Сниму квартиру с подселением: Снять комнату 🏢 в Нижнем Новгороде без посредников

Содержание

Ищу компаньона в Нижнем Новгороде — Недвижимость

Регионы: Нижегородская область

Город: Нижний Новгород

  • Все регионы
  • Адыгея (1)
  • Алтай (0)
  • Алтайский край (5)
  • Амурская область (1)
  • Архангельская область (0)
  • Астраханская область (3)
  • Башкортостан (5)
  • Белгородская область (9)
  • Брянская область (6)
  • Бурятия (1)
  • Владимирская область (1)
  • Волгоградская область (4)
  • Вологодская область (1)
  • Воронежская область (19)
  • Дагестан (0)
  • Еврейская автономная область (0)
  • Еврейская АО (0)
  • Забайкальский край (0)
  • Ивановская область (1)
  • Ингушетия (0)
  • Иркутская область (9)
  • Кабардино-Балкария (0)
  • Калининградская область (2)
  • Калмыкия (0)
  • Калужская область (4)
  • Камчатский край (0)
  • Карачаево-Черкесия (0)
  • Карелия (1)
  • Кемеровская область (1)
  • Кировская область (1)
  • Коми (0)
  • Костромская область (3)
  • Краснодарский край (20)
  • Красноярский край (9)
  • Крым (1)
  • Курганская область (1)
  • Курская область (0)
  • Ленинградская область (99)
  • Липецкая область (2)
  • Магаданская область (0)
  • Марий Эл (0)
  • Мордовия (1)
  • Московская область (176)
  • Мурманская область (0)
  • Ненецкий автономный округ (0)
  • Ненецкий АО (0)
  • Нижегородская область (23)
  • Новгородская область (1)
  • Новосибирская область (16)
  • Омская область (5)
  • Оренбургская область (1)
  • Орловская область (0)
  • Пензенская область (4)
  • Пермский край (3)
  • Приморский край (0)
  • Псковская область (0)
  • Республика Алтай (0)
  • Республика Саха (0)
  • Ростовская область (5)
  • Рязанская область (3)
  • Самарская область (11)
  • Саратовская область (7)
  • Саха (Якутия) (0)
  • Сахалинская область (0)
  • Свердловская область (23)
  • Северная Осетия (0)
  • Северная Осетия-Алания (0)
  • Смоленская область (1)
  • Ставропольский край (0)
  • Тамбовская область (0)
  • Татарстан (14)
  • Тверская область (9)
  • Томская область (1)
  • Тульская область (1)
  • Тыва (0)
  • Тюменская область (8)
  • Удмуртия (1)
  • Ульяновская область (1)
  • Хабаровский край (12)
  • Хакасия (0)
  • Ханты-Мансийский автономный округ (7)
  • Ханты-Мансийский АО (0)
  • Челябинская область (2)
  • Чеченская республика (0)
  • Чечня (0)
  • Чувашия (0)
  • Чукотка (0)
  • Чукотский АО (0)
  • Ямало-Ненецкий автономный округ (1)
  • Ямало-Ненецкий АО (0)
  • Ярославская область (7)
  • Все города
  • Арзамас (0)
  • Арья (0)
  • Балахна (0)
  • Богородск (0)
  • Большое Болдино (0)
  • Большое Козино (0)
  • Большое Мурашкино (0)
  • Бор (0)
  • Буревестник (0)
  • Бутурлино (0)
  • Вад (0)
  • Варнавино (0)
  • Вахтан (0)
  • Вача (0)
  • Ветлуга (0)
  • Вознесенское (0)
  • Володарск (0)
  • Воротынец (0)
  • Ворсма (0)
  • Воскресенское (0)
  • Выкса (0)
  • Гагино (0)
  • Горбатов (0)
  • Городец (0)
  • Дальнее Константиново (0)
  • Дзержинск (0)
  • Дивеево (0)
  • Ждановский (0)
  • Заволжье (0)
  • Ильиногорск (0)
  • Княгинино (0)
  • Ковернино (0)
  • Красные Баки (0)
  • Кстово (0)
  • Кулебаки (0)
  • Лукоянов (0)
  • Лысково (0)
  • Мулино (0)
  • Мухтолово (0)
  • Навашино (0)
  • Нижний Новгород (23)
  • Новосмолинский (0)
  • Павлово (0)
  • Первомайск (0)
  • Перевоз (0)
  • Пильна (0)
  • Починки (0)
  • Решетиха (0)
  • Саров (0)
  • Семенов (0)
  • Сергач (0)
  • Сеченово (0)
  • Сокольское (0)
  • Сосновское (0)
  • Сухобезводное (0)
  • Тонкино (0)
  • Тоншаево (0)
  • Тумботино (0)
  • Урень (0)
  • Центральный (0)
  • Чкаловск (0)
  • Шаранга (0)
  • Шатки (0)
  • Шахунья (0)
  • Шиморское (0)

Advooc — поиск объявлений

Advooc

  • О проекте
  • Политика конфиденциальности
Электроника и современные гаджеты
Домашние животные и товары для них
Одежда, обувь и аксессуары
Автозапчасти
Стройматериалы и инструменты
Оборудование для бизнеса и промышленности
Мебель и интеръер
Техника для дома
Работа
Сервис и услуги
Антиквариат и коллекционирование
Косметика и товары для ухода
Еда и напитки
Музыка и музыкальные инструменты
Товары для детей
Товары для спорта и активного отдыха
Бытовая химия
Книги и журналы
Аренда недвижимости
Продажа недвижимости

Казахстан:
adkza
adkze
advoos
advooc
adkzu
adkzy

Украина:
aduaa
aduae
aduau
aduao
aduaho

Беларусь:
adbyf
adbyt
adbye
adbyy

Узбекистан:
aduza
aduze
aduzy
aduzu

Азербайджан:
adaza
adazu

Таджикистан:
adtja
adtju

Киргизия:
adkga
adkgu

Болгария:
adbgf
adbgt
adbgd
adbgl
adbgy

Румыния:
adroa
adroe
adroi


© Advooc

Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

31. 08.2020 9 640 0 Время на чтение: 15 мин.

В этой публикации я обозначу основные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры собственнику или риелтору. Арендуя жилье, необходимо сразу, до момента заключения сделки выяснить все важные моменты, ведь от этого будет зависеть весь дальнейший период вашего проживания в чужой квартире, уровень комфорта, удобств, не только физических, но и материальных. В объявлениях о сдачи недвижимости она обязательно будет подаваться в лучшем виде: все преимущества будут утрированы, а недостатки скрыты. Поэтому, чтобы выяснить все важные нюансы, необходимо сразу задавать вопросы. Итак, о чем спросить при аренде квартиры по телефону и при личной встрече — рассмотрим далее.

Содержание:

  1. Вопросы, которые нужно задать по телефону
  2. Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Вопросы, которые нужно задать по телефону

Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.

Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание. Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится. Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:

  • Кто будет платить за услуги ЖКХ?
  • В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
  • Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?

Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.

Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе. Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены. Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.

Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания. Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив. О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.

На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.

На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.

Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому). Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов». Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.

Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.

Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Следующие вопросы тоже имеют большое значение. Но почему их следует задавать лишь при осмотре жилья, а не по телефону? Все просто: чтобы не слишком занимать время собеседника во время звонка, ведь у него в этот момент могут быть и другие важные дела. А здесь он придет непосредственно на встречу с вами, поэтому уже можно будет выяснить все-все важные вопросы.

За чей счет ремонт? Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, этот вопрос особенно актуален, и обговорить его нужно сразу, чтобы потом не возникло разногласий. Часто бывает, что отдельные виды ремонта (например, более сложные) берет на себя собственник квартиры, а другие (например, более простые) — квартиросъемщик. А бывает, что стороны договариваются в случае необходимости нести расходы на ремонт пополам. Все это необходимо четко зафиксировать в договоре аренды.

Сколько человек прописано в квартире? Это напрямую может влиять на стоимость отдельных услуг ЖКХ, и если их обязуется оплачивать арендатор — данный вопрос должен быть очень важен для него.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Тоже очень важный вопрос. Если за квартирой числится задолженность по оплате услуг ЖКХ, в один момент ее могут отключить от этой услуги, либо требовать погасить долг немедленно. Поэтому есть смысл попросить показать квитанции об оплате этих услуг за последние месяцы.

Сколько собственников у квартиры? Этот вопрос важно задать, потому что если у квартиры несколько собственников, они все должны выступить сторонами договора аренды. В противном случае собственник, не фигурирующий в договоре, легко сможет выселить вас из жилья, если сочтет это необходимым.

Правоустанавливающие документы на квартиру. А чтобы узнать, сколько у квартиры собственников, и действительно ли она вообще принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры об аренде, обязательно попросите его предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. Ознакомьтесь с ним внимательно и вдумчиво.

Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы. Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал. И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.

Менялись ли замки после предыдущего арендатора? По-хорошему, если квартира сдается на длительный срок, собственник должен каждый раз после смены арендатора менять замок. Потому что предыдущий квартиросъемщик мог сделать себе дубликаты ключей, и ему не составит труда проникнуть в квартиру и, например, вынести оттуда имущество нового арендатора. Это вопрос безопасности.

Кто соседи? При осмотре квартиры не лишним будет задать вопрос и о соседях: не будут ли они во время проживания доставлять дискомфорт? Конечно, не факт, что собственник ответит вам честно, но вы можете порасспрашивать об этом других соседей, например, бабушек на лавочке у подъезда, которые обязательно все обо всех знают.

Какова инфраструктура района? Если для вас важно наличие каких-то объектов неподалеку (детский сад, банк, метро, прохождение нужного автобусного маршрута и т.д.) — спросите об этом у собственника.

В каком состоянии коммуникации и мебель? Необходимо не только задать этот вопрос, но и произвести личный осмотр: проверить все водопроводные краны, газ, отопление, работу всех электроприборов, розеток, петлей на дверях, шкафах, тумбочках и т. д. Если что-то находится в плохом или аварийном состоянии, целесообразно поставить вопрос о ремонте/замене до начала срока аренды квартиры.

Необходимые контакты коммунальных служб. Перед тем, как снять квартиру, попросите у собственника оставить контакты всех коммунальных служб района: куда звонить в случае каких-то проблем или аварий.

Как производится оплата? Конечно же, необходимо выяснить порядок и способ проведения оплаты за аренду жилья: в какие сроки и каким образом вы должны ее осуществлять (лично, на карту и т.д.)? Этот момент обязательно должен быть четко зафиксирован в договоре аренды, чтобы потом не возникло разногласий.

Можно ли приводить гостей? Бывают хозяева, которые против привода в квартиру гостей, особенно — в большом количестве. Бдительные соседи могут докладывать о таких фактах собственнику, и у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше всего обговорить данный вопрос сразу, при осмотре квартиры.

Когда может прийти хозяин? И, наконец, необходимо сразу уточнить, как часто хозяин планирует посещать квартиру, сможет ли он делать это без предупреждения. Поскольку он может прийти в неудобный момент, этот вопрос нужно сразу выяснить.

Теперь вы знаете, что спросить при аренде жилья. Это общие универсальные вопросы, конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому перед тем, как звонить и/или осматривать квартиру, запишите все необходимые вопросы, чтобы ничего не забыть. Не бойтесь уточнять или переспрашивать важные моменты, а также настаивайте, чтобы все, что для вас важно, было зафиксировано в договоре аренды.

Вам также будет полезно прочесть:

Оставайтесь на Финансовом гении и бесплатно повышайте свою финансовую грамотность. Добавьте сайт в закладки и подпишитесь на наши паблики в соцсетях, чтобы следить за выходом новых публикаций. До новых встреч!

Можно ли снять квартиру кому-нибудь? (Решено!)

Аренда квартиры — это большая ответственность, требующая хорошего кредита, хорошего дохода и, как правило, некоторой страховки арендатора.

Не менее важно, кто снимает квартиру.

Если вы хотите снять квартиру для кого-то другого, убедитесь, что вы работаете в рамках закона, чтобы это произошло.

Вот краткий ответ об аренде квартиры для кого-то еще:

Можно снять квартиру, не проживая в ней полный рабочий день.Вы можете попросить кого-нибудь жить там вместо вас в качестве соавтора или дополнительного письма. Вы также можете подписать договор на квартиру с ребенком старше восемнадцати лет и самостоятельно оплатить квартиру, в которой проживает ваш родитель.

Могу ли я снять квартиру и позволить там жить кому-нибудь?

Вы можете снять квартиру, подписать договор аренды и оплатить квартплату, не проживая в ней.

Однако, если кто-то будет жить там вместо вас, обычно старше восемнадцати лет, он должен быть внесен в договор аренды.

Вам не обязательно жить в квартире, чтобы сдавать или сдавать ее на полный рабочий день, и вы всегда можете найти субаренду на квартиру на случай, если вы надолго уедете и не хотите терять или если вам нужно закончить аренду.

В этом случае вы можете технически «позволить кому-то еще жить там», но, в конце концов, они все равно должны быть указаны в документах.

Вы не сможете по закону сдавать квартиру кому-то, кто не был указан в договоре аренды, потому что это будет считаться незаконным проживанием в ней.

Нужно ли всем живущим в квартире сдавать в аренду?

Все, кто проживает в квартире старше восемнадцати лет в Соединенных Штатах, должны быть указаны в договоре аренды.

Лица моложе восемнадцати лет или несовершеннолетние не всегда по закону должны быть указаны в договоре аренды.

Однако все арендаторы, такие как иждивенцы, дети, несовершеннолетние или другие лица, почти всегда должны быть указаны в страховых полисах арендатора.

Обычно по закону требуется, чтобы арендаторы старше восемнадцати лет были внесены в договор аренды, чтобы защитить жилой комплекс в случае повреждений, судебных исков, травм или других проблем.

Если, скажем, в вашей квартире в течение нескольких месяцев жил кто-то, кто не был в аренде — в основном, оставался там бесплатно — и он случайно поджег вашу кухню, это может сильно повлиять на то, как многоквартирные дома могут выполнять свою страховку. претензии.

Кроме того, многоквартирные дома не хотят, чтобы в их домах проживали лица, не включенные в перечень, для защиты других жителей и предотвращения чрезмерного заселения.

Иметь кого-то вне списка, кто потенциально может причинить вред или украсть у других арендаторов в здании, опасно, поэтому для большинства жилых комплексов потребуется внесение в список и учет всех, кто живет в их доме.

Наконец, если у вас есть несколько человек, незаконно проживающих в вашей квартире, могут возникнуть проблемы с размещением или ущерб, вызванный большим количеством людей.

Вы должны жить в арендуемой квартире?

Вам не обязательно жить в квартире, которую вы снимаете на полную ставку.

Часто люди снимают себе квартиру, которой почти не пользуются. Это может произойти, когда арендаторы уезжают в длительную командировку, используют его в качестве второго дома или убежища, или даже если они помогают своему ребенку или родителю снимать эту квартиру.

Если это так, вы можете указать свое имя в договоре аренды и платить за него, но у вас нет и , чтобы там жить.

В большинстве случаев цель аренды заключается в том, чтобы по договору обязать арендатора платить арендную плату и привлекать его к ответственности за любой ущерб, который может быть нанесен квартире.

Договоры аренды также используются многоквартирными домами для составления списков арендаторов и обеспечения учета всех в случае судебного иска или причинения вреда их имуществу.

Например, если там живет кто-то, кто не является арендатором по договору аренды, его роль в судебном иске будет отличаться от роли арендатора, внесенного в список на законных основаниях.

Часто было бы незаконно иметь там кого-то, кто не был указан в договоре аренды.

Могу ли я снять квартиру для матери?

Когда наши родители подрастают, мы хотим быть уверены, что о них позаботятся и им будет как можно комфортнее.

Это часто проявляется в помощи им в аренде квартиры или в аренде ее для них.

Например, если вы подписываете договор об аренде и платите арендную плату за квартиру, в которой вы не останавливались, но где проживали ваши родители, вы могли бы сдать им эту квартиру.

Однако любое лицо старше восемнадцати лет почти всегда по закону должно быть указано в договоре аренды в качестве арендатора или совладельца.

Таким образом, хотя вы можете выполнять всю работу и платить всю арендную плату, ваш родитель должен быть указан в списке, даже если вы являетесь основным арендатором этой квартиры.

Кроме того, все арендаторы должны быть включены в страховку любого арендатора на случай ущерба, кражи или пожара.

Могу ли я снять квартиру для своего ребенка?

Родители часто заявляют свои имена при аренде новой квартиры для своих детей старше восемнадцати лет.

Это обычно для детей студенческого возраста, которые впервые хотят начать заниматься самостоятельно.

Часто у молодых людей не очень хорошая кредитоспособность, поскольку они никогда не владели кредитной картой и только начинают платить по кредитам, машинам, телефонным счетам или другим расходам.

Таким образом, молодым людям без кредитной линии будет очень трудно получить разрешение на аренду квартиры.

Вот здесь и появляются родители.

Поручитель, со-подписчик и подписание договора аренды:

Если вы снимаете квартиру для своего ребенка, они должны быть арендованы в качестве съемщика, если им больше восемнадцати лет.

Родители могут стать «гарантом» или «совладельцем» договора аренды своего ребенка.

Разница между гарантом и совладельцем сводится к ответственности.

Совместно подписывающим лицом может быть любое лицо, проживающее в квартире, например, ваш сосед по комнате, а поручителем является тот, кто берет на себя финансовую ответственность, если вы не платите или не можете платить арендную плату.

Родитель часто выступает в роли поручителя, чтобы не дать своему ребенку — и им самим — ухудшить свои кредитные рейтинги.

Вполне возможно помочь вашему ребенку снять квартиру, оплатить ее и помочь ему расписаться за нее, но в конечном итоге, если они старше восемнадцати лет, они должны быть указаны в качестве арендатора собственности.

Могут ли другие жить в арендованной вами квартире?

Вы можете снять квартиру и поделиться ею со своими друзьями, живущими там вместе в качестве совладельцев, которые помогают платить арендную плату.

Вы все будете считаться «арендаторами» по вашему договору аренды и будут внесены в список соответственно.

Если вы снимаете квартиру и позволяете жить в ней кому-то, кто не арендуется, это будет считаться незаконным. Однако другие люди могут жить в квартире с вами, если вы все указаны в качестве съемщиков.

Это будут ваши соседи по комнате.

Вы также можете снимать квартиру с другими людьми, но не жить там постоянно.

Если вы все указаны в документах, технически вы можете платить арендную плату за то, чтобы другие люди жили в квартире, но сами не проживали в ней.

Что может случиться, если вы подпишетесь для кого-то другого?

Если вы подписываете контракт с другим лицом, чтобы поселиться в квартире, вы обычно являетесь либо его законным опекуном, либо его доверенным лицом.

Это означает, что закон признает ваше право подписывать документы от лица несовершеннолетнего или лиц, которые больше не в своей власти принимать финансовые решения.

Если это так, то ничего страшного.

Однако, если вы подделали подпись, выдавали себя за кого-то другого или расписались, чтобы кто-то жил там без его разрешения или законного разрешения, вы могли бы быть привлечены к ответственности за мошенничество.

Это серьезное преступление, которого следует избегать любой ценой.

Не делайте этого, если только вам не предоставлено право подписывать за кого-то другого.

Как несовершеннолетние могут снять квартиру?

Несовершеннолетние не могут арендовать квартиру на законных основаниях, так как им не разрешается подписывать юридически обязывающий договор.

У них также обычно нет кредитного рейтинга, поэтому их часто не одобряют для аренды квартиры, даже если они попытаются обмануть систему.

Следовательно, законный опекун, родитель или уполномоченное лицо должны присутствовать для подписания в качестве со-подписавшего или поручителя, как мы упоминали ранее.

Чтобы подписать юридически обязывающий контракт, вам должно быть восемнадцать. В противном случае вам потребуется разрешение родителей или законное лицо от взрослого.

Можете ли вы попросить кого-нибудь еще заплатить вашу арендную плату?

Кто угодно может платить за квартиру, если за нее платят.

Обычно многоквартирные дома используют онлайн-платежи вместо отправки чека. Хотя это нормально, вам нужно будет предоставить тому, кто производит платежи, информацию о вашей учетной записи, которую вы настроили для жилого комплекса.

Однако, если бы вы производили платежи сами, а деньги предоставлял кто-то другой, это тоже сработало бы.

Жилому комплексу на самом деле все равно, откуда берутся деньги, но если они не получат деньги, они будут просить вас, арендатора по аренде, заплатить, независимо от того, кто платил раньше.

Эта статья была полезной?

Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?

Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью.Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы.Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

  • Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
  • Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
  • Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
  • Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
  • Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость.Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе арендную плату. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам.Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей почти неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

Что означает индивидуальная аренда в 2-х комнатной квартире? | Home Guides

Для квартиры с двумя спальнями домовладелец предлагает групповую или индивидуальную аренду.При групповой аренде у вас есть выбор, с кем жить; при индивидуальной аренде вы не несете ответственности за арендную плату другого арендатора или ущерб, который он нанес своей комнате.

Индивидуальная аренда

При индивидуальной аренде квартиры с двумя спальнями вы снимаете свою комнату и делите общие жилые помещения с другим арендатором. Поскольку он также сдает в аренду свою комнату, вы оба несете ответственность только за ежемесячную арендную плату и залог. Индивидуальная аренда популярна в университетских городках, где преобладают жилые комплексы, и студентам может быть лучше, если им не придется беспокоиться о том, что их сосед по комнате платит за аренду.Каждый арендатор также несет ответственность за ущерб, нанесенный им в общей зоне и в своих отдельных комнатах. Вы не несете финансовой ответственности за любой ущерб, причиненный вашим соседом по комнате.

Плюсы

При групповой аренде каждый арендатор несет солидарную ответственность, при этом каждый арендатор может нести финансовую ответственность за всю квартиру. Если у вас есть отдельная аренда квартиры, вы не несете ответственности за аренду или условия аренды вашего соседа по комнате. Если вашему соседу по комнате потребуется внезапно съехать или разорвать договор аренды, это не повлияет на вашу историю аренды или кредит.Кроме того, если он перестанет платить арендную плату, вы не несете ответственности за выплату его доли. По сути, это как если бы вы сдаете в аренду спальню с общей жилой площадью, а не делите целую квартиру.

Минусы

Поскольку квартира сдается по комнатам, у вас может не быть выбора относительно того, кто еще живет в квартире. В некоторых случаях многоквартирные комплексы разместят двух человек в одной квартире, если они этого попросят; однако, если ваш сосед по комнате уезжает раньше вас, вы мало контролируете следующего человека, который въезжает.Хотя вы не несете ответственности за их аренду или аренду, вы должны делить с этим человеком общую жилую зону и, возможно, ванную комнату.

Альтернативы

Если вы уверены, что у вас не возникнет проблем с соседом по комнате, аренда квартиры, которая предлагает групповую аренду, может быть хорошей альтернативой для вас и вашего соседа по комнате. Однако имейте в виду, что при групповой аренде вы будете нести ответственность за своего соседа по комнате. Также есть возможность арендовать однокомнатную квартиру или студию вместо двухкомнатной при индивидуальной аренде.Наличие собственного места предотвращает возникновение проблем с соседями по комнате и не оставляет вас на крючке из-за их просроченной аренды.

Ссылки

Биография писателя

Сара МакВильямс — писатель из Лос-Анджелеса, специализирующаяся на написании контента и составлении отчетов. Ее работы были опубликованы на различных сайтах, включая ohiostatebuckeyes.com, atlxtv.com и shespeakssports.com. Она окончила Государственный университет Огайо со степенью бакалавра английского языка.

Информация для арендаторов с домашними животными

Советы по сохранению здоровья вашего питомца и довольности арендодателя

Помните, что как арендодатель, у которого есть домашнее животное, вы обязаны сделать так, чтобы ваш питомец стал желанным дополнением к вашему жилому сообществу.Если вы позволите своему питомцу нарушать правила собственности, повредить имущество или доставлять неудобства другим, вы не только можете найти себе новую квартиру, но и испортите перспективы для других владельцев домашних животных, заинтересованных в переезде. Используйте эти советы, чтобы убедиться, что ваш домашнее животное остается счастливым и здоровым, и ваш домовладелец рад, что вы и ваш питомец проживаете в нем. В дополнение к приведенным ниже советам по конкретным видам животных ознакомьтесь с нашими советами для всех владельцев домашних животных по стерилизации / стерилизации.

Советы владельцам кошек:

Советы владельцам собак:

Что делать, если арендодатель говорит, что ваш питомец должен покинуть дом

Если вы соблюдаете правила аренды недвижимости и следите за тем, чтобы ваш питомец не причинял вреда и не причинял неудобства другим, между вами и вашим арендодателем не должно быть конфликта.Но даже лучшие владельцы домашних животных иногда сталкиваются с проблемами, которые им неподвластны. Если вы сделали все возможное, чтобы хорошо арендовать домашних животных, но по-прежнему сталкиваетесь с угрозой выселения со стороны арендодателя, важно знать, что у вас есть правовые средства защиты, которые помогут сохранить вашу семью в целости.

Проверьте свой договор аренды. Обычно, если в договоре аренды домашние животные вообще не упоминаются, то вы можете иметь домашних животных. В некоторых сообществах и органах государственного жилищного строительства действуют законы и правила, запрещающие использование определенных видов животных или пород собак.Обязательно проверьте, действуют ли какие-либо местные законы или правила, поскольку они перевешивают ваш договор аренды.

Контракты, такие как аренда, не могут быть изменены без согласия обеих сторон, , если в документе уже нет языка, допускающего изменение.

Ваш домовладелец не может войти в вашу квартиру и забрать домашнее животное или явиться и заставить вас или вашего питомца выйти. Арендодатели должны соблюдать закон и пройти судебный процесс, чтобы выселить арендаторов или их домашних животных. Как правило, домовладелец не может даже войти в дом, не предупредив арендатора, за исключением экстренных случаев, если в договоре аренды не указано иное.

Даже если в вашем договоре аренды не разрешено проживание с домашними животными, вы можете иметь законное право держать своего питомца. Ваше право содержать вашего питомца может зависеть от местного жилищного законодательства, типа жилья, в котором вы живете, а также от типа вашего договора аренды. Вот почему так важно найти юридические ресурсы, которые помогут вам. Кроме того, если ваш питомец соответствует юридическим требованиям к животному-помощнику, у вас может быть законное право держать своего питомца.

Хотя формально и не являются «арендаторами», владельцы квартир в кооперативах и кондоминиумах могут также сталкиваться с жилищными проблемами, связанными с домашними животными. Советы директоров кооперативов и кондоминиумов имеют строго определенные правила, которым они должны следовать, чтобы вносить любые изменения в политику в отношении домашних животных или удалять владельцев квартир. Если правила вашего дома с домашними животными внезапно стали ограничительными или если вы получили уведомления об удалении домашнего животного, важно обратиться за юридической помощью для определения ваших прав.

Если вы столкнулись с проблемой выселения или потери домашнего животного, обратитесь за помощью, прежде чем предпринять какие-либо радикальные меры. В вашем районе могут быть юридические ресурсы (см. Следующий раздел), которые помогут вам найти ответы на вопросы о вашем договоре аренды или об уведомлениях, которые вы получили от своего арендодателя.К ним относятся некоммерческие агентства, услуги которых могут быть недорогими или даже бесплатными. Возможно, вам удастся сохранить свое жилье и своего питомца, поэтому не паникуйте.

Советы по работе с распространенными сценариями, в результате которых домовладельцы рассматривают возможность выселения вас и вашего питомца:

  • Ваш домовладелец сообщает, что есть жалобы на то, что ваш питомец доставляет неудобства.
  • Ваш арендодатель говорит, что в договоре аренды домашние животные запрещены, и ваше домашнее животное должно быть удалено.
    • Обратитесь к юристу или агентству по защите прав арендаторов на рассмотрение договора аренды, если это не ясно.(см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе» ниже). Если вы или кто-либо из членов вашей семьи страдает физическим и / или эмоциональным недугом, вы можете иметь право держать своего питомца в качестве животного-помощника.
  • Ваш домовладелец говорит, что ваш питомец должен уехать, если вы не начнете платить ежемесячную плату. Или новый домовладелец принимает собственность и говорит, что больше не разрешает размещение домашних животных.
    • Обычно домовладелец не может внезапно изменить условия аренды и взимать дополнительную плату.Обратитесь к местным юридическим ресурсам, чтобы получить дополнительную информацию о правах арендатора (см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе», ниже).

Поиск юридических ресурсов в вашем районе

Во многих штатах и ​​городах есть организации, которые предоставляют информацию и, в некоторых случаях, бесплатную юридическую помощь людям, имеющим жилищные проблемы. Самый простой способ идентифицировать эти организации — использовать Интернет для поиска следующих терминов:

  • [Ваш штат или город] Юридические услуги
  • [Ваш штат или город] Юридическая помощь
  • Бесплатные юридические услуги в [ваш штат или город]

Основы — Совет по правилам аренды

Изучите список того, что каждый житель Нью-Йорка должен знать об аренде жилья, предоставленный Советом по вопросам арендной платы:
  1. Типы жилья — Рынок аренды в Нью-Йорке очень разнообразен и включает в себя множество квартир с регулируемой и субсидированной арендной платой, а также нерегулируемые квартиры по «рыночной ставке».
  2. Стабилизация арендной платы — Важно знать, является ли квартира, в которой вы живете, стабилизированной арендной платой.
  3. Доступное жилье — Его можно найти, если у вас есть время посмотреть.
  4. Сборы — Будьте осторожны с комиссиями, которые вы платите.
  5. Аренда — Аренда важна. Если вы получаете договор аренды, внимательно прочтите его.
  6. Соседи по комнате — Закон штата позволяет вам иметь соседа по комнате. Но у соседей по комнате может быть меньше прав.С умом делитесь квартирой.
  7. Субаренда — Вы можете сдать квартиру в субаренду, если это необходимо, но важно соблюдать правильные процедуры.
  8. Техническое обслуживание — Правильный уход за квартирой является обязанностью вашего арендодателя, но есть ограничения.
  9. Залоговые депозиты — Узнайте о правах и обязанностях вас (и вашего арендодателя), когда дело касается гарантийных депозитов.
  10. Обязанности арендатора — Узнайте о своих обязанностях как арендатора и поработайте с арендодателем для решения проблем.Обычно это окупается в долгосрочной перспективе.
Типы жилья

Арендуемое жилье в Нью-Йорке делится на три основные категории: жилье по рыночной цене, жилье с регулируемой арендной платой и субсидируемое жилье. Арендная плата и продление срока аренды жилья по рыночной ставке — это, по сути, вопросы, которые должны согласовываться между домовладельцем и арендатором. В жилье с регулируемой арендной платой корректировка арендной платы и продление срока аренды регулируются законом. В субсидируемом жилье арендная плата может прямо или косвенно дополняться различными государственными программами, а условия проживания регулируются законом.Посмотреть более подробную информацию о типах жилья.

В начало

Стабилизация арендной платы

Если для вашей квартиры стабилизирована квартплата, у вас есть определенные меры защиты, не гарантированные другим квартиросъемщикам, в том числе:

  • Защита от неправомерного повышения арендной платы. Арендная плата в рамках стабилизации арендной платы ежегодно корректируется Советом по нормативам арендной платы г. Нью-Йорка. Дополнительное увеличение таких вещей, как капитальная реконструкция, разрешено NYS Homes and Community Renewal.Другие повышения, такие как повышения на улучшение индивидуальных квартир, могут быть разрешены в силу закона. Все повышения арендной платы должны иметь какое-либо основание в законе или административном порядке.
  • Право продлить договор аренды. В отсутствие конкретного юридического обоснования невозобновления арендаторам со стабилизированной арендной платой должно быть предоставлено предложение о продлении аренды за 150–90 дней до истечения срока действующего договора аренды. Аренда на один или два года может быть выбрана арендатором. Кроме того, арендодатель не может выселить арендатора, за исключением различных причин, указанных в Кодексе стабилизации арендной платы.
  • Другие права включают такие вещи, как защита от сокращения службы и права наследования для членов семьи и других значимых лиц. Эти права описаны в информационных бюллетенях HCR.

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, просмотрите свой договор аренды или спросите арендодателя, брокера или управляющего агента, сдающего квартиру в аренду. Вы также можете ознакомиться с нашим списком зданий со стабилизированной арендной платой, а затем для проверки обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Обратите внимание, что во многих зданиях в нашем списке есть квартиры, регулирование которых было отменено из-за отмены регулирования с высокой арендной платой / с высоким доходом; дерегулирование вакансий с высокой арендной платой; истечение срока действия налоговых льгот; и кооперативное преобразование. Если арендная плата за квартиру стабилизирована, домовладелец должен приложить к вашему договору аренды арендодателя со стабилизацией арендной платы. Райдер излагает ваши права и обязанности в соответствии с законами о стабилизации арендной платы и предоставляет предыдущую арендную плату за квартиру. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR №2.

После того, как вы переехали в квартиру, вы можете просмотреть историю аренды квартиры.Согласно местному законодательству, ваш домовладелец обязан предоставить информацию о последней законной арендной плате и о том, куда подавать жалобу. Если ваш домовладелец не предоставил такую ​​информацию, вы можете связаться с Управлением жилищно-коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (HCR), чтобы получить распечатку истории аренды вашей квартиры. Вы также можете запросить историю аренды через портал HCR Rent Connect. Если после просмотра истории аренды вы считаете, что повышение арендной платы было слишком высоким, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы через Интернет.

В начало

Доступное жилье

Найти недорогую квартиру, пожалуй, самое сложное в жизни в Нью-Йорке. Если вы хотите получить жилье с разным уровнем дохода (в зависимости от жилого комплекса), перейдите в раздел Типы жилья: доступное жилье. Чтобы найти частное жилье (включая квартиры со стабилизированной арендной платой), см. Поиск квартиры.

В начало

Комиссии

Какие сборы разрешены законом?

Как правило, сборы, которые вас могут попросить заплатить за обеспечение квартиры, являются законными.Однако будьте осторожны, чтобы время от времени не попадал в ловушку недобросовестный оператор:

  • Агент по недвижимости может взимать с него комиссию за подбор квартиры. Размер этой платы законом не установлен. Чтобы взимать комиссию, брокер должен действительно помочь вам найти и найти квартиру, а также предложить аренду. Более подробную информацию о сборах можно найти в последней версии Руководства Государственного департамента штата Нью-Йорк для специалистов по недвижимости в отношении Закона штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года и Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года.
  • Справочная служба квартир может взимать плату за направление вам квартир. Однако, если вы не нашли квартиру, комиссию необходимо вернуть (за вычетом комиссии в размере 15 долларов США).
  • Ни управляющий агент, ни владелец арендуемого здания не могут попросить у вас плату за аренду квартиры. Такое требование является «ключевыми деньгами» и является незаконным. Вы можете сообщить об управляющем агенте / владельце в Генеральную прокуратуру штата Нью-Йорк, если у вас есть веские доказательства. Сомнительно, что устного требования будет достаточно для того, чтобы офис AG провел расследование, если у вас нет подтверждающих свидетелей.
  • Наконец, владелец / управляющий агент может взимать регистрационный сбор. Как правило, эта плата взимается за проверку ваших рекомендаций, вашего кредитного рейтинга и т. Д. Начиная с принятия Закона об аренде 2019 года, плата, взимаемая за проверку биографических данных арендатора, не может превышать 20 долларов США.
  • Более подробную информацию о законных и незаконных сборах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 44: Сборы.

В начало

Аренда

Почему важна аренда?

Отношения арендодателя и арендатора регулируются законами, административными постановлениями, решениями судов и условиями отдельных договоров аренды.Аренда — это договор, который дополняет или расширяет права и обязанности, предусмотренные законом.

Аренда особенно важна для нерегулируемых арендаторов. Арендаторы, которые не защищены контролем за арендной платой или стабилизацией арендной платы, считаются ежемесячными арендаторами, если у них нет договора аренды, который предусматривает более длительный срок. Без аренды нерегулируемая аренда может быть прекращена с уведомлением за 30–90 дней (в зависимости от того, как долго арендатор проживает в квартире) по собственному усмотрению.Кроме того, аренда для нерегулируемых арендаторов защищает от неожиданного повышения арендной платы в течение срока аренды. Нерегулируемые договоры аренды могут быть практически любой продолжительности, но обычно составляют один или два года.

Арендаторы с регулируемой арендной платой имеют право владения недвижимостью и не могут быть выселены, кроме как по уважительной причине. Тем не менее, владельцы зданий со стабилизированной арендной платой почти всегда требуют от новых арендаторов подписания стандартных договоров аренды. Арендаторы со стабилизированной арендной платой имеют право выбрать аренду на один или два года.

Важно отметить, что многие договоры аренды содержат положения и условия, которые были заменены законодательными актами.Такие вопросы, как субаренда, домашние животные, выселение и услуги, строго регулируются законом. Это верно вне зависимости от того, регулируется ли квартира по квартплате.

Дополнительную информацию об аренде см. В разделах «Аренда — часто задаваемые вопросы о продлении и вакансиях» и в обзоре HCR по аренде и увеличению арендной платы.

В начало

Соседи по комнате

Соседи по комнате: за и против

На рынке дорогого жилья один из способов свести концы с концами — разделить квартиру с соседом (-ами) по комнате.Хотя это может быть отличным способом найти (и сохранить) доступное жилье, вот некоторые вещи, которые вам следует знать:

  • Если вы являетесь единственным лицом, подписавшим договор аренды, помимо ваших ближайших родственников, закон штата позволяет вам иметь одного соседа по комнате (т. Е. Жильца квартиры, который не подписал договор аренды). Дети-иждивенцы вашего соседа также допускаются. Любые положения об аренде, запрещающие проживание сожителя (и детей-иждивенцев), являются незаконными. Если в вашем договоре аренды изначально было два или более арендатора, у вас может быть дополнительный сосед по комнате или соседи по комнате при условии, что общее количество арендаторов и арендаторов (за исключением детей-иждивенцев арендатора) не превышает количества арендаторов в первоначальном договоре аренды.Например, если три арендатора подписали первоначальный договор аренды, а один съезжает, у вас может быть сосед по комнате, который заменит ушедшего арендатора.
  • Если арендная плата за вашу квартиру стабилизирована, вы можете взимать с вашего соседа по комнате только «пропорциональную» долю вашей арендной платы. Пропорциональная доля определяется путем деления регулируемой законом арендной платы на общее количество жильцов, указанных в договоре аренды, и общее количество жильцов в квартире, не включая супруга жильца, членов семьи или детей-иждивенцев соседа по комнате.Например, если вы живете со своим супругом и двумя детьми, и в договоре аренды указано только ваше имя, и у вас есть сосед по комнате, у которого есть один ребенок, для расчета пропорциональной доли арендной платы учитываются только вы и ваш сосед по комнате. Таким образом, вы можете взимать с соседа по комнате до 50% арендной платы.
  • Тщательно проверьте биографию своего соседа по комнате (например, попросите рекомендации, сделайте проверку кредитоспособности и т. Д.). Если вы не ладите или они не платят свою долю арендной платы, а ваш сосед отказывается уезжать, вы имеете право выселить своего соседа по комнате.Однако, если сосед отказывается уезжать, последующий процесс выселения может быть болезненным, длительным и дорогостоящим. Помните, что до завершения процесса выселения вам, возможно, придется жить с этим человеком.
  • Если вы присоединитесь к кому-то в качестве соседа по комнате (т. Е. Ваше имя не указано в договоре аренды), может возникнуть еще один набор проблем. В большинстве случаев, если ваш сосед по комнате (арендатор) уезжает, вы не имеете права оставлять квартиру себе. Основной арендатор также может решить временно сдать квартиру кому-нибудь в субаренду, и в этом случае у вас внезапно появится новый сосед по дому, которого вы не выберете.

Какие меры предосторожности вы можете предпринять?

  • Если вы арендатор, будьте осторожны при выборе соседа по комнате. Тщательно проверьте биографию своего потенциального соседа по комнате (например, попросите рекомендации, сделайте проверку кредитоспособности и т. Д.).
  • Если вы присоединитесь к кому-то в качестве соседа по комнате, постарайтесь узнать как можно больше о планах основных арендаторов. Если есть возможность, постарайтесь попасть в аренду. Если это невозможно, ваши права очень ограничены, и ваша возможность оставаться в квартире может быть прекращена в любой момент.
  • Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы о соседях по комнате

В начало

Субаренда

Как сдать в субаренду?

В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк домовладелец не может необоснованно отказать в передаче вашей квартиры в субаренду (если у вас есть договор аренды и вы проживаете в здании с четырьмя или более квартирами). Эта защита применяется как к квартирам с регулируемой арендной платой, так и к нерегулируемым квартирам.

Если квартира стабилизирована, вы можете сдавать ее в субаренду на срок до двух лет в любой четырехлетний период.Если квартира не стабилизирована, субаренда не может выходить за рамки вашей текущей аренды.

Сдача квартиры в субаренду может оказаться очень сложным и сложным процессом. Не берись за это легкомысленно. Вы должны быть осторожны:

  • Выберите субарендатора, который будет платить арендную плату и не будет ставить под угрозу вашу возможность вернуться в квартиру.
  • Заключите субаренду с вашим арендатором.
  • Выполните все необходимые шаги, чтобы получить разрешение арендодателя на субаренду.

Несоблюдение осторожности при выборе субарендатора и получение разрешения арендодателя может привести к финансовым потерям и выселению из квартиры.

Дополнительную информацию можно найти в «Обзоре субаренды HCR» и «Руководстве по правам арендаторов» Генерального прокурора (также на испанском языке).

Дополнительную информацию см. В разделе часто задаваемых вопросов о субаренде.

В начало

Техническое обслуживание

Как решить проблемы с ремонтом моей квартиры?

В соответствии с положением закона штата, которое называется «Гарантия пригодности для жилья», жильцы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Однако обратите внимание, что ваш домовладелец может не нести ответственности за СТОИМОСТЬ ремонта, если дефекты возникли из-за вашей халатности, халатности или жестокого обращения со стороны кого-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор окончательную ответственность за стоимость ремонта или технического обслуживания, собственник обязан поддерживать помещение в хорошем состоянии.Полный список того, как отремонтировать квартиру, можно найти в разделе часто задаваемых вопросов по ремонту и техническому обслуживанию.

В начало

Залоговые депозиты

Что мне нужно знать о своем гарантийном депозите?

Практически все договоры аренды требуют, чтобы арендаторы вносили своим арендодателям залог. Сумма залога не может превышать арендную плату за один месяц.

Арендодатель должен вернуть ваш залог за вычетом любых законных вычетов в течение 14 дней после окончания аренды (требование 14 дней применяется только к квартирам, не регулируемым арендной платой).Арендодатель может использовать залог: (а) в качестве возмещения разумной стоимости ремонта сверх нормального износа, если квартира повреждена; или (б) в качестве возмещения невыплаченной арендной платы.

Арендодатели, независимо от количества квартир в здании, должны рассматривать депозиты как доверительные фонды, принадлежащие их арендаторам, и они не могут совместно использовать депозиты со своими деньгами. Арендодатели зданий с шестью и более квартирами должны положить все залоговые депозиты на банковские счета в Нью-Йорке с получением процентов по преобладающей ставке.Вы должны быть проинформированы в письменной форме о названии и адресе банка, а также о сумме депозита.

Арендодатели имеют право на ежегодные административные расходы, равные 1% от вашего гарантийного депозита (не заработанные проценты). Если по депозиту остались проценты, они принадлежат вам. Однако при средней процентной ставке ниже 1% в последние годы арендаторы могут вообще не иметь права на получение каких-либо процентов. (Вам должна быть предоставлена ​​возможность ежегодно выплачивать эти проценты, применять их к арендной плате или выплачивать в конце срока аренды.Если в здании менее шести квартир, домовладелец, который добровольно помещает гарантийный депозит на процентный счет, также должен соблюдать эти правила.

Для получения дополнительной информации о гарантийных депозитах см. Информационный бюллетень № 9 HCR (для квартир со стабилизированной арендной платой) или прочтите наши часто задаваемые вопросы по гарантийным депозитам и Руководство по правам арендаторов Генерального прокурора (также на испанском языке). Если вы считаете, что ваш залог не был возвращен вам по закону, см. Раздел «Юридическая помощь».

В начало

Обязанности арендатора

Каковы мои обязанности как арендатора и как мне лучше работать с арендодателем?

Чтобы узнать, как улучшить отношения с арендодателем, см. Раздел «Юридическая помощь» на нашем веб-сайте, в котором содержатся советы по знанию прав и обязанностей как арендатора, так и арендодателя, более эффективному общению и использованию услуг посредничества перед обращением за помощью. к юридическим документам.

В начало

ДАЛЕЕ: Руководство по поиску квартир >> Типы жилья

Что нужно для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Вы ищете квартиру в Нью-Йорке и нашли место, которое вам действительно нравится. Вы готовы сделать это своим новым домом. Большой! Но изучение того, как снять квартиру в Нью-Йорке, может быть непосильным для новичков. Как узнать, что вам нужно для вашего приложения? Если вы подготовились заранее, вы можете в любой момент подать заявку на получение квартиры своей мечты.От документов до удостоверения личности с фотографией — читайте дальше, чтобы узнать, как подготовиться к поиску квартиры в Нью-Йорке.

Канарси

1623 Восточная 94-я улица

2350 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.1

Бушвик

165 Stockholm Street

2 245 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Кенсингтон

487 Ocean Parkway

2,500 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бедфорд-Стуйвесант

368 Грин-авеню

1850 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Кенсингтон

571 Ocean Parkway

2 349 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

Ba[email protected] Создано в Sketch.

1

Гринпойнт

89 Игл-стрит

2250 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Гринвуд

187 18-я улица

2450 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Гринпойнт

69 Зеленая улица

2300 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бушвик

1260 Decatur Street

2200 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Клинтон Хилл

Клифтон Плейс, 51

2100 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Бушвик

1143 Dekalb Avenue

1750 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бедфорд-Стуйвесант

261 Клифтон Плейс

2,500 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке

Как только вы найдете квартиру, которую хотите снять, самое время подать заявку. Подача официального заявления — самый распространенный способ арендовать квартиру в Нью-Йорке. Хотя разным арендодателям и брокерам может потребоваться различная или дополнительная информация, у вас должны быть наготове некоторые ключевые моменты.Вот общий контрольный список:

  • Письмо с подтверждением занятости, включая название должности, должностные обязанности, зарплату и стаж — подписанное и на фирменном бланке компании
  • Квитанции о заработной плате — три последних
  • Выписки с банковского счета — три последних
  • Федеральная налоговая декларация, включая вашу W2 или 1099 form
  • Копии двух форм удостоверения личности с фотографией
  • Регистрационный взнос (20 долларов США)

Арендодатели также могут запросить следующее.

  • Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя
  • Краткие сведения о сберегательных счетах и ​​ликвидных активах
  • Копия вашей карты социального обеспечения
  • Подтверждение прошлых арендных платежей

Ленокс Хилл

347 Ист 76-я улица

1 650 долларов США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Гамильтон Хайтс

668 Риверсайд Драйв

2200 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Восточный Гарлем

169 Восточная 105-я улица

2 295 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Ленокс Хилл

1428 Йорк-авеню

1879 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Центральный Гарлем

306 West 142nd Street

1 749 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Гамильтон Хайтс

605 Западная 151-я улица

2200 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Чайнатаун

24 Мотт-стрит

2195 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Чайнатаун

Аллен-стрит, 21

1850 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Ленокс Хилл

421 Восточная 73-я улица

1895 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Вашингтон Хайтс

556 West 156th Street

2250 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

73 West 83rd Street

2395 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Gramercy Park

356 Восточная 19-я улица

1850 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Зачем арендаторам банковские выписки и другие документы?

Это очень сложно! Но арендодателям необходимо знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц.Вообще говоря, чем больше вы предоставите доказательств своего стабильного дохода или имущества, тем выше у вас будут шансы получить квартиру.

Если у вас нет сбережений или активов, которые можно было бы показать, ничего страшного — обычно это скорее дополнительная услуга, а не необходимость. Но чем больше активов вы сможете показать, тем лучше, — говорит Хиро Мацуи из Corcoran. «В настоящее время из-за COVID некоторые люди временно не работают, поэтому полезно показать некоторые сбережения или какие-то ликвидные активы», — говорит он. «Это дает домовладельцу некоторую уверенность в том, что вы добавили гарантии для выплаты арендной платы.”

Когда вы исследуете, как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, столкнетесь с правилом «в 40 раз больше арендной платы». Арендодателям нравится видеть, что арендаторы получают годовой доход в 40 раз больше месячной арендной платы. Однако, если вы новый сотрудник и ранее не работали, не паникуйте. Стивен Иризарри из Compass говорит, что вы можете отказаться от квитанций, пока вы можете доказать, что работаете с письмом о приеме на работу от своей компании. Также вам может понадобиться поручитель для обеспечения безопасности квартиры.

Что нужно знать арендаторам Нью-Йорка о брокерских сборах

Арендаторам необходимо учитывать комиссионные брокера при составлении бюджета своих расходов на аренду. Брокерские сборы обычно выплачиваются брокеру или агенту по недвижимости, который связывает вас с арендодателем или управляющей компанией здания. Обычно комиссия составляет 15% от годовой арендной платы. Но вот и хорошие новости — квартиры без комиссии — это обычное дело!

К вашему сведению, брокерские сборы обсуждались правительством штата Нью-Йорк, но в мае 2021 года штат выпустил новое руководство, в котором брокерские сборы объявляются законными.Хотя в начале 2020 года они были недействительными на какое-то время, теперь они вернулись и здесь, чтобы остаться.

Иризарри советует тем, кто хочет обойти комиссию брокера, искать объявления без комиссии с помощью фильтров StreetEasy, как объясняется в этой статье.

Нужно ли мне платить регистрационный сбор?

Вы могли бы. Но в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года сборы за подачу заявления на получение квартиры не могут превышать 20 долларов.

Было бы лучше, если бы у вас также была готова арендная плата за первый месяц и гарантийный залог, которые были доступны после того, как вы подали заявку на квартиру.«В зависимости от домовладельца, если вы не предоставите необходимые средства вовремя, вы можете потерять квартиру», — говорит Мацуи.

Астория

25-30 30 Дорога

1 775 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Астория

46-19 28-я авеню

2 000 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Риджвуд

18-11 Линден-стрит

2147 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Ямайка Эстейтс

172-90 Highland Avenue

2200 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Риджвуд

618 Fairview Avenue

1750 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Ист-Флашинг

189-32 45-я авеню

2,500 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Солнечная сторона

44-15 43-я авеню

1 900 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Астория

26-20 9-я улица

1 900 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Солнечная сторона

45-36 39 Место

1750 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Kew Gardens

83-30 118-я улица

1 650 долларов США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Kew Gardens

83-30 118-я улица

1 995 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Вудсайд

37-44 60-я улица

1725 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Что брать с собой при квартирной охоте в Нью-Йорке

При поиске квартиры в Нью-Йорке, говорит Мацуи, самое важное, что нужно помнить, — это подготовить все необходимое для подачи заявки в любой момент. Хорошая аренда может быстро улететь с рынка, и последнее, чего вы хотите, — это потерять любимую квартиру из-за того, что у вас не было под рукой копии налоговой декларации или письма от работодателя.И что не менее важно, убедитесь, что ваши документы подписаны в тех случаях, когда подпись требуется.

«В настоящее время все в сети и отправляется по электронной почте, но это не означает обхода подписей, будь то цифровые или физические», — говорит Мацуи. «Арендодателям не нравится, когда что-то просто печатается с именем, например, письмо о приеме на работу. Это могло быть от кого угодно «.

Защитите все свои документы в одном месте, желательно в безопасном месте, где вы можете решить, кто имеет к ним доступ.Не стесняйтесь проверять людей, которым вы отправляете свои документы, прежде чем сделать это. Мацуи также рекомендует удалять такую ​​информацию, как номера счетов, из банковских выписок.

Короче говоря, убедитесь, что у вас есть все необходимое для аренды квартиры в Нью-Йорке, готовой к работе, чтобы вы могли приобрести квартиру, которая вам нравится STAT. Чем лучше вы подготовитесь, тем больше у вас шансов попасть в дом своей мечты.

Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy .

Жилищное управление Бостона — BHA Раздел 8, корпус

Сколько я заплачу за свою квартиру?

Семьям и частным лицам, проживающим в рамках трех ваучерных программ арендуемого жилья (на основе арендатора, на основе проекта и умеренная реабилитация), суммы арендной платы устанавливаются с использованием одного и того же расчета.

Boston Housing Authority (BHA) сначала рассчитывает максимальную субсидию домохозяйства по ваучерам или общую сумму, которую BHA будет платить за аренду каждый месяц.Эта сумма рассчитана исходя из нормативов оплаты — стоимости аренды и коммунальных услуг за квартиру по размеру спальни и расположению. Максимальная сумма, которую BHA будет платить за аренду, рассчитывается путем вычитания 30% скорректированного ежемесячного дохода семьи из стандарта оплаты. Если квартира арендует меньше, чем стандартная оплата, домохозяйство все равно будет выплачивать 30% своего ежемесячного скорректированного дохода.

Например, ваш платежный ваучер предназначен для квартиры с двумя спальнями. Если стандарт оплаты для квартиры с двумя спальнями составляет 1036 долларов, а ежемесячный скорректированный доход вашей семьи составляет 600 долларов, BHA выплатит максимум 858 долларов.

$ 1,036 Стандартный платеж

— 180 долларов (30% от 600 долларов; сумма, которую вы заплатите)

= 856 долларов (максимальная сумма, которую BHA заплатит за аренду)

Ваша семья может снять квартиру с большим количеством спален, чем указано в вашем ваучере, но стандартная сумма оплаты зависит от размера квартиры, на которую ваша семья имеет право. Ваша семья может также арендовать квартиру с меньшим количеством спален, чем указано в вашем ваучере на жилье, но она должна соответствовать определенным законам штата и федеральным законам. Например, в гостиной / спальне может быть не более двух человек.

Размер арендной платы и коммунальных услуг вашей семьи будет зависеть от выбранной вами квартиры. Если сумма арендной платы за квартиру выше нормы оплаты, ваша семья будет выплачивать более 30% своего ежемесячного скорректированного дохода. Вашей семье не придется платить более 40% скорректированного дохода, даже если стоимость квартиры намного выше установленной нормы.

Коммунальные услуги

Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, вам придется платить за коммунальные услуги самостоятельно.Это не обязательно означает, что вы будете платить больше своего ежемесячного дохода на оплату жилья, потому что в выбранной вами квартире должна быть более низкая арендная плата, если коммунальные услуги не включены.

Если коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, вам не придется платить отдельным коммунальным компаниям. Субсидируемая сумма основана на таблице надбавок за коммунальные услуги. Вы будете платить арендодателю свою часть арендной платы.

Если коммунальные услуги не включены в вашу арендную плату, вы обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги непосредственно коммунальной компании или компаниям.Важно правильно спланировать и составить бюджет, чтобы эти платежи производились вовремя! Даже если коммунальные услуги не включены в вашу арендную плату, сумма коммунальных услуг учитывается при расчете вашей доли арендной платы. Другими словами, вы не получите более низкую арендную субсидию, если коммунальные услуги не включены и не оплачиваются арендодателю вместе с арендной платой.

Запрос арендодателя на повышение арендной платы

Ваш домовладелец может потребовать повышения арендной платы после того, как вы прожили в своей квартире один год. Если запрос на аренду сделан, ваш домовладелец должен уведомить вас и BHA за 60 дней.BHA определит, разумна ли сумма повышения арендной платы. Если BHA одобрит запрос, ваш специалист по аренде свяжется с вами, чтобы обсудить, что это значит для вас и сколько больше вы будете платить за аренду. Вам не нужно соглашаться с повышением арендной платы — ваш специалист по аренде посоветует вам, что делать в этой ситуации. Узнайте больше о политике BHA по увеличению арендной платы.

Повышение арендной платы Часто задаваемые вопросы
В прилагаемом документе приведены часто задаваемые вопросы о процессе повышения арендной платы и о том, как повышение арендной платы может потенциально повлиять на вашу долю арендной платы: Часто задаваемые вопросы о повышении арендной платы

Ежегодная повторная сертификация

Ежегодно BHA требуется запрашивать у арендаторов, участвующих в программах Раздела 8 / Арендованное жилье, подтверждение дохода и обновление информации о домохозяйстве (также называемой составом семьи).Арендаторы должны предоставить эту информацию, чтобы оставаться в программе. Если ваш доход и / или состав семьи изменится в любое время в течение года, вы должны немедленно сообщить об этом своему сотруднику по аренде. Изменения, внесенные в течение года (а не во время ежегодной повторной сертификации), называются промежуточной повторной сертификацией. Эти изменения могут повлиять на размер арендной платы. Узнайте больше о ежегодной повторной сертификации или промежуточной повторной сертификации.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.