Снять жилье с подселением: Доступ ограничен: проблема с IP

Снять комнату в Казани длительно, в общежитии, квартире, доме, гостинку, с подселением

.Авиастроительный

.Вахитовский

.Кировский

.Московский

.Ново-Савиновский

.Приволжский

. Советский

м. Авиастроительная

м. Аметьево

м. Горки

м. Козья Слобода

м. Кремлёвская

м. Площадь Тукая

м. Проспект Победы

м. Северный вокзал

м. Суконная слобода

м. Яшьлек

Совместная аренда жилья в Казани на длительный срок

Вступайте в группу и получайте уведомления о новых объявлениях в Казани в Вашей новостной ленте Вконтакте!

75 объявлений

Объявления от желающих сдать комнату, подселиться или найти соседей для совместного поиска жилья в Казани на длительный срок

• 
  
  
  
  
  

  
  9 000 Р / мес.

  13 сентября
  

  Комната

  
  

  Сдаю комнату на Четаева 27 одной работающей девушке от 25 лет. В квартире большая кухня, интернет, стиральная машина. Оплата 9000+к/у пополам. Заселиться можно с 15 сентября. Тел. 89274396840

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

• 
  
  
  
  
  

  
  10 000 Р / мес.

  13 сентября
  

  Комната в 3-к квартире

  
  

  В центре города (метро Суконная Слобода в 2х минутах) в трехкомнатной квартире сдаётся изолированная комната только для одной девушки от 25 лет, без детей и животных. Необходимая мебель в комнате есть, также в квартире имеется стиральная машина, микроволновка, интернет. Оплата в месяц 10 тысяч вместе с ку(интернет отдельно). Заселиться можно будет в конце сентября. Пишите в личку.

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

• 
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  

  собственник

  13 сентября
  
  

• 
  
  
  
  
  

  
  9 000 Р / мес.

  13 сентября
  

  Комната в 2-к квартире

  
  

  Сдаётся изолированная комната в 2х комнатной квартире. Рассматриваю на подселение платёжеспособную, чистоплотную девушку. Район Азино Глушко. 9000₽ месяц.

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

• 
  
  
  
  
  
  

  Комната в 3-к квартире

  
  

  ????Подселюсь в чистую!! в 2х или 3х комнатную???? квартиру на Вишневского рядом с метро под ключ!
  Так же рассматриваю комнаты рядом с м. Козья Слобода
  (другие районы без метро не рассматриваю)
  Готова вместе с комм.услугами оплачивать 8к/ 7к или 6к каждый месяц
  Присылайте сразу подробное фото в личку
  С пометкой «комната»
  Работаю,20 лет,без вредных привычек,гражданка РФ
  страница не фейк,пишите,созвонимся
  Планирую заселяться до 30 сентября на долгий срок!!!
  Лишних денег на риелторов нет,жду только собственников.

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

• 
  
  
  
  
  

  
  до 7 000 Р / мес.

  12 сентября
  

  Подселюсь | Совместная аренда

  
  

  Ищем девушку на подселение (чистоплотную, работающую)
  Комната в 3х комнатной квартире, отдельная, все удобства. Оплата 7000 руб/мес, Приволжский район, от м. Пропект Победы 6-7 минут пешком.
  Подробности в л/с.

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

• 
  
  
  
  
  

  
  до 10 000 Р / мес.

  12 сентября
  
  

• 
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  

  
  до 13 000 Р / мес.

  12 сентября
  
  

• 
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  

  собственник

  12 сентября
  

  Комната

  
  

  Собственник! Сдаю комнату в Ново-Савиновском районе, девушке, женщине. Все подробности по Вацап. 8-965-591-19-00 на звонки не отвечаю.

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

• 
  
  
  
  
  
  

  Подселюсь | Совместная аренда

  
  

  Две девушки(родные сёстры) ищем комнату для подселения, на длительный срок, платежеспособные. Район приволжский, советский и вахитовский. Реалторы пожалуйста не беспокойте!
  Оплата за аренду комнаты с нас 10+ку

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

• 
  
  
  
  
  

  
  5 000 Р / мес.

  12 сентября
  

  Комната

  
  

  Здравствуйте! Сдается изолированная комната опрятной, аккуратной девушке без вп. Ул.Сафиуллина, метро в шаговой достуности. Евроремонт, стиралка, холодильник, вай-фай, вся необходимая мебель, тихие соседи. Все вопросы в лс. Я не риелтор, риелторские платить не нужно. Заезд после 17 сентября. Оплата 5000 + ку

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

• 
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  

  
  до 10 000 Р / мес.

  11 сентября
  
  

• 
  
  
  
  
  

  
  до 10 000 Р / мес.

  11 сентября
  
  

• 
  
  
  
  
  

  
  5 000 Р / мес.

  11 сентября
  

  Комната в 3-к квартире

  
  

  Добрый день! освобождается комната в 3-комнатной квартире ( изолированная). В одной комнате живу я, в другой Девушка. Азино, рядом ТЦ Франт, Южный. Недалеко Акимбо и Максимус. Хорошая транспортная развязка . Все необходимое для проживания имеется. Есть кот. Заселим порядочную, платежеспособную Девушку на длительный срок. Оплата 5000+ ку. КУ летом 1600+-, зимой 2600-2800 на человека. Сдается только девушке и только одному человеку!!!!

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

• 
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  

  
  до 5 500 Р / мес.

  11 сентября
  

  Подселюсь | Совместная аренда

  
  

  ПОДСЕЛИМ одну или двух девочек в комнату, в 2к квартире, в Ново-Савиновском районе, по ул. Ибрагимова. В другой комнате проживают две девушки. 10 минут от метро Яшьлек, 15 минут до Тандема и Парк-Хауса. Все магазины прямо под домом.
  ЦЕНА 5500, всё включено. Ищем платежеспособных и чистоплотных девочек. Заселение на длительный срок. Обращаться за фото и подробностями на этот аккаунт.

  ↑ Свернуть
  Написать автору

  
  

Квартиры и комнаты с подселением в Бишкеке

Аренда комнат и подселение в Бишкеке

Выбрать вариант подселения в Бишкеке – значит пойти на некоторый риск, связанный с твоими будущими соседями. Насколько эти люди будут чистоплотными, платежеспособными и вообще – адекватными? Но многие предпочитают брать в аренду именно комнату, даже если финансы позволяют снимать целую квартиру. У таких людей есть весомые аргументы «за», которые мы представим в этой статье.

• Арендная плата и коммунальные платежи уменьшаются вдвое. Конечно, самая очевидная положительная сторона съема с подселением – меньше расходов. Чем дешевле тебе обходится жильё, тем больше денег остаётся на себя!
• Обмен опытом/знаниями, совместный досуг. Подселение в квартиру популярно у молодёжи, потому что это, в первую очередь, весело. Если вы хорошо подружились с соседом, можно перенять многие его знания, обзавестись полезными связями, а если сосед – иностранец, то и подучить чужой язык.
• Помощь в уборке и готовке. Парни часто идут на такую уловку – снять комнату с живущей в ней девушкой значит оградить себя (полностью или частично, тут уж как договоритесь) от хлопот по дому. Распределите обязанности по дому, либо чередуйте дни – так жить намного проще.
• Новый круг знакомых. Вы – будущий врач, а ваш сожитель – программист? Знакомства не бывают лишними, это гарантировано поможет в будущем. Как, спросите вы? А какому врачу на сегодня не понадобится, к примеру, качественно сделанный сайт?
• Матриархат или патриархат? Квартиры с подселением в Бишкеке часто характерны тем, что обязанности делят по половому признаку. Ремонт, мусор, благоустройство квартиры – мужское, уборка и готовка – женское. Почему бы и нет, если не возникает разногласий.
• Делись! Подселение также полезно и выгодно обеим сторонам, если делиться своими вещами с соседом. Он взял твой фотоаппарат на вечеринку, а ты пользуешься его ноутбуком. Взаимопомощь и взаимовыручку при хороших отношениях в сожительстве нельзя переоценить.
• Вероятность, что вас ограбят, меньше. Чем больше людей постоянно находится в жилище, тем менее вероятен грабёж.
• Потеря ключей. Забыли/потеряли ключи от квартиры? Не придётся ломать двери, можно просто подождать других проживающих в ней людей.

Итак, решать, сживётесь ли вы с соседями по квартире – только вам. В свою очередь, Stroka.kg предлагает огромное количество вариантов снять комнату в аренду – выбирайте!

Читать далее

Закрыть статью

аренда комнат в Астане на OLX.kz

Ищу на подселение в комнату девочку-студентку

Знакомства мусульман дагестана

Некоторые махачкалинские продюсеры и организаторы концертов рассказали корреспонденту «РГ», что им звонили и приглашали в Духовное управление на тот случай, если российские исполнители пренебрегут рекомендациями духовенства и все-таки приедут в Дагестан. На устроителей концертов разъяснительный разговор произвел сильное впечатление.

В результате в Махачкале не состоялось выступление участников «Дома-2», и за пару дней до намеченной даты был отменен концерт группы «Рефлекс». Непростые взаимоотношения между мусульманским духовенством и современной эстрадой — лишь одна из картинок, иллюстрирующих сосуществование светской морали и религиозных постулатов в республике. Большая часть населения не очень хорошо понимает, по каким законам живет Дагестан — по светским или по шариатским, — но отдает себе отчет, что шариатские нарушать опаснее.

На слуху у махачкалинцев случай, когда к женщине, на законных основаниях открывшей в Махачкале службу знакомств, спустя полтора месяца явилась группа борцов за нравственность.

Тайланд. Как отличить Транса от девушки. Советы бывалого. Ночной рынок Naka Market.

В ходе бурной дискуссии на тему морали был избит муж предпринимательницы. Женщина сделала выводы и свой бизнес прикрыла. При этом махачкалинцы зачастую вынуждены скрывать истинные взгляды и демонстрировать религиозность, поскольку, как признался нам один из местных профессоров, доктор филологических наук, сотрудник Дагестанского научного центра РАН: «Как я могу публично заявить, что я атеист?

Account Options

Мне еще дочек замуж выдавать! Жители республики знают, обращения духовенства могут иметь серьезные последствия. Свежий пример: в преддверии мусульманского поста Уразы республиканское телевидение транслировало обращение муфтия Дагестана к атеистам и представителям других конфессий. Муфтий обратился к неверующим с просьбой воздержаться от курения и приема пищи в публичных местах, чтобы не вводить в соблазн тех, кто постится. В итоге ученики одной из школ Ленинского района Махачкалы избили одноклассника за то, что тот на перемене надкусил бутерброд. Они расценили пост как обязательный для всех.

Среди дагестанских бизнесменов считается хорошим тоном жертвовать деньги на построение мечетей их в республике , если не считать 11 исламских центров. На фоне роскошных мечетей, число которых с каждым годом увеличивается, полунищие школы производят угнетающее впечатление. Мусульманский проповедник Абу Умар Саситлинский отрицает факт знакомства с арестованными в Москве выходцами с Северного Кавказа. Я не мог их знать, мы никогда не связывались, не сталкивались.

По словам Саситлинского, его фонд ведет открытую отчетность и все собранные деньги тратит на строительство колодцев и мечетей. Организация изначально была зарегистрирована в Швеции, но сотрудник, который занимался организационными вопросами, открыл свой фонд в Великобритании, и проповедник перерегистрировал свою организацию там же. У нас есть два сайта, где мы выставляем отчеты о нашей работе. Невозможно собирать деньги на одно, а потратить на другое — любой человек, который пожертвовал деньги на строительство колодца, потом требует от нас построенного колодца.

Все благотворители требуют отчета и результата нашей работы. Если мы соберем деньги на колодец, но построим, например, школу, то нами будут недовольны и больше не будут жертвовать деньги», — сказал он. Отчеты о результатах работы фонда Абу Умара Саситлинского опубликованы, по словам проповедника, на сайтах rah-ma. На сайте rah-ma. Я уж отчаялся, а жена решила попытать счастья в автостопе, и через 5 минут мы с ветерком мчались в машине развеселого лезгина: не зря я жену таскаю везде и всюду — есть от нее польза!

Любимое Maps. Расим не только домчал нас до Дербента, но нашел наш отель, и сделал это совершенно бесплатно, посмеявшись над мои предложением денег. Было невероятно приятно и крайне необычно — это был шок номер раз. По описанием Дербент кажется большим и интересным, я заложил на него три самостоятельных дня. Однако, в реальности на его осмотр достаточно одного дня. Главное место must seen — большая крепость Нарын Кала, господствующая над городом.

Тебе ответит каждый и поинтересуется, откуда ты. В магале стоит увидеть минарет-мечеть недалеко от ворот Северной стены Джарчи-Капы. Через несколько кварталов самая старая мечеть России — Джума мечеть, одна печаль, что она была закрыта на долгую реставрацию, но разговорчивый служитель провел мини-экскурсию по двору, где растут огромные платаны. Местные говорят, что им лет, представить себе такой возраст не могу, хотя платаны могучие. Обязательно посмотреть на могучие стены, опоясывающие старый город, и несколько ворот в них.

Ниже у ворот Кирхляр-Капы, шиитская Кирхляр-мечеть с единственным в Дербенте каменным куполом — ничего особенного, по почему не заглянуть?

Еще интересен Армянский храм, жаль, тоже на реставрации, рядом пл. Ближе к морю Русский храм Церковь Покрова Пресвятой Богородицы, она не так интересна, неподалеку от нее развалины землянки Петра — он здесь ночевал.

Центр притяжения — набережная с пляжем. Неоднозначный объект, расположенный вдали от центра и отделенный от него ужасающей дорогой.

Муфтий с Северного Кавказа выступил за обрезание всех женщин

Muslim Marriage Site for Single Muslims Мусульманские знакомства, Знакомства с арабами для брака, знакомства мусульман Дагестана, замуж в Дубай. никах су сайт знакомств- Дагестан русский. jeune marié никах су Россия Никогда не был женат à Machatsch Kala. RU Возраст.: 27 Years. статус.

При нас ее ремонтировали, надеюсь, скоро все будет ОК. И это при том, что на пляже есть туалеты, понять это бескультурье у меня не получается. На пляже пара чайных, где подают духмяный чаек прям из огромных самоваров с разными и очень вкусными вареньями. Особо вкусное из белой черешни, только не пойму ценообразование, вроде провинция, а цены московские.

Зато антураж хорош — столики стоят прямо у моря на песке.

1. Знакомства с женщинами в Дубки (Дагестане) кому за 40.
2. Знакомства мусульман для брака | ВКонтакте?
3. Семья в исламе.
4. Account Options.
5. Киркорова и «ТаТу» запретили?

Волны шумят, ветерок задувает, только лакомиться вареньем в одиночестве не получится — тут же налетает рой наглых ос, готовых залезть даже в рот. Шокирует местная жилищная архитектура — к 5-этажкам ушлые жители легко пристраивают целые комнаты. Порой, эти помещения пристроены на высоте 2—3 этажа, а их подпирает всего парочка высоких тонких труб, горе-строители совсем забыли, что здесь сейсмоопасная зона.

Часто разнокалиберные пристройки идут с первого этажа до верха, поражая своей эклектикой.

Куда смотрит жилищная инспекция, мне не ведомо. Путин недавно только пообещал отменить СНИПы и правила строительства, а в Дербенте, похоже, на них уже наплевали давным-давно. В крепость Нарын Кала пошли на второй день утром, удивились, что нет туристов, пожалели местный турбизнес.

Знакомства мусульман для брака

И перед другими русскими каторжанами тоже не лебезят. В окружении самых разных людей они остаются мусульманами намаз, пост, религиозные праздники , они не притворяются, что их устраивают чьи-то выходки в казарме. В полезных же делах тот же Алей готов и учиться, и сотрудничать: русская речь и письмо, ремонт обуви, шитье, столярное дело. Но писатель познакомился с дагестанцами, в чьем поведении содержалось стремление к соблюдению исламских ценностей.

В номере содержатся упоминание Имени Всевышнего Аллаха, имени пророка Исы, мир ему, а также перевод текста из Священного Корана, попадание которых в нечистое место по нормам ислама не допускается. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Подписка на газету. Войти Remember Me. Главная Общество Достоевский и дагестанцы: знакомство на каторге. Дата: 15 января, в: Общество Комментариев нет Печать Email. Вдруг он спросил меня: — Что, тебе очень теперь тяжело? Что, там лучше, чем здесь? Зачем ты это говоришь… — Должно быть, теперь какие цветы у вас!.. Да у кого выучиться?

Сдать комнату, малосемейку, гостинку в Уральске — аренда квартир бесплатные объявления на Маркете

Найдено 19 объявлений

Показать списком

Показать плиткой

Подать объявление
в эту категорию

Зарегистрируйтесь!

Пользоваться Маркетом станет удобнее:

• Управляйте объявлениями
• Получите доступ к избранному с любого компьютера
• Общайтесь с другими пользователями через Личные сообщения
• Подавайте объявления быстрее, не заполняя контактные данные

Зарегистрироваться

Горячие объявления

Сдам комнату

20 000 ₸

Тараз

Сдаются 2-х местные гостиничные номера

6 500 ₸

Алматы

Комната на подселение

100 000 ₸

Алматы

Нужна сожительница на подселение

80 000 ₸

Алматы

Сдам комнату девушке

35 000 ₸

Кокшетау

Сдать комнату в регионах

Купить комнату

Общежитие не досталось, снять квартиру — дорого. Выживание студентов при скачке арендной платы

В ПОИСКАХ СЪЕМНОГО ЖИЛЬЯ: ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ, НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ КАЧЕСТВО, ОБМАН

Будущий медик Жанель Избасханова в сентябре начала учиться на интерна на 7-м курсе в Казахском национальном медицинском университете имени Асфендиярова в Алматы. До этого шесть лет отучилась в столице.

— Квартиры в Астане (в 2019 году город переименовали в Нур-Султан. — Ред.), в среднем однокомнатные, стоят 100–120 тысяч тенге [в месяц], но они с шикарными условиями, евроремонтом, выглядят как отель. В Алматы же старые советские квартиры со старой черной мебелью и грязной ванной стоят 150, а квартиры с нормальными условиями начинаются от 200 [тысяч тенге] и выше, — сравнивает Жанель.

Жанель Избасханова, интерн Казахского национального медицинского университета имени Асфендиярова

В поисках квартир в Алматы — десятки тысяч иногородних учащихся. В городе около 170 тысяч студентов, 86 тысяч из них — иногородние, из которых лишь 31 тысяча обеспечена комнатами в общежитиях. Вузы предоставляют места в первую очередь первокурсникам, студенты старших курсов ищут крышу над головой самостоятельно. Высокий спрос приводит к нехватке мест.

— За минуту уходят квартиры, которые только появляются в объявлениях. На днях подруга звонила и говорит, радостная, что нашла квартиру за 180 тысяч. Да, очень дорого. Но если честно, мне уже без разницы, готова снять и за 200, точнее, вынуждена. Главное — найти. Но квартир нет, — вздыхает Жанель.

Рынок арендной недвижимости в стране непрозрачный, услуги посредников не регулируются законом. Письменные договоры, как правило, не заключаются, многие собственники сдают без оформления документов и уплаты налогов. Поскольку риски, связанные с сохранностью имущества, в таком случае владельцы несут сами, то они предпочитают сдавать жилье девушкам — принято считать, что проблем с ними меньше, чем с парнями.

Студентка третьего курса Евразийского технологического университета Аружан Кусаин говорит, что знает о случаях, когда студентам-парням отказывали в аренде. Сама она начала искать съемную квартиру на длительный срок в конце августа. Планировала найти до своего двадцатилетия, которое в середине сентября. Но не успела.

— Ожидала, что однокомнатная [квартира] небольшая, уютная, со всеми условиями будет максимум 100–120 тысяч [тенге]. Но за 100 тысяч есть [квартира] очень далеко, с одним диваном, без ковра и с тараканами. Я искала, пока не нашла. 250 тысяч тенге, на окраине двухкомнатная, маленькая без вайфая, лишь одна кровать. Линолеум потрепанный, — сетует Аружан.

Аружан Кусаин, студентка Евразийского технологического университета

Еще одна проблема, продолжает она, случаи обмана со стороны людей, которые представляются риелторами или владельцами квартир.

— Берут фотки чужих квартир с объявлений, размещают свое объявление, указав левый номер, потом с того, кто позвонит, требуют предоплату и, если получает ее, сразу же сливаются. Люди отдают последние деньги и остаются ни с чем, — говорит Аружан.

Представляющиеся риелторами люди, как рассказывают студенты, размещают в интернете объявления с красивыми фотографиями, заманивая потенциальных арендаторов низкими ценами. Звонящим они говорят, что квартира «ушла», но обещают найти другую, убеждая заключить контракт на поиск квартиры и заплатить за услугу от 15 тысяч тенге. Некоторые подавшие объявления заверяют, что организуют просмотр жилья «завтра-послезавтра», и просят перечислить предварительно деньги, чтобы ищущего квартиру привели в нее первым, потому что желающих много». Если всё же удается найти квартиру за 200 тысяч тенге в месяц, риелторы просят вознаграждение — около 40 тысяч.

Магистрантка второго курса Казахского национального университета (КазНУ) имени аль-Фараби Айдана Усентай говорит, что потенциальные арендаторы сталкиваются с множеством проблем.

— Я до сих пор в Шымкенте: не могу приехать, так как нет подходящего жилья. Мы квартиру хотели снять, и тут хозяйка резко подняла цену. Всё очень дорого. Но состояние квартир не соответствует цене, я считаю. Часто бывает так, что сначала называют одну сумму, потом — другую. Например, мы договорились об аренде однокомнатной квартиры за 120 тысяч, но при встрече другую сумму озвучили — 180 тысяч тенге. Хозяйка объяснила тем, что вот риелторы говорят, цены повысились Я так и не поняла, при чем тут риелторы. Скорее всего, она просто хотела получить больше, — предполагает магистрантка.

Экран смартфона с объявлениями о сдаче квартир в аренду

СТУДЕНТОВ ВСЁ БОЛЬШЕ, МЕСТ В ОБЩЕЖИТИИ — ВСЁ МЕНЬШЕ

Во многих казахстанских семьях диплом о высшем образовании считают обязательным — ментальность такова, что рабочие специальности воспринимаются как непрестижные, поэтому после окончания школы значительная часть выпускников стремится поступить в вузы: кто-то выигрывает образовательный грант, другие учатся на платных отделениях. Вузы же в основном остались с той инфраструктурой, которая была десятилетия назад, когда платных отделений не было вовсе. Кроме того, коечный фонд уменьшился, когда в конце 1990-х вузы отдали часть общежитий под приватизацию.

Саида Джелубаева, студентка Казахского национального университета имени аль-Фараби

Студентка третьего курса Казахского национального университета имени аль-Фараби Саида Джелубаева живет на так называемом подселении — в одной квартире с несколькими девушками. Мест в общежитии факультета на всех желающих не хватило.

— Если говорить о моем университете, то на старшекурсников дали около 30 мест, я точно не знаю. Но в универе очень мало мест по сравнению с количеством студентов, — рассуждает Саида.

В КазНУ учится 26 тысяч человек — студенты, магистранты и докторанты. Из них иногородних 17 500. Для заселения в общежития ордер получили около пяти тысяч человек, сообщили Азаттыку в министерстве образования и науки. В КазНУ сейчас 17 общежитий на пять с половиной тысяч койко-мест. Но нуждающихся в местах в два раза больше, чем самих мест.

Одно из общежитий Казахского национального университета. Алматы, 18 сентября 2021 года

Число студентов в последние годы растет в силу демографического фактора: сейчас в университетах и академиях учится поколение 2000-х, когда в стране на фоне притока нефтяных денег (цены на углеводороды тогда росли) увеличились экономические показатели, а вместе с ними — и рождаемость.

Еще один фактор — эпидемиологический. В этом учебном году из-за ситуации с коронавирусом в одной комнате общежития разрешают размещать до двух человек. Таково постановление главного санитарного врача Алматы.

Обучающаяся на графического дизайнера Айдана Ескожинова говорит, что в общежитии ее вуза, архитектурно-строительной академии, сократили места из-за карантинных мер. Она хотела найти квартиру поближе к учебному заведению, но жилье оказалось очень дорогим.

Айдана Ескожинова, студентка архитектурно-строительной академии

— Нам обещали предоставить хостелы, но так и не предоставили. Я не нашла информации. Многие квартиры в ужасном состоянии, и при этом цены очень высокие. Я искала за 150 тысяч тенге, но были за 200 тысяч и 300. Многие мои друзья взяли за такую цену из-за того, что некуда деваться, — рассказывает Айдана.

Если в старых учебных заведениях есть комнаты хотя бы для первокурсников, то в некоторых новых частных вузах общежитий нет вовсе. Студенты вынуждены искать съемные квартиры, аренда которых ложится тяжелым бременем на плечи родителей.

Дина Хамзина, приехавшая из столицы студентка 3-го курса Международного университета информационных технологий, у которого нет общежития, считает, что ей «повезло».

— В этом году весь сентябрь я живу бесплатно в квартире неподалеку с университетом, так как друг моего папы пошел на уступки в связи с тем, что этот месяц его не будет в городе. Но к концу сентября мне снова придется столкнуться с адовым поиском квартиры — уже и настроение падает. В связи с карантином многие родители студентов находятся сейчас не в самом лучшем и стабильном состоянии, — отмечает Дина, добавляя, что в сентябре искать квартиру сложнее из-за того, что учеба продолжается допоздна.

В Международном университете информационных технологий сообщили, что заведение не имеет своего общежития, но предоставило иногородним возможность заселиться в арендованное для студентов здание.

Дина Хамзина, студентка Международного университета информационных технологий

— Мы этот вопрос поднимали, и каждый год нам обещают его когда-нибудь построить. Но вряд ли это случится. Хочу найти квартиру не больше чем за 120 тысяч тенге. Но нереально, мне кажется, — сомневается Дина.

В пресс-службе МУИТ Азаттыку ответили, что комментариев от вуза не будет. Ответ пришел из пресс-службы министерства образования и науки Казахстана. В нем говорится, что университет арендует здание под студенческое общежитие, вмещающее 190 человек. Также в министерстве заявили о планах строительства студенческого общежития с проектной мощностью на 645 койко-мест.

В министерстве признают, что не все вузы обеспечивают студентов комнатами в общежитиях. Приоритет при распределении мест, как говорят в ведомстве, отдают людям с ограничениями здоровья, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, студентам, у которых один или оба родителя имеют инвалидность, а также тем, кто окончил школу с заметными достижениями, например со знаком «Алтын белгі», победителям и призерам международных и республиканских олимпиад и конкурсов.

СПЕКУЛЯТИВНЫЙ СКАЧОК ЦЕН?

Эксперты называют несколько причин повышения цен на рынке жилой недвижимости этим летом. Рост аренды может быть связан с общим увеличением стоимости квадратных метров — квартиры подорожали после того, как власти разрешили в этом году досрочно снимать часть пенсионных накоплений «на улучшение жилищных условий» (по состоянию на начало сентября 260 тысяч казахстанцев изъяли на эти цели из ЕНПФ 1,4 триллиона тенге, это около 3,2 миллиарда долларов). На этом фоне ценники на аренду тоже устремились вверх.

По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, в росте стоимости аренды сыграл роль спекулятивный фактор.

— То, что сейчас мы наблюдаем, — это необоснованное повышение цен со стороны арендодателей, которые одним махом захотели возвратить упущенную выгоду, которую они потеряли на протяжении 2020 и 2021 года из-за карантина, — заявляет президент федерации Ермек Мусрепов.

Строящиеся на окраине Алматы жилые дома

Комментируя жалобы на аферы в сфере аренды жилья, Мусрепов отмечает, что, пока в Казахстане не будет закона о риелторской деятельности, от всякого рода обмана и мошенничества граждане не застрахованы.

Ермек Мусрепов полагает, что ситуация с дороговизной арендного жилья обусловлена и тем, что власти в определенный момент упустили вопросы обеспечения студентов местами в общежитиях.

— Сейчас программа идет «Аренда для студентов», но она только началась и попала на карантин. Когда это обеспечение будет, тогда и будет нормально, и не будет такого всплеска спекулятивного характера. Нужна какая-то программа по обеспечению недвижимостью — как арендной, так и по купле-продаже — социально уязвимых слоев населения студентов и всех граждан, — объясняет Мусрепов.

СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЩЕЖИТИЙ: ПЛАНЫ И РЕАЛЬНОСТЬ

В 2018 году Нурсултан Назарбаев, бывший тогда президентом Казахстана, поручил правительству до конца 2022 года обеспечить строительство новых студенческих общежитий не менее чем на 75 тысяч мест. Минуло три года. По информации министерства образования и науки, за это время в стране ввели в эксплуатацию 85 новых общежитий, в которые заселилось более 22 тысяч студентов.

Депутат мажилиса казахстанского парламента Елнур Бейсенбаев говорит, что инициатива властей со строительством студенческих общежитий реализуется с опозданием, и ситуация с нехваткой мест тем временем достигла в крупнейшем городе страны критического уровня.

— В настоящее время дефицит общежитий в Алматы составляет 35 тысяч мест. Согласно поставленной задаче, до конца 2022 года должно быть завершено строительство 38 общежитий на 16 тысяч мест в вузах Алматы. Однако только за последние три года построено всего шесть общежитий примерно на 1 600 мест. Этот показатель свидетельствует о пробелах в систематической работе соответствующих государственных органов, — заявил Бейсенбаев.

В Казахстане, по его данным, обучается более миллиона студентов. Но из них только за 16 процентами закреплены места в общежитиях. И на сегодня нехватка мест в общежитиях составляет уже 80 тысяч.

Вход в общежитие национального университета в Алматы

В МОН же сообщают, что до конца этого года сдадут 37 новых студенческих общежитий. На 1 сентября 2021 года введено шесть общежитий на 1 104 мест: в Шымкенте — 661, в Карагандинской области — 182, в Алматы — 157 и в ВКО — 104. В ведомстве говорят, что «рассматривают возможность» увеличить размер госзаказа на строительство в целях «дополнительного стимулирования частных инвесторов в городах Нур-Султане и Алматы, где наблюдается наибольшая потребность в общежитиях».

Чтобы решить проблемы с дефицитом мест в общежитиях, вузы арендуют жилые помещения за счет своих средств (жилые комплексы, гостиницы, хостелы), отмечают в министерстве. На 1 сентября 2021 года, согласно данным ведомства, арендовано 5 302 места (Нур-Султан — 1 035, Алматы — 3 212, Актюбинская область — 955, Карагандинская — 100).

Причину нехватки комнат для студентов министерство объясняет еще и тем, что с каждым годом увеличивается количество грантов от государства, расширяется доступ к получению высшего образования. Среди других причин — урбанизация и отток молодежи из сельской местности в городскую среду.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь

    • Экономика

    • Корпоративные финансы

    • Рот ИРА

    • Акции

    • Паевые инвестиционные фонды

    • ETFs

    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования

    • Фундаментальный анализ

    • Управление портфелем

    • Основы трейдинга

    • Технический анализ

    • Управление рисками

• Рынки

  • Новости

    • Новости компании

    • Новости рынков

    • Торговые новости

    • Политические новости

    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)

    • Тесла (TSLA)

    • Amazon (AMZN)

    • AMD (AMD)

    • Facebook (FB)

    • Netflix (NFLX)

• Симулятор

• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием

    • Бюджетирование / экономия

    • Банковское дело

    • Кредитные карты

    • Домовладение

    • Пенсионное планирование

    • Налоги

    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры

    • Лучшие сберегательные счета

    • Лучшие домашние гарантии

    • Лучшие кредитные карты

    • Лучшие личные займы

    • Лучшие студенческие ссуды

    • Лучшее страхование жизни

    • Лучшее автострахование

• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой

    • Продолжая образование

    • Карьера финансового консультанта

    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство

    • Финансовое планирование

• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих

    • Станьте дневным трейдером

    • Торговля для начинающих

    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы

    • Курсы трейдинга

    • Курсы инвестирования

    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас

• Условия эксплуатации

• Словарь

• Редакционная политика

• Рекламировать

• Новости

• Политика конфиденциальности

• Связаться с нами

• Карьера

• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь

    • Экономика

    • Корпоративные финансы

    • Рот ИРА

    • Акции

    • Паевые инвестиционные фонды

    • ETFs

    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования

    • Фундаментальный анализ

    • Управление портфелем

    • Основы трейдинга

    • Технический анализ

    • Управление рисками

• Рынки

  • Новости

    • Новости компании

    • Новости рынков

    • Торговые новости

    • Политические новости

    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)

    • Тесла (TSLA)

    • Amazon (AMZN)

    • AMD (AMD)

    • Facebook (FB)

    • Netflix (NFLX)

• Симулятор

• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием

    • Бюджетирование / экономия

    • Банковское дело

    • Кредитные карты

    • Домовладение

    • Пенсионное планирование

    • Налоги

    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры

    • Лучшие сберегательные счета

    • Лучшие домашние гарантии

    • Лучшие кредитные карты

    • Лучшие личные займы

    • Лучшие студенческие ссуды

    • Лучшее страхование жизни

    • Лучшее автострахование

• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой

    • Продолжая образование

    • Карьера финансового консультанта

    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство

    • Финансовое планирование

• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих

    • Станьте дневным трейдером

    • Торговля для начинающих

    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы

    • Курсы трейдинга

    • Курсы инвестирования

    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас

• Условия эксплуатации

• Словарь

• Редакционная политика

• Рекламировать

• Новости

• Политика конфиденциальности

• Связаться с нами

• Карьера

• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь

    • Экономика

    • Корпоративные финансы

    • Рот ИРА

    • Акции

    • Паевые инвестиционные фонды

    • ETFs

    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования

    • Фундаментальный анализ

    • Управление портфелем

    • Основы трейдинга

    • Технический анализ

    • Управление рисками

• Рынки

  • Новости

    • Новости компании

    • Новости рынков

    • Торговые новости

    • Политические новости

    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)

    • Тесла (TSLA)

    • Amazon (AMZN)

    • AMD (AMD)

    • Facebook (FB)

    • Netflix (NFLX)

• Симулятор

• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием

    • Бюджетирование / экономия

    • Банковское дело

    • Кредитные карты

    • Домовладение

    • Пенсионное планирование

    • Налоги

    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры

    • Лучшие сберегательные счета

    • Лучшие домашние гарантии

    • Лучшие кредитные карты

    • Лучшие личные займы

    • Лучшие студенческие ссуды

    • Лучшее страхование жизни

    • Лучшее автострахование

• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой

    • Продолжая образование

    • Карьера финансового консультанта

    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство

    • Финансовое планирование

• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих

    • Станьте дневным трейдером

    • Торговля для начинающих

    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы

    • Курсы трейдинга

    • Курсы инвестирования

    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас

• Условия эксплуатации

• Словарь

• Редакционная политика

• Рекламировать

• Новости

• Политика конфиденциальности

• Связаться с нами

• Карьера

• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как инвестировать в жилищный фонд

Жилая недвижимость может быть отличным способом получения дохода и долгосрочного роста, но быть арендодателем не для всех.

К счастью, есть несколько способов получить доступ к жилью, не покупая ее, благодаря фондовому рынку. Вот обзор различных типов жилищного фонда, в которые вы можете инвестировать, и того, что вы должны знать о каждом из них.

Источник изображения: Getty Images.

Почему бы не инвестировать в жилье, покупая недвижимость?

Чтобы прояснить, инвестирование в арендное жилье может быть отличным способом получения дохода и накопления богатства. К слову сказать, я сам владею несколькими инвестиционными объектами.

При этом покупка инвестиционной недвижимости не для всех, и есть несколько веских причин, по которым вы можете вместо этого инвестировать в жилье через акции. Назовем лишь несколько наиболее веских причин:

• Чтобы купить арендуемую недвижимость, нужны большие деньги.Хотя это не требуется в каждом отдельном случае, большинство кредиторов хотят получить как минимум 20% -ную скидку при покупке инвестиционной собственности. И такие расходы, как сборы за оформление, как правило, выше. Если вы покупаете инвестиционную недвижимость за 200 000 долларов, вам следует запланировать, что для закрытия потребуется не менее 50 000 долларов.
• Инвестиционная недвижимость требует много времени. Вы можете нанять менеджера по управлению недвижимостью, который будет заниматься повседневными операциями, но поиск, оценка и покупка недвижимости могут отнять у вас много времени.
• Аренда жилья — неликвидный вид инвестиций. На продажу дома могут уйти месяцы, если вы не хотите соглашаться на низкую цену.
• Как владелец арендуемой недвижимости, вы должны иметь дело с риском вакансии, расходами на обслуживание и другими неопределенными расходами.

Почему стоит выбрать жилой фонд?

Проще говоря, инвестирование в жилье через акции устраняет основные проблемы владения арендуемой недвижимостью. Рассмотрение четырех недостатков владения недвижимостью, о которых я упоминал в последнем разделе:

• С жилищным фондом вы можете инвестировать с гораздо меньшим капиталом, чем вам нужно, чтобы купить недвижимость.Технически вы можете купить только одну акцию, а с несколькими тысячами долларов вы можете вложить свои деньги в работу в нескольких различных жилищных фондах по вашему выбору.
• Требуется небольшое исследование, чтобы инвестировать в акции, но это, вероятно, займет гораздо меньше времени, чем покупка инвестиционной собственности. Я сделал и то, и другое и могу сказать вам из первых рук, что здесь нет сравнения — инвестиционная недвижимость требует огромного труда и в течение длительного периода времени. Например, в прошлый раз, когда я покупал арендуемую недвижимость, я обменялся с кредитором не менее чем 70 электронными письмами, должен был подъехать к дому как минимум дюжину раз до закрытия и провел несколько часов в офисе моего агента по недвижимости.
• Акции — это, пожалуй, самый ликвидный вид инвестиций, который вы можете сделать. Если вы решите продать акции, это обычно можно сделать простым щелчком мыши. Продажа займет пару секунд (если так долго), и она состоится по полной рыночной стоимости.
• Вам не придется беспокоиться о внутренней работе бизнеса, если вы купите акции. Если у собственности есть проблемы с обслуживанием, есть кто-то, кто занимается этим.

Кроме того, инвестирование в жилье через акции также помогает диверсифицировать вашу инвестиционную стратегию.Допустим, вы покупаете дуплекс как инвестиционную недвижимость. Если одна из этих квартир пустует несколько месяцев, это 50% вашего потенциального дохода, который вы не получаете. С другой стороны, если вы покупаете инвестиционный фонд недвижимости, который владеет 50 000 квартирными квартирами, влияние любых конкретных вакансий будет незначительным.

Та же концепция применима к застройщикам домов — если застройщик сталкивается с проблемой при продаже одного из своих домов, это проблема. Однако это на намного меньше, чем если бы вы построили один дом с намерением продать его и не смогли этого сделать.

Другими словами, инвестирование в жилищный фонд позволяет вам распределять деньги между совокупностью активов, а не только одной недвижимостью.

Типы «жилищного фонда», в который можно инвестировать

Когда дело доходит до инвестирования в жилье через акции, есть три основных пути:

• Строители: Самый очевидный способ инвестировать в жилье — через компании, которые строят дома.
• Жилые REIT: Существует множество инвестиционных трастов в сфере недвижимости, или REIT, основной бизнес-функцией которых является приобретение или развитие многоквартирных домов или домов на одну семью с целью их сдачи в аренду для получения дохода.
• Предприятия, примыкающие к жилью: Существуют публично торгуемые компании с предприятиями, связанными с жилищным сектором, но не прямыми инвестициями в жилье. Мы рассмотрим это позже, но примеры включают компании, которые продают строительные материалы, а также компании, которые помогают облегчить операции с недвижимостью.

Инвестиции в акции жилищных застройщиков

Как я уже упоминал, жилищное строительство — наиболее очевидный способ инвестировать в жилье, поэтому, хотя это не мой любимый способ (это были бы REIT, как вы увидите в следующем разделе), мы сначала кратко обсудим его.Как следует из названия, это компании, основная деятельность которых связана со строительством новых домов и их продажей с целью получения прибыли.

Источник изображения: Getty Images.

Есть несколько факторов, которые определяют, насколько хорошо строители дома работают. Совершенно очевидно, что если рынок жилья сильный, это в целом положительный катализатор для жилищного строительства. И важно отметить, что одна область рынка жилья может быть сильнее других. Например, спрос на более дешевое жилье может быть огромным, в то время как продажи элитного жилья отстают.

Кроме того, еще одним фактором являются материальные затраты. Если, например, цены на пиломатериалы резко возрастут, это может резко сократить рентабельность домовладельцев.

Домостроение — это капиталоемкий бизнес с относительно низкой рентабельностью, который может быть довольно цикличным. Итак, как обсуждал мой коллега Тайлер Кроу в недавней статье об акциях застройщиков жилья, чрезвычайно важно определить застройщиков, обладающих значительными преимуществами перед конкурентами, такими как масштаб или сильный менеджмент.

Имея это в виду, вот пара моих любимых строителей дома, на которые вы, возможно, захотите обратить внимание:

NVR (NYSE: NVR) работает в некоторых ключевых городских районах и отличается тем, что не является застройщиком земли, что является одной из наиболее капиталоемких частей жилищного строительства. Компания заключает договоры купли-продажи участков, которые дают ей право (но не обязательство) покупать участок под застройку — покупая землю только после , покупатель жилья соглашается купить дом.Это особенно хорошее качество во время рыночных спадов и позволило NVR фактически увеличить свою долю рынка во время жилищного кризиса 2008-09 гг.

LGI Homes (NYSE: LGI) ориентирована на сегмент рынка «дома для начинающих». Он нацелен на то, чтобы извлечь выгоду из потребности в более дешевых домах, строя дома быстро и эффективно, без особой настройки или модернизации.

Более крупные игроки в пространстве, на которые вы также можете захотеть взглянуть, включают D.R. Horton (NYSE: DHI), KB Home (NYSE: KB) и Lennar (NYSE: LEN), и это лишь некоторые из них.

Жилые REIT могут быть лучшей альтернативой покупке недвижимости в аренду

Еще один способ инвестировать в жилье — это инвестиционные фонды недвижимости или REIT. Это принципиально иной подход к инвестированию в жилье, чем у строителей, которые строят дом, продают его и двигаются дальше. Жилые REIT занимаются развитием или приобретением недвижимости, сдачей ее в аренду для получения дохода и владением недвижимостью в течение длительных периодов времени.

Если вы не знакомы с REIT, вот краткий обзор. Как упоминалось ранее, REIT владеют недвижимыми активами, приносящими доход. Чтобы юридически классифицироваться как REIT, компания (среди прочего) должна выплачивать акционерам не менее 90% налогооблагаемой прибыли. Вот почему REIT обычно имеют дивидендную доходность выше среднего.

Выплачивая практически весь свой доход, REIT избегают налогообложения на корпоративном уровне, что может быть большим преимуществом для инвесторов.Большинство дивидендных акций фактически дважды облагаются налогом на прибыль — один раз на корпоративном уровне, а затем еще раз на индивидуальном уровне, когда прибыль выплачивается в качестве дивидендов. Это особенно хорошее преимущество, если вы владеете REIT на пенсионных счетах с льготным налогообложением, поскольку таким образом можно полностью отсрочить или даже избежать уплаты налогов на прибыль REIT. Если вы ищете акции для покупки в IRA, REIT может стать отличным способом инвестировать в жилье.

В дополнение к доходу, REIT могут иметь огромный долгосрочный потенциал роста, поскольку стоимость лежащей в основе собственности увеличивается с течением времени.Как вы увидите из некоторых долгосрочных статистических данных, которые я приведу в следующих разделах, REIT могут приносить довольно впечатляющую общую прибыль.

5 отличных жилых REIT, которые вы можете купить

Существует множество публично торгуемых жилищных REIT, в которые можно инвестировать. Чтобы дать вам хорошее представление о том, что там есть, вот пять самых крупных и хорошо управляемых жилищных REIT в различных областях.

Equity Residential и AvalonBay: две массивные городские квартиры REIT

Большинство REIT в сфере жилой недвижимости сосредоточены на квартирной недвижимости, включая крупнейшие REIT в сфере жилой недвижимости на рынке.Двумя крупнейшими игроками в этой сфере являются Equity Residential и AvalonBay Communities, и у них довольно схожие стратегии. Оба сосредоточены на строительстве более крупных жилых комплексов на городских рынках с высокими барьерами, и оба предпочитают строить недвижимость с нуля, а не приобретать уже существующую.

Equity Residential владеет немногим более 300 многоквартирных домов, состоящих примерно из 79 000 единиц жилья, сдаваемых в аренду. Компания концентрирует свои усилия на шести основных рынках — Бостон, Нью-Йорк, Д.C., Сиэтл, Сан-Франциско и Южная Калифорния. Это не только рынки с высокой стоимостью, но и ограниченные предложения арендуемого жилья, и новым конкурентам трудно выйти на эти рынки для конкуренции. Есть также сильная демография, такая как высокая концентрация домохозяйств миллениалов, которые отдают предпочтение арендаторам, а не домовладельцам. Компания также имеет отличную репутацию в эффективной утилизации капитала, то есть стратегической продаже активов с ограниченным потенциалом роста и реинвестировании выручки в возможности для более быстрого роста.

AvalonBay Communities, как я уже упоминал, очень похож на Equity Residential. Он ориентирован на большинство одних и тех же рынков и аналогичен по размеру. Одно из ключевых отличий заключается в том, что AvalonBay был гораздо более активен, когда дело дошло до разработки новых свойств. Например, в 2016 и 2017 годах AvalonBay инвестировал 2,4 миллиарда долларов в развитие, что примерно на в 12 раз больше, чем у Equity. И AvalonBay видит множество будущих возможностей на рынках, которые еще не были задействованы в значительной степени, особенно в Денвере и Южной Флориде.

Обе компании принесли акционерам фантастическую прибыль. AvalonBay обеспечил годовую доходность почти 14% за 26 лет с момента IPO 1993 года по июль 2019 года, а Equity Residential принесла 11,7% годовой прибыли за тот же период времени. Оба значительно опередили S&P 500 .

данных о полной доходности EQR от YCharts.

Квартиры в центре Америки: ориентация на быстрорастущие рынки с более низкими ценами

Mid-America Apartments — это еще один жилой REIT, но в отличие от двух, которые мы уже обсуждали, Mid-America фокусируется на других районах США.С. с большим потенциалом роста. Большая часть собственности компании сосредоточена в Юго-Восточном, Юго-Западном и Среднеатлантическом регионах, с большим присутствием в Атланте, Далласе, Шарлотте и Тампе, и это лишь несколько основных рынков.

Поскольку компания специально старается избегать рынков с самой высокой стоимостью, недвижимость в Средней Америке стоит по более низкой цене, чем Equity или AvalonBay, что, по мнению компании, дает ей больший потенциал роста, а также большую защиту от убытков во время рецессий и других трудностей. экономические времена.Как и первые два REIT, которые мы обсуждали, Средняя Америка показала впечатляющие результаты до середины 2019 года с общей годовой прибылью 15,1% за последние два десятилетия.

Американские сообщества кампусов: игра об эволюции жилья в колледжах

Если вы ищете более узкую нишу в сфере жилья, вам стоит подумать о American Campus Communities. Компания является пионером в области студенческого жилья и в настоящее время является единственным публично торгуемым REIT, который занимается этим.Если говорить полностью, American Campus Communities — одна из самых крупных позиций в моем портфеле.

American Campus Communities имеет две основные стратегии: жилищные сообщества за пределами кампуса, которые он развивает, владеет и управляет, и сообщества на территории кампуса, которые он развивает в партнерстве с университетами. Компания нацелена на рынки, где среднему жилью на территории кампуса более 50 лет, что соответствует огромному спросу на сообщества, ориентированные на студентов, с современной технологической инфраструктурой, удобствами, ориентированными на студентов, и желательными жилищными единицами.

Стратегия компании пока достаточно успешна. По состоянию на середину 2019 года арендная плата в одних и тех же магазинах росла 58 кварталов подряд, а средняя заполняемость компании составила 97,5%, что выше, чем в среднем по квартирам в США. С момента IPO 2004 года до середины 2019 года американские кампусные сообщества принесли своим инвесторам 427% общей прибыли, что значительно превзошло доходность S&P 500 в 280% за тот же период времени.

American Homes 4 Rent: инвестируйте в односемейное жилье

Как я уже упоминал, из большинства жилых REIT сосредоточены на различных типах квартирных сообществ, но есть один крупный REIT, ориентированный на дома на одну семью.По состоянию на середину 2019 года компании American Homes 4 Rent принадлежало около 53000 домов в 22 штатах, и она стремится извлечь выгоду из устойчивого спроса на аренду жилья для одной семьи. Поколение миллениалов более склонно к аренде, чем предыдущие поколения, и в настоящее время вступает в период пика семейного формирования — другими словами, этой группе в целом требуется больше места, чем может предложить квартира, но она еще не совсем готова. сделать рывок в домовладение.

Самый молодой REIT в этом обсуждении (IPO в 2013 году), American Homes 4 Rent имеет большое преимущество в эффективности по сравнению с конкурентами, которые в основном состоят из небольших компаний по управлению недвижимостью и независимых арендодателей.На целевом рынке компании занятость растет быстрее, чем в среднем по стране, и, как следствие, растут и рыночные арендные ставки.

Жилищно-смежные предприятия

В-третьих, есть предприятия, которые могут извлечь выгоду из сильного рынка жилья, но не строят дома и не владеют им напрямую.

Веб-сайты по недвижимости, такие как Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG), являются хорошими примерами этого. Zillow зарабатывает деньги на продаже премиальных услуг агентам по недвижимости, а также на продаже рекламы ипотечным кредиторам, управляющим недвижимостью и другим предприятиям.В 2017 году Zillow добавила в свою бизнес-модель покупку жилья и переключение, но это далеко не основная бизнес-функция.

Предприятия по снабжению домов, такие как Home Depot (NYSE: HD) и Lowe’s (NYSE: LOW), являются другими предприятиями, примыкающими к жилью, поскольку они являются источником строительных материалов и могут увидеть рост бизнеса при строительстве и ремонте домов. деятельность сильна.

Realogy (NYSE: RLGY) — еще один хороший пример. Это компания, которая стоит за многими популярными брендами по продаже недвижимости, в том числе Century 21, Coldwell Banker, Sotheby’s International Realty и другими.Очевидно, что Realogy выигрывает от активного рынка жилья.

Множество пассивных способов инвестирования в жилье

Как видите, существует несколько различных способов инвестирования в жилье через фондовый рынок. Инвесторы, которые хотят получить доход, вероятно, хорошо подойдут для жилищных REIT, в то время как инвесторы, ориентированные на рост, могут захотеть вместо этого рассмотреть жилищных застройщиков или некоторые из предприятий, прилегающих к жилью. Когда дело доходит до инвестирования в жилищный фонд, каждый найдет себе занятие по душе.

Эта статья представляет собой мнение автора, который может не согласиться с «официальной» рекомендательной позицией премиальной консультационной службы Motley Fool. Мы разношерстные! Ставка под сомнение по поводу инвестиционного тезиса — даже нашего собственного — помогает всем нам критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

Вашингтон, Вашингтон, номера и акции

• акрон / кантон (cak)

• altoona-johnstown (aoo)

• Аннаполис, Мэриленд (anp)

• Аштабула, Огайо (JFN)

• Афины, Огайо (Оху)

• Балтимор, MD (bal)

• Бингемтон, Нью-Йорк (bgm)

• Buffalo, NY (buf)

• котскиллс (кот)

• центральный NJ (cnj)

• Чарльстон, WV (crw)

• Шарлоттсвилль, Вирджиния (Ува)

• chautauqua, NY (chq)

• Кливленд, Огайо (cle)

• долина камберленд (cbg)

• danville (dnv)

• Делавэр (dlw)

• восточная КТ (нло)

• восточная NC (прилож.)

• восточная ручная ручка (ewv)

• восточный берег (esh)

• elmira-corning (вяз)

• Эри, Пенсильвания (Эри)

• Фейетвилл, Северная Каролина (Фэй)

• finger lakes, NY (fgl)

• Фредерик, Мэриленд (fdk)

• Фредериксбург, VA (EZF)

• гринсборо, NC (gbo)

• Харрисбург, Пенсильвания (часы)

• Харрисонбург, Вирджиния (shd)

• Хартфорд, CT (htf)

• Гудзон-Вэлли, NY (hud)

• хантингтон-ашленд (hts)

• Итака, Нью-Йорк (iith)

• Джексонвилл, Северная Каролина (oaj)

• джерси шор (jys)

• Lancaster, PA (lns)

• Лихай Вэлли (альт)

• Лонг-Айленд, NY (isp)

• Линчбург, Вирджиния (Лин)

• Мидвилл, Пенсильвания (MDV)

• Моргантаун, WV (wvu)

• Нью-Хейвен, CT (hvn)

• долина новой реки (впи)

• Нью-Йорк (Нью-Йорк)

• Норфолк / Хэмптон Роуд (NFK)

• северная майка (njy)

• северная ручка (whl)

• северо-запад CT (nct)

• oneonta, NY (onh)

• внешние банки (obx)

• паркерсбург-мариетта (pkb)

• Филадельфия (фи)

• Питтсбург, Пенсильвания (яма)

• poconos (poc)

• raleigh / durham / CH (ral)

• чтение, PA (rea)

• Ричмонд, Вирджиния (Ричмонд)

• Роанок, VA (roa)

• Рочестер, Нью-Йорк (rcs)

• Скрэнтон / Уилкс-Барре (АВП)

• южный джерси (snj)

• Южный Мэриленд (smd)

• южный WV (swv)

• юго-запад VA (vaw)

• государственный колледж, PA (psu)

• Сиракузы, NY (syr)

• tuscarawas co (nph)

• двухъярусный NY / PA (tts)

• utica-rome-oneida (uti)

• Западная Вирджиния (старая) (wva)

• Вестерн Мэриленд (WMD)

• williamsport, PA (wpt)

• винчестер, VA (okv)

• Уинстон-Салем, Северная Каролина (WSL)

• Йорк, Пенсильвания (yrk)

• Янгстаун, Огайо (yng)

• Занесвилл / Кембридж (zvl)

• + показать еще 78…

миль от места

цена

фут ²

доступность
все даты в течение 30 дней сверх 30 дней

приватная комната

кошки хорошо

частная баня

собаки хорошо

меблированный

не курить

доступ для инвалидных колясок

кондиционирование воздуха

Зарядка электромобиля

посмотреть на карте

• 650 долл. США

• 725 долл. США

• 1 160 долларов США

• 450 долл. США

• 675 долл. США

• 750 долл. США

• 1 200 долл. США

• 950 долл. США

• 750 долл. США

• 1100 долларов США

• 0 долл. США

• 625 долл. США

• 650 долл. США

• 850 долл. США

• 600 долларов США

• 1,400 долл. США

• 750 долл. США

• 500 долларов США

• 785 долл. США

• 900 долларов США

• 790 долл. США

• 850 долл. США

• 900 долларов США

• 0 долл. США

• 1 575 долл. США

• 700 долл. США

• 0 долл. США

• 1 110 долл. США

• 645 долл. США

• 650 долл. США

• 575 долларов США

• 800 долл. США

• 450 долл. США

• 975 долл. США

• 750 долл. США

• 500 долларов США

• 700 долл. США

• 400 долл. США

• 450 долл. США

• 0 долл. США

• 650 долл. США

• 1 200 долл. США

• 0 долл. США

• 1 950 долл. США

• 675 долл. США

• 0 долл. США

• 1100 долларов США

• 750 долл. США

• 850 долл. США

• 1 160 долларов США

• 1 160 долларов США

• 1250 долл. США

• 700 долл. США

• 785 долл. США

• 1 200 долл. США

• 620 долл. США

• 0 долл. США

• 740 долл. США

• 950 долл. США

• 1100 долларов США

• 660 долл. США

• 895 долл. США

• 650 долл. США

• 0 долл. США

• 650 долл. США

• 300 долларов США

• 210 долл. США

• 595 долларов США

• 550 долларов США

• 550 долларов США

• 800 долл. США

• 775 долл. США

• 500 долларов США

• 735 долл. США

• 1175 долл. США

• 550 долларов США

• 450 долл. США

• 500 долларов США

• 1250 долл. США

• 990 долл. США

• » data-repost-of=»6588318464″>

• 765 долл. США

• 900 долларов США

• 1 295 долл. США

• 650 долл. США

• 400 долл. США

• 400 долл. США

• 1395 долл. США

• 800 долл. США

• 700 долл. США

• 370 долл. США

• 1 200 долл. США

• 1 120 долл. США

• 1100 долларов США

• 780 долл. США

• 850 долл. США

избранный

больше не добавлено в избранное

скрытый

больше не скрывается

номеров и акций на Лонг-Айленде

• Олбани, Нью-Йорк (alb)

• altoona-johnstown (aoo)

• Аннаполис, Мэриленд (anp)

• Балтимор, MD (bal)

• Бингемтон, Нью-Йорк (bgm)

• бостон (бос)

• мыс трески / острова (кепка)

• котскиллс (кот)

• центральный NJ (cnj)

• долина камберленд (cbg)

• Делавэр (dlw)

• восточная КТ (нло)

• восточная ручная ручка (ewv)

• восточный берег (esh)

• elmira-corning (вяз)

• finger lakes, NY (fgl)

• Фредерик, Мэриленд (fdk)

• Фредериксбург, VA (EZF)

• Glens Falls, NY (gfl)

• Харрисбург, Пенсильвания (часы)

• Хартфорд, CT (htf)

• Гудзон-Вэлли, NY (hud)

• Итака, Нью-Йорк (iith)

• джерси шор (jys)

• Lancaster, PA (lns)

• Лихай Вэлли (альт)

• нью-гэмпшир (нм)

• Нью-Хейвен, CT (hvn)

• Нью-Йорк (Нью-Йорк)

• северная майка (njy)

• северо-запад CT (nct)

• oneonta, NY (onh)

• Филадельфия (фи)

• Платтсбург-Адирондакс (plb)

• poconos (poc)

• Потсдам-Кантон-Массена (ptd)

• чтение, PA (rea)

• Род-Айленд (прв)

• Рочестер, Нью-Йорк (rcs)

• Скрэнтон / Уилкс-Барре (АВП)

• южное побережье, MA (sma)

• южный джерси (snj)

• Южный Мэриленд (smd)

• государственный колледж, PA (psu)

• Сиракузы, NY (syr)

• двухъярусный NY / PA (tts)

• utica-rome-oneida (uti)

• Вермонт (brl)

• Вашингтон, округ Колумбия (wdc)

• Watertown, NY (wtn)

• Вестерн Мэриленд (WMD)

• западный Массачусетс (wma)

• williamsport, PA (wpt)

• винчестер, VA (okv)

• Вустер / центральный MA (Worcester)

• Йорк, Пенсильвания (yrk)

• + показать еще 56…

миль от места

цена

фут ²

доступность
все даты в течение 30 дней сверх 30 дней

приватная комната

кошки хорошо

частная баня

собаки хорошо

меблированный

не курить

доступ для инвалидных колясок

кондиционирование воздуха

Зарядка электромобиля

посмотреть на карте

• 850 долл. США

• 60 долларов США

• 750 долл. США

• 750 долл. США

• 2 000 долл. США

• 1300 долларов США

• 850 долл. США

• 0 долл. США

• 1100 долларов США

• 0 долл. США

• 925 $

• 700 долл. США

• 700 долл. США

• 850 долл. США

• 425 долл. США

• 700 долл. США

• 1,400 долл. США

• 800 долл. США

• 650 долл. США

• 800 долл. США

• 550 долларов США

• 1500 долларов США

• 950 долл. США

• 800 долл. США

• 800 долл. США

• 850 долл. США

• 800 долл. США

• 3 600 долл. США

• 800 долл. США

• 1000 долларов США

• 900 долларов США

• 700 долл. США

• 200 долларов США

• 600 долларов США

• 825 долл. США

• 1100 долларов США

• 1 075 долл. США

• 1000 долларов США

• 600 долларов США

• 350 долл. США

• 700 долл. США

• 950 долл. США

• 950 долл. США

• 8″>
  

• 350 долл. США

• 550 долларов США

• 0 долл. США

• 1 050 долл. США

• 850 долл. США

• 850 долл. США

• 350 долл. США

• 0 долл. США

• 1300 долларов США

• 925 $

• 550 долларов США

• 1300 долларов США

избранный

больше не добавлено в избранное

скрытый

больше не скрывается

Инвестируйте в совместное жилье (как это делает Джуд)

Вот новаторская идея.Инвестируйте в совместное жилье. Это то, что сделали Джуд и ее муж. Они создали общий дом с шестью спальнями, которые они сдают как часть дома. Они не живут в доме. Это может быть отличным способом воспользоваться преимуществами совместного проживания, даже если вы знаете себя, и это не для вас лично.

Как это начиналось

Все началось, когда Джуд и ее муж купили дом у членов семьи. Они отремонтировали его и продали, а затем нужно было купить аналогичную недвижимость, чтобы не платить налог на прирост капитала.Это было сделано с помощью кода IRS 1031. Хотя они не были заинтересованы в новом проекте, они нашли дом, который просто разговаривал с ними. Им понравился макет.

Это ранчо с шестью спальнями, тремя спальнями наверху и тремя спальнями внизу. К входной двери ведет пандус. На одном этаже есть три ванные комнаты, две кухни и две прачечные, а также полный подвал с выходными окнами (достаточно большими, чтобы покинуть здание в случае пожара). Они подумали о том, чтобы сделать это домом для престарелых, и рассмотрели, что в нем потребуется с точки зрения ремонта и каковы правила.Решив, что регуляры — это больше, чем они хотят управлять, они решили создать дом совместного проживания для пяти женщин в возрасте от пятидесяти пяти лет. Шестая спальня — это гостевая. Есть городское постановление, ограничивающее количество не связанных между собой людей, проживающих в одном доме. Они отремонтировали ванную комнату, сделав душевую, и поставили поручни в ванных комнатах.

Две женщины были в доме с самого начала. Другие приходили и уходили.

Когда появляется вакансия

Когда появляется вакансия, Джуд размещает рекламу на Craigslist, Silvernest, соседях по комнате.com и локальный список, NextDoor. Из всех них самым успешным оказался Craigslist. Она говорит: «Это идеальное место». Обычно в теме объявления она помещает фразу «Женщины 55+». Поскольку они предлагают жилье для пожилых людей и общие ванные комнаты, реклама специально для женщин является законной и не противоречит антидискриминационным законам о справедливом решении жилищных вопросов.

Первый показ

Иуда принимает запросы и разговаривает с кандидатами по телефону.Она также встречается с ними лично в публичных местах, чтобы оценить человека. Если она считает, что кандидат может быть подходящим кандидатом, она просит ее заполнить анкету, которую она разработала. Анкета спрашивает, почему человек хочет жить в совместном жилье, каков его личный график, какие у него раздражения, хобби, и пытается выяснить, что он собой представляет, до собеседования. Анкеты профиля всех жильцов и потенциальных соседей по дому передаются другим жильцам до проведения интервью.Таким образом, каждый сможет сформулировать хорошие вопросы для собеседования и почувствовать человека, с которым будет жить.

Проверка данных

Она также проводит проверку криминального и финансового прошлого. «Мне никогда не приходилось никому отказывать из-за судимости или проблем с кредитом. Я разговариваю с ними, если арендная плата, которую я прошу, превышает 30% их дохода ». Она отклонила кандидатов, потому что было ясно, что они не поместятся в доме. Был один человек, который не любил убирать после еды, и хотел, чтобы сосед по дому убирал за ней, если они променяются на другую работу.Как говорит Джуд: «Эта установка с самого начала не могла быть хорошей. Некоторые люди просто недостаточно хорошо читают рекламу, например, у них есть домашнее животное, и в нем четко указано, что домашние животные не допускаются ». Только после того, как она определит, что кандидат может идти вперед, кандидат узнает, где находится дом. Это разумная мера безопасности.

Ключи

Она также говорит: «Мы с мужем установили замки без ключа на все входные двери. Это сделано для того, чтобы всякий раз, когда кто-то уезжает, мы можем изменить все коды входа без дорогостоящей смены ключей.Код двери гаража также изменен. Кстати, у всех дверей спальни тоже есть замок на ключ. Хотя не все запирают дверь ее спальни, когда она уходит, этот вариант очень ценится ».

Жители решают

Джуд просит жителей опросить кандидата и решить, предлагать ли ей место в доме. Джуд никогда не присутствует на этом собеседовании и считает, что для всех будет выгода, если они будут управлять процессом собеседования самостоятельно. Она говорит: «Я хочу, чтобы они принимали решения.Я совсем не хочу, чтобы они чувствовали давление. Я хочу, чтобы они были счастливы и жили долго ». Если все согласны с тем, что кандидат положительный, новому арендатору предлагается аренда на шесть месяцев. В этот период времени предусмотрена возможность выхода из строя, если аранжировка не работает. На пятом месяце Джуд спрашивает всех жителей, можно ли продлить договор аренды для нового человека. Для продолжения ей требуется единодушное согласие. Было два случая, когда она не продляла договор аренды. Но если с арендодателем все в порядке, ей предложат аренду на шесть или двенадцать месяцев в зависимости от того, чего хочет арендатор.

Договор домашнего хозяйства

Первоначальное домашнее соглашение было разработано Джудом. Она говорит: «Я передаю это им, чтобы они работали на них. Это динамичный документ, и я ожидаю, что он изменится. Арендаторы также инициировали листок «Полезно знать», который включает в себя расположение ящиков с предохранителями, напоминания о днях сбора мусора / переработки / компоста, местонахождение огнетушителей, отключение основной воды, как выключить пожарную сигнализацию. и т. д. Это документы, которые время от времени пересматриваются, и я призываю арендаторов улучшать их.”

Жители обязаны ухаживать за газоном, садами и убирать снег. Не все женщины физически способны выполнять все эти обязанности. В результате появляется больше возможностей для совместного использования, разделения задач на более управляемые части и компромиссов. Джуд поставляет газонокосилку, кусторез, триммер для травы, дождеватели, шланги, лопаты, грабли и другие предметы, необходимые для ухода за внешним видом дома. Она также требует, чтобы у всех была контактная информация для экстренных случаев.

Финансы

Арендная плата колеблется от 640 до 815 долларов и включает 100 долларов на жителя на покрытие всех коммунальных услуг. Если окажется, что коммунальные услуги будут стоить более 500 долларов, Джуд сообщит об этом жителям. Каждый житель платит залог возмещения убытков, эквивалентный месячной арендной плате. Джуд говорит: «Мне пришлось поднять арендную плату в этом году, когда истекает срок аренды: 15 долларов для покрытия 25% увеличения налогов на недвижимость и дополнительного увеличения коммунальных услуг. Поскольку я плачу за все коммунальные услуги, телевидение и интернет, не возникает проблем, когда арендаторы выезжают из дома, кто оплачивает какой счет.”

Материал

На вопрос об управлении мебелью и тому подобном, Джуд сказал: «Одним из сюрпризов было то, как мало мебели было у некоторых женщин. Есть большая кладовая, которую разделяют все женщины, и довольно много пустого места. Мы с мужем изначально беспокоились о том, что будут делать арендаторы, если у 3 или 4 из них будут обеденные наборы. Как постоянно выясняется, всем, кроме одного, приходилось покупать мебель для спальни, и им приходилось приобретать и большую часть другой мебели.У нас с Ли был дополнительный набор для патио и несколько других случайных предметов, которые теперь используют дамы ».

Помогая друг другу

Джуд заметил, что дом не превратился в те отношения, которые некоторые желают, как изображено в ситкоме Золотые девушки . Нынешние жители не очень часто едят вместе и ведут самостоятельную жизнь. Однако они поддерживают друг друга. Например, когда кого-то нужно было доставить в отделение неотложной помощи, ее соседи по дому отвезли ее туда и ждали вместе с ней.

Настоящая победа / победа

На вопрос, подходит ли им установка в качестве инвестиции, Джуд отвечает: «Да. Это беспроигрышный вариант. У них аренда дешевле, чем где-либо еще. Это супер-ниша. Бумеры нуждаются в доступном, красивом и безопасном жилье ».

Комментарий

Это очень умная идея, и есть несколько элементов, которые стоит выделить.

Во-первых, Джуд берет на себя всю начальную проверку.Таким образом она заботится о том, чтобы ей было комфортно с тем, кто въезжает, и снимает эту часть работы с тех, кто живет в доме. Но как только кандидат проходит базовый отбор, она оставляет собственное собеседование для домашних хозяйств тем, кто живет в доме. Именно в этих разговорах закладывается фундамент для совместной жизни. Это действительно важно. Затем группа берет на себя ответственность за свою совместную жизнь и заставляет ее работать.

Во-вторых, первоначальная аренда всего шесть месяцев.Этого времени достаточно, чтобы пройти фазу медового месяца, и достаточно, чтобы убрать кого-то, кто окажется нежелательным соседом по дому.

В-третьих, Джуд создал начальное руководство по проведению собеседований с примерно двадцатью пятью вопросами, чтобы помочь в разговоре о важных аспектах совместного проживания. Она дает им указания, но позволяет им делать это самим.

Наконец, существует семейный договор, который является динамичным документом, который поддерживается каждым в доме.

В общем, идея инвестирования в совместное жилье может быть скопирована другими.Джуд, на самом деле, работает над книгой о своем опыте. Следите за обновлениями, я уверен, что когда все будет готово, у нас будут ссылки на него.

Как вы думаете? Вам нравится эта идея? Как вы думаете, что заставит его работать или не работать?

Узнайте больше о практической стороне совместного жилья и о том, как сэкономить деньги: Почему стоит повышать арендную плату? , Аренда или нет?

.