Что лучше сдавать в аренду: Какие вещи можно сдать в аренду и заработать

Какие вещи можно сдать в аренду и заработать

Когда нужны деньги, многие продают личные вещи и технику. Но с нажитым добром можно и не расставаться: сдайте ваши гантели и платья в аренду.

Мария Светлакова

ищет арендаторов

Сдавать в аренду выгодно: так можно отбить стоимость вещи и остаться ее владельцем.

Договор на словах — не договор

Перед тем как сдать что-то в аренду, составьте договор. Он нужен всегда, когда дело касается денег и услуг. Шаблон договора можно скачать на «Рентмании» и заполнить самостоятельно.

Оглянитесь — возможно, вас окружают вещи, которые могут принести дополнительный доход.

Спортинвентарь

Многие думают так: «Покупать спорттовары — дорого, брать напрокат — немного выгоднее, арендовать у частника — еще дешевле». Вот и пригодятся ваши лыжи, коньки, велосипед, а еще давно забытая беговая дорожка.

Обычно велосипеды в парках дают напрокат за 200 Р в час. Но люди знают, как сэкономить, и арендуют велосипеды за 1500 Р на три дня.

Чтобы заработать, разместите объявление на сайте «Рентмания». Зимой там можно сдавать в аренду лыжи и коньки, а летом — велосипед и ролики.

Рабочие инструменты

Считается, что ремонт в квартире невозможно закончить — его можно только приостановить. Значит, инструменты будут нужны людям всегда — пригодится и перфоратор, и сварочный аппарат, и строительный пылесос, и даже небольшой шуруповерт.

Немногие готовы покупать дорогие инструменты ради того, чтобы просверлить нескольких отверстий под картины, а нанимать мастера на такие работы накладно. Поэтому и процветают догадливые владельцы перфораторов: за день аренды инструмента они берут 300 Р.

Праздничные платья и костюмы

Не каждый день находится повод надеть красивое вечернее платье, но и продавать его жалко: придется скинуть минимум полцены — дороже не купят.

В таких случаях можно сдать платье в аренду. Добавьте к нему в комплект подходящий клатч и бижутерию — на готовом образе можно заработать больше.

Та же история с детскими костюмами: покупать каждый год костюм на утренник накладно, поэтому многие родители ищут, где взять наряд Снегурочки напрокат.

Если в коробках на антресоли завалялись детские новогодние костюмы, сдавайте их в аренду и зарабатывайте.

Детские товары

Коляски, кроватки и переноски стоят дорого, а нужны только первые несколько лет. Если ваши дети выросли, а транспорт остался, не спешите его продавать: многие туристы приезжают в ваш город с детьми, но не берут с собой громоздкие коляски.

Они знают: за тысячу можно на неделю взять в аренду удобную коляску и не носить ребенка на руках. Станьте спасителем для туристов с детьми — выгода будет такой же, как от продажи, а то и больше.

Электроника

Чтобы не тратить деньги на покупку, люди берут дорогую технику в аренду на пару дней. Отдавать электронику напрокат всегда волнительно: в неопытных руках даже простая кофемашина может сломаться. Поэтому обязательно заключайте договор и не стесняйтесь брать залог на случай поломки.

Сначала читать, потом подписывать

Узнайте, как еще зарабатывают догадливые россияне:

1. Повышают себе зарплату.
2. Вкладывают и приумножают.
3. Открывают свое дело.

Дом или квартира — что лучше сдавать в аренду | КОТ_УЕХАВШИЙ (КАНАЛ)

В сегодняшней публикации я поделюсь своим мнением о том, что лучше и проще сдавать в аренду (частный дом или квартиру) для пассивного дохода, и постараюсь дать обоснование.

Фото для обложки

Фото для обложки

Хочу сказать, сейчас я рад, что в своё время не купил дом для сдачи его в аренду, и вот почему:

Несмотря на то, что дом можно сдать в аренду несколько дороже, чем квартиру, а следовательно получать больше пассивного дохода, при всём при этом дома сдаются в аренду гораздо сложнее и обладают несколькими существенными минусами:

1. Дому нужен хозяин! Если кто-то из читателей жил в частном доме, то знает, что периодически в доме происходят различные технические проблемы, требующие от хозяина навыка их устранения.

2. Требуется поддержание земельного участка (придомовой территории) в нормальном состоянии. Так, в тёплое время года нужно косить траву, обрезать кустарники (если ветки залезают на участок соседей), а в холодное время года требуется уборка снега с территории и наледи с крыши, посыпка дорожек песком в гололёд.

3. Отопительную систему дома (если она с расширительным бачком) тоже нужно подготавливать к зимнему периоду времени и следить за уровнем воды в системе. Внимания также потребуют и инженерные сети электроэнергии, водоснабжения и канализации.

Это лишь несколько минусов частного дома для аренды, в реальности их гораздо больше. По-моему, можно рассмотреть сдачу дома в аренду, только если вы живёте в том же месте, где находится дом и можете самостоятельно периодически приходить, всё проверять и устранять различные проблемы.

Если вы планируете жить на расстоянии от вашей арендной недвижимости (как я, живу во Вьетнаме), то тогда лучше сдавать в аренду квартиры, т. к. их намного легче содержать, а устранение различных неисправностей и технических неполадок обойдётся в разы дешевле, чем в частном доме.

Со слов агентки, которая управляет моей недвижимостью, квартиру сдать гораздо проще и быстрее, чем (даже хороший) частный дом, т.к. наниматели неохотно берут на себя ответственность по содержанию домов, и очень сложно подобрать ответственного человека.

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

МОСКВА, 27 дек — ПРАЙМ. Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Риски можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций, рассказал агентству «Прайм» риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.

Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

По его словам, «недостатками» в глазах арендодателей могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи блюд, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора — это надо иметь в виду при выборе контрагента для заключения договора аренды квартиры. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
«Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — внимательно отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», — указала она.
Договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и возможен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет. 

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Чтобы избавить себя от необходимости проходить эту процедуру, арендаторы и арендодатели на практике заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних условиях.
Стороны договора (как арендодатель, так и арендатор) могут отказаться от договора, уведомив другую сторону за три месяца.
Важно отметить и то, что в договоре аренды жилого помещения указываются и все члены семьи, совместно проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных допускается только с согласия арендодателя.
«Закон предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отметила Ермолаева.
Основанием для досрочного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре. «Поэтому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор грамотно и проконсультироваться с юристом», — советует она.
Как отметил Яшенков, риски с «коммуналкой» есть вообще всегда, в случае если собственник сам за нее не платит. «Наша правовая система не защищает собственника вне зависимости от ценовой̆ категории объекта. Риск можно несколько снизить только с помощью продуманного договора, депозита и диалога между сторонами», — заключил эксперт.

Читайте также:

Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году

Выгодно ли покупать квартиру в Москве для сдачи

Квартиру в столице определенно можно рассматривать как пример успешного инвестирования. Это не только способ сохранить деньги, но и возможность приумножить свое состояние — как при сдаче в аренду, так и в случае продажи недвижимости спустя несколько лет.

Чтобы понять, где выгоднее всего купить квартиру в Москве для сдачи в аренду, следует тщательно изучить варианты районов и квартир.

Выбор района

Выбирая, какую квартиру снять, в первую очередь смотрят на транспортную доступность. Поэтому наиболее актуальны районы, находящиеся вблизи метро и автобусных остановок. Также стоит обратить внимание на удаленность станций электропоездов. Лучше всего, если до станции метро — не более 10 минут пешком. Чем больше транспортных развязок и чем ближе они находятся, тем дороже стоимость жилья.

Расположение жилья в дорогостоящем районе вовсе не обязательно значит, что она станет выгодной для сдачи и будет пользоваться большим спросом. Как правило, цены на жилье в центральных районах непосильно дорогие для арендующих, особенно — приехавших из других регионов. Поэтому жилье, находящееся в отдалении от центра, окупится гораздо быстрее, чем квартира на Арбате или в Хамовниках.

По данным за 2020 год, наиболее востребованными для аренды считаются квартиры, расположенные в пределах Садового и Третьего транспортного кольца, а также недвижимость в ЗАО, СЗАО, в частности Кунцево. А демократичными ценами на жилье под аренду могут похвастаться районы Некрасовка, Новая Москва, Гольяново.

Новостройка или вторичка

Эксперты по недвижимости утверждают, что выгоднее приобретать квартиры в новых домах. Это объясняется следующими преимуществами новостройки:

• квартиры в новостройках сдаются за высокие цены;
• приобрести квартиру можно в ипотеку ― для новостроек обычно снижают процент на кредит;
• новые дома благоустроены и оснащены современной техникой;
• ЖКХ обходится дешевле;
• системы коммуникаций обновлены ― соответственно, риск неисправностей сводится к минимуму.

Весомым преимуществом квартир в новостройках можно считать и отсутствие предыдущих владельцев. Это значительно облегчает процесс покупки недвижимости и гарантирует чистоту сделки.

Метраж и планировка

Цены на покупку недвижимости напрямую зависят от площади, количества комнат и их расположения, чего не скажешь о стоимости аренды. Основным фактором, на который ориентируются арендаторы, является расположение дома, а не этажность квартиры и ее планировка.

При этом квартиры, равные по метражу, но имеющие разную планировку, могут сдаваться по разным ценам. Так, зачастую студии сдаются за меньшую стоимость, чем однокомнатные аналоги. Исключением является евроремонт: студии со свежей отделкой можно сдавать за ту же стоимость, что и однокомнатные квартиры.

Трудно назвать количество метров на одного человека. Некоторым семьям удобно в маленькой квартире, тогда как молодые люди предпочитают снимать квартиру для одного. В среднем, площадь арендуемой квартиры в столице равна 35−40 кв. м.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду

Опытные риэлторы отвечают, что средний доход от квартиры в аренду в Москве составляет около 6% годовых от стоимости жилья (данные на 2020 год). Таким образом, полностью окупить недвижимость владелец сможет не ранее, чем через 20 лет. Однако подобный доход характерен для квартир, сдающихся на долгосрочный период. Жилье, которое сдается посуточно, приносит на 30% больше денег.

Чтобы рассчитать стоимость аренды жилья, воспользуйтесь этой формулой:

Стоимость недвижимости при покупке / 200 + 10−15%.

Можно ли погасить ипотеку на деньги со сдачи квартиры в аренду

Погасить ипотеку средствами с аренды недвижимости можно в нескольких случаях:

Если при покупке жилья вы внесли больше 50% от стоимости своими средствами;

Если вы сдаете квартиру не на долгий срок, а посуточно.

Однако чаще первоначальный взнос за квартиру составляет 20%. При среднем уровне дохода придется ежемесячно доплачивать в счет платежа из собственных средств.

Недорогие районы для покупки квартиры

Если вы заинтересованы в покупке квартиры под аренду в недорогом районе, следует обратить внимание на спальные районы на окраине Москвы. Это округи ЮВАО и СВАО, а также районы Царицыно, Гольяново, Бирюлево, Южное Бутово и другие. Оптимальным вариантом будет квартира вблизи университета или торгового центра, с косметическим ремонтом и набором мебели для сдачи.

Что лучше купить для сдачи в аренду: квартиру или апартаменты

Выбирая между квартирой и апартаментами, рекомендуем отдавать предпочтение стандартной недвижимости. Жилищно-коммунальные платежи в квартирах значительно ниже, чем в апартаментах.

Но у апартаментов есть пара серьезных преимуществ ― усовершенствованный внешний вид и обновленная охранная система.

Однако из минусов: апартаменты менее востребованы и при покупке в ипотеку имеют завышенную процентную ставку. Доход, получаемый со сдачи в аренду апартаментов, сильно урезается налогами и коммунальными платежами. А еще апартаменты тяжелее продать, так как в них нельзя оформить постоянную регистрацию, что отпугивает потенциальных клиентов.

Можно ли приобрести квартиру для сдачи в аренду на материнский капитал

Материнский капитал представляет собой государственную выплату в форме безналичного сертификата на определенную сумму. Чтобы вложить эти средства в покупку квартиры под аренду, необходимо согласовать приобретение жилья с Пенсионным фондом России.

С помощью этого сертификата можно частично возместить стоимость квартиры и неважно, будет ли жилье первичным или вторичным. Также можно оформить ипотеку и внести первоначальный взнос средствами из материнского капитала.

Застройщик: ООО «Этажи». Проектные декларации на сайте msk.etagi.com

Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках — реальные истории

Учимся на ошибках – реальные истории

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.

«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»

«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату. А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.

Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.

Илья Стародубцев, 35 лет

Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.

Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.

Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.

«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»

Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали. Но все это, мягко говоря, неприятно – квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно – много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.

Ольга Шерстобитова, 26 лет

При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.

«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»

У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..

Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.

После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.

Татьяна Троицкая, 45 лет

По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.

Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.

«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»

В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.

Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.

То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.

Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.

Ольга Пономарева, 53 года

При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:

• оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
• в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
• если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
• нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
• арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
• после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.

Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду

В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.

• Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
• Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
• Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
• Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
• При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.

Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа. В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.

Покупка недвижимости в Сочи для сдачи в аренду – 10 советов как не прогореть

Размещено 04.01.2021

Сочи – отличный курорт на Черном мире, посещаемость которого растет год от года. Иметь  недвижимость в Сочи  для сдачи в аренду – выгодный  и престижный бизнес.  

Не секрет, что стоимость аренды недвижимости любого класса и назначения в Сочи увеличивается. Купить недвижимость и сдавать ее в аренду – удобный способ пассивного и активного заработка.  Конечно, чтобы вернуть потраченные на покупку деньги и начать зарабатывать, нужно постараться, ведь есть и те, кто не потянул эту лямку. Давайте пройдемся по деталям и общим моментам.

Что нужно, чтобы не прогореть

1. Знать, что предпочитают арендаторы в основной своей массе, а не отдельные, малочисленные категории граждан. Это, если вы планируете купить среднее жилье для среднего горожанина. В любом случае, вам необходимо определить свою целевую аудиторию – потенциальных арендаторов и подстраиваться при покупке и благоустройстве под их основные требования.
2. Создать по-настоящему комфортные условия – это залог наличия постоянных клиентов. На создание комфортных условий нужны средства. Однако понятие комфорта включает в себя не только внутреннее убранство квартиры, но и ее расположение. Тут уже опять нужно исходить из того, какими вы представляете своих потенциальных клиентов — молодые семьи, сезонные отдыхающие,  командировочные, состоятельные граждане, спортивные команды.  В основной массе люди предпочитают гостиницам квартиры с удобствами, которые они ищут по частным объявлениям.
3. Покупая квартиру, необходимо узнать, сколько стоит аренда такой же квартиры в этом районе. Дело в том, что иной раз квартиры стоят дорого, но из-за отдаленности от центра или по другим причинам – они не востребованы у арендаторов. В этом случае, они будут простаивать пустыми большую часть времени и не принесут вам желаемого дохода.
4. Квартиры у моря – выигрышный вариант. Если вы определили своей целевой аудиторией отдыхающих, которые приезжают на море летом, квартира у моря простаивать не будет. Желающих пешком добираться до пляжа всегда много, а цены за это жилье всегда дороже, чем в других районах, какими красивыми бы они не были.
5. Квартиры для тех, кто приезжает на море укреплять свое здоровье – особый сегмент жилья для аренды. В Сочи едут люди на лечение с родственниками, сопровождающими их. Некоторые из них передвигаются на инвалидных колясках, либо имеют другие потребности. Для этих целей квартиру выбирают на первом этаже, максимально удобную для передвижения на коляске, возможно с какими-то специальными приспособлениями в ванной и туалетной комнатах. Если вы позаботитесь о создании условий для таких людей, сможете принимать гостей круглый год. Им больше важен морской воздух, нежели вода.
6. Вложение в объект, который еще строится. Тут многие видят риск – боятся, что строительство объекта затянется или  он вовсе останется недостроенным.  Однако в последнее время к застройщикам Сочи особенных претензий со стороны вкладчиков не было. Они держатся за свою репутацию, имеют огромное желание остаться на этом рынке, поэтому работают честно. Если  вы примите решение купить квартиру в строящемся объекте, выбирайте застройщика с хорошей репутацией. Обычно цена  за квадратные метры в  таком жилье ниже цены за готовые  квартиры.
7. Вторичное жилье дешевле, но может потребовать ремонта. Ремонт ремонту разница, иной раз, если требуется замена всех коммуникаций, полового покрытия и прочих дорогостоящих работ, вы потратите немало. Просчитайте это заранее, чтобы не уйти в минус.
8. При покупке квартиры, которую вы будете сдавать в аренду, учтите факт износа ремонта и мебели, словом, всего, что есть в квартире. Может быть, не стоит покупать квартиру с хорошим, но ярким и недолговечным ремонтом, сделанным из непрочных строительных материалов. Эти вложения не оправдают себя. Так или иначе, вам придется регулярно все это обновлять. И это тоже должно быть отражено в вашем бизнес-плане.
9. Оформите страховку на квартиру. Вы не знаете, что может произойти, поэтому лучше перестраховаться в прямом смысле этого слова. Тогда у вас будет уверенность в том, что в случае чего, вы получите компенсацию.
10. С помощью юристов, продумайте и составьте договор, который вы заключите с арендаторами. В нем должны быть отражены максимально все условия и сведения обеих сторон. Цена аренды, порядок уплаты  коммунальных платежей, запреты, например, запрет на проживание с животными или маленьким детьми, запрет на курение в помещении. А еще описание имущества, которое вы оставляете людям. Вдруг что-то пропадет из бытовой техники, посуды. Мало того, арендаторы могут испортить ваше имущество – разбить унитаз, например. Это все нужно учесть в договоре. Вам нужно защитить себя со всех сторон.

Полезные нюансы

• Жилье с большой квадратурой снимают реже. Такое жилье пользуется спросом у молодых людей для проведения вечеринок. Если вы готовы к этому – покупайте.
• В Сочи пользуются популярностью у арендаторов квартиры-студии. Купить студию проще – дешевле. Содержать ее -убираться, обновлять – легче. А пустовать она, скорее всего, не будет.
• Если вы намерены сдавать квартиру приезжим, имейте в виду, что парковка им все равно может понадобиться, так как в ходу аренда автомобилей.
• Приезжие часто едят в кафе и ресторанчиках, не утруждая себя готовкой. Покупая квартиру, посмотрите, есть ли поблизости точки общепита или отделы кулинарии в магазинах. Об этом вы потом сможете написать в объявлении.
• Если ваша целевая аудитория не топ-менеджеры крупных компаний, не делайте в квартире дорогостоящий ремонт. Крупные вложения долго будут окупаться. А если вы планируете позиционировать свою квартиру как жилье элит-класса, тут уже жадничать нельзя. Ваши потенциальные арендаторы любят красиво жить и приглашать к себе гостей, перед которыми им не должно быть стыдно за интерьер.
• Чаще всего недвижимость в Сочи покупают для сдачи ее в аренду отдыхающим, но в Сочи немало молодых семей, которые ищут квартиры на длительный срок, чтобы просто жить и работать. Для них близость к морю значения иметь не будет, а значит, можно покупать для сдачи в аренду квартиры и в отдаленных районах.
• Учтите, что есть люди, которые могут снять у вас жилье, а потом сдавать его – это так называемый субнаем. Вы приходите за платой в свою квартиру, а там живут незнакомые вам люди, которые кому-то уже заплатили за год вперед. Придётся судиться, деньги терять никто не хочет, поэтому контролируйте свою квартиру сами или поручите это соседям.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

Калькулятор арендной платы

или покупки — что лучше: аренда или покупка?

Когда арендовать или покупать

Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса принятия решений. Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и объединит некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:

• Как долго вы планируете оставаться в том или ином районе?
• Насколько вам нравится гибкость?
• Готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение?

Возможно, самый важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, — это то, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собраться и уехать в краткосрочной перспективе, вы, вероятно, не захотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, комиссией по кредиту, комиссией за оценку. и так далее.

В общем, первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотеки могут исчисляться десятками тысяч долларов (или больше). В отличие от этого, арендатору придется заплатить регистрационный взнос, оплатить брокерское вознаграждение и внести возвращаемый гарантийный залог в размере арендной платы за несколько месяцев.

С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может оказаться дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В долгосрочной перспективе у домовладения есть значительные преимущества. У вас будет собственность, которую вы позже сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи. Еще одно возможное преимущество — вычет процентов по ипотеке, налоговая льгота, которая позволяет вычитать выплаты процентов по ипотеке из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи подробных налогов и выгодно только в том случае, если общая сумма вычета процентов превышает стандартный вычет.

Арендные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на увеличение вашей доли в вашем доме за счет увеличения вашего капитала, арендные платежи полностью выплачиваются арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста арендных цен. В конечном итоге стоимость аренды может оказаться намного выше, чем покупка.

Конечно, арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или расходы на содержание. Эти затраты могут действительно возрасти.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что их стоимость равна по крайней мере одному или двум дополнительным выплатам по ипотеке в год.

Итак, если аренда лучше в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, когда изменится финансовая логика? Иными словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Этот год называется годом безубыточности.Это может быть три года, семь или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор арендной платы и покупки основан на местоположении.

Сравнение аренды или покупки

Фото: © iStock / eccolo74

Конечно, хотя анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете рассмотреть.

Например, многие арендаторы пользуются гибкостью, имея возможность поменять квартиру или район по окончании срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете или вам нужно переехать на работу, аренда значительно упрощает жизнь.

Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть несколько препятствий, которые нужно преодолеть, например:

• Поиск агента по недвижимости
• Размещение дома в списке (что означает профессиональные фотографии, заполнение информации о продавце и, возможно, выполнение домашнего ремонта)
• Навигация по предложениям и переговорам
• Уплата комиссии за закрытие сделки

На выполнение этого могут уйти месяцы и действительно сложиться.Иногда вы не можете позволить себе роскошь дождаться, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как съемщик.

С другой стороны, покупка дома дает вам непрерывность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не оказаться сейчас, если арендодатель повысит арендную плату, когда пришло время продления.

Как домовладелец, вы не столкнетесь с резкими скачками платежей (за исключением ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой).Но затем мы подходим к вопросу об обслуживании. Ремонт протекающих труб, покраска, чистка желобов — все это затраты на владение домом. Как арендатор, за большинство этих вопросов отвечает обслуживающий персонал или арендодатель.

Тем не менее, многие арендаторы жалуются на невосприимчивых арендодателей, которые отказываются заниматься такими вещами, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопросы личных предпочтений — вам нравится ремонтировать свой дом или вы предпочитаете, чтобы об этом позаботились другие? Все зависит от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктует ваше текущее и планируемое жилье.

Предпосылки перехода от домовладения к аренде

Долгое время считалось, что покупка дома — гораздо лучший финансовый выбор, чем аренда. Поскольку цены на жилье на большей части территории страны в течение 20-го века росли, дом считался самым безопасным вложением средств.

Логика была проста: если вы тратили 30% своего дохода на жилье, вы могли бы с таким же успехом потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительной. Решение о покупке или аренде традиционно было простым.

Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может потерять ценность — и, как показали некоторые примеры из реальной жизни, может сделать это эффектным образом. Были рассказы о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и о недостроенных особняках во Флориде.

Те, кому не повезло покупать на пике рынка в 2006 году, в одночасье потеряли тысячи или даже миллионы долларов.Ипотека ушла под воду, а потери права выкупа недвижимости резко выросли. Мыльный пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если бы вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было легче. Вместо того, чтобы нанести смертельный удар по стоимости вашего дома или даже потерю права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартир, если вам нужно было ужесточить свой бюджет или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.

Сегодня нет однозначного ответа на вопрос, что арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других аренда дома может быть лучшим выбором. Это делает еще более важным провести подсчет и увидеть, что лучше для вас и вашей семьи.

Итог

В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших предпочтений, планов и личных финансов. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть столь же простым, как расчет, какой вариант будет стоить вам меньше.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, следует подумать о большем.

Как долго вам придется жить в крупнейших городах Америки, чтобы покупать, чтобы осмыслить

1 мая 2015 г.

Рынки жилья в крупных городах зачастую намного более конкурентоспособны, чем рынки жилья в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в метро часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие.Такие высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые готовы оставаться на месте в течение более длительного периода времени.

Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные об аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности, время, которое потребуется домовладельцу, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. Здесь.)

Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилья в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других областях, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему является более выгодным вариантом.

Нью-Йорк

Рынок жилья Большого Яблока общеизвестно конкурентный, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Заключить хорошие сделки практически невозможно, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, он часто раскупается в считанные дни, если не часы. Эта конкуренция приводит к росту цен, а это означает, что дома сравнительно дороже, чем аренда.Типичному жителю Нью-Йорка придется оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку, а не аренду.

Технические центры

Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сосредоточен в относительно небольшом количестве городов. Особенно ярко это проявилось в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах имел серьезные последствия для их жилищных рынков.

В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Однако обратите внимание на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, у кого есть деньги, чтобы покрыть расходы на закрытие и внести первоначальный взнос.

Солнечное западное побережье

В этих четырех западных городах отличная погода, население быстро растет, и аренда обычно лучше покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они по-прежнему находятся за пределами диапазона, который большинство жителей считает доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.

Портленд

Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается классификации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий по сравнению с его соседями на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), а погода в Портленде не привлекает, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), а рост населения остается стабильным. Эти факторы помещают Портленд в промежуточное положение между покупкой и арендой: для среднего портлендера покупка имеет смысл, если она планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.

Старые деньги

Округ Колумбия и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшее время (например, недавние выпускники). Но жителям, которые оседают на долгий срок (например, более 6,5 лет), может быть лучше купить.

Дикий Запад

В этих трех западных городах наблюдается значительный рост населения, что оказало некоторое повышательное давление на цены на жилье. В этих городах жители, которые чувствуют себя комфортно в одном месте на средне- или долгосрочную перспективу, должны хотя бы подумать о покупке. В среднем они окупят высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) в течение пяти-шести лет.

Средний Запад

Покупка и аренда на Среднем Западе, особенно по сравнению с западом и северо-востоком, относительно доступны, но поскольку домовладение со временем увеличивает чистую стоимость человека, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Среднестатистический покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен окупить первоначальные затраты на закрытие дома чуть более чем за четыре года.

Техас и Юг

Традиционно наиболее доступные части страны (для покупателей жилья) Техас и юг соответствовали своей репутации в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, среднестатистический житель окупит первоначальные затраты на покупку жилья всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого начнется накопление сбережений.

Филадельфия и Детройт

Эти два города опровергают все тенденции. За последние 50 лет их население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии на 25% и в Детройте на 50%).В результате предложение жилья намного превышает спрос, и, в свою очередь, низкие цены на подвал. В среднем жительница любого из этих городов должна снимать жилье только в том случае, если она может переехать в следующие 3 года.

10 причин, почему аренда может быть лучше покупки

Хотя владение домом является целью многих американцев на протяжении всей жизни, аренда имеет свои преимущества. Домовладение не для всех. В настоящее время уровень владения жильем в США высок, но так было не всегда.Исторически сложилось так, что семьям нужно было либо строить собственные дома, либо арендовать дом у кого-то другого.

Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла с учетом их финансового положения. Ниже приведены 10 преимуществ аренды дома вместо покупки.

Ключевые выводы

• И аренда, и покупка имеют свои финансовые преимущества, а владение домом подходит не всем.
• В отличие от домовладельцев, арендаторы не имеют расходов на техническое обслуживание или ремонт, и им не нужно платить налоги на недвижимость.
• Для сдачи в аренду обычно требуется залог, равный арендной плате за один месяц, в то время как покупатель жилья должен иметь значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости собственности — при покупке дома по ипотеке.
• Как правило, арендаторы также имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места проживания и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.

1) Отсутствие затрат на техническое обслуживание и счетов за ремонт

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие затрат на обслуживание и счетов за ремонт.Когда вы арендуете недвижимость, арендодатель несет ответственность за все техническое обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните арендодателю, который должен его починить или заменить.

С другой стороны, домовладельцы несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома. В зависимости от характера задачи это может оказаться довольно дорогим.

2) Доступ к удобствам

Еще одно финансовое преимущество аренды — это доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами.Роскошь, такая как подземный бассейн или фитнес-центр, входит в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого уровня без дополнительной оплаты для арендаторов.

Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, его установка и обслуживание, вероятно, обошлись бы в тысячи долларов. Владельцы кондоминиумов должны будут платить ежемесячную плату за доступ к ним.

3) Отсутствие налогов на недвижимость

Одно из основных преимуществ аренды по сравнению с владением недвижимостью заключается в том, что арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость.Налоги на недвижимость могут стать тяжелым бременем для домовладельцев и варьируются в зависимости от округа — в некоторых районах ежегодные расходы могут составлять тысячи долларов.

Хотя расчет налога на имущество может быть сложным, он определяется на основе оценочной стоимости дома и количества земли. Поскольку вновь построенные дома становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать серьезным финансовым бременем.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторам выгоднее с финансовой точки зрения, — это первоначальные расходы.Арендаторы, как правило, должны внести залог в размере арендной платы за один месяц, который теоретически будет возвращен им при выезде, при условии, что они не повредили арендуемую собственность.

При покупке дома по ипотеке вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости. Конечно, этот первоначальный взнос приводит к появлению собственного капитала в доме, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. А когда у вас есть свободный и чистый дом, у вас есть ценные вложения, которых арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно превышает сумму залога при аренде. Первоначальный взнос в размере 20% за дом, рыночная стоимость которого составляет 200 000 долларов, составляет 40 000 долларов. Средняя арендная плата за квартиру на острове Манхэттен в Нью-Йорке, одном из самых дорогих мест для жизни в США, в июле 2020 года составляла 4801 доллар. Тем, у кого нет денег на первоначальный взнос, лучше сдавать в аренду.

5) Больше гибкости в выборе места жительства

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены теми районами, где они могут позволить себе покупку.Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступна для большинства покупателей жилья, но может быть возможна для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в ​​районах, где стоимость жилья также высока, арендаторам легче найти доступный ежемесячный платеж, чем покупателям жилья.

6) Немного опасений по поводу снижения стоимости собственности

Стоимость недвижимости повышается и понижается, и хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это влияет значительно меньше, если вообще влияет. Стоимость вашего дома может повлиять на размер уплачиваемых вами налогов на недвижимость и размер вашей ипотеки.На нестабильном рынке жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Возможность уменьшения размеров

Арендаторы имеют возможность перейти на более доступную жилую площадь в конце срока аренды. Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.

Гораздо труднее вырваться из дорогого дома из-за комиссионных, связанных с покупкой и продажей дома.Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Размер арендной платы фиксируется на период действия договора аренды. Хотя арендодатели могут повысить арендную плату с уведомлением, вы можете составить более эффективный бюджет, поскольку знаете размер арендной платы, который вам необходимо платить.

Ипотека с фиксированной ставкой также позволяет эффективно составлять бюджет, но ипотека с регулируемой ставкой может колебаться, что часто приводит к увеличению выплат по ипотеке из-за более высоких процентных сборов.Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Более низкие расходы на страхование

В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельцев, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора, который намного дешевле и покрывает почти все, что принадлежит им, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора составляет 180 долларов в год, в то время как средний страховой полис домовладельца стоит 1211 долларов в год, согласно исследованию Института страховой информации за 2017 год.Взаимодействие с другими людьми

10) Более низкие коммунальные расходы

Хотя дома могут различаться по размеру, они обычно больше, чем сдаваемые в аренду квартиры. В результате их отопление обходится дороже, а также могут быть более высокие счета за электричество. Арендуемые объекты обычно имеют более компактную и эффективную планировку этажей, что делает их более доступными для отопления и электричества, чем многие дома.

Итог

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за суммы капитала, которую они приобретают в своем доме.Арендаторам нечего показать за годы арендной платы. Однако для тех, кто хочет избежать проблем, связанных с домовладением, расходов на содержание и налогов на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом. Конечно, это зависит от образа жизни, финансового положения каждого человека, а также от того, работает он или на пенсии.

Аренда и владение домом: в чем разница?

Аренда против владения: обзор

Аренда или покупка дома — важное решение, которое влияет не только на ваш образ жизни, но и на ваше финансовое здоровье.

Владение недвижимостью рекламируется как вложение, которое может способствовать увеличению капитала и как источник налоговых вычетов. Аренда также имеет свои преимущества, включая небольшую ответственность и гибкость. Тем не менее, люди часто считают, что покупка дома, а не аренда, является более разумным с финансовой точки зрения решением.

В Соединенных Штатах многие люди склоняются к собственности. Это отчасти потому, что нас засыпали посланием о том, что быть домовладельцем — это ключ к счастью и часть американской мечты.Недвижимость — это также большой бизнес для всех, от ипотечных кредиторов до агентов по недвижимости и магазинов товаров для дома. Это часть нашего культурного мышления и экономики. Однако важно помнить, что владение домом не всегда лучше, чем аренда, а аренда не всегда так проста, как кажется. Обдумайте плюсы и минусы каждого из них, чтобы понять, что лучше для вас — аренда или владение.

Ключевые выводы

• Аренда предлагает гибкость, предсказуемые ежемесячные расходы и помощь в ремонте.
• Домовладение приносит нематериальные выгоды. Они включают в себя чувство стабильности, принадлежности к сообществу и гордость за собственность, а также ощутимые чувства налоговых вычетов и справедливости.
• Вопреки широко распространенному мнению, аренда не означает, что вы «выбрасываете деньги» каждый месяц, а владение недвижимостью не всегда увеличивает богатство «в долгосрочной перспективе».

Аренда

Аренда означает, что вы можете перемещаться без штрафных санкций каждый раз, когда срок аренды истекает. Однако это также означает, что вам, возможно, придется внезапно переехать, если домовладелец решит продать недвижимость или превратить ваш жилой комплекс в кондоминиумы.Менее драматично, они могут просто поднять арендную плату до уровня, превышающего ваши возможности.

Самый большой миф об аренде — это то, что вы «выбрасываете деньги» каждый месяц. Это неправда. Вам нужно место для жизни, а это всегда так или иначе стоит денег. Хотя это правда, что вы не строите капитал за счет ежемесячных арендных платежей, не все затраты на домовладение пойдут на строительство капитала.

Когда вы снимаете квартиру, вы точно знаете, сколько ежемесячно будете тратить на жилье.Когда вы являетесь владельцем, вы можете оплатить только ипотеку и обычные счета в течение одного месяца. Затем в следующем месяце вам, возможно, придется потратить дополнительно 12000 долларов на новую крышу (которую может не покрыть страховка вашего домовладельца). Хотя вы, как арендатор, можете временно испытывать неудобства из-за протекающей крыши, вам вряд ли когда-нибудь придется платить за замену крыши при аренде. Ваши ежемесячные домашние расходы, такие как страхование арендатора, обычно более предсказуемы и значительно дешевле.

Как арендатор, вы сталкиваетесь с непредсказуемым повышением арендной платы каждый раз, когда ваш договор аренды подлежит продлению (если ваша квартира не контролируется).Если вы живете в привлекательной части города, арендная плата может быть высокой. Напротив, если вы получите ипотеку с фиксированной процентной ставкой, ваши ежемесячные платежи за дом никогда не увеличатся (хотя налоги на недвижимость и страховые взносы, вероятно, увеличатся).

Хотя домовладение часто преподносится как способ накопления богатства, ваш дом может потерять ценность. Приемлемый район, в который вы переехали, может прийти в упадок. Крупный работодатель может покинуть этот район, что вызовет значительную убыль населения и избыток жилья. В качестве альтернативы возможен бум жилищного строительства, который также может сдерживать снижение цен.Вы можете купить дом за 200 000 долларов завтра, а через 30 лет обнаружить, что он все еще стоит 200 000 долларов, что означает, что вы потеряли деньги после инфляции.

Еще один вводящий в заблуждение общепринятый взгляд: возьмите ипотеку, чтобы получить налоговый вычет. Действительно, вычет процентов по ипотеке снижает ваши наличные расходы на выплату процентов по ипотеке в начале срока действия кредита, если вы составляете детали. Если у вас недостаточно вычетов, чтобы перечислить и потребовать стандартный вычет, у вас как домовладельца нет налоговых льгот.Если вы можете перечислить, на каждый доллар, который вы потратите на проценты, вы сэкономите копейки на долларе — сумма, которая со временем будет только уменьшаться по мере выплаты ипотеки.

Конечно, арендаторы не получают налоговых вычетов по ипотеке. Но они могут взять стандартный вычет, доступный для всех налогоплательщиков.

Вам нравится проводить вечера и выходные по своему усмотрению? Вы много работаете или часто путешествуете? Если это так, то время, затрачиваемое на домовладение, может оказаться больше, чем вы хотите.Вокруг дома всегда есть проекты, которые вам понадобятся или о которых вы захотите позаботиться, от поиска сантехника до замены проржавевшей трубы и перекраски спальни до стрижки газона.

Если вы живете в сообществе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ТСЖ может снять с вас некоторые домашние дела. Обычно это будет стоить несколько сотен долларов в месяц. Но остерегайтесь головной боли, которую может повлечь за собой членство в ассоциации.

Если вы арендуете, ваш домовладелец возьмет на себя все работы по ремонту и техническому обслуживанию, хотя, конечно, они могут быть выполнены не так быстро и качественно, как вам хотелось бы.

Страхование арендаторов, хотя и не такое универсальное, как страхование домовладельцев, часто рекомендуется тем, кто снимает дома, и домовладельцы все чаще требуют от него.

Владение

Домовладение приносит нематериальные выгоды, такие как чувство стабильности, принадлежности к сообществу и гордость за собственность. Однако это не подходит для беспокойных или кочевых людей. Недвижимость — это изначальный неликвидный актив. Возможно, вы не сможете продавать, когда захотите, если рынок жилья упадет.Даже если он растет, при продаже возникают значительные транзакционные издержки. Изменить свое мнение о том, где вы хотите жить, намного дороже, когда вы владеете им.

Общая стоимость домовладения обычно выше, чем общая стоимость аренды. Это верно, даже если ежемесячный платеж по ипотеке равен (или ниже) ежемесячной арендной платы.

Вот некоторые расходы, на которые вы, как домовладелец, будете тратить деньги, но не должны оплачивать их как арендатор:

• Налог на недвижимость
• Подборщик мусора
• Водопровод и канализация
• Ремонт и обслуживание
• Борьба с вредителями
• Обрезка деревьев
• Страхование собственников жилья
• Чистка бассейна (если есть)
• Страхование от наводнения по требованию кредитора, в некоторых районах
• Страхование от землетрясений, на отдельных участках

Возможно, самый большой расход — это проценты по ипотеке, которые могут покрыть почти все ваши ежемесячные платежи в первые годы долгосрочной ипотеки.Возьмем этот типичный сценарий: вы занимаетесь 100 000 долларов под 4% на 30 лет. Ваш первый ежемесячный платеж будет составлять 477,42 доллара, из которых 333,33 доллара составляют ваши проценты, а 144,08 доллара — основная сумма. Пройдет около 13 лет, прежде чем ваш ежемесячный платеж пойдет на основную сумму долга, а не на проценты. В общей сложности вы потратите 71 869,51 доллара на проценты (хотя, по общему признанию, вы возместите часть из них в виде налоговых вычетов, если сможете детализировать).

Даже проекты ремонта не часто увеличивают стоимость вашего дома больше, чем вы на них тратите.В среднем, вы получите обратно 66 центов за каждый доллар вы раскошеливаться на проект улучшения дома, в соответствии с ремоделированием журнала. Проекты, которые окупить большинство из них не являются гламурными вещами, которые вы будете взволнованы делать. Лучшее возвращение (и только один на список ремоделирования, что приближается к окупить всю его стоимость) происходит от замены двери гаража.

После того, как вы сложите все эти затраты, вы можете обнаружить, что вы лучше в финансовом отношении за счет аренды и инвестировать деньги, которые вы бы положить в дом в пенсионный счет.

Особые соображения

Какой вариант лучше для вас, дело не только в деньгах. Это также касается комфорта и вашего видения своей жизни. Не обращайте внимания на людей, которые говорят вам, что владение недвижимостью всегда имеет больше смысла в долгосрочной перспективе или что аренда — это потеря денег. Также не обращайте внимания на тех, кто говорит, что имеет смысл покупать, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет таким же или меньше, чем ваш ежемесячный платеж за аренду. Рынки жилья и жизненные обстоятельства слишком разнообразны, чтобы делать такие общие заявления.

Что еще более важно, вы всегда должны игнорировать тех, кто отговаривает вас от покупки дома из-за расы, религии или семейного положения. К сожалению, в прошлом людям часто мешали владеть землей из-за расы или убеждений. Незаконные практики, такие как «красная черта», по-прежнему удерживают представителей меньшинств от попыток владеть домом.

Многие люди также считают, что им следует пожениться, прежде чем покупать дом. На самом деле ваша способность производить платежи — единственный фактор, который следует учитывать ипотечным кредиторам.

Всем потенциальным домовладельцам также необходимо взвесить связанные с этим риски. Получение ипотеки часто требует использования большого финансового рычага. Если цены на жилье вырастут, люди с ипотекой могут получить огромную прибыль.

С другой стороны, они также могут потерять все и даже больше, если цены упадут слишком сильно. Во время обвала субстандартных ипотечных кредитов беспрецедентное количество американцев оказалось с подводными ипотечными кредитами. Ключом к предотвращению этих бедствий является внимание к общему уровню цен на жилье с помощью индекса Кейса-Шиллера.Если цены кажутся слишком высокими, имеет смысл арендовать жилье еще несколько лет.

Тем не менее, несмотря на риск, дополнительные расходы и дополнительные хлопоты, связанные с владением домом, многие люди предпочитают его аренде. Он предоставляет более постоянное место для воспитания детей. Кроме того, зачастую это единственный способ получить или создать такое жилище, которое хотят люди. В конечном счете, решение сдавать в аренду или владеть не только финансовым. Это еще и эмоционально.

Калькулятор арендной платы против покупки: что мне покупать?

Местоположение

Количество мест.То, где вы решите жить, может решить за вас вопрос о покупке или аренде. На рынках дорогостоящей недвижимости, таких как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. Помимо цен на жилье и ежемесячной арендной платы, при принятии решения о месте проживания важными факторами являются безопасные районы, хорошие школы, близость к остановкам общественного транспорта, пешеходная доступность, время в пути на работу, покупки и отдых. Также рассмотрите предложение аренды или недавно построенных домов: они привлекательны, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.

Нематериальные активы

Некоторые части нашего решения трудно измерить количественно, но они могут быть наиболее важными, например:

Затраты на покупку дома

Первоначальные затраты на покупку дома являются самым большим препятствием для многих: быть покупателями. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на заключительных расходах, которые обойдутся вам примерно от 3% до 5% от суммы кредита.

Стоимость владения

Вы не сможете убрать свой кошелек, если решите проблему покупки или аренды, купив дом.Вы продолжите оплачивать ипотечную страховку (в любом случае на определенный период времени), налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы на ТСЖ (если они применяются). Кроме того, есть ремонт, обслуживание, а также расходы на меблировку и модернизацию вашей новой кроватки.

Нет однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка аналогичного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ. На ваш ответ также могут повлиять несколько изменяющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.

При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с ранними годами покупки дома. Но, как черепаха, гонящаяся за зайцем, владение домом — это более «медленный и устойчивый» процесс, это марафон, а не спринт. Когда вы какое-то время остаетесь дома, преимущества покупки возрастают. По прошествии лет, и у вашего дома появится шанс нарастить собственный капитал и стоимость, все меньше средств от каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а больше идет на выплату основной суммы долга.

Будет ли аренда дешевле, также зависит от того, вкладывают ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любую экономию, которую они получают от аренды каждый месяц.Покупка дома стоит дороже, но вы можете получить часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продадите дом. Чтобы рентабельность инвестиций покупателя жилья соответствовала или превысила ее, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.

Лучше арендовать или купить?

Это расходы помимо арендной платы, такие как комиссия, которую вы платите брокеру, и альтернативная стоимость вашего гарантийного депозита. Но эти расходы обычно имеют незначительное влияние.

Методология

Калькулятор ведет текущий счет наиболее распространенных расходов на владение и аренду.При этом также учитывается так называемая альтернативная стоимость — например, доход, который вы могли бы получить, вложив свои деньги вместо того, чтобы потратить их на первоначальный взнос. Калькулятор предполагает, что прибыль, которую вы получили бы от своих инвестиций, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала, и соответственно корректирует чистую прибыль. Калькулятор рассчитывает альтернативные издержки для всех частей ситуаций покупки и аренды. Все цифры в текущих долларах.

Покупка

Первоначальные затраты — это затраты, которые вы несете, когда идете на закрытие дома, который вы покупаете.Сюда входит первоначальный взнос и другие сборы.

Периодические расходы — это расходы, которые вам придется платить ежемесячно или ежегодно в связи с владением домом. К ним относятся выплаты по ипотеке, сборы за кондоминиумы (или другие коммунальные платежи), расходы на техническое обслуживание и ремонт, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Налоги на недвижимость, процентная часть ипотечного платежа и, в некоторых случаях, часть общих расходов не подлежат налогообложению. Полученная в результате экономия на налогах учитывается в общей сумме каждой статьи.Сумма платежа по ипотеке увеличивается каждый год в течение срока ссуды, потому что налоговый кредит уменьшается каждый год по мере того, как процентная часть платежей становится меньше.

Альтернативные затраты отслеживаются для начальных затрат на закупку и для периодических затрат. Первый даст вам представление о том, сколько вы могли бы заработать, если бы вместо покупки дома вложили первоначальный взнос.

Чистая выручка — это сумма денег, которую вы получаете от продажи вашего дома за вычетом затрат на закрытие, которые включают комиссию брокера и другие сборы, оставшуюся основную сумму, которую вы платите своему ипотечному банку, и любые налоги, которые вы должны заплатить. на прибыль, превышающую исключение прироста капитала.Если ваша сумма отрицательная, это означает, что вы очень хорошо поработали: вы получили достаточно прибыли, чтобы покрыть не только стоимость вашего дома, но и все ваши текущие расходы.

Аренда

Первоначальные затраты включают залог арендной платы и, если применимо, комиссию брокера.

Периодические расходы включают ежемесячную арендную плату и стоимость страховки арендатора.

Альтернативные издержки рассчитываются каждый год как для ваших первоначальных, так и для текущих затрат.

Чистая выручка включает возврат арендного залога, который обычно происходит в конце срока аренды.

Лучше владеть домом или сдавать в аренду?

Давние арендаторы могут подчеркнуть, что они «выбрасывают деньги» с каждым ежемесячным платежом. В конце концов, домовладельцы могут увеличивать долю своей собственности каждый раз, когда вносят платеж в счет ипотеки. Но означает ли это, что один вариант лучше другого? Это не так уж и сухо.

Хотя покупка дома может иметь финансовые преимущества в долгосрочной перспективе, она также сопряжена с целым рядом дополнительных авансовых и текущих затрат (и головной боли), которые могут сделать его более дорогим, чем краткосрочная аренда.

Как покупка дома, так и аренда имеют свои плюсы и минусы, и лучший выбор зависит от ваших обстоятельств. Вот что нужно учитывать при взвешивании вариантов.

Когда имеет смысл снимать дом?

Возможно, вам сказали, что вам лучше потратить деньги на аренду на покупку дома. На бумаге это может показаться более логичным выбором, но для некоторых более практичным выбором является аренда.

Преимущества аренды дома

Сдача дома в аренду не позволяет вам создавать богатство в доме, но дает преимущества, которых не предлагает домовладение:

• Гибкость : Основное преимущество аренды — свобода.Независимо от того, часто ли вы переезжаете по работе или не уверены, понравится ли вам новый район, ваш дом не будет связывать вас. Аренда часто длится всего год, и если вам нужно уйти раньше, расторгнуть договор аренды проще, чем продать дом.
• Минимальные затраты на техническое обслуживание : Как арендатор, ваш домовладелец обычно обязан позаботиться о ремонте за вас. Если вы являетесь домовладельцем, все текущие расходы на техническое обслуживание и ремонт, скорее всего, будут из вашего кармана, если у вас нет гарантии или если у вас нет серьезной проблемы, покрываемой страховкой домовладельца.Даже в этом случае у вас может быть значительная франшиза.
• Легче сэкономить : Арендаторы также не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость или страховых взносов домовладельцев. Если вы решите арендовать, то привлечение соседей по комнате может снизить арендную плату до лишь части того, что было бы по ипотеке. Поскольку краткосрочные расходы на аренду часто ниже, чем стоимость владения, это может высвободить деньги для поддержки вашего чрезвычайного фонда, погашения вашего долга или для начала откладывать на первоначальный взнос.

Недостатки аренды дома

Аренда дома может быть разумным выбором для некоторых, но у нее есть некоторые недостатки:

• Отсутствие финансовых стимулов : Хотя не гарантируется, что дом, который вы покупаете, приобретет ценность , вы, конечно, не получите обратно деньги, которые вы заплатили за аренду.Кроме того, вы не можете воспользоваться налоговыми вычетами, доступными домовладельцам.
• Повышение арендной платы : Если вы не проживаете в жилье с контролируемой арендной платой, вас могут регулярно повышать арендную плату. По данным Apartments.com, годовой рост составляет от 3% до 5%, хотя некоторые законы штата и местные законы увеличивают лимиты. Как бы то ни было, вы не можете контролировать эти растущие расходы и могут затруднить планирование бюджета или даже вынудить вас переехать в другое место.
• Меньше обеспеченности жильем : Вам может понравиться ваш арендованный дом, но арендодателю не нужно продлевать договор аренды.Они могут захотеть продать недвижимость или жить в ней сами, или, возможно, они выставят вам цену повышением арендной платы. В целом аренда обеспечивает меньшую стабильность и безопасность жилья.
• Минимальная персонализация : Приятно иметь арендодателя, покрывающего ремонт и обслуживание, но аренда также означает меньшую свободу делать свое жилое пространство своим. Обновление полов в спальне или кухонной плитки может быть тривиальным проектом по благоустройству дома для домовладельца, но вы, скорее всего, не сможете сделать эти изменения в квартире.Ваш домовладелец может разрешить легкий косметический ремонт, такой как перекраска стен или замена оборудования шкафа, но вам, вероятно, придется вернуть жилое пространство в его прежнее состояние, прежде чем вы переедете. Невыполнение договоренности с арендодателем о выполнении домашних работ может привести к потере страхового депозита.
• Маловероятно, чтобы улучшить кредит : Многие арендодатели не сообщают об арендной плате в кредитные бюро, а это означает, что ваша положительная история арендных платежей вряд ли улучшит ваш кредит. С другой стороны, расторжение договора аренды может повредить вашей кредитной истории.Кроме того, если у вас есть неоплаченный долг, и арендодатель не может связаться с вами, он может перевести ваш счет в взыскание, что серьезно повредит вашей кредитной истории. Если возможно, подумайте, можете ли вы поговорить со своим арендодателем о том, чтобы ваши своевременные арендные платежи были добавлены в ваш кредитный отчет.

Что следует учитывать перед получением ипотеки

Покупка дома — это серьезное решение во многих отношениях. Вам нужно не только найти дом, в котором вы будете счастливы, но и придумать, как за него платить.Чтобы определить, действительно ли вы готовы к ипотеке, оцените, сколько вы накопили для первоначального взноса и что вы могли бы разумно позволить себе в качестве ежемесячного платежа. Убедитесь, что в вашем бюджете достаточно места для сбережений, путешествий или любых других финансовых целей.

Когда ипотечные кредиторы рассматривают вашу заявку, они внимательно изучают ваш кредит, поэтому очень важно проверить свой кредитный отчет перед покупкой дома. Ваша кредитоспособность и другие факторы, такие как отношение долга к доходу, важны для кредиторов, решающих, одобрять ли вашу заявку на ипотеку, а также какую процентную ставку и условия предоставить вам.Если в вашей кредитной истории есть изъяны, лучше поработать над ними, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Более низкая процентная ставка может сэкономить вам тысячи в течение срока действия ипотеки.

Домовладение может быть действительно полезным, если вы знаете, на каком уровне стоит ваш бюджет и кредит, и учли все преимущества и недостатки.

Преимущества покупки дома

Для тех, кто может себе это позволить, владение домом имеет основные преимущества:

• Повышение благосостояния : Каждый платеж по ипотеке увеличивает ваш капитал и приближает вас к полному владению.Если ваш дом дорожает в цене, будь то из-за горячего рынка или желаемых улучшений дома, вы можете получить значительную прибыль от продажи.
• Налоговые льготы : Только домовладельцы могут воспользоваться налоговыми вычетами по налогу на недвижимость и могут иметь право требовать удержания налоговых процентов по ипотеке. Поскольку большая часть вашего ежемесячного платежа изначально идет на проценты, вычет процентов по ипотеке может значительно сократить ваш налоговый счет.
• Свобода индивидуальной настройки : Ваш дом — ваш собственный, и вы можете отремонтировать его так, как вам нравится, при условии, что он соответствует местным строительным нормам.Эти улучшения также могут поднять стоимость вашего дома, если вы его продадите. Поскольку арендодатель не заглядывает вам через плечо, вы можете решать проекты самостоятельно — даже если для этого придется выпотрошить целые комнаты и начать все сначала, если вы этого хотите.
• Возможное положительное влияние на кредит : В отличие от арендной платы, ипотечные платежи обычно добавляются в ваш кредитный отчет, поскольку они сообщаются вашим кредитором. Если вы будете постоянно вносить своевременные платежи, вы можете улучшить свой кредитный рейтинг.Кроме того, если у вас еще нет ссуды в рассрочку, добавление ее к вашему кредитному портфелю также может помочь, поскольку кредиторы любят видеть разнообразие.

Недостатки покупки дома

Покупка дома может быть выгодной долгосрочной финансовой стратегией, но вы должны знать о потенциальных недостатках:

• Затраты, выходящие за рамки ипотеки : Могут быть затрачены не только расходы на выплату ипотеки. складываются быстро. Есть первоначальный взнос, расходы на закрытие, налоги на имущество, страхование домовладельцев, возможно, страхование частной ипотечной ссуды (PMI), сборы ассоциации домовладельцев, вывоз мусора и так далее.Ремонт и техническое обслуживание также могут стать дорогостоящими, и без арендодателя все будет на вас. Убедитесь, что вы учитываете эти расходы при планировании покупки дома.
• Возможное снижение стоимости : Стоимость домов часто растет, но не всегда. Ваш район может стать менее привлекательным, или на рынке жилья может наблюдаться общий спад. Спустя годы вы можете обнаружить, что стоимость вашего дома меньше, чем вы изначально заплатили. Если вы планируете жить в своем доме навсегда, это может не иметь значения, но если вы планируете продавать, нет никакой гарантии, что вы выйдете вперед.
• Трудности с переездом : Если возникает что-то, что требует от вас переезда, продажа дома — более сложное и дорогое мероприятие, чем прекращение аренды. Вы также можете нести ответственность за оплату заключительных расходов, налога на передачу, комиссионных агентству по недвижимости и других сборов после завершения продажи.

Ипотека дешевле аренды?

В целом краткосрочные затраты на аренду ниже, чем затраты на покупку дома. Получение ипотеки обычно требует первоначального взноса (обычно от 3.От 5% до 20%) плюс все дополнительные расходы, упомянутые выше.

Если посмотреть на картину в целом, ипотека в долгосрочной перспективе может быть дешевле. Это связано с тем, что арендодатели часто ежегодно постепенно повышают арендную плату, в то время как ипотека с фиксированной ставкой будет иметь те же выплаты в течение всего срока действия ссуды (хотя налоги и другие связанные с жильем расходы, такие как коммунальные услуги, могут возрасти). Это означает, что, хотя ежемесячный платеж по ипотеке может первоначально стоить больше, чем арендная плата, через несколько лет он может оказаться дешевле, чем аренда, из-за экономии налогов и неизменности платежа по ипотеке.

Если вы позже решите продать дом, вы можете заработать деньги, чтобы вложить их в свой следующий дом. Более того, домовладельцы, которые выплатят свою ипотеку, увидят огромное снижение стоимости жилья. Как арендатор вы не создаете собственного капитала, и выплаты никогда не прекращаются.

Что мне подходит?

Есть убедительные плюсы и минусы как для аренды, так и для покупки, и то, что подходит любому человеку, зависит от его уникальной ситуации. Тот факт, что аренда в краткосрочной перспективе дешевле, не означает, что вам не следует рассматривать покупку дома, хотя ипотечный кредит — не всегда правильный шаг.Вы должны учитывать свое финансовое положение и цели, стоимость аренды и покупки на местном рынке недвижимости, а также условия ипотеки, на которую вы можете претендовать.

Стоит также учитывать текущую силу вашего кредитного рейтинга, поскольку лучший кредит означает более выгодные ставки и условия по ипотеке, которые могут сэкономить вам деньги. Если вы не знаете, где вы сейчас находитесь, проверьте свой кредитный рейтинг и посмотрите, есть ли возможности для улучшения.

Почему лучше сдавать в аренду, чем владеть

Америка позиционирует себя как «общество собственности».«Почти две трети семей в США владеют своим домом, и идея аренды неотделима от собственности в контексте США. Сдача в аренду приобретает значение в связи с ее отношением к собственности — это то, как вы живете, если не можете себе позволить или еще не готовы владеть. Америка относится к аренде, как к минимальной заработной плате в течение последних нескольких десятилетий: недостойной серьезного беспокойства, всего лишь этапом в жизни молодых людей и долгосрочным результатом только для тех, кто не желает подниматься на ноги.Эта точка зрения во многом объясняет, почему арендаторам так мало средств защиты и почему США ежегодно выплачивают домовладельцам около 150 миллиардов долларов, но лишь небольшую часть этого дохода, несмотря на то, что арендаторы имеют примерно половину среднего семейного дохода владельцев.

Тем не менее, посмотрите не дальше Великой рецессии — или снижения стоимости жилья в большей части Ржавого пояса за последние полвека — чтобы увидеть огромные недостатки домовладения. Эти убытки также распределяются неравномерно: около 2 миллионов ипотечных кредитов в США находятся под водой.S., и они непропорционально сконцентрированы в общинах чернокожих и латиноамериканцев. Арендаторы в прибрежных городах, тем временем, знают, как с каждым годом тратить все больше и больше арендной платы, не имея возможности откладывать деньги на первоначальный взнос и живя во власти порой недобросовестных домовладельцев.

Читайте: Почему жилищная политика похожа на войну поколений

Жилищная ситуация только ухудшается — становится дороже, более несправедливо, опасно. Поскольку цены продолжали расти в наиболее экономически динамичных регионах страны, для жителей рабочего класса больше не представляется возможным искать там наилучшие возможности.Вместо этого более молодых и малообеспеченных жителей вытесняют в места, где рабочих мест не так много и они менее прибыльны, но где жилье, по крайней мере, относительно доступно. Во многом из-за цен на жилье у поколения X в 2019 году было вдвое меньше богатства, чем у бэби-бумеров того же возраста двумя десятилетиями ранее, а у миллениалов ожидается еще меньше. Что-то пошло катастрофически неправильно, и проблема не будет решена путем удвоения домовладения; мы видели, к чему это ведет.Но наша нынешняя модель аренды — пожизненная неопределенность только для того, чтобы сделать кого-то богатым — тоже не поможет. Нам нужно что-то новое, инновация наравне с тем, что правительство разработало 30-летнюю ипотеку почти столетие назад. Нам нужен вариант жилья, который сочетает в себе доступность, гибкость и ограниченный риск аренды с некоторой стабильностью и потенциалом домовладения по созданию богатства.

Аренда имеет определенные преимущества перед собственностью как для частных лиц, так и для общества.Один из них — это гибкость и доступ к сопутствующим возможностям. Подумайте о женщине, которая покупает дом в одной части города, несколько лет спустя устраивается на новую работу в другом районе, а затем застревает в 90-минутной поездке на работу, или о мужчине, который отказывается от лучшей работы, потому что не делает этого. Не хочу продавать свой дом или обременять себя долгой поездкой на работу. Теперь умножьте это на миллионы семей по всей стране. Домовладение удерживает людей на месте, в значительной степени из-за высоких транзакционных издержек покупки и продажи собственности.

Аренда предлагает диверсификацию рисков. Арендаторы могут инвестировать свои ресурсы в более широкий спектр активов, и они не останутся в стороне, если их региональная экономика иссякнет, а цены на жилье упадут. Паевые инвестиционные фонды не рассматривались бы как достойное вложение, если бы у них был 10-процентный шанс навсегда потерять большую часть своей стоимости в некую неуказанную дату, но это очень похоже на то, как в настоящее время работает наша система жилья как пенсионного обеспечения. Кроме того, арендаторы могут делать инвестиции в акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и т. Д.- поддерживать рост и инновации, которые укрепляют экономику, тогда как покупка дома выводит эти деньги из обращения.

Наиболее важно то, что увеличение арендной платы может улучшить жилищную политику и облегчить решение национального кризиса доступности. Нам необходимо построить больше домов, чтобы стабилизировать цены на жилье, однако стабилизация цен на жилье противоречит финансовым интересам большинства домовладельцев. В Калифорнии, эпицентре кризиса, 75 процентов арендаторов поддерживают строительство большего количества домов в своем районе; только 51% домовладельцев штата поддерживают эту цель.В исследовательской работе политологов Уильяма Марбла и Клейтона Нолла также было обнаружено, что арендаторы постоянно поддерживают строительство новых квартир выше, чем домовладельцы; он выше даже среди консервативных арендаторов, чем среди либеральных домовладельцев. (Консерваторы в целом менее поддерживают создание нового многоквартирного жилья, чем либералы.) Эффект от этого противодействия выходит за рамки доступности. Вытеснение нового жилья в отдаленные места, где нет доступа к хорошей работе и школам, мало способствует экономическому росту и производительности, увеличивает выбросы парниковых газов и других вредных загрязнителей и разрушает сельскохозяйственные и неосвоенные земли.Политика домовладельцев оказывает давление на нашу экономику, нашу молодежь и окружающую среду.

Прочтите: Домовладение в Америке рухнуло — не вините миллениалов

Сами по себе это довольно абстрактные причины для продвижения увеличения арендной платы. Они не будут убедительными, если мы не рассмотрим наиболее очевидный недостаток аренды: отсутствие потенциала для создания благосостояния.

В некоторых городах США домохозяйства среднего класса платят 30 000 долларов за аренду в год, и им нечего предъявить, кроме перспективы заплатить 31 000 долларов в следующем году и 32 000 долларов через год.Вот почему люди покупают дома в пригороде, даже если они предпочитают оставаться в городе. Такие большие расходы на аренду кажутся расточительными — даже безответственными — когда вы можете платить аналогичную цену по ипотеке на постоянном уровне в течение следующих 30 лет, при этом создавая значительное богатство. Задача Америки состоит в том, чтобы создать сопоставимые возможности в городах и сделать их доступными для людей, которые не могут сэкономить 100 000 долларов или более в качестве первоначального взноса.

Вариант аренды в государственной собственности может решить эту проблему, по крайней мере частично.Основа программы будет довольно простой: государственная собственность на жилье, приобретенное или построенное на государственные ссуды, хотя и управляемое местными коммерческими или некоммерческими управляющими недвижимостью, и сдаваемое в аренду по рыночным ценам. Никаких сбережений на первоначальный взнос (или выплаты от семьи) и отсутствие права на получение ипотеки. Единственными требованиями для участия в варианте государственной собственности будут (1) въезд и (2) оплата аренды.

По мере выплаты ссуд капитал будет начисляться арендаторам за вычетом затрат на эксплуатацию и содержание здания, административных расходов и т. Д.Однако, в отличие от программ аренды с выкупом, этот вариант никогда не требует, чтобы арендатор брал ипотеку. Арендатор никогда не станет «владеть» своей квартирой. Но она будет претендовать на долю в публичном портфеле собственности и сможет использовать этот актив, возможно, в виде ежемесячных платежей после нескольких лет аренды или более крупных дивидендов в более позднем возрасте, во многом как Социальное обеспечение. Выгода может быть переведена в любую квартиру, находящуюся в государственной собственности, что позволит жильцам накапливать материальные блага, не будучи привязанными к месту жительства.По прошествии 35 или 40 лет арендатор может вообще не иметь никакой арендной платы. Есть еще много вещей, которые можно сказать о логистических деталях, и я уже говорил об этом в другом месте, но это суть идеи.

Энни Лоури: Великий кризис доступности ломает Америку

Государственная собственность даст молодым домохозяйствам возможность начать генерировать богатство немедленно, с момента создания своего первого домохозяйства — скачок вперед как в отношении расового, так и в отношении равенства поколений. Люди, которые последние пять или 10 лет снимали квартиру в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сиэтл, поймут очевидные преимущества.Программа простая, доступная и справедливая.

Государственная собственность может понравиться среднему классу, чего нет практически во всех других государственных жилищных программах. Существующие программы, как правило, ориентированы либо на бедных, как в случае строительства доступного жилья и жилищных ваучеров, либо на богатых, как в случае налоговых вычетов по ипотечным процентам и исключения прироста капитала. Аренда здания, находящегося в государственной собственности, будет вариантом для большого числа лиц со средним доходом, которым не хватает ресурсов или немедленного желания стать домовладельцами.И этой системой можно было управлять без субсидий, избегая напряженности с программами помощи домохозяйствам с низкими доходами. Для финансирования программы достаточно государственных займов под низкие проценты.

Многие люди обнаружат, что они ценят свободу, гибкость и предсказуемость сдачи в аренду своего пути в государственную собственность и предпочитают ее частной собственности. Это повысит спрос на государственное жилье, стимулирует расширение программы, а также изменит нашу политику. По мере того, как все больше домохозяйств стали арендаторами, и многие решили, что они хотят, чтобы оставались арендаторами, арендаторов, будет расти поддержка политики, которая улучшает доступность жилья и стабильность — не только застройку, но и усиление защиты арендаторов и финансовую поддержку бедных домохозяйств.

Программа такого рода, без сомнения, была бы масштабным политическим мероприятием. Но его можно было расширять постепенно; правительства — или даже НПО — могут приобретать или развивать одно здание за раз, и программа может работать в тандеме с соответствующими усилиями по поддержке домохозяйств с низкими доходами.