Договор аренды торгового помещения выгодный для арендатора образец: Договор аренды торговой площади — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Содержание

Договор аренды | Образец — бланк — форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Программа ведения договоров.

Договор аренды торгового помещения — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

ДОГОВОР АРЕНДЫ

торгового помещения

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование . В здание общей площадью кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли.

1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «»2021 года, окончание аренды: «»2021 года.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;

2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

2. 2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

  • Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
  • Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
  • Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
  • Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
  • Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

  • Обеспечить при необходимости настил линолеума.
  • Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
  • Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
  • Установить поддоны для хранения товара.
  • При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
  • Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
  • Организовать уголок потребителя.
  • Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
  • Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
  • Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
  • Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

2. 2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;

2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд .

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

17
пользователей
добавили
этот документ в избранное

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) — образец / шаблон:

Договор аренды (найма) помещения — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ ________

г. Львов                                                                                                                 ____ _____________2016р.

_____ФИО______, в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и ______ФИО_____ , в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются  «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

 
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование помещение‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование помещение, что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Помещение»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Помещения‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________, комната ___________.

1.3. Общая площадь Помещения‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж Помещения, что арендуется:___________.

1.5. Состояние Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Помещении‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления Помещения, что арендуется и имущества в нем: капитальный ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________, текущий ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________ .

 

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.

2.1. Помещение‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для __________.

 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В НЕМ В АРЕНДУ.

3.1. Помещение и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, что арендуется.

 

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды Помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия Помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

 

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Помещения и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения и имущества, что арендуется на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние использования Помещения и имущества Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

 

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Помещение, что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.

— предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.

7.2. Арендатор имеет право:

— виспользовать арендованное Помещение и имущество в нем в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в Помещении‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

— заменять, устанавливать замки к дверям Помещения.

— оформлять и оборудовать Помещение, что арендуется по своему усмотрению.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

 

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

 

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.






АРЕНДОДАТЕЛЬ:   АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество, Фамилия, имя, отчество,
паспортные данные / данные предприятия паспортные данные / данные предприятия
идентификационный код / расчетный счет идентификационный код / расчетный счет
подписи сторон, печати подписи сторон, печати

приложение к договору 

Акт приема-передачи помещения в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

  • акт приема-передачи — прилагается к договору аренды помещения

 

 

 

 

 


акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

 

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные)  /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года  

 

Арендодатель:________________________                                             Арендатор:_____________________________    

подписи / данные / печать


 


акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные)  /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении,  находящемся по адресу:   г. Львов, ул. ________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года   

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи / данные / печать

 

 


приложение к договору 

Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду — образец / шаблон:

Приложение   

к Договору аренды недвижимости

№______ от   “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в помещении по адресу: г. ____________________, дом №_________ кв.__________ комната ___________і передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением по Договору. 

ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА: 






   
   
   
   
   

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи / данные / печать


Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Договор аренды помещения: на что обратить внимание

Когда я только занялся бизнесом, был наивен и юридически безграмотен.

Никита

серийный арендатор

В договоре аренды меня интересовал только пункт о размере ежемесячной платы. Остальное — пустяки.

Но жизнь доказала, что я был неправ. Я учился на собственных ошибках и терял деньги, пока не определил те позиции в договоре, по которым ни за что не уступлю контрагенту. Какой бы привлекательной ни казалась цена.

Расскажу, как я к этому пришел.

Почему договор аренды важен для моего бизнеса

Мы с партнерами выдаем займы до зарплаты. В этом бизнесе многое зависит от расположения офисов. Мы занимаем самые людные места: рынки, торговые центры, первые линии крупных улиц. У нас 25 офисов обслуживания. Это 25 собственников коммерческой недвижимости и минимум 25 раундов переговоров о перезаключении или расторжении аренды ежегодно.

Большинство наших арендодателей — порядочные, открытые люди, с которыми получается выстраивать честные отношения. Многие со временем превратились в хороших знакомых и друзей. Мы помогали им, а они нам — в любых вопросах.

Проблема в том, что невозможно угадать, как повернется ситуация в будущем, когда только подписываешь договор с незнакомым человеком. В статье речь пойдет об обманных схемах аренды коммерческой недвижимости, с которыми я сталкивался лично. В большинстве случаев это использование юридической безграмотности арендатора без уголовно-правовых последствий. Но случается и откровенное мошенничество.

Схема 1

Мошенники сдают в аренду чужие объекты

Суть схемы. Злодей представляется собственником, сдает недвижимость, которая ему не принадлежит, получает деньги и исчезает.

Как это происходит. Сергей сам вышел на нас и предложил помещение под офис. Объект понравился. Сомнения вызывал только юный возраст собственника, крайняя нервозность и желание получить оплату сразу за три месяца вперед.

К тому моменту мы путем проб и ошибок уже разработали собственный проект договора, который направляли на ознакомление арендодателям. Сергей сразу принял наш вариант без всяких правок. Он внес свои данные и переслал нам. В качестве правоустанавливающих документов арендодатель указал свидетельство о праве собственности.

Чтобы разрешить сомнения, мы попросили представить договор купли-продажи и свидетельство. Сергей с головой ушел в поиски документов: искал их в офисе, у знакомых, друзей, в других городах. Потом сушил их после наводнения и восстанавливал после пожара. Видимо, этот процесс так вымотал беднягу, что в итоге он просто исчез.

Через знакомого риелтора я вышел на владельца недвижимости. Им оказался не Сергей. Но настоящий собственник знал его: Сергей арендовал помещение, но поругался с собственником. Тот велел ему освободить помещение в течение месяца. Сергей решил отомстить: сдать чужой офис в аренду, а деньги присвоить.

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. В договоре аренды обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и бумаги, на основании которых арендодатель распоряжается помещением. Если такого пункта нет, его нужно добавить.

Недостаточно знать реквизиты этих документов. Чтобы убедиться в их реальности, требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Скан-копии делаются за несколько минут в графическом редакторе. При помощи фотошопа и нехитрых манипуляций мошенник может стать счастливым обладателем участка земли в центре Москвы.

Пункт, где перечисляются правоустанавливающие документы, обычно находится в разделе «Предмет договора»

Схема 2

Арендодатели делают ремонт за чужой счет

Суть схемы. Собственник сдает помещение в плохом состоянии, ждет, пока арендатор отремонтирует его, расторгает договор и сдает заново, но уже дороже.

Как это происходит. Мы сняли торговый павильон в убитом виде. Не пожалели денег и превратили его в место, куда не стыдно привести клиентов: покрасили стены, выровняли пол, повесили светильники, положили линолеум и установили навесной потолок. Под размер павильона мы повесили рекламу с огромными светодиодными буквами. А через месяц аренды получили уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Арендодатель сослался на пункт договора, в котором говорилось, что он вправе отказаться от договора, если письменно уведомит об этом арендатора за 60 дней. Нас уведомили за два месяца и попросили на выход — все по закону.

Сначала читать, потом подписывать

Оставался шанс на компенсацию затрат на ремонт. Надежда улетучилась, когда прочитали договор внимательнее: стоимость неотделимых улучшений помещения арендодатель не возмещает. Причем пункт 2 статьи 623 ГК РФ о праве арендатора на такое возмещение не применяется по соглашению сторон. В переводе с юридического языка на человеческий: «Хрен вам, а не компенсация».

Как выяснилось, арендодатель изначально пытался сдать помещение дороже. Но желающих не было. Тогда он снизил цену, сдал нам, чтобы павильон не простаивал, и сразу же начал искать нового арендатора. А ремонт, который мы сделали, повысил стоимость объекта.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. Необходимо изучить раздел договора, где говорится о порядке расторжения, и настоять на исключении формулировок об одностороннем разрыве договора по желанию арендодателя без каких-либо оснований. Это не всегда реально. Случается, что вторая сторона цепляется за этот пункт. Тогда стоит увеличить срок уведомления о расторжении. Не 60 дней, как в нашем случае, а шесть месяцев. Это сильно усложнит жизнь недобросовестным арендодателям.

Закон дает право арендодателю требовать компенсации расходов на ремонт помещения. Но только в том случае, если иное не предусмотрено договором аренды. Чтобы не оказаться на нашем месте, проверяйте, что в договоре написано о неотделимых улучшениях и их компенсации.

п. 2 ст. 623 ГК РФ

Как арендодатели протаскивают нужные формулировки в договор

У арендодателей есть несколько аргументов неприкосновенности договора аренды, которые хорошо работают на неопытных арендаторах.

Типовой договор. У арендодателя есть готовый шаблон, в котором запрещено переставлять слова местами. Максимум, что возможно, — вставить реквизиты в специально отведенное место. И то, если влезут. Обычно такой аргумент приводят крупные компании.

Злые юристы. Арендодатель сам ужасно страдает из-за всех этих формальностей и не понимает, зачем нужны некоторые пункты договора. Но вот беда: правовой отдел просто не одобрит документ без этих пунктов.

Мужик сказал — мужик сделал. Что-то в договоре написано, но это неважно, потому что все будет хорошо. Стороны пожали друг другу руки и договорились, а это гораздо важнее букв на бумаге.

Очередь из арендаторов. У арендодателя под окнами стоит толпа желающих. Они не придираются к договору и предлагают в два раза больше, чем вы. Но с ними работать арендодатель не хочет. Поэтому нужно скорее подписывать бумаги, пока он не передумал.

Директор уехал. Руководитель уехал в важную командировку. Приедет не скоро. Но перед этим подписал договор уже в таком виде. Подписывайте и вы, начинайте работать, а по возвращении обсудим правки.

Такие условия — это не всегда манипуляции. Действительно, бывают крупные компании, которые работают только по типовым договорам, бывают юристы, которые не соглашаются ничего менять в своих договорах. Соглашаться или нет на такие договоры — зависит от ситуации. Но если в договоре вы видите условие, которое в будущем может вам навредить, рано или поздно это произойдет. Поэтому такой договор лучше не подписывать, независимо от аргументов арендодателя.

Схема 3

По акту приема-передачи предоставляют другой объект

Акт приема-передачи подтверждает, что арендодатель предоставил объект недвижимости в пользование арендатору. Когда акт подписан, можно начислять арендные платежи.

Суть схемы. Арендодатель предлагает подписать акт приема-передачи заранее, а потом отказывается предоставить обещанный объект. Причины разные: нет в городе, заболел ветрянкой, похитили инопланетяне. Важно одно: по бумагам передача уже произошла, а по факту — нет. Но арендную плату уже можно требовать.

Как это происходит. Мы арендовали участок под размещение павильона по хитрой схеме. Андрей, собственник земли, предоставляет участок Нине в безвозмездное пользование. Нина — индивидуальный предприниматель. Она сдает его нам за деньги. Это все на бумаге, а по факту Нину мы никогда не видели и все переговоры вели с Андреем.

Акт приема-передачи подписали заранее, до установки павильона: это же просто кусок земли, а не офис. Но было непонятно, как его принимать. В этом и была ошибка. Когда мы поехали монтировать конструкцию, Андрей отправился с нами.

Уже на месте он заявил, что ситуация изменилась и ставить павильон на выбранный нами участок нельзя. Показал, куда можно. Это был другой участок, заметно хуже по расположению. Андрей уехал, а мы остались обдумывать произошедшее.

Когда мы поняли, что другой участок нам не нужен, решили настоять на предоставлении обещанного или расторгнуть договор. Но Андрей на контакт не шел, общался только по телефону и отвечал, что покинул город на неопределенный срок. Потом перестал брать трубку. Претензии и уведомления об одностороннем расторжении договора, которые мы отправляли почтой, не доходили до адресата.

Мы долго ждали его возвращения, а потом направили иск в суд о признании договора аренды недействительным. Андрей подал встречный иск о взыскании стоимости аренды за весь период. Дальше последовали тяжбы, которые затянулись на год. Андрей тыкал пальцем в акт и кричал, что участок предоставил, а мы, мерзавцы, не вносим арендную плату. Мы проиграли первую инстанцию, подали апелляцию и тоже проиграли. Нам просто не верили.

Кассация отменила решения других судов и встала на нашу сторону. Совсем по другим основаниям. Нам повезло: собственник земли намудрил с договором безвозмездного пользования. Нина вообще не имела права сдавать участок в аренду.

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. Подписывайте акт приема-передачи только после того, как объект предоставлен в полное распоряжение. Арендодатели любят подсовывать акт к договору аренды и просить расписаться заодно и в нем. Нужно так: получили ключи, зашли в помещение, всё проверили, вписали все недостатки, которые нашли, и только потом поставили подпись.

Нельзя связываться с земельными участками без собственного кадастрового номера. Если арендодатель владеет участком в 10 гектаров и обещает отщипнуть 30 квадратных метров, эти метры могут оказаться где угодно в пределах общей площади. Не обязательно там, где арендодатель обещал изначально. Приложением к договору аренды должен идти план земельного участка или помещения, где будет четко ограничена площадь, которая сдается в аренду.

Поэтажный план помещения с выделением площади, которая передается в аренду

Схема 4

Собственник усложняет процесс защиты прав арендатора

В договоре аренды есть раздел «Порядок разрешения споров». Там прописано, каким образом стороны будут выяснять, кто прав, а кто виноват. Еще на этапе заключения договора аренды можно договориться, в каком суде будут рассматриваться иски.

Суть схемы. Арендодатель добавляет в договор аренды пункт, который обязывает стороны судиться там, где ему будет удобно. Арендатор, наивно полагая, что никаких споров не будет, подписывает документы и обрекает себя на проблемы.

Как это происходит. Мы нашли помещение под офис. Собственник недвижимости Игорь проживал в Мурманске. Мы открыли предложенный вариант договора и увидели формулировку: «Споры сторон подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области».

Объясню, насколько это плохо. Допустим, Игорь нарушил наши права. Мы решили идти в суд. Но слово «идти» не подходит, ведь между нашим городом и Мурманском две с половиной тысячи километров. Летим в суд на предварительное заседание. Но вторая сторона не пришла — заседание откладывается. Повторное предварительное заседание, потом основное, потом еще одно заседание, так как на первом судья ничего не понял. Потом апелляция, за ней — кассация. Десятки тысяч километров в воздухе, кипа авиабилетов, расходы на командировочные для юриста. Эти подсчеты отбивают все желание судиться.

Игорь яростно сопротивлялся, но в итоге пункт получилось перефразировать: «Споры сторон подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения истца». Если мы подаем иск, то судимся у нас. Если арендодатель подает в суд — в Мурманске. Справедливо.

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. Опытные арендодатели заранее готовят себе выгодную позицию на случай проблем. При подписании договора аренды люди стараются не думать о плохом. Это неправильно.

Раздел договора «Порядок разрешения споров» необходимо изучить внимательно. К примеру, там может быть прописано обязательство сторон решать конфликты в негосударственных судах или использовать медиаторов. Если не хотите лишних сложностей, пишите проще: «Споры и разногласия сторон решаются в арбитражном суде по месту нахождения арендатора». Старайтесь судиться на своей территории.

Согласно пункту 5.1 споры будут решаться в каком-то Арбитражном центре. Это негосударственный суд. Почему собственник хочет судиться именно там — большой вопрос

Схема 5

Барак по цене офисного центра

Арендодатели стремятся постепенно повышать плату под различными предлогами: инфляция, дефляция, рост цен на нефть, падение цен на нефть, статистика рынка недвижимости.

Договоры аренды, которые длятся дольше года, проходят государственную регистрацию. Но никому не хочется заморачиваться с бумагами и платить госпошлину. Потому стороны заключают краткосрочный договор и переподписывают его каждые 11 месяцев. На практике это означает, что ежегодно приходится заново согласовывать условия аренды, в первую очередь стоимость. Если договор долгосрочный, собственники недвижимости стремятся прописать там право увеличивать арендную плату.

п. 2 ст. 651 ГК РФ

Суть схемы. Стоимость аренды плавно повышается. Арендатор чувствует себя лягушкой, которую постепенно варят в кипятке, но выпрыгнуть из кастрюли не может. Слишком много средств вложено в помещение, слишком большой рекламный бюджет потрачен на то, чтобы клиенты запомнили адрес офиса.

Как это происходит. В 2014 году мы заключили договор аренды на шесть лет. Сняли барак в центре города на мощном пешеходном трафике. Пришлось повозиться, чтобы превратить его в офис. Отделали изнутри и снаружи, получилась конфетка. Благодаря удачному месту клиенты на следующий день после открытия начали штурмовать офис.

В договоре был такой пункт: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, но не чаще одного раза в год и не более чем на 20%». Собственник своими правами пользовался с удовольствием. Каждый год, расплываясь в улыбке, приносил уведомление об увеличении стоимости аренды ровно на 20%.

Со временем это стало напрягать. Мы платили уже в два раза больше, чем стоило помещение в его предремонтном состоянии. Но привычка — страшная сила. Непросто бросить все и сорваться с насиженного места, которое пришлось по вкусу клиентам.

Что делать? 18.06.18

Как расторгнуть договор, если он нерасторжимый?

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. В договоре нужно смотреть не только на стоимость аренды, но и на порядок изменения этой стоимости. Нельзя допускать формулировок, которые позволяют арендодателю неограниченно повышать плату. В договоре лучше написать так: «Не чаще одного раза в год, не более 5%». Или так: «Рост арендной платы не может превышать официальное значение показателя инфляции в РФ».

Еще можно постараться заморозить арендную плату. Не всякий собственник на это согласится, но попробовать стоит. Например, при помощи такой формулировки: «Размер арендных платежей является фиксированным на весь срок действия настоящего договора и изменению не подлежит».

Уйти от ежегодных дискуссий при перезаключении краткосрочного договора аренды можно при помощи такого пункта: «Если арендатор в срок не позднее 30 дней до окончания договора уведомит арендодателя о намерении продолжить использование помещения, договор аренды считается продленным на аналогичный срок на тех же условиях». Договор будет продлеваться автоматически с сохранением прежней стоимости.

Запомнить

  1. Правильно составленный договор аренды — защита от неприятностей в будущем. Кто предоставляет шаблон договора, тот имеет преимущество.
  2. К договору должен прилагаться план объекта, где будет выделена арендуемая площадь. Акт приема-передачи нужно подписывать только после предоставления объекта в пользование.
  3. Проверка правоустанавливающих документов до заключения договора обязательна.
  4. Если арендуете помещение надолго, лучше запретить разрывать договор в одностороннем порядке: «Настоящий договор подлежит досрочному расторжению только по соглашению сторон». Стоимость ремонта компенсируется арендатору, если иное не прописано в договоре.
  5. Для раздела «Порядок разрешения споров» идеальная формулировка для арендатора такая: «Споры сторон подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения арендатора».
  6. Если по договору у арендодателя есть право поднять арендную плату, он воспользуется им по максимуму. Не стоит предоставлять ему неограниченные возможности.

Договор аренды помещения под склад

 

Физическим и юридическим лицам, решившим организовать своё дело, требуются определенные помещения. Одним из таких является склад. Конечно, можно приобрести собственную площадь и всё организовать, но далеко не все могут себе это позволить.


Самое простое и выгодное решение – найти человека, предлагающего своё помещение и заключить с ним договор аренды под склад. Как это сделать? Давайте разберемся.

Содержание договора


Основываясь на Гражданский Кодекс, складом принято считать нежилое помещение либо строение, предназначенное для хранения определенных ценностей.


Для того чтобы арендовать складские помещения необходимо знать, как грамотно составлять договор. Важно понимать, что такой документ сравнительно отличается от договора аренды квартиры или офиса, так как здесь речь идет о договоре аренды нежилого помещения с целью создания склада.

 


Лучше будет, если вы заранее найдете образец договора аренды складских помещений, внимательно его изучите, выпишите что нужно узнать о площади и только тогда отправляйтесь на поиски.


Также нужно четко осознавать для чего вам понадобился склад, ведь эта цель должна быть прописана в договоре. Если вы решили сначала найти помещения для своего бизнеса и только потом решать, что вы хотите создать, то примите тот факт что при первой проверке договора аренды офиса и склада у вас могут появиться большие проблемы.


Учтите, что форма документа может быть одинакова для всех договоров, но содержание договора аренды площади под склад будет зависеть от цели аренды.

 

Не стоит останавливаться только на одном варианте. Просмотрите также образец договора аренды склада между юридическими лицами. Желательно проконсультироваться со знающим человеком, который поможет вам правильно подобрать и оформить все необходимые документы.


Давайте рассмотрим основные пункты, входящие в стандартный договор аренды нежилого помещения для склада:

 

  • Данные об арендаторе и арендодателе: таковыми являются физические и юридические лица, а также различные организации.
  • Полная характеристика помещения, включая цель использования.
  • Сведения обо всех собственниках площади. В каком порядке нужно вписывать владельцев, можно узнать, посмотрев образец договора аренды склада с физическим лицом.
  • Условия аренды склада. Здесь описывают то, каким образом арендуется склад — полностью или частично, и на какой срок.
  • Оплата. В данном пункте четко прописана сумма, которую арендатор вносит за пользование складом и периодичность платежей. Вы имеете право предложить свои условия оплаты. Это могут быть еженедельные, ежемесячные или поквартальные платежи.

Выбираем помещение под склад


Процесс поиска площади может занять много времени, однако при грамотном подходе все вопросы можно решить за короткий срок. Если у вас уже имеется образец договора аренды нежилого помещения для склада, то вы можете самостоятельно создать черновик вашего документа, основываясь на представленных для вас данных.

 

 

Итак, при выборе помещения, нужно руководствоваться следующим:

 

  • Территория, на которой расположен склад, должна располагаться в максимально удобном для вашего бизнеса месте;
  • Человек, предлагающий вам аренду нежилой площади, должен иметь и представить документы, подтверждающие его права собственности на неё. Даже просмотрев все бумаги, не поленитесь спросить не находится ли недвижимость в залоге или в процессе раздела.
  • Проверьте удобство расположения. К помещению должен быть создан удобный въезд и выезд.
  • Водоотведение, канализация, вентиляция, электричество – всё должно быть в порядке.
  • Тип склада должен соответствовать вашим товарам. Согласитесь, неуместно будет хранить одежду в помещении, оборудованном для хранения продуктов.


Очень важно перед составлением договора аренды помещения под склад обсудить все детали. К примеру, кто будет оплачивать страховку – вы или арендодатель. И если вы решите что это будет второе лицо, то как может измениться суммы аренды.


Обговорите кто из вас будет производить все ремонтные работы. Обеим сторонам будет спокойнее, если это будет прописано в договоре аренды склада. Обязательно уточните все условия, по которым может быть расторгнут договор, и только тогда решайтесь заключать его или нет.

 

Помните, что в любом бизнесе может быть как прибыльный, так и убыточный периоды. Поэтому посмотрите, в случае затруднений с оплатой аренды остается ли у вас возможность пользоваться складом, либо по договору арендодатель сразу же попросит вас освободить место.

 

Типичные ошибки


Очень часто, лица, оформившие помещение в аренду забывают о простых обязательствах. К одному из таких относится государственная регистрация договора аренды склада. Более того, только свершения этой процедуры договор аренды складского помещения будет являться действительным.

 


Перед тем как составлять свой договор аренды склада по образцу, проверьте, на основе какого помещения он составлен. Иногда люди арендуют холодильные складские помещения, а в договорах у них прописаны площади для хранения обуви, к примеру. Поэтому важно найти типовой договор аренды склада и верно его составить.


Очень распространены случаи, когда физическое лицо желает арендовать только часть склада. Такое условие должно быть четко прописано в договоре, иначе вам могут приписать долг за неоплату аренды неиспользуемой вами части помещения.

Договор аренды склада – на первый взгляд формальная, но на деле очень серьезная и крайне необходимая вещь. Для того чтобы арендовать нежилое помещение и не беспокоится о правильности своего выбора, предлагаем вариант типового образец договора аренды под склад , который вы можете взять за основу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Договор аренды торгового помещения (образцы 2018

Как составить договор аренды торгового помещения? 


Договор аренды торгового помещения (например помещения в Торговом центре) является одним из видов договоров аренды нежилых помещений, заключаемый между собственником и арендатором для целей ведения в помещении торговой деятельности. Особенностью договора аренды помещения в торговом центре является то, что арендодатель крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относится к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей так как от этого зависит наполняемость всего торгового центра, а значит и доход и репутация арендодателя. В основном, помимо обязательства по оплате фиксированной арендной платы (размер которой может изменяться 1 (один) раз в год), эксплуатационных расходов (оплаты услуг эксплуатирующей компании, ремонта ТЦ и.т.д.), стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а также иных видов платежей (плата за открытие, дополнительная арендная плата, маркетинговый платеж и.т.д.) договоры аренды помещения в торговом центре закрепляют обязательство арендатора по оплате платы с оборота т.е. процента от сгенерированной арендатором выручки в помещении. Таким образом получается, что доходность арендодателя напрямую зависит от успешности ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении. Договор аренды торгового помещения заключается на определенный срок, обычно составляющий не менее 1 (одного) года в связи с тем, что арендатору, как минимум, необходимо окупить затраты на открытие своего магазина, включающие затраты на ремонт, маркетинг и.т.д. При этом, порой встречаются договоры заключаемые менее чем на 1 (один) год, так называемые «Pop up store», по условиям которых помещения могут передаваться уже после ремонта с имеющимся в них оборудованием и таким образом у арендатора будет отсутствовать обязательство по проведению ремонта и он сможет начать торговать в помещение практически сразу после заключения договора.


Договор аренды торгового помещения характерен большим количеством санкций применяемых к арендатору за нарушение условий договора, а также наличием возможности у арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор. 



Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?


Договор аренды торгового помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях прямо предусмотренных в договоре. Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора так и вне зависимости от наличия таких нарушений. В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 (тридцати) дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.


Может ли арендодатель отказаться от заключения договора аренды торгового помещения на новый срок?


Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором у которого по закону могло бы быть преимущественное право. 

Пять опасных условий договора аренды

Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих. И если вести переговоры, можно условиться о выгодах и скидках.

Международная компания предложила арендатору зафиксировать в протоколе о намерениях условия будущего договора: арендную плату, обеспечительный платеж, площадь помещения, срок аренды, условия расторжения. Арендатор текст договора не изучил, юристов не привлек, а протокол подписал в полной уверенности, что все условия аренды зафиксированы. А когда прочел полный текст договора с приложениями, был вынужден отказаться от договора.

Не подписывайте сразу, тщательно анализируйте условия, старайтесь договориться о приемлемых для вас. До подписания протокола о намерениях попросите время на изучение договора аренды.

Рассмотрим же опасные условия в договорах аренды.

1. Внутренние положения – часть договора аренды. Нередко в договор входят внутренние правила эксплуатации, регламент производства работ и проч. – многостраничные документы мелким шрифтом. Нашему клиенту недавно предложили заключить договор с десятком таких приложений.

Чем опасно? Дополнительными требованиями к арендаторам – существенная часть обязанностей и расходов может быть скрыта в приложениях. Например, обязанность страховать помещения, брать на себя расходы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций.

Тщательно изучите все приложения. Если что-то не устраивает, предложите это исключить или пересмотреть. Можно указать в тексте договора или дополнительного соглашения, что то или иное правило к вам не применяется или применяется в другой редакции.

2. Краткосрочный договор без возможности продления на прежних условиях или без преимущественного права перезаключения.

Чем опасно? Если помещение понравится кому-то еще, собственник по истечении договора может повысить плату – придется либо съехать, либо платить больше.

3. Нельзя быстро расторгнуть договор. Часто договор не позволяет арендатору быстро его расторгнуть, уведомив арендодателя за 1–2 месяца и заплатив небольшой штраф, например месячную плату. Большинство договоров вообще не предусматривает досрочного прекращения без суда – либо надо предупредить за несколько месяцев.

Чем опасно? Арендатор должен иметь возможность быстро и безболезненно свернуть работу, если бизнес не пошел. Лучше заключить краткосрочный договор с возможностью его автоматической пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.

4. Проведение строительных работ. Собственник оговаривает право без согласования с арендатором проводить реконструкцию, достройку или перестройку.

Чем опасно? Если пользоваться помещением невозможно, арендатору придется приостановить деятельность со всеми вытекающими последствиями: убытками, претензиями контрагентов и проч.

Рекомендуем закрепить в договоре условие, что, если запланированные работы могут помешать пользоваться помещением, собственник обязан согласовать их с арендатором.

5. Момент исполнения обязанностей по оплате. Любой платеж арендатора по договору считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Чем опасно? Зачисление денег на счет контрагента не контролируется плательщиком, так как не он выбирает банк получателя средств. Следовательно, арендатор не должен нести рисков, связанных с деятельностью банка, в котором держит счета арендодатель. Например, в случае банкротства такой кредитной организации собственник не сможет получить переведенный платеж, но вины арендатора в этом нет.

Надо указать в договоре, что обязанность арендатора по всем платежам считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Тогда деньги поступят в банк даже в случае его банкротства и арендатор не будет считаться нарушителем.

15 советов по заключению выгодной розничной аренды

Это сообщение Кары Вуд.

«Местоположение, местоположение, местоположение».

Это, наверное, самая часто используемая фраза в сфере недвижимости, но не зря. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Расположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно потратить время на поиски лучшего из них.

Теперь, если вы уже ищете отличное место, следующий шаг — договориться об аренде.

Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой самый первый физический магазин, или ритейлером с несколькими магазинами, который хочет расширить свое присутствие в других местах, аренда торговых площадей будет одной из самых важных вещей, которую вы настраиваете. Плохое соглашение об аренде может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы добиваетесь всех своих целей по продажам.

В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной розничной аренде. Ознакомьтесь с приведенными ниже советами и помните о них, когда имеете дело с потенциальными арендодателями.

Что такое коммерческая розничная аренда?

Коммерческая розничная аренда отличается от аренды дома, поэтому, даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вы захотите провести свое исследование, прежде чем заключать сделку с коммерческим арендодателем. Во-первых, сроки коммерческой аренды обычно длиннее, чем сроки аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.

Какие виды коммерческой розничной аренды?

В зависимости от типа аренды, на которую вы соглашаетесь, ваша договоренность об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но нести ответственность за такие расходы, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.

Если вы — новый розничный продавец, платить эту премию может быть разумнее, поскольку это позволяет вам эффективно планировать бюджет.) Для большей ясности Клинт Гариб предложил понимание четырех основных способов структурирования договоров коммерческой аренды в Forbes:

  • «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.
  • Net-Net или Double Net Leases: арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.
  • Тройная аренда: арендатор несет ответственность за все расходы на здание, за исключением того, что арендодатель, как правило, несет ответственность за структурный ремонт.
  • Полная валовая аренда с полным комплексом услуг или Модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделенных расходов на ремонт конструкции и операционные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание общих территорий (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемые базовыми аренда. »

Также важно отметить, что у вас, вероятно, будет наибольшая гибкость при переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, в отличие от корпоративной.( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)

Все это говорит о том, что когда речь идет о розничной аренде, есть много мелочей, которые можно обсудить и попросить, чтобы аренда обернулась в вашу пользу. И помните, что некоторые мелкие детали могут либо компенсировать более высокую базовую арендную плату, чем вы хотели, либо вы можете использовать их в качестве инструментов для снижения этой базовой арендной платы.

Как договориться о коммерческой аренде вашего розничного магазина: 15 советов

1. Заранее определите свой бюджет, то, что вам нужно, и то, что нужно иметь.

Самое первое, что вам нужно сделать (прежде чем даже смотреть на локации), — это определиться с вашим точным бюджетом, с тем, что вам обязательно нужно иметь, и что было бы хорошо иметь. Например, вы, вероятно, захотите сдать в субаренду, если дела пойдут плохо (особенно если вы новенький), но можете отказаться от бесплатной парковки.Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими фишками на переговорах.

2. Найдите агента или юриста, который проведет за вас переговоры.

Прежде чем броситься в глаза, вы можете попросить агента договориться об аренде за вас, если это находится в пределах вашего бюджета. В конце концов, агенты — эксперты. Они смогут получить ваши предложения и оговорки, которые вы, возможно, никогда не заметили. Найдите здесь.

3. Ведите переговоры в нескольких местах одновременно.

Чтобы вести переговоры с сильной позиции, вы должны делать это в нескольких местах одновременно.Это даст вам возможность уйти по крайней мере от одного из переговоров, поставив вас в более выгодное положение.

4. Не платить запрашиваемую базовую арендную плату.

Арендодатели запрашивают арендную плату заранее, то есть максимальную сумму арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться платить. Но на самом деле домовладельцы не ждут, что кто-то согласится на эту сумму. Сделайте встречное предложение на 10–15% ниже того, о чем они просят. После этого вы обычно сможете вычислить промежуточное число, которое будет работать для вас обоих.

5. Самостоятельно проверьте площадь в квадратных футах.

Размеры помещений могут быстро устареть, так как каждый коммерческий арендатор стремится изменить пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете полезной площади , и эта площадь может значительно уменьшиться. Также нет ничего необычного в том, что домовладельцы включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.

Точная площадь в квадратных футах важна, потому что коммерческая аренда оплачивается за квадратные метры.Вы не хотите платить за квадратные футы, которые нельзя использовать. Самостоятельно измерьте площадь, и если она окажется меньше, чем заявляет домовладелец, вы получите скидку на аренду.

6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.

Ваша цель переговоров по базовой аренде — достичь минимальной продолжительности аренды с максимальными выгодами. Поработайте со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он готов дать в обмен на твердую аренду.

Метод, который может вам здесь помочь, — это обсудить варианты продления в будущем.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив трехлетний договор аренды, вы можете, например, пойти на компромисс с двухлетним договором аренды с возможностью продления с очень низким повышением арендной платы. (В качестве примечания: вам все равно следует обсудить варианты продления. Всегда полезно установить предел повышения арендной платы в будущем.)

Опять же, новые предприятия розничной торговли, возможно, обнаружат, что им лучше принять более высокую цену краткосрочной аренды в первый раз, сосредоточив внимание на получении благоприятных условий прекращения и субаренды для спокойствия.

7. Ищите бесплатную аренду.

Бесплатная аренда — это популярная акция для арендодателей, которая также может стать отличным компромиссом при получении скидки. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но они все же могут быть готовы предоставить вам скидку в виде бесплатных периодов аренды. При трехлетней аренде однократный период бесплатной аренды в год дает, например, 8,3% скидку на аренду.

Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.) также не принимаются в этом месяце.

8. Попросите справедливого периода «лечения».

Период «лечения» — это период времени, который вам предоставляется для устранения нарушения договора аренды. Самый распространенный пример — задержка арендной платы. Без периода лечения вы можете быть подвергнуты уплате штрафов или судебному преследованию за что-то столь простое, как забывание оплаты аренды за один день. Вы же не хотите, чтобы такая небольшая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Так что не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет записан период лечения.Период выздоровления должен быть одним из ваших вопросов, не подлежащих обсуждению, особенно потому, что большинство домовладельцев с радостью соглашаются на него.

9. Согласование более низких штрафов за досрочное расторжение.

Все обсуждается, даже плата за досрочное расторжение. Новые розничные продавцы могут обнаружить, что стоит бороться за снижение этих сборов, чтобы сохранить душевное спокойствие.

10. Добавить пункт субаренды.

Положения о субаренде можно добавить в дополнение или вместо более низких сборов за расторжение договора.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить упущенную арендную плату.

11. Сделайте оговорку о совместной аренде.

Пункт о совместной аренде — это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, ведущий бизнес, переезжает в одно и то же здание с несколькими арендаторами. Это особенно актуально для небольших розничных продавцов, работающих в торговых центрах с такими популярными розничными гигантами, как Target или Walmart. Эти большие коробочные магазины могут привлечь внимание к вашему местоположению и, в конечном итоге, привлечь к вам много посетителей.Если вы арендуете в такой ситуации, вы должны быть уверены, что можете расторгнуть договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.

12. Включите пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещение в вашем здании конкуренту.

Просьба о внесении оговорки, запрещающей вашему арендодателю сдавать в аренду на конкурс, может быть разумной идеей. Это также может быть хорошим подарком, если вы не прочь договориться о чем-то лучшем.

13.Обратите внимание на ответственность HVAC.

Ответственность за систему HVAC в помещении — небольшая деталь, которая может обойтись вам в тысячи. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность домовладельцу. А в противном случае вы можете установить ограничения на годовую выплату наличных средств в системе.

14. Торгуйтесь в течение периода фиксации.

Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы обустроить его для своего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые домовладельцы могут решить переделать помещение за вас при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали пространство самостоятельно, но они будут готовы предоставить бесплатную аренду на период ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить до 120 дней бесплатной аренды, чтобы позволить получить разрешения, а затем начать строительство.)

15. Обсудите все доступные льготы.

Как упоминалось ранее, может быть сложно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, например, по базовой арендной плате и структуре аренды. Но корпоративные арендодатели предложат и другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти льготы могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, так что не соглашайтесь только потому, что арендодатель создает впечатление, что ни о чем нельзя договориться. Это всего лишь их дебютная тактика.

Заключение

Заключение договора об аренде может быть сложной задачей, но если вы дадите себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится место и договориться о нескольких местах одновременно, вы будете действовать с сильной стороны.Скорее всего, вы не получите всего, что хотите, но вы определенно сможете получить все, что вам нужно.

О Франческе Никасио

Франческа Никасио (Francesca Nicasio) — эксперт по розничным продажам и стратег по содержанию. Она пишет о тенденциях, советах и ​​других интересных вещах, которые позволяют розничным продавцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более привлекательными. Она также является автором Retail Survival of the Fittest, бесплатной электронной книги, которая поможет розничным торговцам подготовить свои магазины к будущему. Свяжитесь с ней в LinkedIn, Twitter или Google+.

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

При аренде офиса, торгового помещения, ресторана или производственного помещения арендодатели (или арендодатели) должны иметь в виду ряд различных вопросов, в том числе:

Характеристики недвижимости : Это Арендодатель должен гарантировать, что коммерческое использование разрешено на собственности, и собственность будет соответствовать определенному типу коммерческого использования для деятельности арендатора.Например, обычно нельзя управлять рестораном в здании офисного типа, если не соблюдаются очень конкретные строительные нормы и правила.

Использование собственности : домовладелец должен решить и разрешить, как арендатор будет использовать собственность для своего бизнеса. Арендатору необходимо указать, какой вид бизнеса он будет вести (недвижимость, финансы и т. Д.).

Эксклюзивное использование : Арендодатель должен выбрать, будет ли арендатору разрешено исключительное использование, что означает, что арендатор будет единственной стороной в этом здании, которая будет вести свой бизнес.Примером может быть только одна кофейня в торговом центре.

Условия аренды : Условия коммерческой аренды могут составлять еженедельный, ежемесячный, годовой или более длительный срок, который может быть либо с фиксированным продлением, либо с периодической арендой.

Операционные расходы и коммунальные услуги : Арендатор может либо платить процент от коммунальных и эксплуатационных расходов, либо фиксированную ставку сверх своей арендной платы. Арендодатель должен выбрать распределение затрат и будет ли арендатор платить арендодателю или арендатор будет платить непосредственно коммунальным компаниям.

Налоги : Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма, будь то процент или фиксированная часть, зависит от арендодателя.

Парковка : При наличии парковки она может быть либо бесплатной, включенной в арендную плату, либо взиматься в качестве дополнительной платы.

Улучшения : Иногда арендатор требует, чтобы в собственность были внесены определенные улучшения, чтобы помочь ему в правильном ведении своей повседневной деятельности.Арендодатель должен одобрить эти изменения и, в зависимости от того, что они есть, оплатить и завершить их. Улучшения могут быть переданы арендатору в конце срока аренды и, как правило, обесцениваются в течение срока аренды.

Бесплатные шаблоны договоров коммерческой аренды | PDF | WORD

Соглашение о коммерческой аренде штата Алабама

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде на Аляске

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Аризоне

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Арканзасе

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)


Договор коммерческой аренды в Калифорнии

Загрузить: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды в Колорадо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Коннектикуте

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Делавэре

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды во Флориде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в штате Джорджия

Загрузить: Adobe PDF


Соглашение

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Айдахо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды штата Иллинойс

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Индиана

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Айова

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Kansas Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Kentucky Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Луизиана

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Мэн

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Мэриленд

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Массачусетс

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)


Michigan Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Minnesota Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Миссисипи

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Миссури

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)


Договор коммерческой аренды Montana

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды Небраски

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Неваде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Нью-Гэмпшире

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.d )


Договор коммерческой аренды в Нью-Джерси

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Нью-Мексико

Загрузить: Adobe PDF, MS Word ( .docx)


Договор коммерческой аренды в Нью-Йорке

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Северной Каролине

Загрузить: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды в Северной Дакоте

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Огайо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Оклахоме

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды штата Орегон

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)


Договор коммерческой аренды в Пенсильвании

Загрузить: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды в Род-Айленде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Южной Каролине

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды Южной Дакоты

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx)


Tennessee Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF


Texas Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF


92

Lease : Adobe PDF, MS Word (.docx)


Vermont Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Virginia Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Вашингтонское соглашение о коммерческой аренде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде Западной Вирджинии

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Висконсине

Загрузить: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды в Вайоминге

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


договор коммерческой аренды — это документ, используемый для привязки арендодателя (арендодателя) и арендатора, владеющего бизнесом (арендатора) к договору на срок от трех (3) до пяти (5) лет, по которому бизнес-арендатор будет производить регулярные ежемесячные платежи в обмен на использование собственности.По сравнению с более широко используемой арендой жилья, коммерческая аренда обычно не защищена в глазах государственных законов, требуя, чтобы стороны опирались на переговоры и знания, чтобы обеспечить их финансовую и юридическую защиту в течение срока действия договора.


Вообще говоря, существует три (3) основных типа коммерческой аренды, которые могут заключать арендодатель и арендатор. «Типы» аренды относятся к тому, как определяется стоимость аренды. Типы: «Брутто», «Нетто (включает три подтипа)» или «Модифицированный брутто».”

1. Аренда брутто

  • Арендатор платит фиксированную плату каждый месяц (или в течение срока аренды).
  • Наименее выгодный вариант для арендодателя в большинстве сценариев.

Аренда брутто накладывает значительную сумму обязательств на арендодателя. Если что-то случится с арендой, арендодатель должен будет оплатить счет. Кроме того, если арендатор (-ы) решит чрезмерно использовать электричество, воду, тепло или другие коммунальные услуги, арендодатель пострадает в финансовом отношении.Однако существует — это способов, которыми арендодатели могут заключить договор аренды на валовой основе в свою пользу. Одним из примеров является то, что домовладелец планирует установить водопровод и туалеты для экономии отходов, или он планирует производить собственное электричество с помощью солнечной, ветровой или другой альтернативной энергии. Закрепив арендатора в арендной плате, которая включает стоимость текущих коммунальных услуг в начале аренды и , затем , сделав энергоэффективные дополнения к собственности, арендодатель может в конечном итоге сэкономить деньги, которых он раньше не видел. (потому что арендатор будет платить за коммунальные услуги).


2. Чистая аренда

  • Три (3) типа чистой аренды: Triple Net (NNN), Double Net (NN) и Single Net (N).
  • Требовать от арендатора оплаты дополнительных расходов / сборов в дополнение к базовой арендной плате.
  • ВСЕ три типа почти всегда требуют, чтобы арендатор оплачивал как коммунальные услуги, так и расходы по уборке.

Чтобы понять три (3) типа чистой аренды, нужно понимать, что влечет за собой каждая сеть. Три сети:

  1. Налоги на имущество
  2. Страхование имущества
  3. Сборы CAM («Техническое обслуживание общих помещений»)

Тройная чистая аренда , самый популярный вид чистой аренды, включает все три (3) из сверх эксплуатационных расходов, требуя от арендатора оплаты налогов на недвижимость, страховки и любых сборов по содержанию общих территорий (CAM) (обслуживание проезжей части, административные сборы, освещение общих территорий, мытье окон и т. д.). Подвидом тройной чистой аренды является «абсолютная тройная чистая аренда», которая ставит арендатора в ситуацию, когда он несет весь риск в отношении собственности. Например, если объект аренды был частично разрушен в результате торнадо, арендатор будет нести ответственность за все расходы, связанные с ремонтом.

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил две (2) сетки, а именно: 1) налоги на имущество и 2) страховку.

Аренда с одинарной сеткой предусматривает, что арендатор оплачивает только одну (1) сетку (в дополнение к коммунальным и уборочным расходам): налоги на недвижимость арендатора.

ПРИМЕЧАНИЕ. При чистой аренде арендатор обычно оплачивает «пропорциональную» долю расходов, которые он согласился оплатить. «Пропорционально» переводится как «равными частями», что означает, что арендатор будет оплачивать только расходы, равные количеству площади, которую он арендует в собственности. Например, если арендатор арендует офис площадью 3000 кв. Футов из здания площадью 10 000 кв. Футов, с него будет взиматься только тридцать процентов (30%) налогов на недвижимость, страхование и т. Д.


3. Модифицированная валовая аренда

  • «Лучшее из обоих миров» валовой и чистой аренды; служит формой компромисса.
  • Сумма арендной платы не изменится на , а не на , если затраты на коммунальные услуги увеличатся или уменьшатся.

Модифицированная валовая аренда формируется путем взятия части как валовой, так и чистой аренды. В ходе переговоров будет установлена ​​сумма аренды на весь срок аренды. В этом отличие от чистой аренды, которая может колебаться в зависимости от использования коммунальных услуг и других операционных расходов. Таким образом, измененные договоры аренды могут быть серьезно отредактированы, чтобы удовлетворить обе стороны в соглашении; определенные коммунальные расходы могут быть взяты на себя арендатором (в противном случае не было бы), и наоборот.


Основные этапы расчета коммерческой арендной платы:

  1. Расчет арендуемой площади в квадратных футах
  2. Определение базовой арендной ставки
  3. Определение дополнительной арендной ставки для расходов
  4. Расчет ежемесячной / годовой арендной платы

Шаг 1 — Расчет арендуемой площади в квадратных футах

Ниже приведены термины, которые необходимы для определения арендуемой площади коммерческой недвижимости:

— Важные термины —

Есть три важных показателя, которые необходимо понять с точки зрения определения общего количества квадратных футов, за которые будет взиматься плата с коммерческого арендатора.Это:

  • Общая площадь в футах — вся площадь коммерческой недвижимости. Включает в себя все полезные площади, общие зоны, коридоры и многое другое.
  • Полезные квадратные метры — пространство, которое арендатор (-ы) использует для работы. Не включает места общего пользования.
  • Квадратные метры, сдаваемые в аренду — Включает полезную площадь в квадратных футах, плюс часть общей площади в собственности.
  • Коэффициент нагрузки — значение, используемое для определения дополнительной площади в квадратных футах для учета общих площадей.Затем дополнительные квадратные метры добавляются к используемым квадратным метрам для определения общей арендуемой площади в квадратных футах (окончательное значение).

— Измерение объекта недвижимости —

С помощью линейки домовладелец должен измерить каждую комнату и пространство на всей территории, принимая во внимание, какие области являются общими и полезными.

— Расчет коэффициента загрузки —

Коэффициент загрузки — это значение, используемое для определения процента общих областей, за которые должен отвечать арендатор.После того, как все измерения были сделаны, это прямое значение для вычисления:


Квадратные метры брутто ÷ Полезные квадратные метры = коэффициент нагрузки


Другими словами, это вся площадь собственности (включая внутреннюю + внешнюю стены, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д.), разделенные по площади, которую арендуют арендаторы (без учета общих частей). «Общая площадь в футах» также может рассматриваться как полезная площадь в квадратных футах плюс все общие площади.

Как только арендодатель узнает коэффициент нагрузки, он может использовать его для расчета общей арендуемой площади в квадратных футах, за которую арендатор будет нести ответственность.Для расчета все, что нужно сделать арендодателю, — это умножить арендные квадратные футы на коэффициент загрузки, как показано:


Полезные квадратные метры (арендуемой площади / площади) X коэффициент загрузки = арендуемая площадь в квадратных метрах


Ниже приведен пример использования двух уравнений:

Пример:

Офисное здание площадью 50 000 кв. Футов и 40 000 квадратных футов полезной площади. Чтобы определить коэффициент загрузки, расчет будет выглядеть следующим образом:

50 000 кв.фут ÷ 40 000 кв. футов = коэффициент нагрузки 1,25 (или 25%)

Если арендатор хочет арендовать офисное помещение площадью 10 000 кв. футов в здании, общая арендуемая площадь квадратных футов, за которые он будет платить, будет составлять:

10 000 кв. Футов * 1,25 = 12 500 кв. Футов для аренды

Примечание: 25% — это исключительно высокий коэффициент загрузки; в среднем от десяти до двадцати процентов (10-20%).


Шаг 2 — Определение базовой арендной ставки

В отличие от арендуемой площади квадратных футов, которая обычно не меняется (хотя методы измерения могут давать разные результаты), базовая арендная ставка колеблется в зависимости от ряда переменных, которые являются:

  • Расходы на недвижимость
  • Местоположение недвижимости
  • Стоимость недвижимости
  • Площадь в футах

Самым важным показателем для обеспечения рентабельности коммерческой недвижимости является ее чистый операционный доход, или «NOI».Это оценочная метрика, используемая для разделения доходов и расходов, чтобы арендодатель понимал самую низкую базовую арендную плату, которую он может взимать, не неся убытков.

Общая формула чистой операционной прибыли: Валовая операционная прибыль — Операционные расходы . Затраты, связанные с NOI, напрямую связаны с третьим (3-м) шагом.


Шаг 3 — Определите дополнительную ставку аренды для расходов

Дополнительная ставка для операционных расходов зависит от типа аренды, которая используется для сдачи в аренду собственности.Основными видами коммерческой аренды являются валовая, чистая и модифицированная аренда. Кроме того, коммерческая недвижимость может получать процент от продаж для ресторанов, розничных магазинов и аналогичных предприятий (помимо базовой арендной платы). Процентная аренда помогает арендаторам, которые в противном случае не могли бы позволить себе арендную плату в начале срока аренды, одновременно обеспечивая владельцу более высокий доход в дальнейшем (пока компания остается в бизнесе).

— Подробнее о процентной аренде —

При процентной аренде арендодатели собирают процент от продаж только после , когда арендатор достигает определенной суммы продаж в долларах ($).Сумма известна как точка останова . Существует два (2) типа точки останова: естественная и искусственная. Искусственная точка останова — это любое число, согласованное сторонами, которое не обязательно требует вычислений. С другой стороны, естественная граница основана на ежемесячной арендной плате, выплачиваемой домовладельцу, и взятом проценте. Для его определения арендодатель берет ежемесячную базовую арендную плату за недвижимость и делит ее на собираемый процент. Чаще всего берется процентная ставка семь процентов (7%), хотя значение может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

В качестве примера, базовая арендная плата в размере 10 000 долларов США с процентной долей 7% будет: [10 000 ÷ 0,07] ~ 142 857 долларов США . Таким образом, арендодатель получит семь процентов от любого дохода, превышающего 142 857 долларов, в дополнение к получению базовой арендной платы и любых других расходов.

— Определение расходов —

Как упоминалось ранее, расходы на коммерческую аренду состоят из трех (3) основных частей (также известных как три «сети»):

  • CAM — Расходы на техническое обслуживание мест общего пользования)
  • Налоги на недвижимость
  • Страхование имущества

В качестве примера, при аренде с тройной сеткой (NNN) арендатор будет платить за годовые налоги, страховку, а также плату за общие площади и обслуживание в дополнение к базовой арендной плате.Как и в случае с коэффициентом загрузки, арендодатели взимают с арендаторов плату за коммунальные услуги только пропорционально площади, которую они арендуют.


Шаг 4 — Расчет месячной / годовой арендной платы

Для расчета общей арендной платы, которую бизнес-арендатор будет платить, арендодатель должен будет добавить базовую арендную ставку к ставке операционных расходов.

Например, если площадь 12500 квадратных футов имеет базовую арендную плату в размере 15,00 долларов США за квадратный фут и норму расходов 3,00 доллара США, ставка будет выглядеть следующим образом:

15 долларов США / SF + 3 доллара США NNN = 18 долларов США за 1 кв. Фут (ежегодно).

Затем, чтобы рассчитать годовую арендную плату, общая ставка будет умножена на арендуемые квадратные футы (найденные на шаге 1), что составит:

12 500 швейцарских франков * 18 долларов США = 225 000 долларов США в год

Чтобы определить ежемесячная арендная плата, разделите годовую ставку на двенадцать (12), что составит:

225 000 долл. США ÷ 12 = 18 750 долл. США / месяц


«… коммерческая аренда более сложна, чем договор купли-продажи, потому что договор аренды предусматривает отношения — не единичное событие.”- Шесть секретов переговоров по коммерческой аренде

Из всех типов аренды, доступных арендодателям, коммерческая аренда, безусловно, является наиболее сложной и требует наибольших переговоров. Исторически сложилось так, что переговоры ведутся в пользу домовладельца / владельца недвижимости, поскольку именно они составляют первоначальный контракт. Тем не менее, арендодатели должны быть готовы столкнуться со значительным количеством вопросов и возражений, если арендатор, с которым они заключают договор, хоть в какой-то мере подкован в бизнесе.Почему? Поскольку на успех бизнеса могут сильно влиять условия, содержащиеся в контракте (размер арендной платы, разрешения, предоставленные арендатору, кто платит за коммунальные услуги и т. Д.). Для арендодателей во время переговоров следует учитывать следующее. process:

1. Борьба за более длительную аренду

Любой опытный предприниматель знает, что все может измениться в мгновение ока. В то время как средний владелец бизнеса ожидает, что их бизнес будет процветать (, зачем им еще подписывать договор аренды? ), он знает, что, подписав более длительный договор аренды, он может оказаться в мире финансовых потерь, если их бизнес потерпит неудачу со временем. аренда.Вот почему арендаторы обычно предпочитают краткосрочную аренду. Арендодатели же должны бороться за аренду с более длительным сроком. Это позволяет им сосредоточиться на других вопросах, вместо того, чтобы искать нового арендатора. Если арендодатель обнаруживает арендатора, который не уступит , желая более короткой аренды, почти всегда стоит предложить снижение арендной платы (в пределах разумного), взять на себя дополнительные коммунальные услуги или разрешить арендатору сдать в субаренду, чтобы закрепление в долгосрочной перспективе.

2. Поймите, что снижение арендной платы может быть выгодным

Столкнувшись с 1) фиксацией арендатора на более длительный срок, 2) согласием на тройную чистую аренду или 3) или согласием на другие выгодные условия ( например, ограничение субаренды), домовладелец может снизить арендную плату. Однако важно отметить, что это следует делать , а не в ситуациях, когда рынок жилья силен и / или аренда привлекает много внимания со стороны потенциальных арендаторов.

3. Воспользуйтесь услугами юриста

Владельцам собственности, не привыкшим к процессу аренды, привлечение юриста может быть чрезвычайно выгодным. Стоимость найма юриста может быть минимальной по сравнению с риском, с которым сталкиваются арендодатели при подписании контракта, не отвечающего их интересам. Это может быть просто, если передать копию договора аренды поверенному с примечаниями и акцентами и спросить его совета по дальнейшим действиям. Кроме того, неоценимое значение может иметь адвокат, опровергающий (или дающий совет) просьбу (-и) арендатора.Адвокат будет знать, какие условия и условия арендодатель не может сдвинуть с места, а также узнает, что можно изменить, чтобы получить условия, которые принесут наибольшую пользу арендодателю. Короче говоря, если владелец недвижимости сомневается в своей способности вести переговоры, наймите юриста.


Шаг 1. Загрузите

Начните с загрузки Коммерческой аренды в Adobe PDF, MS Word (.docx) или Rich Text Format (.rtf).


Шаг 2 — Дата и идентификация стороны

Введите день, месяц и год вступления договора аренды в силу, а затем полное имя арендодателя и арендатора.


Шаг 3 — Объект недвижимости

  • Полный адрес объекта недвижимости
  • Подробное юридическое описание коммерческой недвижимости

Шаг 4 — Срок аренды

  • Дата начала договор аренды (день, месяц и год)
  • Дата окончания аренды (день, месяц и год)

Шаг 5 — Арендные платежи

Введите полную годовую сумму, которую арендатор будет обязан платить pay, а затем сумма с ежемесячными приращениями (разделите ее на 12).Под значениями введите адрес или место, где должны быть доставлены платежи.


Шаг 6 — Расходы

Установите флажок, соответствующий типу расходов, которые будут оплачиваться арендодателем (Triple Net, Modified Gross или Gross)


Шаг 7 — Ущерб

В выделенном поле введите количество дней, в течение которых арендатор должен уведомить арендодателя (арендодателя) о расторжении договора аренды в случае, если объект недвижимости поврежден структурными дефектами, несчастным случаем или пожаром, в результате чего недвижимость станет непригодной для использования арендатором.


Шаг 8 — По умолчанию

Введите количество дней, которое может пройти после того, как домовладелец выпустит уведомление, прежде чем арендодатель сможет официально расторгнуть договор аренды.


Шаг 9 — Залог

Укажите сумму залога в долларах, которая причитается арендодателю до или во время подписания договора аренды.


Шаг 10 — Уведомление

В отведенных местах введите адреса арендодателя и арендатора, по которым должны быть отправлены или доставлены все уведомления.


Шаг 11 — Брокеры

  • Если арендатор был , а не , которому брокер или агент по недвижимости показал коммерческую недвижимость, отметьте первый (1-й) квадрат.
  • Если арендатору была показана недвижимость лицензированным риелтором, отметьте второй (2-й) квадрат, укажите имя агента, состояние лицензии агента и название агентства недвижимости.

Шаг 12 — Применимое право

Введите название штата, в котором находится недвижимость, законы которого будут влиять на содержание договора аренды.


Шаг 13 — Требуемое раскрытие информации

Если договор аренды еще не содержит обязательных для штата раскрытий, укажите их в соответствующих строках.


Примечание. Настоятельно рекомендуется, чтобы адвокат, специализирующийся на коммерческой аренде, или лицензированный риэлтор ознакомился с договором аренды, чтобы убедиться, что он содержит все необходимые положения, прежде чем подписи будут внесены в договор.

Шаг 14 — Дата подписания

Введите дату подписания сторонами договора коммерческой аренды.


Шаг 15 — Подписи

В соответствующие поля введите:

  • Подпись свидетеля и напечатанное имя
  • Подпись арендодателя и напечатанное имя
  • Подпись (и) арендатора и напечатанное имя (а)

Следующие руководства и справочники могут помочь новым и опытным арендодателям изучить все тонкости аренды коммерческой недвижимости:

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — PDF

Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору недвижимость, используемую для торговых, офисных или производственных помещений.Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам.


Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды помещения для мероприятия — Договор аренды помещения для мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30-дневный период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, помимо собственности, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость.Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот самые распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленное пространство

Промышленные объекты — склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и объекты НИОКР.

Офис

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Розничная торговля

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания.Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею.Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF). Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе.После того, как цена установлена, вы можете выставить свою собственность на аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора.В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Трехместная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5. Перечислите свойство

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Общаясь с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите проверку кредитоспособности (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими деталями, как скорость выплат поставщикам и годовые продажи. Стоимость составляет от 39,95 долларов до 49,95 долларов в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14,95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Одобрить или отклонить арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

Шаг 9 — Определение залога

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Опасные отходы (42 Кодекс США § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или судебные решения, относящиеся к опасным веществам, опасным материалам, опасным отходам, токсичным веществам, условиям окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или о состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут существовать и другие области аренды, по которым стороны могут пожелать согласовать, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности в течение более длительного времени, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Возможность покупки — Используйте, если арендатор хочет иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

  • Срок аренды
  • Как оплачиваются коммунальные услуги
  • Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
  • Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
  • Как будет использоваться недвижимость
  • Что разрешено на территории (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
  • Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы идти в ногу с рынком)
  • Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество комнат и типы комнат)
  • Будет ли бизнес иметь исключительные права на собственность
  • Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в пределах собственности
  • Какая есть парковка и как она будет оплачиваться
  • Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
  • И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

Декларация о соглашении

(1) Дата соглашения. Укажите дату ссылки официального документа для этого соглашения.

(2) Арендодатель. Важно, чтобы полное наименование организации, сдающей в аренду коммерческое помещение, было указано как «Арендодатель».

(3) Арендатор. Полное наименование Бизнеса, которое согласится платить арендную плату за собственность Арендодателя в обмен на право владения, является обязательным.

Описание сдаваемого в аренду помещения

(4) Арендованная площадь. Общее количество квадратных футов, которое Арендатор будет иметь право занимать в обмен на представленные арендные платежи, должно быть рассчитано, а затем указано в отчете. Этот отчет должен быть предоставлен независимо от того, будет ли Арендатор занимать только часть имущества Арендодателя или все помещение.

(5) Вид помещения. Классифицируйте площадь, сдаваемую Арендатору (например, киоск, магазин и т. Д.)

(6) Расположение. Уличный адрес, по которому арендуемая площадь является физически доступным, должен быть подтвержден вместе с штатом, в котором этот почтовый адрес может быть найден.

(7) Дополнительное описание. Также должна быть предоставлена ​​любая дополнительная информация, относящаяся к описанию этого помещения. Например, собственность может иметь характерный ориентир или удобства.

2. Использование арендуемого помещения

(8) Назначение. Укажите вид деятельности, которую Арендатор намеревается осуществлять с недвижимостью.

3. Срок аренды

(9) Срок аренды. Количество лет и месяцев, составляющих период времени, в течение которого Арендодатель должен сдавать в аренду вышеуказанное пространство Арендатору, должно быть задокументировано.

(10) Дата начала. Укажите первую календарную дату, когда Арендатор занимает помещение в соответствии с настоящим договором аренды.

(11) Дата расторжения. Укажите календарную дату естественного прекращения действия настоящего соглашения.

4. Базовая арендная плата

(12) Ежемесячный платеж нетто. Запишите сумму в долларах, которую Арендодатель требует в качестве базовой арендной платы (без каких-либо дополнительных расходов или вознаграждения).

(13) Ежемесячный срок платежа. Введите двузначный день месяца, в котором Арендодатель требует уплаты арендной платы.

5.Возможность продления

(14) Не подлежит возобновлению. Только один из флажков, предложенных в пятой статье, может быть установлен в качестве статуса продления этого соглашения между Арендодателем и Арендатором. Первый из них должен быть отмечен, если Арендодатель не желает продлевать условия настоящего соглашения после его расторжения.

(15) Возможность продления. Если Арендодатель желает продлить этот договор аренды с Арендатором, установите второй флажок.Это также требует, сколько раз Арендодатель будет желать продлить, и период времени, составляющий каждое из этих условий продления.

(16) Продление статуса аренды. Если этот договор аренды будет возобновляемым, тогда необходимо будет определить размер арендной платы, если Арендатор и Арендодатель решат продлить его после расторжения. Укажите, не увеличится ли арендная плата, увеличится на сумму, полученную при умножении базовой арендной платы на годовое изменение, указанное в Индексе потребительских цен (ИПЦ), увеличенное на процент, указанный вами, или увеличенное на фиксированную сумму в долларах, которая равна определяется путем его ввода.

6. Расходы

(17) Стоимость аренды брутто. Если арендная плата, определенная выше как чистая сумма арендной платы, будет представлять собой полную сумму, которую арендатор должен ежемесячно, то и арендатор, и арендодатель должны подтвердить это требование, установив соответствующий флажок.

(18) Модифицированная валовая аренда. Арендодатель и Арендатор должны парафировать второй вариант аренды, если Арендатор будет обязан уплатить чистую арендную плату, а также некоторые дополнительные расходы.

(19) Модифицированные совокупные арендные расходы . Следует определить расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к арендной плате. Если какие-либо расходы будут покрыты Арендодателем, то для размещения этих объектов выделена площадь.

(20) Аренда Triple Net (NNN). Если обе стороны согласились заключить договор аренды Title Net (NNN), то каждая из них должна подписать свое подтверждение и одобрение.

(21) Требуемое покрытие Triple Net (NNN) .Если обе стороны договорились о тройной аренде (NNN), то минимальная сумма покрытия по страховым полисам, которую Арендатор должен получить и поддерживать, защищая обе стороны от финансовых последствий, которые часто возникают в результате травм имущества, смерти имущества или В этих документах должен быть зафиксирован материальный ущерб.

7. Залог

(22) Сумма залога. Задокументируйте сумму денег, которую Арендатор должен предоставить Арендодателю (и временно удерживается Арендодателем в качестве гарантии от любого имущественного ущерба и дорогостоящих нарушений аренды, вызванных Арендатором).Арендатор получит возврат именно этой суммы, если договор аренды будет успешно расторгнут без инцидентов, требующих компенсации от Арендатора Арендодателю. Имейте в виду, что сроки этого возврата, а также сумма, которая может быть представлена ​​в качестве залога, регулируются законодательством штата и страны, в которой физически находится недвижимость.

8. Улучшение арендованного имущества

(23) Обязательства арендодателя по улучшению. Любые улучшения собственности, затронутые Арендатором, но оплачиваемые Арендодателем, должны быть указаны в списке.

14. Неисполнение обязательств и владение

(24) Период по умолчанию. В случае, если Арендатор не предоставил арендную плату в течение нескольких дней, Арендодатель будет иметь право установить размер штрафа. Запишите количество дней после пропущенной даты платежа, которую Арендодатель должен подождать, прежде чем прибавить причитающуюся сумму штрафа к первоначальной сумме арендной платы, которой владеет Арендатор.

(25) Штраф за невыплату. Штраф, который Арендодатель добавит к невыплаченной сумме арендной платы по умолчанию, должен быть указан в этом договоре аренды.Это может быть рассчитано как годовой процент, который добавляется за каждый день просрочки арендной платы, или как фиксированная плата, взимаемая за каждый день просрочки арендной платы, установив соответствующий флажок, а затем документально зафиксировав процентную ставку, которую Арендодатель будет использовать или фиксированную сумму в долларах. Только одно из этих утверждений может применяться и считаться действительным, если представлена ​​запрашиваемая информация.

18. Прочие термины

(26) Управляющий муниципалитет. Район, город или округ, чьи уставы определяют, уместна ли реклама на этой собственности, должны быть указаны в этой документации.

22. Применимое право

(27) Гос. Сообщите название штата, в котором физически находится сдаваемое в аренду имущество.

23. Уведомления

(28) Адреса получателей. Должен быть указан официальный почтовый адрес, по которому Арендодатель и Арендатор требуют отправки всей почты, касающейся этого договора аренды и собственности.После подписания этого документа каждая Сторона соглашается использовать адреса, указанные в этой области, при отправке таких материалов другой стороне. Для отображения этой информации предусмотрено отдельное место, куда такая почта (уведомления, платежи, запросы, юридические раскрытия и т. Д.) Должна быть отправлена ​​Арендодателю или Арендатору.

25. Связующий эффект

(29) Подпись Дата. Календарная дата подписания настоящего документа обеими Сторонами должна быть подтверждена и сообщена в этот день.Каждая Сторона должна подписать этот документ перед нотариусом, который сможет подтвердить подлинность подписи Арендодателя или Арендатора, предоставленной посредством процесса нотариального заверения.

(30) Подпись арендатора. Арендатор должен подписать этот документ после его заполнения под эгидой нотариуса. Если Арендатор является Субъектом Бизнеса, то Представитель с подписью, имеющий законное право связывать Бизнес Арендатора с этим договором аренды, должен предоставить необходимую подпись.

(31) Подпись арендодателя. Арендодатель должен заключить настоящий договор, подписав его у нотариуса.

Подтверждение нотариуса

(32) Нотариальное удостоверение арендодателя. Только нотариус, наблюдающий за подписанием этих документов Арендодателем, может заполнить раздел нотариального заверения.

(33) Нотариальное признание арендатором. Арендатор должен отказаться от этого документа после его подписания в присутствии нотариуса.Затем нотариус проверит, что арендатор подписал этот документ, предоставив официальное подтверждение посредством нотариального заверения.


Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Заявка на аренду коммерческой недвижимости

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


12 советов по ведению переговоров о коммерческой аренде

Сделайте небольшую домашнюю работу, прежде чем договариваться об аренде.Составьте список текущих и ожидаемых будущих потребностей вашей компании в пространстве, определите свой бюджет и предпочтительное местоположение.

«Спросите себя, чего вы хотите добиться от переезда», — говорит Приккер. «Затем вы можете договориться об аренде, которая покрывает все расходы».

Если вы не уверены в ближайших потребностях, рассмотрите возможность более краткосрочной аренды (например, на два или три года). «Вы можете платить больше за квадратный фут при более короткой аренде, но, по крайней мере, вам будет легче уйти, если вам нужно», — говорит Приккер.

2.Всегда привлекайте юриста

Очень важно привлечь коммерческого юриста к переговорам об аренде. «Всегда, всегда, всегда узнавайте мнение юриста», — говорит Приккер. «Лучше всего нанять хорошего коммерческого юриста, разбирающегося в вопросах аренды. Некоторые компании пользуются услугами генерального или семейного юриста, а затем подписывают договор аренды с непредвиденными расходами. Аренда — это сложный процесс, и я видел много ошибок ».

3. Определите свои затраты

Внимательно просмотрите непредвиденные расходы, за которые вас просят заплатить, чтобы убедиться, что общая стоимость соответствует вашему бюджету.Также следует четко указать любое увеличение базовой арендной платы и непредвиденных расходов в будущем. Не стесняйтесь просить об изменениях.

4. Узнайте о вариантах аренды

Затраты, покрываемые арендой, могут сильно различаться в зависимости от типа аренды.

  • В договоре об аренде брутто вы платите арендодателю единую сумму, которая покрывает базовую арендную плату и все непредвиденные расходы. К ним обычно относятся коммунальные услуги, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт и общие расходы на территорию, такие как уборка снега, уборка, ландшафтный дизайн, стрижка травы и управление недвижимостью.Другой вариант — это модифицированная валовая аренда , в которой вы и арендодатель разделяете некоторую комбинацию побочных расходов.
  • Также можно подписать различные виды чистых договоров аренды , по которым вы оплачиваете некоторые непредвиденные расходы напрямую. Обычно это приводит к более низкой арендной плате. Основные различия между чистой арендой заключаются в следующем.
    • При чистой аренде вы обычно платите за базовую арендную плату плюс одно из следующего: налоги на недвижимость (наиболее распространенные), страхование или коммунальные услуги.Все остальные расходы оплачивает арендодатель.
    • При двойной чистой аренде вы платите базовую арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку.
    • При тройной чистой аренде вы обычно платите базовую арендную плату, плюс налоги на недвижимость, страхование здания и коммунальные услуги, а также другие эксплуатационные и эксплуатационные расходы.

    Примечание : Хотя приведенные выше определения являются стандартными, арендодатели иногда добавляют к вашим расходам расходы на обслуживание или общие расходы в рамках единой или двойной чистой аренды, поэтому всегда дважды проверяйте, за что вы должны платить.

  • При аренде на процент вы платите базовую арендную плату плюс процент от ваших валовых продаж сверх определенного минимума. Обычно они используются в торговых центрах и других многопользовательских торговых точках.

5. Проверить рыночную арендную плату

Получите представление о рыночной арендной плате в районе, который вы рассматриваете, и сравните их с арендной платой, которую запрашивает арендодатель. Поговорите с коммерческим риэлтором, чтобы узнать актуальные рыночные ставки аренды. Эта информация может помочь вам договориться о более низкой арендной плате, если запрашиваемая сумма высока.

6. Исследовать недвижимость

Соберите информацию об объекте недвижимости, которая может пригодиться для переговоров об аренде.

  • Изучите состав арендаторов и соседей в здании, чтобы убедиться, что они подходят для вашего бизнеса. Есть ли конкуренты?
  • Узнайте, какой трафик в здании. Если большую часть парковочных мест будут использовать другие арендаторы, хватит ли вам для ваших нужд? Вы можете договориться о более низких платежах за общие площади, если у других арендаторов будет намного больше трафика, чем у вас, и если они будут больше использовать здание.
  • Поговорите с другими местными компаниями, чтобы узнать о районе и любых проблемах, которые могут повлиять на вашу компанию. Например, если вы занимаетесь розничной торговлей, вам может потребоваться информация о местных пешеходных потоках, а также о том, растет или уменьшается район в районе. Недавнее снижение перспектив района или рыночной арендной платы может помочь вам заключить более выгодные условия аренды.
  • Изучите репутацию домовладельца, чтобы увидеть, есть ли какие-либо красные флажки. Вы можете спросить у риэлторов или существующих арендаторов.Например, вы можете обнаружить, что другие арендаторы пытаются выбраться из здания из-за проблем с арендодателем.

7. Ищите поощрения арендатора

Спросите у домовладельца о стимулах для сдачи помещения в аренду. Арендодатель может быть особенно заинтересован в том, чтобы побудить вас сдать в аренду, например, если помещение какое-то время пустовало. Арендодатели часто предлагают аренду на два или три месяца бесплатно. Некоторые могут даже оплатить часть вашего ремонта или профинансировать его в течение срока аренды.

«Вы всегда должны спрашивать, какие стимулы они могут предоставить», — говорит Приккер. «Вы будете удивлены, что вам могут предложить».

8. Ознакомьтесь с условиями прекращения действия

Проверьте обстоятельства, при которых любая из сторон может расторгнуть договор аренды. Например, вас могут выгнать просто за неуплату арендной платы? Что будет, если здание будет продано?

Если ваши продажи падают или вы хотите расширить помещение, как вы можете расторгнуть договор аренды? Некоторые договоры аренды требуют, чтобы вы полностью или частично оплачивали оставшуюся часть арендной платы.Вы можете договориться о лучших условиях.

Также посмотрите, можно ли сдать помещение в субаренду. Если продажи упадут, сдача всего помещения в субаренду может позволить вам переехать в другое место без уплаты крупного штрафа за расторжение договора аренды. Как вариант, вы можете сдать часть помещения в субаренду, чтобы покрыть арендную плату.

9. Проведение переговоров по улучшению арендованного имущества

Компаниям часто требуется отремонтировать новое пространство в соответствии со своими потребностями. Вы должны убедиться, что аренда и зонирование позволяют запланированные улучшения арендованного имущества.Кроме того, вы можете добиваться пункта, требующего от арендодателя возместить часть или все ваши затраты на улучшение арендованного имущества, если арендодатель расторгнет договор аренды.

10. Проверить на наличие конкурента пункт

Вы можете попросить включить в договор аренды пункт о конкурентах, который требует от арендодателя получить ваше согласие на аренду помещения в здании конкуренту. Это может быть особенно важно для розничных продавцов.

11. Ознакомьтесь с условиями продления

Срок аренды вашей коммерческой недвижимости может варьироваться от месяца к месяцу до нескольких лет.Обязательно поймите, когда и как будет продлеваться договор аренды. Также убедитесь, что у вас есть возможность продлить аренду в конце срока, если это важно для вас. Вы можете обсудить другие варианты, такие как право первого отказа в аренде соседнего помещения для расширения. В качестве альтернативы — например, если рынок аренды снизился — домовладелец может предложить вам более выгодную сделку при продлении.

12. Не спешите подписывать

Арендодатели обычно представляют потенциальным арендаторам свой договор аренды.Очень важно внимательно изучить этот документ и предлагаемые обязанности арендатора и домовладельца.

«Я видел договоры аренды, когда арендатор не выполнял свою домашнюю работу и в конечном итоге нес ответственность за всевозможные непредвиденные расходы или не мог расторгнуть договор аренды, не уплатив полностью оставшуюся арендную плату», — говорит Приккер. Предлагаемый договор аренды обычно не фиксируется на камне. «Обычно есть комната для переговоров».

8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей арендаторов

{«connected_stylesheets»: [], «post_summary»: «

Когда речь идет о переговорах по аренде коммерческого офиса, шансы часто складываются против корпоративных клиентов, потому что арендодатель много знает об этом процессе.

\ n «,« has_user_changes »: true,« last_edit_session_id »: null,« last_edit_update_id »: null,« html_title »: 8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей клиентов,« tag_ids »: [2760416653],« topic_ids163 »: [2760416653],« topic_ids163 »: [2760416653] ], «название_кампании»: null, «campaign_utm»: null, «enable_google_amp_output_override»: false, «Feature_image»: «https://cdn2.hubspot.net/hubfs/121314/8%20Lease%20Negotiation%20Tips%20From%20Pro % 20Tenant% 20Reps% 20.jpg «,» Feature_image_alt_text «:» 8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей арендаторов. «,» Link_rel_canonical_url «: null,» meta_description «:» Советы по переговорам по коммерческой аренде, которые посоветуют все профессиональные представители арендаторов.»,» post_body «:

Когда речь идет о переговорах по аренде коммерческого офиса, шансы часто складываются не в пользу корпоративных клиентов, потому что арендодатель много знает об этом процессе.

В конце концов, арендодатели хотят получить как можно больше денег от своих инвестиций в коммерческую недвижимость. Они устанавливают высокую ежемесячную арендную плату и включают важные условия, которые способствуют постоянному управлению их недвижимостью.

Однако вы можете договориться практически обо всех условиях аренды коммерческой недвижимости.Это более важно, если вы не хотите совершать ошибки, которые могут подорвать ваш бизнес. В частности, согласование правильных условий может во многих отношениях положительно повлиять на ваш бизнес:

  • эффективные переговоры о коммерческой аренде — это то, что защищает потребности вашего бизнеса.

  • на правильных условиях может обеспечить стабильность местоположения вашего бизнеса.

  • исключительных переговоров может предоставить вам все доступные льготы, такие как бесплатная парковка для сотрудников или Wi-Fi.

Несмотря на то, что переговоры об аренде могут охватывать сложные юридические документы, которые могут повлечь за собой миллионы долларов общих затрат, повернуть процесс в вашу пользу не должно быть трудным. Мы знаем, что переговоры об аренде офиса поначалу могут быть трудными, и поэтому мы собрали советы по переговорам об аренде от представителей профессиональных арендаторов.

1. Прочтите внимательно

Коммерческая аренда часто включает сложные положения, большой объем документов и подробные формулировки, которые могут быть непосильными для корпоративного арендатора.Поэтому важно, чтобы вы читали мелкий шрифт. В деталях много чего спрятано.

Когда, казалось бы, мелкие моменты упускаются из виду, они легко могут стать серьезной проблемой.

Вот несколько вещей, на которые вы можете обратить внимание:

  1. Убедитесь, что названный домовладелец является владельцем.

  2. Убедитесь, что ваш юрист ознакомится с подробными формулировками договора коммерческой аренды.

  3. Также обратите внимание на формулировку отмены

Коммерческая аренда — это не обычные ежедневные сделки.Мелкий шрифт содержит обширную информацию, которая может повлиять на ваш опыт аренды.

Внимательно ознакомьтесь с положениями о недопустимости конкуренции

Пункты

о недопустимости конкуренции могут быть полезны для вас, если они ограничивают других арендаторов, но действительно могут ограничить ваши возможности ведения бизнеса, когда они применяются к вам. Например, представьте, что вы управляете азиатским рестораном в торговом центре с деликатесами. Было бы разумно, если бы домовладелец оговорил условия аренды, не позволяющие продавать азиатские продукты в гастрономе, а вам — подавать бутерброды.Однако, учитывая популярность Banh Mi (вьетнамские сэндвичи), этот пункт может привести к тому, что вы упустите потенциально значительную возможность увеличить продажи обедов.

Поставьте письменно

Всегда оформляйте свои переговоры письменно. Имея подробные сведения о переговорах в письменной форме, вы сможете избежать любых недоразумений. Кроме того, когда домовладелец хорошо осведомлен о том, чего вы хотите, он может легко ответить на ваши запросы.

Читать мелкий шрифт

Одна из самых важных частей переговоров об аренде — внимательно читать мелкий шрифт.На первый взгляд небольшие точки могут иметь огромное влияние на общую экономику аренды. Например, добавление четырех маленьких слов — «ограничено 3 процентами» — к формулировке, описывающей годовой прирост арендной платы с учетом инфляции, может спасти вашу компанию от резкого роста затрат, если инфляция 1970-х и 1980-х годов принесет прибыль. Это одна из областей, где адвокат может быть полезным помощником вашего брокера в переговорах по аренде.

Использовать мелкий шрифт

Многие арендаторы коммерческой недвижимости стесняются использовать мелкий шрифт, потому что их арендодатели действуют так, как будто договор является стандартным, а мелкие детали незначительны.Однако аренда коммерческой недвижимости обычно представляет собой долгосрочные финансовые обязательства. Следовательно, вы хотите убедиться, что используете мелкий шрифт в своих интересах. Например, вы можете использовать мелкий шрифт для защиты всех доступных льгот для вашего бизнеса, таких как бесплатный Wi-Fi.

2. Магазин около

Когда вы ходите по магазинам, вы можете узнать среднюю рыночную цену в этом районе, а также найти больше мест, которые могли бы быть более подходящими для вашего бизнеса.

Даже если для вас есть только одно идеальное место, ключ к получению лучших условий, если вы создадите конкуренцию для вашей аренды.Знание того, что предлагают другие арендодатели, поможет вам понять, какие условия аренды следует указать в своем предложении на нужную вам площадь. Это также создает некоторый страх потери у вашего арендодателя, давая ему понять, что вы можете поехать в другое место.

Определите внешних участников

Выбирая поселок, обратитесь к нам и узнайте, есть ли кто-нибудь, кто поможет сделать аренду более доступной. Местные, региональные органы власти и органы власти штата, а также некоторые некоммерческие организации могут располагать деньгами, чтобы помочь покрыть часть расходов на ваш въезд, аренду или улучшение жилого фонда.Знание того, на что вы можете рассчитывать, прежде чем приступить к переговорам об аренде, может дать вам более сильную позицию, поскольку вы можете, по крайней мере частично, вести переговоры не только с собственными, но и с чужими деньгами.

3. Сделайте математику

Важно, чтобы вы внимательно изучили все непредвиденные расходы, которые вы собираетесь оплатить, чтобы убедиться, что общая стоимость находится в пределах вашего бюджета.

Кроме того, также важно знать, что ваша арендная ставка будет рассчитываться не только на количестве квадратных метров, которые вы будете занимать, но и на той части площади, которую вы будете делить с другими арендаторами.Ваш арендодатель будет использовать «Фактор нагрузки», чтобы определить количество арендуемой площади в квадратных футах. Поэтому важно спросить, как производится расчет, и перепроверить расчет на предмет точности и справедливости.

Кроме того, не стесняйтесь спрашивать конкретных разъяснений по поводу будущего увеличения базовой арендной платы и непредвиденных расходов.

Посмотрите на общую стоимость

Для многих арендаторов единственные цифры, которые имеют значение, — это надбавки за TI и чистый уровень арендной платы.Если они получают высокое пособие по безработице и низкую арендную плату, они счастливы. Хотя чистая арендная плата и TI являются важными условиями аренды, они далеко не единственные, которые имеют значение. Какой договор аренды вы бы предпочли подписать?

  1. 5 лет, 48 долларов за квадратный фут арендной платы, 15 долларов США за квадратный метр, ежегодное повышение уровня 2,50 доллара США, 2 месяца бесплатной аренды, 40 долларов США в виде TI

  2. 5 лет, арендная плата 50 долларов за квадратный фут, CAM 15 долларов, ежегодное повышение на 1 доллар, бесплатная аренда на 6 месяцев, 30 долларов США

Многие арендаторы, вероятно, подскочат от первой арендной платы.В конце концов, у него больше CAM и более низкая арендная плата.

Однако, если вы внимательно прочитаете, вы увидите, что стоимость дополнительной бесплатной аренды по второй аренде намного больше, чем стоимость CAM по первой аренде.

Кроме того, хотя арендная плата по первому договору аренды вначале ниже, в среднем за пять лет она составляет 53 доллара. Средняя стоимость второй аренды составляет всего 52 доллара.

4. Рассмотрите возможность найма представителя арендатора

Если ваша компания не разбирается в рынке и переговорах по аренде или у нее нет кого-то, у кого есть время, чтобы должным образом взять на себя переговоры, вам следует подумать о найме профессионального брокера, который может помочь заключить лучшую сделку.

Представитель арендатора работает исключительно с арендатором и дает объективные советы. Наличие на вашей стороне представителя коммерческого арендатора может улучшить результаты в процессе переговоров. Они понимают рынок, а брокеры могут показать вам скрытые возможности.

Брокеры-арендаторы обладают знанием рынка коммерческой недвижимости. Кроме того, они используют несколько запатентованных инструментов для анализа рынка и определения того, подходит ли район или даже здание для нужд вашего бизнеса.Работа с представителем арендатора избавляет от лишних догадок при исследовании рынка и переговорах по аренде.

Брокеры-арендаторы часто обладают достаточным опытом работы с конкретным арендодателем, поэтому они могут знать, что делать, чтобы провести эффективные переговоры. Они также могут помочь вам оценить встречные предложения и сообщить, лучше ли согласиться или продолжить переговоры. Лучше всего то, что комиссионные брокеры оплачиваются арендодателем, поэтому вам не придется заботиться о дополнительных расходах, чтобы воспользоваться преимуществами их знаний и опыта.

5. Понять точку зрения арендодателя

Несмотря на то, что получение аренды связано с потребностями вашего бизнеса, важно, чтобы она соответствовала условиям вашего арендодателя (если вы собираетесь заключить договор). Следовательно, важно знать, что интересует арендодателя. Это поможет вам структурировать переговоры в соответствии с потребностями арендодателя и получить условия, благоприятные для вашего бизнеса.

6. Понять силу срока действия

Арендодатели не хотят вести переговоры каждый год.Следовательно, если вы можете предложить более длительный срок аренды, они с большей вероятностью согласятся снизить затраты.

Важно, чтобы вы сначала оценили свои потребности в офисных помещениях, чтобы вы могли решить, подходит ли вам более длительный срок аренды. Как только вы решите продлить аренду, вы обнаружите, что арендодатели с большим интересом прислушаются к вашему предложению. Выбор долгосрочной аренды даст вам гораздо больше рычагов воздействия на арендодателя, чем вам будет предоставлен при более коротком сроке. Тем не менее, вам нужно предпринять некоторые шаги, чтобы сохранить некоторую гибкость в аренде, чтобы обеспечить безопасность вашего бизнеса в будущем.

7. Исследование рынка

Это неотъемлемая часть успеха ваших переговоров по аренде. Глубокое знание текущих рыночных условий обеспечит вам хорошую переговорную позицию. Например, если вы сможете подкрепить свои запросы текущими рыночными данными, ваш домовладелец, скорее всего, согласится. Кроме того, вы также можете узнать о законах о зонировании в этом районе, чтобы не договариваться о пространстве, которое вы не можете использовать для своего бизнеса.

Знайте текущие ставки

Знание, как говорится, сила.Чтобы иметь преимущество при переговорах с арендодателем, важно, чтобы вы знали, сколько другие компании платят за аналогичные здания и недвижимость в вашем районе. Это поможет вам узнать, соответствует ли указанная комиссия текущему рыночному курсу.

Кроме того, убедитесь, что вы ознакомились с законами о зонировании для данной области. Некоторые законы о зонировании могут препятствовать частям вашего бизнес-процесса. Следовательно, убедитесь, что вы ведете переговоры о строительстве в правильном районе.

8.Будьте профессионалом

Будьте профессиональны и уважайте позицию арендодателя.

Хозяин хочет заполнить пустоты в здании. У них есть потребности, как у арендаторов коммерческой недвижимости. Следовательно, они тоже хотят получить хорошую сделку.

Арендодатель может показаться неразумным, но всегда держите его профессионально. Кроме того, не позволяйте своему желанию обеспечить то, что, по вашему мнению, является хорошим делом, заставлять вас идти на компромисс в отношении ваших ценностей.

Чтобы иметь дело с арендодателем профессионально, следуйте этим советам:

  • Будьте гибкими и разумными. Хотя на рынке может быть много помещений, из которых вы можете выбирать, когда вы найдете идеальное офисное пространство, проявите гибкость и положительно относитесь к арендодателю.

  • Не оскорбляй. Всегда судите добросовестно, если не доказано иное. Если вы обнаружите неуместные условия или формулировки в условиях аренды, обратите на это внимание арендодателя.

  • Сделайте встречное предложение. Когда вы видите, что арендодатель делает предложение, которое кажется смешным.Вместо того чтобы злиться, сделайте соответствующее встречное предложение. Сделать встречное предложение можно больше, чем вызвать домовладельца.

  • Думайте о долгосрочной перспективе. Если вы не можете договориться о сделке с домовладельцем, вам не нужно сжигать мост. Есть будущие потребности в офисных помещениях, которые вам, возможно, придется решить в будущем, и легче вести переговоры с арендодателем, с которым вы вели переговоры в прошлом.

Чем больше вы стремитесь к беспроигрышным переговорам, тем лучше будет ваше впечатление, когда вы подпишете договор аренды и обезопасите офисное пространство.

Подпишитесь, чтобы получить больше советов по коммерческой недвижимости!

, «publish_immediately»: true, «use_featured_image»: true, «published_by_id»: 358232, «published_at»: 1616540151013, «rss_body»: «

При переговорах по аренде коммерческого офиса шансы часто не совпадают с корпоративными. клиентов, потому что арендодатель знает толк в этом процессе.

\ n \ n

\ n

В конце концов, арендодатели хотят получить как можно больше денег от своих инвестиций в коммерческую недвижимость.Они устанавливают высокую ежемесячную арендную плату и включают важные условия, которые способствуют постоянному управлению их недвижимостью.

\ n

\ n

Однако вы можете обсудить практически все условия аренды коммерческой недвижимости. Это более важно, если вы не хотите совершать ошибки, которые могут подорвать ваш бизнес. В частности, согласование правильных условий может повлиять на ваш бизнес во многих отношениях положительно:

\ n

    \ n

  • \ n

    эффективные переговоры по коммерческой аренде — это то, что защищает потребности вашего бизнеса.

    \ n

  • \ n

  • \ n

    правильные условия могут гарантировать стабильность местоположения для вашего бизнеса.

    \ n

  • \ n

  • \ n

    исключительных переговоров может предоставить вам все доступные льготы, такие как бесплатная парковка для сотрудников или Wi-Fi.

    \ n

  • \ n

\ n

Несмотря на то, что переговоры об аренде могут охватывать сложные юридические документы, общие затраты на которые могут составлять миллионы долларов, повернуть процесс в вашу пользу не должно быть сложно. Мы знаем, что переговоры об аренде офиса поначалу могут быть трудными, и поэтому мы собрали советы по переговорам об аренде от представителей профессиональных арендаторов.

\ n

\ n

1. Прочтите внимательно.

\ n

Коммерческая аренда часто включает сложные положения, большой объем документов и подробные формулировки, которые могут быть непосильными для корпоративного арендатора. Поэтому важно, чтобы вы читали мелкий шрифт. В деталях много чего спрятано.

\ n

\ n

Когда, казалось бы, незначительные моменты упускаются из виду, они легко могут стать серьезной проблемой.

\ n

\ n

Вот несколько вещей, на которые вы можете обратить внимание:

\ n

    \ n

  1. \ n

    Убедитесь, что названный домовладелец является владельцем.

    \ n

  2. \ n

  3. \ n

    Убедитесь, что ваш юрист проверил подробные формулировки договора коммерческой аренды

    \ n

  4. \ n

  5. \ n

    Также обратите внимание на формулировку пункта о нарушении

    \ n

  6. \ n

\ n

Договоры коммерческой аренды являются не люблю ежедневные простые транзакции. Мелкий шрифт содержит обширную информацию, которая может повлиять на ваш опыт аренды.

\ n

\ n

Внимательно просмотрите положения о недопустимости конкуренции

\ n

Условия о недопустимости конкуренции могут быть полезны для вас, если они ограничивают других арендаторов, но действительно могут ограничить ваши возможности ведения бизнеса, когда они применяются к вам.Например, представьте, что вы управляете азиатским рестораном в торговом центре с деликатесами. Было бы разумно, если бы домовладелец оговорил условия аренды, не позволяющие продавать азиатские продукты в гастрономе, а вам — подавать бутерброды. Однако, учитывая популярность Banh Mi (вьетнамские сэндвичи), этот пункт может привести к тому, что вы упустите потенциально значительную возможность увеличить продажи обедов.

\ n

\ n

Пишите в письменной форме

\ n

Всегда оформляйте ваши переговоры в письменной форме.Имея подробные сведения о переговорах в письменной форме, вы сможете избежать любых недоразумений. Кроме того, когда домовладелец хорошо осведомлен о том, чего вы хотите, он может легко ответить на ваши запросы.

\ n

\ n

Читать мелким шрифтом

\ n

Одна из самых важных частей переговоров об аренде — внимательно читать мелкий шрифт. На первый взгляд небольшие точки могут иметь огромное влияние на общую экономику аренды. Например, добавление четырех маленьких слов — \ «максимум 3% \» — к формулировке, описывающей ежегодный рост арендной платы с учетом инфляции, может спасти вашу компанию от резкого роста затрат, если инфляция 1970-х и 1980-х годов принесет прибыль.Это одна из областей, где адвокат может быть полезным помощником вашего брокера в переговорах по аренде.

\ n

\ n

Используйте мелкий шрифт

\ n

Многие арендаторы коммерческой недвижимости стесняются использовать мелкий шрифт, потому что их арендодатели действуют так, будто договор является стандартным, а мелкие детали незначительны. Однако аренда коммерческой недвижимости обычно представляет собой долгосрочные финансовые обязательства. Следовательно, вы хотите убедиться, что используете мелкий шрифт в своих интересах. Например, вы можете использовать мелкий шрифт для защиты всех доступных льгот для вашего бизнеса, таких как бесплатный Wi-Fi.

\ n

\ n

2. Магазин около

\ n

Когда вы ходите по магазинам, вы можете узнать среднюю рыночную цену в этом районе, а также найти больше мест, которые могут быть более подходящими для вашего бизнеса.

\ n

\ n

Даже если для вас есть только одно идеальное место, ключ к получению лучших условий — это создание конкуренции для вашей аренды. Знание того, что предлагают другие арендодатели, поможет вам понять, какие условия аренды следует указать в своем предложении на нужную вам площадь.Это также создает некоторый страх потери у вашего арендодателя, давая ему понять, что вы можете поехать в другое место.

\ n

\ n

Определите внешних участников

\ n

Выбирая сообщество, обратитесь и посмотрите, есть ли там кто-нибудь, чтобы сделать вашу аренду более доступной. Местные, региональные органы власти и органы власти штата, а также некоторые некоммерческие организации могут располагать деньгами, чтобы помочь покрыть часть расходов на ваш въезд, аренду или улучшение жилого фонда. Знание того, на что вы можете рассчитывать, прежде чем приступить к переговорам об аренде, может дать вам более сильную позицию, поскольку вы можете, по крайней мере частично, вести переговоры не только с собственными, но и с чужими деньгами.

\ n

\ n

3. Подсчитайте

\ n

Очень важно внимательно изучить все непредвиденные расходы, которые вы собираетесь оплатить, чтобы убедиться, что общая стоимость не выходит за рамки вашего бюджета.

\ n

\ n

Кроме того, важно также знать, что ваша арендная ставка не будет рассчитываться исключительно на количество квадратных метров, которые вы будете занимать, но также и на той части квадратных метров, которую вы будете занимать. совместное использование с другими арендаторами. Ваш арендодатель будет использовать «Фактор нагрузки», чтобы определить количество арендуемой площади в квадратных футах.Поэтому важно спросить, как производится расчет, и перепроверить расчет на предмет точности и справедливости.

\ n

\ n

Кроме того, не стесняйтесь спрашивать конкретных разъяснений по поводу любого будущего увеличения базовой арендной платы и непредвиденных расходов.

\ n

\ n

Посмотрите на общую стоимость

\ n

Для многих арендаторов единственные цифры, которые имеют значение, — это надбавки TI и чистая арендная плата. Если они получают высокое пособие по безработице и низкую арендную плату, они счастливы. Хотя чистая арендная плата и TI являются важными условиями аренды, они далеко не единственные, которые имеют значение.Какой договор аренды вы бы предпочли подписать?

\ n

    \ n

  1. \ n

    5 лет, 48 долларов за квадратный фут арендной платы, 15 долларов США за квадрат, 2,50 доллара США за год, 2 месяца бесплатной аренды, 40 долларов США в виде TI

    \ n

  2. \ n

  3. \ n

    5 лет, 50 долларов за квадрат арендная плата за ноги, 15 долларов США, ежегодное повышение на 1 доллар, бесплатная аренда на 6 месяцев, 30 долларов США в виде TI

    \ n

  4. \ n

\ n

Многие арендаторы, вероятно, подскочат от первой арендной платы. В конце концов, у него больше CAM и более низкая арендная плата.

\ n

\ n

Однако, если вы внимательно прочитаете, вы увидите, что стоимость дополнительной бесплатной аренды по второй аренде намного больше, чем стоимость CAM по первой аренде.

\ n

\ n

Кроме того, хотя арендная плата по первому договору аренды вначале ниже, в среднем за пять лет она составляет 53 доллара. Средняя стоимость второй аренды составляет всего 52 доллара.

\ n

\ n

4. Рассмотрите возможность найма представителя арендатора

\ n

Если ваша компания не разбирается в рынке и переговорах по аренде — или у нее нет кого-то, у кого есть время, чтобы должным образом взять на себя переговоры — вам следует подумать о найме услуги профессионального брокера, который поможет заключить выгодную сделку.

\ n

\ n

Представитель арендатора работает исключительно с арендатором и дает объективные советы.Наличие на вашей стороне представителя коммерческого арендатора может улучшить результаты в процессе переговоров. Они понимают рынок, а брокеры могут показать вам скрытые возможности.

\ n

\ n

Брокеры-арендаторы обладают экспертными знаниями рынка коммерческой недвижимости. Кроме того, они используют несколько запатентованных инструментов для анализа рынка и определения того, подходит ли район или даже здание для нужд вашего бизнеса. Работа с представителем арендатора избавляет от лишних догадок при исследовании рынка и переговорах по аренде.

\ n

\ n

Брокеры-арендаторы часто обладают достаточным опытом работы с конкретным арендодателем, поэтому они могут знать, что делать для эффективных переговоров. Они также могут помочь вам оценить встречные предложения и сообщить, лучше ли согласиться или продолжить переговоры. Лучше всего то, что комиссионные брокеры оплачиваются арендодателем, поэтому вам не придется заботиться о дополнительных расходах, чтобы воспользоваться преимуществами их знаний и опыта.

\ n

\ n {% video_player \ «embed_player \» overrideable = False, type = ‘scriptV4’, hide_playlist = True, viral_sharing = False, embed_button = False, autoplay = False, hidden_controls = False, loop = False, отключен = False, full_width = False ,,, player_id = ‘43709962255’,%} \ n

\ n

5.Понимание точки зрения арендодателя

\ n

Даже если получение аренды связано с потребностями вашего бизнеса, важно, чтобы они соответствовали условиям арендодателя (если вы собираетесь заключить договор). Следовательно, важно знать, что интересует арендодателя. Это поможет вам структурировать переговоры в соответствии с потребностями арендодателя и получить условия, благоприятные для вашего бизнеса.

\ n

\ n

6. Понять силу срока полномочий

\ n

Арендодатели не хотят вести переговоры каждый год.Следовательно, если вы можете предложить более длительный срок аренды, они с большей вероятностью согласятся снизить затраты.

\ n

\ n

Важно, чтобы вы сначала оценили свои потребности в офисных помещениях, чтобы вы могли решить, подходит ли вам более длительный срок аренды. Как только вы решите продлить аренду, вы обнаружите, что арендодатели с большим интересом прислушаются к вашему предложению. Выбор долгосрочной аренды даст вам гораздо больше рычагов воздействия на арендодателя, чем вам будет предоставлен при более коротком сроке. Тем не менее, вам нужно предпринять некоторые шаги, чтобы сохранить некоторую гибкость в аренде, чтобы обеспечить безопасность вашего бизнеса в будущем.

\ n

\ n

7. Исследование рынка

\ n

Это неотъемлемая часть успеха ваших переговоров по аренде. Глубокое знание текущих рыночных условий обеспечит вам хорошую переговорную позицию. Например, если вы сможете подкрепить свои запросы текущими рыночными данными, ваш домовладелец, скорее всего, согласится. Кроме того, вы также можете узнать о законах о зонировании в этом районе, чтобы не договариваться о пространстве, которое вы не можете использовать для своего бизнеса.

\ n

\ n

Знайте текущие ставки

\ n

Знание, как говорится, сила.Чтобы иметь преимущество при переговорах с арендодателем, важно, чтобы вы знали, сколько другие компании платят за аналогичные здания и недвижимость в вашем районе. Это поможет вам узнать, соответствует ли указанная комиссия текущему рыночному курсу.

\ n

\ n

Кроме того, проверьте законы зонирования для данной области. Некоторые законы о зонировании могут препятствовать частям вашего бизнес-процесса. Следовательно, убедитесь, что вы ведете переговоры о строительстве в правильном районе.

\ n

\ n

8.Будьте профессиональны

\ n

Будьте профессиональны и уважайте позицию арендодателя.

\ n

\ n

Хозяин хочет заполнить пространство в здании. У них есть потребности, как у арендаторов коммерческой недвижимости. Следовательно, они тоже хотят получить хорошую сделку.

\ n

\ n

Арендодатель может показаться неразумным, но всегда соблюдайте профессионализм. Кроме того, не позволяйте своему желанию обеспечить то, что, по вашему мнению, является хорошим делом, заставлять вас идти на компромисс в отношении ваших ценностей.

\ n

\ n

Чтобы вести дела с арендодателем профессионально, следуйте этим советам:

\ n

    \ n

  • \ n

    Будьте гибкими и разумными. Хотя на рынке может быть много помещений, из которых вы можете выбирать, когда вы найдете идеальное офисное пространство, проявите гибкость и положительно относитесь к арендодателю.

    \ n

  • \ n

  • \ n

    Не оскорбляйте. Всегда судите добросовестно, если не доказано иное. Если вы обнаружите неуместные условия или формулировки в условиях аренды, обратите на это внимание арендодателя.

    \ n

  • \ n

  • \ n

    Сделайте встречное предложение. Когда вы видите, что арендодатель делает предложение, которое кажется смешным.Вместо того чтобы злиться, сделайте соответствующее встречное предложение. Сделать встречное предложение можно больше, чем вызвать домовладельца.

    \ n

  • \ n

  • \ n

    Думайте в долгосрочной перспективе. Если вы не можете договориться о сделке с домовладельцем, вам не нужно сжигать мост. Есть будущие потребности в офисных помещениях, которые вам, возможно, придется решить в будущем, и легче вести переговоры с арендодателем, с которым вы вели переговоры в прошлом.

    \ n

  • \ n

\ n

Чем больше вы стремитесь к беспроигрышным переговорам, тем лучше будет ваше впечатление, когда вы подпишете договор аренды и защитите офисное пространство.

\ n

\ n

Подпишитесь, чтобы получить больше советов по коммерческой недвижимости!
{{cta (‘173da178-0af8-4d0c-bc8f-d18093526439’)}}

\ n

«,» rss_summary «:»

Когда речь идет о переговорах по аренде коммерческого офиса, вероятность того, что корпоративные клиенты, потому что арендодатель много знает об этом процессе.

\ n «,» blog_publish_to_social_media_task «:» DONE_NOT_SENT «,» head_html «: null,» blog_post_schedule_task_uid «: null,» header «: null}

Что нужно знать перед подписанием коммерческого договора аренды

  • Исследования — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия.В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
  • Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
  • Укажите подробную информацию о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
  • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения.«Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых оговорках о неудобствах в вашем договоре аренды.Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места. Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily.«Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть некоторые важные различия. Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Ханна.«Обычно они более продолжительны и предлагают большую гибкость, когда дело доходит до условий переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды очень часто арендатор платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости схожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказала Ханна.«Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в большие накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может быть контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на сдачу в аренду площадей на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», — сказал Кханна.«Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы: Коммерческая аренда состоит из нескольких основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Изучение района, информации о арендодателе и аренде

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование.Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете товар или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце. Вы вступаете в деловое партнерство вместе, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и получают ли они выплаты по своим платежам.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи владельцу здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк. Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе.Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучить законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета. Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе.Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность управлять своим бизнесом на полную мощность, как только вы откроете свои двери. Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что когда она подписывала договор аренды ресторана, ей приходилось оговаривать «условие о неприятных запахах».«

» В правилах строительства сказано, что неприятных запахов нет, — сказала она. «Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделала исключение для запахов, обычных для ресторана».

Также важно изучить основы окружающей среды. По словам Гумерселла, домовладельцы часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Совет: Перед подписанием договора аренды проявите должную осмотрительность в отношении собственности.Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о нарушениях и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите возможность краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Спросите у потенциального арендодателя, как оплачиваются следующие расходы:

  • Страхование
  • Налоги на недвижимость
  • Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
  • Ремонт
  • Безопасность
  • Парковка
  • Местные законы о неудобствах (шум или запах)
  • Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
  • Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, пришло время погрузиться в некоторые менее очевидные детали.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

  • Передаточная структура. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
  • Личное разоблачение. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваше юридическое или юридическое лицо взяло на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
  • Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
  • Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о невмешательстве, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Обо всем можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не стесняйтесь обсуждать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Сумма рассчитана исходя из площади помещения в квадратных футах.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.По многим аспектам этого раздела можно договориться.

Итог. Перед тем, как подписывать пунктирную линию, убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору после того, как все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, установленный в договоре коммерческой аренды. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как Конкурс налогов (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он несет ответственность за уплату), Уплата обязательной оценки (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Соглашения. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, договор может указывать, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатора. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указано, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вы должны быть знакомы, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы по коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает гарантийный депозит и двухмесячную арендную плату. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.