Что сдать в аренду: Что можно дать в аренду. Что выгодно сдавать в аренду. «Вам нужна не вещь, а только ее функция»

Содержание

в Москве начинается тестирование нового сервиса / Новости города / Сайт Москвы

В Москве открывается регистрация для участия в новом городском проекте «Рули». Это каршеринг, с помощью которого пользователь сможет сдать в аренду свой автомобиль друзьям и знакомым и заработать на этом. Сервис создан при поддержке столичного Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры.

«Работать это будет так: вы скачиваете мобильное приложение “Рули” и регистрируетесь в нем. Когда автомобиль вам не нужен, выставляете статус-объявление с вашими условиями. Затем отмечаете людей из своего списка контактов в телефоне. Им придут уведомления, и они смогут оставить заявку на регистрацию в сервисе в качестве арендаторов», — рассказал руководитель Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы Максим Ликсутов.

Мобильное приложение «Рули» — удобная площадка для автовладельцев, где можно сдать машину в аренду. Все условия стороны обсуждают онлайн: обговаривают, где можно забрать авто, где его нужно оставить, срок аренды, цену услуги, а также возможность заполнить бак топливом или помыть автомобиль.

Выгодное предложение для первых пользователей

Первым 100 пользователям бесплатно установят телеметрическое оборудование и модули удаленного доступа к авто, чтобы владелец мог контролировать все параметры своего автомобиля. В приложении в режиме реального времени будут отражаться местонахождение, скорость машины, а также остаток топлива.

Кроме того, для первых 100 участников в приложении оформят полис страхования ОСАГО без ограничения числа водителей на срок действия тестирования сервиса. В случае ДТП по вине второго участника владельцу компенсируют ущерб. Пользователям рекомендуют выбирать арендатора среди своих друзей и знакомых, в качестве вождения которых они уверены. Также можно самостоятельно оформить полис каско, по которому ущерб покрывается, даже если вина лежит на арендаторе автомобиля.

Возможные штрафы оплатит нарушитель. На квитанциях штрафа всегда зафиксированы дата и время. Сервис «Рули» покажет, кто в этот момент находился за рулем.

Первая сотня пользователей опробует новый сервис и поделится мнением о нем. Все пожелания и рекомендации учтут перед полным запуском приложения.

Особенности сервиса

Основная цель проекта — уменьшить число автомобилей в городе, которые стоят без дела на парковке. Одну машину смогут использовать друзья или работающие в одном офисе коллеги. В США уже несколько лет работает схожий сервис по аренде личных автомобилей на любой вкус.

Параллельно с Москвой сервис «Рули» появится в Санкт-Петербурге — приложения будут работать на общей платформе.

Подробная информация опубликована на официальном сайте проекта. Здесь можно узнать, как попасть в число первых пользователей, изучить условия проекта, а также задать вопрос или высказать пожелание. Для этого нужно воспользоваться формой обратной связи. Кроме того, на сайте есть ссылка на скачивание мобильного приложения сервиса «Рули».

Сдать машину в аренду в Москве: цены от 25 000р/мес

Сдать машину в аренду управляющей компании Secrent-Rent

Компания Secret Rent предлагает владельцам автомобилей выгодное сотрудничество. Речь идет о сдаче личной машины в аренду юридическому лицу. Это идеальный вариант для получения пассивного дохода.

Отдать свой автотраспорт напрокат Вы можете из любого города России

Услуга «прокат автомобиля» набирает популярность во всем мире. К примеру, в той же Германии молодые люди не спешат покупать себе автомобиль, а предпочитают пользоваться арендованным. Нечто подобное наблюдается и в России. Стоит сказать, что в нашей стране возможности рынка проката автомобилей используются только на 26%. Это говорит о колоссальных перспективах данного бизнеса.

Готовы принять Ваше транспортное средство из городов: Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Омск, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград и других.

Компания Secret Rent сделала все возможное для того, чтобы упростить процесс передачи автомобиля во временное пользование. Это относится как к владельцам машин, так и к тем, кто берет их на прокат.

Мы не ограничиваем владельцев автомобилей сроками сдачи машин в аренду. Каждый наш партнер может прервать договор об аренде в любое время. При этом мы гарантируем немедленный возврат машины и ее безупречное техническое состояние.

Мы предлагаем два варианта сотрудничества:

  • Мы ежемесячно выплачиваем фиксированную сумму за ваш автомобиль. Все дополнительные расходы вы оплачиваете самостоятельно. К дополнительным расходам относятся: оплата парковки, ТО, система слежения за авто, хранение шин.
  • Мы ежемесячно делим поровну (50\50) доход от авто. Все дополнительные расходы мы также оплачиваем поровну (50\50).

Наши обязательства

Компания Secret Rent обеспечивает:

  • постоянный контроль за техническим состоянием авто;
  • оплату штрафов ГИБДД, если наши клиенты были оштрафованы

Ежемесячную выплату денег в соответствии с договором. Оплата может быть проведена по желанию владельца путем банковских переводов или же наличным расчетом.

Предоставление владельцу полного отчета обо всем, что касается самого автомобиля и условий его эксплуатации.

Проверку каждого клиента на предмет его добропорядочности и чистоты перед законом.

Безопасность автомобиля

Компания Secret Rent рекомендует установить и оказывает в этом полное содействие охранный комплект. Вам предоставляется доступ к системе. Благодаря этому вы в любое время можете узнать о:

  • месте нахождения машины;
  • пройденных маршрутах;
  • суточном или общем пробеге;
  • скорости движения;
  • количестве топлива в баке;
  • блокировках и разблокировках двигателя.

Требования к автомобилю

  • Машина должна быть в технически исправном состоянии.
  • На машину не должны быть наложены ограничения по ее эксплуатации.
  • Машина должна быть зарегистрирована в ГИБДД на Ваше имя.
  • Обязательное наличие неограниченного по количеству водителей ОСАГО.

Как безопасно сдать в аренду квартиру :: .

»
На заметку »
Как безопасно сдать в аренду квартиру



Сдаете в аренду квартиру? Рискуете!


Сейчас многие люди ради дополнительного дохода сдают свои квартиры и комнаты в аренду. В принципе в этом ничего плохого и опасного нет, если подойти к этому вопросу вдумчиво и осторожно. Риски при сдаче квартиры в аренду, конечно, есть, иногда довольно серьезные, но их можно избежать, если, по возможности, все учесть.


Риск первый, который подстерегает всех нас в любом деле – это риск нарваться на аферистов. Самые распространенные виды мошенничества на рынке сдачи в аренду жилья – это повторная сдача жилья в субаренду (когда арендатор сдает взятую в аренду квартиру от своего имени другим съемщикам) и продажа арендованной квартиры по поддельным документам. Предположим, вы сдали квартиру внаем на месяц. Приходите через месяц, а в квартире живут незнакомые люди, которые уверяют, что заплатили вперед за полгода, и уезжать из квартиры не собираются. Вы денег за полгода не видели, а получить их не можете. Еще хуже, если незнакомые жильцы вашей квартиры показывают вам документы, свидетельствующие о том, что ваша квартира принадлежит им. В обоих случаях начинается длительное судебное разбирательство. В конце концов, квартиру вы получите обратно, но сколько при этом потратите времени и нервов…


Для защиты от мошенников стоит заключить договор со съемщиком. Тогда вам будет проще доказать свою правоту. А еще лучше заключить договор доверительного управления с агентством недвижимости Прометей (г. Рязань), в котором будут оговорены все условия найма. Тогда с аферистами и их жертвами разбираться будет агентство, а вы будете жить спокойно. Кроме того, никогда не оставляйте документы на сдаваемую квартиру в самой этой квартире, не давайте их на руки нанимателям. Не ленитесь устраивать контрольные проверки, поговорите с соседями, насколько «благонадежны» новые жильцы.


Сдавать в аренду неприватизированную квартиру вообще не стоит. Мало того, что для аренды такой квартиры придется брать разрешение в ЖКХ, так еще и совсем квартиры можно лишиться: ее может попытаться приватизировать наниматель. Подделать древний ордер на получение квартиры в тысяча девятьсот очень просто. У собственника квартиры прав больше, а проблем меньше.


Сдавая квартиру в наем честным людям, вы тоже рискуете. Рискуете по окончании срока аренды получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, вы сразу поймете это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.


Эти риски тоже можно свести к минимуму. Во-первых, в договоре стоит указать на недопустимость присутствия домашних животных. Впрочем, отдельным пунктом договора можно предусмотреть ликвидацию всех последствий пребывания животного в доме. Если квартира дорогая, с дорогой отделкой и мебелью, ценной сантехникой и пр., имеет смысл все застраховать, составить опись имущества и акт приема-передачи. Договор и акт можно подписывать непосредственно с наемщиком, а можно с фирмой, с которой заключен договор доверительного управления.


Имейте в виду, вряд ли вы заставите арендаторов отмыть квартиру перед выездом, а люди бывают разные, как аккуратные, так и грязнули. Чистить квартиру после своих жильцов придется, скорее всего, вам самим, но с этим уже ничего не сделаешь, придется смириться. Лишь бы имущество было цело.


Однако целостность имущества – вещь относительная, т.к. существует такая прискорбная вещь, как естественная амортизация. Старый диван когда-нибудь обязательно сломается, и временные жильцы вовсе не обязаны платить за это. Старые обои со временем отстают от стен, а деревянный пол царапается, и не арендаторы в этом виноваты.


Следующий риск – арендаторы съедут, не заплатив. Они могут наговорить по телефону на огромные суммы. Могут слезно просить вас отсрочить платеж на 2-3 месяца, а уехать раньше. Найти уехавших арендаторов – вещь весьма проблематичная, даже если у вас есть все данные их паспортов. Тут можно посоветовать только почаще контролировать суммы, которые начислены телефонной компанией, и не верить слезам, брать платежи вовремя или отказывать арендаторам.


Иногда к одному арендатору приезжает ещё множество знакомых, и все они живут в вашей квартире со всеми вытекающими для нее последствиями. По закону арендатор имеет право поселить у себя только свою семью и только с вашего согласия, о чем должно быть сказано в договоре.


И самое грустное: налоги. Можно обойти закон, и не регистрировать договор в налоговой инспекции. В этом случае вы сэкономите 13%, но окажетесь совершенно беззащитны при всех перечисленных рисках. Кроме того, прибавится еще один риск: заплатить весьма ощутимый штраф, если в налоговой узнают о сокрытии ваших дополнительных доходов. Лучше не рисковать.


Итак, подводим итоги. Для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков при сдаче в аренду своей любимой квартиры, следует соблюдать следующие правила. Во-первых, не жадничать, не экономить 13% на налогах, чтобы в случае чего можно было спокойно обратиться в суд. Заключить договор с арендатором, в котором постараться обговорить все, что можно: порядок оплаты, число проживающих, сохранность имущества. Как можно чаще проверять, как соблюдаются все пункты договора, и не удрали ли ваши арендаторы, не заплатив. Если все это кажется вам хлопотным, составьте всего один договор доверительного управления с подходящей компанией и свалите на нее все эти заботы. Такая компания даже налоги за вас заплатит, отдавая вам регулярно вашу чистую прибыль.

30.08.2021

Складские комплексы, сдать в аренду или организовать полный цикл ответхранения ?

Имея собственные складские помещения или планируя приобрести таковые, можно задаться вопросом, как же их лучше и выгоднее использовать. Сдавать в аренду? Организовать ответственное хранение? Или же просто продать, чтобы не мучить себя бременем выбора и лишних забот. Последний вариант является простым и понятным, разбирать мы его не будем. Таким образом, в последующей статье мы рассмотрим два других варианта, несущих не моментальную прибыль, а прибыль постоянную и даже пассивную. Итак, что же лучше? Сдать складские помещения целиком в аренду или организовать полный цикл ответственного хранения? 

 Сдать склад в аренду — выгодное решение. 

На складские помещения всегда будет спрос. Количество ежедневного товарооборота в мире растет не по дням, а по часам и весь этот товар нужно где-то хранить. Поэтому спрос на склады еще не скоро станет вымирать. Это в свою очередь, дает предпринимателям отличный шанс построить свой бизнес на складских помещениях. Часто, например, бывают ситуации, когда собственник использует только часть своих складских помещений. Остальные же площади пустуют и совсем не работают на получение прибыли. Да, эти «лишние» части можно продать, но гораздо разумнее будет заставить их работать и приносить ощутимые дивиденды. Осуществить это довольно просто — сдать неиспользуемые складские площади в аренду.

С каждым годом складские помещения дорожают в среднем на 5-9%. Таким образом, решив сдать свои склады в аренду, стоит учитывать и эту прибавку к прибыли. Кроме того, с ваших плеч спадут постоянные заботы о техническом состоянии склада, ведь этой проблемой уже будет заниматься арендатор.

Следует сказать, что процесс сдачи в аренду складского помещения не очень сложен и мало чем отличается от сдачи других объектов коммерческой недвижимости. Но, как и везде, здесь есть свои нюансы. И если Вы не понимаете этот процесс досконально, то возможно стоит обратиться в специализированную компанию. Благо, на рынке таких в наши дни существует много.

Как итог, можно сказать что сдача собственных складских помещений в аренду — это очень разумный ход. При этом с Вас спадут хлопоты технического обслуживания, Ваши помещения начнут приносить пассивный доход, а не пылиться без дела.

Полный цикл ответственного хранения

Да, можно сдать свои складские помещения в аренду или вовсе продать. Но также можно и организовать побочный бизнес, приносящий неплохие дивиденды. Ответственное хранения, что это? Для чего оно нужно человечеству, а в особенности владельцу такого бизнеса? Обо всем этом будет рассказано в последующих абзацах данной статьи.

Каждая компания, занимающаяся деятельностью, связанной с грузами и товаром в определенный момент своего развития задается вопросом «А не пора ли воспользоваться складскими услугами?». А позже понимает что все таки пора и ищет решение этой проблемы, которое может быть следующим:

• Приобрести склад.

• Арендовать складское помещение.

• Воспользоваться услугой ответственного хранения.

Первые два варианта, конечно, хороши и дают предпринимателю возможность еще более чувствовать себя собственником своего дела. Но приобретение склада — значительные расходы, которые не всегда могут себя оправдать. А аренда складских помещений тоже далеко не всегда дешевый и лучший выход из ситуации. Что же касается последнего пункта, ответственного хранения, то здесь и цена будет более адекватной и зависящей от конкретного товарооборота и заботы по обустройству и поддержке склада не будут мучить арендатора темными ночами.

Вообще, ответственное хранение — это хранение груза по факту. То есть арендуется не все помещение целиком, а только необходимая для товара складская «ячейка». Это позволяет арендатору платить только за те квадраты, которые он действительно хочет арендовать. Кроме того, ответственное хранение включает в себя и полное техническое оснащение и обслуживание складских помещений. А значит арендатор платит не за «кота в мешке», а за профессионально подготовленные административно и технически складские помещения. На этом достоинства ответственного хранения не оканчиваются. Также в пакет услуг входят и логистические услуги, призванные облегчить доступ предпринимателя к своему товару, а соответственно и возможность вести свой бизнес более успешно, не отвлекаясь на, без сомнения, важный, но трудоемкий процесс. Как итог, цикл полного ответственного хранения возлагает на себя следующие обязательства, варьирующиеся от подписанного с арендатором складской «ячейки» договора:

• Предоставление необходимого(исключая лишнее) количества свободных площадей.

• Профессиональное техническое оснащение.

• Профессиональное административное управление.

• Логистические услуги.

• Охраняемые складские площади.

• Ведение учета, погрузка\выгрузка, предоставление грузового транспорта и прочие необходимые в складском управлении услуги.

Вот список того, что может получить арендатор, воспользовавшись услугой ответственного хранения. А также это список того, чем предстоит заниматься собственнику, решившему организовать подобный бизнес на площадке своих складских помещений.

Что же касаемо преимуществ, которые получит собственник, решив организовать полный цикл ответственного хранения, то тут их получается довольно много. Это и большое количество арендаторов, что позволит собственнику забить свои складские помещения буквально «под завязку». А ведь это несомненно повлияет и на уровень доходности от складских помещений, который окажется значительно больше, чем от сдачи всех складских помещений одному арендатору. Это и расширение своего бизнеса в новом направлении, доселе неизвестном, который, в свою очередь, обладает массой способов повышения доходности. Если структурировать все достоинства этого выбора, то организация ответственного хранения даст нам следующее:

• Привлечение значительной прибыли, вместо «холостого» простоя складских помещений.

• Исследование возможностей нового вида бизнеса, дающего значительные прибыли и возможности.

И все же, сдача складов в аренду или организация ответственного хранения?

Как говорится, «на вкус и цвет». Так и здесь, сдача складских помещений в аренду избавит собственника от лишних хлопот и позволит привлечь в свои карманы дополнительный пассивный доход. Сдав свой склад арендатору, собственник скинет со своих плеч многие заботы и будет бережно класть в копилку ежемесячные дивиденды. С циклом ответственного хранения все не так просто, но зато гораздо выгоднее. Да, предстоит освоить новое направление бизнеса. Да, предстоит вести подобный проект как полноценный актив. Да, будет возникать много проблем и нюансов в ходе данной деятельности. НО! Организация ответственного хранения на площадке собственных складских помещений может значительно повысить состоятельность собственника. Несомненно, в этом с ответственным хранением не может конкурировать ни сдача складов в аренду, ни продажа складских помещений.

Так что, «на вкус и цвет». Хотите быстрых денег — продавайте. Хотите неплохой пассивный доход — сдавайте в аренду. Хотите полноценный бизнес проект с возможностью больших доходов, тогда стоит организовать полный цикл ответственного хранения. 



Источник: аналитический отдел портала о коммерческой недвижимости knkras. ru 

КАК ГРАМОТНО СДАТЬ В АРЕНДУ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Прибыль, от сдачи в аренду коммерческой недвижимости по показателям прибыльности чаще всего превышает выгоду от открытия депозитного счёта в банках или аренды жилой недвижимости. Такое имущество сейчас представлено на рынке в самых разных форматах, от офисных помещений, торговых площадей (магазины), складов, и заканчивая отдельно стоящими зданиями, торговыми центрами которые можно использовать для торговых или производственных нужд.
Однако для того, чтобы стабильно получать доход, необходимо разобраться, как сдавать коммерческую недвижимость в аренду максимально выгодно. Как выбрать арендатора? Как определиться с оптимальной схемой? Какие подводные камни учесть? Всё это важно принимать во внимание. Игнорирование разных нюансов может привести к тому, что вы заработаете меньше, чем могли бы получить. А в некоторых случаях возможны и потери, например, из-за длительного простоя помещения.
Поэтому перед принятием окончательного решения стоит собрать и проанализировать как можно больше информации. Тогда Ваша коммерческая недвижимость будет приносить больший доход и у Вас не возникнет никаких проблем.
Выбор схемы сдачи помещения в аренду
Коммерческую недвижимость можно сдавать разными способами. Ниже мы рассмотрели лишь малую часть из всех возможных вариантов:
• долгосрочная сдача недвижимости в аренду. Этот вариант хорош тем, что у вас будет стабильный доход и можно спокойно планировать развитие бизнеса на определённый период. Простой минимален, риски тоже снижаются. Вы будете хорошо знать, что ожидать от арендаторов, а они — от вас. Всё будет идти по отлаженной схеме;
• посуточная аренда. Можно организовать что-то вроде деловой зоны, в рамках которой вы будете предоставлять помещение индивидуальным предпринимателям, самозанятым, фрилансерам и другим лицам. Им всем требуется рабочее место, а на отдельный офис у начинающих предпринимателей часто не хватает средств. Благодаря посуточной аренде можно повысить уровень дохода. Плюс вам не придётся выстраивать отношения только с одним арендатором, что также уменьшает риски. Из недостатков: требуется больше времени и ресурсов на организацию всего процесса. Во-первых, необходимо подготовить помещение, приобрести мебель, провести беспроводной интернет. Во-вторых, обеспечить постоянный поток арендаторов. В-третьих, поддерживать порядок. К тому же уровень дохода сильно зависит от того, получится ли у вас привлечь к такому объекту достаточно внимания. Прибыль может сильно колебаться от месяца к месяцу;
• почасовая аренда. Такой формат имеет смысл, если сдавать в аренду отдельные помещения. Например, конференц-зал, концертный зал, переговорную. Помещение будет долго простаивать, но за несколько часов принесёт ощутимую прибыль. В целом, общий уровень дохода не превышает те суммы, которые можно получить при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду;
• комбинирование. Большой комплекс имеет смысл разбить на зоны. При этом что-то будет сдаваться в аренду на долгосрочной основе, а что-то — посуточно. Подобный формат при грамотном подходе позволяет извлечь из объекта максимальную прибыль и избежать просадки даже в период экономического кризиса. Но чтобы добиться успеха, нужно очень хорошо знать рынок коммерческой недвижимости. Кроме того, сдачей в аренду придётся постоянно заниматься. То есть перевести всё в получение пассивного дохода уже не выйдет. Последнее справедливо также для посуточной и почасовой сдаче в аренду.
Варианты есть разные. Вам необходимо отталкиваться от того, что востребовано и что подойдёт больше всего вам. Но если вы хотите тратить минимум времени на всё, то оптимальным вариантом будет именно сдача в долгосрочную аренду, либо передача недвижимости в доверительное управление.
Специфика сдачи в аренду разных объектов коммерческой недвижимости
При сдаче в аренду нужно учитывать особенности не только конкретной схемы, но и самого объекта. Ведь здесь тоже могут быть разные варианты:
• помещение под офис или магазин в жилом доме в спальном районе. Доход — стабильный, зависит в первую очередь от размеров такого объекта, а также от того, где расположен сам дом. Главное — конечно же проходимость. Преимущество нередко появляется у угловых помещений. Также стоит учесть, можно ли использовать объект в том виде, в котором вы его собрались сдавать или же придётся переделывать что-то. Например, арендатор может захотеть увеличить витрины или добавить несколько отдельных входов. С этим нередко возникают проблемы, например, если здание — ветхое или вообще относится к историческому фонду. А ограничение в возможностях периодически сказывается на цене аренды. Но обычно местоположение перекрывает такие недостатки;
• помещение под офис или магазин в торговом или деловом центре. Это довольно выгодный вариант для вложения средств, но в первую очередь при расположении на нижних этажах, а также если комплекс достаточно известен и популярен у местного населения;
• помещение под магазин в ЖК. Основное отличие в данном случае заключается в том, что ничего переводить в нежилой фонд не нужно, можно купить такую собственность и начать сдавать в аренду сразу же. У предпринимателей подобные объекты пользуются стабильным спросом. Правда, многое зависит от общего количества жильцов. Если район только застраивается, то недвижимость какое-то время может простаивать или сдаваться по очень низким ценам;
• подвальное помещение. Оно стоит дешевле, его проще купить, но и заработать на сдаче в аренду в ряде случаев не получится. Дело в том, что в таком помещении многие коммерческие объекты просто нельзя размещать;
• отдельно стоящее здание. Довольно интересный вариант, особенно с учётом того, что такой объект в большинстве случаев можно спокойно переоборудовать под что угодно, начиная от всё того же офиса и заканчивая торговым помещением. Тем не менее изначальные вложения — на очень высоком уровне, что тоже стоит принимать во внимание.
От специфики объекта недвижимости зависит, сколько на нём получится заработать, какая схема будет оптимальной, на какую целевую аудиторию лучше всего ориентироваться. Это стоит учитывать и при выборе подходящей стратегии заработка на сдаче собственности в аренду.
Сдача объекта собственником или через управляющую компанию
Следующий важный момент — это способ сдачи объекта. Вы можете лично заниматься всем в принципе. У вас есть возможность обратиться в агентство недвижимости и поручить ему решение отдельных вопросов или действовать совместно. Наконец, можно в принципе находиться в другом городе и делегировать всё агенту.
Собственникам чаще всего тяжело выпускать ситуацию из-под контроля. Однако ваша безопасность в таких вопросах зависит от того, как именно вы всё оформите. Если с агентством заключить договор, в котором будет жёстко зафиксированы права и обязанности сторон, ответственность агента за сохранность имущества при показах и за контроль его состояния при снятии показателей, например, со счётчиков, то проблем не будет. Обращайте внимание на репутацию агентства и отзывы от клиентов.
Договор доверительного управления собственностью
Как уже говорилось выше, владелец недвижимости может в принципе находиться в другом городе. Бывает и так, что у собственника просто нет времени на то, чтобы проконтролировать состояние своего имущества. Во всех этих случаях сдачу в аренду коммерческой недвижимости можно поручить управляющему. Он будет заниматься всем за определённое вознаграждение. Права и обязанности сторон, то есть взаимоотношения владельца и агента, прописываются в договоре доверительного управления. Именно там указывается размер вознаграждения, способ его передачи, порядок контроля сохранности имущества и другие нюансы.
К договору доверительного управления также надо добавить доверенность на агента. Если этого не сделать, то управляющий не сможет подписать от имени собственника договор о сдаче имущества в аренду с арендаторами. Впрочем, владелец может поручить все остальные моменты посреднику, а на заключение договора явиться лично. То есть вероятны разные схемы. Выбор оптимального решения в этом случае остаётся за владельцем.
Выбор арендаторов
Понятно, что стабильность в получении дохода от сдачи имущества в аренду во многом зависит от надежности арендаторов. Поэтому их нужно тщательно подбирать и проверять, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Лучше на старте уделить время данному вопросу, чем потом заново искать новых арендаторов.
В первую очередь посмотрите учредительные документы, дату регистрации, наличие или отсутствие к таким лицам разных претензий. Сейчас есть возможность по ОГРН или ИНН собрать данные из открытых источников. Не будет лишним посмотреть упоминание в новостях. Чем больше данных Вы найдете, тем лучше.
Что нужно указать в договоре
В договоре между собственником и арендатором необходимо прописать всё, начиная от порядка оплаты и заканчивая способами контроля. Некоторые арендаторы соглашаются на ежемесячный визит. Другие предлагают отправку видеоотчётов. Вариантов может быть очень много, конкретика зависит и от того, к какому именно решению вы придёте, и от особенностей самого объекта недвижимости.
В договоре также можно прописать дополнительные обязанности, которые возникают у арендаторов. Например, установить пожарную сигнализацию или сделать ремонт. Но чтобы впоследствии с оценкой результата не возникло проблем, желательно прямо в тексте такого документа расписать критерии оценки и возможные санкции, если что-то будет не соблюдено.
Страховой депозит
Сдача в аренду любой недвижимости — это всегда риск. Страховой депозит позволяет его уменьшить. Как правило, такая гарантия прописывается в договоре. Однако она может быть и в дополнительном соглашении к нему. В любом случае страховой депозит должен быть как-то зафиксирован, иначе удержание средств со стороны арендодателя будет незаконным. Поэтому собственнику необходимо позаботиться об оформлении этого вопроса. В противном случае арендатор получит возможность обжаловать пожаловаться в налоговую на “незаконное обогащение” арендодателя.
Под страховым депозитом подразумевается сумма, которая призвана компенсировать ущерб, причинённый имуществу арендатором. При этом под ущербом нельзя понимать естественный износ.
Стоит учесть, что удержание такой суммы при расторжении договора аренды имущества возможно на законных основаниях только при наступлении конкретных условий. В частности, необходимо при сдаче объекта недвижимости арендаторам составить опись имущества, а при расторжении договора — акт приёмки-сдачи. То есть у владельца должны быть на руках документальные подтверждения причинённого ущерба.
Если же указанные процедуры не были проведены, то доказать, что ущерб причинён именно арендаторами, чаще всего сложно. Это возможно через судебные разбирательства. Однако и в этом случае решение не всегда выносится в пользу владельца. Поэтому грамотная фиксация всего очень важна.
Подводные камни при сдаче в аренду
При сдаче коммерческой недвижимости в аренду можно столкнуться с рядом подводных камней:
• неграмотно составленный для собственника договор, в результате чего расторгнуть его без ущерба не получится. Иногда у владельца не получается поднять арендную плату даже с учётом инфляции. Особенно часто такое бывает с крупными с сетевыми арендаторами, чьи юристы особо мотивированы выкручивать руки; поэтому текст договора надо изучать предельно внимательно.
• недобросовестный риелтор. Если агентов плохо контролировать, а они сами не заботятся о своей репутации, возможны разные сомнительные схемы. Например, сдача недвижимости большему количеству лиц, чем было оговорено, повышенный износ собственности, увеличение риска порчи и прочее;
• недобросовестные арендаторы. Они могут повредить имущества на большую сумму, чем вы от них получите за всё время. Избежать этого удастся, если придирчиво подойти к выбору арендаторов и к заключению с ними договора.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости позволяет получить хороший доход. Однако это в большинстве случаев — серьёзный риск. Выбор агентства, которому вы можете доверять, уменьшает опасность столкнутся со значительными неприятностями, а главное — увеличить доход и уменьшить время простоя помещения. Обращаясь к агентству по управлению недвижимостью, всегда думайте и выбирайте управляющую компанию внимательно.

Доверительное управление коммерческой недвижимости

Покупка дома для сдачи в аренду. Как правильно сдать загородный дом

Статьи о недвиджимости, аренде офиса в москве и прочих тонкостях аренды недвижимости


Сдача в аренду квартир всегда приносила немалый доход. Сейчас в аренду сдают даже целые дома коттеджного типа, поскольку таким образом можно получить еще больше денежных средств. Поскольку выбор помещения для собственного проживания и для сдачи в аренду существенно различается, ниже мы расскажем вам, как избежать типичных ошибок, которые совершаются теми, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду.

Ошибка № 1.

Не следует выбирать помещение, руководствуясь своими предпочтениями. Это одна из самых частых ошибок, совершаемых инвесторами. Всегда держите в голове мысль о том, что вы не будете жить в этом помещении. Главной вашей целью станет извлечение материальной выгоды из него, а значит, подойти к проблеме выбора следует продуманно и рационально. Вы не можете позволить себе действовать импульсивно, подчиняясь своим мимолетным желаниям. В настоящее время достаточно сложно подобрать качественную недвижимость за пределами черты города, поэтому, грамотный выбор недвижимости позволит вам заработать круглую сумму денег, пока конкуренция не столь высока.

Ошибка № 2. Ориентация на неправильную целевую группу.

Перед покупкой коттеджа, который вы будете сдавать в аренду, обязательно определите для себя круг потенциальных клиентов. Решите, на какой срок вы будете сдавать коттедж, это может быть, как один месяц, так и целый год. Многие предпочитают снимать жилье лишь на летний сезон, чтобы отдохнуть вдали от города. Если сдача коттеджа планируется на длительный срок, то обратите внимание на то, чтобы дом не находился в сильной отдаленности от города, ведь те, кто будут снимать у вас дом, ездят каждое утро на работу в город.

Определитесь с тем, кто будет арендовать у вас коттедж. Примите во внимание то, что иностранные граждане готовы заплатить за аренду больше, нежели граждане России. При этом многие собственники отдают предпочтение, гражданам своей страны, ожидая, что таким образом дом будет в большей безопасности. По таким же соображениям собственники недвижимости часто отказываются от сдачи коттеджа в аренду семьям, в которых есть маленькие дети или животные, способные испортить внутреннее обустройство дома.

Ошибка № 3. Неправильный выбор места.

Обратите внимание, чтобы коттедж, который вы планируете сдавать в аренду, находился в том месте, где высоко развита инфраструктура. Наличие профессиональной охраны так же будет одним из факторов, который побудит клиента снять ваш дом в аренду. Претендуя на то, что вы сдаете в аренду престижный коттедж. Обратите внимание на то, чтобы он был качественно обустроен, а по соседству с ним находились точно такие же коттеджи, жители которых интересуются похожими вещами.

Ошибка № 4. Неправильная проектировка.

Эта ошибка напрямую связана с ошибкой под номером 2. Очень часто, что дом, который был построен в соответствии с требованиями одной семьи, совершенно не подойдет под требования другой. Поэтому, вам следует выбрать такой коттедж, который был бы универсальным для всех. Каким же запросам соответствует универсальный коттедж?

1. В нем должно быть 2-3 этажа, не больше.

2. Небольшой размер комнат.

3. Не меньше трех спален в доме.

4. Лестницы должны быть сделаны не из металла, поскольку металлические конструкции небезопасны.

5. В коттедже желательно наличие бассейна или бани, мест для парковки и ухоженного участка.

6. Дом должен находится на некоторой отдаленности от дороги, чтобы его жителям не мешал шум от проезжающих мимо машин.

Ошибка № 5. Невнимательное знакомство с документацией.

Стоит упомянуть о необходимости тщательного изучения документации. Несмотря на то, что все знают, насколько это важно, такая ошибка зачастую совершается собственниками. Внимательно проверяйте договоры, чтобы не возникали неприятные ситуации. Если у вас возникают сложности, обратитесь за помощью к юристу, который сможет оказать вам грамотную юридическую помощь, чтобы в дальнейшем вы и ваши арендаторы избежали проблем и недоразумений.

Ошибка № 6. Неготовность и дальше тратить деньги на загородный дом.

Многие частные собственники пребывают в уверенности в том, что единственными денежными расходами будет покупка непосредственно коттеджа. На самом деле, вам и после этого придется тратить некоторую сумму денег на то, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии, все поломки, которые произойдут в нем не по их вине, придется устранять именно вам и за ваш счет. Периодически вам придется проводить ремонт в коттедже, а так же именно вы понесете расходы на облагораживание приусадебного участка.

Таким образом, надеемся, что описание самых распространенных ошибок поможет вам избежать проблем со сдачей коттеджа в аренду. Последовав советам, приведенным в этой статье, вы сможете привлечь множество клиентов и зарабатывать крупные суммы денег.

Эксперты назвали наиболее выгодные способы сдачи квартиры в аренду | Новости | Известия

Эксперты, опрошенные «Известиями», проанализировали рынок сдачи жилья в аренду и рассказали, как выгоднее для наймодателя сдавать квартиру — посуточно или в долгосрочную аренду.

Посуточная аренда

Ольга Сулим адвокат, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» заявила, что в контексте цены посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Однако такой формат сдачи подойдет не всем. Посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для этого формата заработка подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, расположенных в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются как элитный сегмент, так и жилье экономкласса.

Среди преимуществ кратковременной сдачи стоит отметить отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату.

Из недостатков — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца. Квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи здесь тоже проводятся за счет владельца.

Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости Московского городского отделения «Опоры России», гендиректор агентства HOMEWAY, отмечает, что на первый взгляд посуточная сдача квартиры финансово выгоднее, но есть нюансы, которые необходимо учесть. Посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны владельца. Здесь могут возникнуть риски простоя и дополнительные расходы в том числе на рекламу, расходы на зарплату ответственного лица или же придется выполнять эту работу самому. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, подытожил эксперт.

Мария Замолоцких, юрист ГК «Европейская Юридическая Служба» рассказала, что среди плюсов при краткосрочной сдаче жилья в аренду есть и то, что арендодатель между периодами сдачи сам может проживать в нем.

«Если цель наймодателя сдавать квартиру периодами или с перерывами, то выгоднее краткосрочный наем, в соответствии с которым наймодатель может брать достаточно неплохие деньги, если сравнить с долгосрочным наймом, потому что посуточная аренда приносит больший доход и на ежедневной основе», — сказала она.

Среди минусов при таком виде аренды — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя на предмет повреждений. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит на случай повреждений имущества квартиры.

Денис Гамт, старший юрист инновационной юридической фирмы «BARANOVA&LAWGROUP», рассказал, что при посуточной аренде возможна ситуация, что один и тот же арендатор захочет снимать жилье несколько дней, но не знает, сколько именно. В таком случае следует прописать в договоре условие о продлении договора на новый срок. Условия (в том числе и срок) аренды остаются теми же. Важно указать количество раз такой пролонгации, иначе продление договора сработает только один раз.

«Если не прописать условия о пролонгации, а арендатор намерен остаться еще на день без заключения нового договора, то тогда договор будет считаться возобновленным. Тогда если вы захотите отказаться, то будут трудности», — отметил юрист.

Если наймодателю необходимо чаще менять стоимость аренды, то для посуточной сдачи сделать это проще, так как можно заключить новый договор на иных условиях. При долгосрочной аренде цену можно изменить путем изменения договора аренды, что можно делать не чаще, чем раз в год.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда жилья является актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Ольга Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.

Среди преимуществ этого метода сдачи — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи также обычно платит арендатор.

Из недостатков стоит отметить более низкую стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большую ответственность перед квартиросъемщиками.

Если у арендодателя одна квартира, предназначенная для сдачи в наем, и у него есть работа, которая занимает время, то выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, считает Марсель Ахметшин. В этом случае деньги наймодатель получает регулярно каждый месяц и не отвлекается на ведение бизнеса.

В начале июня «Известия» со ссылкой на данные «ДомКлик» Сбербанка сообщили, что цены на аренду жилья в России за год упали почти на 15%. Сильнее всего снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трешки — на 16–18%.

К снижению цен на рынке аренды привело в том числе снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили квартиры.

Однако по мере восстановления экономической активности цены начали отыгрывать назад.

Полный список того, что арендовать в 2021 году

На высотах .
Фото: Макалл Полай / Warner Bros.

Эта статья часто обновляется по мере появления новых заголовков в календаре.

Как вы смотрите фильмы? Поскольку кинобизнес все еще претерпевает общеотраслевые изменения — даже с до года, пандемии, меняющей ландшафт, — все больше и больше людей ждут театрального опыта, чтобы посмотреть последние хиты дома.И даже несмотря на то, что кинотеатры медленно открываются, пандемия продолжает не оставлять поклонникам кино другого выбора, кроме как пойти по запросу или по маршруту.

Таким образом, мы составили удобный календарь предстоящего проката видео по запросу и доступности потоковой передачи для фильмов, которые, по нашему мнению, могут стоить вашего времени. (Примечание. Хотя фильмы часто доступны в цифровом виде для покупки раньше, чем для проката, это основано на доступности для проката.) Проверяйте почаще и обведите свои фавориты.

Режиссеры: Кевин Макдональд
В ролях: Джоди Фостер, Тахар Рахим, Захари Леви, Саамер Усмани, Шейлин Вудли и Бенедикт Камбербэтч
Жанр: Драма

Правдивая история, основанная на мемуарах Мохамеду Ульд Слахи, Мавританский рассказывает о борьбе Слахи (которого играет Тахар Рахим) за свободу после многих лет заключения без предъявления обвинений правительством США. Фильм был в кинотеатрах с февраля, но наконец-то выходит на PVOD.

Режиссер: Мона Фастволд
В ролях: Кэтрин Уотерстон и Ванесса Кирби
Жанр: Романс эпохи

Ах да, еще один лесбийский роман. На этот раз звезды Кэтрин Уотерстон и Ванесса Кирби пересекли соседей в сельской местности Америки 19 века.

Режиссеры: Эми Полер
В ролях: Хэдли Робинсон, Лорен Цай, Патрик Шварценеггер, Алисия Паскуаль-Пена, Нико Хирага, Кларк Грегг и Эми Полер
Жанр: Комедия

Крутая мама Эми Полер дебютирует в своем втором режиссерском фильме « Moxie » — бунтарском введении нового поколения.

Режиссеры: Тим Хилл
В ролях: Том Кенни, Аквафина, Мэтт Берри, Клэнси Браун, Роджер Бампасс, Билл Фагербакке, Кэролин Лоуренс, Дуглас Лоуренс и Реджи Уоттс
Жанр: Семья

Гэри, вернись домой. Губка Боб Квадратные Штаны и Патрик отправились в еще одно юмористическое путешествие, на этот раз, чтобы найти Гэри, домашнюю улитку Губки Боба. После многих, многих задержек последний фильм готов к дебюту на Paramount + (ранее CBS All Access) и на PVOD.

Фрэнк Грилло играет бывшего агента спецназа, который застрял во временной петле, которая повторяет день его убийства. И, пытаясь выяснить причину петли, он должен безжалостно выследить Мела Гибсона! Ну, его персонаж полковник Вентор.Этот Hulu Original похож на кошачью мяту для вашего папы.

Режиссеры: Крейг Брюэр
В ролях: Эдди Мерфи, Арсенио Холл, Джермейн Фаулер, Джеймс Эрл Джонс, Шари Хедли, Уэсли Снайпс, Лесли Джонс и Кики Лейн
Жанр: Комедия

Прошло 30 лет с момента написания оригинальной комедии Эдди Мерфи. Пусть это произойдет, а затем транслируйте продолжение на Amazon Prime Video.

Режиссеры: Филипп Фалардо
В ролях: Сигурни Уивер, Маргарет Куолли, Дуглас Бут, Сена Керслейк и Колм Фиор
Жанр: Драма

На основе мемуаров Джоанны Ракофф, Мой Сэлинджер Год следует за начинающей писательницей Джоанной (Куолли), когда она получает свою первую работу в качестве ассистента Маргарет (Уивер), Дж.Литературный агент Д. Сэлинджера.

Режиссеры: Барнаби Томпсон
В ролях: Оливия Кук, Бен Харди, Дэрил МакКормак, Алек Болдуин и Колм Мини
Жанр: Комедия

Женщина по имени Пикси Харди собирает разношерстную команду, чтобы устроить ограбление, которое поможет Харди покинуть ее город и отомстить за свою мать. Знаете, нормальные вещи.

Режиссеры: Дон Холл и Карлос Лопес Эстрада
В ролях: Келли Мари Тран и Аквафина
Жанр: Семья

Действие происходит в фантастическом мире Кумандра. Воин по имени Рая должен найти последнего дракона, чтобы остановить опасных монстров Друун, прежде чем они уничтожат землю.Фильм будет одновременно доступен в кинотеатрах и на Disney + через Premier Access.

Режиссеры: Братья Руссо
В ролях: Том Холланд и Сиара Браво
Жанр: Драма

Том Холланд хочет доказать, что он больше, чем просто ваш дружелюбный сосед Человек-паук в первом посте о фильме братьев Руссо Мстители: Финал . Посмотрим, как это работает.

Режиссеры: Энтони Скотт Бернс
В ролях: Лэндон Либуарон, Скайлар Радион и Джулия Сара Стоун
Жанр: Ужасы

Если вы ищете что-то немного пугающее, Come True покажется вам хорошим топливом для кошмаров.Молодая женщина присоединяется к исследованию сна, чтобы найти корень своих кошмаров, но обнаруживает, что происходит что-то странное. Один только трейлер дает потрясающие образы. Come True выпустят в кинотеатрах и по запросу.

Режиссер: Мигель Артета
В ролях: Дженнифер Гарнер, Эдгар Рамирес, Дженна Ортега, Джулиан Лернер и Эверли Карганилла
Жанр: Семья

Гарнер и Рамирес играют Эллисон и Карлос, двух родителей, которые решают сказать «да» всему в течение целых 24 часов в этой комедии Netflix.

Режиссеры: Зак Снайдер
В ролях: Генри Кавилл, Бен Аффлек, Галь Гадот, Джейсон Момоа, Рэй Фишер и Эзра Миллер
Жанр: Боевик

Легендарная версия Зака ​​Снайдера « Лига справедливости » наконец-то увидела свет на канале HBO Max. Стоит ли вся эта шумиха? или это просто подтвердит, что мы [ содрогается ] живем в обществе…

Режиссеры: Паоло Пиллади
В ролях: Джереми Пивен, Тарин Мэннинг и Брюс Дерн
Жанр: Комедия

Еще один в кинотеатрах и по запросу, Last Call следует за успешным девелопером Миком, когда он возвращается в свой родной город, чтобы помочь бизнесу своей семьи снова встать на ноги.

Режиссеры: Китао Сакурай
В ролях: Эрик Андре, Лил Рел Ховери и Тиффани Хаддиш
Жанр: Комедия

Плохая поездка проделала долгую поездку до своего выхода на Netflix. Первоначально дебютировавший на кинофестивале SXSW 2020 года, фильм-розыгрыш со скрытой камерой прошел путь от театрального выпуска до случайного выпуска на Amazon Prime, но теперь он, наконец, готов к выпуску в марте.

Режиссеры: Флориан Зеллер
В ролях: Энтони Хопкинс, Оливия Колман, Марк Гэтисс, Руфус Сьюэлл, Имоджен Путс и Оливия Уильямс
Жанр: Драма

Пронзительная картина переживания мужчины с деменцией. Отец — режиссерский дебют драматурга Флориана Целлера.Пока фильм идет в кинотеатрах, его можно будет взять напрокат в этом месяце.

Режиссер: Энди Годдард
В ролях: Эдди Иззард, Джуди Денч, Карла Джури, Джеймс Д’Арси, Джим Бродбент и Селин Джонс
Жанр: драма

Летом перед Второй мировой войной учитель в маленьком английском городке обнаруживает нацистский сговор между учениками и преподавателями в своей школе.

Режиссеры: Адам Вингард
В ролях: Александр Скарсгард, Милли Бобби Браун, Ребекка Холл, Брайан Тайри Генри, Шун Огури, Эйса Гонсалес, Джулиан Деннисон, Кайл Чендлер и Демиан Бичир.
Жанр: Экшен

Проведя взаперти в наших домах больше года, может быть, мы заслужили битву между маленьким монстром и монстром. Годзилла против Конга возвращает одноименных монстров, впервые совпадающих в перезагруженной франшизе Warner Bros.

Режиссеры: Эмма Селигман
В ролях: Рэйчел Сеннотт, Молли Гордон, Дайанна Агрон и Полли Дрейпер
Жанр: Комедия

Семейные собрания — это никогда не прогулка по парку. Представьте, что вы молодая женщина, которая посещает Шиву только для того, чтобы узнать, что вас посещает сахарный папочка.Наша тревога уже на рекордно высоком уровне.

Режиссеры: Крис Лофинг и Трэвис Клафф
В ролях: Джилл Обри и Барт Джонсон
Жанр: Ужасы

Held действительно проверяет брак «пока смерть не разлучит», поскольку пара достигает своего абсолютного предела, когда их отпуск становится смертельным. Этот фильм доступен в кинотеатрах и на видео по запросу.

Режиссеры: Оливер Херманус
В ролях: Кай Люк Браммер, Райан де Вильерс, Мэтью Вей, Стефан Вермаак и Хилтон Пелсер
Жанр: Драма

Военный фильм, Моффи рассказывает о молодом подростке Николасе Ван дер Сварте, который после призыва в южноафриканскую армию должен пережить гомофобию в своем новом мире.

Режиссеры: Бен Фальконе
В ролях: Мелисса Маккарти, Октавия Спенсер и Джейсон Бейтман
Жанр: Комедия

Режиссер муж Маккарти и частый соавтор, Thunder Force — это последняя комедия Netflix о двух бывших друзьях детства, случайно ставших супергероями.

Режиссеры: Крис Смит
В ролях: Джессика Браун Финдли, Джон Хеффернан, Джон Линч и Шон Харрис
Жанр: Ужасы

Если вы настроены напугать, этот «Оригинал содрогания» расскажет правдивую историю о том, что в бревенчатой ​​строке The Banishing указано, как «самый часто посещаемый дом в Англии.”

Режиссеры: Трэвис Стивенс
В ролях: Барбара Крэмптон, Ларри Фессенден и Бонни Ааронс
Жанр: Ужасы

Доступный как в кинотеатрах, так и на видео по запросу, Jakob’s Wife следует за замужней женщиной по имени Энн, которую укусила странная вампироподобная сущность. Вы можете только представить, что будет дальше.

Режиссеры: Аргирис Пападимитропулос
В ролях: Себастьян Стэн, Дениз Гоф, Йоргос Пирпассопулос и Доминик Типпер
Жанр: Романс

Два американца случайно встречаются в Афинах, Греция, и за два дня у них возникает бурный роман.Это не сон, это просто фильм Аргириса Пападимитропулоса «, понедельник, ».

Режиссеры: Крис Бо
В ролях: Джек Роуэн, Найджел О’Нил, Луиза Харланд, Майкл Хаф и Джон Линч
Жанр: Ужасы

Отец и сын терроризируются всю ночь, когда они случайно пробуждают мифического вампира своего маленького ирландского городка.

Режиссеры: Джо Пенна
В ролях: Анна Кендрик, Даниэль Дэ Ким, Шамьер Андерсон и Тони Коллетт
Жанр: Научно-фантастический триллер

Сниматься в космическом фильме для больших звезд стало голливудским обрядом, поэтому наличие Кендрика, Ким и Коллетт в фильме Netflix Stowaway имеет смысл.В фильме также снимается Шамир Андерсон в роли названного случайного безбилетного пассажира, который ставит под угрозу истощающиеся ресурсы съемочной группы. О, парень.

Режиссеры: Саймон Маккуойд
В ролях: Льюис Тан и Таданобу Асано
Жанр: Боевик

Вдохновленный франшизой видеоигр, Mortal Kombat готов подарить нам гипер-жестокое и веселое время, пока защитники Земного Царства соревнуются в турнире Mortal Kombat, чтобы, как вы уже догадались, спасти мир!

Режиссеры: Брэд Тернер
В ролях: Барри Пеппер
Жанр: Триллер

Бывший U.Оперативник С. овладевает шпионским миром. Шпионы? Предательство? Действие? Папы, будьте готовы.

Режиссеры: Джефф Розенберг
В ролях: Уильям Джексон Харпер, Айя Кэш и Сара Болджер
Жанр: Комедия

Уильям Джексон Харпер, ведущий ромкома? Подпишитесь на нас. Харпер и Ая Кэш выступили в роли недавно распавшейся пары, Дуга и Лори, которым приходится притворяться, что они остались вместе на свадьбе сестры Лори.

Режиссеры: Майкл Паркс Ранда и Лорен Смителли
В ролях: Шеннон Девидо, Рики Уилсон мл., Муму Джейкоб Уолтак, Эмили Крэнкинг, Аджани «Эй Джей» Мюррей, Эйлин Грубба и Холли Палмер
Жанр: Комедия

Best Summer Ever следует за двумя старшеклассниками, Сейджем и Энтони, когда Сейдж по незнанию переходит в школу Энтони после мимолетного романа в летнем танцевальном лагере. Драма начинается…

Режиссеры: Эоин С. Маккен
В ролях: Аня Тейлор-Джой, Финн Коул, Дин Чарльз Чепмен, Фердия Уолш-Пило и Трэвис Фиммел
Жанр: Драма

На основе одноименного романа Роба Дойла « Вот молодые люди» следует за тремя школьными друзьями через взлеты и падения их жизни после окончания учебы.

Режиссеры: Роберт Пульчини и Шари Спрингер Берман
В ролях: Аманда Сейфрид, Джеймс Нортон и Наталья Дайер
Жанр: Триллер

Аманда Сейфрид переходит с Mank на Things Heard and Seen. В этом фильме Netflix она играет юную художницу, которая переезжает с мужем в небольшой город и понимает, что с их домом что-то не так.

Режиссеры: Рой Андерссон
В ролях: Мартин Сернер, Джессика Лаутандер, Татьяна Делоне, Андерс Хеллстрём, Ян-Эже Ферлинг, Бенгт Бергиус и Тор Фугель
Жанр: Драма

Если пандемия заставила вас задуматься об экзистенциальном, About Endlessness здесь, чтобы помочь вам.Как говорится в строке журнала, фильм — это «калейдоскоп всего вечного человеческого, бесконечная история уязвимости существования».

Режиссеры: Морин Бхаручиа
В ролях: Мэри Холланд, Дот-Мари Джонс, Кейт Флэннери, Бетси Содаро, Юджин Кордеро и Апарна Нанчерла
Жанр: Комедия

Помните шоу Quibi (RIP) о Рэйчел Броснахан, одержимой своей золотой рукой? Ну это не то.«Золотая рука » Мэри Холланд — это комедия о армрестлинге. В комплект не входит металлический рычаг.

Режиссеры: Майкл Рианда
В ролях: Эбби Джейкобсон, Дэнни Макбрайд, Майя Рудольф, Бек Беннет, Фред Армисен, Эрик Андре и Оливия Колман
Жанр: Семья

В последнем анимационном приключении Netflix, созданном Филом Лордом и Крисом Миллером, поистине звездный состав. Посмотрите, как семья Митчелл пытается соединиться друг с другом в мире, одержимом технологиями.

Режиссеры: Кларк Джонсон
В ролях: Кристофер Уокен, Кристина Риччи, Зак Брафф, Роберта Максвелл, Мартин Донаван, Питер Стеббингс, Люк Кирби и Адам Бич
Жанр: Драма

Основанный на реальных событиях, Уокен играет фермера из небольшого городка, который отбивается от крупной сельскохозяйственной и пищевой корпорации в грандиозной юридической битве.

Режиссер: Ник Стальяно
В ролях: Энсон Маунт, Энтони Хопкинс и Эбби Корниш
Жанр: триллер

Энсон Маунт играет титульного виртуоза и профессионального убийцы, которому дается таинственная подсказка, позволяющая идентифицировать свою метку среди группы подозреваемых.Он выберет правильный !? Было бы неловко, если бы он этого не сделал.

Режиссер: Стефано Соллима
В ролях: Майкл Б. Джордан
Жанр: Боевик

Майкл Б. Джордан получает еще один дополнительный доход! После Creed и Джека Райана Джордан играет главную роль в адаптации Tom Clancy’s Without Remorse , истории происхождения морского котика США Джона Келли, когда он раскрывает международный заговор.

Режиссер: Мэтью Хайнеман
Жанр: Документальный фильм

Прибытие на Amazon Prime Video, Мальчик из Медельина следует за художником Дж. Бальвином во время его возвращения на родину в 2019 году в Колумбии.

Режиссеры: Джиа Коппола
В ролях: Эндрю Гарфилд, Майя Хоук, Нат Вольф, Джейсон Шварцман, Джонни Ноксвилл, Алекса Деми и Коллин Кэмп
Жанр: Драма

После дебюта на Венецианском международном кинофестивале звездный фильм Джиа Копполы, последовавший за фильмом Palo Alto , наконец, готовится к выпуску на VOD. Хоук и Гарфилд играют двух незнакомцев, завоевавших популярность в Интернете — хорошего и плохого.

Режиссеры: Бао Тран
В ролях: Ален Ю, Рон Юань и Майкел Шеннон Дженкинс
Жанр: Комедия

Группа мужчин среднего возраста (и бывших друзей-подростков) воссоединяется, чтобы отомстить за своего старого мастера кунг-фу.

Режиссеры: Crazy Pictures
В ролях: Кристоффер Норденрот, Лиза Хенни, Джеспер Баркселиус и Пиа Халворсен
Жанр: Триллер

Если вы поклонник фильмов-катастроф, добавьте Немыслимое в свой список просмотра. Фильм рассказывает о гражданах Швеции, которые переживают серию необъяснимых нападений.

Режиссеры: Николь Беквит
В ролях: Эд Хелмс и Патти Харрисон
Жанр: Комедия, драма

Нет ничего лучше доброй воли — они, не будут, а Эд Хелмс и Патти Харрисон идеальны.Харрисон играет роль суррогата Хелмса до тех пор, пока у них не начнется неожиданная дружба (или, может быть, даже что-то большее). Вместе Вместе идет в кинотеатрах и на видео по запросу.

Режиссеры: Карл Холт
В ролях: Карл Холт, Клэр Картрайт, Джордж Колли, Джеймс Парсонс, Энтони Стайлс и Даррен Бенедикт
Жанр: Ужасы

История игрушек , возможно, сделало нас более сентиментальными при запоминании наших игрушек, но, исходя из слогана фильма Карла Холта, Бенни любит тебя собирается заставить нас полностью испугаться того, что мы их забудем.Фильм Холта рассказывает историю Джека после случайной смерти его родителей, когда он пытается двигаться дальше, продавая все, что принадлежит его детству, то есть до тех пор, пока его плюшевое животное Бенни не хочет отомстить.

Режиссеры: Дэвид Шарбонье и Джастин Пауэлл
В ролях: Эзра Дьюи, Роб Браунштейн, Теви По, Дональд Питтс и Джон Эриксон
Жанр: Ужасы

В детстве нет ничего страшнее, чем вера в монстров под кроватью.В The Djinn молодой немой мальчик оказывается в ловушке своего дома с устрашающим монстром.

Режиссер: Уилл Бакке
В ролях: Алехандро Роуз-Гарсия, Джоанна Брэдди и Джейкоб Художник
Жанр: Комедия

Строка журнала описывает The Get Together как группу людей двадцати с небольшим лет на вечеринке в выходные дни в Остине, так что вы можете только представить, насколько это хаотично.

Режиссеры: Роберт Мачоян
В ролях: Клейн Кроуфорд, Сепидех Моафи и Крис Кой
Жанр: Драма

В этой напряженной драме рассказывается история семьи в разводе, когда отец, которого играет Клейн Кроуфорд, испытывает проблемы с сохранением семьи и борется с новыми отношениями своей жены.

Режиссеры: Майки Альфред
В ролях: Винс Вон, Ангус Клауд, Миранда Косгроув и Райдер Маклафлин
Жанр: Комедия

Режиссерский дебют Майки Альфреда — это группа парней, которые катаются на коньках! Чистая атмосфера.

Режиссеры: Тейлор Шеридан
В ролях: Анджелина Джоли, Николас Холт, Тайлер Перри, Джон Бернтал, Эйдан Гиллен, Медина Сенгор, Финн Литтл, Джейк Вебер, Джеймс Джордан и Тори Киттлс
Жанр: Вестерн

В рамках Warner Bros.–HBO Max deal, последний фильм Анджелины Джоли об убийствах и убийцах в пустыне Монтаны будет доступен для большого и маленького экрана.

Режиссеры: Джо Райт
В ролях: Эми Адамс, Гэри Олдман, Энтони Маки, Фред Хечингер, Уятт Рассел, Брайан Тайри Генри, Дженнифер Джейсон Ли, Джанин Серралес, Мэрайя Бозман и Джулианна Мур
Жанр: Психологический Триллер

Проведя годы в подвешенном состоянии, Женщина в окне видит свет.Хотя то, что задумывалось как триллер по мотивам Хичкока, могло быть больше похожим на запутанный фильм категории «Б», но, эй, сейчас мы это возьмем.

Режиссеры: Зак Снайдер
В ролях: Дэйв Баутиста, Тео Росси, Тиг Нотаро, Гаррет Диллахант, Рауль Кастильо, Омари Хардвик, Хироюки Санада, Матиас Швайгофер, Элла Пурнелл и Ана де ла Регера.
Жанр: Хоррор

После Justice League фанатам не придется долго ждать, чтобы увидеть следующий проект Снайдера.Готовый к выпуску на Netflix, Дэйв Баутиста и звезда компании в роли группы наемников, готовых сразиться с зомби, чтобы совершить грандиозное ограбление. И знаете что, звучит весело!

Режиссеры: Эстебан Аранго
В ролях: Дайан Герреро, Уилмер Вальдеррама, Матео Ариас и Мойзес Ариас
Жанр: Драма

Выпущенный Sony Pictures в кинотеатрах и на видео по запросу, Матео и Мойзес Ариас играют двух колумбийских братьев, стремящихся переехать в Соединенные Штаты в последние годы учебы в средней школе.

Режиссеры: Роберт Коннолли
В ролях: Эрик Бана, Женевьев О’Рейли, Кейр О’Доннелл и Джон Полсон
Жанр: Триллер

Dry следует за Эриком Баной в роли федерального агента в разгар расследования убийства, угрожающего разгромить его родной город.

Режиссер: Майкл Грейси
В ролях: Pink
Жанр: Документальный фильм

Coming to Amazon Prime Video, Pink: All I Know So Far рассказывает историю Pink из ее 2019 Beautiful Trauma Мировое турне, когда она борется за то, чтобы быть звездой, матерью, боссом и жена.

Режиссеры: Саймон Барретт
В ролях: Сьюки Уотерхаус, Мэдисен Бити, Элла-Рэй Смит, Инанна Саркис, Симус Паттерсон и Марина Стивенсон-Керр
Жанр: Ужасы

Сьюки Уотерхаус играет Камиллу Медоуз, новую ученицу, которая поступает в академию для девочек, и однажды вечером шесть девушек пригласили ее на ритуал, чтобы вызвать дух бывшей ученицы. Какая забавная школьная ориентация!

Режиссеры: Майкл Полиш
В ролях: Аль Пачино, Мидоу Уильямс, Митч Пиледжи, Томас Кречманн, Лала Кент, Карстен Норгаард и Свен Теммель
Жанр: Драма

Основанный на реальных событиях, последний фильм Аль Пачино рассказывает о женщине по имени Милдред Гилларс (Медоу Уильямс) и ее адвокате (Пачино), которые пытаются спасти ее репутацию.Это драма о Второй мировой войне И драма в зале суда, так что соберите своих родителей в этот вечер кино.

Режиссеры: Крейг Гиллеспи
В ролях: Эмма Стоун и Эмма Томпсон
Жанр: Драма

Дисней дает приквел к своей злодейке Круэлле, одетой в щенка. До своей привязанности к щенкам Круэлла (которую играет Эмма Стоун) была модницей-мошенницей по имени Эстелла, которая знакомится с легендой моды бароном фон Хеллманом (Томпсон).

Режиссеры: Роб Бралвер
В ролях: Моби, Дэвид Линч, Дэвид Боуи и Шепард Фейри
Жанр: Документальный фильм

«Сюрреалистический» документальный фильм Брэлвера, озвученный Моби, рассказывает о жизни Моби, от его личных битв до различных фаз его музыкальной карьеры.

Режиссеры: Леон Пирс-младший
В ролях: Тадж Моури, Деон Коул, Джазмин Льюис-Келли, Дориен Уилсон и Г. Таунсон
Жанр: Драмеди

Тадж Моури играет Мэтта, многообещающего режиссера, у которого после травматического опыта развивается агорафобия.

Режиссеры: Майкл Чавес
В ролях: Патрик Уилсон, Вера Фармига, Руайри О’Коннор, Сара Кэтрин Хук и Джулиан Хиллиард
Жанр: Ужасы

После того, как The Conjuring породило целую серию сиквелов и спин-оффов, мы, наконец, получаем команду старых добрых Уилсона и Фармиги в качестве сверхъестественных следователей Эд и Лоррейн Уоррен, которые пытаются найти правду об убийстве. защита владения.

Режиссеры: Джон Чу
В ролях: Энтони Рамос, Кори Хокинс, Лесли Грейс, Мелисса Баррера, Ольга Мередиз, Дафна Рубин-Вега, Грегори Диас IV, Стефани Беатрис, Даша Поланко и Джимми Смитс
Жанр: Мюзикл

После тяжелого года, который у нас был, веселый мюзикл сейчас звучит потрясающе. На основе бродвейского шоу Лин Мануэль Миранда и Кьяра Алегрия Худес, скоро мы увидим In the Heights.

Режиссеры: Пол Вейц
В ролях: Кевин Харт
Жанр: Драма

Кевин Харт осознает свою более драматичную сторону вдовца в сериале Netflix Fatherhood .

Режиссер: Энрико Касароса
В ролях: Джейкоб Тремблей и Джек Дилан Грейзер
Жанр: Семья

Pixar будет летом звенеть красивыми анимированными видами Итальянской Ривьеры. Лука — фильм о совершеннолетии о двух лучших друзьях со схожей тайной: они оба морские чудовища. К сожалению, Luca не будет на большом экране, но, по крайней мере, он будет доступен на Disney + без каких-либо дополнительных затрат.

Режиссеры: Джон Ли
В ролях: Илана Глейзер, Джастин Теру, София Буш, Джош Гамильтон и Пирс Броснан
Жанр: Ужасы

A24 и последние кинозвезды Хулу (в соавторстве с которой) Илана Глейзер в роли Люси, молодой женщины, которая понимает пугающую правду о своем докторе репродуктологии доктореХиндл (Броснан) после того, как она забеременела.

Режиссер: Ахмир «Questlove» Томпсон
Жанр: Документальный фильм

Приобретен Хулу, режиссерским дебютом Questlove, Summer of Soul, — это взгляд на 1969 года, фестиваль культуры в Гарлеме, шестинедельный музыкальный фестиваль с мегаваттным составом, включая Стиви Уандер, Слай и Фэмили Камень, Глэдис. Knight and the Pips, Нина Симона и другие.

Режиссеры: Крис Маккей
В ролях: Крис Пратт, Ивонн Страховски, Дж.К. Симмонс, Бетти Гилпин, Мэри Линн Райскуб, Тео Фон и Кейт Пауэрс
Жанр: Научная фантастика

Режиссер Lego Movie Крис Маккей дебютирует в полнометражном боевике, чтобы доказать, что на самом деле все не так уж и здорово. Это научно-фантастическое приключение повествует о группе путешественников во времени, которые совершают прыжок на 30 лет назад, чтобы предупредить людей о надвигающейся войне с пришельцами. Премьера фильма запланирована на Amazon Prime Video.

Режиссеры: Джош Рубен
В ролях: Микаэла Уоткинс, Харви Гиллен и Шайенн Джексон
Жанр: Комедия ужасов

Ладно, подожди.Детективная комедия ужасов с Харви Гильеном? Мы возьмем пять. Игра Werewolves Within , основанная на игре виртуальной реальности Ubisoft (конечно же!), Рассказывает историю заснеженного городка, где скрываются ужасающие монстры. Этот фильм IFC появится на VOD через неделю после выхода в кинотеатры.

Режиссеры: Кейт Шортленд
В ролях: Скарлет Йоханссон, Флоренс Пью, Рэйчел Вайс, О. Т. Фагбенл и Дэвид Харбор
Жанр: Боевик

После долгих лет задержек, Black Widow дебютирует (* стучит по дереву *) этим летом в кинотеатрах и на Disney + Premier Access.Этакий приквел-слэш-автономный фильм, посвященный Наташе Романовой, наконец, собирается глубже погрузиться в цветное прошлое Романовой. От раскрытия историй о Будапеште до «красных в ее бухгалтерской книге» и фактического знакомства с ней и ее семьей, Black Widow давно назрела.

Режиссеры: Малкольм Д. Ли
В ролях: Леброн Джеймс, Дон Чидл, Крис Дэвис, Сонеква Мартин-Грин и Седрик Джо
Жанр: Комедия

Объяснять сюжет этого фильма — все равно что объяснять науку о ракетах, но теперь вам следует: да, это продолжение оригинальной Space Jam , и да, она выйдет на HBO Max и в кинотеатрах.

Режиссеры: Джеймс Ганн
В ролях: Марго Робби, Идрис Эльба, Джоэл Киннаман, Джон Сина, Виола Дэвис, Джей Кортни, Майкл Рукер, Питер Капальди, Элис Брага, Пит Дэвидсон, Натан Филлион, Шон Ганн и Сторм Рид
Жанр: Экшен

Доказательство того, что у каждого есть второй шанс, The Suicide Squad — не совсем продолжение, продолжение игры Suicide Squad 2016 года (обратите внимание на отсутствие «The»).Робби, Киннаман, Кортни и Дэвис возвращаются с группой новых суперзлодеев, готовых предать и убить друг друга.

Режиссеры: Лиза Джой
В ролях: Хью Джекман, Тэнди Ньютон и Ребекка Фергюсон
Жанр: Триллер

Из Westworld , соавтор Лизы Джой, Reminiscence следует за Джекманом в качестве частного сыщика, пытающегося раскрыть утраченные воспоминания своих клиентов.

Режиссеры: Джеймс Ван
В ролях: Аннабель Уоллис
Жанр: Ужасы

Хотя Джеймс Ван, возможно, не станет режиссером третьего фильма « Заклятие » (также вышедшего в этом году), он дебютирует в новом оригинальном фильме с Аннабель Уоллис в главной роли.

Режиссеры: Алан Тейлор
В ролях: Майкл Гандольфини, Алессандро Нивола, Лесли Одом-младший, Джон Бернтал, Билли Магнуссен и Рэй Лиотта
Жанр: Криминальная драма

Приквел к популярному телесериалу « Клан Сопрано», «Многие святые из Ньюарка» рассказывает о беспорядках в Ньюарке и о восстании конкурирующих ганстерских группировок против семьи ДиМео.

Режиссер: Дени Вильнёв
В ролях: Тимоти Шаламе, Ребекка Фергюсон, Оскар Исаак, Джош Бролин и Зендая
Жанр: Научная фантастика

Принесите нам песчаных червей! Вильнев ставит свою печать в классическом научно-фантастическом романе Dune , создав грандиозный римейк , в котором Тимоти Шаламе играет Пола Атридеса в главной роли.

Режиссеры: Рейнальдо Маркус Грин
В ролях: Уилл Смит, Джон Бернтал, Сания Сидни, Деми Синглтон и Онджануэ Эллис
Жанр: Драма

Как следует из названия, King Richard — это не столько о звездах тенниса Венере и Серене Уильямс, сколько об их отце Ричарде, которого здесь играет Уилл Смит.Фильм выйдет в ноябре в кинотеатрах и на канале HBO Max.

Режиссер: Лана Вачовски
В ролях: Киану Ривз, Кэрри-Энн Мосс, Нил Патрик Харрис, Яхья Абдул-Матин II и Джонатан Грофф
Жанр: фантастика

Мы вернулись в Матрицу! После столкновения с продолжающейся пандемией коронавируса в 2022 году, Matrix 4 вернется к 2021 году и дебютирует на HBO Max.

10 незаметных фильмов 2019 года, которые вы можете посмотреть прямо сейчас

Лучшие фильмы десятилетия (включая «Убирайся» и «Капитан Америка»)

Супергероев, римейков и мега-звезд можно найти на нашем сайте. список 10 лучших фильмов 2010-х годов.

Развлекайся! США СЕГОДНЯ

Маленькие женщины, двойники в комбинезонах и тупой Адольф Гитлер.

Это были звезды некоторых из лучших фильмов года, по словам кинокритика USA TODAY Брайана Труитта, многие из его фильмов (в том числе «Паразит», «Брачная история», «Кролик Джоджо» и «1917») складываются. быть тяжеловесами Оскара. Но есть множество не менее увлекательных и совершенно уникальных фильмов, которые либо не получили общенационального проката, либо достойны второго просмотра после того, как наткнулись на кассовые сборы.Мы собрали всего несколько из наших фаворитов, все из которых сейчас доступны для потоковой передачи или аренды дома.

Рейтинг: 10 лучших фильмов 2010-х (от «Леди Берд» до «Безумного Макса: Дорога ярости»)

5 самых больших кинематографических бомб 2019 года: От «Кошек» до «Ангелов Чарли»

1. ‘Midsommar’

Если бы вы были где-нибудь рядом с социальными сетями или вечеринкой в ​​честь Хэллоуина в Бруклине в этом году, вряд ли вы подумали бы, что «Midsommar» пролетела незамеченной.В конце концов, гонзо-продолжение Ари Астера «Наследие» стало чем-то вроде феномена поп-культуры, с его мгновенно запоминающимся горящим медведем, катарсическими криками и героиней в цветочной короне Дани (Флоренс Пью), которая присоединяется к своему плохому парню (Джек Рейнор) в поездке в залитую солнцем шведскую коммуну после трагической потери всей своей семьи. Но то, что делает «Мидсоммар» таким замечательным — и таким безумно переигрываемым — это то, на скольких разных уровнях он работает: как подпитываемый наркотиками кошмар ужасов, комедия извращенных отношений, актерское мастерство для Пью (теперь в разгаре год прорыва с «Маленькими женщинами» и «Борьба с моей семьей»).Прежде всего, это глубоко волнующая медитация о горе, о том, чтобы отпустить и найти свое племя — даже если это убойный языческий сексуальный культ.

Стриминг на Amazon Prime с пятницы; аренда на iTunes, YouTube, Google Play и Vudu.

2. «Сувенир»

Женщины сняли многие из самых запоминающихся фильмов 2019 года, от глубоко личного «Прощание» Лулу Ванга до криминальной драмы о стриптизершах Лорен Скафарии «Хастлеры». Одна из лучших — роскошная автобиографическая сказка Джоанны Хогг «Сувенир», в которой снимаются Тильда Суинтон и ее реальная дочь Хонор Суинтон Бирн, которая играет молодого студента-идеалиста, запутавшегося в токсичных отношениях с скрытным, гипер-критическим человеком. пожилой мужчина (Том Берк).В фильме мучительно запечатлены муки страсти и горя, подкрепленные эмоционально сырой игрой 22-летнего новичка Суинтона Бирна.

Стриминг на Amazon Prime; аренда на iTunes, YouTube, Google Play и Vudu.

3. «Её запах»

Элизабет Мосс — лучшая игра в своей карьере в лихорадочной, безжалостной и в конечном итоге трогательной драме Алекса Росс Перри, в которой актриса «Рассказ служанки» играет угасающий панк-рок. суперзвезда, преодолевая зависимость и уничтожая всех на своем пути.Это смелая, мучительная работа Мосса, которая, вероятно, будет проигнорирована Оскаром, но мы будем говорить об этом еще долгие годы.

Стриминг на Kanopy; аренда на iTunes, Amazon Prime, YouTube, Google Play и Vudu.

4. «Диамантино»

Клоны-работяги, африканские беженцы и огромные пушистые щенки — все вместе в этой странно причудливой сатире про милую, но глупую звезду португальского футбола (Карлото Котта), пытающуюся найти нового аренда на жизнь после сокрушительного поражения на чемпионате мира по футболу.Это совершенно глупо, неожиданно актуально и заставит вас улыбнуться от начала до конца.

Потоковая передача на Criterion Channel; аренда на iTunes, Amazon Prime, YouTube и Google Play.

5. «Ясень чистейший белый»

Верная влюбленная женщина (Чжао Тао) терпит поражение за своего бойфренда-мафиози и проводит пять лет в тюрьме, только чтобы попасть в быстро меняющийся Китай. Действие «Эш» происходит более двух десятилетий назад, когда она пытается воссоединиться со своим потерянным кавалером. Это меланхолическая криминальная драма эпического масштаба с одной из самых разрушительно романтических сцен, которые вы увидите в фильмах этого или любого года.(Это также один из фаворитов Барака Обамы в 2019 году.)

Стриминг на Kanopy; аренда на iTunes, Amazon Prime, YouTube, Google Play и Vudu.

В новом документальном фильме «Аполлон-11» представлены ранее не показанные кадры

Новый документальный фильм, выпущенный через 50 лет после миссии «Аполлон-11», показывает это так, как будто вы никогда его раньше не видели.

США СЕГОДНЯ

6. «Аполлон-11»

Множество документальных фильмов, претендующих на премию «Оскар», уже доступны для потоковой передачи, в том числе «Американская фабрика» (Netflix), «Нация одного ребенка» (Amazon Prime) и «Для Самы» ( YouTube).Наш личный фаворит — «Аполлон-11», в котором рассказывается о высадке на Луну в США в 1969 году, и он был создан на основе примерно 11000 часов аудиозаписей и ранее невиданных кадров. Отказавшись от обычных интервью с говорящими головами и анимированной инфографики, режиссер Тодд Дуглас Миллер создает потрясающий, бодрящий интимный взгляд на это историческое событие и то, как оно объединило нацию.

Стриминг на Hulu; аренда на iTunes, Amazon Prime, YouTube, Google Play и Vudu.

7.’Atlantics’

Спустя год после «Ромы» Netflix значительно расширил свою игру с помощью оригинальных программ, предсказанных на Оскар тяжеловесов («Ирландец», «История брака»), необычных анимационных блюд («Я потерял свое тело» «), и единственный фильм, в котором вы услышите, как Роберт Паттинсон направляет Пепе Ле Пью (» Король «). Но одним из ярких моментов стримингового сервиса является эта преследующая сенегальская история о привидениях о злополучной группе беженцев и женщинах, которых они оставляют. Это медленная драма, полная ярких образов в жанре ужасов, недавно вошедшая в шорт-лист лучшего международного художественного фильма на церемонии вручения премии Оскар 2020 года.

Потоковое вещание на Netflix.

Брэд Питт играет главную роль в триллере «Ad Astra»

Брэд Питт путешествует по Солнечной системе, чтобы узнать правду о своем пропавшем отце в «Ad Astra».

20-й век FOX

8. «Ad Astra»

Извините, но Брэд Питт собирается получить «Оскар» не за тот фильм. Несмотря на то, что он очаровательный актер в «Однажды в Голливуде», он напоминает нам, что он также очаровательный главный герой элегической космической драмы Джеймса Грея о скорбном астронавте, который путешествует за пределы галактики в поисках своего папа (Томми Ли Джонс), который пропал без вести во время миссии на Нептун несколько десятилетий назад.Это душераздирающая история о семье, связях и жертвах достижения величия, обогащенная потрясающей кинематографией, потрясающими сценами действия и оригинальным изображением космических путешествий в ближайшем будущем.

Взять напрокат в iTunes, Amazon Prime, YouTube, Google Play и Vudu.

9. «Дайан»

Мэри Кей Плейс («Большой холод») — это откровение в этой заниженной драме об усталой от мира вдове, которая бросается заботиться о своей больной раком кузине (Дейрдре О’Коннелл) и сын-наркоман (Джейк Лейси).Но по мере того, как она с нежной и святой улыбкой продвигается через повседневные жизненные задачи, мы постепенно узнаем, что Дайан таит в себе давно скрываемые секреты и собственную вину. Это мрачная, но прекрасная человеческая история с звездным составом, завершенным ветеранами Андреа Мартин («Великие новости NBC») и Эстель Парсонс («Бонни и Клайд»).

Стриминг на Hulu; аренда на iTunes, Amazon Prime, YouTube и Google Play.

Мэтью МакКонахи, Энн Хэтэуэй имеют темные секреты в «Безмятежности»

Прошлое недолго остается скрытым, когда Карен, Энн Хэтэуэй, просит Бейкера Дилла и Мэттью МакКонахи сделать что-то немыслимое в «Безмятежности».’

USA TODAY

10. «Безмятежность»

Мы никоим образом не считаем, что это один из «лучших» фильмов года. Но если вы любите безумие «Кошек», то позвольте нам порекомендовать это безумие, будущую катастрофу, удостоенную награды Razzie, которая может похвастаться 20% положительной оценкой на сайте Rotten Tomatoes. Мэттью МакКонахи (комично замученный) и Энн Хэтэуэй (восхитительно манерная) играют роль рыбака и загадочной женщины, которая нанимает его, чтобы убить ее жестокого мужа (Джейсон Кларк).Есть возмутительный поворот, который почти невозможно угадать, что делает этот фильм вашим новым любимым фильмом о выпивке.

Стриминг на Amazon Prime; аренда на iTunes, YouTube, Google Play и Vudu.

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Если вы сделаете правильный выбор, инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень выгодной. Но помимо доходов и вознаграждений, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Недвижимость — это сложный бизнес, и здесь полно мин, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в подробности, чтобы вы знали обо всех плюсах и минусах инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Ключевые выводы

  • Тщательно осмотрите район — его удобство и удобства являются ключевыми.
  • Район с высокой долей вакантных площадей — плохой знак.
  • Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
  • Изучите среднюю арендную плату в районе и определите, насколько выгодна для вас покупка арендуемой собственности.

Начало поиска

Начните поиск недвижимости самостоятельно, прежде чем привлекать к работе профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы совершили покупку, прежде чем вы найдете наиболее подходящую для вас инвестицию.И для того, чтобы найти эти вложения, потребуются некоторые навыки слежки и немного кожи для обуви.

Это исследование поможет вам сузить несколько ключевых характеристик вашей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. Как только вы это сделаете, вам может понадобиться агент по недвижимости, чтобы помочь вам завершить покупку.

Варианты вашего местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанять кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы собираетесь активно управлять им самостоятельно, вам не нужна недвижимость, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете.Если вы собираетесь нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о нем, близость не будет проблемой.

10 основных функций, которые следует учитывать

Давайте взглянем на 10 основных вещей, которые следует учитывать при поиске подходящей арендуемой недвижимости.

10 основных характеристик прибыльной сдачи в аренду

1. Окрестности

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и уровень вашей вакансии. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут доминировать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето.Имейте в виду, что некоторые города пытаются препятствовать переходу от аренды, взимая непомерные сборы за разрешение и нагромождая бюрократизм.

2. Налог на имущество

Налоги на недвижимость, вероятно, будут широко варьироваться в зависимости от вашего целевого региона, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — не всегда плохо — например, в прекрасном районе, который привлекает долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные места с высокими налогами.

Вся налоговая информация будет храниться в муниципальном отделе по оценке, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе.Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на недвижимость в ближайшем будущем. Город, находящийся в затруднительном финансовом положении, может повысить налоги, намного превышающие те, которые арендодатель может реально взимать с арендной платы.

3. Школы

Учитывайте качество местных школ, если вы имеете дело с домами для семьи. Хотя вас больше всего беспокоит ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашего арендуемого имущества играет важную роль, когда вы в конечном итоге его продадите. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

4. Преступление

Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, серьезных и мелких преступлений и не забудьте отметить, растет или снижается преступная активность. Вы также можете спросить о частоте присутствия полиции в вашем районе.

5. Рынок вакансий

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов.Чтобы узнать, как в конкретном районе оценивается доступность работы, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде в этот район крупной компании, вы можете быть уверены, что рабочие, ищущие жилье, будут стекаться туда. Это может привести к росту или снижению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания находилась у вас на заднем дворе, ваши арендаторы тоже захотят.

6. Удобства

Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, тренажерные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов.У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.

7. Дальнейшее развитие

Муниципальный отдел планирования будет располагать информацией о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если будет много строительства, это, вероятно, хороший район для роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене окружающей собственности. Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью.

8. Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много объявлений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату.

9. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вашим хлебом с маслом, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе.Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может иметь достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотечный платеж, налоги и другие расходы. Достаточно хорошо изучите местность, чтобы определить, куда она может направиться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается рост налогов, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство позже.

10. Стихийные бедствия

Страхование — это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет вам стоить.Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страхование могут существенно снизить ваш доход от аренды.

Получение информации

Официальные источники хороши, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить реальную информацию. Поговорите как с арендаторами, так и с домовладельцами. Арендаторы будут гораздо более честны в отношении отрицательных сторон района, потому что они не вкладывают в него деньги. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Выбор недвижимости

Лучшая инвестиционная недвижимость для новичков — это, как правило, дом на одну семью или кондоминиум. Квартиры не требуют особого ухода, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о интерьере. Кондо, однако, как правило, получают более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Иногда семьи или пары считаются лучшими арендаторами, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.

Когда ваш район сузится, ищите недвижимость с потенциалом высокой стоимости и хорошо прогнозируемым денежным потоком. Оцените недвижимость, которая стоит дороже, чем вы можете себе позволить, а также недвижимость в пределах досягаемости. Недвижимость часто продается по цене ниже ее листинговой цены.

Следите за перечисленными ценами на другую недвижимость и проверяйте городские записи, чтобы узнать окончательные цены продажи, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе.

Для потенциального повышения стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлечет арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату.Это также повысит стоимость собственности, если вы решите продать ее через несколько лет.

Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно покупать недвижимость по разумной цене. При аренде собственности рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь излишне оптимистичными предположениями.Если установить слишком высокую арендную плату и остаться пустым в течение нескольких месяцев, то общая прибыль быстро упадет. Начните со средней арендной платы за квартал и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше жилье немного больше или немного меньше и почему.

Чтобы выяснить, работает ли арендная плата для вас как инвестора, рассчитайте, сколько на самом деле будет вам стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страхование, разделенные на 12, и щедрое пособие на техническое обслуживание и ремонт.

Не стоит недооценивать затраты на содержание собственности. Эти расходы зависят от возраста собственности и от того, сколько ухода вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем более старое. Квартире в пенсионном сообществе, скорее всего, не будет такого же ущерба, как и в случае жилья за пределами университетского городка колледжа.

Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что вы всегда будете на связи круглосуточно в экстренных случаях. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет заниматься всем, от сломанных туалетов до сбора арендной платы каждый месяц.Ожидайте, что вы будете платить за эту услугу около 10% валового дохода от аренды.

Если все эти цифры выровняются или, что еще лучше, у вас останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости сделать предложение.

Совершение покупки

Банки предъявляют более жесткие требования к кредитованию инвестиционной собственности, чем основные жилые дома. Они полагают, что в тяжелые времена люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем коммерческую недвижимость. Будьте готовы заплатить не менее 20–30% за первоначальный взнос, плюс расходы на закрытие.Перед тем, как подписать документ, попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и попросить юриста по недвижимости.

Не забудьте оплатить достаточную страховку. Страхование арендатора покрывает имущество арендатора, но само здание является обязанностью арендодателя, и страхование может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем. Ипотечные проценты, страхование и амортизация собственности не облагаются налогом до определенной суммы.

Итог

В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие кварталы, и в каждом районе есть хорошая недвижимость.Чтобы выровнять все три, требуется много усилий и исследований. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, придерживайтесь реалистичных ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли подождать, пока недвижимость начнет приносить деньги.

6 лучших мест для проката фильмов онлайн

Прокат фильмов онлайн — один из самых популярных способов развлечься сегодня. С появлением домашних премьерных выпусков популярность онлайн-проката фильмов только продолжала расти.

Компании быстро поняли спрос на домашние развлечения, и сегодня доступны десятки платформ для потокового просмотра фильмов.

В этой статье мы сравниваем лучшие услуги онлайн-проката фильмов по цене, качеству и доступности устройств.

Подборка фильмов

Amazon Prime дает вам полный доступ к коллекции Prime Video, в которой представлены тысячи наименований.Если у вас есть подписка Prime, вы можете смотреть тысячи наименований в рамках этой стоимости, но за последние выпуски и домашние премьеры обычно взимается дополнительная плата за аренду.

Для большинства фильмов Amazon дает вам возможность купить фильм навсегда или взять его напрокат в формате HD или SD. При покупке фильма фильм навсегда сохраняется в вашей библиотеке Amazon. Аренда обычно дает вам около 48 часов, чтобы посмотреть его. Вы можете получить доступ к опции SD, нажав Дополнительные варианты покупки .

Качество просмотра

  • Отображение высокой четкости (HD) с разрешением до 1080p и улучшенным звуком с помощью многоканального звука 5.1. HD обычно требует высокоскоростного подключения к Интернету, чтобы избежать буферизации.
  • Ultra High Definition (UHD) предлагает разрешение 4k для устройств, которые могут с этим справиться. Amazon рекомендует подключение к Интернету со скоростью не менее 15 Мбит / с с разрешением, в четыре раза превышающим HD.

Параметры просмотра

Вы можете воспроизвести фильм с помощью любого из множества потоковых медиа-боксов или устройств, поддерживающих Amazon. Вы также можете просмотреть фильм на своем телевизоре, выполнив различные упражнения по просмотру экрана.

Кроме того, вы можете войти в систему через браузер на рабочем столе или использовать приложение Amazon Prime Video, доступное как для устройств Android, так и для устройств Apple.

Скачать: Amazon Prime Video для Android | iOS (бесплатные покупки в приложении)

Подборка фильмов

С Apple TV вы получите доступ ко всем последним выпускам и домашним премьерам, которые можно взять напрокат.Хотя в нем меньше заголовков с точки зрения старых и малоизвестных фильмов, библиотека все же обширна.

По теме: Что такое Apple TV +? Все, что Вам нужно знать

Вы получите доступ не только к популярным фильмам и телешоу, но и к оригиналам Apple TV с Apple TV +. Эта услуга имеет абонентскую плату, которую вы можете приобрести индивидуально или через Apple One — пакетную услугу, которую вам следует рассмотреть, если вы уже используете другие сервисы Apple, такие как Apple Music и Apple Fitness +.

Качество просмотра

Хотя некоторые из перечисленных услуг по аренде предлагают разные цены в зависимости от желаемого качества видео, Apple предлагает только одну ценовую категорию высокого качества. Его прокат будет автоматически воспроизводиться в самом высоком доступном разрешении, будь то 4K, 1080p или 480p.

Как обычно для Apple, опыт является частью стоимости. Хотя это может быть не самая дешевая услуга аренды, Apple стремится быть лучшей.Платформа потоковой передачи проста в использовании, имеет чистый дизайн и является отличным вариантом, если вы уже знакомы с продуктами и услугами Apple.

Опции просмотра

Услугами Apple TV лучше всего пользоваться на устройствах Apple. Если вы используете iPad, iPhone, iPod Touch, Apple TV или любой Mac, у вас уже должно быть загружено приложение Apple TV. Если вы не можете его найти, просто выполните поиск по Apple TV в App Store. Оттуда откройте приложение и наслаждайтесь.

Если у вас есть Smart TV, есть большая вероятность, что вы сможете найти приложение Apple TV, не покупая устройство Apple TV.В худшем случае вы также можете зарегистрироваться и транслировать через веб-сайт Apple TV на любом устройстве Windows или Google.

Вы также можете приобрести доступ к Apple TV напрямую через своего поставщика услуг кабельного телевидения, в зависимости от того, кем вы пользуетесь. Это отличный вариант, если вы планируете приобрести услуги по ежемесячной подписке. Попробуйте воспользоваться бесплатной пробной версией в следующий раз, когда вам понадобится взять фильм напрокат.

Скачать: Apple TV для Android | iOS (бесплатные покупки в приложении)

Подборка фильмов

Самое приятное в Vudu — это то, насколько проста функция фильтра.Вы просто отмечаете те элементы, которые важны для вас, например, рейтинги обзоров или год выпуска.

Если вы ищете бесплатный контент, у вас есть два варианта:

  1. Выберите Free with ads filter
  2. Нажмите на категорию Фильмы о нас

В обоих случаях вы найдете сотни фильмов.Есть немало драгоценных камней, если вы не против просмотреть все списки. Он также предлагает те же стандартные варианты аренды, что и домашние премьеры и продажа фильмов. Если вам нравится фильм, у вас также есть возможность купить его.

Качество просмотра

Как и Amazon, Vudu имеет возможность арендовать варианты SD и HD, а также UHD для некоторых фильмов. По результатам тестирования Vudu оказался одним из самых быстрых доступных каналов для просмотра фильмов.

По теме: Новые сайты рекомендаций для фильмов, которые вы бы не хотели пропустить

Как и в случае с любой другой услугой, всегда помните, что для покупки версий с более высоким разрешением требуется большая пропускная способность, поэтому убедитесь, что у вас есть доступ в Интернет.

Опции просмотра

Одним из огромных бонусов в пользу Vudu является то, что он интегрировал Chromecast в веб-плеер, когда вы входите в свою учетную запись в Google Chrome.

Существует также приложение Vudu, доступное как для Android, так и для iPhone. Приложение имеет все те же функции, в том числе выбор фильмов и телешоу, фильтры и функции Chromecast. Если у вас нет Chromecast, не о чем беспокоиться. Обычно он поддерживается на проигрывателях Blu-ray Roku и Tivo, Samsung, Sony и LG, а также на PlayStation и Xbox.

Скачать: Vudu для Android | iOS (бесплатные покупки в приложении)

Подборка фильмов

Варианты охватывают производственные студии, телеканалы и сети. Вы можете отсортировать списки фильмов по всем этим, а также по жанрам.

По теме: Что такое сервисы Google Play?

Нет никакой бесплатной категории для поиска, но если вы выполните поиск в Google TV по запросу «бесплатные фильмы», вы найдете список из пары десятков фильмов, которые вы можете смотреть бесплатно.Это немного, но это что-то. В основном это фильмы категории B или документальные фильмы — такие вещи, которые вы можете попробовать посмотреть, если вам действительно скучно.

Качество просмотра

В Google Play SD доступна для любого поддерживаемого устройства. Вы можете покупать HD-фильмы для ноутбуков, Chromecast, Roku, а также устройств iOS и Android. UHD доступен для поддерживаемых устройств и телевизоров.

Опции просмотра

Покупать фильмы через Google TV так же просто, как и где-либо еще.Все, что вам нужно, это кредитная карта, и вы можете начать просмотр любого из фильмов, доступных на сайте, всего за несколько минут или через приложение Smart TV.

Вы также можете загрузить приложение Google TV для Android или приложение Google Play Movies для устройств Apple для удобного просмотра и демонстрации экрана.

Загрузки: Google TV для Android (бесплатные покупки в приложении) Загрузки: Google Play Фильмы и ТВ для iOS (бесплатные покупки в приложении)

Подборка фильмов

Чтобы просмотреть все фильмы YouTube, перейдите на YouTube в браузере и в левом меню под More From YouTube щелкните Movies & Shows .

Есть категории фильмов, такие как новые выпуски фильмов, горячие предложения или самые продаваемые, но интерфейс для поиска фильмов оставляет желать лучшего. Лучше всего использовать YouTube Movies, если вы уже знаете название, которое вас интересует.

Качество просмотра

Все варианты разрешения видео, доступные в других онлайн-сервисах проката, также доступны на YouTube.

Вы можете легко транслировать фильмы высокой четкости на HD-телевизоры (при условии, что пропускная способность вашего интернета поддерживает это).

Опции просмотра

Взять напрокат через сайт YouTube просто. Нажмите на фильм, который хотите взять напрокат, чтобы воспроизвести трейлер, и во всплывающем окне отобразятся варианты проката или покупки.

Связанный: Как разрешить вашим детям смотреть YouTube с контролируемой учетной записью Google

После того, как вы нажмете Начать период проката , у вас будет 48 часов на просмотр, пока он не исчезнет из очереди на аренду.

Смотреть YouTube на телевизоре, если вы используете Chromecast, почти так же просто. YouTube имеет встроенную возможность трансляции на своем веб-сайте видеоплеер.

У вас также есть возможность покупать и смотреть фильмы YouTube с помощью мобильного приложения YouTube. Запустите приложение YouTube, нажмите Explore , затем Movies & Shows , чтобы открыть список параметров просмотра.

Скачать: YouTube для Android | iOS (бесплатные покупки в приложении)

Подборка фильмов

У Fandango есть впечатляющий каталог фильмов, из которого вы можете выбирать.Если вы хотите посмотреть фильм с малоизвестным названием — возможно, фильм, снятый несколько десятилетий назад, — Fandango — лучший выбор. У вас также будет возможность взять напрокат самые недавно выпущенные фильмы и недавние домашние премьеры.

Если в настоящее время в кинотеатрах идет фильм, который вы очень хотите посмотреть, Fandango может даже помочь вам узнать расписание сеансов и купить билеты для личного просмотра.

Качество просмотра

Fandango предлагает зрителям множество вариантов просмотра в зависимости от качества устройства просмотра.Если у вас есть устройство 4K, вы можете взять напрокат фильм 4K с помощью Fandango. Если вы используете 480p, то взятый напрокат фильм будет воспроизводиться в формате 480p.

Это замечательно при выборе фильмов, потому что в зависимости от телевизора, который вы используете в данный момент, вам не всегда придется тратиться на контент самого высокого качества.

Опции просмотра

FandangoNow — это потоковый сервис, предлагаемый Fandango. Без годовой подписки вы можете мгновенно получить доступ к более чем 150 000 бесплатных игр.Сюда входит все, от классики до недавних релизов. Если вы не можете найти что-нибудь для просмотра, вы можете скачать любой фильм напрокат за фиксированную плату.

К сожалению, как стандартный прокат, так и загрузка фильмов Fandango, а также FandangoNow доступны только для зрителей в Соединенных Штатах. Если вы живете в США, это отличный вариант, чтобы уехать, прежде чем тратить хотя бы доллар на прокат ночного кино.

Если у вас есть Samsung Smart TV или Roku TV box, использовать Fandango просто.Просто перейдите в раздел приложений и выберите приложение FandagoNow, чтобы получить доступ к коллекции фильмов.

Если вы используете мобильный телефон или планшет, вы также можете загрузить приложение FandagoNow для просмотра с мобильных устройств из любого места.

Интересным аспектом Fandango является период его аренды. После того, как вы взяли фильм напрокат, у вас будет 30 дней, чтобы нажать Посмотреть сейчас . Однако после нажатия этой кнопки у вас будет всего 48 часов, чтобы заполнить заголовок.

Скачать: FandangoNow для Android | iOS (бесплатные покупки в приложении)

Не знаете, где арендовать? Используйте самый дешевый вариант

Лучший сервис проката фильмов для вас будет напрямую зависеть от ваших потребностей. Если вы уже работаете в основном с продуктами iOS, Apple TV, вероятно, будет лучшим вариантом. Если вы чувствуете себя комфортно с платформой YouTube с опциями трансляции, попробуйте.

Если ваша основная цель — экономия денег, обязательно просмотрите название интересующего вас фильма на разных сайтах.Случайные коды скидок, распродажи и изменения лицензий означают, что цены часто меняются, и рекомендуется искать предложения для самого дешевого текущего варианта.

Где получить дешевый прокат фильмов и скидки: 5 лучших вариантов

Ищете самый дешевый способ купить или взять напрокат фильмы? Вот лучшие варианты дешевого проката фильмов и выгодных сделок.

Читать далее

Об авторе

Тоша Харасевич
(Опубликовано 49 статей)

Тоша Харасевич — автор сценария MakeUseOf.com. Последние четыре года она изучала политологию и теперь любит использовать свои писательские навыки для создания интересных и творческих статей, связывающих текущие события и недавние мировые события в ее голосе. Начав свою писательскую карьеру, работая над статьями о еде и культуре для Babbletop, она перешла к использованию своей любви к ранней адаптации в новый писательский путь с MakeUseOf.com. Для Тоши письмо — это не только страсть, это необходимость. Когда она не пишет, Тоша любит проводить дни на природе со своими мини-таксами, герцогиней и Диснеем.

Более
От Тоши Харасевича

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!

Нажмите здесь, чтобы подписаться

Прокат фильмов из приложения Apple TV

Узнайте, как искать и брать напрокат фильмы в приложении Apple TV, а затем загружать или транслировать их на свой iPhone, iPad, iPod touch, Apple TV, Mac, ПК, Smart TV или потоковое устройство.

Возьмите напрокат, потом смотрите сейчас или позже

Найдите фильм в приложении Apple TV *, затем поищите возможность взять его напрокат.Не все фильмы можно взять напрокат.

Когда вы берете фильм напрокат, у вас есть 30 дней, чтобы начать его просмотр. Как только вы сыграете в свой прокат, он станет доступен на 48 часов. Ваш взятый напрокат материал автоматически удаляется из вашей библиотеки через 30 дней после того, как вы его взяли напрокат, или через 48 часов после начала просмотра, в зависимости от того, что наступит раньше.

* Приложение Apple TV доступно не во всех странах и регионах. Узнайте, доступно ли приложение Apple TV в вашей стране или регионе.

Найдите свой прокат, а затем загрузите или транслируйте его

Выполните следующие действия для вашего устройства.

На вашем iPhone, iPad или iPod touch

  1. Откройте приложение Apple TV и перейдите на вкладку «Библиотека».
  2. Ищите Аренда. Если вы не видите пункт «Прокат», значит, с идентификатором Apple ID, с которым вы вошли, не связано текущих арендных плат.
  3. Чтобы транслировать взятый напрокат материал, коснитесь. Или нажмите, чтобы загрузить взятый напрокат материал, чтобы смотреть его в автономном режиме.

Как только вы нажмете кнопку воспроизведения, у вас будет 48 часов на просмотр взятого напрокат фильма.

На Apple TV, Smart TV или потоковом устройстве

  1. Откройте приложение Apple TV и перейдите на вкладку «Библиотека».
  2. Выберите Аренда на боковой панели. Если вы не видите пункт «Прокат», значит, с идентификатором Apple ID, с которым вы вошли, не связано текущих арендных плат.
  3. Выберите фильм, взятый напрокат, затем нажмите «Воспроизвести», чтобы начать просмотр. Вы не можете загружать взятые напрокат фильмы на Apple TV, Smart TV или потоковые устройства.

Как только вы нажмете кнопку воспроизведения, у вас будет 48 часов на просмотр взятого напрокат фильма.

На вашем Mac

  1. Откройте приложение Apple TV и перейдите на вкладку «Библиотека».
  2. На боковой панели щелкните «Аренда». Если вы не видите пункт «Прокат», значит, с идентификатором Apple ID, с которым вы вошли, не связано текущих арендных плат.
  3. Наведите курсор на аренду и щелкните. Чтобы загрузить его на свой компьютер, щелкните.

Как только вы нажмете кнопку воспроизведения, у вас будет 48 часов на просмотр взятого напрокат фильма.

В iTunes на ПК

  1. Откройте iTunes, затем щелкните «Фильмы» в верхнем левом углу.
  2. Щелкните вкладку «Арендовано» в верхней части окна iTunes. Если вы не видите вкладку «Взятый напрокат», значит, с идентификатором Apple ID, с которым вы вошли, нет никаких текущих арендных плат.
  3. Чтобы транслировать заголовок, взятый напрокат, наведите курсор на заголовок и щелкните. Чтобы загрузить его на свой компьютер, щелкните.

Как только вы нажмете кнопку воспроизведения, у вас будет 48 часов на просмотр взятого напрокат фильма.

Смотрите прокат на любом устройстве

Вы можете смотреть фильмы, взятые напрокат, на любом устройстве с приложением Apple TV, на котором выполнен вход с вашим Apple ID.

Вы можете загрузить взятый напрокат материал на одно устройство за раз. Если вы загружаете взятый напрокат материал на одно устройство, вы можете передавать его одновременно на другое устройство.

Если вы не можете воспроизвести взятый напрокат материал, посмотрите, загружается ли он или транслируется ли он на другом устройстве. Чтобы загрузить взятый напрокат материал на другое устройство, удалите взятый напрокат материал со своего устройства, а затем загрузите его на то устройство, на котором вы хотите его просмотреть.

Вы не можете загружать взятые напрокат фильмы на Apple TV, Smart TV или потоковое устройство.

Получить помощь

  • Если вы не можете транслировать или смотреть видеоконтент из приложения Apple TV, перезагрузите устройство.Если взятый напрокат материал по-прежнему не воспроизводится, узнайте о проблемах с потоковой передачей или сообщите о проблеме.
  • Что касается загрузок, вы можете начать просмотр фильма, как только его будет загружено достаточно для непрерывного воспроизведения. Если вы планируете смотреть прокат в самолете или там, где Wi-Fi недоступен, вы можете загрузить свой прокат за день до этого, чтобы убедиться, что у вас есть достаточно времени для его загрузки на ваше устройство.

Информация о продуктах, произведенных не Apple, или о независимых веб-сайтах, не контролируемых и не проверенных Apple, предоставляется без рекомендаций или одобрения.Apple не несет ответственности за выбор, работу или использование сторонних веб-сайтов или продуктов. Apple не делает никаких заявлений относительно точности или надежности сторонних веб-сайтов. Свяжитесь с продавцом для получения дополнительной информации.

Дата публикации:

Сколько я должен брать за аренду? (Краткое руководство по ставкам аренды)

Как независимый арендодатель, важно понимать, что ключ к успеху арендодателя начинается с установления арендной ставки, которая не только выгодна для вашей собственности, но и имеет конкурентоспособную цену для привлечения хороших арендаторов.

Определить правильную стоимость аренды может быть непросто. Хотя у вас может возникнуть соблазн проявить агрессию и взимать высокую надбавку за свою квартиру по сравнению с другими аналогичными квартирами в этом районе, установка слишком высокой арендной платы может привести к долгосрочному освобождению собственности. И наоборот, установка слишком низкой арендной платы нанесет ущерб вашей прибыли.

Ниже вы узнаете больше о том, как найти оптимальную цену аренды для вашей квартиры, а также советы по получению хорошей оценки арендной платы и важность включения ваших удобств перед установлением арендной ставки.

Почему важно взимать соответствующую арендную плату?

Прежде чем мы углубимся в обсуждение того, что такое хорошая арендная цена, давайте кратко упомянем, почему важно убедиться, что вы устанавливаете правильную цену:

  1. Это поможет вам найти подходящих арендаторов и получить оплату вовремя

Согласно опросу TransUnion, проблемы с оплатой были главной проблемой для 84% арендодателей. Это неудивительно, когда стоимость выселения в результате неуплаты может достигать 10 000 долларов в виде судебных издержек и судебных издержек, включая время и расходы на заполнение неожиданной вакансии.

Имейте в виду, что если ваши ставки слишком низкие для вашего района и вашего имущества, вы можете не привлечь своего идеального арендатора. Если ваши ставки слишком высоки, у вас могут возникнуть проблемы с размещением арендаторов — и вы рискуете потерять свой ежемесячный доход. Ваша задача как арендодателя — найти оптимальное соотношение арендной платы на справедливом рынке: не слишком высоко, но и не слишком низко.

Считайте средний доход тех, кто проживает по месту нахождения вашей собственности. Ваша арендная ставка должна быть ориентирована на потенциальных арендаторов с аналогичным доходом, чтобы вы могли быстрее заполнить свое пространство и не беспокоиться о том, что вам заплатят вовремя.(Подсказка : Income Insights, функция проверки арендаторов SmartMove, помогает анализировать доход потенциального арендатора, сравнивая его кредитное поведение с доходом, сообщаемым им самим.)

  1. Это помогает вам покрыть ипотечные и другие расходы на содержание.

    Ваша недвижимость — это инвестиция; Если вы не можете покрыть все расходы на свою собственность за счет арендного дохода, значит, вы не установили правильную цену аренды.

    1. Это поможет вам максимизировать прибыль от аренды

    Установка правильной цены на аренду может означать максимизацию прибыли; Согласно The Balance, домовладельцы могут положить в свой карман от нуля до шести процентов арендной платы из своего ежемесячного арендного дохода.

    Сколько мне следует брать за аренду?

    Легко понять, что установка правильной арендной ставки важна, но выяснить, сколько взимать с арендаторов, может быть немного сложнее. Прежде чем выбрать правильную арендную ставку для своей собственности, необходимо учитывать ряд факторов.

    1. Знайте своих конкурентов

    Согласно национальному индексу арендной платы Apartment List, стоимость аренды продолжает расти ежегодно почти на всех крупнейших рынках страны. Это хорошая «общая» информация, которую нужно знать и иметь общее представление о том, что арендная плата растет в значительной части Соединенных Штатов.Однако, прежде чем устанавливать арендную ставку, важно узнать, сколько взимают другие арендодатели в вашем районе . Согласно Yardi Matrix, средняя арендная плата по стране в Соединенных Штатах составляла примерно 1405 по состоянию на июнь 2018 года по сравнению со средней ценой всего 602 долларов долларов в 2000 году.

    Это среднее значение может сильно различаться в разных штатах и ​​городах. . Например, аренда недвижимости в таких местах, как Сан-Франциско и Л.A., в то время как небольшие города с меньшим экономическим ростом и меньшими возможностями трудоустройства могут быть менее желательными для потенциальных арендаторов, поэтому цены на аренду могут быть менее конкурентоспособными.

    Чтобы определить, сколько брать за аренду, вам следует посмотреть на рыночные ставки в вашем непосредственном районе. Узнайте, сколько другие арендодатели взимают за аналогичную недвижимость, и используйте это в качестве отправной точки. Затем скорректируйте стоимость аренды в зависимости от того, что вы обнаружите.

    Еще одна контрольная точка — посмотреть оценки справедливой рыночной стоимости , , которые ежегодно обновляются Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

    При просмотре того, сколько взимают плату другие арендодатели в вашем районе, обязательно обратите внимание на то, имеют ли сдаваемые в аренду единицы такие же характеристики, как и ваша собственность, такие как размер, район или местоположение, а также состояние собственности. Вы также можете использовать онлайн-инструменты, такие как Rentometer, чтобы быстро получить снимки недвижимости в районе, где вы арендуете, для более глубокого анализа.

    Pro-Top : Следите за любой арендуемой недвижимостью, цена которой изменилась за последние пару недель — вы можете обнаружить, что вам нужно сделать то же самое, чтобы оставаться актуальным на рынке аренды.

    2. Правило 2% — это просто ориентир

    Некоторые домовладельцы слышали о правиле 2%, согласно которому ежемесячная арендная плата должна составлять около 1-2% от стоимости собственности. Но имейте в виду, что это всего лишь быстрая эвристика для оценки вашей потенциальной арендной платы. Это не заменяет изучение местных сопоставимых единиц и изучение взимаемой арендной платы. Кроме того, в последние годы цены на недвижимость росли быстрее, чем арендная плата, поэтому такой расчет может оказаться ошибочным.

    3.Сезонность имеет значение

    Сезонность может сильно повлиять на стоимость аренды. По всей стране наблюдается закономерность:
    Спрос на аренду недвижимости наиболее высок весной и летом и имеет тенденцию к стабилизации в зимние сезоны. Это происходит по множеству причин, но в основном потому, что съемщикам неудобно переезжать в холодные месяцы. Большинство людей не хотят вырывать корни посреди метели или мешать учебному году своих детей. Согласно списку квартир, 25 процентов арендаторов, которые начинают поиск в июле, переедут в течение следующих 30 дней, тогда как у 22 процентов арендаторов, которые начнут поиск в январе, потребуется более 90 дней, чтобы переехать.

    Имейте в виду, что если меньше потенциальных арендаторов, желающих переехать в зимний сезон, то ваша арендуемая недвижимость может оставаться пустой дольше. Арендодатели могут предложить более низкую арендную плату в течение зимнего сезона, чтобы избежать риска появления вакантной арендуемой собственности. Главный вывод: перечисление вашей собственности в зимний сезон может помешать вашей способности взимать желаемую арендную ставку из-за слабости спроса арендаторов.

    Советы о том, как получить хорошую смету аренды

    Перед тем, как определить цену аренды, сделайте должную осмотрительность и примите во внимание следующие дополнительные советы:

    • Подключитесь к своей сети. Воспользуйтесь преимуществами BiggerPockets и других онлайн-форумов, чтобы общаться с другими арендодателями в вашем районе.
    • Посмотрите сайты аренды недвижимости. Тщательно прочешите такие сайты, как Craigslist и Trulia, чтобы получить представление о компаниях в этом районе. Кроме того, поищите идеи для копирования объявлений об аренде, чтобы написать эффективное объявление, которое привлечет внимание качественных соискателей.
    • Примите во внимание размер процентов на вашу собственность. Если люди не подают заявки или не проявляют интереса к вашей аренде, то это может быть признаком того, что ваша арендная плата занижена или слишком высока с учетом таких факторов, как местоположение объекта, варианты парковки, предлагаемые удобства и т. Д. Удобства

      Несмотря на важность сравнительного исследования, очень важно понять, что может предложить этот объект недвижимости.

      Например, если вы найдете сопоставимый объект недвижимости, который по размеру похож на ваш, но в нем отсутствуют важные функции или удобства, такие как стиральная машина и сушилка в одном блоке, то вы сможете оправдать более высокую цену.

      Вот некоторые из лучших удобств, которые арендаторы ищут в арендуемой собственности:

      • Парковка: Наличие парковки — огромный бонус для многих арендаторов. Обязательно укажите такие детали, как выделенная парковка, просторный гараж или обильная уличная парковка.
      • Безопасность: Безопасность — это всегда преимущество, поскольку она может помочь арендатору не беспокоиться об их общей безопасности. Не забудьте упомянуть информацию о любых технологиях умного дома или других системах безопасности / персонале, которые может предложить ваша аренда.
      • Проходимость: Есть причина, по которой «Местоположение, местоположение, местоположение» является таким популярным заявлением в мире недвижимости. Близость к местным товарам и услугам может стать важным отличием вашего подразделения. Наличие желаемого местоположения может повысить привлекательность вашей квартиры для съемщиков, тем самым сделать ее более ценной и дать вам возможность устанавливать более высокую цену по сравнению с другими квартирами.Если это близко к желаемым школам, ресторанам, продуктовым магазинам, розничным магазинам или общественному транспорту, вы, вероятно, можете рассматривать их как веские аргументы в пользу продаж и оправдать более высокие арендные ставки.
      • Зоны развлечений на открытом воздухе: Крытый или открытый бассейн, патио или балкон, а также зоны отдыха, такие как теннисный корт или парк для собак, — это другие замечательные возможности, которые могут помочь привлечь потенциальных арендаторов.

      Совет: Не забудьте выделить свои самые уникальные и выгодные удобства или особенности в своем аренде.Вы даже можете выделить один из них в заголовке объявления. В любом случае, последнее, что вы хотите сделать, — это потерять потенциального арендатора просто потому, что вы забыли упомянуть мельчайшие детали.

      Последние мысли

      Установление правильной цены на аренду — это лишь часть управления успешным арендным бизнесом. Чтобы избежать появления вакансий на длительный срок, просрочки арендной платы и ненужного ущерба имуществу, арендодателям крайне важно использовать такую ​​службу проверки арендаторов, как SmartMove.

      SmartMove — это быстрая и надежная служба проверки арендаторов, которая за считанные минуты отправляет отчеты о прошлых и уголовных преступлениях, выселении, кредитах, ResidentScore и Income Insights на почтовые ящики арендодателей. Отчеты SmartMove позволяют быстрее и более обоснованно принимать решения о потенциальных арендаторах до подписания договора аренды или аренды.

      Как покупать, брать напрокат и подписываться на видео по запросу — Справочный центр Vimeo

      Вы можете легко находить отличные коллекции или просматривать различные категории, чтобы найти фильмы, сериалы и видео, доступные через Vimeo On Demand (VOD).

      Щелкните любой заголовок, чтобы прочитать полное описание, посмотреть трейлер и совершить покупку.

      Вы можете посмотреть купленное видео сразу или в любое время в течение указанного периода просмотра. Просто войдите в Vimeo на vimeo.com/ondemand и нажмите «Покупки» на верхней панели навигации, чтобы найти свои активные арендуемые материалы, подписки и покупки.

      Сдам, купить, подписаться

      Выбрав видео Vimeo On Demand, вы можете сделать три вида покупок:

      • Аренда: При аренде VOD вы сможете транслировать все видео, прикрепленные или добавленные к нему, в любое время в течение указанного периода аренды, включая бонусный контент.Если вы выберете опцию «Взять напрокат все», вы получите доступ ко всем текущим видео, а также ко всем, что добавлены на страницу Vimeo по запросу в течение указанного периода аренды.
      • Купить: При покупке VOD вы сможете транслировать его видео до тех пор, пока они остаются на Vimeo. Если продавец разрешит, вы также сможете загружать видео на свой компьютер и устройства без DRM. Если вы выберете опцию «Купить все», вы получите доступ к любым видео, добавленным на страницу VOD, пока она остается в сети, включая бонусные функции.
      • Подписка: При подписке на серию у вас есть неограниченный потоковый доступ ко всем текущим видео на странице этой серии, а также ко всем будущим добавляемым видео (включая бонусный контент), если вы сохраняете активную подписку на регулярная ежемесячная плата.

      Если вы арендуете название и вам так нравится, что вы хотите его купить, это здорово! Просто свяжитесь с нами, и мы будем рады помочь вам в этом.

      Если вам нужно отменить повторяющуюся подписку VOD, войдите в свою учетную запись Vimeo, затем перейдите в настройки выставления счетов и выберите вкладку «Покупки».

      Покупка за пределами США

      Вы можете оплатить в другой валюте, если Продавец согласился ее принять.

      В настоящее время Vimeo поддерживает следующие валюты:

      Доллар США (USD)
      Евро (EUR)
      Австралийский доллар (AUD)
      Канадский доллар (CAD)
      Британский фунт стерлингов (GBP)
      Датская крона (DKK)
      Японская иена (JPY)
      Норвежская крона (NOK)
      Польский Злотый (PLN)
      Южнокорейский вон (KRW)
      Шведская крона (SEK)
      Швейцарский франк (CHF)

      Мы продолжим добавлять дополнительные опции в будущем.

      Устранение неполадок при покупке

      Если у вас нет доступа к купленному названию, возможно, с вашей покупкой произошло несколько вещей:

      • Вы решили «арендовать» титул? Если да, проверьте срок проката заголовка на его странице Vimeo On Demand, если срок проката закончился.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.