Краткосрочная аренда помещений: Краткосрочная аренда площадей, новый эффективный формат арендных отношений

Содержание

Краткосрочная аренда площадей, новый эффективный формат арендных отношений


Настало время нового понимания аренды в торговых центрах, формата, продвигаемого сетевыми брендами и малым бизнесом.


В Москве уже практикуется открытие в крупных торговых центрах временных магазинов одежды, или pop-up store.


Крупные торговые центры интересны малому бизнесу арендой в них «островков» до 10 кв. метров. На этих площадях готовы работать индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, ремесленники, авторы обучающих программ, цель которых — расширить клиентскую аудиторию.

Как вариант — временные ярмарки и мероприятия на территории паркинга ТЦ.


Торговый центр при этом на время превращается в рекламную площадку временного арендатора, идёт показ коллекций одежды, другие мероприятия и активности для посетителей.


Краткосрочная аренда площадей выгодна всем


Краткосрочная аренда находит спрос среди предпринимателей прежде всего из сферы онлайн-бизнеса. Площади в ТЦ им нужны для презентаций, шоу-румов и наработки клиентской базы.


Сдавать «неликвидные» площади в краткосрочную аренду выгодно для торговых центров, в дело идут лестничные пролёты, площади перед кинотеатрами, корнеры в игровых и общественных зонах. Это способствует привлечению дополнительного трафика в основные магазины ТЦ.


Владельцы торговых центров теряют деньги на пустующих или временно вакантных площадях, и от активного использования краткосрочной аренды их сдерживать могут лишь возможные т.н. «имиджевые» риски и необходимость объёмной работы по оформлению документов и сопровождению временного арендатора.

Естественно, что арендаторы, претендующие на площади в ТЦ, тоже должны пройти отбор, торговым центрам интересно иметь у себя качественные и интересные для посетителей проекты.


Привлечение постоянных арендаторов требует времени, особенно в новых ТЦ, и краткосрочная аренда в этом случае выглядит лучшим выходом по сравнению, например, с размещением в ТЦ т.н. «непрофильных» арендаторов на торговые площади, рестораны, игровые и развлекательные проекты, требующие дисконта или значительных арендных каникул.

На единицу времени краткосрочная аренда поэтому выгоднее и приносит владельцу на 30% больше.


Сервис по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок


Ситуация на рынке коммерческой аренды требовала появления сервиса, интегрирующего интересы сторон на единой платформе.

И вот у нас появился онлайн-инструмент по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок. Его появлению предшествовало понимание ситуации на рынке, роли на нем краткосрочной коммерческой аренды.


Интернет-площадка Spaceinspace исследует возможности арендодателей и запросы малого бизнеса по аренде площадей.

Европейская модель временной аренды приносит владельцам коммерческой недвижимости значительную и постоянную прибыль, исключая появление недополученных доходов с аренды пустующих и недостаточно заполняемых площадей.


По рассказам основателей проекта, всю юридическую работу по регулированию арендных отношений, включая оформление договоров, сервис берет на себя.

Наиболее востребованный формат краткосрочной аренды — это площадь до 10 кв метров, павильон, островок в холле и т.п. Арендаторы в основном это ИП, онлайн-магазины и прочие. От заявки до заключения договора краткосрочной аренды уходит не более 2-х дней.


Краткосрочная аренда — пример эффективного формата арендных отношений


Как правило, арендаторы больше работают на свой имидж, узнаваемость и лояльность посетителей к бренду, что исключает в принципе негатив в работе и сложности в арендных отношениях.


Для арендодателей подобные арендаторы выгодны, в том числе, повышенной на 30% ставкой и предоплатой.

Если оформление арендных отношений стоит на высоком уровне, то краткосрочная аренда — оптимальный вариант для обеих сторон.


Есть множество вариантов сотрудничества с постоянными арендаторами по схеме «магазин в магазине», для оптимизации общих расходов, субаренды и т.п.


Присутствие временных арендаторов с яркими интересными предложениями — это пример эффективного использования площадей, оно привлекает в ТЦ дополнительный трафик новых посетителей с разносторонними запросами и работает на общий имидж торговой локации.


Сергей Бакулин, 06.12.2017 г


Краткосрочная аренда нежилых помещений под офис

Если вы осуществляете свою предпринимательскую деятельность за пределами Казани, но часто приезжаете сюда на встречи? Ваш основной бизнес находится в других городах, и вы планируете постепенно внедряться на рынок нашего города? Вам не выгодно иметь большой офис в Казани, но вы хотите нанять временного представителя в данном регионе РФ? Тогда воспользуйтесь предложением краткосрочной аренды офисов в компании «Карамай». Мы предложим самые лучшие варианты под ваш бизнес с учетом места расположения и предпочтения в других характеристиках объекта.

Кому интересна аренда нежилых помещений на короткий период времени?

Услуга краткосрочной аренды нежилых объектов подойдет для фирм, осуществляющих выездную торговлю, занимаясь реализацией продукции в течение определенного периода. Это выгодно тем, кто проводит совещания или съезды удаленных работников, которым не нужен офис для поддержки стабильности работы компании. Такой подход позволяет не платить за содержание офиса, за уборку территории, коммунальные платежи и прочие траты, связанные с использование постоянного офиса. Имеется возможность заказать офис на несколько дней или недель, цена аренды которого приятно порадует любого заказчика.

Одним из наиболее распространённых вариантов, в которых сложно обойтись без краткосрочной аренды, является применение офисного помещения для общих собраний или обсуждений дальнейшей стратегии всех филиалов корпорации, для встречи с клиентами при удаленной работе или предложении определенных услуг, для обучения внештатных работников или при запланированном ремонте в месте постоянного пребывания компании и ее работников.

Такая услуга подходит для выполнения требований финансовых органов, требующих наличия юридического адреса фирмы. При регулярном использовании такого офиса, это спасает владельцев виртуальных компаний в Казани.

Кто еще претендует на временную аренду помещений?

Очень часто владельцы шоу-румов, студий и фирмы прочих направлений проводят свои презентации на территории наших площадей в ТЦ. Такой подход позволяет увеличить базу клиентов и произвести впечатление на всех проходящих мимо людей. Такой вариант обходится дешево и обеспечивает отличный маркетинговый эффект.

Неликвидные площади в больших торговых центрах зачастую простаивают и не приносят денег. Это касается лестничных пролетов, угловых помещений, прочих мест, неудобных для многих фирм и компаний. Такие тенденции заставляют владельцев помещений придумывать способы завлечения арендаторов к этим неинтересным для многих зон. Эти части помещений могут сдаваться в краткосрочную аренду в виде небольших складских ячеек, зон для проведения дегустаций, монтажа рекламных конструкций временного характера.

Если крупные площади торговых центров не могут найти своих арендаторов, хозяева ТЦ теряют колоссальные запасы денежных средств. Это вынуждает их предлагать краткосрочную аренду, сдерживая финансовые и имиджевые риски. Однако, это сопровождается большими потерями времени на постоянное переоформление документов арендаторов. После конкурса и выбора компаний, претендующих на место в ТЦ, владельцы перекрывают денежные потери временной арендой того или иного помещения.

В тех случаях, где привлечение компаний для долгосрочной аренды требует продолжительного времени, краткосрочная аренда считается самым эффективным решением проблемы простоя объектов. Такими арендаторами часто выступают торговые предприятия, рестораны, развлекательные зоны, нуждающиеся в существенных арендных каникулах.

Временная аренда – эффективный формат отношений

Зачастую, арендаторов очень сильно интересует создание имиджа, а также узнаваемость продукции и интерес к бренду со стороны посетителей. Этот позволяет привлекать успешные компании, рекламируя тем самым свой ТЦ или другой объект.

Выгода сотрудничества с арендаторами на небольшой период скрывается также к увеличению ставки до 30% и наличием предоплаты. Если ваш постоянный арендатор на время съезжает, краткосрочная аренда позволяет заменить его, не теряя денежные средства.

Такие отношения способствуют развитию разных комфортных схем, снижающих расходы владельца. Например, сотрудничество в формате «магазин в магазине» позволяет значительно уменьшить затраты и даже получить доход от субаренды.

Наличие ярких временных арендаторов с интересной продукцией или услугами существенно повышает трафик новых покупателей в ваш торгово-развлекательный центр. Это позитивно сказывается на общей прибыли и увеличивает общий имидж локации.

Процедура заказа краткосрочной аренды

Если вам в дальнейшем будет необходимо место для проведения презентации или собрания коллег в Казани, вы можете заблаговременно договориться с нашей фирмой «Карамай». Мы подготовим презентабельный офис в полностью оборудованном состоянии, который позволит без мельчайших приготовлений перейти к решению важных вопросов совещания. При необходимости, вы можете заказать отдельно персонал для обслуживания встречи.

Основные достоинства краткосрочной аренды

  1. Возможность снять объект на определенное время.
  2. Экономия денежных средств при оплате лишь за услугу, а не коммуналку, прочие затраты.
  3. Избавление от проблем, связанных с содержанием офиса на постоянной основе.
  4. Наличие всего необходимого для старта работы в оборудованном офисе.
  5. Возможность снять отдельный офис целиком или только зал для переговоров и совещаний тогда, когда это вам нужно.

Для тех предпринимателей, которые находятся в поиске подходящих вариантов для размещения временного офиса или проведения запланированных сборов большого предприятия, мы предложим краткосрочную аренду офисов на лучших условиях. Обращайтесь в нашу фирму посредством контактных телефонов или электронной почты. Всегда рады помочь!

 

Краткосрочная аренда офиса и офисного помещения

Краткосрочная аренда помещений

Краткосрочная аренда офиса — просмотрите актуальные варианты аренды на нашей доске объявлений по недвижимости.

Выбирите фильтр — Снять офис на короткий срок, и дополнительно можете указать в фильтре поиска:

  • планировку; этаж: в подвале, на мансарде или в цокольном этаже; размер: крупное, большое или огромгое помещение; состояние: под ремонт или с ремонтом, дополнительную опцию: аренда помещения в отдельно стоящем здании;
  • местоположение: в пределах ТТК, на Садовом кольце, в центре города, возле или за МКАД, в промзоне, мануфактуре, или заводе, в новостройке или новой Москве, в офисном центре, административном здание, технопарке или НИИ;
  • стоимость аренды офиса в Москве и Подмосковье, с парковкой премиум класса (прайм), договор в краткосрочную аренду на 11 месяцев с пролангацией или на длительный срок в долгосрочную аренду или на любой другой срок;
  • арендовать у юридического лица или физического лица или у ИП метраж от 20 до 50 кв.м., от 50 до 100 кв.м., 150 кв.м., от 200 до 500 кв.м., 750 кв.м., 1000 — 10000 кв.метров;

Таким образом, пользование нашим порталом существенно упрощает и ускоряет поиск подходящего объекта. Ведь здесь так удобно отсортировать имеющиеся предложения и сосредоточить основное внимание на тех вариантах, которые в полном объеме удовлетворяют требованиям.

Важно то, что каждый представленный лот включает в себя фотографию объекта и подробное описание с указанием его специфики, технического оснащения, местоположения, прочих параметров. В наших объявленияъ представлены только достоверные, проверенные данные. Поэтому пользователь огражден от мошенничества и обмана.

С нами вы сэкономите силы, время и деньги, обезопасите себя от мошенников, создадите благоприятные условия для развития бизнеса, смотрите каталог — Краткосрочная аренда офиса!

Аренда помещения для фотостудии в Москва Сити, снять фотостудию

Снять помещение для фотосессии

Ищете место для незабываемой и стильной фотосессии? Вы уже нашли его, оказавшись на нашем сайте удобного сервиса подбора помещений под фотосъемку для посуточной аренды. Мы предлагаем снять посещение для проведения фото- и видеосъемки, вечеринки, важного мероприятия, переговоров в уникальном комплексе Москва-Сити на Пресненской набережной.

Аренда помещения для фотостудии в Москве – возможность, которую предлагает вам агентство недвижимости MoscowCityPro. Мы поможем вам с выбором площадки для проведения фотосессии или видеосъемок. Снять помещение для фотосессии вы можете в ЖК Москва Сити, находящемся в самом центре столицы на Пресненской набережной. Здания комплекса Moscow City имеют оригинальную архитектуру, а виды из их окон уникальны. В том числе и поэтому аренда фотостудии для съемок здесь так популярна. Ведь панорамное остекление обеспечивает отличное естественное освещение в помещении, а виды ночной столицы впечатляют своей красочностью.

Разнообразная аренда фотостудии в Москве

Если вас интересует фотостудия в «Москва Сити», аренда возможна следующих видов помещений:

  • небольших помещений офисного типа со всеми необходимыми атрибутами;
  • аренда под фотостудию просторного помещения с эксклюзивным дизайном;
  • вы можете снять помещение для фотостудии в виде стильного компактного лофта.

Менеджеры нашего агентства помогут арендовать фотостудию, подходящую под ваши запросы. При этом будут учтены все ваши пожелания. Благодаря нам вы можете снять фотостудию в Москве недорого небольшой площади. Площадь объекта недвижимости является одним из основных факторов, влияющих на стоимость аренды. Возможна аренда фотостудии в Москве с интерьером, необходимым вам для проведения сессии. В нашем каталоге представлено множество площадок с различным дизайнерским оформлением интерьера. Вы можете снять студию, фото в которой можно делать, ориентируясь на вид из окон. Мы учтем все нюансы в рамках услуги аренда помещения для фотостудии в Москве.

Снять фотостудию недорого

На услугу аренда фотостудии цена в нашем агентстве минимально возможная. Мы предлагаем снять объекты недвижимости по цене от собственников, не добавляя комиссию. Если вам нужна фотостудия на час, «Москва Сити» является отличным местом, где можно арендовать подходящее помещение. Звоните нам или пишите, менеджеры MoscowCityPro всегда готовы помочь в подборе элитной недвижимости для посуточной аренды по адекватным ценам.

Посуточная аренда помещений для фотосессий в башнях Moscow City

Футуристичные башни со стеклянными фасадами – эталон современной архитектуры. Апартаменты в каждой из них имеют панорамное остекление, что позволяет любоваться видами оживленного Кутузовского проспекта, МГУ, Набережной, Воробьевых гор.

Хорошая фотография – это безупречная модель в шикарной или концептуальной обстановке. Мы подберем для вас апартаменты под ваши запросы, учтем все пожелания: площадь, стиль оформления, вид из окон, дополнительные детали. Элитная недвижимость для посуточной аренды доступна по адекватным ценам. Сделайте запоминающееся портфолио в лучших апартаментах столицы, заказав помещение для фотосессии в Москва-Сити.

Краткосрочная аренда офисов в Праге

Вы работаете за пределами Праги и приезжаете сюда только на встречи? Или, возможно, вы собираетесь расширить свою команду пополнением из столицы, хотя бы на определенный срок, или у вас есть в Праге виртуальный офис? Вам не выгодно открывать офис в Праге, но все-таки вы приветствуете возможность заменить пражские кафе на презентабельные помещения офис-центра? Краткосрочная аренда офисов — это та самая услуга, которая вам нужна.

Кому подходит краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда офисов в Праге подходит, прежде всего, тем, кто использует их для совещаний только по случаю, поэтому им не нужно открывать свой офис и поддерживать его работу постоянно. Это совсем не выгодно еще и потому, что при аренде вы должны, как правило, оплачивать множество других услуг (уборка, энергия и т. д.) В отличие от краткосрочной аренды, при которой можно получить офис в распоряжение на время от 1 часа и по очень приятной цене.

Среди самых распространенных ситуаций, при которых нужна краткосрочная аренда офиса — использование офиса для проведения общих собраний, совещаний с коллегами, встреч с клиентами, в случае обучения внештатных сотрудников или при проведении проверок со стороны государственных органов. Краткосрочная аренда также выручит вас, например, во время ремонта в вашем постоянном офисе.

Вместе с тем, при регулярном использовании такого общего офиса вы выполните требование финансового ведомства к реальному юридическому адресу фирмы. Этот факт признают, главным образом, владельцы виртуальных офисов в Праге.

Как заказать краткосрочную аренду?

Всякий раз, когда вам потребуется место для проведения совещания в Праге, пусть и для одного человека или больше, достаточно договориться заранее о времени проведения встречи, и презентабельные помещения в полностью оборудованных офисах будут для вас к обозначенному часу подготовлены. Вы высоко оцените услуги обученного персонала, которые можете в случае необходимости заказать дополнительно.

Главные преимущества краткосрочной аренды

  • Арендуете помещение только на то время, которое вам необходимо
  • Экономите деньги — платите только за услуги, которыми действительно пользуетесь, если они вам нужны.
  • Избавляете себя от хлопот по содержанию постоянного офиса
  • В вашем распоряжении обученный персонал и современное оборудование
  • Гибкий подход – вы можете использовать целый офис или только помещение для проведения переговоров, и только когда вам нужно.

Если вы ищете доступный и надежный вариант работы в офисе, попробуйте краткосрочную аренду офисов в Праге от COMEFLEX. Мы сами являемся владельцами офисных помещений, а значит, всегда пойдем вам навстречу.

Краткосрочная аренда складского помещения. Что это?

Опубликовано в Полезная информация

Во всех больших городах работает множество компаний с высоким объемом товарооборота. Далеко не у всех компаний есть свои складские помещения, поэтому они вынуждены искать склад в аренду. Рынок складского хозяйства очень широк, можно подобрать любые помещения, начиная от ангаров и старых цехов до полноценных комплексов. Склады можно арендовать на постоянный или краткосрочный период.

Компаниям, которым складские помещения нужны на короткое время, часто не рентабельно платить за склад постоянно. Длительная аренда складского помещения в Москве не подходит для хранения товаров, срок годности которых ограничен. Если компания хранит товары всего несколько дней или недель, то все остальное время складские помещения простаивают впустую. Постоянная аренда в этом случае приводит к потере денег, так как платить нужно за неиспользуемые склады. Для таких компаний идеально подходит вариант краткосрочной аренды. Краткосрочно можно хранить разные виды грузов и экономить бюджет.

Преимущества аренды склада на короткий срок

  1. Аренда складских помещений разных типов. Под любой вид груза можно брать в аренду холодные или теплые склады.
  2. Безопасное хранение грузов. Специализированное складское помещение имеет охрану и видеонаблюдение. Можно дополнительно заказать услугу ответственного хранения.
  3. Удобная транспортная развязка. Все современные склады возводят в местах пересечения нескольких магистралей – автомобильных, железнодорожных, морских.
  4. Складская логистика. Помещения имеют все необходимое оборудование и технику. Работает квалифицированный персонал. Происходит предоставление складских услуг: сортировка и маркировка товаров, погрузочно-разгрузочные работы, комплектация заказов, автоматический учет.
  5. Доступные цены. Краткосрочная аренда склада стоит не дорого. Владельцы складских помещений проводят акции и предлагают скидки постоянным клиентам.

На сегодня российский рынок предлагает широкий ценовой диапазон на краткосрочную аренду складов. Общую стоимость рассчитывают, исходя из класса склада, вида помещения, местоположения склада, периода аренды, необходимой площади, работы персонала и техники, логистических и дополнительных услуг.

Брать склад в аренду рекомендуют у собственников, так как услуги посредников стоят недешево, а это дополнительные статьи расходов компании.

Краткосрочная аренда недвижимости становиться все более популярной

Сдача квартиры посуточно – далеко не новая услуга, к которой, наверное, хоть раз в жизни прибегал каждый второй. Еще в советское время на вокзалах можно было встретить людей, предлагающих сдать жилье посуточно. Услуга была и остается весьма популярной, так как отыскать хороший номер, который будет свободен и доступен по цене, крайне сложно.

С того времени, когда сдача недвижимости в краткосрочную аренду являлась в основном дополнительным доходом для населения преклонного возраста, прошло много лет. На сегодняшний день таким видом заработка занимаются многие частные владельцы недвижимости, а также различные компании, располагающие не одним десятком квартир различного уровня комфортабельности.

В интернете действуют электронные базы данных, которые позволяют выбрать и забронировать жилье в онлайн-режиме практически в любом городе Украины. Особой популярностью такая аренда пользуется у командированных работников, студентов, которые приезжают сдавать сессию, а также среди тех, кто использует съемные квартиры для личных встреч.

Наиболее востребованными такие квартиры становятся к концу года, когда люди начинают искать место для празднования Нового Года вместе со своей компанией. Согласно прогнозам специалистов популярность услуги будет только расти. И для этого существует множество причин. Прежде всего, увеличение деловой активности среди граждан порождает увеличение спроса на краткосрочную аренду, так как все чаще требуется место для проведения переговоров или организации встречи. Кроме того краткосрочная аренда относится к той части рынка недвижимости, которая меньше всего подвергается кризисам. Если стоимость долгосрочной аренды иногда может снижаться, то цена на краткосрочный съем жилья остается неизменной.

Краткосрочная аренда офисов

Аренда жилья на недлительный период является общеизвестной услугой, в то время как про краткосрочную аренду офисов знает еще не каждый. Это предложение только начинает обретать популярность, но уже является довольно перспективным. Прибегнуть к данной услуге могут люди различных профессий, которые не нуждаются в постоянном офисе, но при этом в некоторых случаях им все же требуется такое помещение для проведения презентаций, обсуждения деталей с заказчиками и других моментов. Именно для этих целей была придумана услуга «офис на час». И это не просто название, а настоящая возможность взять в аренду помещение со всем необходимым оборудованием на срок от одного часа, и на разный кошелек: как бюджетные варианты с минимальным оснащением, так и более дорогие помещения с дизайнерской отделкой.

А есть еще и такой популярный сейчас среди молодежи, фрилансеров и даже целых IT-шных команд – коворкинг. Аренда рабочего места, попросту – стол и стул. К этому идет дополнительный сервис – Wi-Fi, принтер, кофе и печеньки. И если несколько лет назад, это было в диковинку, то сейчас так называемые «антикафе» открыты почти во всех районах Киева.

Сдача торговых точек

Еще одним новомодным предложением, которое стало доступно в краткосрочном режиме, является сдача в аренду торговых точек. В США и Европе это бизнес действует уже много лет. Множество торговых центров и комплексов сдают свои площади под киоски для мороженого, цветов и других товаров. Услуга краткосрочной аренды торговых точек – это отличный выход для начинающих бизнесменов, которые решили обезопасить себя и убедиться в востребованности определенного товара или услуги. Не затрачивая больших финансов на аренду, каждый предприниматель может оценить, насколько потребители будут заинтересованы в его предложении.

Краткосрочная аренда склада

К недавно появившимся относится также сервис краткосрочной аренды склада. Услуга появилась в Киеве совершенно недавно, но уже  обретает особую популярность. Очень часто коммерческие компании нуждаются во временном складе для хранения товаров или складском помещении, где можно перегрузить продукцию из одной фуры в другую. Именно для таких целей компании по предоставлению услуг складского хранения предлагают в аренду помещения на период от одного дня. При этом на территории складов, как правило, работают грузчики и кладовщики, благодаря чему арендуя склад можно значительно сэкономить на найме сотрудников. Безусловно, такую услугу по достоинству оценят, как начинающие компании, так и активно развивающиеся организации.

Наш сервис индивидуального хранения Столичная Кладовка предоставляет услуги аренды склада для бизнеса на любой срок, даже от одной недели.

В случае каких-либо затруднений с вашим грузом, товаром или имуществом вы всегда сможете арендовать склад подходящего размера. К вашим услугам боксы и контейнеры от 1 до 40 квадратных метров на любой срок, даже несколько дней.

Что нужно знать каждому арендодателю о краткосрочной аренде

За последние несколько лет популярность краткосрочной аренды возросла как среди арендаторов, так и среди инвесторов. Но правильно ли это для инвестиционного портфеля? Ответ зависит от многих факторов, в том числе от того, сколько времени владелец намерен посвятить и насколько безопасны его вложения. Тем не менее, одно можно сказать наверняка: рынок краткосрочной аренды стоимостью более 80 миллиардов долларов никуда не денется в ближайшее время.Чтобы решить, подходит ли вам этот инвестиционный шаг, мы обсуждаем плюсы и минусы, а также ключевые моменты, которые должен учитывать каждый владелец.

В чем разница между долгосрочной и краткосрочной ареной?

Не все доходы от аренды одинаковы, и есть некоторые ключевые различия между долгосрочной и краткосрочной арендой. Долгосрочная аренда предлагает более стабильное и постоянное решение для проживания. Как правило, эти квартиры сдаются в аренду без мебели и включают тщательный отбор арендаторов и подписание договора аренды на срок от 12 до 24 месяцев.

С другой стороны, краткосрочная аренда, также известная как аренда на время отпуска, сдается по дневной или недельной ставке. Как правило, эти апартаменты меблированы и представляют собой привлекательную альтернативу обычным отелям. Пространство и удобства, предлагаемые в краткосрочной аренде, делают их популярными для приключенческих путешествий, семейного отдыха и медового месяца.

Подходит ли вам краткосрочная аренда?

Любая инвестиция в аренду потребует времени, денег и должной осмотрительности. Однако на этом сходство между долгосрочной и краткосрочной арендой заканчивается.Перед тем как инвестировать в аренду на время отпуска, вы можете задать себе следующие вопросы:

  • Находится ли недвижимость в желаемом месте, городе или туристической зоне? — Дома или квартиры в желаемых туристических местах могут взимать больше и, вероятно, будут иметь более низкий уровень вакантности. Тем не менее, здесь также больше конкуренции.
  • Сколько работы потребуется для сдачи объекта в аренду? (Например, ремонт, уборка и меблировка)
  • Где вы проживаете по отношению к аренде? — Помните, что если вы не нанимаете квалифицированного управляющего недвижимостью, вы, как владелец, должны быть доступны для ваших гостей или в чрезвычайных ситуациях.
  • Сколько времени вы готовы потратить? — Обслуживание гостей, координация бронирования, маркетинг, завершение технического обслуживания и уборка после каждого посетителя требует времени. Таким образом, владельцам необходимо подготовиться к этому временному обязательству или затратам на привлечение сторонних поставщиков.
  • Можете ли вы позволить себе расходы на аренду, если будет более высокий уровень вакантных площадей? — В отличие от долгосрочной аренды, дома для отдыха более временны, поэтому аренда не гарантируется. В зависимости от местоположения, в большинстве туристических районов будут более загруженные месяцы, за которыми последуют периоды более низкого спроса.

Выше приведены лишь некоторые из соображений, которые домовладельцы должны учитывать, прежде чем вкладывать средства в аренду на время отпуска. Продолжайте читать, поскольку мы рассмотрим дополнительные проблемы и советы, если вы считаете, что это рынок аренды для вас!

9 вещей, которые должен знать каждый арендодатель о краткосрочной аренде

Знания — сила, особенно когда речь идет о том, что является или не является хорошей инвестицией. Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку аренды на время отпуска как часть пенсионного портфеля или просто компенсируете расходы по ипотеке на второй дом, есть к чему готовиться.Изучение местности вместе с потенциальными ограничениями и препятствиями имеет решающее значение для успеха. Итак, ознакомьтесь с этим списком вещей, которые должен знать каждый домовладелец, прежде чем вкладывать деньги в краткосрочную аренду.

  1. Поймите ограничивающие правила и законы
  2. Выберите подходящего риэлтора
  3. Расставьте приоритеты в листингах «под ключ»
  4. Статистика исследовательского туризма
  5. Особенности, особенности, особенности!
  6. Рассчитать потенциальный доход
  7. Избежать чрезмерного насыщения
  8. Подготовиться к налогам на помещение
  9. Предвидеть расходы

Понимать ограничивающие правила и законы

Местные законы, постановления и постановления будут играть важную роль в успехе ваших инвестиций.Неспособность исследовать и спланировать эти требования позже создаст много головной боли. Также имейте в виду, что правила краткосрочной и долгосрочной аренды не совпадают. Итак, проверьте ТСЖ и муниципальные ограничения, относящиеся к краткосрочной аренде на время отпуска. Последнее, чего хочет инвестор, — это приобретать арендуемую недвижимость в районе, который не позволяет такое использование.

Выберите подходящего риэлтора

Есть много хороших риэлторов, которые помогают покупателям с их жилищными потребностями.Однако покупка инвестиционной недвижимости представляет собой уникальные проблемы. Например, успешное вложение зависит от рентабельности сдачи в аренду, и ваш риэлтор должен чувствовать себя комфортно, отправляя множество предложений, которые могут быть не приняты. Поэтому идеально подойдет риэлтор с определенным опытом работы с инвесторами. Таким образом, риэлтор может предложить информацию о спросе и предложении, туристическом потенциале и местных правилах.

Сделайте приоритетными предложения под ключ

Всякий раз, когда инвестор может приобрести существующую и успешную недвижимость для краткосрочной аренды, это открывает прекрасную возможность.Вместо того, чтобы рассчитывать потенциал преобразования дома в место отдыха, существующие арендные платы предлагают ценную информацию. Инвесторы могут использовать исторические данные за последние несколько лет, чтобы оценить потенциальную прибыль, среднюю долю вакансий и типичные затраты на обслуживание. Однако успешная аренда может иметь цену выше рыночной. Итак, проявление должной осмотрительности имеет решающее значение для принятия решения о том, стоит ли эта цена того в долгосрочной перспективе.

Статистика туризма

Не все популярные направления популярны круглый год.Таким образом, в зависимости от местоположения, ваша аренда может быть медленной и стабильной в течение года или состоять из 4–5 месяцев высокой заполняемости по отличным ставкам. Таким образом, получение статистической информации от местного совета по туризму может помочь инвесторам определить количество и тенденции прибытия гостей в город. Эти жизненно важные данные могут сыграть значительную роль в принятии решения о покупке в одной области по сравнению с другой.

Особенности, особенности, особенности!

Как и долгосрочная аренда, краткосрочная аренда выигрывает от желаемых характеристик и удобств.В конце концов, это одно из преимуществ, которое арендаторы видят, выбирая этот тип отдыха вместо отеля. Поэтому очень важно, чтобы инвесторы понимали рынок в том районе, в котором они планируют покупать. Например, недвижимость в Майами очень выигрывает от вида на пляж, в то время как кого-то, снимающего в Нью-Йорке, может заинтересовать включенная парковка.

Рассчитать потенциальный доход

Заработок стабильного дохода от аренды — цель любого инвестора, и краткосрочная аренда может быть прибыльной.Например, аренда среднего класса может стоить от 150 до 200 долларов за ночь. Кроме того, элитная недвижимость в желаемом месте может приносить несколько тысяч в месяц. Главное здесь — рассчитать потенциальные расходы и точно подготовить бюджет. Кроме того, подумайте, какую арендную ставку вы можете взимать в зависимости от местной конкуренции и какую заполняемость вам потребуется для покрытия расходов и получения прибыли. Затем спросите себя, действительно ли такая заполняемость выполнима?

Избегайте чрезмерного насыщения

По мере роста популярности краткосрочной аренды многие городские районы и популярные направления переполнены объявлениями.Тем не менее, это не означает, что нет денег, которые можно заработать, а только то, что конкуренция является фактором. Изучая другие объявления в этом районе на популярных сайтах, таких как Airbnb и VRBO, обязательно обращайте внимание на заполненность списков, находящихся далеко внизу в рейтинге. Это даст наиболее точную картину того, чего ожидать, особенно на начальном этапе.

Подготовка к уплате налогов на проживание

Уплата налогов на арендуемую недвижимость не является сюрпризом. Однако краткосрочная аренда также может облагаться местными или государственными налогами на размещение.Тем не менее, владельцы могут воспользоваться несколькими списаниями и вычетами, которые снижают их общие налоговые обязательства. Всегда консультируйтесь с лицензированным налоговым специалистом, чтобы получить максимальную отдачу от вашего инвестиционного бизнеса в аренде.

Прогнозирование расходов

Расходы могут быстро свести на нет потенциальную прибыль, и очень важно держать их под контролем. Так, например, инвесторы должны планировать и составлять бюджет для следующего:

  • Основная сумма долга и проценты по ипотеке
  • Коммунальные услуги
  • Налоги
  • Страхование арендодателя или краткосрочной аренды
  • Услуги регулярной уборки
  • Подписки на развлечения (кабельное телевидение, Netflix, Hulu, Disney +)
  • Обстановка во всем помещении
  • Приветственные корзины
  • Расходные материалы (туалетная бумага, моющие средства, банные принадлежности)
  • Уход за озеленением
  • Фонд на общий ремонт и чрезвычайные ситуации

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Раньше поиск места для проживания во время путешествия ограничивался местными отелями, но времена изменились! Инвесторы повсюду подпрыгивают на потенциально прибыльной подножке краткосрочной аренды.Однако, как и любая инвестиция, краткосрочная аренда имеет свои преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим эти плюсы и минусы ниже —

Плюсы краткосрочной аренды

  • Более высокие ставки — Как правило, посуточная ставка для краткосрочной аренды выше, чем посуточная ставка для той же долгосрочной собственности. .
  • Переменная ставка — В отличие от долгосрочной аренды, владельцы могут гораздо чаще повышать ставки на краткосрочную аренду. В зависимости от спроса, выходных, праздников или особого времени года владельцы могут корректировать ставки, чтобы максимизировать как заполняемость, так и прибыльность.
  • Общая гибкость — Вам нужно взять отпуск или переехать на короткое время? Вы можете воспользоваться краткосрочной ареной, заблокировав доступность по мере необходимости. Этот вариант не подходит для долгосрочной аренды и является большим преимуществом для некоторых арендодателей.
  • Налоговые льготы — Краткосрочная аренда предлагает возможности для налоговых вычетов, включая расходы на уборку и техническое обслуживание.
  • Управляемость — Из-за характера краткосрочной аренды шансы арендодателей справиться с невыплаченной арендной платой и выселением очень маловероятны.Как правило, арендодатели используют сайт-посредник для рекламы своего объявления, общения с заинтересованными сторонами и безопасного совершения транзакций. Это делает процесс эффективным и практически без стресса.

Минусы краткосрочной аренды

  • Отказ от контроля — Долгосрочные и краткосрочные арендаторы не проверяются одинаково. Таким образом, арендодатели не имеют такой же гарантии, что арендатор займёт квартиру. Кроме того, при использовании сайта-посредника, такого как Airbnb, проверка потенциальных арендаторов ограничена.Хотя система улучшается по мере того, как отрасль продолжает развиваться, она оставляет желать лучшего.
  • Переменный доход — В отличие от традиционной аренды, когда арендатор привязан к ежемесячной ставке как минимум на один год, доход от краткосрочной аренды является переменным. В зависимости от заполняемости доход арендодателя может сильно варьироваться от месяца к месяцу. Это проблема некоторых владельцев. Еще один существенный недостаток краткосрочной аренды — отсутствие предсказуемости доходов.
  • Время — деньги — Временный характер краткосрочной аренды действительно означает большую нагрузку на владельцев. Будь то ответ на запросы бронирования, уборка между арендаторами, пополнение запасов туалетных принадлежностей или создание приветственных корзин, список может показаться бесконечным. Без посторонней помощи портфолио популярного жилья может легко превратиться в полноценную работу.
  • Более жесткие ограничения — Правила во многих областях не успевают за быстрорастущей отраслью краткосрочной аренды, но они наверстают упущенное.Тем не менее, владельцы должны быть в курсе последних соответствующих правил и ограничений, прежде чем стать проблемой. Перед покупкой инвестиционной собственности всегда ознакомьтесь с местными постановлениями.

5 советов по управлению недвижимостью в краткосрочной аренде

Когда дело доходит до краткосрочной аренды, детали важны как никогда. В этой отрасли у владельцев есть небольшое окно, чтобы произвести отличное впечатление, стимулировать повторный бизнес и получить важные положительные отзывы. Итак, чтобы помочь вам начать работу с основами, ознакомьтесь с приведенными ниже советами.

  1. Защитите себя
  2. Создайте стандарты для арендаторов
  3. Установите конкурентоспособные ставки
  4. Сделайте отличные фотографии
  5. Сделайте техническое обслуживание приоритетом

Защитите себя

Даже если арендаторы будут занимать дом только в течение ограниченного времени, защита себя имеет решающее значение. Поэтому рассмотрите возможность создания ООО для защиты личных активов от претензий по ответственности. Кроме того, убедитесь, что у вас есть необходимое страховое покрытие.

Создание стандартов для арендаторов

Хотя арендодатели не могут выполнять те же проверки, что и при долгосрочной аренде, установка стандартов для арендаторов по-прежнему важна.Удивительно, но всего несколько небольших правил могут предотвратить потенциальные повреждения, жалобы на шум и чрезмерный стресс. Итак, при составлении условий аренды примите во внимание некоторые из приведенных ниже предложений —

  • Инвестируйте в наружную систему безопасности или видеодомофон, чтобы отслеживать, сколько гостей приходит и уходит.
  • Ограничить возраст основных арендаторов до 25 лет и старше.
  • Требуется минимальный срок пребывания, особенно в часы пик. Обычно владельцы выбирают минимум 2 или 3 ночи.
  • Добавьте плату за уборку и при необходимости измените ее в зависимости от количества жителей, снимающих дом.
  • Запретить арендаторам проводить какие-либо вечеринки или мероприятия на территории.

Установите конкурентоспособные ставки

На установление конкурентоспособной арендной ставки влияет множество факторов. Самым большим фактором при определении цены является местная конкуренция. Кроме того, при принятии решения о лучшей арендной ставке примите во внимание такие вещи, как площадь в квадратных футах, потенциальная заполняемость (сколько человек может спать), близость к удобствам и время года. Кроме того, регулярно оценивайте ставки, так как краткосрочная аренда более чувствительна к спросу и сезонным тенденциям.

Сделайте отличные фотографии

Фотография стоит тысячи слов, и вашему объявлению потребуются фотографии профессионального качества, чтобы не отставать от конкурентов. Фактически, более 90% арендаторов выбирают недвижимость на основе предоставленных фотографий. Однако это не означает, что вы должны тратить деньги на профессионального фотографа. В наши дни отличные фотографии можно делать с помощью смартфона или качественной цифровой камеры. Советы о том, как продавать жилье для аренды, можно найти в нашем блоге.

Сделайте техническое обслуживание приоритетом

Краткосрочная аренда подвержена чрезмерному износу, и гости ожидают, что отель будет в отличном состоянии.Тем не менее, такие вещи, как регулярная уборка между арендаторами, подкраска и поддержание наилучшего внешнего вида мебели, имеют решающее значение. Таким образом, соответствующий бюджет покрывает регулярное обслуживание, а также позволяет сэкономить на непредвиденных обстоятельствах. Помните, что даже малейшие из упущенных деталей могут привести к плохому отзыву.

Бонусный совет —

Hire Professionals

Если вы инвестируете в долгосрочную аренду или планируете перейти на краткосрочную недвижимость, профессиональное руководство может вам помочь.Независимо от того, какой тип аренды выберут инвесторы, они должны подготовиться к тому, чтобы посвятить этому много времени и усилий. Когда владелец не может или не хочет заниматься повседневными операциями, лучшим вариантом будет полагаться на опытную управленческую фирму.

В Bay Property Management Group мы специализируемся на долгосрочной аренде и исключительном обслуживании клиентов. Наша команда предоставляет полный комплекс услуг по управлению арендуемой недвижимостью в Центральном Мэриленде, Северной Вирджинии и Южной Пенсильвании.Итак, если вы только начинаете или ищете способы максимизировать свое текущее портфолио, позвоните нам сегодня!

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Хотя это обычное дело, домовладельцы и арендаторы не всегда должны подписывать договор аренды сроком на один год. Они могут обоюдно принять решение о заключении краткосрочного договора аренды. Узнайте, как работает краткосрочная аренда, а также о преимуществах и недостатках как арендодателей, так и арендаторов.

Что такое краткосрочная аренда?

Договор аренды обычно считается краткосрочным, если он подписан на срок шесть месяцев или менее.Помесячная аренда — это распространенный тип краткосрочной аренды, но краткосрочная аренда также может быть еженедельной или любой произвольной продолжительностью времени, на которую соглашаются и арендодатель, и арендатор.

Чем он отличается от долгосрочной аренды?

Основное отличие краткосрочной аренды от долгосрочной — гибкость. Арендодатель может изменить условия краткосрочной аренды, если он надлежащим образом уведомит об этом. В годовой аренде такие условия, как размер арендной платы, фиксируются на весь год.

Преимущества краткосрочной аренды

Заключение краткосрочного договора аренды дает несколько преимуществ.

  • Гибкий выселение Основная причина, по которой арендатор подписывает краткосрочный договор аренды, заключается в том, чтобы иметь возможность быстро выехать, если арендатор надлежащим образом уведомляет арендодателя о своем намерении освободить квартиру .
  • Увеличение арендной платы — Поскольку размер арендной платы фиксируется только на срок аренды, арендодатель имеет возможность повышать арендную плату каждый раз, когда договор аренды возобновляется.Арендодатель должен надлежащим образом уведомить об увеличении арендной платы, которое будет отличаться в зависимости от законов штата, муниципалитетов и города. Например, в Сиэтле арендодатель должен направить письменное уведомление за 30 дней в случае ежемесячного повышения до 10%, а на Гавайях это письменное уведомление за 45 дней независимо от суммы.
  • Изменить условия Краткосрочная аренда также дает возможность быстро изменить другие условия аренды. Если домовладелец хочет обновить политику в отношении домашних животных, условия гарантийного депозита или требования к проверке выезда, их можно легко изменить, подписав новый договор аренды с арендатором.
  • Отлично подходит для аренды на время отпуска — Большинство людей хотят арендовать недвижимость для отпуска только на короткий срок, будь то неделя или месяц. Это также дает домовладельцам возможность взимать более высокую арендную плату в пиковый сезон и более низкую арендную плату в низкий сезон.
  • Большая часть годовых договоров аренды становится краткосрочной Во многих юрисдикциях годовые договоры аренды могут автоматически переходить в помесячную аренду по истечении первоначального срока аренды, если арендодатель и арендатор не подпишут новый годовой договор аренды.

Недостатки краткосрочной аренды

Есть несколько недостатков краткосрочных договоров аренды, которые следует учитывать арендодателям и арендаторам.

  • Более высокая арендная плата Поскольку краткосрочная аренда более рискованна, арендодатели часто взимают более высокую арендную плату. Это выгодно домовладельцу, но отрицательно для арендатора.
  • Прекращение аренды — И арендодатель, и арендатор имеют возможность быстро расторгнуть договор аренды.При незначительном уведомлении эта неопределенность может вызвать стресс, поскольку арендатору придется быстро найти новое место для проживания или арендодателю придется начать процесс поиска нового арендатора.
  • Изменить условия Арендодатель имеет право изменить условия договора аренды, в том числе увеличить арендную плату арендатора.

Основное пособие для арендодателей

Краткосрочная аренда приносит пользу арендодателю, давая ему возможность первоначально взимать более высокую арендную плату, возможность часто повышать арендную плату арендатора и возможность быстро изменять условия аренды,

Основное преимущество для арендаторов

Краткосрочная аренда приносит пользу арендатору, давая ему возможность быстро съехать из-за переезда на работу, покупки нового дома или желания переехать в новый район.

Образцы условий краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда содержит большинство тех же положений, что и договор долгосрочной аренды. Самая большая разница — это длительность договора аренды. Ниже вы найдете три примера условий аренды.

  • Срок аренды:
  • Договор аренды начнется _______ и будет продолжаться помесячно до тех пор, пока Арендодатель или Арендатор не прекратят Договор аренды, направив соответствующее письменное Уведомление о выселении.
  • Повышение арендной платы:
  • Арендодатель может увеличить арендную плату Арендатора, направив Арендатору Уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней до продления срока аренды.
  • Прекращение договора аренды:
  • Если Арендодатель или Арендатор желают расторгнуть Арендный договор, прекращающая сторона должна предоставить надлежащее письменное уведомление. В случае отсутствия нарушения договора аренды это уведомление должно быть сделано в письменной форме за 30 дней до желаемого прекращения договора аренды.

Руководство по управлению краткосрочной арендой

7 советов по управлению краткосрочной арендой

1.Отличное обслуживание, отличные отзывы, высокая заполняемость

Первое правило аренды на время отпуска, особенно с использованием такой услуги, как Airbnb, заключается в том, что краткосрочная аренда живет и умирает в зависимости от получаемых отзывов. Плохие отзывы приведут к росту количества вакансий и уменьшению суммы, которую вы можете взимать.

Простые штрихи, такие как рекомендации местных достопримечательностей, местные мероприятия или лучшие рестораны, помогут вашим гостям отлично провести время. Небольшой приветственный подарок — еще одна вещь, которую также включают в себя многие хозяева.

2. Знайте свое налоговое законодательство

Быть домовладельцем предполагает некоторые выгодные налоговые правила. Однако, если вы не знаете, что это такое, вы можете в конечном итоге оставить на столе тысячи долларов.

Вы можете сдавать в аренду весь или часть своего дома или квартиры на срок до 14 дней в году, и весь получаемый вами доход от аренды не облагается налогом, независимо от того, сколько вы зарабатываете. Фактически, ваш доход от аренды не облагается налогом, если в течение года:

  • вы сдаете свой дом на срок 14 дней и менее, а
  • Дом используется лично более 14 дней, или более 10% от общего количества дней, когда он сдается в аренду другим лицам по справедливой цене.

Однако, если вы сдаете его в аренду более чем на 14 дней в году, вам нужно будет заполнить дополнительную форму прибыли и убытков.

Дополнительную информацию о регистрации дохода от аренды можно найти в публикации IRS 527.

Читать : Налоговые вычитаемые расходы для арендодателей

3. Будьте бюджетным боссом

У вас есть коммунальные услуги, которые нужно оплачивать, расходы на уборку, более высокие и более частые расходы на техническое обслуживание, и не забывайте о сокращении, которое собирается получить платформа для листинга.

Составление бюджета становится невероятно важным при проведении любой аренды. Необходимо учитывать все расходы.

Представьте, что вам нужно объяснять все расходы бизнес-партнеру — внезапно 300 долларов, которые вы потратили на подушки, кажутся неудобным вложением. Несмотря на то, что вы хотите предложить своим гостям высокий уровень опыта, вам следует тщательно сбалансировать это с вашим доходом, чтобы добиться положительного денежного потока.

4. Поддерживайте имущество в хорошем состоянии

Этот пункт не требует пояснений.Но давайте все равно пробежимся по сценарию — будет весело (обещаю).

Вы собираетесь в отпуск. Это здорово, это первый раз, когда тебе удалось уйти из офиса с семьей за много лет. Кроме того, Airbnb, который вы забронировали, великолепно смотрится на фотографиях.

Вы едете несколько часов, а дети бессмысленно болтают в задней части машины.

Наконец, после того, как Google Maps несколько раз сбивался с пути, вы прибываете. Там есть сейф с ключами. Вы открываете ее, заходите внутрь, и чувство депрессии поражает вас, как буйвола.Ваша семья подходит к вам сзади. И возбужденная болтовня, которая длилась всю эту поездку, стихает до зловещей тишины.

Безвредный для здоровья характер этого Airbnb, несомненно, испортил вам отпуск. Ваша депрессия проходит, и гнев охватывает вашу грудь. Вы решаете сделать все возможное, чтобы этого никогда не случилось с другим взволнованным отдыхающим. Теперь ваша миссия, ваша единственная цель — уничтожить кошачьего ловца Airbnb.

Для драматического эффекта это, возможно, крайний пример, но я думаю, что я высказал свою точку зрения.Гости отпуска ожидают совершенства. Сохраняйте имущество в хорошем состоянии или терпите гнев недовольных гостей.

5. Конкурентоспособные тарифы

Установить цену аренды всегда непросто, будь то долгосрочная или краткосрочная аренда. От многих вещей зависит стоимость аренды, удобства, расположение, площадь и многое другое.

Чтобы определить, сколько вы должны платить, может потребоваться небольшой метод проб и ошибок, и вам, возможно, также придется скорректировать стоимость аренды в зависимости от сезона.

Чтобы определить цены на краткосрочную аренду, вам необходимо провести всестороннее исследование рынка. Посмотрите, какие сопоставимые объекты недвижимости в аналогичных местах взимают плату на платформах, подобных перечисленным выше, и используйте эту аренду в качестве ориентира.

6. Будьте энергоэффективными

При краткосрочной аренде вы, как домовладелец, будете оплачивать счета за коммунальные услуги, даже если в доме никого нет. Таким образом, инвестиции в энергоэффективные решения для собственности сократят ваши счета за коммунальные услуги и помогут улучшить ваш денежный поток.

7. Используйте программное обеспечение для управления недвижимостью

Вы можете передать управление краткосрочной арендой на аутсорсинг профессиональной компании. Это отлично подходит для людей, которые хотят 100% пассивного дохода. Однако это дорого обходится. Вы можете выбрать одну из нескольких платежных структур.

  • Фиксированный доход, , когда управляющая компания будет платить вам установленную сумму каждый месяц независимо от размера полученного дохода.
  • Фиксированная ставка, , при которой управляющая компания будет взимать с вас фиксированную плату каждый месяц, независимо от размера арендной платы.
  • Комиссия , где взимают процент от дохода. Это звучит хорошо, поскольку расходы напрямую связаны с полученным доходом. Однако было установлено, что управляющие компании взимают до 30%.

Альтернатива — сделать все самостоятельно. К счастью, это никогда не было проще, чем сейчас с таким программным обеспечением, как Landlord Studio.

Бонус: Фотография имеет значение!

Когда дело доходит до сокращения периодов вакансий, получение отличных фотографий имеет жизненно важное значение.Стоит использовать хороший фотоаппарат или даже нанять профессионального фотографа.

Вот лишь три статистических показателя, которые доказывают, насколько важна хорошая фотография для размещения объявлений о недвижимости в Интернете:

  1. 60% людей с большей вероятностью нажмут на локальный поиск, если в нем есть изображение.
  2. веб-страниц с изображениями получают на 94% больше просмотров.
  3. Арендаторы тратят 60% своего времени на поиск недвижимости, глядя на изображения.

Убедитесь, что у вас есть отличные фотографии, чтобы лучше всего продемонстрировать уникальные преимущества вашей собственности, и вы резко сократите количество вакансий.

Плюсы и минусы краткосрочной аренды »RealtyBizNews: Новости недвижимости

До недавнего времени поиск места во время путешествия был синонимом отелей или других профессионально управляемых заведений. Однако в последнее десятилетие устоявшийся порядок претерпел революцию с приходом на рынок нового игрока: краткосрочной аренды. Эта новая форма гостеприимства представляет собой беспрецедентную возможность для путешественников, а также для инвесторов.

Платформы, такие как Airbnb, HomeAway и Vrbo, позволяют арендодателям предлагать свою недвижимость в аренду путешественникам на несколько дней или несколько месяцев без особых хлопот.Такая договоренность имеет тенденцию быть более прибыльной, чем обычная долгосрочная аренда. Поэтому бесчисленное количество домовладельцев, особенно в туристических местах, таких как Оушенсайд в Сан-Диего, переоборудовали свою недвижимость в аренду на время отпуска.

Однако сфера краткосрочной аренды сопряжена с определенными проблемами. Если вы думаете об инвестировании в этот новый тип жилья, читайте дальше, чтобы узнать о преимуществах и недостатках краткосрочной аренды.

Плюсы краткосрочной аренды

Инвестиции в арендуемую недвижимость — это, в основном, получение максимального дохода.Вы можете использовать калькулятор рентабельности инвестиций в арендуемую недвижимость, чтобы узнать, как может работать ваша недвижимость. Вы также должны использовать программное обеспечение для составления бюджета, такое как Every Dollar или YNAB, чтобы определить, сколько денег вам нужно заработать. Посуточная арендная плата за краткосрочную аренду обычно выше, чем то, что кто-то будет платить в день за ту же недвижимость ежемесячно.

Например, вы можете взимать 150 долларов за ночь за квартиру, обычно снимаемую за 1000 долларов в месяц. 1000 долларов, которые вы зарабатываете в месяц за долгосрочную аренду, можно заработать всего за одну неделю, если вы сдадите их в краткосрочную аренду.

Аренда на время отпуска также дает возможность повысить посуточную плату в те дни, когда спрос выше, например, в выходные, праздничные дни, специальные мероприятия и т. Д. Хотя доля вакантных площадей для краткосрочной аренды обычно выше, чем для долгосрочной аренды, дополнительный доход обычно покрывает разницу.

Краткосрочная аренда также предлагает большую гибкость, чем недвижимость с ежемесячной или годовой арендой. Это отличная возможность для домовладельцев, которые время от времени хотят иметь доступ к собственности, например, ко второму дому.С помощью аренды на время отпуска вы можете легко заблокировать дни или недели в календаре доступности для своего использования. Вы также можете временно снять недвижимость с рынка аренды с коротким уведомлением, если возникнет такая необходимость. Это отличный способ получить доход от недвижимости, которая пустует неполный рабочий день, но при этом используется по мере необходимости, например, от инвестиционной собственности, которую вы планируете купить и держать.

Кроме того, краткосрочная аренда также дает отличные возможности для налоговых вычетов.Использование собственности в качестве аренды на время отпуска позволяет вам требовать несколько вычетов. Сюда могут входить плата за уборку и техническое обслуживание, страхование (помните, что ваш типичный страховой полис домовладельцев может не покрывать некоторые общие проблемы при краткосрочной аренде) или сборы за управление недвижимостью.

Наконец, проблемы с краткосрочными арендаторами часто более решаемы, чем с проблемами, которые возникают с долгосрочными арендаторами, которые находятся в аренде. Путешественники обычно занимают недвижимость на короткое время, и все транзакции совершаются с использованием выбранной вами платформы.Таким образом, общие проблемы с арендодателем, такие как невыплата арендной платы или выселение, маловероятны в типичном сценарии краткосрочной аренды. В случае долгосрочной аренды, если арендатор явно не сделает что-то, что противоречит его договору аренды, вы, скорее всего, застрянете с ним до тех пор, пока его договор аренды не истечет.

Минусы краткосрочной аренды

Хотя краткосрочная аренда имеет много преимуществ, есть множество причин, по которым инвесторы могут дважды подумать, прежде чем переводить свои квартиры в аренду на время отпуска.

Краткосрочная аренда, как правило, является более рискованным вложением, чем долгосрочная. В отличие от типичных арендаторов, краткосрочные посетители не проходят тщательную проверку. Большинство арендодателей требуют тщательной проверки биографических данных долгосрочных арендаторов, включая кредитную историю и историю занятости, рекомендации предыдущих арендодателей и т. Д. Хотя нет никакого способа гарантировать, что будет хороший арендатор, домовладельцы могут поставить все шансы на свою сторону, чтобы опыт аренды был хорошим.

Однако, когда дело доходит до краткосрочной аренды, домовладельцы мало контролируют, кому они могут сдавать в аренду.Большинство платформ совместного использования жилья разработали систему обзора, которая позволяет предыдущим домовладельцам делиться своим опытом с каждым гостем, а также системы проверки личности. Тем не менее, система остается в значительной степени неполной и потенциально необъективной по сравнению с традиционными проверками анкетных данных.

Еще одним существенным недостатком краткосрочной аренды является отсутствие предсказуемости доходов. Сезонная аренда имеет значительно более высокий уровень вакантных площадей, чем обычная аренда. Большинство гостей остаются в одном отеле максимум на пару ночей, часто оставляя отель пустым на несколько дней до следующей регистрации, особенно в межсезонье.Также часто бывают отмены в последнюю минуту. Поэтому владельцы недвижимости делают ставку на более высокие ночные ставки, чтобы покрыть расходы. Однако, как выяснили многие люди во время пандемии COVID-19, туристический рынок может быть непредсказуемым.

Краткосрочная аренда — также значительно более трудоемкое вложение, чем традиционная аренда. Перед каждым бронированием в отеле необходимо проводить тщательную уборку и пополнять запасы, а своевременный ответ на запросы о бронировании или другие вопросы часто может превратиться в постоянную работу.Кроме того, потребности в обслуживании, как правило, выше, потому что краткосрочная аренда обычно меблирована, и все зависит от владельца. Использование программного обеспечения для составления расписания для управляющих недвижимостью может помочь упростить этот процесс. Некоторые инвесторы также предпочитают пользоваться услугами управляющей компании, особенно если они владеют несколькими объектами.

Наконец, индустрия краткосрочной аренды все еще находится в зачаточном состоянии, и создание рынка сопряжено со многими проблемами роста. Местные правила, касающиеся аренды на время отпуска и других форм совместного проживания в доме, постоянно меняются и могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения.Прежде чем покупать недвижимость с намерением использовать ее в качестве краткосрочной аренды или размещать свой дом на Airbnb, вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что такое использование соответствует вашему местному зонированию или правилам ассоциации домовладельцев, если применимый.

Превращение существующей недвижимости в краткосрочную аренду или покупка здания для сдачи в аренду на время отпуска может быть очень прибыльным шагом для инвесторов, особенно на рынках с высоким туристическим спросом.

Однако это не так просто, как поделиться своим объявлением на одной из множества доступных платформ.Хотя доходность может быть привлекательной, краткосрочная аренда также является более рискованным вложением и требует больше времени, чем традиционная долгосрочная аренда. Вам также необходимо будет рассмотреть юридические последствия вашего проекта. Как всегда, когда дело доходит до инвестиционной собственности, ваш успех будет зависеть от взвешивания плюсов и минусов каждого варианта и тщательного выбора объекта недвижимости по лучшей цене, например, при использовании услуги дисконтного брокера, такого как Home Bay и Redfin.

Что считается краткосрочной арендой? | Главная Руководства

Челси Лотроп Обновлено 9 декабря 2018 г.

Срок действия договоров аренды или договоров аренды может варьироваться от одной недели до одного года.Хотя жестких правил не существует, когда аренда считается краткосрочной, это обычно означает, что ее продолжительность составляет менее шести месяцев. Как краткосрочная, так и долгосрочная аренда имеют свои преимущества и недостатки как для арендаторов, так и для арендодателей. Если гибкость — ваша самая большая проблема или вам нужно только место для проживания на короткое время, краткосрочная аренда идеально подходит для вас.

Наконечник

В некоторых округах взимается «налог на койку» за недвижимость, арендуемую на срок менее шести месяцев. Арендодатели обходят это, сдавая в краткосрочную аренду на 7 месяцев или увеличивая арендную плату, чтобы покрыть этот налог.

Что представляет собой краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда обычно означает аренду на срок менее шести месяцев. Часто они основаны на помесячном договоре аренды, который может или не может быть продлен в конце каждого месяца. Хотя ежемесячные соглашения являются наиболее распространенными, они могут быть еженедельными или даже менее одной недели в случае аренды на время отпуска. Краткосрочная аренда более распространена в районах с высоким спросом и низким предложением арендуемой собственности, поскольку арендодатели могут позволить себе более разборчиво подходить к выбору арендаторов и могут повышать арендную плату в конце каждого короткого периода аренды.

Различные типы краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда чаще всего относится к аренде стандартной квартиры или дома, в которой арендатор проживает в собственности, принадлежащей домовладельцу. Но краткосрочная аренда может также относиться к другим ситуациям, таким как аренда на время отпуска, когда домовладелец сдает свою собственность туристам или отдыхающим, или аренда бизнеса, когда арендодатель сдает недвижимость в аренду приезжающим руководителям. Аренда на время отпуска и бизнес-аренды обычно предполагает еще более короткий договор, чем обычная краткосрочная аренда, иногда менее одной недели.

Преимущества краткосрочной аренды

Самым большим преимуществом краткосрочной аренды является гибкость. Такая гибкость идеальна, если вы работаете в поле, которое может потребовать от вас переезда без предварительного уведомления. Это также полезно, если вы ищете новое место работы, поскольку вы сможете свободно переехать ближе к месту потенциальной работы. Или, если вы только что переехали в новый город и ищете временное место жительства, пока вы определяете, где бы вы хотели жить постоянно, краткосрочная аренда предоставит вам необходимую гибкость.

Недостатки краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда дает мало стабильности для арендаторов и домовладельцев. По истечении срока действия соглашения соглашение может быть изменено, что делает арендаторов уязвимыми для внезапного повышения арендной платы. Это также позволяет любой из сторон подавать уведомление о расторжении или невозобновлении в конце каждого периода, что оставляет мало уведомлений — обычно около 30 дней — для арендатора, чтобы найти новое место жительства, или для арендодателя, чтобы найти нового арендатора.Из-за этой уязвимости арендодатели обычно взимают больше за краткосрочную аренду, чем за долгосрочную.

Соглашение о краткосрочной аренде — шаблоны PDF

Соглашение об аренде и аренде — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и другим лицом, готовым платить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор». Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату.Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов.Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны являются только предлагаемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Часто задаваемых вопросов по краткосрочной аренде | SF Planning

Аренда на срок более 30 ночей: права арендатора и контроль арендной платы

Аренда на срок более 30 ночей подряд (одними и теми же посетителями) не подлежит краткосрочной аренде и не облагается гостиничными налогами (временное размещение). Налоги на личную собственность предприятий могут по-прежнему применяться (администрируются регистратором-оценщиком Сан-Франциско).

Кроме того, при проживании от 30 дней и более могут применяться положения об аренде / защите арендаторов и о контроле за арендной платой.Управление краткосрочной аренды не может давать советы по защите арендаторов или правилам и законам о контроле арендной платы. Свяжитесь с Комиссией по аренде Сан-Франциско для получения дополнительной информации.

Если аренда предлагается на срок более 30 ночей для одного гостя (для тех жилых единиц, которые не уполномочены предлагать краткосрочную аренду Управлением краткосрочной аренды), убедитесь, что в календарях бронирования и рекламных объявлениях для всех онлайн-списков четко указано 30 -дневный минимальный срок пребывания.

Аренда дома для встреч и мероприятий

Некоторые хосты используют онлайн-платформы для сдачи в аренду частей своего дома для дневных мероприятий, таких как использование рабочего пространства людьми, бронирующими короткие временные отрезки; или для церемоний, конференций или встреч.Этот вид деятельности обычно нарушает правила Кодекса планирования, если используемое пространство предназначено для проживания.

Краткосрочная аренда коммерческих и промышленных зданий

Краткосрочная аренда разрешается только в районах, разрешенных для проживания. Например, краткосрочная аренда не может проводиться в институциональном, коммерческом или промышленном здании, если только определенная часть здания не разрешена (согласно Департаменту строительной инспекции) в качестве жилого дома.Кроме того, автомобили (включая дома на колесах и автофургоны) и временные сооружения (например, палатки, сараи, дома на деревьях и т. Д.) Нельзя использовать для краткосрочной аренды. Краткосрочная аренда может быть размещена в жилых частях жилых помещений; если хозяин — постоянный житель. Тем не менее, краткосрочная аренда не считается квалифицируемой деловой деятельностью в тех конкретных единицах, где ведется работа, где уведомление об особых ограничениях (NSR), записанное на имущество, требует деловой активности / регистрации для «рабочей» зоны.См. Также: «Недопустимые свойства».

На каком основании город и округ Сан-Франциско устанавливают правила краткосрочной аренды?

Устав Сан-Франциско ссылается на полномочия Сан-Франциско как чартерного города принимать и обеспечивать соблюдение всех местных законов и постановлений, которые не противоречат общим законам штата в соответствии с Конституцией Калифорнии, статьей XI, разделом 7.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.