Хостел открыть в квартире: С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета

Содержание

С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета

С 1 октября 2019 года в квартирах можно устраивать гостиницы только в случае, если помещение переведено в категорию «нежилого».

В хостелах сегодня останавливается в основном молодежь, которая любит повеселиться, что очень не нравится жителям соседних квартир. Фото: Александра Мудрац / ТАСС

Это означает, что теперь в многоквартирном доме хостел может располагаться только на первом этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Что и предусматривает закон, вступивший 1 октября в силу.

Его обсуждали много лет. До этого были многочисленные обращения граждан, которые вынуждены жить рядом с шумными квартирами, используемыми под хостелы. Кроме того, такие пристанища еще и зарекомендовали себя как небезопасные. Нередко там случаются пожары или драки. При этом помещения не оборудованы тревожными кнопками и средствами защиты, их никто не охраняет. Наконец, это антисанитария в подъезде.

Хостелы популярны за рубежом. Законы там жесткие. «В Европе и Северной Америке деятельность хостелов строго урегулирована и, как правило, требует наличия лицензий из самых различных инстанций. Любое нарушение влечет отзыв лицензии, а следом приостановление или прекращение деятельности хостела», — рассказал партнер юридической компании BMS Law Firm Алексей Гавришев.

В России владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно и даже не задумывались ни о каких лицензиях

В России же владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно, существовали вне закона и даже не задумывались ни о каких лицензиях. Теперь около 20-30 процентов таких гостиниц уйдут с рынка, прогнозирует руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. По его словам, первые этажи — чересчур дорогое удовольствие. Многие хостелы не смогут туда переехать из обычных квартир.

«Если мы возьмем, например, Москву или Санкт-Петербург, то здесь далеко не все могут позволить себе взять в аренду коммерческие помещения на первых этажах, потому что ее цена в зависимости от места вырастает в десятки раз», — отметил Александр Моор. Либо это затраты на перевод помещения в нежилое, организацию отдельного входа. И в обоих случаях надо еще купить и установить необходимое для обустройства гостиниц оборудование. Затратно выходит.

Соответственно, в первую очередь уйдут именно «бедные» хостелы, которые располагаются в жилых квартирах и не могут гарантировать своим жильцам комфорт и безопасность.

О практическом применении законодательства эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация». Свои вопросы можно задать здесь

То, что владельцы гостиниц уже пытаются избавиться от бизнеса, ставшего незаконным, очевидно.

По данным портала «Авито», за год число предложений о продаже хостелов как готового бизнеса выросло на 7,9%. При этом спрос в 20 из 26 городов сократился на 2,9%, а накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение спроса — на 23%.

Новые правила работы хостелов должны очистить туристический рынок от недобросовестных владельцев «ночлежек», гарантировать покой и безопасность жильцам многоквартирных домов, а туристам обеспечить комфорт и нормальные условия проживания. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Вместе с тем уход отельеров не должен существенно отразиться на туристическом рынке. «Даже повышение цен с учетом того, что предпринимателю пришлось менять помещение или приводить в порядок имеющееся, будет не очень существенным», — добавил в разговоре с «РГ» Александр Моор.

С ним солидарен президент Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров. Он уверен, что свое дело сделает удачно выбранное время вступления закона в силу — сейчас большие туристические сезоны во всех городах закончились, а к следующим рынок уже успеет перестроиться.

Владельцев хостелов, расположенных в жилых помещениях, в случае продолжения работы после первого октября, ждут санкции. «Во-первых, при выявлении таких хостелов органы прокуратуры и Роспотребнадзора в регионах будут собирать материалы и отправлять их в суд. А суд может признать бездействие коммерсантов незаконным и обязать их привести деятельность хостела в соответствие с требованием закона.

Во-вторых, лица, организовавшие хостел в жилом помещении, будут нести ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, за нарушение правил противопожарной безопасности, за оказание услуг ненадлежащего качества. А также за несоблюдение прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации об услуге и исполнителе», — рассказал Алексей Гавришев.

Понадобится пару месяцев, чтобы очистить российские города от незаконных хостелов. И цены на услуги отельеров это не поднимет, уверяют эксперты

Нарушившие все эти требования навлекут на себя целый «ураган» санкций от государства. Для продолжения работы собственнику хостела все равно придется перевести помещение из жилого фонда в нежилой и выполнить все необходимые предписания. «Понадобится немного времени, чтобы очистить рынок. Система правоохранительных органов сейчас выстроена достаточно эффективно. За пару месяцев возможно справиться со всеми незаконными хостелами. Останутся единичные случаи», — заключил Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG.

Как открыть хостел в квартире

Хостел – гостиница эконом-класса, услугами которой охотно пользуются путешественники, чаще молодежь. Востребованность в них растет с каждым днем, потому что постояльцы платят не за аренду номера, а за койко-место. За приемлемую цену можно и отдохнуть, и переночевать, причем и компанией. В одной комнате находятся одновременно от четырех до десяти человек.

Хостел как бизнес

Не всем нужны дорогие номера с тем набором услуг, что находящийся, например, в командировке человек не успевает воспользоваться.

Да и не все туристы готовы платить лишние деньги за комфорт. Они путешествуют, чтобы посмотреть достопримечательности, а не наслаждаться обстановкой отеля. Чистое помещение, кровать, возможность принять душ, туалет и зеркало – все, что нужно постояльцам. Выгоднее всего размещать такие гостиницы в привокзальных районах или деловых и исторических центрах города.

При выборе места под хостел учтите, что земля и недвижимость в таких районах дорогая. Подберите другой, спокойный. Один из важных критериев в этом деле – отлаженная транспортная инфраструктура. Небольшая отдаленность от центра клиентов не испугает. Рассмотрим преимущества владения собственной гостиницей. Читайте также об открытии риэлторского агентства.

Преимущества ведения бизнеса

  • У хостелов есть перспектива в нашей стране. Спрос на такую услугу сегодня постоянно растет, и многие еще не пользуются ими потому.
  • Спрос на такие гостиницы не уменьшится. И рост доходов населения не сделает их ненужными, потому что здоровый практицизм — нормальный подход к решению жилищных проблем в командировках и путешествиях. А люди с ограниченным бюджетом будут постоянно.
  • Практически нет конкуренции. Факт немаловажный для успешного ведения дела. Большинство предпочитает иметь «быстрые деньги», поэтому бизнес даст развитие спокойно и поступательно.
  • Невеликие затраты на отделку и внутреннюю обстановку в случае неудачи сведут к мизеру финансовые потери. При вас останется основной капитал – недвижимость.

Как открыть хостел в квартире или отдельном помещении

Один из простых способов – переоборудовать 2–3-комнатные квартиры, предпочтительнее те, что находятся на первом–втором этажах. Когда вы не собственник этого жилья, масса проблем снимается автоматически. Но помните, при открытии мини-хостела в городской квартире нужно соблюдать ряд правовых норм. Такой бизнес не «спрячешь в рукаве».

Получить разрешение на открытие мини-отеля можно, когда эта недвижимость находится в реестре жилищного фонда. Снять с учета возможно те квартиры, что располагаются на первом или втором этажах здания. Как прописывается в Жилищном кодексе России №188-ФЗ от 2005 г., чтобы вывести квартиру из жилого фонда, собственник предоставляет следующее:

  • заявление;
  • все правоустанавливающие документы на квартиру;
  • техническое описание и паспорт;
  • поэтажный план дома;
  • готовый проект перестройки помещения.

Кроме соблюдения юридических норм и правил ЖК РФ, важно учесть требования и других нормативов и правовых актов субъектов России. Обратите внимание, что постановления местной власти не могут вступать в противоречие основному документу, где прописывается схема вывода из жилищного фонда.

Требования к помещению

В варианте строительства или покупки здания вывести среднюю сумму вложений на одно место в хостеле трудно. Стоимость земли, недвижимости, услуг специалистов по регионам разнится. Поэтому обсудим в общих чертах.

Основные расходы – приобретение или строительство здания. Можно оформить долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Но в крупных городах это сегодня практически невозможно: либо плата высокая, либо все разобрали. Хотя попытаться стоит.

Скачайте готовый бизнес-план гостиницы у партнеров.

Требования к хостелу:

  • Звукоизоляция. На этот параметр обратите внимание при установке окон и дверей. Внутренние стены в обыкновенных квартирах прекрасно проводят звук, а одно из желаний постояльцев – выспаться. За это они платят деньги.
  • Обязателен общий холл с телевизором и диванчиками и кухня.
  • Основная доля посетителей – молодые люди, им необходим беспроводной доступ к интернету. Без wi-fi сегодня нельзя.
  • Не экономьте на кондиционировании спален. Без сплит-систем хостел немедленно отправляется в разряд второсортных. В комнате одновременно разместятся несколько человек, поэтому климатическое оборудование необходимо.
  • Важный момент – санузлы. Они обустраиваются следующим образом: 1 унитаз – на 12 персон, 1 раковина – на 6 и 1 душевая кабина – на 15.
  • Размер спального места – 0,8 м на 1, 9 м. Плотность размещения – 5 квадратных метров на постояльца. В хостелах прекрасно смотрятся двухъярусные кровати.
  • Позаботьтесь о личных ценных вещах клиентов: оборудуйте камеру хранения – ответственность нести станет администратор, либо оснастите номера специальными металлическими ящиками.

При выполнении отделочных работ обязательно учитывайте, что эксплуатационные нагрузки будут повышенными. От некоторых технических наворотов можно отказаться, но остальное выполните добротным.

Этих принципов придерживайтесь и при покупке мебели. Массовые фабричные изделия не выдержат и половины того срока, что обещают производители. Исключение составят металлические кровати. Мебель лучше заказать, обязательно с условием гарантийного обслуживания.

Способы продвижения хостела

Чтобы наладить бизнес, недостаточно яркой вывески и всемогущего «сарафанного радио». Нет толку и от объявлений в местной прессе. Поможет серьезная рекламная кампания в интернете. Разместите постеры с визитками на вокзалах, в крупных торговых центрах, где скапливается большое количество приезжих.

Еще один метод – тесное сотрудничество с туристическими компаниями. Эти организации обязательно откликнутся на такое предложение. Новенький хостел со свежим ремонтом и невысокими ценами – лакомое место для любого туриста.

Рекомендуем посмотреть видео с советами по открытию мини-гостиницы в квартире от успешного предпринимателя и владельца таковых Даниила Мишина.

5. Советы по бронированию хостелов

Самый простой способ получить комнату / кровать, которую вы действительно хотите, — это проверить две основные платформы бронирования хостелов и…

Просто ознакомьтесь с нашими 15 советами по бронированию хостелов.Не забудьте также сравнить лучшие сайты бронирования хостелов.

Найдите все скидки для хостелов здесь.

Ниже находится хостел COMBO, бывший монастырь, а ныне 5-звездочный хостел.

Дополнительная информация:

Есть вопросы о типах номеров в хостеле?

Напишите свой комментарий ниже или напишите нам прямо через Instagram.

Вы хостел? Вы сомневаетесь в надежности системы бронирования? Получите ответы на сайте www.hostelnerds.com

Sleep well,
The Hostelgeeks

— — —

Нравится? Приколи это!

молодежных хостелов в США — дома путешественников, которым больше некуда пойти во время пандемии

(CNN) — Куда делись все туристы?

В связи с ограничениями по всему миру, ограничивающими почти все несущественные поездки, жилье стало большой проблемой.

Но хостелы, предпочитаемые некоторыми путешественниками из-за их привлекательных цен и встроенной социальной атмосферы, не получили такого же внимания.

В Соединенных Штатах многие хостелы все еще открыты, а их кровати — убежище для застрявших путешественников и бесцельных туристов, которым больше некуда пойти.

Пик сезона заканчивается

Хостел NW Portland в Портленде, штат Орегон, может вместить более 200 человек, но большинство кроватей незанятые. Это необычно для этого времени года в хостеле, получившем третье место среди хостелов среднего размера в мире по версии Hostelworld.com, сказал CNN Travel владелец Джим Кеннетт.

Кеннетт и его жена Бритта Дитрих владеют и управляют обычно шумным общежитием.Воздействие коронавируса на бизнес было быстрым и болезненным.

Хостел NW Portland отменил все свои общественные мероприятия из-за правил социального дистанцирования коронавируса и очень небольшого количества гостей.

NW Portland Hostel

«У нас было 30 сотрудников, и мы уволили всех, кроме одного», — говорит Кеннетт, добавляя, что он и Дитрих вместе с еще одним сотрудником сейчас руководят круглосуточной работой.

За увольнениями последовали сотни отмен для групп и отдельных лиц, и все это произошло за два дня, — говорит Кеннетт.

Сидней Илг, директор по маркетингу хостела, говорит CNN Travel: «Обычно март — это начало нашего пикового сезона, именно тогда мы начинаем набирать обороты и действительно больше увлекаемся этим летним путешественником. в Денвере мы обслуживаем многих участников конференций, поэтому этот деловой персонал приезжает в штат специально для проведения расширенной конференции ».

Внешний вид хостела «11 авеню» в сумерках.

Предоставлено 11th Avenue Hostel

В то время, когда общежитие должно было набирать обороты, произошло обратное: «Мы смотрели на недели со стопроцентной загрузкой, по крайней мере, по выходным, когда у нас был огромный наплыв, а затем сразу же. вроде полный разворот.Это было похоже на отмену 98%, так как все эти конференции были отменены. Те были первыми, те бизнес-путешественники, а затем очень быстро за ними последовали туристы, — говорит Ильг.

: — Я даже не могу представить себе, сколько у нас было отмен. Как я уже сказал, у нас было от 60 до 80 процентов забронированных мест на следующие пару недель, и теперь у нас здесь 10 человек ».

Точно так же в семейном хостеле в Бруклине, когда Трамп объявил, что европейский запрет является День стал мрачным.

«У нас было больше отмен, чем мы когда-либо видели», — говорит Асаф Имир, один из владельцев хостела NY Moore Hostel, который обычно привлекает больше иностранных туристов, чем местных.

После того, как с 1 марта по июль отменили все школьные группы, Имир говорит, что они приняли трудное решение закрыть общежитие. «Мы никогда не предполагали, что это место закроется, не через миллион лет».

Открыто, но не рекламируется

Имир описывает сообщество хостелов в Нью-Йорке как дружелюбное, даже несмотря на то, что хостелы технически являются конкурентами.Когда NY Moore Hostel готовился к закрытию, Имир обратился к знакомым по отрасли с предложением переселить горстку гостей, которые у него все еще оставались в отеле.

Он обратился в The Local, хостел в Лонг-Айленд-Сити, модном районе Квинса. В какой-то момент Имир говорит, что генеральный менеджер The Local обратился к Муру и попросил туалетную бумагу, потому что она была на низком уровне.

После первоначального ответа на запрос CNN об операциях общежития по электронной почте, сотрудник The Local, Лорен Гонсалес, отказалась от дальнейших комментариев.

«В настоящее время мы открыты. Мы сократили часы приема, потому что наша заполняемость довольно низкая. В настоящее время у нас есть несколько иностранных туристов, которые ждут вариантов перелета домой, некоторые студенты, которым пришлось покинуть общежития в этом районе, но не хотят. «Я думаю, что есть люди, которые пытаются держаться подальше от членов семьи с ослабленным иммунитетом и соседей по комнате», — написал Гонсалес 30 марта. .Многие другие отели и хостелы в городе закрылись, поэтому мы также принимаем их гостей », — сказала Гонсалес в своем электронном письме от 30 марта.

Город грехов в Лас-Вегасе, общежитие только для общежитий, принимает во внимание правила социального дистанцирования, ограничив количество гостей в общих спальных комнатах до четырех.

Они также отменили все групповые мероприятия.

Как и хостел NY Moore, самая большая клиентская база Sin City — это иностранные путешественники, но большинство его нынешних гостей — американцы, — объясняет Салазар.

Он описывает их как «путешественников … [людей] не обязательно спешить, чтобы вернуться туда, где они [откуда], потому что это тоже заперто там».

«Мы буквально стали местом, где можно переночевать для людей, которым некуда идти».

Общение во времена коронавируса

«Прямо сейчас это как город-призрак», — говорит Салазар о Лас-Вегасе.

По словам Салазара, общежитие, в котором обычно проводятся барбекю и другие групповые мероприятия, поощряющие общение, практически остановило все.

В Городе грехов есть задний двор, на котором гости могут болтаться, и прогулки по-прежнему разрешены, но Салазар не знает, чем они занимаются, но это не похоже на знакомую сцену в Вегасе: «Я не знаю. что они делают, но большинство из них просто остаются в постели ».

Чжэнь Цзя, китаянка, остановившаяся в хостеле NW Portland, на самом деле предпочитает нынешнюю атмосферу.

Цзя приземлилась в хостеле в феврале до того, как Covid-19 перевернула путешествие, и говорит, что она не чувствовала, что люди в хостеле были открыты для большого общения.

«Все просто занимаются своими делами или, знаете ли, носят наушники в местах общего пользования. Так что я чувствую, что люди вроде бы надевают знак« Не беспокоить ». Потому что вы носите наушники и, да».

Теперь, когда в хостеле всего несколько гостей, Цзя говорит: «Вы видите одних и тех же людей каждый день на кухне или где-то еще, а потом вы узнаете друг друга».

«Так что это как сообщество, как семья», — добавляет она.

Бесцельные гости

Общежития по своей природе являются социальными местами.В отличие от отеля, где гости могут приходить и уходить практически без взаимодействия с людьми, если они того пожелают, хостел обычно способствует социальному взаимодействию. Будь то игровые вечера, организованные прогулки по пабам или совместные обеды, атмосфера хостела неповторима.

Для многих это повод остаться в одном.

Прямо сейчас атмосфера общежития приглушена. Ильг говорит, что все помещения общего пользования хостела 11th Street закрыты. «Это странное место, потому что мы, как туристическая компания, всегда поощряем людей путешествовать, пробовать что-то новое и получать новые впечатления», — говорит Илг.

«И внезапно у нас произошел резкий сдвиг, чтобы сказать людям не путешествовать, не общаться с другими и не выходить из их зоны комфорта».

Хостел NW Portland в Орегоне может вместить более 200 человек, но большинство кроватей незанятые.

NW Portland Hostel

Она называет переход «странным».

Майк Клозе, который вместе со своей партнершей Бриджид Холлманн останавливается в хостеле NW с середины марта после того, как ситуация с совместным жильем не удалась, соблюдает правила социального дистанцирования и призывает оставаться внутри.

Немецкая пара обычно ходила на велосипедные прогулки по Портленду, но в основном ходят пешком, когда им нужны продукты или другие предметы первой необходимости.

NW Hostel не закрыл все свои общие зоны, и общежитие, которое Кеннетт описывает как типичное «очень активное социальное пространство», открыто для людей, чтобы посмотреть телевизор или фильм. Кеннетт говорит, что они просят гостей сесть за отдельные столики.

Клозе называет общую зону довольно просторной и говорит, что ее можно использовать и успешно практиковать социальное дистанцирование.По словам Клозе, люди сидят отдельно и разговаривают друг с другом.

«Думаю, важно иметь контакт с другими людьми», — говорит Клозе.

Клозе и Холлманн планируют стать постоянными гостями хостела и останутся в Портленде до своего возвращения в Германию в мае. Первоначально они думали, что могут поехать в Канаду. Теперь он говорит: «Нам нужно будет посмотреть, как это в принципе выйдет».

И Кеннетт, и Имир выразили обеспокоенность серьезным финансовым ударом, с которым сталкивается их бизнес, и не знают, как выглядит будущее.

Тем не менее, они кажутся более обнадеживающими, чем нет. «Нам очень нравится то, что мы делаем, и наша главная цель — вернуться со всем нашим персоналом и снова служить путешественникам», — говорит Имир.

Кеннетт все еще не в себе от шока от награды общежития. «Мы знали, что у нас хороший хостел», — говорит он.

«У нас такой хороший маршрут, что если люди начнут путешествовать, они нас сбивают».

Хостел HI Pigeon Point Lighthouse

Познакомьтесь с HI Pigeon Point Lighthouse

Ищете ли вы уединенный отдых на побережье или познавательное морское приключение, HI Pigeon Point Lighthouse — это то, что вам нужно.У подножия маяка высотой 116 футов отель предлагает размещение в стиле аренды на время отпуска, разбросанное по нескольким зданиям для групп семьи и друзей. В настоящее время мы предлагаем аренду только на время отпуска вместо общежития или отдельных комнат, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность и безопасность гостей.

Всего в 50 милях к югу от Сан-Франциско, вдоль великолепного шоссе Калифорнии. 1, на нашей живописной территории растут красивые местные растения и открываются панорамные виды на океан. Путешествуете с детьми? У нас есть приливные бассейны, морские котики и уединенный пляж, идеально подходящий для молодежи и молодых душой.Нас окружают километры пешеходных и прибрежных троп, и мы, как заповедник темного неба, также являемся идеальным местом для созерцания звезд.

У нас есть три квартиры для аренды на время отпуска. В каждом арендуемом доме могут разместиться до 15 человек без минимального размера группы. Мы приветствуем индивидуальных путешественников, пары или группы, которые хотели бы забронировать квартиру для аренды на время отпуска.

Каждый арендный дом включает:

  • Две спальни с тремя двухъярусными кроватями в каждой
  • Одна спальня с одной двухъярусной кроватью, двухъярусной кроватью над одной полноразмерной кроватью (примечание: в одной из сдаваемых в аренду единиц только двуспальная кровать в этой спальне)
  • Две ванные комнаты с туалетом
  • Полностью оборудованная кухня
  • Столовая и гостиная

Чтобы забронировать отдельную квартиру для аренды на время отпуска (для вечеринок до 10 человек), воспользуйтесь нашей системой онлайн-бронирования здесь или напишите в хостел по электронной почте.Пожалуйста, укажите количество человек в вашей группе при бронировании.

Индивидуальные варианты аренды

Вы путешествуете компанией из более чем 10 человек или просто хотите больше места? У нас есть варианты для всей вашей команды.

  1. Дополнительные люди могут быть добавлены к бронированию отдельных единиц для размещения до 15 человек без дополнительной оплаты.
  2. Забронируйте два или три дома для аренды на время отпуска, идеально подходящие для больших групп или семей, путешествующих вместе.
  3. Забронируйте наш многоцелевой зал с аудио / видео оборудованием и сиденьями на 30 человек. (Доступно только в качестве дополнения к аренде квартиры на время отпуска).

Чтобы узнать цены, дополнительную информацию или забронировать любой из этих индивидуальных вариантов, позвоните или отправьте электронное письмо в хостел напрямую или свяжитесь с нашим отделом продаж.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.