Сдавать в аренду: Error 404 (Not Found)!!1
Содержание
%d1%81%d0%b4%d0%b0%d0%b2%d0%b0%d1%82%d1%8c%20%d0%b2%20%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d1%83 — со всех языков на все языки
Все языкиАбхазскийАдыгейскийАфрикаансАйнский языкАканАлтайскийАрагонскийАрабскийАстурийскийАймараАзербайджанскийБашкирскийБагобоБелорусскийБолгарскийТибетскийБурятскийКаталанскийЧеченскийШорскийЧерокиШайенскогоКриЧешскийКрымскотатарскийЦерковнославянский (Старославянский)ЧувашскийВаллийскийДатскийНемецкийДолганскийГреческийАнглийскийЭсперантоИспанскийЭстонскийБаскскийЭвенкийскийПерсидскийФинскийФарерскийФранцузскийИрландскийГэльскийГуараниКлингонскийЭльзасскийИвритХиндиХорватскийВерхнелужицкийГаитянскийВенгерскийАрмянскийИндонезийскийИнупиакИнгушскийИсландскийИтальянскийЯпонскийГрузинскийКарачаевскийЧеркесскийКазахскийКхмерскийКорейскийКумыкскийКурдскийКомиКиргизскийЛатинскийЛюксембургскийСефардскийЛингалаЛитовскийЛатышскийМаньчжурскийМикенскийМокшанскийМаориМарийскийМакедонскийКомиМонгольскийМалайскийМайяЭрзянскийНидерландскийНорвежскийНауатльОрокскийНогайскийОсетинскийОсманскийПенджабскийПалиПольскийПапьяментоДревнерусский языкПортугальскийКечуаКвеньяРумынский, МолдавскийАрумынскийРусскийСанскритСеверносаамскийЯкутскийСловацкийСловенскийАлбанскийСербскийШведскийСуахилиШумерскийСилезскийТофаларскийТаджикскийТайскийТуркменскийТагальскийТурецкийТатарскийТувинскийТвиУдмурдскийУйгурскийУкраинскийУрдуУрумскийУзбекскийВьетнамскийВепсскийВарайскийЮпийскийИдишЙорубаКитайский
Все языкиАбхазскийАдыгейскийАфрикаансАйнский языкАлтайскийАрабскийАварскийАймараАзербайджанскийБашкирскийБелорусскийБолгарскийКаталанскийЧеченскийЧаморроШорскийЧерокиЧешскийКрымскотатарскийЦерковнославянский (Старославянский)ЧувашскийДатскийНемецкийГреческийАнглийскийЭсперантоИспанскийЭстонскийБаскскийЭвенкийскийПерсидскийФинскийФарерскийФранцузскийИрландскийГалисийскийКлингонскийЭльзасскийИвритХиндиХорватскийГаитянскийВенгерскийАрмянскийИндонезийскийИнгушскийИсландскийИтальянскийИжорскийЯпонскийЛожбанГрузинскийКарачаевскийКазахскийКхмерскийКорейскийКумыкскийКурдскийЛатинскийЛингалаЛитовскийЛатышскийМокшанскийМаориМарийскийМакедонскийМонгольскийМалайскийМальтийскийМайяЭрзянскийНидерландскийНорвежскийОсетинскийПенджабскийПалиПольскийПапьяментоДревнерусский языкПуштуПортугальскийКечуаКвеньяРумынский, МолдавскийРусскийЯкутскийСловацкийСловенскийАлбанскийСербскийШведскийСуахилиТамильскийТаджикскийТайскийТуркменскийТагальскийТурецкийТатарскийУдмурдскийУйгурскийУкраинскийУрдуУрумскийУзбекскийВодскийВьетнамскийВепсскийИдишЙорубаКитайский
Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate
Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода.
Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги.
Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке.
Что выгодно сдавать в аренду в Турции?
Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы.
Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов.
Апартаменты, расположенные рядом с морем. Да, именно такие квартиры в одном из курортных городов, удаленные от побережья на 400-500 метров – идеальный вариант для сдачи. Хороший район, близость моря и одновременно уединенность привлекают потенциальных арендаторов. Кроме этого, цена на квадратные метры может существенно возрасти, если в помещении есть красивые видовые террасы, где приятно проводить время как за завтраком, так и за приятной беседой свежими летними вечерами.
Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал.
Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности.
Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д.
Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки.
Закон о краткосрочной аренде в Турции
Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий.
Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно:
- Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции.
- В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия.
- В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.
- Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.
Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы).
Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД.
Важно знать!
Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл.
США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение.
Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты.
Как сдать в аренду квартиру в Турции
Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя?
- Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха.
Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов.
Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант.
- Заранее подумать о площади и характеристиках.
Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно. Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека.
- Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью.
Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства.
- Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон.
Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона.
О принятом законодательстве мы писали выше.
- Правильное заключение договора.
Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком.
И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье.
- Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.
Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина.
Долгосрочная аренда
Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
Что необходимо знать?
- Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора.
- Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении.
- Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам.
- При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней.
- Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению.
- Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
- Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре.
- Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.
Какие документы нужны для заключения арендного договора?
Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт.
А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится:
- бланк, на котором будет отпечатан контракт;
- заграничный паспорт;
- свидетельство о рождении;
- поручительство от гражданина Турецкой Республики;
- долговые расписки, о которых мы писали выше.
Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей.
Гарантированная аренда
Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.
Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом.
Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».
Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции?
Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти.
Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев.
В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма.
Затратная часть при сдаче жилья
Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции.
Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель.
На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта.
Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль.
Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС.
Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке? — pr-flat.ru
Сдача квартиры в аренду является одним из способов получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость популярны в связи с минимальным уровнем рисков, а также, в большинстве случаев, отсутствием обесценения в долгосрочной перспективе.
Как сдать ипотечную квартиру в аренду?
Отельный случай — когда квартира куплена в ипотеку, соответственно появляются прочие заинтересованные лица – банк кредитор и страховая компания. Стоит учесть, что никто из них е имеет права распоряжаться жильем, но данные организации могут накладывать определенные ограничения до момента погашения долга и вывода квартиры из залога.
Зачем сдавать в аренду ипотечную квартиру?
По оценкам экспертов, самым распространенным случаем сдачи ипотечной квартиры является ситуация когда владелец хочет компенсировать часть ежемесячных платежей по кредиту за счет платы от арендаторов.
Такой вариант подходит людям, которым есть где жить на время сдачи купленной недвижимости.
Также очень часто квартиры, сдающиеся в аренду, покупаются родителями для своих детей «на будущее». До тех пор пока ребенок не вступил в самостоятельную жизнь, жилье сдается, а часть дохода отправляется на погашение ипотеки.
С учетом различных факторов, таких как цена квартиры, размер первоначального взноса по ипотеке и величина арендной ставки, ежемесячный доход от сдачи может не только частично покрывать расходы на обслуживание долга, но и полностью компенсировать ипотечные платежи. Можно предположить, что банк должен быть рад такому положению вещей, но на практике кредитные организации в большинстве своем предусматривают некоторые ограничения.
Ограничения со стороны банка
Согласно условиям кредитного договора, если клиент запланировал сдавать в аренду ипотечную квартиру, он обязан проинформировать об этом банк и получить соответствующее разрешение.
Отметим, что еще несколько лет назад банки категорически запрещали сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге. Текущая позиция финансовых организаций смягчилась, условия ипотеки подразумевают лишь получение формального согласия.
Если в Ваших планах сдавать квартиру, купленную в ипотеку, еще до момента ее погашения, то стоит внимательно изучить кредитный договор и ознакомиться с условиями, которые прописывает банк кредитор. При этом даже если банку станет известно о намерении заселить арендаторов, то этот факт как минимум не повлияет на одобрение заявки по ипотеке, данное решение принимается на основании прочих параметров и критериев.
Квартира, находящаяся в залоге у банка, является предметом дополнительного контроля. Кредитор имеет право проверить условия содержания ипотечного жилья, оценить реальное состояние и уточнить фактическое целевое использование.
Как правильно сдать ипотечную квартиру?
Для начала полностью ознакомьтесь с пунктами ипотечного договора, относящимися к данному вопросу. В случае отсутствия особых условий и ограничений вступите в диалог с банком с целью получения официального согласия залогодержателя. В большинстве кредитных организаций такая процедура проводится быстро и без каких-либо затруднений. Уведомить также придется и страховую компанию.
В таком случае в договор аренды стоит включить пункт, в котором указано, что квартира находится в залоге у определенной кредитной организации. Один экземпляр документа передается в банк.
С другой стороны существует вариант сдачи квартиры в аренду без уведомления кредитора-залогодержателя. Делая выбор в пользу такого варианта, стоит иметь в виду, что банк может воспользоваться своим правом на проверку предмета залога или, например, проблемы с арендаторами и соседями приведут к раскрытию информации. Риск того, что это случится на практике и приведет к требованию немедленно погасить текущий долг из-за нарушений условий договора или иным неприятным последствиям не велик, но полностью исключать такую возможность не стоит.
Для сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку, рекомендуется получить согласие банка
Ситуация с точки зрения арендатора
Каких либо особенных рисков съем ипотечной квартиры для арендатора не несет.
Один фактор – если собственник не сможет обслуживать долг по ипотеке, то придется искать новый вариант, так как банк заберет жилье себе на баланс. Обычно срок, предоставляемый на переезд в случае банковского взыскания, составляет 30 дней.
Все отношения между арендодателем и квартиросъемщиком регулируются положениями договора в рамках текущего законодательства.
Названы самые выгодные способы сдачи квартиры в аренду: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
Посуточная аренда квартиры дает собственнику заработок, в несколько раз превышающий доходы от долгосрочной аренды, но такой формат распоряжения жильем подойдет не всем. Самые выгодные способы сдачи жилой недвижимости в аренду назвали эксперты, опрошенные «Известиями».
Как отметила адвокат Ольга Сулим, посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу ее на сутки или несколько дней. Для этого формата подойдут квартиры, пользующиеся спросом у туристов или деловых людей. Как правило, такое жилье расположено в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами.
Материалы по теме
00:01 — 21 мая
Теперь дороже.
Россиян оставят без льготной ипотеки. Что будет с ценами на жилье?
00:01 — 14 мая
Основное преимущество кратковременной сдачи — отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиками, меньшие требования от арендатора, часто получаемый доход. Среди недостатков — постоянный поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье, необходимость регулярной уборки жилья, ремонта. Коммунальные платежи в таком случае тоже выплачивает владелец.
По словам Марселя Ахметшина, гендиректора агентства Homeway, посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны собственника. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, заключил эксперт.
Долгосрочная аренда жилья в свою очередь — это актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, констатировали эксперты. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно заниматься арендным бизнесом. Также он идеален для квартир, расположенных в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать практически любое жилье, указали специалисты.
Ранее россиян предупредили о наказании за тайную сдачу жилья в аренду. В случае неуплаты налогов собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все платежи за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности, рассказал адвокат Олег Сухов.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]
Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
Можно ли сдавать помещение в аренду от себя как от физлица себе как ИП?
Можно ли сдавать помещение в аренду от себя как от физлица себе как ИП?
Вопрос:
ИП как физическое лицо построил нежилое помещение. Можно ли сдать это помещение в аренду от себя как от физлица себе как ИП?
Ответ:
Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя (Письмо Минфина России от 26.10.2017 № 03-04-05/70443).
Следует отметить, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер в каждом случае, ведь самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности (Письмо ФНС России от 08.02.2013 № ЕД-3-3/412@).
Поэтому, если сдача имущества в аренду осуществляется его собственником при наличии признаков предпринимательской деятельности, такое физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве ИП.
В свою очередь, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
Физическое лицо и это же физическое лицо, зарегистрированное в качестве предпринимателя, — два самостоятельных субъекта правоотношений. Но при этом в силу п. 1 ст. 23 ГК РФ указанные субъекты являются одним и тем же лицом (Решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 05.02.2014 по делу № 2-47/2014(2-576/2013)).
Таким образом, факт государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не образует нового субъекта правоотношений с обособленным имуществом. Гражданское законодательство не различает гражданина и индивидуального предпринимателя, а рассматривает их в качестве одного лица. Имущество физического лица юридически не разграничено на имущество, используемое в предпринимательской деятельности и в личных целях, и может использоваться в одном из этих режимов (Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2012 по делу № А12-23949/2012).
Учитывая вышеизложенное, применение схемы сдачи объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.
Ответ подготовил эксперт «Альвенты» Елена Гомзякова с использованием системы КонсультантПлюс.
Информация актуальна на 04.09.2020.
Ответ подготовлен на основе следующих документов из системы КонсультантПлюс:
- Ст. 606, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
- Гл. 26, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
- «Все об индивидуальном предпринимателе» (9-е издание, переработанное и дополненное; Филина Ф. Н., Толмачев И. А., под ред. Т. В. Гороховой, «ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2019)
- Вопрос: В каких случаях следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) собственнику имущества, сдаваемого в аренду? (Официальный сайт ФНС России, раздел «Часто задаваемые вопросы», 2020)
- Вопрос: Глава КФХ приобрел автомобиль для использования в личных целях. Оплата была осуществлена с расчетного счета главы КФХ. Учитывается ли стоимость автомобиля в расходах при применении УСН? (Консультация эксперта, 2020)
- Вопрос: Может ли ООО перечислить плату за оказанные ИП услуги по договору на личный счет физического лица, а не на счет ИП? (Консультация эксперта, 2020)
- Решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 05.02.2014 по делу № 2-47/2014(2-576/2013)
- Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2012 по делу № А12-23949/201
Подобрать комплект КонсультантПлюс вы можете на нашем сайте.
Можо ли сдавать в аренду недвижимость купленную в кредит?
Если нежилое помещение находится в собственности с обременением (ипотека в силу закона),имеет ли право собственник сдавать в аренду это помещение?
Перед регистрацией ипотеки (обременения) вы подписываете кредитный договор с банком. В некоторых случаях возможно составление договора ипотеки (ипотека в силу договора). Согласно ст.40 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года вы вправе сдавать имущество в аренду без согласия банка (кредитора), если иное не предусмотрено договором об ипотеке или законом.
ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.
Поэтому если в вашем кредитном договоре или договоре об ипотеке установлен запрет на сдачу недвижимости в аренду, вопрос сдачи в аренду необходимо отдельно согласовывать с банком (кредитором). Запрет на сдачу в аренду заложенной недвижмости устанавливаете вы сами в кредитном договоре или договоре об ипотеке.
Если кредитным договором или договором об ипотеке установлен запрет на сдачу в аренду, вы может предложить банку (кредитору) подписать дополнительное соглашение. Это дополнительное соглашение может устранить запрет, исключить определенный пункт договора или изложить его в новой редакции. Для заключения такого соглашения необходимо обращаться в банк к кредитному инспектору банка и начальнику отдела ипотечного кредитования.
В обмен на снятие такого запрета банк (кредитор) может потребовать изменений и договора страхования. Например, банк (кредитор) может потребовать застраховать риск порчи объекта недвижимости арендатором. Более того, наличие арендатора в объекте недвижимости может автоматически приводить к необходимости уведомления страховщика и удорожанию стоимости страховки. Для правильного ответа на этот вопрос необходимо изучать ваш договор страхования.
Материал подготовил адвокат Антон Лебедев
Обсудить материал на форуме…
Как законно сдать квартиру в аренду?
Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.
В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.
Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).
Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.
Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.
Самый быстрый словарь в мире: Vocabulary.com
Сдать в аренду или во временное пользование за плату
кольцевой транспортной развязки вокруг центрального острова
округлить заполнить
рандеву Встреча, запланированная на определенное время и в определенном месте
выстрелил твердым снарядом, который раньше стрелял из пушки
крапивница Маленькая коричневая птичка Калифорнии, похожая на крапивника
Скидка с арендной платы Скидка с арендной платы, предоставляемая органом местного самоуправления
разумные, наделенные чувством и неструктурированным сознанием
объезд дороги объезд
исполнение исполнение музыкального произведения или драматической роли
сдержанный, не желающий привлекать к себе внимание
распечатка вывода компьютера в распечатанном виде
входящий (углов) внутрь
умолять спросить или запросить серьезно
арендная плата регистр арендной платы
отправить, чтобы вызвать или отдать приказ быть взят, направлен или передан в другое место
кончился израсходовать все свои силы и энергию и перестать работать
запах распознать или обнаружить по запаху или как бы по запаху
малолитражка открытый легковой автомобиль с передним и регулируемым сиденьями
Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение.Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов. Вот вещи, которые вам следует рассмотреть и изучить.
Ключевые выводы
- Покупка инвестиционной собственности для получения дохода от аренды может быть рискованной.
- Покупателям обычно требуется внести как минимум 20% предоплату.
- Чтобы быть домовладельцем, требуется широкий спектр навыков, которые могут быть самыми разнообразными, от понимания основных законов арендатора до возможности починить протекающий кран.
- Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдадите недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.
1. Готовы ли вы быть арендодателем?
Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли. Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто сами ремонтируют, чтобы сэкономить.
Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете новые объекты в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», — говорит Перейра.
Это не рекомендуется для новых инвесторов, но когда вы научитесь инвестировать в недвижимость, вам не нужно оставаться на месте.
Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас нет лишних денег, то работа домовладельцем может вам не подойти.
2. Выплата личного долга
Опытные инвесторы могут иметь долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро будут учиться в колледже, то покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом.
Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга.Это расчет, который вам нужно сделать ». Перейра предлагает иметь денежную подушку.« Не ставьте себя в положение, когда у вас не хватает денег для оплаты своего долга. Всегда имейте запас прочности «.
3. Обеспечьте первоначальный взнос
Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать на инвестиционную недвижимость.Вам потребуется как минимум 20% предоплата, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, за счет личного кредита.
4. Найдите правильное место
Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.
Выбирая выгодную недвижимость для сдачи в аренду, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.
5. Стоит покупать или финансировать?
Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.
С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Для инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке, после вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год.Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.
6. Остерегайтесь высоких процентных ставок
Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в 2020 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке. Если вы все же решите профинансировать покупку, вам понадобится небольшая выплата по ипотеке, которая не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.
7. Рассчитайте маржу
Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу. Физические лица должны поставить цель — 10% прибыли. Оцените расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание при ремонте.
8. Инвестируйте в страхование арендодателя
Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности — в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.
Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.
9. Фактор непредвиденных затрат
Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации — например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.
10. Избегайте фиксации верха
Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или если вы не умеете масштабно ремонтировать дом, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.
11. Расчет операционных расходов
Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата, которую вы взимаете, составляет 2000 долларов в месяц, рассчитывайте заплатить 1000 долларов в качестве общих расходов.
12. Определите свой доход
Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? По акциям доходность наличными может составлять 7,5%, а по облигациям — 4,5%. Возврат в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.
13. Купите недорогой дом
Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале, как и худший дом в квартале.
14. Знайте свои юридические обязательства
Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и свои обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.
15. Взвесьте риски и награды
Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли отдача от возможных рисков. Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?
Награды
Поскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные инвестиции и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.
Если стоимость недвижимости возрастет, ваши вложения также вырастут в цене.
Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).
Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.
Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.
Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.
В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.
Риски
Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно иметь дело, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.
Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов (холост) или 250 000 долларов (совместная подача документов в браке), то с вас может взиматься дополнительный налог в размере 3,8% от чистого инвестиционного дохода, включая доход от аренды.
Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.
В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынки ухудшаются или вам нужны наличные.
Стоимость входа и выхода может быть высокой.
Если у вас нет арендатора, вам все равно нужно оплатить все расходы.
Последнее слово
Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может стать катастрофической ошибкой.
Если вы хотите арендовать первую недвижимость, подумайте о сотрудничестве с опытным партнером.Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность стать домовладельцем.
Сдача дома в аренду: 5 советов
Многие задумываются о сдаче дома в аренду. Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада жилья, способ подождать, пока ситуация в экономике не улучшится.
Мотивов много, но этот план может стать больше проблем, чем он того стоит, когда не будут приняты соответствующие соображения.Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.
Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в аренду на короткий или сезонный срок также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и положения для этих типов аренды в вашем городе.
Ключевые выводы
- Ответственность арендодателя обширна и часто может повлечь за собой непредвиденные расходы.По возможности полезно иметь денежные резервы.
- При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
- Знайте свои права и права ваших арендаторов — рекомендуется ознакомиться с Законом о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA).
- Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако сезонность может варьироваться от города к городу.
- Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или рядом с другим сезонным местом, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.
1. Понимание ответственности
Во-первых, вы должны определить, действительно ли вы можете справиться с обязанностью арендодателя. Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и возможность получать доход, покрывающий счета и, возможно, даже приносящий прибыль.
Однако быть домовладельцем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда все идет не так гладко. Вам нужно будет следить за ремонтом и обслуживанием, собирать арендную плату, платить больше за страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа вашей собственности, следя за навыками домашнего хозяйства вашего арендатора.
Важно отметить, что налоговая служба (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели указывали доход от аренды в своих налоговых декларациях.Тем не менее, IRS имеет правило минимального арендного использования, которое гласит, что если жилая единица используется в качестве жилого помещения, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, о доходе от аренды не нужно сообщать. Однако при аренде на срок менее 15 дней арендодатель не получает налоговых льгот за счет вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно уменьшают налогооблагаемый доход.
2. Подготовьте свой дом для съемщиков
На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом как есть.Арендаторы в такие периоды более внимательны и разборчивы из-за увеличения доступности арендуемого жилья, и их ожидания намного выше.
Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно очистив дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или участок в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить это место от остальной части дома.
3. Маркетинг вашего дома
После того, как дом будет отремонтирован, составьте список, описывающий, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу.Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.
Согласно RentalsOnline.com, слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «ультрасовременный», «бытовая техника из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». , «и» паркетные полы «. Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.
Затем разместите рекламу дома на авторитетных веб-сайтах и в местных газетах.Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент будет брать комиссию, если найдет у вас арендатора.
Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя всю работу по сдаче дома в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут потребоваться другие сборы.
4. Наймите профессионалов, которые помогут вам сориентироваться в финансовых показателях
Превращение вашего дома в жилую недвижимость для сдачи в аренду может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами по недвижимости и бухгалтерами, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.
Вы можете иметь право на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.
Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя и арендатора, которые различаются от штата к штату, и поможет вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду недвижимости. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам.Наконец, разговор с адвокатом поможет вам определить подходящие правила проживания и контакты для экстренных случаев.
Установите стоимость аренды, узнав, какие другие объекты аренды собираются в вашем районе и районе. Помните, что потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому установите арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы подчеркнули все наиболее ценные аспекты своего дома.
5. Осторожно с арендаторами экрана
Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу.Затем очень и очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны иметь возможность рассчитывать на этого человека не только в том, чтобы вовремя платить за аренду, но и поддерживать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если вы сожительствуете с этим человеком, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Не забывайте собирать отзывы потенциальных арендаторов и проверять их кредитные истории. При досмотре жильца также следует соблюдать меры предосторожности — в конце концов, этот человек — незнакомец.Как только вы найдете подходящего арендатора, попросите разумный залог и составьте соответствующий график платежей.
Итог
Сдача дома в аренду может быть выгодной как для владельцев, так и для арендаторов, но только в том случае, если вы потратите время на устранение потенциальных ловушек. В конце концов, это все еще твой дом.
Согласно исследованию,
арендных плат недоступны для большинства американцев, получающих минимальную заработную плату: NPR
Новое исследование показывает, что в среднем кто-то должен зарабатывать 24 доллара.90 в час, чтобы снять скромный дом с двумя спальнями, не более чем на 30% от их заработной платы. Это намного больше федеральной минимальной заработной платы.
Рич Педрончелли / AP
скрыть подпись
переключить подпись
Рич Педрончелли / AP
Новое исследование показывает, что в среднем кто-то должен зарабатывать 24 доллара.90 в час, чтобы снять скромный дом с двумя спальнями, не более чем на 30% от их заработной платы. Это намного больше федеральной минимальной заработной платы.
Рич Педрончелли / AP
американских арендаторов хорошо осведомлены о тяжелой ситуации на рынке жилья, и новый отчет подтверждает, что она может только ухудшиться, если почасовая оплата не будет резко увеличена.
Рабочие просто не зарабатывают достаточно денег, чтобы не отставать от стремительно растущих арендных ставок по всей стране, как сообщила Национальная жилищная коалиция с низким доходом в своем последнем отчете вне пределов досягаемости.
«Ни в одном штате, мегаполисе или округе в США работник, получающий минимальную заработную плату в федеральном или существующем штате или в местном масштабе, не может позволить себе арендовать дом с двумя спальнями по справедливой рыночной цене, работая в стандартную 40-часовую рабочую неделю. «Об этом говорится в отчете, опубликованном в среду.
Коалиция отслеживает, сколько денег нужно было бы заработать, чтобы позволить себе квартиру или другую аренду по справедливой рыночной цене в своем районе. Кроме того, в отчете «доступный» определяется как 30% или меньше дохода человека.
В среднем арендатору, ищущему скромный дом с двумя спальнями, который стремится оставаться в пределах 30% дохода, необходимо зарабатывать 24,90 доллара в час, говорится в исследовании. (Эта цифра более чем в 3,4 раза превышает федеральную минимальную заработную плату.) Те, кто ищет однокомнатную квартиру, находятся в аналогичном положении; им нужно зарабатывать 20,40 доллара в час.
Между тем доступные устройства становятся все реже. Анализ показывает, что только в 218 из более чем 3000 округов по всей стране работник с минимальной заработной платой может позволить себе арендовать дом с одной спальней по справедливой рыночной цене без снижения дохода, который должен использоваться для всех других расходов на проживание и сбережений.
Стабильная федеральная минимальная заработная плата усугубляет жилищный кризис для арендаторов с низким доходом
Очевидно, что ставки варьируются от почтового индекса к почтовому индексу, но авторы заявляют, что «низкооплачиваемые работники повсюду с трудом могут позволить себе жилье» в свете застойных федеральных минимальных зарплат. . С 2009 года почасовая ставка остается на уровне 7,25 доллара, несмотря на рост стоимости жизни.
Даже в тех местах, где была введена более высокая минимальная заработная плата, лица с низкими доходами, не являющиеся собственниками жилья, сталкиваются с огромными финансовыми трудностями.Калифорния, где 45% домохозяйств проживают в аренде, занимает первое место в рейтинге самых дорогих рынков аренды, несмотря на то, что минимальная заработная плата по всему штату достигает 14 долларов в час, в зависимости от размера компании.
Тем не менее, согласно отчету, человеку, зарабатывающему 14 долларов в час, придется работать 89 часов в неделю, чтобы покрыть арендную плату за «скромную» однокомнатную квартиру, которая оценивается в 1 615 долларов в месяц.
В годовом отчете говорится, что доступная арендная плата является наиболее труднодостижимой для цветных арендаторов, которые, скорее всего, будут иметь низкооплачиваемую работу и, следовательно, подвержены большему риску выселения.
Программное обеспечение для аренды оборудования
— EZRentOut
EZRentOut: отлично подходит для всех отраслей
Аренда оборудования — это индустрия с оборотом в миллиард долларов. С каждым годом возможности для роста и доходов в этом секторе существенно увеличиваются. В EZRentOut мы хотим, чтобы наши клиенты из арендного бизнеса имели преимущество, когда дело доходит до этих возможностей.
Вот почему наше программное обеспечение по аренде оборудования предназначено для всех отраслей аренды, помогая им выйти на все более конкурентную площадку, одновременно снижая затраты и повышая рентабельность инвестиций. С этой целью EZRentOut фокусируется на простоте использования и настраиваемости, позволяя вам легко настраивать все, от настроек клиента до того, как ваш интернет-магазин выглядит и ощущается. Вот как мы помогаем ведущим отраслям бизнеса:
Аренда строительного оборудования и инструментов: Пометьте и проследите за строительным оборудованием, а также настройте графики технического обслуживания и калибровки для обеспечения высокой производительности.
AV and Production Rentals: Задайте хранителей активов для арендуемого AV-оборудования и используйте настраиваемые поля для отслеживания всех нюансов вашего AV-оборудования.
Аренда для вечеринок и мероприятий: Группируйте реквизит и предметы декора по индивидуальным атрибутам, таким как цвет, материал или размер, и заранее планируйте доставку.
Аренда ИТ-оборудования: Автоматизируйте напоминания об обслуживании и каждый раз легко проверяйте наличие быстродействующего ИТ-оборудования для бесконфликтного бронирования.
Sports Rentals: Предлагайте покупателям спортивное снаряжение, отслеживайте заказы и выполняйте массовые действия с товарами для более быстрой обработки.
Мы действительно отточили то, что делает арендный бизнес успешным, независимо от отрасли. Вот почему мы стремимся помочь вам управлять арендными активами, клиентами и счетами — и все это из единого пространства.
Как сдать в аренду часть вашего дома и превратить его в малый бизнес | Малый бизнес
Домовладельцы часто имеют в своем распоряжении потенциальный источник пассивного дохода.Тем, у кого достаточно места, сдача в аренду части дома может обеспечить приличный доход. Однако это решение следует тщательно обдумать, потому что вам придется пожертвовать частью своей конфиденциальности. Если вы найдете подходящих арендаторов, это может быть хорошим компромиссом.
Решите, какую часть вашей площади вы хотите сдать в аренду и с какой целью. Если у вас два гаража, вы можете сдать один под склад или под магазин. Если у вас есть место, вы можете сдать часть своего дома кому-то, кому нужно место для своего малого бизнеса, например, косметологу или массажисту.Другой вариант — арендовать комнату или часть вашего дома в качестве жилого помещения. Каждый вариант представляет определенные проблемы. Например, если вы думаете об аренде своей собственности для использования в качестве хранилища, вам необходимо выяснить, покрывает ли ваш страховой полис имущество арендатора. Если вы собираетесь разрешить кому-то жить в вашем доме, вам необходимо заранее решить, какие помещения может использовать арендатор, собираетесь ли вы подавать еду, какова ваша политика в отношении гостей, ночующих на ночь, и другие соображения.
Узнайте о налоговых последствиях и законах, касающихся аренды вашей собственности. Как правило, есть налоговые преимущества при аренде части вашей собственности, если эта часть используется исключительно или в основном в качестве арендуемой собственности. Если вы снимаете дополнительную спальню на 10 месяцев в году, используя ее в качестве гостевой спальни для своей семьи или друзей в течение двух других месяцев, вы не можете претендовать на нее в качестве налогового вычета. Если вы используете часть своего дома исключительно в качестве аренды, вы можете вычесть пропорциональную часть процентов по выплате ипотечного кредита, страховки, коммунальных услуг, ремонта и амортизации.Всегда полезно проконсультироваться с налоговым специалистом. Кроме того, ознакомьтесь с законами в вашем районе относительно аренды части вашего дома.
Сделайте необходимые преобразования в своей собственности. Если вы арендуете комнату или секцию арендатору, вам может потребоваться добавить кладовку или отдельный вход. Тщательно очистите его, включая ковер, и подумайте о том, чтобы нанести свежий слой краски. Попросите квалифицированного специалиста добавить обогрев и электрическую мощность в потенциальную зону магазина. Избегайте капитального ремонта, если вы не уверены, что вернете свои деньги.
Реклама для арендаторов. Вы можете использовать Интернет, газеты и доски объявлений в областях, которые привлекают арендаторов, которых вы ищете, а также из уст в уста. Идеальная ситуация — найти кого-то, кого вы или ваши друзья знаете и за кого можете поручиться. Даже если вы знаете этого человека, проверьте кредитоспособность и получите рекомендации. Если у человека есть история неоплаты своих счетов, было бы ошибкой сдавать ему аренду.
Подписать договор аренды. Устные соглашения являются законными, но письменный договор аренды обеспечивает вам и арендатору большую безопасность и более четкое представление об обязанностях каждого человека.Вы можете найти договоры аренды в Интернете, и если хотите, можете сделать их более конкретными. Некоторые аспекты общих договоров аренды: каждая сторона должна уведомить за 30 дней до прекращения действия договора; указана сумма арендной платы и депозита; определяется использование арендатором собственности; и указано, кто отвечает за содержание и техническое обслуживание. В некоторых штатах баланс безопасности должен храниться на счете условного депонирования, где на него могут начисляться проценты. Вы должны вернуть залог, если арендатор не повредил имущество, и если он это сделает, вы должны сообщить ему заказным письмом, почему вы не возвращаете залог.
Рекомендации
Советы
- Проверьте биографические данные, прежде чем сдавать часть своего дома незнакомцу или даже знакомому.
Биография писателя
Джанет Кларк профессионально пишет с 2001 года. Она пишет об образовании, карьере, культуре, воспитании детей, садоводстве и вопросах социальной справедливости. Кларк окончил университет Буэна-Виста по специальности педагог. Она написала два романа «Слепая вера» и «Под влиянием».«Кларк получила несколько наград от Iowa Press Women за свою работу.
Как это работает — DVC Rental Store
Сдача в аренду баллов DVC с легкостью и без стресса
Наш процесс
Собрать платежную и контактную информацию
Подпишите документы и настройте панель управления
Мы приступаем к поиску гостя для вашего бронирования
Забронируйте бронирование и получите 75% предоплату
Благодарим вас за интерес к участию в DVC Rental Store.Наш проверенный процесс прост и легок и поможет вам быстро сдать свои баллы в аренду.
Шаг 1. Сбор платежной и контактной информации
Мы получим от вас несколько основных контактных и платежных данных. Затем мы отправим вам электронное письмо с посредническим соглашением [PDF] и формой W-9 для подписания.
Шаг 2. Подпишите документы и настройте приборную панель
После того, как вы подпишете документы, вы получите электронное письмо с предложением настроить панель управления на нашем сайте, чтобы вы могли начать перечисление баллов, которые хотите арендовать.
Шаг 3: Мы приступаем к работе Поиск гостя для вашего бронирования
Как только вы добавите свои баллы на панель управления, наша дружелюбная команда по управлению инвентарем участников приступит к работе по поиску соответствующих запросов на бронирование гостями или предоставит для вас спецификации для бронирования, соответствующие вашим баллам. Мы сообщим вам, когда наша команда найдет бронирование, которое соответствует вашим баллам, или гостя, который выполняет ваше бронирование.
Если мы подберем вас для бронирования одного из наших запросов в списке ожидания, у вас будет один час, чтобы зарезервировать соответствующее бронирование и предоставить нам номер подтверждения бронирования.Если мы сопоставим ваши баллы с оговоркой по спецификации, мы отправим вам уведомление, как только у нас появится гость, который выполнит ваши требования. Это предлагает нашим членам максимальную гибкость, позволяющую приобретать инвентарь в соответствии с их стилем жизни и доступностью.
Шаг 4. Забронируйте бронирование и получите 75% предоплату
Наша команда отправит вам договор аренды [PDF] для просмотра и электронной подписи. После того, как бронирование будет забронировано, мы отправим вам 75% вашей оплаты авансом , а последние 25% при регистрации гостя.
И все! Не нужно следить за доступностью. Никаких вопросов от потенциальных арендаторов. Просто безопасный и оптимизированный процесс аренды, который вернет вам больше денег в карман.
«Мы пользуемся услугами DVC Rental Store каждый год. Вы отточили процесс — никаких жалоб! »
Готовы начать?
Начните процесс аренды ваших точек DVC.