Как заработать на совместных закупках: Как зарабатывать на совместных закупках и сколько можно заработать

Как заработать на совместных покупках: советы опытного организатора

16.06.2017

Александра Шилова из Надыма занимается организацией совместных покупок с 2012 года, но основным источником дохода эта работа стала для неё лишь год назад. Сегодня жена и мама двух детей тратит на сбор и отправку заказов всё свободное время, а база клиентов из небольшого города в Ямало-Ненецком автономном округе насчитывает несколько тысяч человек.

Мы поговорили с Александрой и узнали, как она добилась успеха и почему честность — лучший метод работы с участниками совместных покупок.

История: Александра работает печатницей. Она наносит изображения на визитки, грамоты, футболки и кружки. Работа сдельная — зарплата зависит от выполненного объёма. Уже больше года заказов на полиграфию практически нет, поэтому совместные покупки для неё — единственный способ принести деньги в семью.

«Первый клиент — я сама!»

— Александра, когда вы организовали первую совместную покупку в Сима-ленд?

— Я начала работать с Сима-ленд в 2012 году, но сначала это была не совместная покупка, а мой собственный заказ. Тогда дочь пошла в детский сад. По поручению родительского комитета мне нужно было где-то закупиться канцелярией и игрушками.

Я открыла поисковик, чтобы найти магазин с низкими ценами, и случайно вышла на Сима-ленд. Мне понравился ассортимент и то, что магазин находится на Урале, не очень далеко от нас, — это значило, что покупки быстро доставят. Я заказала всё для садика и какие-то мелочи для себя.

— Тогда это казалось вам разовой покупкой? Как получилось, что вы стали организатором?

— Рассказала на работе о неплохих ценах, девочки посмотрели сайт, что-то нашли. Мы решили сложиться. Общий заказ делала я — потому что уже знала, как организовать совместную покупку.

Дальше — точно так же: прошлась по своим, спросила, кому что надо, рассказала про Сима-ленд. Людям понравилась идея: все товары есть и в нашем городе, но магазины покупают их в том же Сима-ленд, а продают в 2–3 раза дороже. Тогда я стала воспринимать СП как хобби — мне нравится заниматься закупками, помогать людям сэкономить.

— Как вы начали зарабатывать на совместных покупках?

— Я работала по друзьям и знакомым, но потом подумала, почему бы не начать принимать заказы от других людей? Мне стало это интересно. Один клиент посоветовал мне создать группу и привлекать туда народ, рекламироваться во всех сообществах, что есть у нас в городе.

Вместе мы составили план, а за это он попросил только одно — не брать организационный сбор с его заказов, то есть отдавать ему товар по цене сайта. Я и согласилась. Моя группа стала расти и процветать, люди начали меня узнавать и советовать друзьям. Это приятно, когда человек, впервые обратившись ко мне, говорит, что ему рекомендовали позвонить именно сюда.

«Клиентов много, всем надо помочь»

Коробки едва помещаются на лестничной клетке.

— Вы говорите, что два раза в неделю отправляете заказ и получаете машину. Сколько времени уходит на сборку заказов, получение, сортировку, выдачу?

Всё свободное время. Мой муж ходит на работу, а я точно так же работаю на дому. Отправила детей в детский сад, закончила домашние дела, села за компьютер. Обработка заказа отнимает время, потому что заявок много, всем нужно ответить и принять заказ. А пишут каждый день!

В день отправки заказа я могу сесть за компьютер в 12 дня и работать до 17 часов, пока заявка не будет оформлена, согласована с менеджером и отправлена на сборку. На самом деле это всё занимает очень много времени. Нужно найти контакт с каждым клиентом: кому-то помочь выбрать товар, кому-то посоветовать, что лучше. И отказать, естественно, я не могу, это моя работа — помогать людям! Мне кажется, что я подведу всех своих заказчиков, если брошу совместные покупки.

— Сложно ли набрать минимальную сумму заказа?

— Нет, с этим давно нет никаких проблем. Раньше приходилось заказывать что-то себе, подстраиваться под график зарплат, авансов, собирать заказы нерегулярно. Потом начала отправлять заказ раз в неделю, а с появлением удалённого склада — два раза, чтобы я могла быстрее получать и выдавать покупки. Сейчас участников много, сумма заказа всегда гораздо больше, чем минимальная. Когда база клиентов наработана годами, то и объём покупок большой.

— А кто ваши клиенты и что они чаще всего заказывают?

— Клиенты разные, но в основном — женщины. Есть много мамочек — как опытных, так и тех, кто только собирается рожать. Именно поэтому заказывают много детского, особенно перед Новым годом, — все хотят купить подарки. Это самый пик работы. Потом — 23 Февраля, 8 Марта, День Победы.

Но на самом деле заказчики все разные. Есть даже дети! Я с ними общаюсь, спрашиваю, мама в курсе или нет. Было такое, что одна девочка 13 лет делала у меня заказ и я созванивалась с её папой, чтоб узнать, в курсе ли он, что его дочь совершает онлайн-покупки? Оказалось, что да, всё в порядке, заказ будет оплачен и я могу не переживать! А девочка выбирала что-то себе из канцелярии и маме подарок на 8 Марта.

— Какой сервис вы предлагаете своим покупателям? Доставляете ли товар?

— Нет, машины нет, но сейчас думаем расшириться. Все товары клиенты забирают у меня из дома. Но для них это удобно. Я выдаю покупки в удобной упаковке, чтобы человеку не надо было стоять, ждать, мёрзнуть или потеть.

Есть секрет отличного сервиса — хорошее отношение к клиенту. Я всегда приветлива, никогда не иду на конфликт. С каждым можно договориться. И у меня это получается, хотя условия для всех одинаковые!

«Помогают даже дети»

— Трудно ли принимать объёмные заказы? Кто помогает вам разгружать машины?

— Помогает муж, потому что обычно я получаю 40–50 коробок разных размеров и тяжести. В предпраздничные дни выходит 50–70 коробок.

С ним мы всё это получаем и поднимаем домой. Помощников у нас нет, иногда несколько коробок заносит сосед, молодой мальчишка-старшеклассник, за небольшую плату.

Было и такое, что получали 2 машины с грузом в один день. Это было как раз перед Новым годом, одна машина шла с опозданием, другая — с опережением графика. Получилось так, что приехали в один день. Но хорошо, что получали мы их не сразу, а в разное время… Успели немного передохнуть. В общем, работать не всегда просто, но это любимое дело, которое приносит деньги.

— Удаётся ли совмещать обязанности мамы и жены с ролью организатора СП?

— Времени уходит много, но я успеваю позаниматься с ребёнком уроками, отвести младшего в садик, приготовить покушать, прибрать. В принципе, на домашние дела хватает. А ещё мне помогают дети — им очень интересно, когда мы принимаем товар, всё ведь хочется потрогать, посмотреть. Вот и задействуем их.

«Все трудности можно решить с менеджером»

— С какими трудностями вы сталкиваетесь в работе?

— Бывают неоплаченные заказы. Человек просто не забирает свою покупку. Но я не унываю, а просто продаю её через соцсети.

Большая трудность — если пришел брак. Решение этого вопроса иногда затягивается надолго, проблему всё время нужно отслеживать. Нужно дождаться решения компании, после чего отправить бракованный товар обратно, дождаться, пока он поступит на склад, пока его примут. И только потом мне на счёт возвращаются деньги, которые я потом отправляю клиенту.

Иногда теряются счета. Нам приходится ждать и проверять документы, запрашивать новые. Но самое главное — это возврат товара. Претензию могут долго рассматривать, а потом отказать в ней. Но это поправимо. Тем более со всеми проблемами помогает разобраться мой замечательный менеджер.

Сортировка заказа занимает несколько часов.

— Вы поддерживаете мнение Юрия Иляева (опытный организатор совместных покупок из Екатеринбурга, герой ещё одной нашей публикации) о том, что организатор никогда не должен менять своего персонального менеджера?

— Да. Я с ним полностью согласна. Мой менеджер — Глеб Есипов — знает меня от и до. Он знает, как и по каким дням я работаю, когда я отправляю заказ, куда должна приехать машина и какие проблемы могут возникнуть.

Однажды я сделала заказ, и мне прислали неправильный счёт с задвоенной суммой. Я не могла решить проблему, потому что заказ уже передали на доставку. Глеба не было на месте, но на следующий день он всё исправил — быстро и без всяких трудностей.

— Кстати, об оформлении заказов. Вы успели зарегистрироваться в новом сервисе совместных покупок и даже разместили в своей группе во «ВКонтакте» самодельную инструкцию о работе в нём. Он понравился вам?

— Сервис удобный, я им пользуюсь, но полностью перейти на него пока не готова, потому что в соцсетях у меня множество постоянных клиентов, они привыкли работать со мной именно там.

Было бы здорово, если бы можно было общаться с клиентом внутри системы — чат, звонки или ещё что-то для связи с участником. Если доработать сервис, будет замечательно.

«Быть честным — вот секрет»

— Как вы хотите развиваться в качестве организатора?

— Хочу поменять место выдачи, потому что с двумя детьми приём товара часто превращается в полный кавардак. Хотя не всем будет удобно приходить в офис — работающие часто забирают свои заказы вечером, в часы, когда в офисе я сидеть уже не буду.

— Каким должен быть организатор, чтобы клиенты возвращались за покупками снова и снова?

— Он должен вызывать доверие. Важно хорошо объяснять все условия работы и нестандартные ситуации. Например, по покупкам с удалённого склада. Это товар, которого нет на складе, и его нужно ждать. Люди верят мне, они заказывают, оплачивают и ждут свою вещь вместе со мной. И никто не переживает, что я взяла деньги и куда-то их потратила. Они оплатили свою покупку и ждут, а я всегда оповещаю, что товар можно забрать!

А ещё нужно серьёзно относиться к браку и пересорту (случай, когда поступает не тот товар, что нужен покупателю). Когда товар приходит в неправильном количестве, я сразу ставлю человека на следующую покупку и обязательно возвращаю деньги за то, что не пришло. У меня не было такого, что я где-то задерживаю, утаиваю, завышаю цены.

Как стать популярным организатором совместных покупок: советы Александры Шиловой

• Расскажите близким про возможность купить качественные товары по низким ценам.
• Создайте группу в соцсетях и проведите розыгрыш, чтобы люди узнали о вас.
• Усердно обрабатывайте все заявки. Клиенты ценят своевременные ответы организатора.
• Узнавайте потребности своих покупателей и договаривайтесь с каждым так, чтобы это было удобно вам обоим.
• Организуйте удобную выдачу или доставку. Помните, что люди не любят стоять в очереди, ждать или мёрзнуть.
• Будьте честными, всегда выслушивайте клиента и рассказывайте ему обо всех нюансах покупки.

Я ТОЖЕ ХОЧУ БЫТЬ ОРГАНИЗАТОРОМ!

Уже решились повторить успех героя статьи? Читайте подробную инструкцию по новому сервису совместных покупок, который позволяет собирать заявки от участников прямо на сайте, регистрируйтесь и зарабатывайте!

СТАТЬ ОРГАНИЗАТОРОМ

Как организовать группу совместных покупок.

Бизнес план и уровень заработка.

Ищете бизнес с минимальными финансовыми вложениями, да еще, чтобы можно было работать прямо из дома? Тогда обратите внимание на организацию групп совместных покупок. В этой статье рассмотрим все нюансы данного бизнеса, выбор товарной ниши, каналы привлечения клиентов, методы рекламы и другое.

Актуальность бизнеса в формате совместных покупок: плюсы и минусы

Содержание статьи

Совместные покупки (СП) – это вид бизнеса, когда организатор (предприниматель) подыскивает интересные варианты товаров или услуг,  находит покупателей и объединяет их в группы для закупки данных товаров (услуг) по оптовым ценам непосредственно у поставщиков или производителей. Покупки могут совершаться как у нас в стране, так и в зарубежных аукционах и интернет магазинах. Помимо оптовой цены, еще получается экономия на услугах доставки.

СП – это новое направление бизнеса, которое стремительно развивается, но рассчитывать на сверхприбыли в этой нише не стоит, зато как дополнительный заработок вполне подойдет.

Актуальность бизнеса на совместных покупках связана с тем, что многие семьи в нашей стране стараются сэкономить на приобретении ряда товаров: одежда, техника, аксессуары и прочее. Такие группы дают возможность получать качественный товар по цене ниже рынка, что не может не привлекать внимание покупателей, с этим, и связан постоянный рост целевой аудитории таких проектов. По сути, из цепочки продаж убирают несколько звеньев посредников и их высокую наценку на товары.

Плюсы данного бизнеса:

• Постоянно растущий спрос.
• Возможность стартовать с небольшим стартовым капиталом. Вам нужно будет инвестировать средства в разработку сайта с платформой для клиентов и рекламу. Работать можно на дому, и это несомненный плюс, учитывая стоимость арендных площадей.
• Простой алгоритм бизнес процессов, что позволяет заниматься этой деятельностью студентам, мамам в декрете, домохозяйкам и прочим людям без опыта в бизнесе.
• Возможность формирования широкого ассортимента товаров без его предварительной закупки. Также, вы можете не ограничиваться одной категорией товаров, а создать площадку по нескольким нишам, например, продавая женскую одежду можно добавлять косметику, женскую обувь, бижутерию и прочее.
• Предприниматель, который организовал этот бизнес, имеет возможность покупать товары по низким ценам и для своей семьи.
• Выбор товаров можно производить сидя дома на диване, используя интернет сервисы и онлайн магазины.

Минусы:

• Могут быть несоответствия реального вида товара и того как он представлен на изображениях продавца. Ответственность за это организатор совместных покупок не несет. Чтобы избежать таких ситуаций стоит предупреждать покупателей о том, что могут быть некие отличия в цвете или качестве изделия, а также стараться работать с проверенными брендами. Получение на руки не того что заказывал, может привести к потере клиента и понижению вашей репутации на рынке данных услуг.
• Длительный сбор заявок на покупку каких-то позиций товаров, что может привести к снижению интереса уже согласившихся участников покупки и срыва заказа. Обычно стараются сформировать заказ в течение 7 – 14 дней.
• Трудности с обменом или возвратом некачественных вещей.
• Некорректная информация по размерам, путаница с размерными таблицами различных производителей. Старайтесь к каждому товару выставлять размерные сетки и дополнительно уточнять у покупателей ознакомились ли они с размерами и выбрали именно тот, что нужно.
• Недоверие к организаторам совместных покупок. Часто, для того чтобы купить товарную позицию вам нужно отправить 100% предоплату, что влечет сомнения у многих покупателей. Для того чтобы минимизировать волнения участников можно использовать отзывы довольных клиентов, формировать репутацию на рынке и быстро решать проблемные ситуации. К тому же очень неплохо подымает уровень доверия «сарафанное радио», когда клиенты приходят по рекомендациям довольных заказчиков.

Что получают клиенты:

• Минимальную наценку на товар (организационный сбор).
• Экономию на доставке, в случае заказа 1 или 2-х вещей.
• Возможность покупки качественных товаров по выгодным ценам.

Оценивая все «за» и «против», можно сделать вывод, что клуб совместных покупок – это перспективный бизнес, который будет отлично себя чувствовать даже во время экономического кризиса. В связи с этим и связана постоянно растущая конкуренция со стороны социальных сетей, тематических форумов, групп в мессенджерах и специализированных сайтов.

Как работает этот бизнес? Откуда берется заработок?

Магазин совместных покупок работает по схеме: поставщик – организатор – покупатель.

1. Поставщик. Это компания, которая продает товары по оптовым ценам, либо же производитель, который реализует свой товар напрямую.
2. Организатор (предприниматель). Налаживает связи с поставщиками, договариваясь об условиях, ищет и обрабатывает заявки от покупателей, организовывая их в группы, выкупает товар и раздает товар, получая свой процент.
3. Покупатель. Оплачивает товар, понимая риски того, что размер может не подойти, или же то, что товар может выглядеть не так как на фото в интернете.

Как видите из бизнес цепочки вы, как организатор группы совместных покупок не продаете товар напрямую, а содействуете выгодной покупке для покупателей. Заработок на совместных покупках для предпринимателя состоит в организационном сборе, который составляет 10% – 25% от оптовой цены товара. Если клиент сразу сбрасывает деньги то процент обычно меньше 10% – 15%, а если организатор самостоятельно кредитует покупку, то процент вырастает 15% – 25%, в зависимости от типа товара.

Схема работы данного бизнеса выглядит следующим образом.

1. Создается площадка для коммуникации с клиентами: сайт, группы в соцсетях или мессенджерах.
2. Анализ выгодных товарных предложений и составление каталога для клиентов.
3. Рассчитываются расходы на доставку, налоги, проценты при денежных переводах и прочее.
4. Выводят процент организационного сбора для товарной группы.
5. Открывают счет в банке для получения платежей и оплаты товаров. Если это будет выкуп одежды, например из европейских магазинов, то нужен будет валютный счет.
6. Запуск рекламы и привлечение целевой аудитории.
7. Регулярные публикации о планируемых совместных закупках, обновление информации о статусе заявки.
8. Сбор и обработка заказов на различные позиции товаров.
9. После набора необходимой группы для выкупа оптовой партии товара, или достижения планируемого денежного эквивалента, оглашается о закрытии приема заявок.
10. Проверка наличия товара в необходимом количестве.
11. Рассылка счетов оплаты для покупателей.
12. Выкуп товара.
13. Отслеживание доставки.
14. Информирование заказчиков о поступлении товара.
15. Передача товара клиенту, либо при встрече, либо через почтовую службу.

Дополнительно пропишите правила для ваших клиентов, в которых вы минимизируете собственные риски. Туда указывают информацию об обязательном выкупе товара, сроках отмены заявки, отсутствие обмена и возврата и прочее.

Выбор ниши товаров

Если вы решили открыть группу совместных покупок, то стоит внимательно проработать ассортимент товаров, которые вы будете предлагать для своих клиентов. Не нужно стараться искать именно трендовые товары, хотя и на них можно заработать. Развивая бизнес на перспективу, стоит смотреть в сторону проверенных ниш.

Категории товаров для групп СП:

• Одежда: мужская, женская детская.
• Обувь.
• Детские игрушки.
• Косметика.
• Товары для дома.
• Гаджеты и электроника.
• Спортивные товары.
• Бижутерия.
• Продукты и сладости.
• Книги и прочее.

Данные категории уже проверены, и вы точно сможете набрать целевую аудиторию у себя в городе или же формировать группу из клиентов со всей страны.

Важный нюанс! Вы должны разбираться в товарах, которые будете продавать. К примеру, если это одежда, то изучите материалы, размеры, режимы стирок и прочие характеристики, поскольку пользователи будут задавать много вопросов, на которые вам нужно будет дать ответ. Не старайтесь завалить свою группу предложениями, с которыми в итоге не сможете разобраться, лучше сосредоточьтесь на определенном количестве позиций для комфортной обработки.

Где искать товарные позиции?

Почему стоит работать с проверенными и известными брендами товаров? Во-первых, это качество изделий, что снижает ваши риски на жалобы клиентов. Во-вторых, это четкие размерные сетки. В-третьих, люди привыкли покупать товары этих марок. Например, если вы решили организовать совместные покупки одежды, то стоит обращать внимание на бренды: H&M, Zara, Adidas, Puma и прочие. Можно смотреть и массмаркет по типу: Lidl.

О чем нужно расспросить поставщика:

• Детальные характеристики товаров.
• Минимальное количество позиций для оптовой цены или цены со скидкой.
• Наличие товаров на складе.
• Какими службами они могут отправить товар. Отечественные производители и поставщики работают с транспортными компаниями, а зарубежные часто используют сервисы по типу DHL, но тут уже нужно искать и альтернативные варианты, поскольку ценник на доставку может быть очень высокий.
• Способы оплаты.
• Почитать отзывы о поставщике или бренде в интернете.
• Согласовать условия возврата в случае брака.

Мониторьте сразу несколько площадок в вашей тематике, это даст возможность расширить ассортимент и искать наиболее выгодные предложения для клиентов.

Каналы для работы с клиентами

Разрабатывая бизнес план группы совместных покупок нужно сразу выбрать основной канал для коммуникации и приема заявок от клиентов. Обычно используют три основных варианта.

1. Сайт с системой регистрации и возможностью оплаты товара. Из основных плюсов это возможность создать и четко настроить функционал онлайн площадки. Сбор базы клиентов, возможность публикации полного описания товара и создания четкой структуры каталога. Вы сможете получать пользователей с поисковых систем и подключать контекстную рекламу, а также применять другие методы раскрутки своего проекта.
2. Страницы в социальных сетях. Тут работает принцип публикации предложений, сбор заявок через личные сообщения и подписка пользователей на страницу. Для получения трафика используют платное продвижение в социальных сетях за счет таргетированной рекламы и прямой рекламы у блогеров.
3. Группа в мессенджере. Это третий вариант сотрудничества с клиентами. Трафик обычно привлекают через прямые рекомендации и страницы в социальных сетях. При публикации предложения пользователь получает оповещение и точно обратит внимание на ваш товар.

Мы бы рекомендовали комбинировать все три каналы связи с клиентами для получения максимальной прибыли.

Какую информацию стоит предоставлять для клиентов на своем сайте или страницах групп совместных покупок? Туда должно входить следующее:

• Полное описание товаров.
• Размерная сетка и материалы.
• Качественное фото товара.
• Статус закупки: открыта, сбор, закрыта.
• Количество необходимых участников.
• Сумму организационного сбора и финальную стоимость товара.
• Приблизительную дату выкупа.

Чем больше информации вы сможете предоставить для своих клиентов, тем меньше вопросов вам будут задавать, и тем более лояльно и доверительно к вам будут относиться участники вашей группы совместных закупок.

Оформляем бизнес

Для ведения официальной бизнес деятельности лучше всего оформить все необходимые документы.

• Открыть ИП.
• Указать ОКВЭД. Для России это код – 47.91. Для Украины – 47.91.

Для чего оформлять этот бизнес? Чтобы иметь возможность заключать договора с оптовыми поставщиками и производителями. На начальных порах при реализации единичных или небольших партий той же одежды вы можете не регистрировать свое дело, но как только объемы начнут расти, сразу же нужно оформиться и оплачивать налоги, чтобы избежать штрафов в будущем.

Реклама и база постоянных покупателей

Для продвижения вашего бизнеса на совместных покупках стоит тестировать различные варианты рекламы и стараться собирать как можно большую клиентскую базу.

Эффективно работают следующие каналы привлечения трафика:

• Социальные сети.
• Реклама на профильных форумах.
• Контекстная реклама.
• Онлайн доски объявлений.

Одним из наиболее эффективных методов будет «сарафанное радио», которое начнет работать после осуществления первых закупок и довольных отзывов ваших клиентов.

Советы начинающим предпринимателям

Несколько полезных рекомендаций для начинающих предпринимателей, которые хотят снизить риски и повысить доход от бизнеса в формате совместных покупок.

• Изначально выстраивайте доверительные отношения с клиентами. Старайтесь рассказывать о себе, поздравлять их с праздниками, давать полезные советы, но тут главное не переусердствовать. Не нужно заваливать сообщениями, лучше предоставлять информацию порциями и давать только необходимое.
• Финансовая подушка. Поскольку бизнес связан с выкупом товаров, то будут случаи, например, когда клиент откажется в последний момент, но выкупить товар нужно, в такой ситуации вы инвестируете резервные средства, а потом продаете данную вещь у себя же в группе.
• Составляйте черные списки клиентов, которые отказываются оплачивать покупку. Для минимизации рисков можно работать по полной предоплате, или же с предоплатой в 50%.
• Чаще предлагайте товары со скидками и акциями, особенно часто такое встречается в европейских магазинах, тогда покупка для клиента будет еще более выгодной.
• Стройте репутацию вашей группы на базе выгодных приобретений, быстрого решения проблем, удобной доставки и прочих факторов, которые помогут клиенту выбрать именно вашу группу для покупок.

Выводы. Заработок на совместных покупках вполне может стать полноценным бизнесом, не хуже собственного интернет магазина. После сбора базы постоянных клиентов вы сможете быстро организовывать выкуп товаров и за счет этого быть на шаг впереди от ваших конкурентов.

Совместные закупки | Тула

Совместные покупки

Уже несколько лет существует и успешно развивается такое направление деятельности как совместные покупки. Для кого-то это понятие хорошо знакомо, но найдутся люди, которые слышат о нем впервые.

Что такое совместные покупки

В лексиконе людей, пользующихся данным сервисом, часто можно услышать фразу «Я покупаю в СП…». СП – это сокращенное название, как вы уже догадались. Люди объединяются, выбирают интересующий их товар, собирают деньги на его приобретение, делают заказ в фирму, оплачивают счет и делят между собой то, что заказали.

Тот факт, что при оптовой закупке товар обходится в несколько раз дешевле, очевиден.

Как это работает

Основной заработок получают организаторы или кураторы СП. Это люди, которые находят интересный и востребованный товар, выясняют условия поставок оптом, подготавливают прайсы и проводят (организуют) закупку.

Оформление покупки

Глазами покупателя схема взаимодействия выглядит так:

•             организатор открывает закупку, предлагая подробные условия и прайс с товаром;

•             покупатель делает выбор и оставляет сообщение-заказ в соответствии с требованиями организатора;

•             организатор подтверждает получение заказа и внесение его в общий список;

•             когда наберется достаточное количество заказов для закупки, организатор объявляет стоп, выкладывает предварительную сверку с суммами к оплате;

•             участники проверяют свои заказы и подтверждают правильность организатор объявляет варианты сбора денег и сроки (обычно назначаются 1-2 места для оплаты наличными и дается счет для безналичного расчета), прежде чем объявить о сборе денег, организатор делает предварительный заказ поставщику для согласования наличия товара на складе;

•             после сбора денег организатор получает и оплачивает счет от поставщика, получает товар у транспортной компании по его прибытию, сортирует для раздачи покупателям, а также делает перерасчет для возврата излишне собранных средств, если такое имеет место быть. Все этапы по покупке освещаются организатором на форуме, сообщая о движении товара и совершаемых им действиях;

•             объявляется место раздачи, и организатор выдает заказы, осуществляет возвраты денег, принимает товар в пристрой.

Что покупается?

Наверняка у заинтересованного читателя возникнет вопрос, что именно можно купить через СП. Ответ прост – абсолютно все, если нашелся желающий проработать поставщика/производителя и организовать закупку. А если нет, то никто не помешает вам сделать это самостоятельно, предложить другим участникам присоединиться к закупке товара, который интересен вам, а еще и подзаработать на этом.

Наиболее популярны закупки вещей и детских товаров. Это связано с тем, что большая часть участников – женщины, и это те товары, без которых нельзя обойтись в повседневной жизни.

Желающим стать организатором СП

Организация СП – это реальный способ заработать для тех, кто умеет работать на себя, ответственно подходит к делу и хоть немного умеет считать. Стать организатором не сложно. Выберите для себя форум (сайт), на котором можно предложить себя в этой роли. Изучите существующие предложения и найдите тот товар, который еще никем не представлен. Поищите в интернете сайты поставщиков/производителей, подробно выясните все условия покупки и попроситесь у администрации открыть закупку. Проводить заказ официально или нет – личное дело каждого, и, насколько нам известно, пока данная деятельность не контролируется налоговыми органами, что позволяет многим не показывать официально этот источник дохода, то есть не оплачивать налоги. Но рано или поздно эту деятельность возьмут под контроль. Тут можно работать как частному лицу и оплачивать (или не оплачивать, но знать, что должен оплачивать) 13 процентов налогов с получаемых сумм. А можно оформиться в качестве индивидуального предпринимателя, перевестись на упрощенную систему налогообложения, платить 6% и «спасть спокойно». В любом случае заниматься организацией совместных покупок можно для создания себе постоянного источника дохода, а можно совмещать с другой (основной) работой. Оба варианта вполне реальны и осуществимы.

Оформление в качестве ИП также позволит вам расширить возможности в сотрудничестве с поставщиками, так как многие фирмы не работают с физическими лицами. Также не торопитесь сообщать, что вы организатор совместных покупок – по неведомым причинам, есть организации, которые отказываются поставлять товар для СП или выдвигают особые условия поставок.

 Как найти такие покупки у себя в городе?

 А найти их очень просто: введите в любой поисковой системе «совместные покупки», добавьте в конце свой город и нажмите «Поиск».

Мы сделали так, как описали выше и вот, что нам показали результаты Яндекса.

71sp.ru/what-is-it
tula.vsepokarmanu.ru
tula-sp.ru и vk.com/soyuzpokupateley
sp.babyblog.ru/tula
olgasp.ru
tula.amady-sp.ru
tula.repka.com
tula.tsh.ru
delaempokupki.ru

Уверены, что результат позволит вам не только найти подобный сервис, но и выбрать тот, что больше понравится из предложенных вариантов.

Блог :: Бизнес на совместных покупках — Рынок ТЦ Садовод Москва

Бизнес совместных покупок, его особенности и преимущества

Совместные покупки (СП) представляют собой вид заработка, смысл которого заключается в организации закупки товара оптом. К преимуществам данного вида деятельности можно отнести:

• возможность совершать покупки ниже рыночной стоимости;
• получение денежного вознаграждения в размере 5-30 процентов от оптовой цены реализуемой продукции.

Товар в данном случае приобретается у производителя либо поставщика. Наценка на продукцию минимальна, что открывает великолепные возможности для заработка. При этом, никаких затрат не предполагается, ведь товар приобретается под заказ клиента.

Разберем более подробно основные нюансы, которые следует учитывать при ведении бизнеса.

Во-первых, организатор СП для плодотворной работы должен иметь свою страничку в социальных сетях (Инстаграм, Одноклассники, ВКонтакте), что позволит заявить о себе, наработать клиентскую базу. На страничке необходимо создать каталог, в котором будут находиться фотографии реализуемого товара, описания, указываться цена. Для приобретения понравившейся вещи посетитель должен зайти на сайт, выбрать в соответствующем разделе наиболее подходящую модель и сообщить об этом организатору СП.

Чтобы сделать заказ оптовой партии у поставщика, необходимо собрать минимальную партию товара. После того, как количество заказов достигнет необходимой цифры, участники СП перечисляют организатору определенную сумму денежных средств (предоплату), которая переводится производителю либо поставщику.

Получив оплату за товар, поставщик отгружает посылки с заказанной продукцией, а организатор получает их, раздает «клиентам».

В чем преимущества совместных покупок, выгода бизнеса?  

СП – выгодный и перспективный бизнес, позволяющий значительно сэкономить на покупках. Чаще всего, совместно покупают следующие категории товаров:

• обувь;
• одежду;
• товары для детей;
• игрушки.

В том, что данная ниша пользуется популярностью, указывает тот факт, что на СП В РФ приходится сорок процентов от оборота.  К преимуществам совместных покупок, помимо экономии денежных средств, можно отнести:

• экономию личного времени;
• обширный выбор товара, по сравнению с магазинами, возможность приобрести модель, которую не встретишь на прилавках;
• выгодную доставку, которая, за счет количества участников закупки, обойдется гораздо дешевле;
• оперативную продажу неподошедшего по размеру товара участника СП по отработанным схемам.

При столь высоких перспективах данного направления интернет-торговли, конкуренция не столь велика, что позволяет выгодно вести свой бизнес. Люди заинтересованы в экономии, поэтому число потенциальных участников будет только расти, а возможности в бизнесе – увеличиваться.

Особенности ведения бизнеса на СП

Закупку организовывает посредник между производителем, поставщиком и участниками СП. В функции организатора входит:

• сотрудничество с оптовиком, выяснение всех нюансов, условий продажи, требуемый объем минимальной партии товара, суммы закупки;
• сбор заказов участников СП, предоплаты;
• покупка товара у поставщика;
• доставка заказов и их выдача;
• конечный расчет по стоимости товара.

Ведение бизнеса включает в себя три важных этапа:

1. Заказ продукции, сбор минимального количества единиц товара для совместной закупки;
2. Отправка запроса на совместный заказ, подтверждение факта наличия товара на складе, сбор денежных средств с участников СП;
3. Доставка продукции, её сортировка, формирование заказов организатором и их раздача участникам.

Следует иметь в виду, что стоимость доставки будет разделена между всеми участниками закупки.  

Для кого бизнес на совместных покупках будет выгодным и прибыльным?

Интернет-торговлей занимаются люди, располагающие свободным временем, умеющие общаться с целевой аудиторией, корректно выходить из любых спорных ситуаций. Выгода покупателя от СП может составлять около семидесяти процентов от розничной цены таких же товаров в магазинах.

Хотите стать организатором СП, но не знаете с чего начать? Внимательно читайте наши дальнейшие рекомендации.

Для того чтобы стать организатором совместных покупок и начать вести свой бизнес, необходимо:

• Выбрать поставщика, с которым планируется сотрудничать, зайти на его сайт, ознакомиться с товаром, условиями сотрудничества.
• Завести карточку в финансовом учреждении или открыть счет для расчета с клиентами и поставщиком.
• Вести рекламную деятельность, рассказывать о своем товаре в социальных сетях, на популярных форумах.

Деятельность организатора связана с приемом заявок, их обработкой, общением с клиентами, поставщиками, получением и выдачей заказов.

С каждой сделки организатор СП получает комиссионное вознаграждение. Грамотно подойдя к ведению бизнеса, можно увеличить число совершаемых сделок, повысить свой доход.

К преимуществам данной сферы деятельности можно отнести отсутствие необходимости вложения собственных денежных средств. Самое главное – заявить о себе целевой аудитории, рассказать о своем товаре, преимуществах совместных покупок.

Каким должен быть организатор СП? Что необходимо делать для достижения положительного результата?

Организатор не должен скрывать информацию о себе, должен вызывать доверие. На своей страничке, сайте следует поместить информацию о возможных нестандартных ситуациях, особенностях сотрудничества. Участники совместных закупок должны понимать, что организатор так же ожидает прихода товара, он держит связь с поставщиками, всегда ответит на любой интересующий вопрос. Доверие должно быть и в области финансов. Участники должны быть уверены, что их деньги не пропадут и товар они получат в указанные организатором сроки.   

Какой товар выбрать для продажи через СП?

Чаще всего, через совместные покупки продается одежда, обувь. Популярностью пользуются товары для детей, косметика. Решив открыть свой бизнес в области интернет-торговли, следует обратить внимание именно на эти ниши. В виду того, что на данный период времени конкуренция в этой сфере деятельности не велика, есть все шансы преуспеть.     

Где лучше вести свой бизнес?

Основываясь на данные Яндекса, можно прийти к выводу, что большее распространение совместные покупки получили в маленьких городах. В столице России процент участников совместных покупок доходит до 20, а в населенных пунктах с численностью около пятисот тысяч человек – до 25. Привлекает приемлемая цена доставки. Получается двойная экономия: на стоимости товара, его транспортировке до пункта назначения.

«Подводные камни» совместных покупок

Бизнес совместных покупок имеет не только преимущества, но и недостатки, которые следует учитывать, решив заниматься данным направлением деятельности. Ознакомимся с этой стороной интернет-торговли более детально.

1. Срок получения товара будет немного дольше, по сравнению с обычными интернет-магазинами, ведь он зависит от сбора минимальной партии, наличия денежных средств на закупку.
2. Возврат финансов осуществляется только при обнаружении брака. Все другие причины (неподходящий размер, цвет) не являются актуальными.

Особенности организации бизнеса на СП

Чтобы начать бизнес, следует обзавестись интернет-магазином, в котором клиенты смогут ознакомиться с товаром, узнать цену, заказать интересующие модели. 

Интернет-магазин, ориентированный на СП, должен иметь опцию импорта товара от поставщика. Благодаря такому функционалу, организатору не придётся размещать каждую позицию товара вручную, а загружать массово, экономя время.    

Удобный сайт, выгодные условия сотрудничества, большой ассортимент товара, самые выгодные цены, актуальные новинки сезона предлагает своим клиентам посредник рынка ТК Садовод в Москве. Высокий уровень сервиса магазина оценили тысячи клиентов, и Вы можете войти в их число. В ассортименте одежда, обувь, товары на все случаи жизни.

Став нашим клиентом, Вам не придется искать вещи в разных магазинах, так как они собраны в одном месте. Все цены, указанные на сайте окончательные, никаких скрытых комиссий не существует. При оформлении крупных заказов действует система скидок и выгодных предложений. Для своих клиентов посредник ТЦ Садовод (Москва) подбирает наиболее подходящий способ доставки товара. Транспортировка заказов осуществляется по всей территории РФ и других стран.

как легко организовать совместные покупки, через инернет

Совместные покупки (СП) – это возможность приобрести товар по оптовой цене. Для этой цели покупатели объединяются в одну группу. Ее собирает организатор, который получает определенный процент за совместные закупки. Как стать организатором пытаются узнать многие активные женщины, особенно в период декрета.

Совместные покупки – схема

Хотя участникам тоже выгодно приобретать вещи через СП, наибольшую прибыль получают организаторы. Они делают наценку на товар 5-25%. Чем дешевле товар, тем выше накрутка.

Общая схема взаимодействия организатора с участниками выглядит так:

• открытие закупки и предоставление полной информации о ней;
• участник выбирает товар и сообщает об этом организатору, который вносит заказ в общий список;
• после сбора необходимого количества заявок организатор объявляет «СТОП» и высылает заказавшим информацию о товаре и сумму к оплате;
• участники подтверждают правильность заказа;
• организатор сверяет у поставщика наличие товара и при необходимости предлагает участнику альтернативные варианты;
• объявляется о сроке и месте сбора денег;
• собранная сумма используется для оплаты счета от поставщика;
• после отправления заказа организатор регулярно сообщает информацию о движении товара на форуме;
• после получения товара у транспортной компании, изделия сортируют;
• организатор назначает время и место встречи, где происходит вручение заказа участникам СП.

Как работают совместные покупки

Прежде чем дойти до этой стадии работы группы совместной закупки, организатору придется решить много задач. Но этот процесс совсем несложный, а с получением опыта на все будет уходить минимум времени. Предприимчивые организаторы способны вести более 10 СП одновременно.

Площадка для совместной покупки

Первое, с чем придется определиться – это площадка для взаимоотношений участника и организатора. Есть несколько вариантов на выбор:

1. Специальный сайт для СП.
2. Группы в социальных сетях.
3. Создание собственного сайта.

Сегодня существует много сайтов, для которых совместные покупки являются основной деятельностью. Их легко найти, введя в поисковую строку соответствующий запрос и указав город проживания организатора. Это способ больше подходит для жителей больших населенных пунктов.

Как организовать совместные покупки в контакте или одноклассниках – это открыть собственную группу. Ее придется активно раскручивать и продвигать. Достойные заработки приносят сообщества с численностью не менее 5 000 участников.

Интернет площадка совместных покупок

Конкуренции в СП с каждым годом становится все больше, поэтому инструментом, который сможет выгодно выделить организатора среди других, станет создание собственного сайта. Этот вариант дает множество возможностей. Среди них полная автоматизация процесса, оплата заказа электронными деньгами и т.д.

Для успешной работы необходимо правильно оформить площадку. Для этого должны соблюдаться следующие условия:

• красивая и удобная форма подачи предложения о СП;
• наличие подробного описания и фотографий товара;
• указание информации о минимальной сумме заказа;
• наличие даты окончания закупки и условий доставки;
• составление таблицы с размерами товара.

Как определиться с типом изделия?

Выбор продукции является важной задачей. Не все категории товара будут одинаково востребованными. Наибольшей популярностью пользуются:

• одежда;
• обувь;
• товары для детей.

Здесь, как в любой категории товаров, может попасться брак. О правилах его замены необходимо узнать у поставщика заранее. Желательно уметь ориентироваться в выбранном направлении, так как по поводу товаров участники будут задавать вопросы.

Можно попробовать искать подходящий товар методом серфинга. Нужно добавлять на площадку как можно больше товаров, которые можно приобрести оптом у различных поставщиков. Еще один способ, как заняться совместными покупками через интернет и найти товар – просмотреть группы СП в соцсетях и выбрать изделия, у которых есть не менее 15 заказов, а затем добавить их к себе.

Сотрудничество с поставщиком

После выбора определенного товара необходимо выяснить размер минимальной партии и ее стоимость. Организатор должен связаться с поставщиком, с помощью контактной информации, указанной на сайте. Это может быть письмо с предложением о сотрудничестве на электронную почту или звонок по телефону.

Бывает так, что нужный товар находится на сайте с розничной торговлей. Тогда можно позвонить в компанию и попытаться узнать контакты оптового поставщика. Если они не согласились раскрывать информацию, то пользуются помощью поисковой системы.

Если планируется заниматься закупкой товаров с иностранных сайтов, то сначала у них нужно узнать о доставке в Россию. Некоторые компании работают с нашей страной через посредника. Тогда придется изучить всю информацию о нем – отзывы, срок деятельности, размер оплаты и т.д.

При заключении договора с некоторыми компаниями может потребоваться наличие ИП или юридического лица. Тогда все документы сканируются и предоставляются менеджеру. Если ИП нет, то некоторые поставщики могут немного повысить стоимость партии или увеличить ее минимальный размер.

Как найти покупателей

Основная задача новичка-организатора – заслужить доверие покупателей. Пока нет положительной репутации, над формированием клиентской базы придется сильно потрудиться. Главное – не ждать, а действовать, так как вариантов для поиска немало:

• форумы;
• темы в группах по СП;
• электронные доски объявлений;
• печатные издания;
• баннерная реклама на сайтах;
• столбы на улицах;
• email-рассылки и т.д.

Чаще всего создаются соответствующие темы на популярных форумах. Желательно это согласовать с администрацией. Хорошо, если у организатора там будет высокий рейтинг и уже сформированное доверие посетителей.

Не стоит пытаться заманить покупателей спамом, так как он только оттолкнет их. Необходимо заниматься обычной рекламой. В тексте темы нужно кратко указать всю важную информацию о СП:

• город;
• наименование товара и фирмы;
• размер комиссии;
• дата выкупа.

Рекомендуется искать покупателей среди жителей своего города или близлежащих населенных пунктов. Обычно товары в СП забирают самостоятельно. Но если покупатель готов оплатить доставку до адреса, то такой вариант также подойдет, особенно если это крупный заказ.

Совместные закупки: как стать организатором – особенности

Обычно, перед тем, как зарабатывать на совместных закупках, новичок-организатор СП совершает первые операции за личные средства без предоплаты. В этом случае сообщения об оплате рассылаются после получения заказа. Деньги получают наличными при передаче изделия либо на карту до или после раздачи. Если кто-либо откажется от товара или оплаты после команды «СТОП», то организатор имеет право занести его в черный список.

Конкретный размер организационного сбора рассчитывается организатором в индивидуальном порядке. При этом он учитывает следующие моменты:

• количество времени, которое уделяется закупке;
• количество заказов;
• возможные риски;
• финансовые расходы на телефонные разговоры, ГСМ, интернет.

Размер сбора увеличивается, если пришлось использовать для поставки посредника. В дальнейшем с участников берется предоплата 100 или 50%. В последнем случае учитывается и 50% организационный сбор, а остальная половина от общей суммы оплачивается при получении товара.

Что нужно для законной деятельности?

Как организовать совместные покупки для регулярной законной деятельности – зарегистрировать ИП и уплачивать налоги, согласно выбранной системе налогообложения. Если закупка проводилась единожды, то доход декларируется и уплачивается НДФЛ.

Если в случае редких небольших закупок, шансы привлечь налоговую невелики, то большие объемы могут ее заинтересовать. СП легко прослеживается в интернете. Также может вызвать подозрение у банка совершение операций на картах, которые активно используются для сбора денег.

Организатор занимается торговлей либо предоставляет посреднические услуги. Коды ОКВЭД выбирают исходя из особенностей вида деятельности. Система налогообложения выбирается УСН или ОСНО.

Возможные риски

У организатора могут возникать проблемы по вине поставщика. Если он, например, пришлет изделие не того цвета или размера, то нужно будет договориться с ним о возврате либо устроить в группе по СП пристрой. Организатор будет размещать неподошедший товар по закупочной стоимости на продажу. После покупки деньги возвращаются участнику.

От товара могут отказаться даже после получения посылки, полностью соответствующей заказу. При ближайшем рассмотрении он иногда бывает немного другим, чем себе представлял участник. По закону о защите прав потребителей это действие правомерно. Интерес к покупке может снизить долгий срок доставки. Оптимальное время – 7 – 14 дней. В противном случае разочаровавшийся участник также может отказаться от товара.

Рекомендуется увеличивать размер минимальной партии. Это обезопасит организатора от ситуации, где в самый последний момент насчет покупки передумает один или несколько участников. В итоге это отодвинет дату получения заказа, и те, кто уже его оплатил, будут возмущены.

Полезные советы:

1. Организацию СП можно начинать с учетом привлечения друзей и знакомых, а те, в свою очередь, посоветуют группу своим знакомым. Так по цепочке можно набрать участников и обзавестись хорошей репутацией.
2. Акции всегда привлекают клиентов. Организатору стоит регулярно просматривать популярные магазины в поисках распродаж, после чего сообщать о них участникам группы. Для этого заводится отдельная тема о скидках, куда сможет зайти человек в поисках подобных предложений.
3. Хороший организатор должен постоянно расширять круг своих возможностей. Для этого создается и постоянно дополняется рубрика вопросов и ответов, которые будут касаться СП. Необходимо вести бухгалтеру и давать клиентам возможность общаться с организатором любым удобным способом – скайп, вайбер, ватсап и т.д.
4. Интерес покупателей должен подогреваться даже после отправки заказа на товар. Если поставщик сделал фотографии посылок перед отправкой, то ими нужно поделиться с участниками. Лучше делать снимки и после получения товаров, чем больше их будет, тем лучше.
5. Участникам нужно сообщать трекинг-номер посылки. Тогда они самостоятельно смогут следить за тем, где она находится.
6. Регулярное обновление информации в группе также имеет большое значение. Организатор должен следить за темой закупки. Общаться с участниками нужно вежливо и терпеливо.

Но, как и в любом бизнесе, многое тут зависит от ваших умений, хватки, коммерческой жилки и умения искать выгодные предложения и убеждать людей. Ну и удача не будет лишней!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Совместные покупки

Что такое совместные покупки

Совместная покупка – это оптовая закупка товаров по запросам розничных покупателей.

Как организовать совместные покупки

Организатор собирает запросы участников на продукцию, закупает необходимый товар оптом, и передаёт товары участникам закупки с добавленной наценкой.

Этапы совместной закупки

1. Открытие и публикация закупки.
2. Выбор продукции участниками, составление списка закупки.
3. Окончание приёма заявок, подсчёт суммы к оплате.
4. Проверка заказов участниками группы.
5. Проверка наличия товаров у поставщика и корректировка заказов, если изменилось наличие.
6. Сбор денежных средств с участников закупки.
7. Оплата товаров поставщику, оповещение участников закупки об оплате товара.
8. Получение товаров от поставщика.
9. Выдача товаров участникам закупки.

С чего начать

Стать организатором совместных покупок и начать зарабатывать на совместных закупках может любой предприимчивый человек с минимальными организаторскими способностями.

Как организовать совместные закупки с нуля

Алгоритм организации совместной закупки, пошаговая инструкция:

1. Выбрать товары для  работы, в которых разбираетесь, которые вам интересны. Найти подходящий тематический ресурс (сайт СП, форум СП, или группу совместных покупок в социальной сети) и вступить в сообщество организаторов. Либо создать собственную площадку для организации СП.
2. Опубликовать на площадке или тематическом сайте каталог товаров. Объявить о начале набора в группу, указать условия участия в СП, и дату завершения сбора заявок (стоп-дату).
3. После набора достаточного количества участников собрать деньги, оформить и оплатить заказ.
4. После получения партии товаров организовать выдачу – назначить дату и время встречи с участниками для получения заказов, или произвести доставку.

Правила совместных закупок

Рекомендуется изучить правила доставки, получение пересорта, возврат брака, и минимально возможную сумму на приобретение партии продукции.

Старайтесь подобрать оптимальную для всех сторон форму оплаты заказа.

При работе с транспортными компаниями или операторами доставки необходимо изучить условия работы, получения и выдачи посылок. Задача организатора – организация работы с транспортной компании и получение товара.

Сколько зарабатывают организаторы совместных закупок

Организатор совместной покупки зарабатывает за счёт добавления процента к цене поставщика, как правило, от 10 до 50%. Итоговая сумма заработка зависит от товарооборота.

Парсинг с сайта

На нашем сайте подключен парсер sliza.ru, для активации сервиса Вам нужно нажать на ссылку СП, расположенную в шапке сайта или в самой нижней его части. После нажатия на ссылку с левой стороны появляется кнопка «ВЫГРУЗИТЬ КАТАЛОГ».

Вам нужно находиться в каталоге товаров, чтобы осуществлять парсинг. Чтобы охватить как можно больше товара за один раз необходимо нажать на ссылку «Показать по: 30 90 270» товаров.

Также доступен файл-каталог для импорта каталога на сторонних сайтах. Ссылка на файл постоянная. Данный файл обновляется один раз в 2 дня.

Контакты

Совместные закупки с Торговым Домом «Петровский» это удобно и выгодно. По вопросам, связанным с СП, обращайтесь к нашему менеджеру:

Данилову Олегу Михайловичу, тел. +7 (812) 612-09-19 доб. 138, [email protected]

Организация совместных закупок — Компьютеры (Работа, Заработок в

Если вы активны и жизнерадостны, готовы уделить работе не только время в сети Интернет, то, возможно, вас заинтересует такая работа. Но самое главное, почему эта работа подходит для женщин – вы должны любить шоппинг. 

Оптовые базы или сайты компаний-производителей готовы снижать цену на товар, если он будет выкуплен сразу большой партией. Покупатели организуются через Интернет, создают «один большой» заказ из «многих маленьких» и выкупают его. Это и есть коллективные или совместные, как их чаще называют, закупки. 

Удобнее всего, когда закупку проводит один человек – он фиксирует заказы от покупателей, собирает оплату, отправляет ее в магазин, получает товары и раздает их. С каждого участника закупки взымается символическая сумма, которая идет на поощрение организатора. Также, организуя закупку, вы сможете зарабатывать на скидках, купонах, различных бонусах магазинов. 

Одновременно можно организовывать сколько угодно закупок – главное, чтобы вы успевали за всем следить. Организаторские способности даны не каждому, но если вы чувствуете, что такая работа будет вам по плечу – смело беритесь за дело!

Вы когда-нибудь задумывались о заработке в Интернете? Для большинства пользователей Интернет представляет огромное информационное пространство для получения новой информации, которое никак не может принести прибыль.

Корпорации, использующие труд рабочих-надомников, убеждают, что они более производительны, чем работники офисов. Но такая организация труда представляет некоторую опасность и для работника, и для компании. На удаленную работу приглашают на разовые сроки .

Работа дома и в интернете это обширная тема для обсуждений. Ведь зарабатывать, проводя время в интернете, можно по-разному. Самые распространенные направления: 

Есть профессии вредные и очень вредные, так вот, профессия копирайтера относится к самым вредным.

Одной из самых распространённых проблем людей, которые решили заработать в интернете является вопрос «Что же делать? Как найти применение своим навыкам?». На самом деле, это просто, нужно просто чуть глубже углубиться в эту тему и сразу же найдется парочка подходящий вариантов. Каких?

Что мое, то мое: 10 пар о том, как они устраивают свои финансы | Семья финансирует

«Мой муж подарил бы мне обувь, если бы я пренебрегла собой»

Анна, 36 лет, работает копирайтером по совместительству, зарабатывая 6000 фунтов стерлингов. Ее 37-летний муж Марк зарабатывает 26 000 фунтов стерлингов в качестве менеджера проекта. У них двое детей и еще один в пути.

Я знаю, что иметь общий счет абсолютно для всего — необычная договоренность, но я думаю, что это работает, потому что он слишком великодушен.Бывают моменты, когда мне кажется, что в эти дни я не тяну свой вес, хотя в прошлом я был кормильцем. Он абсолютно гениален; он никогда не заставлял меня чувствовать себя плохо. Это было так: «Это ваш банковский счет, это ваша карта Switch, вы делаете то, что вам нужно».

Я не иду покупать себе одежду, если не чувствую, что заработал много в этом месяце. Я действительно это заметил. Я знаю, если бы я сказала это своему мужу, он бы сказал: «Послушайте, это же смешно». Он бы угостил меня парой туфель, если бы почувствовал, что я пренебрегаю собой.

Это старомодно; немного странно, определенно. Когда я обсуждаю подобные вещи со своими друзьями, таких людей не так много. Я не думаю, что есть много мужчин, которые сказали бы: «Ты ничего не заработал, кроме как пойти и побаловать себя обувью».

Обсуждая это недавно с подругой, она сказала, что не потерпит моего расположения. Она сказала, что каждый раз, когда она покупала чашку кофе или помаду из совместного счета, ей казалось, что он дышит ей в шею.Но наши типы личности делают это довольно непринужденным. Никто из нас не отличается особой организованностью или умением обращаться с деньгами.

Должен ли я иметь немного финансовой независимости или свободы? Я не чувствую, что мне это нужно. Если случится что-то ужасное, я перейду через этот мост, когда подхожу к нему. Я не доживу до худшего сценария.

«Он купил нашему сыну один джемпер, а я купила все остальное»

Клэр, 33 года, зарабатывает 35 000 фунтов стерлингов, работая штатным редактором.Ее муж Пол, 38 лет, работает сержантом полиции на сумму 45 000 фунтов стерлингов. У них есть семимесячный сын.

Мы переехали вместе через год, и все было хорошо, пока мы не получили ипотеку. Я думал, что было бы разумно, если бы у нас был один счет для всех счетов, на который мы могли бы заплатить немного денег, и тогда все, что у нас осталось, было бы нашим собственным. Так что я получил формы для совместного счета, и он никогда их не подписывал. Они пролежали три года, пока я их не выгнал. Я напомнил ему, и он сказал, что я придираюсь, поэтому я перестал упоминать об этом.Поскольку я забеременела, он купил нашему сыну один джемпер, а я купила все остальное; он мне не вернул.

Все счета оплачиваются на очень случайной основе — я плачу часть, он платит часть — и это меня волнует, потому что я никогда не знаю, где мы находимся с деньгами. Мы оба, вероятно, думаем, что платим большую долю, но на самом деле я не знаю, кто это делает.

Системы нет вообще. В данный момент я плачу за все услуги по уходу за детьми, а он все время повторяет: «О, я сделаю это». Я бы упала замертво от шока, если бы он пришел с работы и разобрался с этим.

Недавно я пытался определить наши точные расходы, чтобы посмотреть, можем ли мы позволить мне пойти на фриланс, когда у меня родился ребенок; он обещал сделать и его, но не сделал, и я вернулся на работу полный рабочий день.

Мы пошли в Relate, и это всплыло. Консультант сказал ему: «Это форма контроля; вам действительно нужно полное раскрытие финансовой информации ». Моего мужа удивила сила моих чувств по этому поводу и то, что я считала его скрытным. Но если я подниму эту тему, он действительно заводится и меняет тему; он заканчивается подряд.Это не 1950-е. Ему 38! Расти.

«Я плачу за все, что мы делаем»

Стив, 33 года, зарабатывает 70 000 фунтов стерлингов в качестве юриста. Его парень Тоби, 28 лет, защищает докторскую диссертацию. Они вместе уже шесть лет.

Мы не занимаемся совместными финансами, потому что Тоби слишком горд, и потому что я трачу их безрассудно, а не коплю. Я плачу почти за все, что мы делаем. Это нормально — я зарабатываю намного больше.

Я много раз говорил: «Почему бы нам просто не объединить деньги в общий счет?» Он не хочет этого: он не хочет чувствовать себя так, как будто он находится в отношениях с сахарным папочкой.Он предпочитает не ходить в модные рестораны; он предпочитает что-нибудь попроще.

Он всегда говорит что-то вроде: «О, мне нужно отплатить тебе за это», и, конечно, он никогда этого не делает. Это не имеет значения, но это помогает ему почувствовать, что я понимаю, что он благодарен. У него есть кредитная карта с его именем, но это моя учетная запись, мой текущий счет. Да, иногда даю ему деньги. Смотря сколько ему нужно: когда он уехал в США, это было 1300 долларов. Как и любые отношения, это «то, что мое — твое».

«Мы воспринимаем себя как одно целое»

Грэм и Элизабет: «С тех пор, как мы переехали вместе, наши деньги были взаимными.Все в совместной собственности »Фотография: Кристофер Томонд для Guardian

Элизабет, 59 лет, и ее муж Грэм, 61 год, учителя на пенсии.

Мы женаты более 30 лет. С тех пор, как мы переехали вместе, все наши деньги принадлежали друг другу — у нас общий счет. Все в совместной собственности. Я думаю, что это христианская мысль, что то, что у вас есть, вы разделяете и что вы являетесь частью одной семьи.

Я руководствуюсь учениями Иисуса с точки зрения единого мира.У нас много удобств, но мы не так ценим материальное имущество. В разное время в нашей жизни мой муж работал, а я нет; и я работал, а он — нет — мы считаем себя единым целым. Принцип заключается в том, чтобы помогать друг другу, в том числе и членам семьи в целом: другим людям, которые могут в этом нуждаться. По возможности мы жертвуем на благотворительность. В настоящее время мы живем на 1 фунт стерлингов в день на еду на Великий пост, чтобы повысить осведомленность о голоде в странах третьего мира.

Думаю, дело в обмене.Вы обязаны заботиться о других людях, потому что наш способ выживания взаимозависим в глобальном масштабе. Речь идет о том, чтобы помнить о том, что то, что у нас есть, не принадлежит нам.

«Мы помещаем все в документ Excel»

Том, 24 года, работает в PR и зарабатывает 30 000 фунтов стерлингов. Его 24-летняя невеста Алиса работает в розничной торговле и зарабатывает 18 000 фунтов стерлингов.

Вы будете смеяться: у меня есть план жизни, основанный на документе Excel. Оно работает. В нем есть столбцы с ежемесячной заработной платой, расходами, сбережениями и сбережениями по ипотеке.Когда моя невеста приехала в Лондон, и у нас появилась собственная квартира, мы сказали, что давайте опираемся на этот документ Excel и адаптируем его с учетом наших доходов. Мы разработали систему.

У нас отдельные счета. Что касается того, сколько счетов каждый из нас оплачивает, я разделил их пропорционально нашей зарплате. Я зарабатываю 70% нашего общего дохода, поэтому я плачу около 70% от общей суммы, включая воду, электричество, небо и Интернет.

Что касается еды, она платит мне 80 фунтов в месяц, и я покрываю разницу — обычно мы тратим около 210 фунтов стерлингов на еду.У нее есть кредитная карта, но я расплачиваюсь по ней, если на еду и домашние вещи. Это был просто способ быть справедливым. Я знаю, что это звучит очень точно и математически, но это работает.

Полагаю, весь смысл помолвки в том, что это испытательный срок, чтобы увидеть, как все сложится в супружеской жизни. Если бы она зарабатывала больше, чем я, и если бы она платила больше по счетам, с мужской точки зрения я бы не чувствовал себя комфортно. Всегда был ужасный разговор со свекровью — ее родители говорили: «А, ну ладно… »Я думаю, мы, вероятно, вернемся к 50:50. У меня есть немного гордости.

Ее семья намного лучше, чем моя. Мне приходилось бороться, чтобы получить деньги. Многие мои друзья получают помощь от родителей с ипотекой, мне бы это не понравилось. Наверное, поэтому я считаю, что справедливость в отношении денег важна.

«Я просто думаю, что он тайтовый»

Сара, 44 года, менеджер по продажам, зарабатывает 15 000 фунтов стерлингов. Ее партнер Ян, 46 лет, работает государственным служащим на сумму более 60 000 фунтов стерлингов.

Для меня правильная пара делится всем.Мы — два отдельных человека в отношениях, и это действительно сложно. Мой парень хочет, чтобы его деньги были его, а мои — моими, даже несмотря на то, что у нас есть пятилетний мальчик, и мы вместе семь лет. Он также ожидает, что я буду оплачивать уход за нашим сыном и половину всех каникул.

Он зарабатывает в четыре раза больше, чем я, но он очень много: «Почему я должен платить больше, потому что я много работаю за свои деньги?» Он считает, что его деньги должны принадлежать ему, как ему нравится.Он думает, что у меня хорошая, пушистая работа, и я должен делать много хороших вещей, и я не очень много работаю. Я просто думаю, что он крепкий.

Дом принадлежит мне. Я купил его до того, как встретил его, и он въехал. Он неохотно платит половину ипотеки, но не думает, что должен выполнять какую-либо работу по дому, потому что это не его. Когда я говорю «работа», я имею в виду ремонт, уборку или украшение.

Если я хочу выйти ночью, я должен послать ему электронное письмо и спросить: «Есть ли шанс, что вы можете быть здесь, чтобы иметь [нашего сына] этой ночью?» Он просто планирует то, что он хочет сделать, когда он хочет это сделать.

Это действительно раздражает, и многие люди думают, что я мать-одиночка, но я дошла до той стадии, когда не стоит спорить. И никогда не будет по-другому. Не думаю, что если бы мы поженились, все бы изменилось, правда.

Основная причина, по которой мы вместе, — это наш сын, поэтому у него стабильное воспитание. Это не самые лучшие отношения в мире. Я чувствую себя ненадежным партнером в отношениях.

«Мы разделили все на две части»

Поппи, 21 год, работает младшим консультантом и получает 20 000 фунтов стерлингов.Ее парень Райан, 23 года, зарабатывает 30 000 фунтов стерлингов на развлечениях. Они живут вместе семь месяцев.

У нас отдельные счета. Мы не живем вместе очень долго, и безопаснее покупать что-то индивидуально, на случай, если мы разойдемся.

Мы переехали в прошлые выходные и вместе купили мебель. Мы сказали, что если мы разделимся, другой человек заплатит разницу, чтобы откупиться у другого.

Мы очень открыты. Он зарабатывает немного больше, чем я, и у него более чистый доход, поэтому, если он хочет что-то купить, а я говорю: «О, я действительно не хочу это покупать», мы оба будем использовать это, но он за это платит.Мы будем шутить над этим. Я скажу: «Вы зарабатываете больше, чем я, это так несправедливо». Это не похоже на обиду на него или что-то в этом роде. Это довольно непринужденные отношения.

У всего есть квитанция: говорим сколько стоит и разделим на две части. Квитанции на все, чем мы пользуемся, идут.

Я думаю, если бы мы поженились, нам не пришлось бы так много отслеживать, сколько мы тратим. Для нас это еще довольно рано. Никогда не знаешь, что будет дальше.

«У меня есть отдельный счет для азартных игр»

Шивон и Ник: «Приятно иметь частичку конфиденциальности и иметь возможность тратить то, что вы хотите.Фотография: Дэвид Йео для Guardian

Ник, 27 лет, работает в сфере найма и зарабатывает 40 000 фунтов стерлингов плюс комиссионные. Его подруга Шивон, 27 лет, работает менеджером проекта и зарабатывает 40 000 фунтов стерлингов.

У нас есть общий банковский счет и индивидуальные счета, и каждый из нас кладет 1200 фунтов стерлингов на общий банковский счет. Затем мы тратим свои деньги — то, что у нас осталось — на то, что мы хотим. Еда, обувь — все, что не связано с парами.

И у меня есть отдельный счет для моих азартных игр — в основном для ставок на футбол.Каждый месяц я вкладываю в это около 350 фунтов стерлингов. Несколько раз я заработал несколько штук. Сейчас у меня все хорошо, но иногда я теряю все. Я бы не стал рисковать ее деньгами, определенно нет. Она, наверное, не понимает, сколько я на это трачу. Сейчас мы пытаемся сэкономить, так что она, наверное, не возражает.

Многие мои друзья поступают примерно так же, если у них есть подруги, с которыми они живут. Людям нравится сохранять независимость. Приятно иметь такую ​​частичку приватности и иметь возможность тратить то, что вы хотите, без того, чтобы ваш партнер нападал на вас за легкомыслие.

«То, что было моим, было моим, а то, что было моим, было моим»

Билл, 71 год, пенсионер, мусорщик, строитель. Его жена Маргарет, 67 лет, работница местного самоуправления на пенсии.

Я вырос, когда там было мало, во время войны, с насилием со стороны отца, и бросил школу в 13 лет. Когда я встретил свою жену, у нее был большой банковский счет — когда она встретила меня, это было исчез очень быстро. Я алкоголик, но не пил 26 с половиной лет.

У меня не было банковского счета до середины 1970-х годов.Раньше вы получали зарплату наличными. Каждую неделю я давал жене деньги, и у меня были деньги, чтобы выпить. Это была борьба; мы боролись по жизни.

Хозяйка перестала работать, когда в 1967 году родился первый ребенок. То, что было ей, было моим, а то, что было моим, было моим. Я вносил свой вклад, но, будучи алкоголиком, ты эгоистичен — тебе нужно что-то исправить, и, полагаю, я был не лучшим отцом.

В этом году мы вместе уже 50 лет. Наш единственный доход — это пенсии, которые платят за дом нашей жилищной ассоциации.Когда мы росли, у нас всегда была семья, и казалось, что семьи сплачиваются. Я не думаю, что в наши дни этого достаточно.

У меня очень маленькая сумочка: иногда она пустая, иногда полная сдачи. Очень редко в нем есть записи, но я никогда не ломаюсь. На днях был День святого Валентина, и у меня было достаточно денег, чтобы купить цветы для хозяйки. Это не были красные розы, это не были шоколадные конфеты. Это был небольшой букетик нарциссов, и теперь они цветут.

«Мы потратили мои деньги, а ее сэкономили»

Пит, 47 лет, живет на пособия.Его бывшей жене Зои 45 лет, и она постоянно мать их двоих детей.

Мы были бездетной парой в возрасте около 30 лет с двумя хорошими доходами. Мой бывший был секретарем, а я занимался маркетингом и помогал управлять ночными клубами. Мы были в Лондоне, красили город в красный цвет.

Всегда была договоренность, что мы будем тратить мои деньги, а она откладывала свои, откладывая, вероятно, для семьи и залог за дом. Эта договоренность сработала для меня, потому что это означало, что мне не нужно было думать об этом.Мы ходили по клубам, и я платил за такси, я платил за вход в клуб и за напитки — она ​​заказывала шампанское по бокалам в Pacha.

Через пару лет она забеременела, и мы переехали в арендованный дом в Уэльсе, где мы оба выросли. Я собиралась взять отпуск по уходу за ребенком, начать новый бизнес, но нужно время, чтобы все наладить, и к тому времени, когда родился наш второй ребенок, мы начали спорить, и отношения пошли на убыль.

Когда финансовые проблемы стали проблемой, я сказал: «Что ж, у нас есть сбережения, и если сегодня дождливый день, возможно, нам нужно окунуться в них». Она сказала: «О нет, нет, это отложено в счет залога за дом».

Потом у нее был роман, и мне пришлось уйти. Я узнал, что за предыдущие девять месяцев она перевела сбережения со своего счета на счета матери и брата. Так что этого не было, и это было нелегко доказать.

Это было четыре года назад; мы только что получили развод после очень язвительного судебного процесса по семейным делам.Я пытаюсь открыть бизнес, но нахожусь в ночлежке, а жилищное пособие не покрывает всю мою квартплату, поэтому каждый месяц я все больше влезаю в долги. Она ходила по нашему родному городу и рассказывала общим друзьям, что я не поддерживаю детей, но я знаю, что она на самом деле тратит десятки тысяч фунтов, которые она сэкономила, когда мы были вместе, поэтому моя совесть чиста.

Я столкнулся с ней — она ​​только усмехается и уходит. В какой-то момент она сказала: «Ну, в первую очередь, это было мое.«Ну, погодите, вы пили шампанское по бокалам из моего кошелька. В будущих отношениях у меня будет совместный аккаунт.

Некоторые имена изменены.

10 наиболее часто задаваемых вопросов о зарабатывании денег на совместных предприятиях

Категории: Стратегии

Самая большая проблема, с которой сталкиваются новые инвесторы, — это финансирование.

Нет никакого способа обойти это — если вы не можете позволить себе заключенную сделку, никакие навыки подразделения, ремонта или развития не помогут вам положить деньги в свой карман.

Даже если вы вступаете в игру с недвижимостью с небольшими сбережениями, банк позволит вам занять столько, пока они не скажут вам: «Все, вы взяли достаточно денег!»

Когда это произойдет, у вас есть два варианта — резко снизить скорость… или…

Пригласите кого-нибудь еще, чтобы профинансировать ваши сделки!

Знание, как заключать сделки, не используя никаких (или немного) собственных денег — это лучший способ стать финансово свободным быстрее, чем думает большинство людей.

Но есть много дезинформации о денежных партнерах и совместных предприятиях.Итак, в сегодняшнем посте я хочу поделиться с вами ответами на вопросы, которые сбивают с толку большинство инвесторов.

И если вы действительно серьезно относитесь к быстрому отслеживанию своих усилий по созданию богатства, я предлагаю вам посетить сайт членства Ultimate Property Hub или записаться, чтобы посетить мой следующий Bootcamp совместного предприятия!

1. «Стоит ли вам когда-нибудь заключать совместное предприятие или финансовую сделку с близкими друзьями / семьей?»

На мой взгляд, совместное предприятие с близкими друзьями вполне возможно создать, даже с семьей , но будьте осторожны.

Если что-то не складывается, отношения могут быть испорчены, что является обычным явлением. Выбирайте партнеров с умом, создавая структуру для своего процесса и сохраняйте прозрачность на всех этапах соглашения.

К использованию ресурсов семьи и друзей следует относиться осторожно. Никакие инвестиционные усилия не должны осуществляться за счет семейных отношений или дружбы.

Успешное совместное предприятие всегда будет основано на качественном общении между всеми сторонами.Вам решать, считаете ли вы, что такой уровень общения присутствует в ваших текущих семейных отношениях.

Как и все соглашения о совместных предприятиях и денежных партнерах, убедитесь, что все оформлено документально и рассматривается профессионально, как и в случае любых деловых отношений или финансовых договоренностей.

2. «Какие различные стратегии выхода вы используете в соглашениях о совместном предприятии и почему?»

Соглашения о совместном предприятии сопряжены с риском, связанным с характером предприятия.

По моему опыту, я всегда имею в виду конечную цель с запланированной датой окончания, чтобы все стороны могли выйти из сделки в той или иной форме.

Мое правило первое правило заключается в том, чтобы мои проекты в сфере недвижимости и совместные предприятия были отделены от любых других коммерческих или частных лиц.

Это означает создание отдельной закупочной организации (например, компании и трастовой структуры) с отдельным банковским счетом для эффективного управления доходами и расходами, связанными с проектом.

Это обеспечивает менее сложное завершение проекта — не говоря уже о гораздо более простом процессе для бухгалтера!

Наличие четкой стратегии выхода с самого начала имеет первостепенное значение для эффективного проекта.Отсутствие в памяти конечной цели приведет только к потере времени и ресурсов.

При этом важно иметь несколько письменных стратегий выхода на случай изменения рыночных условий или личных обстоятельств.

Стратегия выхода должна основываться на потребностях инвесторов. Например, застройка с четырьмя таунхаусами, где продаются 2 дома и по одному оставляется для партнеров по совместному предприятию.

Обсуждение должно быть проведено на ранней стадии соглашения, чтобы выяснить, желают ли партнеры владеть или продавать выделенное им жилье.

Попробуйте мой новый Ultimate Property Hub

Сделать большие деньги на собственности никогда не было так просто — а теперь … дешевле!

Если вы когда-нибудь хотели получить доступ к моим комплектам для ремонта, разделения, девелопмента или совместных предприятий, теперь вы можете попробовать их… без риска. Я все это объясняю в видео.

Смотрите сейчас — доступно ограниченное предложение

3. «Какие 6 основных соображений / положений должны быть включены в любое соглашение о совместном предприятии?»

Прежде всего, ваш юрист должен составить договор о создании совместного предприятия.Не волнуйтесь, потому что в наборе для сборки Joint Venture DIY Kit в Ultimate Property Hub я сообщаю вам , где вы можете получить шаблон соглашения о совместном предприятии менее чем за 1/100 стоимости создания шаблона, разработанного для вас с нуля!

Так что это не должно быть слишком дорого или занимать слишком много времени. Уф! 🙂

Теперь, прежде чем вы начнете тратить деньги на судебные издержки, важно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть это соглашение. Вот шесть ключевых моментов, с которых мне хотелось бы начать:

1. Роли и обязанности : Четко укажите, кто чем занимается, и полностью задокументируйте эти ожидания.Будьте как можно более конкретными в каждой задаче.
2. Кто что предоставляет: Для определения доли прибыли, рентабельности инвестиций и т. Д. Вам необходимо определить стоимость каждого вклада. Это будет сильно варьироваться и может быть предметом переговоров, но некоторые ключевые включения должны быть следующими: Кто находит сделку, кто предоставляет капитал (денежные средства / собственный капитал), кто предоставляет услуги (возможность занимать деньги), кто предоставляет навыки (для управления проектом до получения прибыльного результата) ). Каждая из 4 вышеперечисленных точек должна иметь одинаковый вес.
3. Отделение: Все финансовые ресурсы должны быть выделены до начала проекта. Размещенные средства на банковском счете готовы к использованию. Проект должен иметь возможность двигаться вперед при любых обстоятельствах. Чтобы обеспечить наличие достаточного финансирования и денежных потоков, часто лучше всего вначале передать их в доверительное управление.
4. Безопасность: Каким образом обеспечиваются выделенные средства, и кто имеет к ним доступ и какие права в случае необходимости?
5. Структура и стратегия: четко укажите, какой тип закупающей организации вы будете использовать и кто контролирует эту организацию с точки зрения совместного предприятия и финансирования.Задокументируйте стратегию, реализованную для получения прибыльного результата в полном объеме, с как минимум пятью планами резервирования для повышения максимизации прибыли, а также для противодействия множеству наихудших сценариев.
6. Норма прибыли или доля прибыли: Это всегда подлежит обсуждению и будет зависеть от того, кто и что вносит в сделку.

4. «Как вы заставляете банк благосклонно относиться к развитию совместного предприятия, состоящего из нескольких подразделений, чтобы они ссужали по максимуму как мне, так и инвесторам?»

К банкам нужно относиться как к одному из ваших партнеров по совместному предприятию.Они на самом деле инвестируют в ваш проект, поэтому справедливо предположить, что они захотят снизить свой риск и будут уверены, что сделка будет успешной.

При заимствовании денег на развитие, большинство кредитных организаций не просто смотрят на кредитные возможности директоров, они также обращают внимание на опыт, стоящий за проектом. Если вы новичок в игре, это будет принято во внимание, поэтому будет разумным иметь партнера по совместному предприятию, у которого есть несколько партийных прав, прежде чем вы начнете рассматривать финансирование сделки.

Можно использовать текущий портфель в качестве ценной бумаги; просто убедитесь, что вы получили совет от хорошего ипотечного брокера о том, какой размер обеспечения используется для обслуживания ссуды. Вы не хотите, чтобы все ваше портфолио было раскрыто за счет одного проекта.

Попробуйте мой новый Ultimate Property Hub

Сделать большие деньги на собственности никогда не было так просто — а теперь … дешевле!

Если вы когда-нибудь хотели получить доступ к моим комплектам для ремонта, разделения, девелопмента или совместных предприятий, теперь вы можете попробовать их… без риска.Я все это объясняю в видео.

Смотрите сейчас — доступно ограниченное предложение

5. «Должен ли я иметь общий с инвесторами ежедневный счет для покрытия расходов или компенсировать внесенные средства в счет кредита?»

Разделение на части — это разумный способ начать создание вашего совместного предприятия. Успешная покупка недвижимости включает множество компонентов, и добавление соглашения о совместном предприятии только добавляет к списку компонентов, которыми нужно управлять.

Имея это в виду, я предпочитаю, чтобы мои проекты в сфере недвижимости и совместные предприятия были отделены от других коммерческих или частных лиц.Это означает создание отдельной закупочной организации (например, компании и трастовой структуры) с отдельным банковским счетом для каждого проекта, чтобы эффективно управлять всеми соответствующими доходами и расходами.

Для дальнейшего улучшения разделения ресурсов, по моему опыту, я решил, что лучше всего выделить все необходимые средства с самого начала проекта. Это особенно важно в совместном предприятии, потому что это означает, что не только заемные средства заблокированы, но также распределяются не заемные средства.

Вот общий пример, подчеркивающий важность предварительного распределения средств :

Инвестор А предоставляет 200 тысяч долларов наличными для оплаты 10% депозита за недвижимость, а также расходов на подразделение, чтобы разделить блок на две части. Инвестор B предоставляет возможности обслуживания для заимствования средств, необходимых для покупки недвижимости.

Если инвестор А предоставляет только половину из 200 тысяч долларов в начале сделки с обещанием, что остальные 100 тысяч долларов будут предоставлены по мере реализации проекта, что произойдет, если инвестор А потеряет свою работу? Внезапно проект останавливается, потому что инвестор А не будет финансировать текущие расходы по проекту, потому что у него / нее изменились личные обстоятельства, которые теперь ставят под угрозу сделку.

Если бы в начале были выделены полные 200 тысяч долларов, обстоятельства инвестора А не повлияли бы на сделку.

Имейте в виду, что 200 тысяч долларов могут компенсировать ипотечный кредит для более низких выплат по процентам, однако наличие ликвидных и доступных денежных средств имеет гораздо больший приоритет, чтобы не терять время во время проекта.

Что касается того, какой кредитный продукт использовать для облегчения заимствования, я рекомендую обратиться к опытному ипотечному брокеру, у которого есть доступ к новейшим продуктам на рынке.

Рынок кредитования постоянно меняется, и наличие ипотечного брокера, способного предоставить заемщику подходящий продукт, является хорошим бизнес-смыслом. (Посетите Rolodex моего инвестора в недвижимость, чтобы найти авторитетного реферала в вашем районе)

6. «Какие отраслевые стандартные условия для совместных предприятий?»

Существует множество терминов и определений, связанных с совместными предприятиями, и я посвятил этой теме целую главу в DIY Joint Venture Kit, и вы можете получить к нему доступ, присоединившись к Ultimate Property Hub.

Вот несколько ключевых терминов, относящихся к предмету:

Совместное предприятие: коммерческое предприятие или деловое соглашение, в котором стороны соглашаются разработать в течение ограниченного времени новое предприятие и новые активы путем внесения ресурсов, включая время, деньги, обслуживание ссуд и навыки.

Они осуществляют контроль над предприятием и, следовательно, разделяют доходы, расходы и активы. Часто предпринимаются совместно двумя или более сторонами, которые в остальном сохраняют свою индивидуальность.

Денежный партнер: Физическое или юридическое лицо, участие которого в партнерстве ограничивается предоставлением капитала бизнесу. Денежный партнер (иногда называемый молчаливым партнером) редко участвует в повседневных операциях партнерства и обычно не участвует в принятии решений.

Закупающая организация: Физическое лицо, компания, траст или товарищество, созданное для покупки недвижимости. Перед подписанием договора купли-продажи важно, чтобы ваша закупочная организация существовала.

Узнайте у своего бухгалтера о наиболее эффективной с точки зрения налогообложения структуре закупок; Невыполнение этого требования может означать двойные последствия гербового сбора или несоответствующие налоговые вопросы при продаже собственности.

Структура инвестирования: Организация, созданная для покупки или создания актива с ожиданием прироста капитала, дивидендов (прибыли), процентных доходов, арендной платы или некоторой комбинации этих доходов.

Мезонинное финансирование: Также известно как мезонинный капитал или частное кредитование.При инвестировании в недвижимость это можно использовать для доступа к средствам в нетрадиционном смысле слова от других частных кредиторов. Обычно используется для «пополнения» существующего финансового кредитования проекта, которое не было предоставлено традиционным учреждением.

Ипотека: Большинству людей, которые покупают дом, необходимо занять некоторую часть денег от покупки, обычно в банке. Банк обычно требует, чтобы заемщик предоставил ипотеку в качестве обеспечения выплаты ссуды. Ипотека оформляется на право собственности на недвижимость.Ипотека устанавливает условия кредита, включая права банка в случае, если заемщик не погасит кредит.

В случае второй ипотеки это относится к другой обеспеченной ссуде (или ипотеке), которая подчиняется первой закладной на недвижимость.

Заголовок: Правовой титул или документ о праве собственности или земельный титул — это юридический документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Когда вы берете ипотеку на недвижимость, банк часто удерживает титул от вашего имени, пока вы ему в долгу.Если вы оплачиваете ипотеку, возможно, вы еще даже не видели этот документ.

Документ о праве собственности обычно выдается отделом земельного кадастра вашего штата и включает информацию о зарегистрированном собственнике, ипотеке, соглашениях, оговорках и сервитутах, влияющих на землю.

Предостережение: Предостережение — это в основном форма, используемая для обеспечения или защиты любых других интересов в отношении собственности.

Предупреждение — это форма судебного запрета, предусмотренная соответствующими органами местного самоуправления.Это эффективно предотвращает регистрацию любых сделок до тех пор, пока предупреждение не будет снято. Вам следует подумать о внесении оговорки, если у вас есть недвижимость или интерес к земле, которые вы не можете защитить путем регистрации какой-либо другой сделки, например, передачи или ипотеки.

После регистрации предупреждения, в названии появляется предупреждение, уведомляющее потенциальных покупателей о том, что третья сторона может иметь права на собственность.

Попробуйте мой новый Ultimate Property Hub

Сделать большие деньги на собственности никогда не было так просто — а теперь … дешевле!

Если вы когда-нибудь хотели получить доступ к моим комплектам для ремонта, разделения, девелопмента или совместных предприятий, теперь вы можете попробовать их… без риска.Я все это объясняю в видео.

Смотрите сейчас — доступно ограниченное предложение

7. «Я нахожусь в положении, когда мне нужно 100% финансирование от финансового партнера. Можно ли найти партнера по совместному предприятию без каких-либо вложений? »

В сделках без списания денег есть максимальное кредитное плечо, потому что ваше кредитное плечо бесконечно.

Сказав, что, используя деньги других людей для финансирования вашей сделки, будь то 100% или 1%, нужно охранять своей жизнью .

В этом сценарии вы можете захотеть привлечь денежного партнера для финансирования первоначального депозита, а также затрат на стратегию создания добавленной стоимости, например, расходов на подразделение. Вторую сторону можно было бы использовать для обслуживания долга, что сделало бы их партнерами по совместному предприятию.

Распределяя ресурсы между несколькими сторонами, вы распределяете как риск, так и возможность, при этом вам не нужно предлагать сделку только одному человеку.

Гарантия капитала критическая и может быть выполнена с использованием нескольких стратегий.Вот несколько пунктов, которые можно рассматривать для обеспечения безопасности вложенных средств:

• Первая или вторая ипотека на имущество
• Первая или вторая ипотека альтернативной собственности
• Персональная гарантия, подтвержденная вашим юристом
• Предостережение, зарегистрированное на право собственности
• Акционерное соглашение Все вышеперечисленное следует обсудить со своим юристом, прежде чем заключать какое-либо соглашение.

Все вышеперечисленное следует обсудить с вашим юристом, прежде чем заключать какое-либо соглашение.

8. «Как в совместном предприятии управляющий / операционный компонент проекта поровну или распределяется между партнерами?»

Управление проектом — одна из четырех основных составляющих успешной сделки с недвижимостью. Остальные три компонента — это вклад денежных средств / капитала, возможности обслуживания и способность заключить сделку.

Разбить управление проектом на нескольких партнеров может быть сложно, потому что внутри этого компонента очень много задач.

Все дело в том, чтобы было кристально ясно, , что представляют собой все эти компоненты, чтобы вы могли правильно распределить их, даже до такой степени, что каждая задача оценивается в соответствии со сложностью и затраченным временем. Вот несколько задач для начала:

• Маркетинговые исследования
• Бронирование, просмотр и подтверждение предложений консультантов
• Управляющий торговлей и / или строитель
• Создание расписания и обеспечение своевременного выполнения задач
• Бухгалтерия и ежемесячные отчеты
• Организация и управление персоналом
• Продажа и маркетинг конечной продукции
• Управление недвижимостью и обслуживание
• Соблюдение требований охраны труда и техники безопасности.

9. «Как инвестор, как вы обеспечиваете безопасность своих денег во время сделки?»

критически важно , чтобы ваши деньги были защищены на весь проект на случай худшего. Есть много способов защитить свой капитал.

Самый распространенный — в виде первой или второй ипотеки на собственность. Как и в случае с банком, лицо, занимающее деньги, будет иметь ипотечный документ, выписанный адвокатом, который имеет равную или большую ценность ссужаемым деньгам.

Вторая ипотека такая же, но по приоритетности погашения она отстает от первой, а это означает, что она более рискованна. Типичным примером этого является случай, когда банк имеет первую ипотеку на вашу собственность, а вы занимаетесь у финансового партнера в размере 100 тысяч долларов для оплаты затрат на подразделение, на которые вы предоставляете им вторую ипотеку.

Связанный со второй ипотекой риск заключается в том, что если банку потребуется возобновить вашу собственность и продать ее, чтобы вывести свой капитал, второй владелец ипотеки получит только то, что осталось.

Попробуйте мой новый Ultimate Property Hub

Сделать большие деньги на собственности никогда не было так просто — а теперь … дешевле!

Если вы когда-нибудь хотели получить доступ к моим комплектам для ремонта, разделения, девелопмента или совместных предприятий, теперь вы можете попробовать их… без риска. Я все это объясняю в видео.

Смотрите сейчас — доступно ограниченное предложение

Чем выше риск, тем выше награда, и денежный партнер должен получать более высокую прибыль на свои деньги, чем первый держатель ипотеки.

Помимо ипотечных и обеспечительных документов, вам следует проявить должную осмотрительность в отношении самой сделки, чтобы в случае провала проекта у вас было множество сценариев возврата вашего вклада.

Например, если проект был куплен или приобретен скважиной (т.е. минимум на 20% ниже рыночной стоимости), в проект должен быть встроен собственный капитал еще до начала разработки.)

Суть в том, что всегда есть риск при вложении денег. Найдите время, чтобы изучить вовлеченные стороны и осуществимость самой сделки.Оттуда вы можете решить, соответствует ли транзакция вашему профилю риска и действительно ли возврат оправдывает затраты.

10. «Каковы лучшие онлайн-инструменты для связи с людьми, которые хотят стать партнерами в совместном предприятии?» Как Tinder только для инвесторов? »

Существует множество правил и положений для рекламы партнеров по совместным предприятиям, денежных партнеров и привлечения капитала.

Вам следует посоветоваться с юристом, прежде чем делать какие-либо публичные объявления в этой области.

По моему опыту, я обнаружил, что существует изобилия потенциальных партнеров по совместному предприятию в вашей общей сети друзей, коллег и поставщиков профессиональных услуг.

Если вы планируете продвигаться по сложному пути публичной рекламы, рассмотрите следующие существующие сторонние веб-сайты, которые предоставляют информацию для облегчения этого:

Последние мысли

Я надеюсь, что вам понравился этот ресурс, и я надеюсь, что он дал вам вкус того грандиозного опыта обучения, который вы получите, когда попробуете мой DIY Joint Venture Kit в Ultimate Property Hub!

Если у вас есть другие вопросы, на которые вы хотите ответить, оставьте комментарий ниже!

с.S. Знаете ли вы секрет постоянного получения 30 000, 50, 100 000 и даже 500 000 долларов прибыли в одной сделке с недвижимостью? Нажмите здесь, чтобы узнать 🙂

Соглашения о совместном предприятии в сфере недвижимости — полное руководство

Содержание

Глава 1

class = «txt-light txt-italic»>

Почему СП?

Совместные предприятия — популярная форма финансирования собственности, которая достигла почти мифического статуса в определенных кругах: найдите богатого партнера для финансирования ваших сделок и никогда больше не попадитесь в плен прихотям безликого банка!

Совместные предприятия в сфере недвижимости на самом деле могут быть намного шире, чем это, и быть взаимовыгодными в целом ряде ситуаций, но если их бросить, когда вы не полностью информированы, они также являются фантастическим способом потерять деньги, друзей и здравомыслие за один раз.

Что такое совместное предприятие?

Проще говоря, совместное предприятие — это любая ситуация, когда два или более человека объединяют ресурсы или навыки для выполнения проекта.

Итак, вы легко можете представить совместные предприятия между:

• Отец с деньгами и сын со строительным опытом
• Архитектор, строитель и финансист
• Два друга с похожими ресурсами или навыками, но мало времени

Или любую другую комбинацию, о которой вы только можете подумать.

Почему СП?

Очевидной причиной создания совместного предприятия является то, что вам нужен доступ к тому, что есть у другого человека. И, конечно же, им также потребуется доступ к тому, что есть у у вас, иначе у них нет мотивации участвовать.

Доступ к финансам

Очень часто люди начинают искать СП, потому что они столкнулись с нехваткой денежных средств: есть сделки, которые они хотят заключить, но банковское финансирование либо непривлекательно, либо неуместно.

Пример 1: Вы заметили дом, который, по вашему мнению, можно отремонтировать и переоборудовать для получения прибыли.У вас есть время и навыки, чтобы это произошло, но у вас нет денег, чтобы купить недвижимость и оплатить ремонт.

Вы можете использовать промежуточное финансирование, чтобы покрыть большую часть покупной цены, но вам все равно нужно больше средств. Итак, вы находите партнера по совместному предприятию, который покрывает остальные расходы, вы выполняете работу и делите прибыль после продажи.

Пример 2: Вы хотите купить дом, отремонтировать его, а затем повторно заложить в залог по более высокой стоимости. (Прочтите мою подробную статью об этой стратегии.)

Вместо того, чтобы использовать промежуточное финансирование, вы находите партнера по совместному предприятию со средствами, которые вы можете использовать для первоначальной покупки недвижимости. Как только ремонт будет завершен, вы берете ипотечный кредит и используете выручку от ипотеки, чтобы вернуть своему партнеру.

Доступ к знаниям или навыкам

Даже если деньги не проблема, вы можете захотеть, чтобы кто-то другой участвовал в проекте, чтобы компенсировать навыки или опыт, которых вам не хватает.

Пример 1: Вы обнаруживаете возможность переоборудовать небольшую гостиницу в квартиры — это более крупный проект, чем все, что вы делали раньше.Вы можете нанять архитектора и строителя, но вы решите структурировать проект как совместное предприятие, чтобы вы могли извлечь выгоду из их опыта во всем и ваши интересы совпадали.

Пример 2: Вы строитель, ищущий свой следующий проект, но изо всех сил пытаетесь найти что-то подходящее по разумной цене. Таким образом, вы объединяетесь с местным инвестором, который знает всех местных агентов и является отличным переговорщиком, позволяя ей найти проект, а вам работать над ним.

Глава 2

class = «txt-light txt-italic»>

Виды собственности СП

Существует бесконечное количество вариантов того, как структурировать совместное предприятие, но есть две широкие категории: доля прибыли и фиксированная процентная ставка.

СП с долевым участием

Вероятно, это то, что приходит на ум, когда большинство людей думают о совместном предприятии: проект выполняется, получается прибыль, и эта прибыль делится на заранее согласованные доли.

Например, сделка имеет такую ​​структуру:

• Г-н А. находит проект и руководит строительством
• Мисс Б за все платит
• Согласовано разделение прибыли 50/50

Затем происходит проект:

• Закупочная цена: 100000 фунтов стерлингов
• Стоимость ремонта: 20 000 фунтов стерлингов
• Сборы и налоги: 10 000 фунтов стерлингов

Общая стоимость: 130000 фунтов стерлингов

Затем недвижимость продается за 160 000 фунтов стерлингов.Общая прибыль составляет 30 000 фунтов стерлингов, поэтому г-н A и г-жа B получают по 15 000 фунтов стерлингов каждый.

СП с фиксированной процентной ставкой

Если СП организовано так, что одна сторона вкладывает деньги, а другая выполняет работу — что, как я сказал ранее, очень распространено, — их партнер может согласиться выплачивать им фиксированную процентную ставку, а не процентную долю.

Например:

• Г-н С. находит проект и руководит строительством
• Мисс Д платит за все
• Г-н C обещает выплатить г-же D 10% годовых на ее деньги

Затем мы повторно запускаем тот же проект:

Затем происходит проект:

• Закупочная цена: 100000 фунтов стерлингов
• Стоимость ремонта: 20 000 фунтов стерлингов
• Сборы и налоги: 10 000 фунтов стерлингов

Опять же, общая стоимость составляет 130 000 фунтов стерлингов, а недвижимость продается за 160 000 фунтов стерлингов.Для простоты предположим, что проект занимает год от начала до конца.

Г-жа D вложила 130000 фунтов стерлингов, поэтому при продаже недвижимости:

• Г-жа D получает проценты в размере 13 000 фунтов стерлингов
• Г-н С. получает прибыль в размере 17 000 фунтов стерлингов (валовая прибыль 30 000 фунтов стерлингов за вычетом процентных расходов)

Глава 3

class = «txt-light txt-italic»>

Почему не совместное предприятие?

Совместные предприятия могут быть фантастическими, но они не всегда подходят.Это всего лишь мои правила, поэтому не стесняйтесь их игнорировать — но, на мой взгляд, есть четыре ситуации, в которых вам следует держаться подальше …

Если это ваш первый проект

Ничто не мешает вам создать совместное предприятие над вашим первым проектом, если вы захотите, но я не думаю, что это хорошая идея: если вы привлекаете кого-то еще к чему-то, вам следовало проверить, работает ли модель.

Это особенно актуально, если вы ищете кого-то еще, чтобы вложить деньги.Вы можете понять, как делать все в теории, но в реальности все может быть по-другому — и если вы собираетесь совершать ошибки, вам не следует делать их ради чужой копейки.

Совместные предприятия работают лучше всего, когда у одного партнера есть проверенная модель, а другой предлагает стороне что-то, что позволяет им реализовывать эту модель лучше, дешевле или чаще. Их можно использовать для чего-то более экспериментального, но с большей вероятностью что-то пойдет не так и по крайней мере один человек будет недоволен.

Если вам не нужно

Это должно сработать дешевле, если вы сможете нанять специалистов, которые вам нужны, а не создавать совместное предприятие.

Например, вы хотите создать совместное предприятие со строителем на найденной вами собственности. Если вы можете позволить себе платить застройщику его обычную ставку, это всегда должно быть дешевле, чем создание с ним совместного предприятия. (Если он хочет получить меньше от совместного предприятия, он никогда не согласится на это!)

Если вы не можете позволить себе заплатить ему авансом и можете платить только из части прибыли, это все равно лучше, чем вообще не заниматься проектом, но СП — менее привлекательный вариант.То же самое касается любых других навыков или знаний, к которым вам может понадобиться доступ.

То же самое касается доступа к наличным деньгам. Переходное финансирование под 12% может показаться дорогим, но определите, какую прибыль вы ожидаете получить от проекта: вы можете обнаружить, что это сработает дешевле, чем процент, который вам нужно было бы отдать своему партнеру.

Если тебе не нравится так работать

Некоторые люди преуспевают в совместной работе. Другим нравится иметь полный контроль, и им не нравится отвечать перед кем-либо.

Нет правильного или неправильного: важно знать себя и понимать, как вы предпочитаете работать.

Если вам не нравится идея обдумывать решения кого-то другого, или получать от них одобрение ваших планов с самого начала, или регулярно сообщать им обновления… , вам не понравится совместное предприятие , сколь бы финансово оно ни было смысл в этом есть.

Если нет четкого выхода для партнерства

Все приведенные мною примеры относятся к ситуациям, когда партнерство подходит к четко определенному концу: либо собственность продается, либо происходит событие рефинансирования, когда один партнер может быть выкуплен.

Но как насчет ситуаций, когда — это , где нет краткосрочного выхода — например, вы одновременно покупаете недвижимость и просто удерживаете ее для получения дохода от аренды и долгосрочного роста?

Вы можете по-прежнему создавать совместное предприятие в долгосрочной перспективе, но я не уверен, что это хорошая идея, потому что приоритеты и потребности людей могут сильно измениться с течением времени.

Например:

• Вы получаете три года, и одному человеку неожиданно нужны деньги
• Один человек разочаровывается во всем проекте, оставляя другому делать всю работу
• Партнеры не могут прийти к соглашению о том, пора ли продавать
• Между партнерами поссорились из-за чего-то связанного или не имеющего отношения к проекту

Поскольку существует так много неизвестных, я считаю, что совместное предприятие имеет смысл в первую очередь для краткосрочных проектов (скажем, на 18 месяцев или меньше), для которых заранее согласован явный выход.

Частичным исключением являются совместные предприятия с членами семьи или очень близкими друзьями. К этому следует проявлять особую осторожность, потому что введение денег — отличный способ испортить дружбу или устроить неловкий рождественский ужин. Тем не менее, вы, по крайней мере, хорошо знаете друг друга и можете иметь разумную уверенность в том, что либо ваши приоритеты не изменятся, либо вы найдете способ с этим справиться.

Глава 4

class = «txt-light txt-italic»>

Как найти партнера по совместному предприятию

Навыки, деньги или опыт, которые вам нужны, где-то есть, но как вам найти этого нужного человека и убедить его работать с вами?

Пути к поиску партнера по совместному предприятию довольно очевидны:

• Семья и друзья
• Специалисты по недвижимости, которых вы уже знаете
• Ваша расширенная сеть (друзья друзей)
• Сетевые события

Это примерно в порядке возрастания вероятности установления отношений.Сетевые мероприятия могут быть прекрасными для поиска единомышленников, но , а не специально для поиска партнера: намерение должно заключаться в том, чтобы переместить их в первые две категории (друзья и инвесторы / профессионалы, которых вы знаете), прежде чем когда-либо будет упомянуто совместное предприятие.

Если вы партнер, ищущий денег…

Если вы ищете партнера, который вложит средства в проект, лучший способ заставить кого-то дать вам деньги — это… не просить у него денег .

Вместо этого просто поговорите со всеми, кого встречаетесь, о том, что вы собираетесь делать и какие сделки заключаете. Вы обнаружите, что со временем определенные люди начнут проявлять больший интерес — и либо предложат совместное предприятие , а , либо предоставят вам очень четкую возможность сделать это.

Вы удивитесь, как часто это происходит. Я даже слышал, как чей-то финансовый консультант предлагал совместное предприятие, когда видел, сколько денег он зарабатывает!

Что бы вы ни делали, не тот парень , который бродит по местным сетевым мероприятиям, загоняя в угол любого, кто выглядит так, будто у него есть две пятифунтовые банкноты, которые нужно потирать.Как и на свиданиях, отчаяние сильно отталкивает — и человек, достаточно глупый, чтобы сотрудничать с кем-то, кого они только что встретили, в любом случае не тот, с кем вы хотите работать.

Если вы партнер, ищущий навыков…

Если дело обстоит иначе, и у вас есть деньги, которые вы хотите инвестировать в чей-то проект, метод в основном тот же, за исключением того, что вам может быть более подходящим сделать первый шаг, иначе никто никогда не скажет что-нибудь!

Сосредоточьтесь в первую очередь на построении своей сети и проявите интерес к проектам, над которыми работают другие.Затем, когда это будет сочтено целесообразным, упомяните, что вы потенциально готовы помочь денежными средствами, если потребуется.

(Конечно, может случиться так, что обе стороны вносят и деньги, и время / знания — все еще применяются те же правила.

Глава 5

class = «txt-light txt-italic»>

Как составить соглашение о совместном предприятии

Итак, вы понимаете совместные предприятия, вы нашли потенциального партнера и есть возможность, в которой, по вашему мнению, вам будет выгодно работать вместе.Теперь пришло время настроить аранжировку, чтобы у нее были наибольшие шансы на успех …

Познакомьтесь со своим партнером как следует

Может показаться, что я сейчас работаю над этим вопросом, но это важно: хорошо познакомиться с потенциальным партнером по СП, прежде чем вести с ним дела.

Будь то кто-то, кого вы встретили на мероприятии, или друг друга, с которым вас познакомили, проведите хотя бы пару встреч с ними и познакомьтесь друг с другом. Вам не нужно быть лучшими друзьями, но вам нужно –, чтобы добиться успеха.

Внутреннее чутье имеет значение. Если кажется, что они говорят все правильные вещи, но вы по какой-то причине чувствуете дискомфорт, не делайте этого .

Решите, какую структуру использовать

Что больше подходит — модель доли прибыли или фиксированной процентной ставки? Иногда это очевидно, но если нет, решите сами, как вы хотите, чтобы это работало.

Определите, кто и что будет делать

Может случиться так, что один человек вкладывает деньги, а другой делает все остальное — если так, хорошо.

Если вы оба планируете посвятить время проекту, договоритесь о том, кто возьмет на себя ответственность за каждую часть проекта: например, работа с юридическими лицами, управление проектом, переговоры о продаже и т. Д. Вы можете гарантировать, что если есть какой-либо аспект, который не обсуждается, каждый из вас будет предполагать, что это сделает другой человек!

Вы не хотите, чтобы обида закралась позже, поэтому определитесь с областями ответственности, прежде чем переходить к обсуждению щекотливой темы денег …

Согласование процентного разделения или процентной ставки

Здесь я получаю много вопросов от читателей: «Мы договорились сделать X… какой процент мы должны получить каждый?»

К сожалению для моих корреспондентов, на этот вопрос нет правильного ответа: правильная сделка — это та, с которой вы оба довольны .

В простом случае разделения прибыли, когда один человек вкладывает все деньги, а другой вкладывает все время, разделение 50/50 является обычным явлением, но нет причин, по которым это должно быть именно так. Для аналогичного соглашения с фиксированной процентной ставкой диапазон составляет около 6–12%, но, опять же, это не обязательно.

Не соглашайтесь ни с чем, на что вы будете возмущаться позже, и точно так же не используйте позицию силы для заключения сделки, которая будет недовольна вашему партнеру.Вы хотите, чтобы обе стороны были счастливы, чтобы проект прошел хорошо, и вы можете сделать гораздо больше вместе в будущем — поэтому, даже если для этого потребуется несколько разговоров, изучите все варианты и придите к тому, что кажется подходящим для вашей ситуации.

Обсуди все, что могло пойти не так

Легко поговорить о том, как все будет хорошо, и сколько денег вы заработаете. Это , а не , так просто говорить о том, что может пойти не так, поэтому большинство людей этого не делают, а позже это вызывает у них проблемы.

Запланируйте один разговор, в котором вы соглашаетесь с , только расскажет о наихудших сценариях — и согласитесь с тем, что произойдет в каждой ситуации. Например:

• Какую минимальную цену вы согласны на недвижимость?
• Если недвижимость продается медленно, что вы предпримете?
• Если вы вообще не можете продать недвижимость, сдадите ли вы ее вместо этого? Если да, то кто возьмет на себя ответственность и как будут разделены расходы и доходы?
• Если проект выходит за рамки бюджета, кто внесет свой вклад?

В соглашении с фиксированной процентной ставкой ответы обычно очевидны: партнер, который играет активную роль, будет заниматься всем.Но вы все равно должны поговорить, чтобы партнер, вкладывающий деньги, мог быть уверен, что все продумано.

Согласитесь, как это будет обеспечиваться

Вам нужно будет решить, какие меры безопасности будут у каждой стороны: кроме рукопожатия, что гарантирует их интерес к собственности?

Есть три основных варианта:

• Один человек покупает недвижимость, а другой берет на себя судебные издержки
• Оба партнера покупают его совместно
• Создайте компанию / SPV с обоими партнерами в качестве акционеров и попросите компанию купить недвижимость

Внутри каждого варианта существует бесконечное количество вариантов, и невозможно сказать, какой из них «лучший», потому что он зависит от проекта, налоговой ситуации каждого человека и многого другого.Если вы не уверены, посоветуйтесь с бухгалтером и юристом.

В качестве альтернативы возможно, что один партнер будет полностью необеспеченным — у него не будет никаких законных прав на собственность. Это подвергает человека большему риску, но если для этого есть веская причина, и он доволен ситуацией, это нормально.

Получить договор с адвокатом

Как только вы полностью проясните все детали того, как должно работать совместное предприятие, запишите все это в письменной форме, а затем отдайте этот документ юристу, чтобы он перевел его с английского на юридический.

Если вы все это обдумываете и ведете беседы, которые у вас были до сих пор, документ, который вы в итоге получите, будет похож на то, что адвокат назвал бы «заголовками условий»: наброски наиболее важных моментов сделки. Адвокат не может сделать этого за вас: только вы можете решить, как вы хотите, чтобы все работало.

Что может сделать адвокат , так это взять это простое соглашение и «сделать его законным». Если вы оба просто составите документ и подпишете его, он будет столь же юридически обязательным, как контракт, составленный профессионалом, — но адвокат определит термины, используя их точное юридическое значение, и добавит стандартные термины, о которых вы даже не подумали. из.Они также могут предложить все, о чем вы, возможно, не подумали.

Это не должно быть для них дорогостоящей или трудоемкой работой — и как только вы ее получите, вы сможете использовать ее для любых будущих сделок, которые будут идентичны по структуре.

( Не поддавайтесь искушению найти контракт в Интернете или просто используйте тот, который вам прислал друг. Это создает ложную уверенность, и, если у вас нет юридического образования, вы можете позже узнать, что в нем говорится нечто совершенно отличное от того, что вы думали!)

Заключение

Теперь вы должны знать все, что вам нужно, чтобы добавить совместные предприятия к вашей коллекции вариантов финансирования недвижимости.

Если вы думаете, что совместные предприятия могут работать на вас, начните работать над ними задолго до того, как вы подумаете, что они вам понадобятся. . Если вы найдете сделку с недвижимостью, которая создаст прекрасную возможность для создания СП, будет слишком поздно налаживать правильные связи и вести правильные разговоры.

Сочетание финансов со значимым другим до брака

Ах, острые ощущения от свиданий и новых отношений. Вечера кино, свидания с мороженым, прогулки по пляжу, романтический ужин при свечах в субботу вечером, а затем…

… 150 долларов!

Если вы встречались — даже на короткое время — вы знаете, что свидания подразумевают трату денег.А если у вас были длительные отношения, вы знаете, что разделение чека за ужином — это только начало. Одно свидание приводит к частым ночным развлечениям, что может когда-нибудь привести к разделению арендной платы.

Хотя решение о том, как распоряжаться деньгами в супружеской паре, обычно является непростым решением для молодоженов, умные пары не будут дожидаться брака, чтобы обсуждать финансы. В самом деле, если вы прожили вместе два года и понятия не имеете, что написано в кредитном отчете вашей возлюбленной, вам, вероятно, стоит заняться этим.

Наш гид по разговору о деньгах может помочь.

Мы обнаружили, что управление капиталом для пар, не состоящих в браке, всегда вызывает вопросы в следующих областях: управление совместными расходами, обучение жизни с противоположной личностью партнера, обсуждение денег и сбережения для целей.

Мы обратились к нашей фокус-группе, чтобы узнать ваше мнение по этим вопросам, и постараемся дать вам некоторые ответы.

Как разделить совместные расходы со своей второй половинкой?

Когда мы спросили нашу фокус-группу, как они разделили расходы по своему основному давлению, они ответили:

• 41% заявили, что разделяют расходы 50/50.
• 40% сказали, что платят за вещи пропорционально своему доходу.
• 17% заявили, что у них нет системы оплаты совместных расходов — они просто расплачиваются с ними по мере их возникновения.
• Наконец, удачливые (или невезучие, в зависимости от того, кто вы) 2% сказали, что за все платит один человек.

Как видите, разные люди по-своему распределяют затраты. Как и во всех случаях с деньгами, все сводится к общению и компромиссу с вашим партнером, а также к выбору того, что лучше всего подходит для вас.

Независимо от того, как вы решите разделить расходы, обычно помогает записать это и отслеживать, кто за что отвечает (особенно, если вы живете вместе и / или используете различные проценты, если вы не разделяете 50/50 ). Это не самая романтичная вещь на свете, но ведение записей обычно помогает предотвратить дальнейшие споры, которые еще менее романтичны.

И поскольку это помогает узнать, что делают другие люди в вашей ситуации для отслеживания совместных расходов, вот что сказала наша фокус-группа:

• 36% выбирают традиционный путь управления капиталом с помощью электронной таблицы или ручки и бумаги.
• Колоссальные 53% вообще не имеют системы.
• Остальные — около 17% — использовали общий текущий счет для оплаты совместных расходов.

Опять же, здесь нет правильного или неправильного ответа. То, что лучше всего подходит вам, может не подойти другой паре. Когда мы встречались, мы с мужем обычно делили вещи пополам, но мы все равно пытались угостить друг друга особыми свиданиями в течение года, когда не разделили счет. Думаю, это сохранило романтику в наших длительных отношениях, особенно когда лечили меня…

Стоит ли совмещать финансы до брака?

Хорошо, здесь большой отказ от ответственности: делайте то, что подходит вам!

У меня есть подруга, которая говорит, что она никогда не выйдет замуж за своего парня и никогда не совмещает с ним финансы.С другой стороны, у меня есть друг, который совмещал финансы со своей нынешней женой вскоре после того, как они начали встречаться. Лично я был непреклонен в отношении , а не совмещения финансов до замужества. Любой сценарий объединения финансов с партнером может сработать — если вы согласны.

Прежде чем вы даже подумаете об объединении своих финансов, вам нужно сделать две вещи:

1. Рассмотрите свои собственные методы управления капиталом и свои проблемы с возможным объединением финансов, затем…
2. Поговорите со своей второй половинкой о процессе.Обсудите свои опасения и оба метода управления капиталом.

Вот контрольный список, на который следует обратить внимание во время обсуждения:

• перечень банковских счетов для объединения
• сколько «слишком много», чтобы потратить без консультации с другим партнером
• макет бюджета
• почему вы действительно хотите комбинировать — это веская причина?
• буферы банковских счетов ™
• денежные средства против кредитных и дебетовых расходов
• объединяет все или только некоторые учетные записи?

Несколько слов предостережения: во-первых, не объединяйте финансы после первого и единственного разговора о деньгах.Это решение должно быть принято после долгих лет (лет) развития доверия и открытых разговоров о финансах.

Во-вторых, и это очень важно, помните, что супружеские пары могут полагаться на правовую систему, чтобы разделить свои финансы в случае развода; пары, не состоящие в браке, (как правило) не имеют правовой системы, позволяющей разделить свои финансы в случае их разлучения. Другими словами, если вы не женаты, поместите все свои деньги на совместный счет, а ваш партнер бросит вас и опустошит счет, вы можете быть убиты горем и разорены.

Итак, если вы и объедините финансы до брака:

• Не совмещайте все! Оставьте несколько учетных записей отдельно.
• Создайте простой договор, в котором указывается, какие сберегательные счета и инвестиции принадлежат друг другу (и что будет разделено 50/50), прежде чем вы фактически объедините какие-либо деньги. Это может помочь или не помочь вам в законном порядке вернуть средства в случае неприятного разрыва отношений, но это лучше, чем ничего.

Можно ли хранить финансовую тайну?

Нет!

Ладно, извини, это была моя внутренняя реакция.

По моему очень скромному мнению, вы должны выложить все, если вы действительно кому-то преданы. Кроме того, кажется, что секреты всегда выходят наружу и выглядят еще хуже, когда их раскрывают.

Когда мы спросили нашу фокус-группу, что самое сложное в управлении деньгами со своим парнем или девушкой, некоторые из них ответили:

• «С точки зрения доверия это сложно…»
• «Проведение первоначальных [финансовых] разговоров…»
• «Нам было трудно говорить о наших целях и привычках в расходах.”
• «Обсуждение справедливости…»
• «Работа в команде».
• «Управление ожиданиями…»

Как видите, многие из их проблем вращаются вокруг доверия и общения — двух вещей, которые секреты могут разрушить.

Часто бывает достаточно сложно поддерживать здоровые и преданные отношения. Когда вы вкладываете в это деньги, это может либо ослабить, либо укрепить отношения в зависимости от того, как каждый человек справляется с ситуацией. Вот почему так важно не хранить финансовые секреты со своими близкими, особенно с теми, которые могут повлиять на них в будущем.

В целом, управление деньгами в паре во многом похоже на управление другими аспектами ваших отношений (график, будущее, отпуск и т. Д.). Все вращается вокруг общения, уважения к другому человеку и доверия. Если у вас есть прочный фундамент со своим партнером и вы можете договориться о том, как распоряжаться своими деньгами, это может стать полезной частью ваших отношений.

Конечно, если вы чувствуете какие-либо сомнения относительно объединения своих финансов или того, чтобы стать более финансово привязанным к кому-то, не торопитесь.К управлению деньгами нельзя относиться легкомысленно, поэтому важно общаться со своим партнером, прежде чем принимать какие-либо решения.

Что насчет вас? Удалось ли вам создать систему разделения финансов со своим партнером? Какие-нибудь страшилки? Оставить комментарий!

Подробнее:

Каковы основные преимущества создания совместного предприятия?

Создание совместного предприятия — это обычная бизнес-стратегия, используемая компаниями, стремящимися достичь общей цели или выйти на определенный потребительский рынок.Создание совместного предприятия предполагает объединение двух или более предприятий по договорному соглашению для совместной работы над конкретным проектом в течение определенного периода времени. Компании работают как партнеры и объединяют ресурсы, чтобы сделать проект прибыльным для всех вовлеченных сторон.

Когда совместное предприятие становится успешным, участвующие компании делят прибыль, как это согласовано в первоначальном контракте. Точно так же неудача совместного предприятия приводит к тому, что все участвующие компании осознают свою долю убытков.Создание совместного предприятия имеет уникальные преимущества, которые делают его привлекательным вариантом для некоторых предприятий.

ключевые выносы

• Совместное предприятие — это временный контракт между участвующими компаниями, который распускается в определенный момент в будущем или когда проект будет завершен.
• Совместное предприятие предоставляет каждой стороне доступ к ресурсам другого участника (участников) без необходимости расходовать чрезмерные суммы капитала.
• Каждая компания способна сохранять свою индивидуальность и может легко вернуться к нормальному бизнесу после создания совместного предприятия.
• Совместные предприятия также обеспечивают выгоду от совместного риска.

Общие ресурсы и обязанности

Чаще всего компания вступает в совместное предприятие, потому что ей не хватает необходимых знаний, человеческого капитала, технологий или доступа к определенному рынку, который необходим для успешной реализации проекта в одиночку. Объединение с другим бизнесом дает каждой стороне доступ к ресурсам другой участвующей компании без необходимости тратить чрезмерные суммы капитала на его получение.

Например, предположим, что компания A может владеть оборудованием и производственными технологиями, которые необходимы компании B для создания и, в конечном итоге, распространения нового продукта. Совместное предприятие между двумя компаниями дает компании B доступ к оборудованию, не покупая или не сдавая его в аренду, в то время как компания A может участвовать в производстве продукта, на разработку которого она не понесла затрат. Каждая компания выигрывает, когда совместное предприятие является успешным, и ни одна из них не может завершить проект в одиночку.

Гибкость для компаний-участников

В отличие от слияния или поглощения бизнеса, совместное предприятие — это временный контракт между участвующими компаниями, который распускается в определенный момент в будущем или после завершения проекта. Компании, входящие в совместное предприятие, не обязаны создавать новую коммерческую организацию, в рамках которой затем завершается проект, что обеспечивает степень гибкости, отсутствующую в более постоянных бизнес-стратегиях. Кроме того, компаниям-участникам не нужно передавать контроль над своим бизнесом другому предприятию, и им не нужно прекращать текущие бизнес-операции, пока создается совместное предприятие.Каждая компания способна сохранять свою индивидуальность и может легко вернуться к нормальному бизнесу после создания совместного предприятия.

Общий бизнес-риск

Совместные предприятия также дают возможность столкнуться с проблемами, которые распространяются среди участвующих компаний. Создание нового продукта или предоставление новой услуги сопряжено с большим риском для бизнеса, и многие компании не в состоянии справиться с этим риском в одиночку. В рамках совместного предприятия каждая компания вносит часть ресурсов, необходимых для вывода продукта или услуги на рынок, что упрощает тяжелое финансовое бремя исследований и разработок.Риск провала проекта и негативного воздействия на прибыльность ниже, поскольку затраты, связанные с проектом, распределяются между каждой из участвующих компаний.

Нужна ли совместным предприятиям стратегия выхода?

Когда два или более предприятий объединяются для достижения определенной цели, они образуют совместное предприятие. Этот тип делового партнерства позволяет каждому бизнесу извлекать выгоду из того, что могут предложить его партнеры, включая такие ресурсы, как капитал и высококвалифицированный персонал, или расширенные возможности в области маркетинга или рекламы, предназначенные для выхода на более крупный или ранее неиспользованный рынок.

Большинство совместных предприятий создаются в соответствии с соглашением о партнерстве, в котором подробно описываются конкретные бизнес-цели, которые компании пытаются коллективно достичь, обязанности каждого партнера и то, как будут распределяться прибыли и убытки. Соглашение о партнерстве, создающее совместное предприятие, должно также содержать стратегию запланированного выхода, чтобы все стороны были защищены, когда партнерство достигнет своей цели.

Ключевые выводы

• Совместное предприятие (СП) — это когда два или более предприятий объединяются для создания нового юридического лица для достижения определенной бизнес-цели.
• СП могут быть созданы, чтобы предлагать новый продукт или услугу, привлекать новых клиентов и выходить на новые рынки.
• Прибыли и убытки СП отличаются от прибылей и убытков существующего бизнеса компаний-партнеров.
• При создании СП очень важно определиться со многими темами, прежде чем начинать работу, например, по управленческому контролю, процентам прибылей и убытков, бизнес-целям и стратегии выхода.
• Стратегия выхода важна, поскольку она дает четкий путь к тому, как распустить бизнес, избегая любых затяжных дискуссий, дорогостоящих судебных баталий, недобросовестных действий, негативного воздействия на клиентов и любых возможных финансовых потерь.
• Партнерское соглашение — важный документ, который необходимо создать перед началом СП, в котором перечислены все критические аспекты СП, включая стратегию выхода.

Что такое совместное предприятие?

Совместное предприятие — это когда два или более предприятий объединяются, чтобы сформировать новый бизнес для достижения новой бизнес-цели. Предприятия объединяют свои ресурсы, используют навыки каждой конкретной организации и участвуют в прибылях и убытках, которые не связаны с их индивидуальным бизнесом.

Совместное предприятие может быть создано для запуска нового продукта или услуги, привлечения новых клиентов или выхода на новые географические рынки. Совместное предприятие может быть структурировано практически любым способом, например, как корпорация, товарищество или общество с ограниченной ответственностью (LLC).

При создании СП важно указать, какой вклад каждая отдельная компания внесет в новое предприятие. Определение доли владения, ответственности, управления, распределения прибылей и убытков и стратегии выхода после завершения бизнеса — все это важные области, о которых нужно договориться перед началом.

Зачем нужно реализовывать стратегию выхода?

Создание и поддержание совместного предприятия дает ряд преимуществ, но ни одна из сторон не получит в полной мере вознаграждение после распада предприятия, если с самого начала не будет продумана стратегия выхода. Совместное предприятие предназначено для достижения определенного проекта с конкретными целями, поэтому предприятие прекращает свое существование, когда проект завершен.

Однако бизнес-потребности компаний, продуктовые портфели и обслуживаемая аудитория меняются со временем в процессе работы над проектом, и эти сдвиги могут создать напряженность между партнерами в совместном предприятии, когда оно подходит к концу.Если компания-участник предоставлена ​​самой себе, чтобы структурировать разделение новых активов или охват рынка, совместные предприятия могут закончиться катастрофой и возможным вмешательством суда.

Условия расторжения в Партнерском соглашении

В рамках партнерского соглашения, в соответствии с которым создается совместное предприятие, партнеры могут защитить себя от конфликтов с другими участвующими компаниями, включив в контракт условия расторжения. Эти условия могут включать требование к партнеру об уведомлении за три или шесть месяцев до прекращения деловых отношений, а также разрешение оставшемуся партнеру выкупить уходящего партнера.

Каждое из условий прекращения должно быть обсуждено при создании совместного предприятия и согласовано каждой участвующей компанией или отдельным лицом. Большинство совместных предприятий распускаются путем выкупа партнером, но добавление четких условий прекращения в соглашение о совместном предприятии может определять, как транзакция разыграется для каждого партнера.

Налоги, за которые будет нести ответственность совместное предприятие, зависят от правовой структуры, в которой оно было создано, например, e.грамм. ООО или товарищество.

В большинстве совместных предприятий стратегия выхода может быть представлена ​​в трех различных формах: продажа нового бизнеса, выделение операций или владение сотрудниками. Каждая стратегия выхода предлагает партнерам по совместному предприятию различные преимущества, а также возможность конфликта.

Продажа может быть быстрым выходом для партнеров, но поиск подходящего покупателя может вызвать проблемы. Выделение может стать налогооблагаемым событием, если оно сделано неправильно, но оно может позволить продолжить работу в будущем при новой структуре компании.Выкуп собственности сотрудников передает бизнес в руки нынешних сотрудников, повышая производительность и потенциал для получения прибыли. Однако обычно это вариант только для крупных совместных предприятий.

Независимо от выбранной стратегии выхода, партнеры по совместному предприятию могут снизить вероятность конфликта, имея четкие условия прекращения или роспуска в соглашении о совместном предприятии с самого начала.

Итог

Совместные предприятия могут быть чрезвычайно полезными для участвующих компаний, используя навыки и активы каждой компании для создания нового продукта или услуги, доступа к новой области отрасли, привлечения новых клиентов и снижения конкуренции.Поскольку совместные предприятия создаются обычно по определенной причине, они чаще всего имеют ограниченный жизненный цикл.

Так же важно, как решение о бизнес-целях, таких как продукты для продажи, на какие рынки выйти и по какой цене продавать, так же важно решить, как совместное предприятие будет прекращено, когда бизнес достигнет своих целей или если СП докажет неудачный.

Наличие четкой стратегии выхода сэкономит время для всех участников, снизит затраты, позволит избежать дорогостоящих судебных разбирательств и оставит каждому партнеру хорошие условия для возможного будущего сотрудничества.

Привлечение финансирования и совместных предприятий

Нас постоянно спрашивают о привлечении финансирования и создании совместных предприятий для инвестиций в недвижимость. В частности, как начать инвестировать в недвижимость без средств. Теперь давайте проясним одну вещь: есть способы контролировать собственность и получать от нее доход, используя очень небольшую часть собственных денег. Например, используя вариант аренды или модель аренды в аренду. Мы не хотим вдаваться в подробности на данном этапе, вместо этого мы говорим о владении собственностью заранее.Как можно собрать необходимые депозитные средства?

Проявите творческий подход

Уловка здесь в том, чтобы мыслить творчески. Мы привыкли рассматривать право собственности на собственность на основе того, что мы пережили вокруг нас, когда росли. Вы копите на залог, в итоге у вас будет достаточно денег на покупку дома или переезд. Вы должны «потратить время» на сохранение депозита. Это жертва. Это все хорошо, но что произойдет, если вы захотите купить одновременно еще и еще? Что произойдет, когда ваши депозитные деньги будут заблокированы в инвестиционной собственности? На этом этапе более полезно думать как владелец бизнеса, а не как владелец собственности.

Компания будет занимать деньги, чтобы заработать деньги; расширять. Видение владельцем бизнеса того, чего он хочет достичь, не будет ограничиваться тем, какие деньги у компании есть на банковском счете в данный момент. Если бизнес-модель (в данном случае инвестиции в недвижимость) прибыльна, то есть способы привлечь деньги для ее финансирования.

Откуда? Вложение в недвижимость требует денег. Не обязательно ваши деньги, но для этого нужны деньги. Подумайте про себя… «Откуда мне знать, у кого есть доступ к деньгам?»… Все дело в заемных средствах и использовании O.PM — чужие деньги! Подумайте о родственниках, друзьях; потенциальные партнеры по «совместному предприятию», с которыми вы могли бы разделить прибыль или выплатить проценты по ссуде. Более традиционные источники, которые на первый взгляд могут не ассоциироваться с собственностью, — это кредитные карты и личные необеспеченные ссуды. Однако помните, что независимо от того, откуда берутся эти деньги, вы должны учитывать дополнительные расходы в своих цифрах. Вам также понадобится «стратегия выхода» — стратегия возврата заемных средств. Если вы также ищете ипотечное финансирование для покрытия остатка затрат на покупку, вам также может потребоваться указать источник ваших депозитных денег.

Итак, давайте немного углубимся в мир привлечения финансирования и создания совместных предприятий, в частности, в один общий источник финансирования: совместные предприятия.

Совместные предприятия.

Наше определение совместного предприятия или СП — это любое соглашение, в соответствии с которым любая «третья сторона» участвует в каком-либо партнерстве или взаимовыгодном сотрудничестве по проекту недвижимости. Мы и большинство других исключаем из этого определения банки и ипотечных кредиторов, юристов и так далее.На самом деле мы имеем в виду других людей или группы людей, к которым мы обращаемся (или к которым обращаются) для совместной работы над проектом. Это может быть что угодно: от кредитования денег, когда человек может сохранять интерес в развитии проекта, но не участвовать в каком-либо другом участии, до сотрудничества и обмена навыками, вкладом и полученной прибылью от сделки. Некоторые люди исключают простое «кредитование твердыми деньгами» из определения СП, но мы включаем его, потому что оно разделяет большинство тех же принципов.

Итак, давайте рассмотрим некоторые из основных причин, по которым мы могли бы захотеть создать СП.

Причины создания СП.

Ранний путь большинства людей к собственности идет по тому же пути. Небольшая сумма денег доступна в качестве депозита для покупки инвестиционной собственности — обычно это недвижимость на покупку с правом аренды. Это могут быть сбережения, наследство, деньги от пенсии или собственный капитал от основного места жительства, которые можно получить путем рефинансирования или дальнейшего аванса. Как правило, недвижимость можно купить путем внесения залога в размере 25%, а остальные 75% предоставляет ипотечный кредитор, в качестве альтернативы ее можно купить сразу за наличные.Независимо от того, сколько средств у инвестора изначально, эти средства в конечном итоге закончатся — это может быть после одного объекта или после пятидесяти объектов, но они закончатся. На этом этапе они начнут думать о привлечении финансирования и создании совместных предприятий. Чтобы иметь возможность продолжать покупать больше инвестиционной недвижимости сверх суммы первоначального депозита, инвестор должен иметь возможность получить все свои деньги в результате сделки. Это можно сделать путем рефинансирования после того, как произойдет достаточный рост капитала, что может занять время.В качестве альтернативы, если инвестор «купил скважину» или добавил стоимость собственности, возможно, путем ремонта, она может быть рефинансирована раньше. Однако часто практически невозможно получить все первоначальные средства из сделки, и со временем, после нескольких покупок, первоначальная сумма депозита остается в портфеле. На этом этапе наличие собственных денежных средств инвесторов для дополнительных покупок становится ограничивающим фактором для дальнейшего расширения. Имея доступ к средствам партнера по совместному предприятию на этом этапе, дальнейшая недвижимость может быть куплена за деньги партнера по совместному предприятию — частично или полностью, — а не за собственные средства инвестора.Это пример увеличения левериджа денежных средств инвесторов. Вот пример — будем упрощать цифры:

Недвижимость 1, купленная за деньги инвестора (без финансирования):

Цена покупки: 100000 фунтов стерлингов

Чистая прибыль за год 1:: 5000 фунтов стерлингов

Год роста капитала 1: 5 000 фунтов стерлингов

Рентабельность инвестированного капитала (в годовом исчислении): (5 000 + 5 000) / 100 000 x 100% = 10%

Недвижимость 2, купленная на депозит инвестора (ипотека 75% LTV):

Цена покупки: 100000 фунтов стерлингов

Депозит: 25000 фунтов стерлингов (это сумма капитала, вложенного инвестором )

Чистая прибыль за год 1: 2500 фунтов стерлингов (чистая прибыль уменьшается из-за выплат по ипотеке)

Год роста капитала 1: 5 000 фунтов стерлингов

Рентабельность инвестированного капитала (в годовом исчислении): (2,500 + 5,000) / 25,000 x 100% = 30% i.е кредитное плечо увеличилось на

Недвижимость 3, купленная с использованием депозита инвестора (ипотека 75% LTV) — частично профинансирована партнером по СП:

Цена покупки: 100000 фунтов стерлингов

Депозит: 25 000 фунтов стерлингов (20 000 фунтов стерлингов предоставлены партнером по совместному предприятию, плюс 5000 фунтов стерлингов собственных средств инвестора — это сумма капитала, вложенного инвестором)

Чистая прибыль год 1: 1000 фунтов стерлингов (чистая прибыль уменьшается из-за выплат по ипотеке и, кроме того, выплаты процентов партнеру по СП)

Год роста капитала 1: 5 000 фунтов стерлингов

Рентабельность инвестированного капитала (в годовом исчислении): (1 000 + 5 000) / 5 000 x 100% = 120% i.е кредитное плечо еще больше увеличилось

Короче говоря, мы заинтересованы в формировании отношений совместного предприятия, потому что это позволяет нам увеличить долю наших собственных средств, получить лучшую отдачу от нашего капитала и заключить больше сделок, которые были бы недосягаемы, если бы мы полагались исключительно на свои собственные финансы. Используя этот подход, можно заключать сделки с недвижимостью, не используя никаких собственных денег; в этом случае возврат на наш инвестированный капитал бесконечен.

• Обмен навыками или ресурсами

Собственность может быть довольно скучным делом, если вы будете действовать в одиночку, но это не единственная причина для сотрудничества с кем-то.Довольно часто у инвестора может отсутствовать набор навыков или ресурсов, необходимых для конкретного проекта. В этой ситуации можно договориться о создании СП для приобретения необходимых навыков. Например, инвестор может быть богат наличными, но не обладать ограниченными знаниями в области ремонта, или может быть богат, но беден во времени. Таким образом, этому инвестору может потребоваться кто-то с бедными деньгами, но богатый временем и навыками, который мог бы внести свой вклад в проект в обмен на долю прибыли. В этих случаях целое — с точки зрения того, что может быть достигнуто партнерством — часто больше, чем сумма частей.Ни один из партнеров в одиночку не мог добиться столь же успешного результата.

Основываясь на идее обмена навыками, еще одна веская причина для создания партнерских отношений в рамках СП — это личное развитие. Противоположности часто притягиваются, и иногда формируются совместные предприятия, когда один или другой или оба партнера видят выгоду для своего личного развития с точки зрения того, чему они могут научиться у другого партнера. Это не обязательно должно быть чем-то формальным и может быть дополнительной выгодой от СП, созданного по другим причинам.

Многие из лучших совместных предприятий возникают из-за того, что проект слишком велик или рискован, чтобы браться за него индивидуально. Это позволяет реализовывать проекты, которые в противном случае просто не сдвинулись бы с мертвой точки. Если вы осмотритесь в своем районе, вы, несомненно, обнаружите, что идет крупная разработка, которая ведется как совместное предприятие с участием многих инвестиционных партнеров.

Итак, прежде чем вы откажетесь от вашего следующего проекта из-за нехватки средств, навыков или опыта, подумайте еще раз и подумайте, как бы вы посмотрели на него по-другому, если бы вы могли привлечь к участию партнера по СП.Проявите творческий подход и исследуйте способы, с помощью которых вы можете сотрудничать с кем-то, и вы будете удивлены, как далеко это вас зайдет.

Где найти партнеров для СП и источники финансирования.

Итак, мы определили, что одна из основных причин желания создавать совместные предприятия (СП) собственности — это получение доступа к дополнительным фондам. Это увеличивает эффективность наших собственных средств и позволяет инвесторам в недвижимость заключать больше сделок или быстрее создавать свои портфели. Итак, где лучше всего найти партнеров по СП и фонды СП?

Многие люди неохотно обращаются за помощью, а еще более неохотно просят денег.По сути, это похоже на «провал». Успешные инвесторы в недвижимость совершенно не чувствуют этого и переделывают это в «саморазвитие» и «совместное использование успеха». Итак, перебороть себя и уйди со своего пути, выберись и найди, где деньги. Но где именно и как? Мы провели мозговой штурм по нескольким наиболее популярным местам, на которые нужно смотреть в первую очередь. Однако не забудьте подготовить свою «речь в лифте»; кто вы, о чем вы и что можете предложить инвестору.

• Друзья и члены семьи

Помните дорогой старый дядя Фред на прошлое Рождество, болтавший о своем выигрыше в лотерею в размере 50 000 фунтов стерлингов? Да зевать зевать, он нам всем глупо надоел….Подожди минутку……? Каждый знает кого-то в семье, у кого есть деньги, которые, возможно, не приносят им хорошей прибыли. Поинтересуйтесь и сделайте им предложение.

Деньги или имущество, однажды унаследованные, могут оставаться без дела целую вечность, не находя должного использования, особенно если они разделены между несколькими людьми. Поинтересуйтесь в своей семье и за ее пределами, и вы можете быть удивлены.

В связи с недавними изменениями пенсионных правил все больше и больше людей стремятся усилить контроль над своими пенсионными фондами и заставить их работать на них больше, и этот факт может стать хорошей предпосылкой для привлечения финансирования и создания совместных предприятий.Поговорите со старшими членами семьи и друзьями, у которых может быть доступ к этим типам средств.

• Группы бизнес-инвесторов

Это группы, специально созданные для компаний, ищущих венчурный капитал и бизнес-ангелов. Узнайте, где находится ваш местный.

Развивайте свою группу контактов и друзей. Расскажите людям, чем вы занимаетесь и какие средства вам требуются. Никогда не знаешь, что может быть в следующем личном сообщении.

• Деловые сетевые мероприятия

Их часто посещают самостоятельные предприниматели, и они являются хорошим местом для поиска единомышленников, которые могут захотеть инвестировать в вас и ваше следующее предприятие.

• События сети собственности.

Даже более целенаправленные и целенаправленные, чем деловые мероприятия; несомненно, в комнате будут циркулировать деньги в поисках дома. Убедитесь, что вы идете с четкой целью.

• Форумы собственности и сайты членства.

Эти сайты могут быть хорошим источником финансирования.

Парусные клубы, гольф-клубы, эксклюзивные тренажерные залы и т. Д. Являются хорошим источником средств для СП. Если у вас есть спортивное хобби или вы уже являетесь членом клуба, тем лучше. Если нет, подумайте о том, чтобы заняться хобби и вступить в клуб, который может хорошо вписаться в ваше инвестирование в недвижимость.

сайтов краудфандинга, таких как Kickstarter и Funding Circle, регулярно ищут финансирование для проектов, связанных с недвижимостью.

Звучит немного очевидно, но вам нужно часто посещать места, где состоятельные люди проводят свое свободное время. Это может быть любое из мест, упомянутых выше, а также такие места, как клубы только для частных членов, общественные мероприятия высокого уровня, благотворительные мероприятия, торжественные мероприятия и т. Д.

Заключение

Никто никогда не говорил, что привлечь финансирование и создать совместные предприятия будет легко, но как только вы начнете работать, вы будете удивлены, как все встанет на свои места.Если сделка будет достаточно выгодной, вы обязательно так или иначе найдете нужные деньги. Ключ к привлечению финансирования и созданию совместных предприятий — проявить творческий подход.

Как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы по поводу инвестирования в недвижимость и развития недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Заинтересованы в инвестировании в недвижимость или в развитии?

БЕСПЛАТНЫЙ справочник «Ошибки при инвестировании в обычную собственность».

Мы создали бесплатное руководство, которое поможет вам начать свой инвестиционный путь в недвижимость. Это бесценное руководство включает наиболее распространенные ошибки при инвестировании в недвижимость.