Зарплата на доме 2: участники телешоу получают 95 тысяч рублей в месяц

Боня рассказала о зарплатах в «Доме-2»

https://ria.ru/20201227/zarplata-1591087736.html

Боня рассказала о зарплатах в «Доме-2»

Боня рассказала о зарплатах в «Доме-2» — РИА Новости, 27.12.2020

Боня рассказала о зарплатах в «Доме-2»

Бывшая участница проекта «Дом-2», телеведущая Виктория Боня рассказала в эфире «Соловьев Live» о зарплате в реалити-шоу. РИА Новости, 27.12.2020

2020-12-27T03:31

2020-12-27T03:31

2020-12-27T04:10

шоубиз

виктория боня

тнт (телеканал)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/149473/26/1494732609_0:0:2922:1645_1920x0_80_0_0_1167481563346e92bb64d2c8d00a2e70.jpg

МОСКВА, 27 дек – РИА Новости. Бывшая участница проекта «Дом-2», телеведущая Виктория Боня рассказала в эфире «Соловьев Live» о зарплате в реалити-шоу.»Первые три месяца у тебя капает тысяча долларов (ежемесячно. – прим. ред.). Прямо всем. Если ты продержался три месяца, тебе сразу выдают зарплату – все эти три тысячи долларов», — сообщила телеведущая.По ее словам, если участника шоу выгоняли раньше этого срока, то ему не выплачивалось ничего. При этом Боня рассказала, что через шесть месяцев участия в программе ей подняли зарплату до шести тысяч долларов.Она добавила, что после ухода из «Дома-2» с ней связался продюсер передачи и предложил вернуться на шоу. По словам телеведущей, она запросила зарплату в размере 15-20 тысяч долларов, при этом ей предложили 10-12 тысяч, в результате она отказалась от участия.Боня была участником реалити-шоу в период с 2006-го по апрель 2007 года.Ранее телеканал ТНТ сообщил о закрытии «Дома-2». Последний выпуск выйдет в эфир 30 декабря. Гендиректор канала Роман Петренко заявил, что «Дом-2» заменят пять шоу в формате стендапа. Проект впервые вышел в эфир 11 мая 2004 года. «Дом-2» признан самым продолжительным реалити-шоу в мировой истории.

https://ria.ru/20201223/urgant-1590535206.html

https://ria. ru/20201221/fadeev-1590176298.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/149473/26/1494732609_191:0:2922:2048_1920x0_80_0_0_acd58cfcbc6b8e23b6222a7d9bc52919.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

виктория боня, тнт (телеканал)

МОСКВА, 27 дек – РИА Новости. Бывшая участница проекта «Дом-2», телеведущая Виктория Боня рассказала в эфире «Соловьев Live» о зарплате в реалити-шоу.

«Первые три месяца у тебя капает тысяча долларов (ежемесячно. – прим. ред.). Прямо всем. Если ты продержался три месяца, тебе сразу выдают зарплату – все эти три тысячи долларов», — сообщила телеведущая.

23 декабря 2020, 13:54ШоубизУргант подшутил над возрождением «Дома-2»

По ее словам, если участника шоу выгоняли раньше этого срока, то ему не выплачивалось ничего. При этом Боня рассказала, что через шесть месяцев участия в программе ей подняли зарплату до шести тысяч долларов.

Она добавила, что после ухода из «Дома-2» с ней связался продюсер передачи и предложил вернуться на шоу. По словам телеведущей, она запросила зарплату в размере 15-20 тысяч долларов, при этом ей предложили 10-12 тысяч, в результате она отказалась от участия.

Боня была участником реалити-шоу в период с 2006-го по апрель 2007 года.

Ранее телеканал ТНТ сообщил о закрытии «Дома-2». Последний выпуск выйдет в эфир 30 декабря. Гендиректор канала Роман Петренко заявил, что «Дом-2» заменят пять шоу в формате стендапа. Проект впервые вышел в эфир 11 мая 2004 года. «Дом-2» признан самым продолжительным реалити-шоу в мировой истории.

21 декабря 2020, 13:56ШоубизМаксим Фадеев объяснил, почему рад закрытию «Дома-2»

Сколько получают участники Дома-2 — Экспресс газета

По ее словам, конкретная сумма зависит от длительности пребывания на шоу

Подпишитесь и читайте «Экспресс газету» в:

41-летняя телеведущая и модель Виктория Боня раскрыла зарплаты участников проекта «Дом-2». Бывшая звезда шоу стала гостьей программы «Соловьев Live», где и ответила на вопрос о финансовых выплатах. Из ее слов следует, что конкретная сумма зависит от длительности пребывания, однако в любом случае тем, кто попадает на телевизионную стройку, на жизнь точно хватает.

«Первые три месяца у тебя капает тысяча долларов (ежемесячно). Прямо всем. Если ты продержался три месяца, тебе сразу выдают зарплату — все эти три тысячи долларов», — рассказала женщина Владимиру Соловьеву.

Однако если участника исключали ранее, то его оставляли без копейки. Сама Боня вспомнила, что после того, как она провела на проекте полгода, то выплаты ей подняли до шести тысяч долларов.

Через какое-то время Виктория ушла из шоу. Она говорит, что ее финансовые требования возросли. Когда продюсеры снова позвали ее на «Дом-2», ей предложили 10-12 тысяч долларов в месяц, однако она требовала 15-20, поэтому договоренности так и не были достигнуты.

Виктория Боня озвучила зарплаты участников «Дома-2»

Виктория Боня. Фото: instagram.com/victoriabonya

Одна из самых ярких участниц скандальной телестройки Виктория Боня в прямом эфире «Соловьев LIVE» рассказала ведущему, какую зарплату она получала на самом долгоиграющем проекте российского телевидения.

В свежем выпуске «Соловьев LIVE» на канале YouTube бывшая звезда «Дом 2» рассекретила размер заработанной платы участников на телепроекте.

Как сообщила Виктория Боня, первые три месяца всем «домочадцам» платили по одной тысяче американских долларов.

«Если ты продержался (на проекте — прим.) это время, тебе сразу выдают три тысячи долларов. Если тебя выгнали раньше, ты не получаешь ни копейки», — уточнила она.

По словам экс-участницы известной телестройки, через шесть месяцев она обратилась к продюсеру с просьбой поднять ей зарплату, после чего девушка стала зарабатывать еще больше на пять тысяч долларов.

Читайте также

«Челлендж от Бузовой?»: хейтеры распекли Викторию Боню за пикантный снимок на пляже

Когда Виктория покинула «Дом 2», генеральный продюсер Алексей Михайловский звонил ей и предлагал вернуться. Если Боня бы согласилась, то размер оплаты ее «труда» вырос до 10-12 тысяч долларов, признается звезда телепроекта.

Кроме того, бывшая участница рассказала, каким образом она оказалась на популярной телестройке.

«Я всегда много летала и путешествовала и свои деньги тратила на поездки. Прилетев в Москву, увидела, что все смотрят этот «Дом 2». В том числе моя сестра. Я стала разговаривать с ней, мол, ладно посмотреть раз-два, но знать всех по именам — перебор. Однажды моя подруга сказала, что у проекта высокий рейтинг. Тогда я подумала, что действительно, его же все смотрят. Подумала, надой пойти и разобраться изнутри, что это такое. Хотела участвовать один месяц, но меня засосало на полгода», — рассказала девушка.

Читайте также

«Делаю то, что хочу»: опубликовавшая пикантное фото Бузова ответила на критику в свой адрес

Напомним, что в середине декабря российский телеканал ТНТ объявил о закрытии реалити-шоу «Дом-2».

В конце ноября мы рассказывали о том, почему Виктория Боня ушла от наследника миллиардера Алекса Смерфита.

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/showbiz/career/1891156-viktoria-bona-ozvucila-zarplaty-ucastnikov-doma-2/

Участникам проекта «ДОМ-2» больше не будут платить зарплату

Когда возобновятся съемки проекта «ДОМ-2» неизвестно. Более того, сейчас вообще нет ясности, будет ли продолжено телешоу. По словам участников, владельцы проекта прекратили их финансирование.

События, связанные с продолжением съемок проекта «ДОМ-2», стали развиваться не по тому сценарию, на который рассчитывали участники телестройки. Вчера стало известно о том, что в течение двух дней им необходимо съехать с Поляны и ожидать возможного начала съемок не просто за пределами съемочной площадки, но еще и за свой счет.

Денег за февраль, по заявлению самих участников, не предвидится. Они признаются, что их уже охватила легкая паника.

Как рассказал Teleprogramma.pro участник «ДОМ-2» Никита Усманский, за две недели февраля денег участникам не заплатят, поскольку сотрудничество прекратили раньше, чем закончился календарный месяц. Также Усманский отметил, что владельцы проекта все это время продолжали активно использовать аккаунты участников в Instagram и получали от этого доход.

Избранница Усманского Анастасия Паршина заявила, что участники в шоке, поскольку последние полтора месяца жили в ситуации полной неопределенности, из-за чего чувствовали себя «как на пороховой бочке». Более того, по словам Паршиной, теперь вообще нет никакой уверенности в том, что же будет дальше.

Экс-участник реалити-шоу Степан Меньшиков ранее заявил, что нынешним звездам проекта не стоило обманывать себя и надеяться на продолжение телепроекта.

Напомним, о закрытии проекта «ДОМ-2» телеканал ТНТ объявил в конце прошлого года. Сообщалось, что съемки продолжатся для другого канала. Планировалось, что шоу переедет на СТС-Love, однако позже стало известно, что владельцам проекта не удалось согласовать денежный вопрос с телеканалом.

Рано радовались: где и когда возродится «ДОМ-2»

На ТНТ реалити-шоу просуществовало 16 лет

Ох, поторопились бывшие участники «ДОМа-2» злорадствовать на тему его закрытия — реалити, как оказалось, и не думает прощаться со зрителем. Как стало известно «СтарХиту», проект просто поменяет кнопку. Причем «переезд» займет всего 1,5 месяца — 30 декабря выйдет последний выпуск на ТНТ, а 15 февраля съемки возобновятся уже для другого канала. По одной информации, шоу уже перепродали на новое место, по другой, — еще рассматривается несколько вариантов.  

«Первая и самая вероятная версия — открытие полноценного телеканала «ДОМ-2», где жизнь «клевых ребят» будет транслироваться чуть ли не в режиме онлайн, — рассказывает «СтарХиту» источник. — Также велись переговоры с СТС и несколькими онлайн-кинотеатрами, которые не прочь подобрать себе рейтинговую программу. Тем более на некоторых из них работают бывшие топовые сотрудники ТНТ, к примеру, на МТС ТВ трудится экс-гендиректор канала Игорь Мишин».

Участникам проекта сохранят зарплаты на время простоя

Участники на телестройке, к слову, останутся те же самые, да и особой смены формата не планируется. Разговоры о ребрендинге велись почти год, но ничего грандиозного создатели проекта, похоже, так и не придумали. Ведущие, которые «прощались с легендой» в социальных сетях, свои места тоже не потеряют. Всем вышеперечисленным, ко всему прочему, даже в той или иной мере сохранят зарплаты на время приостановки съемок.

не пропустите«На проекте одни эскортницы, все к этому шло»: Феофилактова, Романец и другие об окончании «ДОМа-2»

«Даже жить все ребята остаются на площадке, — продолжает источник. — Их Инстаграмы тоже продолжат функционировать и продавать рекламу, правда, с нее сами герои не получают ни копейки — все уходит владельцам «ДОМа-2». Неприятный сюрприз получили разве что сотрудники, многие из которых остались без работы перед Новым годом и без каких-либо компенсаций».

Съемки возобновятся 15 февраля на той же самой площадке

Фото: Instagram.com

Виктория Боня озвучила зарплаты участников «Дома-2»

12:00, 28 декабря 2020

1372

Одна из самых ярких участниц скандальной телестройки Виктория Боня в прямом эфире «Соловьев LIVE» рассказала ведущему, какую зарплату она получала на самом долгоиграющем проекте российского телевидения. 

В свежем выпуске «Соловьев LIVE» на канале YouTube бывшая звезда «Дом 2» рассекретила размер заработанной платы участников на телепроекте. Как сообщила Виктория Боня, первые три месяца всем «домочадцам» платили по одной тысяче американских долларов.

«Если ты продержался (на проекте — прим.) это время, тебе сразу выдают три тысячи долларов. Если тебя выгнали раньше, ты не получаешь ни копейки», — уточнила она.

По словам экс-участницы известной телестройки, через шесть месяцев она обратилась к продюсеру с просьбой поднять ей зарплату, после чего девушка стала зарабатывать еще больше на пять тысяч долларов.

Когда Виктория покинула «Дом 2», генеральный продюсер Алексей Михайловский звонил ей и предлагал вернуться. Если Боня бы согласилась, то размер оплаты ее «труда» вырос до 10-12 тысяч долларов, признается звезда телепроекта. Кроме того, бывшая участница рассказала, каким образом она оказалась на популярной телестройке.

«Я всегда много летала и путешествовала и свои деньги тратила на поездки. Прилетев в Москву, увидела, что все смотрят этот «Дом 2». В том числе моя сестра. Я стала разговаривать с ней, мол, ладно посмотреть раз-два, но знать всех по именам — перебор. Однажды моя подруга сказала, что у проекта высокий рейтинг. Тогда я подумала, что действительно, его же все смотрят. Подумала, надой пойти и разобраться изнутри, что это такое. Хотела участвовать один месяц, но меня засосало на полгода», — рассказала девушка.

Источник: nur.kz

Подписывайтесь на наш Telegram-канал. Будьте в курсе всех событий!
Мы работаем для Вас!

Читайте также:

как я заработал $1 млн на этом шоу — Личный опыт на vc.ru

Первая часть истории.

53 149

просмотров

Введение

Я лежу в кровати с открытыми глазами и думаю, что настало время поделиться своей историей взлетов и падений рядового вебмастера из провинции длинною в 8 лет, который смог заработать более $1 млн на этом шоу!

«Дом-2» закрывается 30 декабря. Если бы мне в 2011 году сказали, что эта информация вызовет у меня такие эмоции, я бы рассмеялся этому человеку в лицо.

Сейчас 19 декабря 2020 года, 3:08 ночи, я лежу в кровати и не могу уснуть. Меня переполняют мысли и эмоции. Я вроде опять возвращаюсь в 2016 год, когда каждый день в это время я просыпался, чтобы быть «первым». Именно сегодня, а точнее уже вчера я прочел новость о том, что телепроект «Дом-2» закрывается и 30 декабря зрители увидят последнюю двухчасовую серию…

Об авторе

Уже больше года я хочу написать эту статью, но меня терзают сомнения. С одной стороны я хочу рассказать свою историю, чтобы подтолкнуть молодых и амбициозных ребят перестать заниматься прокрастинацией и сделать первый маленький шаг на встречу успеху. Но есть и другая сторона, своими действиями я могу нанести вред телепроекту «Дом-2», если статья будет популярна, то тысячи ребят пойдут клепать свои новые сайты и пытаться повторить мой путь.

И вот сейчас, когда до конца истории «Дома-2» на ТНТ остается 11 дней, мне кажется самое время.

Я обычный рядовой вебмастер, который пилит сайты с 2004 года. Больших денег я не зарабатывал, но и от безденежья никогда не страдал. Куча мелких сайтов под траф и сапу (во вспомнил) мне стабильно приносили $2000-4000 в месяц. Сайты под AdSense (МФА), сервиса контекстной рекламы от Google, как раз входили в моду, и я конечно клепал их на потоке. Некоторые залетали в выдачу гугла и приносили по $50 в день на чистом AdSense.

На момент моего знакомства с женой мне было чуть за 30, и о «Доме-2» я знал только то, что его смотрят девочки которым нехрен делать. С того момента я не сильно поменял свое мнение, за исключением того, что эти девочки давно выросли, а аудитория зрителей это 90% женщин в возрасте 30-60 лет.

Самое начало семейной жизни, отсутствие детей и масса свободного времени. Ужин под телевизором и первое мое осознанное знакомство с детищем телеканала ТНТ. Все как в ролике «Камеди-Клаб», сначала я просто слушал, а потом затянуло. Забегая наперед сразу скажу, что фанатом и поклонником шоу я так и не стал, но серий 200 посмотрел точно. Такие фамилии как Пынзари, Феофилактова, Самсонов, Карякина — вдруг стали мне не чужими и скажу честно, я немного начал понимать, почему люди смотрят «Дом-2».

Если ты не параноик, это еще не значит, что за тобой никто не следит

Прошло несколько месяцев семейной жизни. Я уже даже не вспомню при каких обстоятельствах, я нарушил семейную традицию ужинать под телевизором с ТНТ и полез искать «Дом-2» в интернете. Нашел пару ужасных сайтов, которые показывали ТНТ онлайн, но я искал именно сайт с эфирами которые уже вышли.

Поиски привели меня сюда (https://video-dom2.ru/). Ну а чего, пускай ребята получат заслуженную ссылку и возможно прочтут, что именно их участие в рейтинге посещаемости и дало толчок к созданию моей империи сайтов про «Дом-2». Хочется отметить, что с тех пор на сайте абсолютно ничего не поменялось, вы и сейчас его видите таким, как видел его я много лет назад. Единственное, они убрали страницу «Реклама», куда я конечно зашел и просто прозрел от цифр, которые там были указаны. Баннер $4000 на «Главной» в неделю — хоть я и не видел, малейших признаков прямых рекламодателей, меня это не остановило)

Если быть точным, то сама статистика конечно была под замком, но сайт участвовал и по сей день продолжает участвовать в рейтинге сайтов liveinternet, а конкретно в разделе «Телевидение». Когда перейдя в рейтинг я увидел первое место и цифру в 500 тысяч посетителей в сутки я немного подафигел. Я конечно понимал, что много людей смотрят Дом-2, но чтобы такой ровный сайт на DLE собирал такой траф… Было решено делать свой сайт, самый лучший сайт)

Нейминг — как составляющая шизофрении

Я же решил создавать самый лучший сайт и у него должно быть короткое и красивое имя. К моему сожалению dom2.ru было занято и не продавалось (шутка). Конечно на этом домене распологался официальный сайт телепроекта. Я выделю отдельный раздел чуть ниже, чтобы описать немного этот недосайт и его криворуких сотрудников. Но сейчас вернемся к неймингу…

Немного поискав, я точно определяюсь, что хочу домен dom2. tv — коротко, четко и ТВ, именно то, что мне нужно. С неймингом у меня всегда свои отношения. Я не знаю почему, но отдельные извилины головного мозга просто блокируют все мои дальнейшие действия и не дают ничего делать до тех пор, пока я не получу то самое, заветное имя) Причем я твердо уверен и сейчас, что домен dom22.tv был бы просто обречен на провал.

Я набросал письмо админу этого домена, мы немного поговорили и ударили по рукам. $4500, эскроу сделка на вебмани и заветное имя у меня (кстати, домен скоро освободится, там не плохое ссылочное по ahrefs)

Скоро освободится домен dom2.tv

Наверно я не один такой, но после того как я получил домен в панель управления и реальным стартом работы сайта прошло более 1 года. К созданию сайта я приступил только в начале 2013 года. Мы с женой как-раз перебрались в столицу, и я обзавелся небольшим офисом, в котором мне по дружбе выделили место под стол и стул.

Создание самого лучшего сайта в мире

К моему удивлению, все проходило достаточно быстро. Дизайнер за неделю нарисовал, верстальщик еще за неделю сверстал, и я нашел хорошего программиста, который еще за 2-3 недели склепал мне сайт на DLE. Сайт был готов к наполнению, и я конечно занялся контентом. Я попробовал добавить несколько новостей и понял, что мне нужен контент менеджер.

Объявление на сайте работы, с акцентом на то, что это не работа, а мечта. Любите смотреть «Дом-2», тогда мы вас ждем. Два собеседования и Марьяна приступает к наполнению практически пустого сайта. В отличие от всех сайтов конкурентов, я подошел к вопросу серьезно. Разные разделы новостей и эфиров были у всех, а вот раздел участников и главная фишка — это новости конкретного участника. Просто при добавлении, любую новость можно отнести к определенному участнику. Это создавало некую сводную страницу со всей информацией об участнике.

Вот так выглядел по моему мнению самый лучший сайт в 2013 году

«Дом-2»: начало…

Хрен знает, или звезды так сошлись, или время было удачное, или сеошник я такой крутой, или домен был выбран правильно (находился под фильтром «Яндекса» на момент покупки как позже выяснилось), но дело пошло. Сайт быстро начал набирать популярность и обрастать обратными ссылками, как естественными, так и с моим участием конечно. Практически каждый месяц мы прибавляли 100% по посещаемости. Зарплата Марьяны в $400 окупалась уже начиная со 3-го месяца.

Буквально за год наш трафик составлял 50 тысяч человек в сутки. AdSense в перемешку с Маркетгидом давали примерно $5000 в месяц. Точно сейчас уже не вспомню, а посмотреть уже не могу. Я понимал, что нужно расти, так как конкуренты не стояли на месте и тоже росли, пускай и не так быстро.

Вообще, тем кто отбирает кусок рынка всегда легче. Им просто терять нечего и они готовы на любые шаги, чтобы ты поделился кусочком трафа. Я был именно тем, кто отбирал. Но такая слава не осталась незамеченной со стороны «молодых» вебмастеров. Я несколько раз в месяц начал находить сайты практически под ноль скопировавшие дизайн, но внутрянку они повторить не могли. Казалось в таком простом сайте было накручено столько всего, что порой я сам забывал для чего у нас в админке тот или иной функционал.

Начало империи

Спустя год, я принимаю решение переехать в новый просторный офис, и взять еще одного сотрудника. Только вот совсем не в помощь Марьяне, а для нового сайта про «Дом-2». Как всегда красивое и короткое имя, как всегда общение с админом, $900 и домен у меня. Все опять по старой схеме)

В тот момент я познакомился с командой передовых разработчиков, куда входили и сисадмины, а это для меня было очень важно, так как сервера меня всю жизнь пугали)) Мы быстро договорились обновить функционал моих многочисленных фотохостингов для подтверждения их способностей и приступили к домам) У всех наших сайтов были кодовые названия Твшка и Сушка.

В общем за $3000 мне выкатили абсолютно новый крутой и удобный движок. Все прелести его рассказывать я не буду, но мы сразу копирнули его на Сушку и запустили параллельный сайт. Нужно сказать, что двигался он плохо. Все точно такие действия не давали прежнего результата. Траф был не большим и даже не окупал зарплату новой сотрудницы.

Так не заметно прошло 2 года. Все это время мы работали над функционалом сайтов и в первую очередь над автоматизацией процессов. Это позволило мне до самого конца сохранять паритет 1 сайт = 1 сотрудник. Порядка $7000 в разработку, мобильные версии, скорость загрузки и многое другое. В это время я покупаю свой собственный сервер за $6000 и ставлю его в ДЦ.

Твшка и Сушка к середине 2015 года значительно выросли. Траф на них составлял 100 000 и 30 000 пользователей в сутки соответственно. По прежнему у меня было две сотрудницы которые занимались наполнением сайтов. Каждая наполняла свой сайт и сотрудницы как-то там сами решали, чтобы новости немного отличались.

AdSense — веселое начало

Конечно я понимал, что несколько сайтов на одном движке это уже палево, но поставить на них одинаковые коды AdSense, это прямой путь позлить своих конкурентов, которые к тому моменту и так напряглись. Свой аккаунт я берег, поэтому зарегистрировал два новых ака на родственников, один в 2014, второй в 2015 году. Нужно отметить, что Адсенсу было абсолютно пофиг, что с двух разных акков я получал выплату на одну банковскую карточку.

Аккаунт на котором работала Твшка к тому времени приносил $8000, еще $2000 приносила Сушка. Наверно за эти заслуги мне AdSense выделил персонального менеджера, очень приятную девочку Алину из Дублина. У меня лично с тех пор сохраняется твердая уверенность, что когда аккаунт переходит какой-то порог доверия и тебе дают живого человека для решения вопросов, то цифра дохода резко начинает расти, но это не точно!

Примерно 1 час в неделю мы говорили с Алиной по телефону, она рассказывала мне все про блоки и как лучше их поставить. Что и где нужно попробовать и как правильно работать с мобильным трафом.

Начало шикарной жизни

Дома приносили мне $10 000 в месяц, сапа и мой AdSense еще $1000-2000 (сапа уже уверенно загибалась). Конечно такие доходы начали менять всю нашу жизнь. Мы с семьей переехали из квартиры за $700 долларов, в квартиру за $1500 с двумя паркингами. Я купил себе большую новую машину из салона и жене конечно тоже машину из салона. Ну и как было не купить новый современный катер для рыбалки, с самым мощным мотором, который только можно было на него поставить, навешал кучу прелестей для комфортной рыбалки. Это была не лодка, это была мечта…

Няни, рестораны, домработницы, шмотки, салоны красоты и новые айфоны с переплатой $300 здесь и сейчас — все атрибуты богатой и обеспеченной жизни. За продукты питания я вообще молчу, я даже не знал, что и сколько стоит, да и сомневаюсь, что жена знала. Постоянные хамоны, балыки, икра и дорогой алкоголь, который лился рекой. Я жил в какой-то параллельной реальности, где не существовало бедных людей, где все жили весело и по богатому.

Что за империя без поглощений?

Когда человек закрывает свои базовые потребности, он конечно начинает думать, а что дальше. Так вечно продолжаться не будет и нужно забрать то, что идет к тебе в руки здесь и сейчас. Я знал по пальцам всех своих конкурентов. Из 4-х сайтов мне почему-то импонировал старенький сайт под названием «Дом2-Фан». Именно его я и выбрал.

Схема у меня отлажена, как всегда письмо с информацией о том, кто я и что я хочу. Обсуждения в скайпе заняли примерно месяц, и я мчусь в Минск. Встреча в обычной советской квартире и $43 000. В день сделки я не планировал оставаться в Минске, но что-то пошло не по плану. Проблемы с передачей домена, хотя мы вроде все готовили. Короче деньги уже у ребят, мы ударили по рукам и договорились под честное слово, что домен переедет ко мне как только так сразу, и я уехал.

Уверен, что ребята на 100% считали, что они сделали хорошую сделку, так как ровно через месяц начался «эксперимент»

Начало расцвета империи

Когда я вернулся из Минска, то первым делом дал задание программистам накатить движок на новый сайт, адаптировать под некоторые особенности, обязательно сохранить старые страницы и конечно ссылочное. Нам повезло, что у ребят был сайт просто на файлах, чистый html представляете? Да, такое в 2015 году существовало! Вы только представьте этот ужас, когда ты делаешь новость и не нажимаешь просто кнопку добавить, а начинаешь по очереди открывать главную и страницу раздела, добавлять руками в код ссылку на новость и двигать страницы пагинации. Адский ад, но так сайт работал с самого начала и более 5-ти лет.

Вот так выглядел сайт на момент покупки

Конечно откатанная схема позволили мне быстро добавить Фан в свою империю. А покупал я его уже с трафиком в 40 000 — 50 000 человек в день и доходом $2000-3000 в месяц. Как только Аня приступила к наполнению сайта, мой доход уверенно перешагнул планку $500 в день и по-моему я окончательно утрачивал всякую связь с реальным миром. На календаре были первые числа декабря 2015 года и это было только начало!

Продолжение тут.

Как определить, сколько дома вы можете позволить себе

Покупка дома — это увлекательно, особенно когда вы путешествуете по новым местам и в конечном итоге влюбляетесь в дом. Но как определить свой ценовой диапазон? Чтобы установить реалистичные ожидания, подумайте о своих личных финансах, возможностях заимствования и общей стоимости покупки.

Вот что мы расскажем:

1. Оцените свой доход

Банки обычно основывают сумму одобрения ипотеки на основе вашего ежемесячного валового дохода, который представляет собой вашу общую компенсацию до налогов или других вычетов.Этот номер даст вам представление о том, сколько денег у вас есть каждый месяц для покрытия всех ваших расходов. Способ расчета вашего ежемесячного валового дохода зависит от того, как вам платят:

Годовая зарплата

Если вы получаете годовую зарплату, разделите ее на 12, чтобы оценить ваш ежемесячный валовой доход за эту работу. Например, если ваша годовая зарплата составляет 75 000 долларов в год, ваш общий ежемесячный доход составит 6250 долларов (75 000 долларов, разделенные на 12).

Почасовая оплата

Если вам платят почасово, то будет полезно начать со среднего количества часов, которое вы работаете в неделю, поскольку ваш график может меняться. Затем вы можете умножить это число на свою почасовую ставку, чтобы получить оценку вашего валового дохода каждую неделю. Просто умножьте это число на количество рабочих недель в году, чтобы оценить свой годовой валовой доход. Наконец, возьмите эту сумму и разделите ее на 12, чтобы оценить свой ежемесячный валовой доход.

Чтобы понять, сколько дома вы можете себе позволить, необходимо тщательное планирование.

Например, предположим, что вы зарабатываете 15 долларов в час, в среднем работаете 35 часов в неделю и всегда берете двухнедельный отпуск.В этом сценарии ваш расчетный валовой еженедельный доход составляет 525 долларов, а ваш общий годовой доход — 26 250 долларов (525 долларов, умноженные на 50 недель), а ваш валовой ежемесячный доход составляет 2187,50 долларов (26 250 долларов, разделенные на 12).

Нерегулярный доход

Если у вас нерегулярный доход — например, вам платят комиссионные, вы получаете бонусы или иногда работаете сверхурочно, — оценить ваш доход может быть немного сложнее. Полезно посмотреть на исторический послужной список этого типа дохода, а также на экономические или отраслевые перспективы.

После того, как вы определите вероятность получения бонусов и комиссионных в следующем году, эти суммы могут быть включены в ваш расчетный валовой ежемесячный доход. Сложите дополнительные суммы дохода, которые вы зарабатываете в течение года, и разделите их на 12. Добавьте эту сумму к своему валовому ежемесячному доходу.

2. Оцените свой долг

Помимо вашего дохода, кредиторы также захотят узнать ваш существующий долг, например, по кредитным картам, оплате автомобиля, медицинским счетам, студенческим ссудам или налоговым залоговым обязательствам.Они часто будут использовать «правило 28/36» при оценке претендентов на ипотеку. Это правило гласит, что «семья должна тратить максимум 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на общие расходы на жилье и не более 36 процентов на общее обслуживание долга, включая жилищные и другие долги, такие как автокредиты», согласно Investopedia.

Передаточное отношение

28-процентная часть называется «начальным коэффициентом» и включает четыре компонента ипотечного кредита, известные как PITI: основную сумму, проценты, налоги на имущество и страхование домовладельца.Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, вам обычно нужно будет заплатить взнос по частному страхованию ипотечных кредитов (PMI), который вы должны включить в 28 процентов. Если дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая требует от владельцев платить взносы, или если дом требует дополнительного страхования (например, страхование от наводнения), включите и эти расходы.

Допустим, вы зарабатываете 60 000 долларов в год и покупаете дом за 250 000 долларов. Вы накопили достаточно, чтобы отложить 20 процентов, и продавец предлагает покрыть заключительные расходы.Вы хотите знать, соответствуете ли вы коэффициенту начисления, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на ипотеку на дом. Вот необходимые нам входные данные:

• Ваш ежемесячный доход брутто
• Ваши общие жилищные расходы

Мы хотим знать, составляют ли ваши общие ежемесячные расходы на жилье менее 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода, то есть денег, которые вы получаете каждый месяц. Другими словами, мы хотим узнать, верно ли следующее утверждение:

$$ \ frac {ежемесячно \, жилье \, расходы} {брутто \, ежемесячно \, доход} \ lt28 \% $$

Мы можем легко оценить ваш ежемесячный валовой доход, разделив вашу годовую зарплату на 12 месяцев, как описано выше.

Теперь давайте разберемся в деталях вашей ипотеки. Поскольку вы кладете двадцать процентов, вам понадобится ссуда на оставшуюся часть (200 000 долларов).Ставки по ипотеке имеют тенденцию колебаться. В настоящее время средний показатель для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой составляет 4,82%, согласно Bankrate.

При оценке того, что вы можете себе позволить, также важно иметь четкое представление о своих ежемесячных расходах.

Давайте использовать 5%, так как это красивое круглое число. Это означает, что вы будете платить 5% процентов по кредиту ежемесячно в течение 30 лет. Мы рекомендуем использовать онлайн-калькулятор ипотечного кредита для оценки ваших платежей, потому что математика, лежащая в основе формул, может быть пугающей.

Нам нужно оценить ваши общие ежемесячные расходы на жилье, поэтому давайте возьмем ежемесячную выплату основного долга и процентов выше и добавим несколько других общих расходов, чтобы получить итоговую сумму. По данным Бюро переписи населения США, мы оцениваем налоги на недвижимость в 200 долларов в месяц и страховку домовладельцев в 67 долларов в месяц, что является медианным значением по стране.

Применяя правило 28/36 в качестве ориентира, вам потребуется валовой ежемесячный доход не менее 4789 долларов, потому что 1341 доллар (ваши общие расходы на жилье) составляют 28 процентов от 4789 долларов.Это означает, что если вы зарабатываете примерно 57 471 доллар в год, вы будете соответствовать нормативам переднего конца.

Итого ежемесячные жилищные расходы	$ 1 341
Необходимый валовой ежемесячный доход	$ 4 789
Необходимая годовая зарплата	57 471 долл. США

В нашем примере вы зарабатываете 5000 долларов в месяц или около 60 000 долларов в год. Поздравляю! Вы удовлетворяете соотношению внешнего интерфейса правила 28/36.

Внутренний коэффициент

36-процентная часть правила называется «исходным коэффициентом», который рассматривает весь ежемесячный долг как процент от вашего дохода.Чтобы оценить ваш общий ежемесячный долг, вам нужно добавить ежемесячные расходы по выплате ипотечного кредита, студенческих ссуд, автокредитов, минимальных платежей по кредитной карте, алиментов и алиментов, а также любых других долгов, которые могут у вас быть.

Основываясь на том же сценарии, который мы использовали в примере с коэффициентом переднего плана, предположим, что ваш валовой ежемесячный доход по-прежнему составляет 5000 долларов США, и мы хотим знать максимальный размер долга, который вы можете нести каждый месяц, чтобы удовлетворить правилу 28/36. Для начала нам нужно выяснить, каков 36 процентов вашего ежемесячного валового дохода:

.

$$ 36 \% \ раз брутто \, ежемесячно \, доход = бэкэнд \, коэффициент \, порог $

Правило предполагает, что ваш внутренний коэффициент не должен превышать 1800 долларов в месяц, что составляет 36 процентов вашего валового ежемесячного дохода.Таким образом, если ваши расходы на жилье составляют 1341 доллар, как мы определили ранее, расходы по другим вашим долгам не должны превышать 459 долларов в месяц, потому что тогда ваши жилищные долги + ваши другие долги превысят пороговое значение в 1800 долларов.

Допустим, у вас есть платеж за автомобиль в размере 300 долларов в месяц и платеж по кредитной карте в размере 150 долларов в месяц. Удовлетворят ли ваши ежемесячные долги внутреннему коэффициенту?

Ответ — да! Едва. Общая сумма ваших долгов составляет менее 36 процентов от вашего ежемесячного валового дохода. Если ваш долг, не связанный с жилищным фондом, высок, многие кредиторы скорректируют максимальную сумму, которую они позволят вам взять в долг, удерживая вас в рамках правила 28/36.

3. Проанализируйте свои ежемесячные расходы

При оценке того, что вы можете себе позволить, также важно иметь четкое представление о своих ежемесячных расходах. Это может быть сложно отследить и, вероятно, будет зависеть от размера вашей семьи и ваших привычек в расходах. По данным Бюро статистики труда, средний человек имеет ежемесячные расходы, которые включают:

• Еда: $ 644
• Одежда: $ 153
• Газ: 164 доллара
• Здравоохранение: 411 долларов
• Развлечения: 267 долларов
• Личная гигиена: 64 $
• Разное: 168 $

Коммунальные услуги — еще один ежемесячный расход, который следует учитывать.Move.org обнаружил, что в среднем расходы на дом:

• Электричество: 183 долл. США
• Природный газ: 82

долларов

• Вода: 40 долларов
• Мусор и переработка: 20 долларов
• Кабельное телевидение: 100 долларов
• Интернет: $ 47
• Сотовый телефон: 120 долларов

Для физического лица эти расходы составляют в сумме 2 463 долларов в месяц. Некоторые из этих предметов являются дискреционными и будут зависеть от вашего образа жизни, города, размера вашего дома и размера вашей семьи.Цель состоит в том, чтобы оценить, сколько денег вам нужно будет тратить каждый месяц после выплаты ипотеки и других долгов.

4. Проверьте свою кредитную историю

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредиторы обычно получают ваши кредитные отчеты из трех основных бюро отчетности: Equifax, Experian и TransUnion. Согласно Consumer.gov, ваш кредитный отчет представляет собой краткое изложение вашей кредитной истории и включает в себя счета ваших кредитных карт, ссуды, остатки и историю платежей.

Помимо проверки того, что вы оплачиваете свои счета вовремя, кредиторы будут анализировать, какую часть доступного кредита вы активно используете, что называется использованием кредита. Поддержание коэффициента использования кредита на уровне 30 процентов или ниже повышает ваш кредитный рейтинг и демонстрирует, что вы разумно управляете своим долгом.

Все эти элементы составляют ваш рейтинг FICO, модели кредитного рейтинга, используемой кредиторами, в диапазоне от 300 до 850. Оценка 800 или выше считается исключительной; От 740 до 799 — очень хорошо; От 670 до 739 — хорошо; От 580 до 669 — это нормально; По данным Experian, одного из трех основных бюро кредитной информации, рейтинг 579 и ниже — плохой.

Когда у вас хороший кредит, у вас есть доступ к большему количеству вариантов ссуды и более низким процентным ставкам.Если у вас плохой кредит, у вас будет меньше вариантов ссуды и более высокие процентные ставки. Например, с покупателя с кредитным рейтингом 680 может взиматься процентная ставка по ипотеке на 0,25 процента выше, чем с покупателя с рейтингом 780, говорит NerdWallet. Хотя разница может показаться незначительной, для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в ​​240 000 долларов эти дополнительные 0,25 процента составляют дополнительные 12 240 долларов в виде процентов.

Вы имеете право на получение бесплатной копии вашего кредитного отчета каждый год от каждой из трех компаний, предоставляющих кредитную отчетность.Чтобы получить кредитный отчет, позвоните в Annual Credit Report по телефону 1-877-322-8228 или посетите сайт AnnualCreditReport.com. Многие приложения для личных финансов теперь предлагают бесплатный доступ к вашей кредитной информации.

Вы можете просмотреть свой кредитный отчет перед подачей заявления на ипотеку, чтобы проверить наличие ошибок. По данным CNBC, каждый пятый человек имеет ошибку в своем файле, которая может негативно повлиять на его способность получить ссуду. Если вы обнаружите неверную информацию, вы можете обратиться в бюро отчетности и исправить это.

Если у вас низкий балл, вы можете попытаться поднять его перед подачей заявления на ипотеку. WalletHub утверждает, что на исправление ущерба, нанесенного вашему счету, если вы пропустили платежи, может потребоваться 18 месяцев. Чтобы повысить ваш рейтинг, Bankrate. com рекомендует оплачивать счета в установленный срок или раньше, а также выплачивать или погашать задолженность, чтобы снизить коэффициент использования кредита.

5. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Покупатели могут пройти предварительную квалификацию или предварительное одобрение. Предварительная квалификация дает вам оценку того, сколько вы можете себе позволить, в то время как предварительное одобрение означает, что кредитор проверил ваш кредит, проверил вашу документацию и утвердил вас на определенную сумму кредита, согласно Investopedia.

Для подготовки к процессу предварительного утверждения соберите следующие документы:

• Выписки W-2, квитанции о заработной плате или налоговые декларации за последние два года
• Выписки по банковскому и инвестиционному счету
• Водительское удостоверение и номер социального страхования

Кредиторы извлекут ваш кредитный отчет и основывают свое предварительное одобрение на вашем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу. Скорее всего, они позвонят в вашу компанию, чтобы подтвердить работу.

Вы можете просмотреть свой кредитный отчет перед подачей заявления на ипотеку, чтобы проверить наличие ошибок.

Если вы недавно сменили работу, они могут связаться с вашим предыдущим работодателем. Самостоятельным заемщикам потребуется предоставить дополнительные документы о своем бизнесе и доходе.

6. Узнайте о вариантах ипотеки

Покупатели жилья обычно могут выбрать один из двух основных типов ипотеки:

• Обычная ссуда, гарантированная частным кредитором или банковским учреждением
• Кредит, обеспеченный государством

Выбирая ссуду, вы захотите изучить типы ставок и условия для каждого варианта.Также может быть вариант ипотеки в зависимости от ваших личных обстоятельств, например, если вы ветеран или впервые покупаете жилье.

Условные займы

Обычная ссуда — это ипотека, предлагаемая частными кредиторами. Многие кредиторы требуют, чтобы для утверждения обычной ссуды набрал 620 баллов FICO или выше. Вы можете выбрать срок, который включает 10, 15, 20 или 30 лет. Обычные ссуды требуют более крупных первоначальных взносов, чем ссуды, обеспеченные государством, и составляют от 5 до 20 процентов, в зависимости от кредитора и кредитной истории заемщика.

Если вы можете внести крупный первоначальный взнос и иметь кредитный рейтинг, который представляет более низкое отношение долга к доходу, обычный заем может быть отличным выбором, поскольку он устраняет некоторые из дополнительных комиссий, которые могут быть связаны с займом, обеспеченным государством. .

Займы, обеспеченные государством

Покупатели также могут подать заявку на получение трех видов ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Кредиты FHA были созданы, чтобы сделать покупку дома более доступной, особенно для начинающих покупателей.

Покупатели должны выложить всего 3 штуки. 5 процентов от стоимости покупки и может быть одобрен с оценкой FICO 580 или выше, согласно Investopedia. Согласно Bankrate.com, заемщикам необходимо внести авансовый взнос по ипотечному страхованию (MIP) в размере 1,75 процента при закрытии сделки и годовой взнос в размере 0,8 процента, если первоначальный взнос составляет менее 20 процентов.

Управление пособий для ветеранов предлагает ссуды действующим военнослужащим и ветеранам с низким или нулевым первоначальным взносом. По данным Investopedia, заемщики могут профинансировать 100 процентов суммы кредита без обязательного первоначального взноса, а заемщикам необходим показатель FICO 620 или выше.Другие преимущества могут включать ограничение затрат на закрытие, отсутствие комиссий брокера и отсутствие MIP. Ссуды VA требуют «комиссии за финансирование», которая представляет собой процент от суммы ссуды, который помогает компенсировать расходы налогоплательщиков.

Покупатели с низкими доходами в сельской местности могут претендовать на получение ссуд через USDA по ставкам ниже, чем у большинства обычных ссуд. Эти ссуды практически не требуют выплаты квалифицированным заемщикам при условии, что недвижимость соответствует требованиям Министерства сельского хозяйства США, а покупатели соответствуют критериям дохода. Они действительно требуют 1% предоплаты PMI, уплачиваемой при закрытии, и a.По данным USDALoans.com, ежегодный сбор в размере 35 процентов. Может потребоваться оценка FICO 640 или выше.

Типы тарифов

В дополнение к типу ипотеки заемщики могут выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой. Процентная ставка по ссуде с фиксированной ставкой никогда не изменится. Сроки от 10 до 30 лет. Этот вид кредита идеален для покупателей, которые планируют оставаться на месте на долгие годы.

Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM) имеют колеблющиеся процентные ставки.По данным Bankrate.com, они обычно начинаются с более низкой процентной ставки, чем ссуды с фиксированной ставкой. Ставка увеличивается или уменьшается ежегодно в зависимости от индекса плюс маржа. Этот тип ссуды идеально подходит для тех, кто хочет получать низкие платежи и не планирует оставаться дома дольше нескольких лет. Однако ARM более рискованны — если экономика пошатнется, ставки могут вырасти.

Первые покупатели жилья

В некоторых штатах и ​​местных жилищных властях предлагаются программы для новых покупателей в зависимости от дохода или финансовых потребностей.Эти программы предоставляют помощь, которая включает гранты на первоначальные взносы или закрытие расходов. Чтобы найти программу в вашем районе, посетите веб-сайт Министерства жилищного строительства и городского развития США.

7. Первоначальные затраты на исследования

Кредиторы должны обозначить и раскрыть ваши общие затраты на закрытие сделки до закрытия. По данным Realtor.com, это общие затраты на закрытие сделки для покупателей жилья:

.

Затраты на закрытие

• Плата за оценку : Требуется кредиторами, этот невозмещаемый сбор передается лицензированному оценщику, который определяет рыночную стоимость дома. (450–650 долларов)
• Плата за закрытие : Плата, выплачиваемая представителю титульной компании, который контролирует передачу права собственности при закрытии. (От 300 до 600 долларов)

• Комиссия за кредитный отчет : Комиссия за получение вашего кредитного отчета. (От 25 до 50 долларов)
• Осмотр : Это не требуется для получения ссуды, но большинство риэлторов рекомендуют выявить потенциальные проблемы с недвижимостью перед покупкой. (450–500 долларов)
• Обследование : Стоимость обследования вашей собственности перед получением ссуды, которая требуется в большинстве штатов.Позвоните в ассоциацию риэлторов вашего штата или региона, чтобы узнать о требованиях в вашем районе. (350–500 долларов)
• Поиск по названию : Плата, покрывающая поиск, чтобы убедиться в отсутствии залогового права на собственность или других проблем, которые могут остановить продажу. (От 300 до 600 долларов)
• Страхование титула кредитора : Страхование, которое защищает вашего кредитора, если что-то было упущено при поиске титула. Стоимость зависит от размера полиса и устанавливается государством. (обычно 0,5 процента от покупной цены)

По словам Риэлтора, помимо затрат на закрытие, есть и другие сборы, которые могут взиматься во время процесса ипотеки и закрытия.com.

• Регистрационный взнос : Комиссия, взимаемая некоторыми кредиторами при подаче заявления на ипотеку. (100 долларов США)
• Гонорар адвоката : В некоторых штатах требуется присутствие адвоката при закрытии сделки. (От 150 до 500 долларов)

• Сертификат наводнения : Это сообщает кредитору, находится ли дом в зоне наводнения. (От 5 до 10 долларов)
• Страхование права собственности домовладельца : Эта страховка защищает вас, если во время поиска права собственности были пропущены какие-либо залоговые права.Это не обязательно, но рекомендуется. (В среднем 1000 долларов)
• Комиссия за оформление или оформление кредита : Это комиссия, покрывающая расходы на подготовку ипотеки. (От 300 до 1500 долларов)
• Очки : Это сборы, уплачиваемые кредитору за снижение вашей процентной ставки.
• Комиссия за андеррайтинг : Комиссия, выплачиваемая вашему кредитору для покрытия расходов на выяснение того, одобрять ли вас ссуду или нет. (400–600 долларов)
• Банковские или курьерские сборы : Плата за отправку документов в ночное время или за перевод денег.(От 30 до 100 долларов)

Помимо расходов и комиссий, покупатели должны внести первоначальный взнос в зависимости от типа ипотеки. Согласно Bankrate.com, первоначальный взнос может поступать из ваших сбережений, денег, которые вы получаете от продажи существующей собственности, или подарков и грантов от родственников, работодателей или некоммерческих организаций.

Помимо расходов и комиссий, покупатели должны внести первоначальный взнос в зависимости от типа ипотеки.

Ссуды

FHA и VA не имеют правил относительно процента первоначального взноса, который может составлять подарок.Если вы получаете обычную ссуду и ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, может существовать ограничение на размер первоначального взноса, который может быть подарен.

Прочтите наше подробное руководство о том, сколько стоит купить дом.

8. Бюджет по расходам домовладельца

Помимо затрат на покупку дома, вы, вероятно, будете иметь расходы, связанные с владением и обслуживанием дома:

Страхование собственника жилья

Кредиторы потребуют, чтобы вы имели страховку домовладельца, которая защищает вашу собственность в случае повреждения.Сумма будет варьироваться в зависимости от стоимости и местоположения вашего дома. В некоторых районах, подверженных наводнениям или землетрясениям, страховые взносы могут быть выше.

Налог на недвижимость

Вы также будете платить налог на недвижимость в местное самоуправление. Эта сумма основана на стоимости собственности и земли и используется для покрытия таких расходов, как инфраструктура, школа, правоохранительные органы и пожарная охрана.

Техническое обслуживание и ремонт

Техническое обслуживание включает в себя обычные расходы, связанные с владением домом, такие как покраска, уход за газоном, починка бытовой техники и уборка жилых помещений.Согласно исследованию потребительских расходов Бюро статистики труда, в 2016 году средний домовладелец тратил на техническое обслуживание и ремонт 2289 долларов в год. Если вы готовите свой дом к продаже или просто интересуетесь общим содержанием, ознакомьтесь с нашим контрольным списком по содержанию и ремонту дома.

ТСЖ

Согласно данным Realtor.com, средний взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) составляет от 200 до 300 долларов в месяц за типичный односемейный дом. Эти деньги обычно покрывают общие удобства и услуги для сообщества, такие как бассейн или тренажерный зал, вывоз мусора, вывоз снега или обслуживание мест общего пользования.

9. План изменения

Обстоятельства у всех разные. Эти факторы более субъективны, но они могут помочь вам предвидеть, как ваш бюджет может измениться по мере развития жизни:

Двойные доходы

При расчете вашего ежемесячного валового дохода учитывайте любые изменения, которые могут произойти в будущем.

Если вы планируете иметь детей, и один из супругов, например, станет домоседом, вам необходимо соответствующим образом скорректировать свой бюджет.

Гарантия занятости и карьерный рост

Если вы потеряете работу, как быстро вы сможете найти другую? Решая, сколько потратить на дом, подумайте, насколько надежен ваш доход.

Если есть шанс, что вы собираетесь сменить карьеру, подумайте, каким будет ваш новый доход от вашей новой профессии.

Если вы планируете иметь детей и один из супругов станет домоседом, вам необходимо соответствующим образом скорректировать свой бюджет.

Кроме того, если вы планируете взять отпуск для творческого отпуска, убедитесь, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть выплаты по ипотеке во время вашего отсутствия.

Ведение резерва

Независимо от вашей ситуации, хорошее практическое правило — иметь в запасе три месяца ваших жилищных выплат плюс ваши регулярные ежемесячные расходы. Это даст вам буфер на случай непредвиденного события, рекомендует NerdWallet.

Полезные инструменты и ссылки

Работаете над своим бюджетом? Вот несколько полезных инструментов, которые помогут вам оценить, сколько дома вы можете себе позволить:

10. На вынос

Покупка дома — одна из самых больших покупок, которые многие люди делают за свою жизнь.На то, что вы можете себе позволить, влияет множество факторов, поэтому перед поиском дома рекомендуется оценить свои финансы и стоимость покупки.

Кроме того, важно понимать процесс кредитования, а также стоимость домовладения, чтобы вы могли планировать заранее. Не бойтесь изучить возможные варианты и задать много вопросов.

Узнайте больше о том, как работает покупка с помощью Opendoor. У нас также есть контрольный список для начинающих покупателей жилья, который поможет вам начать работу.

Стефани Воцца

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Как купить дом без стресса
→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)
→ Сколько стоит покупка дома
→ Контрольный список для осмотра дома для покупателей
→ Сравнение затрат на Опендур с традиционной продажей дома

4 различных практических правила относительно того, сколько дома вы можете себе позволить — My Money Blog

Обновлено. Покупка дома — это всегда волнующее, но страшное время. Решение о том, сколько мы можем «позволить», часто ограничивается тем, сколько кто-то одолжит нам. Ипотечные кредиторы перед одобрением ссуды используют размер дохода, стабильность дохода, кредитный рейтинг, размер первоначального взноса и другие факторы. Давайте рассмотрим идею «практического правила», которое значительно упростит такой сложный вопрос. Самый распространенный способ выразить доступность — это кратное годовому доходу вашей семьи или отдельного человека.

CNN Деньги говорят 2.5 раз:

Практическое правило — стремиться к дому, который стоит примерно в два с половиной раза больше вашей годовой брутто-зарплаты. Если у вас есть значительная задолженность по кредитной карте или другие финансовые обязательства, такие как алименты или даже дорогостоящее хобби, вам, возможно, придется снизить свои взгляды.

Ныне несуществующий Вашингтонский взаимный банк предлагал до 4-5 раз:

В целом, большинство людей могут позволить себе купить дом стоимостью, примерно в три раза превышающей их общий (валовой) годовой доход, при условии 20% первоначального взноса и умеренной суммы других долгосрочных долгов, таких как автомобиль или студенческая ссуда. платежи.Не имея других долгов, вы, вероятно, сможете позволить себе дом стоимостью в четыре или даже пять раз больше вашего годового дохода.

Investopedia предлагает от 2 до 2,5 раз:

Вообще говоря, большинство потенциальных домовладельцев могут позволить себе заложить недвижимость, стоимость которой в 2–2,5 раза превышает их валовой доход.

Запуск собственных номеров

Откуда взялись эти числа? Большинство ипотечных кредитов, обеспеченных государством, используют следующие коэффициенты андеррайтинга:

• Отношение внешнего долга к доходу = жилищные расходы (PITI), разделенные на валовой доход.PITI означает основную сумму, проценты, налоги и страхование.
• Отношение внутреннего долга к доходу = жилищные расходы (PITI) плюс все повторяющиеся ежемесячные долги, все деленное на валовой доход. Периодическая ежемесячная задолженность включает студенческие ссуды, автокредиты, задолженность по кредитной карте и обязательства по выплате алиментов / алиментов.

По сути, они хотят быть уверены, что расходы на жилье не охватят весь ваш бюджет, а также что вы все равно сможете справиться с общей месячной долговой нагрузкой.(Не учитываются такие вещи, как еда, транспорт, другое страхование, медицинское обслуживание и т. Д.) Каждое из основных кредитных агентств имеет свой собственный набор лимитов DTI, но давайте воспользуемся стандартными лимитами Федерального жилищного управления (FHA) в размере 31% для фронтальной части. -end DTI и 43% для внутреннего DTI.

Вы можете ввести сюда свои собственные числа, но давайте воспользуемся этой статистикой, основанной на среднем домохозяйстве в США:

• Семейный доход. По государственной статистике, средний доход домохозяйства в США составляет около 52 000 долларов брутто в год, или 4 300 долларов в месяц.
• Налоги и страхование домовладельцев. В зависимости от опроса, в среднем по стране составляет где-то от 2 000 до 3 000 долларов США для ежегодных налогов на недвижимость и примерно 1 000 долларов США для ежегодных страховых взносов домовладельцев. Вместе это примерно 300 долларов в месяц.
• Задолженность по кредитной карте. Федеральная резервная система сообщает, что средний долг семьи по кредитной карте составляет около 7 500 долларов. В правилах андеррайтинга используются минимальные платежи, поэтому, если вы предполагаете, что минимальный платеж в размере 3% составит 225 долларов в месяц.
• Автокредитование. Experian сообщает, что среднемесячные выплаты по кредиту составляли 450 долларов США за новые автомобили и 350 долларов США за подержанные автомобили. Давайте возьмем 400 долларов для этого упражнения и предположим, что одна новая машина на семью.
• Студенческие ссуды. По оценкам Брукингса, средний ежемесячный платеж для домохозяйств со студенческой задолженностью составляет 240 долларов.
• Текущая фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет. Bankrate и HSH сообщают, что это около 4,25%. Вы всегда можете рефинансировать ипотеку, чтобы снизить ставку.

20% первоначальный взнос, 31% коэффициент предварительной оценки
При использовании коэффициента предварительной оценки 31% это означает, что PITI (основная сумма + проценты + налоги + страхование) может составлять 1333 доллара в месяц. Если взять 300 долларов на налоги и страховку домовладельца, у нас останется 1033 доллара в месяц на основную сумму и проценты. При 20% первоначальном взносе и процентной ставке 4,25% это дает примерно 210 000 долларов максимального размера ссуды и максимальную общую стоимость жилья 260 000 долларов = , в 5 раз превышающую валовой доход .

20% первоначальный взнос, 43% коэффициент back-end
Используя коэффициент back-end 43% и средние показатели потребительского долга, указанные выше, мы начинаем с 1850 долларов и берем 300 долларов на налоги и страхование HO, 225 долларов на кредитную карту платежи, 400 долларов на оплату автомобиля, 240 долларов на студенческие ссуды.Остается 685 долларов на выплату по ипотеке под 4,25%. В результате максимальный размер ссуды в размере 140 000 долларов США с 20% первоначальным взносом дает общую стоимость дома в размере 175 000 долларов США = , что в 3,4 раза превышает валовой доход .

5% первоначальный взнос, 31% первоначальный взнос
Минимальная сумма первоначального взноса для ссуды FHA фактически составляет всего 3,5%, но вам будет необходимо дополнительно уплатить авансовый взнос по ипотечному страхованию (UFMIP) в размере 1,35% от суммы ссуды сумма плюс текущий PMI в размере 0,80-0,85% от суммы кредита ежегодно на основе отношения кредита к стоимости.Необходимость платить PMI означает, что для погашения ссуды доступно меньше денег, поэтому наши цифры теперь дают нам только максимальный размер ссуды в размере 185 000 долларов. При первоначальном взносе в размере 5% это означает, что общая цена дома составляет 195 000 долларов США = , что в 3,75 раза больше валового дохода .

5% первоначальный взнос, 43% коэффициент внутренней обработки
Выполняя тот же расчет с использованием коэффициента фоновой обработки 43%, который учитывает другие выплаты по долгу, вы в конечном итоге получите только примерно 110 000 долларов максимального размера ссуды, а также ссуды и всего дома цена 117000 долларов = 2.25-кратный валовой доход .

Выполняя это упражнение, мы видим, что у кого-то, у кого есть автомобильная записка, задолженность по кредитной карте и студенческие ссуды, определенно будет совсем другой показатель доступности, чем у кого-то без таких ранее существовавших обязательств. Возможно, нет простого практического правила? Если бы мне пришлось, я бы сказал, что домохозяйство со «значительным» долгом могло бы начать с двукратного дохода, в то время как кто-то с очень небольшим долгом мог бы начать с трехкратного дохода. Но нетрудно использовать этот пример для получения более точных чисел.

Самое главное, то, что кто-то готов одолжить вам определенную сумму, не означает, что вы должны ее брать! Вот несколько сообщений, которые могут помочь вам получить максимальную отдачу от вашего жилищного доллара:

Зарплата, которую вы должны заработать, чтобы купить дом в 50 крупнейших метро

См. Ниже, сколько именно зарплаты вам нужно будет заработать, чтобы позволить себе выплатить основную сумму, проценты, налоги и страховые выплаты на дом со средней ценой в 50 самых густонаселенных городских районах.

Ключевые выводы:
В условиях роста ставок по ипотечным кредитам, резкого роста цен на жилье и небольшого количества покупок для потенциальных покупателей условия на рынке жилья в первом квартале 2021 года оставались сложной задачей.

Ситуация не обещает улучшения в ближайшее время. По сравнению с четвертым кварталом, когда 20 из 50 рынков метро (40%), которые мы отслеживаем, снизились от квартала к кварталу, в первом квартале было всего 15 рынков (30%) с более низкими затратами. Это был самый низкий показатель за первый квартал, по крайней мере, за последние пять лет.Как правило, это второй квартал каждого года, когда цены на жилье растут быстрее всего и с наибольшим географическим разбросом — из последних пяти лет во втором квартале за четыре из этих периодов выросли все 50 метро (последний год был самым большим). за исключением 48–96%) со средним медианным приростом почти 9%. В этом году ожидается еще больший рост затрат — в апреле, начале второго квартала, медианные цены на жилье выросли на 19,1% по сравнению с апрелем прошлого года.

В первом квартале, в годовом исчислении, было 47 метро с двузначным средним ростом цен на жилье, достигшим 28% (Остин, Техас) и национальным приростом по сравнению с первым кварталом 2020 года. было 16.24%. Доходы тоже растут, но значительно медленнее, но доступность сохраняется и даже повышается в течение года из-за падения ставок по ипотечным кредитам, но это уже не так.

То, что ставки по ипотечным кредитам перестали падать и немного укрепились, тоже не помогает покупателям жилья. В первом квартале 2021 года ставки по ипотечным кредитам впервые выросли по сравнению с четвертым кварталом 2019 года. снижение ставок на два процентных пункта за это время.В отличие от этого, мы наблюдаем рост ставок по мере того, как экономика возобновляет работу и возникают опасения по поводу инфляции, а перспективы снижения ставок в ближайшем будущем весьма невелики. Сейчас, спустя семь недель второго квартала, ставки по ипотечным кредитам уже на одну восьмую процентного пункта выше, чем они были в первом квартале, с «номинальной» ставкой 3,19% для соответствующего 30-летнего FRM вместо 3,04. % в первом квартале 2021 года.

Список домов, доступных для покупки, начинает расти, но лишь незначительно.В первом квартале (обычно это довольно непродолжительное время) было доступно всего два месяца предложения при темпах продаж того периода; Уровень апреля немного улучшился, но 2,4 месяца домов на рынке остаются намного ближе к историческим минимумам, чем нормальные условия, не говоря уже об оптимальных (около 6 месяцев предложения). Проблемы с поставками, вероятно, несколько улучшатся по мере того, как количество вакцинаций будет продолжать расти, а жизнь постепенно возвращается к чему-то более близкому к норме, но это приближается к шести годам, с тех пор как мы увидели даже 5 месяцев в наличии.Когда в прошлом году разразилась пандемия, поставки в апреле и мае, казалось, действительно выросли (4 и 4,8 месяца соответственно), но это было связано с относительным спадом спроса, вызванным COVID, а не резким увеличением предложения.

Как и следовало ожидать, такое сочетание факторов оказывает давление на доступность, но, возможно, не в такой степени, как вы думаете. По сравнению с первым кварталом прошлого года, ставки по ипотечным кредитам все еще значительно ниже — примерно на две трети процентного пункта ниже — и это позволяет сдерживать повышение зарплаты для покупки дома по средней цене.В первом квартале 2021 года типичному покупателю, покупающему дом со средней ценой в 50 рассматриваемых нами метро, ​​для покрытия расходов потребовалось всего лишь на 5,44% больше дохода, чем в прошлом году. Несмотря на то, что это значительный рост, на первый взгляд это меньше, чем может показаться двузначным числом прироста цен на жилье. Тем не менее, на самом деле было четыре метро, ​​где двузначное увеличение зарплаты было необходимо, чтобы не отставать: Феникс, Аризона, Сан-Франциско, Калифорния, Риверсайд / Сан-Бернардино, Калифорния и Остин, Техас, и три других, которые довольно близки к двузначным. , тоже.

Вы можете провести свои собственные расчеты с помощью HSH.com, Сколько дома я могу позволить себе купить? калькулятор.

По большей части доступность остается приемлемой на большинстве рынков, хотя и ухудшается по мере продвижения. Если сравнивать с последними доступными данными о доходах для городских районов по данным переписи населения, существует восемь рынков (по сравнению с семью в прошлом квартале), где средний доход на рынке недостаточен для покупки дома по средней цене. Сиэтл-Такома-Белвью, штат Вашингтон, недавно присоединился к группе, где доступность является огромной проблемой, при этом средние цены на жилье выросли почти на 18% за последний год.Немногие другие рынки находятся в непосредственной опасности перейти черту и стать полностью недоступными, но с учетом того, что цены будут расти вместе с процентными ставками во втором квартале, по крайней мере еще несколько будут двигаться в этом направлении.

Одно мало обсуждаемое осложнение с быстро растущими ценами на жилье состоит в том, что доллары, необходимые для осуществления типичного процентного первоначального взноса, продолжают расти, и это может быть более неприятным для потенциальных покупателей жилья, чем увеличение ежемесячных платежей.

Например, 20% первоначальный взнос при покупке дома по средней национальной цене в этом квартале (319 200 долларов) означает, что потенциальному покупателю необходимо будет заплатить 63 480 долларов, и даже 10% первоначальный взнос требует почти 32 000 долларов наличными.Конечно, эти суммы указаны без учета любых затрат на закрытие ипотеки, финансирования резервов, счетов условного депонирования и т.п. Это большие деньги для покупателя жилья впервые; Покупатели с наименьшей скидкой, вероятно, будут иметь доступный капитал (из-за резкого роста стоимости жилья), чтобы уменьшить сбережения, необходимые для покупки следующего дома.

Разумеется, доступны ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом

, но чем меньше первоначальный взнос, тем выше будет стоимость PMI — и эта более высокая ежемесячная стоимость будет влиять на размер ипотеки, на которую может претендовать заемщик.И в нашем ежеквартальном анализе, поскольку мы рассчитываем доход, необходимый для покрытия фиксированной средней цены дома, меньший первоначальный взнос также означает большую сумму кредита, что, в свою очередь, требует большего дохода, чтобы соответствовать требованиям.

Дом со средней ценой по стране в 319 200 долларов США с 3% первоначальным взносом (9 576 долларов США) означает сумму кредита в размере 309 624 долларов США, и право на получение этой суммы с учетом PMI означает доход более 77 000 долларов США — примерно на 26% больше, чем тот же дом с 20% первоначальным взносом и без PMI — и это для заемщиков с первоклассным кредитом.Любые существенные сдвиги по шкале кредита и рост процентных ставок и стоимости PMI.

Несмотря на эти проблемы, при всем при этом следует учитывать то, что мы работаем по средней цене дома, предоставленной Национальной ассоциацией риэлторов. Медиана означает, что половина домов, проданных в первом квартале 2021 года, имела цены ниже опубликованных значений, а половина — выше, поэтому половина заемщиков нашли бы доступные варианты с более низкой стоимостью. Кроме того, средние ставки, предлагаемые Freddie Mac, которые использовались в большинстве наших расчетов, таковы: средние.Заемщики, которые делают покупки вокруг, предпринимают такие действия, как выплата баллов, чтобы несколько снизить ставку и другие соображения, также, вероятно, смогут добиться большего, чем в среднем, что поможет держать расходы более управляемыми. Для новых покупателей: подготовка, осмотр и необходимые шаги для успешной покупки дома>

Справочная информация по данным за этот квартал: Данные о медианных ценах на дома в метро Питтсбурга, предоставленные RealStats, снова являются предварительными и могут быть пересмотрены в будущем.

Потенциальные покупатели жилья с более скромным достатком, желающие купить дома, часто не могут придумать хотя бы минимальный первоначальный взнос и затраты на закрытие, особенно на горячих рынках. Помощь в переходе к домовладению часто доступна, но ее сложно найти, если вы не знаете, где искать. Чтобы помочь желающим быть покупателем жилья, HSH предлагает свою базу данных программ помощи покупателям жилья по штатам, где можно найти информацию об этих ценных программах, адреса жизненно важных веб-сайтов, контактную информацию и многое другое.

Сколько дома я могу себе позволить? | NerdWallet

Чтобы рассчитать, «сколько дома я могу себе позволить», хорошее практическое правило использует правило 28% / 36%, которое гласит, что вы не должны тратить более 28% своего валового ежемесячного дохода на домашнее хозяйство. расходы и 36% от общей суммы долга, включая вашу ипотеку, кредитные карты и другие ссуды, такие как ссуды на покупку автомобиля и студенческие ссуды.

Пример. Если вы зарабатываете 5 500 долларов в месяц и у вас есть текущие выплаты по долгу на 500 долларов, ваш ежемесячный платеж по ипотеке за дом не должен превышать 1 480 долларов.

Правило 28% / 36% является широко принятой отправной точкой для определения доступности жилья, но вы все равно захотите принять во внимание свое финансовое положение в целом, когда рассматриваете, сколько дома вы можете себе позволить.

Ключевыми факторами при расчете доступности являются: 1) ваш ежемесячный доход; 2) денежные резервы для покрытия вашего первоначального взноса и расходов на закрытие сделки; 3) ваши ежемесячные расходы; 4) ваш кредитный профиль.

• Доход — Деньги, которые вы получаете на регулярной основе, например, ваша зарплата или доход от инвестиций.Ваш доход помогает установить базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц.
• Денежные резервы — Это сумма денег, которая у вас есть для внесения авансового платежа и покрытия затрат на закрытие. Вы можете использовать свои сбережения, инвестиции или другие источники.
• Задолженность и расходы — Ежемесячные обязательства, которые у вас могут быть, такие как кредитные карты, оплата автомобилей, студенческие ссуды, продукты питания, коммунальные услуги, страхование и т. Д.
• Кредитный профиль — Ваш кредитный рейтинг и сумма вашей задолженности повлиять на мнение кредитора о вас как о заемщике.Эти факторы помогут определить, сколько денег вы можете занять и какую процентную ставку по ипотеке вы получите.

Подробнее:

Проверьте свой кредитный рейтинг бесплатно

Для получения дополнительной информации о доступности жилья прочтите об общих расходах, которые следует учитывать при покупке дома.

Калькулятор доступности жилья предложит вам подходящий ценовой диапазон в зависимости от вашей ситуации. Самое главное, он принимает во внимание все ваши ежемесячные обязательства, чтобы определить, находится ли дом в пределах финансовой досягаемости.

Однако, когда банки оценивают вашу доступность, они принимают во внимание только ваши текущие непогашенные долги. Они не принимают во внимание, хотите ли вы откладывать 250 долларов каждый месяц на пенсию или если вы ждете ребенка и хотите сэкономить дополнительные средства.

Калькулятор доступности жилья NerdWallet поможет вам легко понять, как получение ипотечного долга повлияет на ваши расходы и сбережения.

Хотите быстро определить, сколько дома вы можете себе позволить с семейным доходом в 40 000 долларов? 60 000 долларов? 100000 долларов или больше? Используйте наш калькулятор дохода по ипотеке, чтобы изучить различные сценарии.

Введя цену дома, первоначальный взнос, который вы ожидаете сделать, и предполагаемую ставку по ипотеке, вы можете увидеть, какой ежемесячный или годовой доход вам понадобится — и даже на какой размер кредитора вы можете претендовать.

Калькулятор также отвечает на вопрос с другой стороны, например: какая зарплата мне нужна, чтобы купить дом за 300 000 долларов?

Это просто еще один способ привыкнуть к покупательной способности дома, которую вы, возможно, уже имеете или хотите получить.

Вы, вероятно, заметите, что любой расчет доступности жилья включает в себя расчетную процентную ставку по ипотеке, которая будет взиматься с вас.Кредиторы определят, соответствуете ли вы критериям получения ссуды, на основании четырех основных факторов:

1. Отношение вашего долга к доходу, как мы обсуждали ранее.
2. Ваша история своевременной оплаты счетов.
3. Доказательство стабильного дохода.
4. Сумма сохраненного авансового платежа, а также финансовая подушка для покрытия расходов на закрытие и других расходов, которые вы понесете при переезде в новый дом.

Если кредиторы определят, что вы достойны ипотеки, они установят цену по вашей ссуде. Это означает определение процентной ставки, которую вы будете платить.Ваш кредитный рейтинг во многом определяет ставку по ипотеке, которую вы получите.

Естественно, чем ниже процентная ставка, тем меньше будет ежемесячный платеж.

Сколько дома я могу себе позволить

Если вы хотите купить новый дом — особенно если это ваш первый дом — вы, вероятно, задаете себе несколько серьезных вопросов. «Сколько дома я могу себе позволить?» вероятно, находится в верхней части этого списка.

Это тоже имеет смысл, поскольку это довольно серьезная проблема. Обеспечение того, чтобы вы могли не только иметь право на получение ипотечного кредита определенного уровня, но и продолжать производить эти выплаты в течение 30 лет, является сложной задачей.К счастью, у нас есть несколько советов по расчету вашей собственной золотой середины ипотеки.

Сделка дня : Axos Bank предлагает бонус в размере 100 долларов США при открытии нового счета Essential Checking и счета High Yield Savings . Применяются правила и условия, и все депозиты застрахованы FDIC. Используйте здесь промокод GET100.

Потребности и желания

Если вы подумываете о покупке дома, полезно иметь представление о том, сколько вы можете себе позволить. Это сообщит вам сумму в долларах, которую вам нужно , чтобы остаться ниже, чтобы принять финансово разумное решение о покупке дома.

Однако очень важно рассматривать этот вопрос с двух разных точек зрения.

Первый простой: на какой размер ипотеки вы будете претендовать? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Некоторые из этих факторов включают ваш доход, существующие долги, процентные ставки, кредитную историю и ваш кредитный рейтинг.

(Сейчас мы рассмотрим несколько расчетов, которые большинство кредиторов используют для оценки соискателей ипотечного кредита. Таким образом, вы можете немного сузить ответ до того, как начнете процесс подачи заявки.)

Вторая точка зрения немного более субъективна: сколько дома вам действительно нужно? Тот факт, что вы можете претендовать на ипотеку, не означает, что вам следует это делать.

Банки предоставят вам столько, сколько они могут, с учетом их существующей политики андеррайтинга. Но то, что деньги доступны, не означает, что вы должны их брать. Вот где вам нужно обуздать свои хоты , чтобы принять разумное решение по ипотеке. Вот фантастический ресурс для вас — калькулятор, который учитывает ваш город, долг, доход и первоначальный взнос и автоматически сообщает вам, как дом, который вы можете себе позволить.

Давайте рассмотрим пять способов подсчитать, сколько дома вы можете себе позволить, начиная со стандартного практического правила.

1. Умножьте свой годовой доход на 2,5 или 3

Это было основным практическим правилом на протяжении многих лет. Просто возьмите свой валовой доход и умножьте его на 2,5 или 3, чтобы получить максимальную стоимость дома, которую вы можете себе позволить. Для человека, зарабатывающего 100 000 долларов в год, максимальная цена покупки нового дома должна составлять от 250 000 до 300 000 долларов.

Имейте в виду, что это очень общее практическое правило, и есть несколько факторов, которые будут влиять на результаты. Например, чем ниже процентная ставка, которую вы можете получить, тем выше стоимость дома, которую вы можете себе позволить при том же доходе.

Это одна из причин, почему ваш кредитный рейтинг так важен. Хороший кредитный рейтинг 760 или выше может дать вам процентную ставку на 1,5% ниже, чем если бы у вас был справедливый балл, скажем, 620. Более низкая ставка на 1,5% может легко привести к экономии в десятки тысяч долларов сверх жизнь ипотеки.

Если вы не знаете свой кредитный рейтинг, вы можете получить его бесплатно в одной из нескольких компаний по оценке кредитоспособности.

Также имейте в виду, что другие могут предложить использовать более высокие или более низкие коэффициенты, чтобы определить вашу идеальную цену покупки дома. Я видел, как банки рекомендуют коэффициенты от 1,5 до 5 окладов. Я думаю, что для большинства ситуаций хорошая отправная точка — это в 2,5 раза больше вашего дохода.

Сделайте ипотеку онлайн с помощью LendingTree

Получите бесплатное предложение по ставке ипотечного кредита от LendingTree

2.Коэффициент начального финансирования 28%

Когда банки оценивают вашу заявку на жилищный кредит, они обращают внимание на один очень важный расчет, в частности. Это известно как отношение жилищных расходов к доходу.

Банки, также называемые «предварительным коэффициентом», берут ваши прогнозируемые жилищные расходы на дом, который вы хотите купить, и делят на ваш общий ежемесячный доход. Как правило, ипотечные компании ищут коэффициент 28% или меньше.

Например, ваш доход составляет 10 000 долларов в месяц.Судя по этому, большинство банков дадут вам право на ссуду (конечно, с учетом других факторов), если ваши общие расходы на жилье не превышают 2800 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке (основная сумма и проценты), налоги на недвижимость, PMI (при необходимости) и страхование домовладельца должны оставаться ниже этого порога.

В то время как соотношение ипотечного кредита к доходу составляет 28%, многие организации могут подобрать заемщика с несколько более высоким соотношением. Опять же, все зависит от кредитора, вашей кредитной истории и других индивидуальных факторов.

Resource : 11 программ покупки жилья для семей с низким доходом

3. Правило 36%

Даже если соотношение жилищных расходов к доходу составляет 28% или меньше, вам все равно предстоит преодолеть еще одно препятствие. : отношение долга к доходу.

Также называемый внутренним коэффициентом, он учитывает ваши общие ежемесячные минимальные платежи по долгу, а затем делит их на ваш валовой доход. Этот коэффициент используется вместе с коэффициентом предварительной оценки, приведенным выше, чтобы дать кредиторам целостное представление о вашем финансовом положении.Помня об этих двух вещах, они смогут более четко определить, будете ли вы одобрены для получения запрошенной ипотечной ссуды.

Все виды платежей по долгам учитываются в фоновом коэффициенте. К ним относятся не только ваша прогнозируемая ипотека, но также минимальные платежи по кредитной карте, автокредиты, студенческие ссуды и любые другие платежи по долгам. Включены даже выплаты на содержание ребенка.

Банкиры обычно ищут внутренний коэффициент не более 36%, хотя некоторые могут пойти немного выше этого.Чтобы связать 28% начальных и 36% конечных показателей, вот диаграмма, показывающая расчеты для различных уровней дохода:

долларов США