Зарплата в доме 2 участникам: ТВ и радио: Интернет и СМИ: Lenta.ru

Содержание

Сколько получают участники Дома-2 — Экспресс газета

По ее словам, конкретная сумма зависит от длительности пребывания на шоу

Подпишитесь и читайте «Экспресс газету» в:

41-летняя телеведущая и модель Виктория Боня раскрыла зарплаты участников проекта «Дом-2». Бывшая звезда шоу стала гостьей программы «Соловьев Live», где и ответила на вопрос о финансовых выплатах. Из ее слов следует, что конкретная сумма зависит от длительности пребывания, однако в любом случае тем, кто попадает на телевизионную стройку, на жизнь точно хватает.

«Первые три месяца у тебя капает тысяча долларов (ежемесячно). Прямо всем. Если ты продержался три месяца, тебе сразу выдают зарплату — все эти три тысячи долларов», — рассказала женщина Владимиру Соловьеву.

Однако если участника исключали ранее, то его оставляли без копейки. Сама Боня вспомнила, что после того, как она провела на проекте полгода, то выплаты ей подняли до шести тысяч долларов.

Через какое-то время Виктория ушла из шоу. Она говорит, что ее финансовые требования возросли. Когда продюсеры снова позвали ее на «Дом-2», ей предложили 10-12 тысяч долларов в месяц, однако она требовала 15-20, поэтому договоренности так и не были достигнуты.

Боня рассказала о зарплатах в «Доме-2»

https://ria. ru/20201227/zarplata-1591087736.html

Боня рассказала о зарплатах в «Доме-2»

Боня рассказала о зарплатах в «Доме-2» — РИА Новости, 27.12.2020

Боня рассказала о зарплатах в «Доме-2»

Бывшая участница проекта «Дом-2», телеведущая Виктория Боня рассказала в эфире «Соловьев Live» о зарплате в реалити-шоу. РИА Новости, 27.12.2020

2020-12-27T03:31

2020-12-27T03:31

2020-12-27T04:10

шоубиз

виктория боня

тнт (телеканал)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/149473/26/1494732609_0:0:2922:1645_1920x0_80_0_0_1167481563346e92bb64d2c8d00a2e70.jpg

МОСКВА, 27 дек – РИА Новости. Бывшая участница проекта «Дом-2», телеведущая Виктория Боня рассказала в эфире «Соловьев Live» о зарплате в реалити-шоу.»Первые три месяца у тебя капает тысяча долларов (ежемесячно. – прим. ред.). Прямо всем. Если ты продержался три месяца, тебе сразу выдают зарплату – все эти три тысячи долларов», — сообщила телеведущая. По ее словам, если участника шоу выгоняли раньше этого срока, то ему не выплачивалось ничего. При этом Боня рассказала, что через шесть месяцев участия в программе ей подняли зарплату до шести тысяч долларов.Она добавила, что после ухода из «Дома-2» с ней связался продюсер передачи и предложил вернуться на шоу. По словам телеведущей, она запросила зарплату в размере 15-20 тысяч долларов, при этом ей предложили 10-12 тысяч, в результате она отказалась от участия.Боня была участником реалити-шоу в период с 2006-го по апрель 2007 года.Ранее телеканал ТНТ сообщил о закрытии «Дома-2». Последний выпуск выйдет в эфир 30 декабря. Гендиректор канала Роман Петренко заявил, что «Дом-2» заменят пять шоу в формате стендапа. Проект впервые вышел в эфир 11 мая 2004 года. «Дом-2» признан самым продолжительным реалити-шоу в мировой истории.

https://ria.ru/20201223/urgant-1590535206.html

https://ria.ru/20201221/fadeev-1590176298.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/149473/26/1494732609_191:0:2922:2048_1920x0_80_0_0_acd58cfcbc6b8e23b6222a7d9bc52919.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

виктория боня, тнт (телеканал)

МОСКВА, 27 дек – РИА Новости. Бывшая участница проекта «Дом-2», телеведущая Виктория Боня рассказала в эфире «Соловьев Live» о зарплате в реалити-шоу.

«Первые три месяца у тебя капает тысяча долларов (ежемесячно. – прим. ред.). Прямо всем. Если ты продержался три месяца, тебе сразу выдают зарплату – все эти три тысячи долларов», — сообщила телеведущая.

23 декабря 2020, 13:54ШоубизУргант подшутил над возрождением «Дома-2»

По ее словам, если участника шоу выгоняли раньше этого срока, то ему не выплачивалось ничего. При этом Боня рассказала, что через шесть месяцев участия в программе ей подняли зарплату до шести тысяч долларов.

Она добавила, что после ухода из «Дома-2» с ней связался продюсер передачи и предложил вернуться на шоу. По словам телеведущей, она запросила зарплату в размере 15-20 тысяч долларов, при этом ей предложили 10-12 тысяч, в результате она отказалась от участия.

Боня была участником реалити-шоу в период с 2006-го по апрель 2007 года.

Ранее телеканал ТНТ сообщил о закрытии «Дома-2». Последний выпуск выйдет в эфир 30 декабря. Гендиректор канала Роман Петренко заявил, что «Дом-2» заменят пять шоу в формате стендапа. Проект впервые вышел в эфир 11 мая 2004 года. «Дом-2» признан самым продолжительным реалити-шоу в мировой истории.

21 декабря 2020, 13:56ШоубизМаксим Фадеев объяснил, почему рад закрытию «Дома-2»

Звездный прайс: Виктория Боня назвала зарплаты участников «Дома-2»

Звездный прайс: Виктория Боня назвала зарплаты участников «Дома-2» | фото: instagram.com/victoriabonya/

Экс-участница телепроекта «Дом-2» Виктория Боня рассказала о зарплатах участников проекта. По ее словам, первые три месяца участники шоу получают по тысяче долларов в месяц. Но это – только начало…

«Если ты продержался это время, тебе сразу выдают три тысячи долларов. Если тебя выгнали раньше, ты не получаешь ни копейки», – сказала модель в ролике, выложенном на YouTube.

Телеведущая отметила, что через полгода она подошла к продюсеру и сказала, что ей не хватает зарплаты в тысячу долларов. Он тогда согласился доплачивать еще по пять тысяч долларов.

Боня также рассказала, что после ухода с «Дома-2» с ней связался генпродюсер шоу и предложил вернуться. В таком случае ее зарплата бы увеличилась примерно до 10-12 тысяч долларов, но она отказалась.

Напомним, на минувшей недели представители канала ТНТ сообщили, что самое продолжительное реалити-шоу «Дом-2» закрывается. Финал проекта пройдет 30 декабря. Программа выходит в эфир каждый день с 2004 года. Она вошла в Книгу рекордов Гиннесса из-за продолжительности.

По сообщениям информационных агентств

© «Столичный курьер», 2021. Цитирование в средствах массовой информации и любое использование в коммерческих целях статей и фотографий, опубликованных на данном сайте, допускается только с письменного разрешения редакции, некоммерческое использование в интернете – при размещении гиперссылки на news.scourier.ru. Редакция ни при каких условиях не несет ответственности за содержание рекламных объявлений.


МАГАЗИН уникальных товаров и распродаж
Умные купальники, пропускающие загар |
Мобильный кондиционер |
Электрическая ножеточка |
Мечта рыбака: роботизированные плавающие приманки |
Умный корректор осанки |
Лучший подарок мужчине: оригинальные Часы Patek |
Угольный кофе |
Электрическая мухобойка |
Отпугиватель тараканов, грызунов и насекомых |
Домашняя ветчинница |
Электрическая пемза |
Целебная насадка для душа |
Кулон I love You на 100 языках |
Цифровое ТВ |

Авто | Уникальные автомобильные накидки из алькантары |
Не плати штрафы ГИБДД: автомобильный радар-детектор нового поколения |
Экономитель топлива – сокращение расхода бензина |
Видеорегистратор c GPS-навигатором |
Очиститель салона |
Средство для удаления царапин на машине |
Глушилка камер |

Дачникам | Инструмент для удаления сорняков |
Электросекатор |
Подвесная грядка плантация «Здоровый урожай» |
Умная система полива |
Садовая скамейка-перевертыш |
Система капельного полива |
Средство для защиты от сорняков |
Уникальный складной парник-теплица |
Ручной культиватор |
Прибор для отпугивания вредителей |
Супершланг для полива |
Жидкий газон |
Биоактиватор роста растений и рассады |
Компактный триммер для сада |

Детям | Развивающий набор-конструктор Тирекс |
Машинка-танк с управлением жестами |
Робот-художник Quincy |
Интерактивный набор для рисования в темноте |
Стикер-мольберт: наклейка на стену для рисования |
Набор для творчества в чемоданчике |
Акробатические машинки |

Здоровье | Измеритель пульса |
Детокс-средство для очищения и восстановления организма |
Крем от боли в суставах |
Спрей для суставов Sustarex |
Средство для суставов «Артродекс» |
Тайские капсулы для похудения |
Универсальные виниры |
Крем против старения |
Массажер для шеи и спины с прогревом |
Вытягивающая ортопедическая подушка |

Одежда | Летние платья Sunshine dresses |
Стильные купальники всех размеров |
Женские жилеты |
Шортики с турмалином для похудения |
Антицеллюлитные леггинсы |

Эзотерика | Магический амулет-щит |

Товары, подлежащие сертификации, сертифицированы. Оригинальное качество, защита от подделок. Быстрая доставка со склада во все регионы РФ

Заработная плата и льготы конгрессменов и сенаторов США

Конгресс США выполняет важную работу по представлению американского народа. Эта законодательная ветвь делит власть с исполнительной и судебной ветвями власти Соединенных Штатов. Палата представителей со своими конгрессменами и женщинами-конгрессменами и Сенат со своими сенаторами — это два подразделения Конгресса. В этой статье мы резюмируем обязанности конгрессменов и сенаторов, а также обсуждаем зарплаты и льготы, которые получают люди, занимающие эти престижные должности.

Заработная плата членов Конгресса

Заработная плата члена Конгресса зависит от должности конгрессмена или сенатора. Большинство сенаторов, представителей, делегатов и постоянного комиссара из Пуэрто-Рико получают зарплату в размере 174000 долларов в год . Высокие должности в Конгрессе приносят более высокий доход. Например, спикер Палаты представителей зарабатывает 223 500 долларов в год, а временный президент Сената, лидеры большинства и лидеры меньшинств в Палате представителей и Сенате зарабатывают 193 400 долларов в год.

Связанный: 16 вакансий на высшую степень в области политологии

Основные обязанности членов Конгресса

Конгресс — законодательная ветвь федерального правительства, ответственная за представление народа Соединенных Штатов. Это единственная законодательная ветвь власти, избираемая непосредственно гражданами США.

Основные обязанности Конгресса, в который входят как конгрессмены, так и сенаторы, заключаются в следующем:

  • Принятие законов
  • Объявление войны
  • Импичмент и предание суду федеральных чиновников
  • Надзор государственные деньги
  • Утверждение президентских назначений
  • Утверждение договоров, согласованных исполнительной властью
  • Государственный надзор и расследования

По теме: Составление федерального резюме: Как написать правительственное резюме

Роли в доме

И Палата представителей, и Сенат имеют одинаковые должностные обязанности. Одно из ключевых отличий заключается в том, что Дом несет ответственность за выставление счетов о доходах. Спикер палаты ответственен за разъяснение законодательных действий как официальным лицам Вашингтона, так и общественности. Спикер работает как представитель партии большинства в Палате представителей. Спикер также руководит дебатами Палаты представителей и наблюдает за бухгалтерским учетом и закупками для Палаты.

Роли в Сенате

Сенат отвечает за ратификацию договоров и утверждение президентских назначений.Временный президент Сената несет ответственность за председательство в Сенате, если вице-президент отсутствует. Они могут подписывать законы и приносить присягу новым сенаторам.

Связано: Как подать заявку (и получить) работу в правительстве

Льготы для членов Конгресса

Конгрессмены и сенаторы получают широкий спектр льгот и льгот за работу в должности. Многие из этих льгот зависят от того, как долго они проработали в офисе и какие планы они выберут.

Вот некоторые льготы, которые конгрессмены и сенаторы получают помимо годовой зарплаты:

  • Годовые пособия
  • Здравоохранение
  • Пенсия
  • Семейное пособие в случае смерти
  • Бесплатная парковка

Годовые пособия

Члены Конгресса получают годовые пособия которые покрывают личные расходы на выполнение своей работы. Сюда входят расходы на их офис, поездки, товары и услуги.

Здравоохранение

Конгрессмены и сенаторы приобретают свою страховку через обмен Закона о доступном медицинском обслуживании.72% их премий покрывается за счет федеральной субсидии. После выхода на пенсию они могут иметь право на пожизненное медицинское страхование в рамках Программы медицинского страхования федеральных служащих.

Пенсия

По прошествии пяти лет член Конгресса имеет право на пенсию. Их пенсионные пособия зависят от их плана, возраста и того, сколько времени они проработали в Конгрессе. Член Конгресса может получить полную пенсию в возрасте 62 лет или, если ему исполнилось 50 лет, и он стаж 20 лет.Хотя распространено мнение, что они могут заработать всю свою зарплату после выхода на пенсию, это не так. Они могут зарабатывать до 80% от своей последней зарплаты, хотя такой высокий процент встречается редко.

Пособие по случаю смерти семьи

Если член Конгресса умирает при исполнении служебных обязанностей, его семья может получить выплату, эквивалентную годовой зарплате.

Бесплатная парковка

Конгрессмены имеют право на бесплатную и зарезервированную парковку в аэропортах округа Колумбия. У них также есть различные льготы для полетов.

Другие источники дохода для членов Конгресса

Члены Конгресса должны соблюдать ограничения в отношении суммы внешнего дохода, которую они могут получать, занимая свои должности. Сенаторы и представители могут зарабатывать не более 15% сверх их годовой зарплаты в Конгрессе. Федеральные законы не позволяют им получать какой-либо доход от фидуциарных отношений. Это правило помогает предотвратить любые конфликты интересов в Конгрессе.

Члены Конгресса могут получать доход от своих личных вложений, поскольку закон считает их «нетрудовым» доходом.Это могут быть деньги, полученные от аренды, процентов или дивидендов по акциям. Эти доходы не являются частью правила 15%, потому что участники в этой ситуации получают доход от активов, которыми они уже владеют.

Подробнее: 20 дополнительных рабочих мест для получения дополнительного дохода

Часто задаваемые вопросы о зарплате в Конгрессе

Среднему американцу есть что узнать о Конгрессе США. Узнав больше о том, что делают государственные чиновники, американцы смогут лучше понять расходы своего правительства.Вот ответы на эти часто задаваемые вопросы о зарплатах в Конгрессе:

  • Когда в последний раз повышались зарплаты членов Конгресса?
  • Платят ли члены Конгресса в Социальное обеспечение?
  • Платят ли члены Конгресса подоходный налог?
  • Может ли Конгресс проголосовать за повышение зарплаты?
  • Получают ли члены Конгресса бесплатное жилье?

Когда в последний раз повышались зарплаты членов Конгресса?

Члены Конгресса не видели повышения зарплаты с 2009 года.

Платят ли члены Конгресса в Социальное обеспечение?

Каждый член Конгресса вносит взносы в систему социального обеспечения с 1984 года. Они имеют право на получение тех же пособий по социальному обеспечению, что и все другие участники. Аналогичным образом, члены Конгресса, избранные после 1984 года, также платят и подпадают под действие системы пенсионного обеспечения федеральных служащих (FERS). После пяти лет полноценного участия они получают права собственности.

Платят ли члены Конгресса подоходный налог?

Члены Конгресса должны платить подоходный налог, как и любой другой американец.Сюда входят деньги, полученные от их зарплаты в правительстве, частного бизнеса и военных.

Может ли Конгресс проголосовать за повышение зарплаты?

Повышение заработной платы Конгрессом рассчитывается на основе индекса стоимости занятости (ECI). Конгресс может проголосовать за принятие или отклонение повышения заработной платы на основании этого расчета.

Получают ли члены Конгресса бесплатное жилье?

Вопреки распространенному мнению, члены Конгресса не получают ни бесплатного жилья, ни компенсации за проживание.

Заработная плата законодателей, выборных должностных лиц штата и должностных лиц графств

Раздел 2-2-307, C.R.S., регулирует заработную плату членов Генеральной Ассамблеи. Члены Генеральной Ассамблеи получают одинаковую зарплату каждый год своего срока, если иное не предусмотрено законом. Заработная плата членов корректируется в начале каждого срока до 25 процентов от заработной платы окружного судьи в течение первого года срока. Сенаторы избираются на четырехлетний срок, а члены Палаты представителей — на двухлетний срок.В 2020 году законопроект 20-1423 Палаты представителей заморозил зарплату депутатов, избранных в 2020 году, на уровне, выплачиваемом последним избранным в 2018 году, только на 2021 календарный год. В таблице ниже приведены зарплаты участников за 2021 и 2022 календарные годы в соответствии с действующим законодательством, включая изменения согласно законопроекту Палаты представителей 20–1423.

73-я Генеральная Ассамблея

2021 Заработная плата

2022 Заработная плата

Начало семестра

Годовая сумма

Ежемесячная ставка

Все участники

40 242 долл. США.00

$ 3 353,50

До 2021 года

40 242,00 долл. США

$ 3 353,50

Январь 2021 г.

41 449,00 $

3 454,08 долл. США

73-я генеральная ассамблея — зарплаты в 2021 и 2022 годах. В течение 2021 календарного года все члены Генеральной Ассамблеи будут получать 40 242 доллара США в год, подлежащие выплате двенадцатью равными ежемесячными суммами. В 2022 календарном году все члены Генеральной Ассамблеи, чьи полномочия начинаются в первый день законодательной сессии, начинающейся в январе 2021 года, будут получать 41 449 долларов в год. Все участники, срок полномочий которых начинается до января 2021 года, будут получать 40 242 доллара в год. Закон штата требует, чтобы заработная плата выплачивалась двенадцатью равными ежемесячными суммами. Таким образом, члены получают полную месячную зарплату в январе в начале своего срока полномочий, а свою последнюю зарплату в декабре в конце срока полномочий. Медицинское обслуживание и другие льготы прекращаются 31 декабря непосредственно перед окончанием срока их действия.

Программа

покупателей жилья | Округ Монтгомери, Пенсильвания

Программа первых покупателей жилья округа Монтгомери

Программа, созданная и управляемая уполномоченными и Департаментом жилищного строительства и общественного развития, направлена ​​на оказание помощи семьям с низким, средним и средним доходом, заинтересованным в покупке дома в округе Монтгомери.

Правомочные участники могут получить помощь в оплате первоначального взноса и закрытия. Участники должны будут заполнить пакет консультаций и встретиться с консультантом один на один, чтобы обсудить вопросы бюджета, кредита, финансирования ипотеки и домовладения.

Средства на программу предоставляются через Окружной доступный целевой фонд в сотрудничестве с Бюро регистрации сделок.

ПРОЦЕСС ЗАЯВКИ

Заявления можно получить в Департаменте жилищного строительства и общественного развития (610) 278-3540.Средства доступны всем квалифицированным кандидатам в порядке очереди. Менеджер жилищных программ управляет Программой через Департамент жилищного строительства и общественного развития. Любая семья, имеющая право на участие в программе, должна иметь доход и иметь право на получение ссуды ДО заключения договора купли-продажи (или внесения залога за собственность). При подаче заявки взимается невозвращаемый сбор в размере 25 долларов США.

ПРАВО ДОМОХОЗЯЙСТВА

Чтобы иметь право на получение ссуды, семья должна:
1.Быть покупателем жилья впервые или не владеть домом в течение предыдущих трех лет;
2. Иметь семейный доход ниже среднего дохода по региону;
3. Намерены занять недвижимость, приобретенную в качестве основного места жительства;
4. Быть кредитоспособным и иметь возможность претендовать на ипотеку (обычную, FHA или VA) по текущей рыночной ставке или ниже;
5. В настоящее время проживают и / или работают полный рабочий день в округе Монтгомери на момент подачи заявки и закрытия Программы;
6. Завершите необходимую консультационную программу до заключения любого договора купли-продажи на покупку недвижимости;
7.На момент подачи заявки иметь ликвидные активы на сумму не менее 3000,00 долларов США (не допускается предоставление денежных средств или капитала в счет первых 3%).

Пределы семейного дохода на 2021 год.

1 человек 52 950 долларов США 66 200 долларов США
2 человека 60 500 долл. США 75 600 долл. США
3 человека $ 68 050 85 100 долл. США
4+ человек 75 600 долл. США 94 500 долл. США

Условия гранта

1.Сумма гранта зависит от финансовых потребностей семьи заявителя, продажной цены собственности и активов семьи.
2. Помощь в размере до 10% от ориентировочной доступной продажной цены для участников, но не более 10 000,00 долларов США.
3. Процентная ставка 0 процентов (0%).
4. Выплата только в том случае, если:

  • Дом продан, передан, передан или передан иным образом;
  • Освобожден или оставлен в качестве основного места жительства в течение 15 лет с даты покупки недвижимости;
  • Используется как инвестиционная или приносящая доход недвижимость.

Дополнительная информация о программе и документы

Документы в формате Acrobat Reader

Оценка программы отсрочки налога на имущество

Цены на жилье в Калифорнии были выше, чем в среднем по США с 1940-х годов. В 1970-х годах цены на жилье в Калифорнии начали расти особенно быстро, значительно опережая рост в остальной части страны. В конце того десятилетия штат учредил Программу отсрочки налога на имущество (PTP), чтобы помочь малообеспеченным пожилым людям, а также слепым или инвалидам платить налоги на недвижимость и оставаться в своих домах.В этом отчете оценивается программа PTP. Сначала мы опишем калифорнийцев, которые, скорее всего, столкнутся с трудностями при уплате налогов на собственность. Затем мы даем обзор программы PTP и определяем ее преимущества и недостатки. Мы делаем вывод о двух различных политических альтернативах, которые Законодательный орган мог бы рассмотреть на основе нашей оценки программы.

В этом разделе мы рассказываем о налогах на недвижимость в Калифорнии и о том, сколько платят калифорнийцы. Мы также обсуждаем, что происходит, когда домовладельцы испытывают трудности с уплатой налогов на недвижимость, и выявляем некоторые конкретные группы, которым может быть труднее платить эти налоги.

Что означают высокие цены на жилье в Калифорнии для налогов на недвижимость?

Стоимость жилья в Калифорнии высока. Жилье в Калифорнии дороже, чем в большинстве остальных Соединенных Штатов. В начале 2018 года типичный дом в Калифорнии стоил 481000 долларов, что вдвое дороже типичного дома в США (241000 долларов). Хотя цены на дома для одной семьи в менее дорогих районах штата, таких как Фресно и Бейкерсфилд, считаются недорогими по калифорнийским стандартам, они примерно средние по сравнению с остальной частью страны.

Домовладельцы платят налог на недвижимость за свои дома. Домовладельцы платят налог на недвижимость непосредственно округу, в котором они живут, исходя из налогооблагаемой стоимости их домов. Налогооблагаемая стоимость (или оценочная стоимость) основана на покупной цене собственности. Ежегодный счет по налогу на имущество каждого владельца недвижимости определяется путем умножения налогооблагаемой стоимости ее собственности на ее налоговую ставку. (Таким образом, налог на недвижимость представляет собой адвалорный налог , поскольку он основан на стоимости дома.) Например, владелец собственности с налогооблагаемой стоимостью 100 000 долларов США и ставкой налога 1 процент платит ежегодный платеж по налогу на имущество в размере 1 000 долларов США.

Предложение 13 Ограничивает налоги на имущество. Предложение 13, принятое избирателями в 1978 году, устанавливает два ключевых ограничений по налогу на имущество:

  • Ставка налога. Предложение 13 ограничивает базовую ставку налога на недвижимость до 1 процента.(Ниже мы обсудим, как дополнительные налоговые сборы приводят к тому, что ставка по счетам по налогу на имущество превышает этот предел.) До принятия Предложения 13 местные органы власти могли устанавливать ставки налога на имущество на уровне, который они сочли подходящим.
  • Рост налогооблагаемой стоимости. Предложение 13 также ограничивает рост налогооблагаемой стоимости собственности 2 процентами или уровнем инфляции, в зависимости от того, что ниже. В год продажи недвижимости ее налогооблагаемая стоимость сбрасывается до покупной цены.

Средняя ставка налога на имущество немного выше 1 процентов. В то время как Предложение 13 ограничивает общую налоговую ставку на имущество до 1 процента, большинство счетов по налогу на имущество также включают дополнительные адвалорные налоги на имущество для оплаты утвержденных избирателями облигаций. В результате средняя ставка налога на имущество, уплачиваемого в штате, составляет 1,14 процента. Эти средние показатели варьировались от 1 процента в округах Альпин и Сьерра до 1,21 процента в округе Аламеда в 2016–2017 годах.

Рост рыночной стоимости обычно превышает рост налогооблагаемой стоимости. Рыночная стоимость большинства объектов недвижимости растет быстрее, чем на 2 процента в год. В результате, согласно Предложению 13, налогооблагаемая стоимость большинства свойств меньше их рыночной стоимости. Чем дольше собственность находится в собственности, тем шире этот разрыв, как показано на Рисунке 1. Таким образом, пожилые домовладельцы, которые, как правило, дольше владеют своими домами, обычно платят более низкие налоги на недвижимость, чем более молодые домовладельцы.

Высокие цены на жилье не приводят напрямую к высоким налогам на недвижимость в Калифорнии. В то время как стоимость жилья в Калифорнии высока, Предложение 13 предотвратило прямое превращение этого в высокие налоги на недвижимость, особенно для домовладельцев, которые владели своими домами много лет или десятилетий. С другой стороны, налоги на недвижимость дороже для людей, недавно купивших дома. По сравнению с другими штатами, хотя цены на жилье высоки, ставки налога на недвижимость в Калифорнии относительно низкие. В результате сборы налога на имущество с человека лишь немного превышают средний показатель по стране. В 2016 году средний размер платежа по налогу на недвижимость в Калифорнии составлял 3550 долларов, что несколько выше среднего национального показателя в 2350 долларов.

Что происходит с теми, кто не может платить налоги на собственность?

Некоторые домовладельцы сталкиваются с трудностями при уплате налогов на недвижимость. Для многих калифорнийцев налог на недвижимость является одним из крупнейших ежегодных налоговых платежей. Налог на недвижимость уплачивается округам в рассрочку два раза в год: один раз 10 декабря и один раз 10 апреля.Некоторые домовладельцы испытывают трудности с уплатой этих налогов вовремя. Домовладельцы, не уплатившие налоги на недвижимость к этим датам, считаются нарушителями. Несостоятельные домовладельцы платят округу 10-процентный штраф за каждую просрочку платежа. Они также должны платить проценты по просроченным налогам в размере 1,5 процента, которые начисляются каждый месяц, когда платеж еще не выплачен. Стоимость этих штрафов и процентов быстро накапливается, что означает, что общая непогашенная задолженность домовладельца перед округом часто намного превышает сумму просроченных налогов.По последним имеющимся данным, в 2016 году уровень просрочек по всему штату составлял 1,3 процента (определяется как сумма неоплаченного имущества, облагаемого налогом, как доля от общей суммы подлежащих уплате налогов). Однако на уровне округов этот показатель существенно различается. В 2016 году уровень просрочек колебался от 0,6 процента в округе Сан-Матео до 16,9 процента в округе Империал.

Домовладельцы могут лишиться своего имущества из-за просрочки налога на имущество. Закон штата требует, чтобы округа разрешили домовладельцам заключать план платежей за собственность, не уплачивающую налогов.Пока домовладелец производит платежи в соответствии с условиями, округ не будет продавать недвижимость. Если домовладелец не уплачивает налоги на недвижимость в течение пяти лет, округ может продать его дом через «продажу налога». В рамках налоговой продажи округ выставляет на продажу дом на сумму, причитающуюся в счет неуплаченных налогов и сборов на публичных торгах. Когда недвижимость продается по цене, превышающей прейскурантную цену, другие держатели залога (например, ипотечный кредитор) могут потребовать погашения своих долгов, подав иск в округ.

Налоговые продажи относительно редки. Налоговые продажи как доля всей собственности относительно редки. Например, в 2016 году округ Лос-Анджелес продал 842 жилых и коммерческих участка за три налоговые продажи. Для сравнения, в округе Лос-Анджелес в настоящее время насчитывается около 2,2 миллиона жилых и коммерческих участков. В 2016 году 69 объектов недвижимости были одобрены для продажи с уплатой налога в округе Плейсер, но 47 были выкуплены или удалены до продажи (например, из-за того, что домовладелец заплатил налоги), и поэтому только 22 объекта недвижимости были фактически выставлены на аукцион.

Кто сталкивается с трудностями при уплате налогов на имущество?

Есть много причин, по которым недвижимость подлежит налогообложению. Из наших обсуждений с окружными налоговыми инспекторами мы понимаем, что к этим причинам часто относятся: (1) домовладельцы с основным местом жительства, которые не могут позволить себе уплату налога на недвижимость, (2) застройщики с незавершенными жилищными проектами и (3) наследники, которые являются не знают, что теперь они владеют недвижимостью или не могут позволить себе уплату налогов. Остальная часть этого раздела посвящена первой группе, описывающей тех, кто с меньшей вероятностью сможет позволить себе уплату налога на недвижимость в месте своего основного проживания.

Пожилые домовладельцы имеют более низкий доход, но больше богатства и меньше платят налоги на имущество. Домовладельцы в возрасте от 60 лет часто больше не работают. В результате они часто имеют меньший доход, чем те, кто моложе. Например, в 2016 году домовладельцы в возрасте от 62 до 71 года имели средний семейный доход около 48000 долларов, по сравнению с домовладельцами в возрасте от 42 до 51 года, у которых средний доход составлял 88000 долларов. Однако пожилые домовладельцы также склонны:

  • Платите меньше по налогу на имущество. Пожилые домовладельцы в среднем владеют своей недвижимостью дольше. Поскольку согласно Предложению 13 (1978) налоги на недвижимость относительно постоянны в реальном выражении с течением времени, эти домовладельцы в среднем платят меньше налогов на недвижимость, чем более молодые домовладельцы. Например, в 2016 году домовладельцы в возрасте от 62 до 71 года платили средний налог на недвижимость в размере 3050 долларов, по сравнению с домовладельцами в возрасте от 42 до 51 года, которые платили средний налог на недвижимость в размере 4450 долларов.
  • Держите больше богатства. Поскольку пожилые домовладельцы владеют своими домами дольше, их собственный капитал также имеет тенденцию быть выше.(Собственный капитал — это разница между рыночной стоимостью дома и долгами, удерживаемыми против дома, такими как ипотека.) Например, в 2016 году домовладельцы в возрасте от 62 до 71 года владели в среднем 75 процентами капитала в своих домах по сравнению с домовладельцам в возрасте от 42 до 51 года, которым в среднем принадлежит около 60 процентов. Однако собственный капитал — это неликвидный актив, к которому домовладельцы могут получить доступ, как правило, только продав или заложив свой дом.

Молодые домовладельцы с низким доходом платят более высокую долю дохода в счет налога на имущество. На рис. 2 показана медианная доля дохода, потраченная на налоги на имущество, в разбивке по возрасту домовладельцев для тех, чей доход ниже 35 500 долларов в год. Рисунок показывает, что малообеспеченные домовладельцы всех возрастов платят более высокую долю своего дохода в счет налога на недвижимость, чем другие домовладельцы. Среди домовладельцев с низкими доходами больше всего тратится на налоги на имущество в возрасте 40-50 лет, а не самые старые домовладельцы. Это связано с тем, что в результате предложения 13 домовладельцы старшего возраста, как правило, платят более низкие налоги на недвижимость, чем домовладельцы более молодого возраста.Таким образом, сохраняя примерно постоянный доход, как показано на Рисунке 2, пожилые домовладельцы, как правило, платят меньшую долю своего дохода в счет налога на недвижимость.

Домовладельцы трудоспособного возраста чаще имеют временные периоды низкого дохода. Домовладельцы, не достигшие пенсионного возраста и не являющиеся инвалидами, с большей вероятностью смогут участвовать в рабочей силе, получая доход. Однако люди трудоспособного возраста иногда могут испытывать временное снижение доходов в результате потери работы или болезни и в течение определенного периода времени могут быть не в состоянии платить налоги на имущество.Поскольку Предложение 13 ограничивает рост налогов на недвижимость из года в год, для домовладельцев трудоспособного возраста эти проблемы с доступностью чаще могут быть временными, а не постоянными.

Какие варианты частного сектора могут помочь домовладельцам платить налоги на недвижимость?

Варианты финансирования частного сектора могут помочь домовладельцам платить налоги на недвижимость. Когда домовладельцы не могут позволить себе платить налоги на недвижимость, у них есть несколько вариантов для получения займа под залог собственного капитала. Эти ссуды доступны домовладельцам для любых целей, но могут использоваться для финансирования налогов на недвижимость. В частности, домовладельцам, отвечающим требованиям, доступны два распространенных варианта финансирования:

  • Ссуды под залог собственного капитала или кредитные линии. Кредитные линии под залог собственного капитала и ссуды под залог собственного капитала позволяют домовладельцу брать займы под собственный капитал, хранящийся в доме. Как и в случае с ипотекой, ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии обеспечиваются под залог дома заемщика.Однако эти ссуды должны быть погашены (во многих случаях сразу же), и не все домовладельцы имеют достаточный доход или достаточно высокие кредитные рейтинги, чтобы получить к ним доступ.
  • Обратная ипотека. Обратная ипотека — это вид ссуды под залог собственного капитала, которая доступна только пожилым людям. Наиболее распространенный тип обратной ипотеки — это ипотека с конверсией собственного капитала (HECM), описанная в поле рядом. В отличие от ссуд под залог недвижимости или кредита, (1) домовладельцы могут отсрочить выплаты по обратной ипотеке на неопределенный срок и (2) все домовладельцы, отвечающие критериям участия в программе, имеют право на них, независимо от дохода или кредитоспособности.
Обратная ипотека

Ипотека с конвертацией собственного капитала (HECM). HECM являются наиболее распространенным типом обратной ипотеки, составляя более 95 процентов рынка обратной ипотеки США с начала 2000-х годов. (Остальная часть рынка обратной ипотеки состоит из частных обратных ипотечных кредитов, которые финансируются из частных источников и более доступны для людей с более дорогим домом.) HECM позволяют пожилым людям брать ссуду, которая дает доступ к стоимости собственного капитала в свои дома и использовать его для любых целей (в том числе, например, для уплаты налога на недвижимость).Когда домовладелец берет ссуду HECM, частный кредитор записывает залог на имущество. Эти ссуды застрахованы Федеральным жилищным управлением (FHA) от риска того, что остаток ссуды превысит стоимость дома.

Подача заявления на HECM. Чтобы претендовать на ссуду HECM, домовладелец должен быть 62 года или старше, занимать дом, иметь возможность платить налоги на имущество и страхование и содержать дом в хорошем состоянии (дома HECM должны соответствовать стандартам FHA).Домовладельцы должны либо свободно владеть своими домами, либо, если они этого не сделают, ссуда HECM не может превышать стоимость собственного капитала домовладельца.

Сумма, частота и срок ссуд. Сумма, которую заемщик может получить по ссуде HECM, определяется по формуле, основанной на множестве факторов, включая оценочную стоимость недвижимости и возраст домовладельца. В 2016–2017 годах средний размер кредита HECM в Калифорнии имел начальный лимит основной суммы (приведенная стоимость поступлений от кредита, доступных заемщику) в размере 283 000 долларов США. Домовладельцы могут получать выплаты по пяти различным типам планов, которые различаются в зависимости от срока владения и срока. Например, домовладелец может получить ссуду равными ежемесячными платежами на время проживания в доме или в виде гибкой кредитной линии.

Стоимость займа. Ссуды HECM связаны с двумя основными расходами: процентной ставкой и комиссионными. Средняя процентная ставка по кредитам HECM в Калифорнии в 2016–2017 годах составляла 4,53 процента. В дополнение к процентной ставке домовладелец платит значительные комиссионные в рамках кредита и частному кредитору, который управляет ссудой.Самая крупная из этих комиссий — это страховая премия по ипотеке (которая выплачивается за ипотеку, обеспеченную FHA), которая взимается авансом в размере 2 процентов от оценочной стоимости и составляет 0,5 процента от остатка по ссуде для стандартных ссуд HECM. Заемщики обычно платят за эти сборы за счет средств займа.

Погашение может быть отсрочено на неопределенный срок. Выплаты по HECM могут быть отсрочены на неопределенный срок, но ссуда подлежит выплате, если заемщик: скончался, уезжает из дома, продает дом или не платит налоги на недвижимость или страховку дома.

Стоимость финансирования включает проценты и комиссионные. Оба этих варианта финансирования предполагают два основных типа затрат домовладельца: процентную ставку и комиссионные. Процентная ставка взимается как процент от общей суммы кредита. Сборы, связанные с обратной ипотекой и / или ссудой под залог недвижимости, включают: сборы за оценку, затраты на закрытие (например, гонорары адвоката, сборы за подготовку и регистрацию ипотеки, сборы за поиск титула, налоги и страхование) и сборы за выдачу ссуды.

В рамках программы PTP государство платит налоги на имущество от имени правомочных домовладельцев. Штат предлагает программу PTP, чтобы помочь некоторым домовладельцам оплатить налоги на недвижимость. Согласно PTP, штат платит налоги на недвижимость за текущий год участвующего домовладельца непосредственно округу от его или ее имени (это означает, что PTP не может покрывать просроченные или просроченные налоги). Для участия домовладельцы должны соответствовать требованиям и подать заявку на участие в программе.Как и в случае с другими вариантами финансирования, домовладелец (или его наследники) должен в конечном итоге выплатить государству эти платежи с процентами. Программа находится в ведении Государственного контролера (ШОС). В оставшейся части этого раздела описывается: (1) история PTP, (2) как работает PTP и (3) как финансируется PTP.

История PTP

Избиратели разрешили отсрочку уплаты налога на имущество в 1976 году. В 1976 году Законодательное собрание внесло поправку к конституции в бюллетень для голосования (Предложение 13), уполномочивая себя «предусмотреть законом порядок, в котором лицо с низким и средним доходом, возраст 62 года и старше могут отложить адвалорный налог на недвижимость »в отношении своего основного жилища. Для реализации такой программы потребовалась поправка, поскольку Конституция Калифорнии гласит, что «вся собственность подлежит налогообложению», и суды потребовали от штата единообразного применения налогов на собственность. В результате все освобождения от налога на имущество, как и для государственных школ, предусмотрены конституцией.

Законодательный орган Создал ПТП в 1977 году. После того, как в 1976 году предложение 13 было одобрено избирателями, Законодательное собрание учредило ПТП в законодательном порядке в 1977 году.В первый год работы, 1977–78, около 13 000 человек подали заявки на ПТП. Год спустя, когда избиратели приняли Предложение 13 1978 года, ограничивающее налоги на собственность 1 процентом от ее налогооблагаемой стоимости, участие резко сократилось, и около 8 500 человек подали заявки. В то время PTP находилась в ведении как SCO, так и Налогового управления франшизы (FTB).

Право на участие расширилось для слепых или инвалидов в 1984 году. В 1984 году Законодательное собрание внесло в бюллетень еще одну поправку к конституции, на этот раз расширив свои полномочия, предусматривающие отсрочку уплаты налога на имущество слепыми или незрячими людьми. отключен.Избиратели одобрили поправку (Предложение 33), и вскоре после этого Законодательное собрание приняло закон о расширении программы.

Законодательный орган приостановил ПТП в 2009 году. Штат продолжал осуществлять программу в течение нескольких десятилетий, пока не столкнулся с бюджетным дефицитом после финансового кризиса 2008 года. В качестве одного из многих действий государства по обеспечению сбалансированности бюджета Законодательный орган приостановил ПТП в 2009 году. После приостановки SCO не могла производить платежи по налогу на имущество от имени новых или существующих участников, но продолжала администрировать выплаты для существующих участников.

Во время приостановки, Законодательный орган утвердил программу отсрочки налога на имущество округа. В 2011 году, после приостановки PTP, штат разрешил участвующим округам осуществлять собственные программы отсрочки налога на имущество за счет собственных средств. Округа должны использовать такие же требования и правила, как PTP, при создании этих программ. На основании этих полномочий Санта-Крус учредил программу отсрочки уплаты налога на имущество и начал выплаты участникам в 2012–2013 годах.Нам не известно о каких-либо других округах Калифорнии, в которых действовали бы собственные программы отсрочки налога на имущество.

Законодательный орган повторно авторизовал PTP в 2014 году. В 2014 году Законодательный орган восстановил PTP со значительными изменениями в главе 703 (AB 2231, Гордон). SCO начала принимать новые заявки на PTP в 2016 году и начала производить платежи округам от имени домовладельцев за 2016–17 налоговый год. (Округ Санта-Крус действовал в рамках собственной программы отсрочки отсрочки до 2015–16 гг. И приостановил ее после того, как штат восстановил PTP. )

Как работает PTP

В этом разделе описывается, как работает PTP, с разбивкой по четырем важным этапам процесса. Во-первых, домовладельцы ежегодно подают в ШОС заявки на участие в PTP. Во-вторых, SCO рассматривает эти заявки и принимает или отклоняет их. В-третьих, от имени принятых кандидатов SCO производит платежи по налогу на имущество в округах. Наконец, заявитель (или другая сторона, например, наследник) выплачивает SCO уплаченные налоги.

Домовладельцы подают годовые заявки в SCO

Право на участие в программе PTP на основании трех основных критериев. Домовладельцы подают заявку на PTP каждый год с 1 октября по 10 февраля. Домовладельцы могут иметь право на PTP, если они: (1) старше 62 лет, инвалиды или слепые; (2) иметь семейный доход менее 35 500 долларов США; и (3) владеть не менее 40% акций в своем доме. (До того, как программа была приостановлена, требование о капитале составляло 20 процентов.) В среднем по штату утвержденным кандидатам 72 года, их семейный доход составляет около 20 000 долларов, и им принадлежит 85 процентов акций в своем доме. Кроме того, дом заявителя должен быть одноквартирным или многоквартирным, и заявитель должен использовать его в качестве своего основного места жительства.Нет никаких квалификационных требований к кредитоспособности (SCO не проверяет кредитоспособность заявителей). Домовладельцам не разрешается участвовать в PTP, если они уже имеют обратную ипотеку (хотя аналогичных требований для жилищных кредитов не существует).

Домовладельцы должны ежегодно проходить повторную аттестацию. Домовладельцы должны ежегодно подавать заявки и ежегодно проходить переквалификацию для участия в программе. (До возобновления программы домовладельцы должны были пройти квалификацию только один раз, а затем при необходимости подать заявку на участие в программе, но не нуждались в повторной аттестации.) Используя данные со счетов, полностью оплаченных в течение 2016–17 и 2017–18 годов, около 30 процентов соискателей использовали программу только один раз. Примерно 60 процентов участников использовали программу в течение пяти лет или меньше.

SCO рассматривает и оценивает заявки

SCO принимает около 65 процентов заявок. SCO получила около 1300 заявок на участие в программе PTP в 2016–17 и 2017–18 годах и утвердила около двух третей этих заявок.В каждый из этих двух лет более 400 заявок были отклонены по разным причинам, например, домовладелец не смог заполнить заявку или не соответствовал требуемой квалификации. Среди них чаще всего отказывали кандидатам, потому что их семейный доход превышал максимальный порог.

SCO уплачивает налог на имущество округам для утвержденных заявителей

SCO полностью оплачивает счет по налогу на имущество непосредственно округу. После того, как заявка принята, SCO производит единовременную оплату всей суммы налога на имущество домовладельцев непосредственно округу в первую неделю месяца после принятия.(Период подачи заявок ШОС начинается в октябре, и поэтому ШОС производит эти платежи странам в период с ноября по июнь каждого года. ) Средняя сумма этих платежей составляла 3200 долларов в 2017–2018 годах. После принятия заявки SCO регистрирует уведомление об удержании права удержания в округе на дом участвующего домовладельца.

Домовладельцы все еще должны уплатить налог на имущество, когда заявка находится на рассмотрении. Домовладельцы, утвержденные для PTP, не должны платить округу штрафы или сборы за просрочку, даже если они пропустили взнос.Отказанные заявители, пропустившие рассрочку, по-прежнему имеют задолженность перед округом, включая просроченные платежи. Чтобы избежать этих сборов, SCO советует заявителям, чьи заявки находятся на рассмотрении, своевременно уплатить первый взнос налога на недвижимость. Если их заявление PTP будет принято, штат выплатит домовладельцу полную сумму налога на недвижимость, а округ вернет уплаченную сумму.

Общая стоимость отложенных налогов не может превышать оценочную стоимость собственного капитала. SCO не допускает, чтобы общая сумма отсрочки превышала расчетную стоимость собственного капитала заявителей. (Общая сумма отсрочки равна сумме всех отложенных платежей по налогу на недвижимость, включая первый год.) Есть два важных фактора, определяющих стоимость собственного капитала: (1) существующий непогашенный долг домовладельцев и (2) рыночная стоимость дома. SCO использует поисковую систему по собственности и владению для проверки суммы непогашенного долга по собственности, включая ипотеку, кредитную линию для собственного капитала и налоговые залоговые права.SCO оценивает рыночную стоимость дома, сравнивая его с недавно проданными соседними объектами по ряду характеристик, таких как его размер в квадратных футах и ​​количество спален. В результате SCO не требует от домовладельца проведения независимой оценки собственности. Каждый раз, когда домовладелец повторно подает заявку на участие в программе, SCO проводит переоценку собственности на предмет изменений как в непогашенной задолженности домовладельцев, так и в оценочной рыночной стоимости дома.

Возврат домовладельцев SCO

Погашение может быть отсрочено на неопределенный срок. Участники программы могут отсрочить выплаты по отложенным налогам на имущество на неопределенный срок, но должны выплатить государству, когда имущество унаследовано (кем-то, кроме супруга заявителя), продано или рефинансировано. Выплаты также инициируются, если владелец собственности переезжает, передает право собственности, не выполняет своих обязательств по преимущественному залогу или получает обратную ипотеку. Чтобы гарантировать возмещение своих затрат, штат регистрирует в программе уведомление об аресте любого имущества с отложенными налогами. Когда дом продается домовладельцем или наследником, право залога государства имеет приоритет в хронологическом порядке.То есть, если домовладелец взял ипотеку в 2000 году, а отсрочку PTP в 2014 году, владелец ипотечного кредита получил бы платеж на непогашенную сумму перед государством.

Домовладельцы или наследники возвращают ссуду под проценты. Государство взимает фиксированную простую процентную ставку в размере 7 процентов по счетам PTP. До того, как программа была приостановлена, штат взимал плату, которая варьировалась в зависимости от нормы прибыли на текущем счете штата, известном как инвестиционный счет объединенных денег.В период с 1994–95 по 2008–2009 годы этот показатель варьировался от 2 до 5 процентов.

В среднем счета погашаются через 15 лет. Средняя продолжительность отсрочки (с первого года участия заявителя в программе до полного погашения его счета) составляла 15 лет. В 2016–2017 годах 70 участников, около 9 процентов от общего числа, выплатили полную сумму в течение года. Когда счет полностью погашен, SCO взимает со счета единовременный сбор в размере 8 долларов, который выплачивается округу для освобождения от залога государства.

Некоторые счета не погашаются. Иногда дом продается по цене, меньшей, чем оставшаяся сумма долга по дому. В некоторых из этих случаев государство не в состоянии возместить свои затраты (особенно, когда залоговое право государства является более поздним, чем другие). В 2016–2017 и 2017–18 годах уровень дефолта (сумма, которую государство считало безнадежной в процентах от общей собранной суммы) составлял 9 процентов и 5 процентов, соответственно.

В случае продажи налога первоочередное внимание уделяется выплате государством. В случае продажи налога залоговое право государства имеет приоритет перед другими держателями залога. Это связано с тем, что округу не разрешается продавать недвижимость меньше, чем сумма невыплаченных налогов, связанных сборов и непогашенный остаток ссуды PTP.

Доходы и расходы PTP

Расходы по программе финансируются из Специального фонда. PTP управляется с использованием специального фонда — Фонда отсрочки выплаты налога на имущество пожилых граждан и инвалидов.(До того, как программа была приостановлена ​​в 2009 году, программа работала в рамках Общего фонда.) SCO собирает депозиты от домовладельцев, производящих выплаты на счет. Затем SCO использует средства на этом счете для уплаты налогов на имущество округам и для покрытия своих административных расходов. Затраты ШОС на администрирование программы в 2017–2018 годах составили 2 миллиона долларов.

Программа, финансируемая за счет выплат и процентов. Для того, чтобы программа работала без поддержки Общего фонда, сборы PTP (выплаты по существующим займам) должны превышать выплаты (выплаты округам по новым займам) и административные расходы.В любой отдельно взятый год выплаты и административные расходы могут превышать сборы, пока программа имеет достаточный переносимый остаток для покрытия своих чистых затрат. Исторические данные программы показывают, что так было в долгосрочной перспективе. В период с 1994–95 (первый год, по которому у ШОС есть данные) до приостановки программы в 2008–2009 годах сборы превышали расходы на выплаты и администрирование в среднем на 1 миллион долларов в год. (В некоторые годы, например, в 2008–2009 гг., Выплаты действительно превышали сборы.)

В рамках новой программы избыточные остатки переведены в Общий фонд. Когда программа была возобновлена ​​и был создан Фонд отсрочки выплаты налога на имущество пожилых граждан и инвалидов, в соответствии с законодательством требовалось, чтобы остатки средств в фонде, превышающие указанные пороговые значения, были переведены в Общий фонд. В частности, остатки средств, превышающие 20 миллионов долларов США на конец 2016–2017 годов и 15 миллионов долларов США на конец 2017–2018 годов (и каждый последующий год), переводятся в Общий фонд. В 2017–18 годах остаток фонда превысил порог на 5 долларов США.7 миллионов, и эта сумма была переведена в Общий фонд. В настоящее время администрация ожидает, что в 2018-2019 годах будет переведено 2,7 миллиона долларов. Даже до того, как она была приостановлена ​​в 2008–2009 годах, программа обеспечивала чистую прибыль Общего фонда в долгосрочной перспективе, но, поскольку она осуществлялась в рамках Общего фонда, своп не требовался.

В этом разделе представлена ​​оценка PTP, включая как преимущества, так и недостатки программы. Они разделены на пять различных областей, которые кратко представлены на Рисунке 3 и более подробно описаны ниже.

Рисунок 3

Резюме оценки программы отсрочки налога на имущество

Преимущество

Недостаток

Право на участие

  • PTP обеспечивает гарантированное право на участие в программе домовладельцам, которые соответствуют требованиям.
  • PTP не предоставляется некоторым домовладельцам, которые могли бы получить льготы, в том числе: более молодым домовладельцам и лицам с более высоким уровнем дохода.
  • Порог дохода PTP не зависит от размера домохозяйства, не индексируется с учетом инфляции и не зависит от географического положения.

Участие

  • Участие в PTP исторически было низким и даже ниже после восстановления.

Доступность

  • PTP позволяет участникам откладывать выплаты на неопределенный срок.
  • Процентная ставка PTP может быть ниже (при сохранении нейтральной стоимости программы).
  • Кредиты PTP менее затратны, чем обратная ипотека.

Бюджетный

  • PTP не несет затрат налогоплательщикам
  • PTP предоставляет пособие из Общего фонда без обоснования.
  • PTP может иметь меньшую долгосрочную устойчивость с зачисткой Общего фонда.

Административный

  • PTP имеет высокие административные расходы.
  • Участники PTP субсидируют административные расходы, связанные с неутвержденными кандидатами.
Право на участие

PTP обеспечивает гарантированное право на участие для тех, кто соответствует требованиям. Все престарелые, инвалиды или слепые домовладельцы, которые соответствуют критериям дохода и справедливости для участия в программе, имеют право на участие в программе PTP, независимо от стоимости их дома или кредитной истории. Таким образом, PTP предлагает вариант финансирования для домовладельцев, которые не могут претендовать на получение традиционных кредитов. В этом отношении программы PTP и HECM схожи (хотя PTP имеет некоторые преимущества по сравнению с HECM, которые мы обсудим позже в этой оценке).

PTP недоступен для некоторых домовладельцев, которые могли бы получить льготы. Программа PTP предназначена для пожилых людей, слепых и инвалидов с доходом менее 35 500 долларов США. Однако другие домовладельцы также могут воспользоваться этой программой. На Рисунке 4 показана доля дохода домохозяйства, потраченная на налоги на имущество среди домовладельцев разного возраста и разного уровня дохода (те, кто входит в первую группу, имеют право на PTP). Более темные оттенки соответствуют более старым домовладельцам, а более светлые оттенки соответствуют более молодым домовладельцам. Как правило, при более высоком уровне дохода домовладельцы всех возрастов тратят меньшую долю своего дохода на налоги на недвижимость.Цифра предполагает, что другие группы потенциально могут получить даже больше от программы PTP, в том числе:

  • Домовладельцы с низким доходом моложе 62 лет . Как видно из рисунка, среди домохозяйств с низкими доходами пожилые домовладельцы тратят наименьших доли своего дохода на налоги на недвижимость. И наоборот, домовладельцы с низкими доходами в возрасте от 40 до 50 лет тратят большую часть своего дохода на налоги на недвижимость.
  • Домовладельцы с более высоким уровнем дохода. Рисунок 4 также показывает, что домовладельцы в возрасте от 40 до 50 лет с семейным доходом выше 35 500 долларов США также платят более высокую долю дохода в счет налога на имущество по сравнению с более старыми домовладельцами. Например, люди в возрасте от 42 до 51 года с доходом от 35000 до 45000 долларов тратят около 6 процентов своего дохода на налоги на имущество, что выше, чем у лиц в возрасте 72 лет и старше при любом отображаемом диапазоне доходов.

Порог дохода PTP для соответствия критериям имеет несколько недостатков. PTP использует один фиксированный порог дохода семьи для получения права на участие в размере 35 500 долларов США. В итоге порог:

  • Не зависит от размера домохозяйства. Одинокий человек, живущий один с доходом в 35 500 долларов, находится в другом финансовом положении, чем семья из четырех человек, проживающая в домохозяйстве с таким же доходом. Чтобы учесть эти различия, другие программы жилищной помощи обычно различаются правом на участие в зависимости от семейного дохода и размера .
  • Не индексируется по инфляции. Порог дохода PTP не индексируется с учетом инфляции. Доходы домохозяйств со временем растут вместе с инфляцией. В будущие годы это будет означать, что текущий порог потеряет значение. В результате доля домовладельцев, имеющих право на участие в программе, уменьшится.
  • Географически не меняется. Доля дохода, которую домовладельцы с низким доходом тратят на налоги на недвижимость, существенно варьируется в зависимости от географического региона.На диаграмме 5 показано, что домовладельцы с низкими доходами (с доходами менее 35 500 долларов США) в округах с более высокими средними доходами по региону, как правило, тратят более высокую долю своих доходов на выплаты налога на имущество. Например, домовладельцы с низкими доходами в округе Санта-Клара, где средний доход по региону составляет 125 000 долларов, платят в среднем 12 процентов своего дохода в счет налога на недвижимость. И наоборот, домовладельцы с низкими доходами в графстве Империал, где средний доход по региону составляет 48 200 долларов, платят чуть более 4 процентов своего дохода в счет налога на недвижимость.Это связано с тем, что в местах с более высоким средним доходом по местности также выше цены на жилье. При прочих равных условиях человек с низким доходом, проживающий в округе Санта-Клара, вероятно, потратит на жилье больше, чем человек с таким же доходом, проживающий в округе Империал.
Участие

У PTP исторически было низкое участие. В 2008–09 годах, в прошлом году, когда программа действовала до приостановки, SCO выплатила налог на имущество от имени 5 676 домовладельцев.Для сравнения, в 2008 году насчитывалось около миллиона калифорнийцев в возрасте 62 лет и старше, которые владели своими домами и жили в семье с доходом менее 35 500 долларов. Хотя не все, кто имеет право на участие в программе, будут участвовать, это количество участников все еще было очень низким по сравнению с количеством потенциальных участников. Частично такой низкий уровень участия может указывать на то, что программа не нацелена на тех, кто меньше всего в состоянии платить налоги на недвижимость.

После восстановления уровень участия в PTP еще ниже. За пять лет до приостановки программа получала в среднем около 7 400 заявок в год. В 2017–2018 годах на программу поступило около 1300 абитуриентов, из них было принято около 900 человек. Таким образом, хотя у PTP было мало участвующих домовладельцев даже до того, как он был приостановлен, сегодня он еще меньше. Уменьшение количества заявок отчасти может быть результатом приостановки программы и, как следствие, трудностей с охватом. Другие новые функции программы также могут повлиять на то, что потенциальные кандидаты не будут подавать заявки, в том числе тот факт, что процентная ставка теперь намного выше.

Доступность

PTP позволяет участникам отложить выплаты на неопределенный срок. Участники PTP могут отложить выплаты по отложенным налогам на имущество на неопределенный срок, при этом выплаты будут производиться только в том случае, если домовладелец скончался (и дом унаследовал кто-то другой, кроме супруга), продает или рефинансирует дом, переезжает, передает право собственности, невыполнение обязательств по отношению к старшему залог или получение обратной ипотеки. Это обеспечивает большую гибкость и доступность для участников, которые могут не иметь достаточного дохода для погашения непогашенного остатка по кредиту, пока они не смогут получить доступ к своему собственному капиталу, например, продав свой дом.В этом смысле PTP и HECM похожи.

Ссуды PTP менее дороги, чем ссуды HECM. HECM намного дороже для участников, чем PTP. Хотя PTP предполагает более высокие процентные расходы для домовладельцев (7 процентов по сравнению с 4,53 процента для HECM), ссуды PTP практически не предусматривают комиссионных сборов. Ссуды HECM, напротив, часто несут значительные фиксированные авансовые платежи и дополнительные годовые расходы на страхование. Как описано в рамке рядом, общие затраты домовладельца на использование PTP в среднем обычно ниже, чем затраты на получение сопоставимой ссуды с использованием HECM.(Однако средний размер кредита HECM намного больше, чем типичная общая отсрочка по программе PTP, что позволяет предположить, что эти программы могут служить различным целям.)

Сравнение HECM и PTP

Средняя сумма кредита HECM намного превышает среднюю сумму PTP. В 2016–2017 годах средний начальный лимит основной суммы кредита по ипотечным жилищным конверсиям (HECM), выдаваемым калифорнийцам, составлял почти 300 000 долларов. Хотя не все участники будут использовать всю сумму имеющихся у них ссуд, эта средняя сумма значительно превышает среднюю сумму общих платежей по налогу на имущество, отложенных в рамках отсрочки выплаты налога на имущество (PTP).По данным Управления государственного контролера, средний участник использует PTP для отсрочки налога на имущество на общую сумму 9900 долларов, что намного меньше основной суммы.

Стоимость PTP обычно ниже, чем HECM. Хотя процентная ставка, связанная с PTP, выше, чем средняя ставка, взимаемая по ссудам HECM, ссуды HECM имеют другие комиссии, которые делают их более дорогими. Предположим, домовладелец выбирал между PTP и HECM, чтобы помочь заплатить в течение пяти лет налоги на недвижимость за дом с налогооблагаемой стоимостью 300 000 долларов США, что составляет около 18 000 долларов США в виде налогов на недвижимость.В соответствии с PTP домовладелец должен погасить общую сумму основного долга плюс около 1200 долларов США на выплату процентов. В соответствии с HECM, предполагая, что текущая средняя процентная ставка по штату составляет 4,53 процента, домовладелец будет выплачивать примерно такие же суммы по процентам (потому что это сложный процесс, а не просто), но также будет выплачивать авансом 6000 долларов и впоследствии около 100 долларов каждый год в качестве страхового взноса по ипотеке. и несколько тысяч долларов авансом на комиссию за оформление. Эти расходы можно было бы профинансировать за счет кредита, но это привело бы к гораздо большему общему непогашенному остатку кредита.

Домовладельцы могут предпочесть HECM для более крупных ссуд, но PTP для меньших денежных потребностей. В результате этих различий в программах домовладельцы могут предпочесть использовать HECM для более значительных потребностей в поддержке доходов. В частности, домовладелец, которому нужны тысячи долларов в год, чтобы сводить концы с концами, или десятки тысяч долларов в год для ремонта дома, может предпочесть доступ к собственному капиталу через HECM. PTP, которая дает домовладельцам меньше денег, но обычно дешевле, может быть лучшим вариантом для тех, кто сталкивается с меньшим ежегодным дефицитом своих семейных бюджетов.

Процентная ставка PTP может быть ниже (при сохранении нейтральной стоимости программы). Процентная ставка, связанная с ссудой PTP, должна покрывать две основные государственные расходы: (1) административные расходы ШОС и (2) убытки государства от просроченной ссуды. Даже когда программа работала по гораздо более низкой процентной ставке, ее сборы на существующих счетах покрывали эти расходы в долгосрочной перспективе. Это говорит о том, что процентная ставка слишком высока. То есть государство могло позволить себе снизить процентную ставку для участников PTP и при этом сохранить программу на самофинансировании.

Бюджетный

PTP не несет затрат налогоплательщикам. Программа PTP является самофинансируемой. То есть выплаты по отсрочке налога на имущество и административные расходы оплачиваются за счет поступлений с существующих счетов. В результате PTP не несет затрат налогоплательщикам.

PTP не должен предоставлять пособие из общего фонда. В нынешней структуре PTP предоставляет налогоплательщикам пособие из Общего фонда.Это связано с тем, что согласно действующему законодательству остатки средств Фонда отложенного налога на имущество пожилых граждан и инвалидов, превышающие 15 миллионов долларов, должны быть переведены в Общий фонд. Нет четкого обоснования государственной политики для получения выгоды Общего фонда от этой программы. Фактически, если цель этой программы состоит в том, чтобы удерживать людей в своих домах, по сути, это программа социальной защиты. Нам не известно о каких-либо других программах социальной защиты в правительстве штата, которые приносят доход в Общий фонд.

Чистка доходов общего фонда может помешать долгосрочной устойчивости фонда. В долгосрочной перспективе, без очистки Общего фонда, у программы, вероятно, будет достаточно средств для выплаты выплат с использованием сборов. (Это исторически верно, и новые функции программы, такие как ежегодные заявки, еще больше ограничивают риск государства.) Однако в некоторые годы, особенно в период экономического спада, выплаты могут превышать сборы. В те годы фонду потребуется резерв для покрытия этих расходов. Развертывание Общего фонда ограничивает размер резерва программы, потенциально препятствуя ее долгосрочной устойчивости.

Административный

Административные расходы высоки по сравнению с выгодами программы. В настоящее время программа стоит около 2 миллионов долларов в год для управления ШОС. В конце 2017–2018 годов у SCO было всего 3832 непогашенных счета, то есть государственные административные расходы для каждого участника составляли около 521 доллара в год. Эти расходы высоки по сравнению со средней суммой отсрочки, которая в 2017–2018 годах составляла 3204 доллара на человека.

Административные расходы высоки по сравнению с другими государственными программами. Элементы структуры программы PTP означают, что административные расходы PTP намного выше, чем затраты государства на выполнение другой программы с той же целью. В частности, штат, который использовался для управления Программой помощи пожилым гражданам в области налогообложения собственности (PTAP), которая описана во вставке ниже. В рамках программы PTAP FTB предоставляет гранты малообеспеченным пожилым людям, а также слепым и инвалидам, чтобы помочь им оплатить расходы по налогу на недвижимость. В последний год работы PTAP насчитывал более 600 000 участников, а административные расходы штата составили 6 долларов.4 миллиона — административные расходы на участника в размере 10 долларов США. Эта программа была относительно недорогой в эксплуатации, поскольку обработка большинства приложений была рутинной. В частности, FTB потребовала, чтобы домовладельцы подавали заявку на участие в программе с копией своей налоговой декларации, а это означало, что FTB могла использовать автоматические процессы для подтверждения права заявителей на участие в программе.

Программа помощи пожилым гражданам по налогу на имущество (PTAP)

Государственный ПТАП с 1967 по 2009 год. В период с 1967 по 2009 год под управлением штата была программа прямых субсидий PTAP, призванная помочь малообеспеченным пожилым людям, слепым и инвалидам оплачивать налоги на имущество. (В отличие от Программы отсрочки налога на имущество, которая представляет собой ссудную программу, PTAP предоставлял получателям прямые денежные выплаты.) PTAP находился в ведении Налогового управления франшизы, который распределял платежи и проверял соответствие заявителей требованиям, используя информацию из их ежегодных налоговых деклараций. В качестве одного из многих действий, предпринятых государством для решения проблемы дефицита бюджета во время Великой рецессии, Законодательный орган приостановил программу в 2008–2009 годах и с этого года не выплачивал претензии.

Выплаты в среднем составляют около 300 долларов на человека. В последний год работы средняя сумма гранта составляла 304 доллара на человека, во многих случаях покрывая относительно небольшую часть расходов домовладельцев по налогу на имущество. Размер этой субсидии варьировался на основе формулы, в которой учитывались семейный доход человека и налогооблагаемая стоимость его дома. Программа была доступна как домовладельцам, так и арендаторам. (Поскольку арендаторы не платят налоги на недвижимость напрямую, в этих случаях субсидии рассчитывались на основе эквивалента налога на имущество.)

Участники программы оплачивают стоимость помощи неучастникам. Мы понимаем, что одна из причин высоких административных расходов на PTP заключается в том, что работа по обработке приложений выполняется вручную и требует много времени. Кроме того, SCO работает со многими кандидатами и потенциальными кандидатами индивидуально — иногда с помощью нескольких телефонных звонков — чтобы помочь им понять программу и вовремя заполнить свои заявки. Многие из кандидатов, с которыми работает SCO, в конечном итоге либо не подают заявки на PTP, либо не одобрены для участия в программе.В результате участники программы фактически оплачивают стоимость государственной помощи тем, кто в конечном итоге не участвует.

Ниже мы описываем две различные альтернативы политики, которые Законодательный орган мог бы рассмотреть на основе нашей оценки PTP. Согласно первому варианту, Законодательное собрание могло бы отменить программу. Согласно второму варианту, если Законодательное собрание предпочло бы оставить программу в силе, мы предлагаем различные варианты улучшения программы, которые устраняют многие недостатки, которые мы выявили в нашей оценке.

Исключить программу

Законодательное собрание может рассмотреть возможность отмены программы. PTP имеет очень низкий уровень участия и высокие административные расходы на участника. Оба эти фактора предполагают, что программа дает небольшую общую пользу. Более того, программа могла иметь более сильное обоснование, когда она была первоначально создана в 1977 году в то время, когда не существовало конституционных ограничений штата на ставки налога на имущество или налогооблагаемую стоимость.Предложение 13 (1978), однако, удерживает годовой рост налогов на собственность домовладельцев на низком уровне и, вероятно, является ключевой причиной того, что налоговые продажи являются относительно редкими. Это делает менее ясным обоснование государственной политики для PTP. Таким образом, Законодательное собрание может пожелать рассмотреть возможность отмены программы.

Некоторые текущие административные расходы все равно потребуются. Даже если законодательный орган отменит программу для новых заявителей, SCO потребуются ресурсы для обработки платежей по непогашенным займам.Таким образом, административные расходы ШОС, вероятно, снизятся до уровней во время приостановки программы после 2009 года, которые составляли около 500 000 долларов в год. Административные расходы будут продолжаться до тех пор, пока все остальные участники не выплатят свои счета, хотя расходы, вероятно, со временем уменьшатся. Штат мог бы продолжать использовать программные сборы для оплаты этих затрат и использовать другие поступающие средства для выплаты пособий из Общего фонда.

Программа улучшения

Если вместо этого Законодательное собрание желает сохранить программу, мы бы порекомендовали внести различные изменения в PTP.Первый набор этих рекомендаций направлен на расширение участия и лучшее согласование прав на участие и преимуществ программы с теми, кто в ней больше всего нуждается. Второй набор рекомендаций направлен на то, чтобы помочь Законодательному органу сохранить нейтральную стоимость программы для налогоплательщиков даже при расширении права на участие в программе.

Улучшить таргетинг на соответствие критериям

Базовые пороговые значения дохода для региональных пределов дохода HUD. Порог дохода, используемый PTP для определения права на участие, в настоящее время не зависит от размера домохозяйства, географии или инфляции.Чтобы решить эти проблемы, мы рекомендуем Законодательным органом право на получение базового дохода на основе «пределов дохода», ежегодно публикуемых Департаментом жилищного строительства и общественного развития (HCD). На основе данных федерального правительства HCD публикует пороговые значения на уровне округа для домохозяйств разного размера, которые делятся на три категории: низкий доход (80 процентов среднего дохода в округе), очень низкий доход (50 процентов среднего дохода) и чрезвычайно низкий доход (60 процентов от очень низкого дохода). Законодательный орган может выбирать среди различных пределов дохода HCD для получения права на участие в зависимости от того, желает ли оно расширить право на участие в домохозяйствах с более высоким уровнем дохода или сохранить право на участие примерно на аналогичном уровне.В частности, Законодательное собрание может выбрать целевой предел дохода:

.

  • Очень низкий доход. Чтобы сохранить примерно одинаковое право на получение льгот, Законодательный орган будет использовать «очень низкий доход» в качестве порогового значения. Например, в округе Сакраменто, в котором средний доход по региону близок к среднему по штату, семья из четырех человек считается очень низким доходом, если она имеет доход менее 40 000 долларов (такой же порог для семьи из двух человек составляет 32 000 долларов).
  • Низкий доход. Чтобы расширить право на получение помощи для домохозяйств с более высоким уровнем дохода, Законодательный орган может использовать «низкий доход» в качестве порогового значения. Например, семья из четырех человек в округе Сакраменто считается малообеспеченной, если ее заработок ниже 64 000 долларов (51 000 долларов на семью из двух человек).

Использование одного из этих пороговых значений вместо установленной суммы в долларах позволит устранить все недостатки порогового значения дохода, выявленные в нашей оценке.

Рассмотрите возможность расширения права на участие за счет снижения требований к возрасту. Ранее мы обсуждали, почему домовладельцы моложе 62 лет из малообеспеченных семей потенциально могут извлечь выгоду из программы PTP. В частности, на Рисунке 4 показано, что домовладельцы с низкими доходами в возрасте от 40 до 50 лет тратят большую часть своего дохода на налоги на недвижимость, что повышает вероятность того, что они могут столкнуться с краткосрочными проблемами с денежными потоками. Например, более молодые домовладельцы, столкнувшиеся с безработицей в результате травмы или потери работы, могут воспользоваться программой PTP. Законодательный орган может расширить право на участие в программе для лиц моложе 62 лет, установив другой возрастной порог, скажем, 40 лет, или полностью отменив возрастные требования.

Законодательные варианты снижения требований к возрасту. Конституция разрешает Законодательному собранию осуществлять программу отсрочки уплаты налога на имущество только для слепых, инвалидов или домовладельцев старше 62 лет. Таким образом, Законодательное собрание имеет два варианта расширения требований к более низкому возрасту для участия в программе. Во-первых, Законодательное собрание может представить избирателям поправку к конституции, чтобы изменить право голоса. Во-вторых, Законодательный орган может изменить управление PTP, чтобы напрямую возмещать домовладельцам, аналогично программе PTAP (которая не требует конституционного разрешения).Изменение администрирования программы таким образом означало бы, что PTP не будет освобождением от налога на имущество. Последний вариант имеет ряд недостатков. В частности, это, вероятно, будет означать более высокие административные расходы для SCO на выпуск чеков для каждого утвержденного кандидата. Кроме того, в зависимости от того, как была построена программа, это может привести к некоторым проблемам с денежным потоком для домовладельцев, которым все еще может потребоваться сначала уплатить округу свои налоговые платежи по налогу на имущество, а затем подать заявку на возмещение расходов от штата.

Повысьте доступность, но ограничьте риск для государства

Понизьте процентную ставку и отмените очистку общих фондов. По причинам, которые мы обсуждали ранее, процентная ставка программы в размере 7 процентов является высокой. Высокая процентная ставка в сочетании с переводом остатков средств в Общий фонд выше 15 миллионов долларов означает, что PTP предоставляет налогоплательщикам льготы по Общему фонду. Для решения этих проблем мы рекомендуем Законодательному собранию отменить чистку Общего фонда и снизить процентную ставку.В частности, чтобы учесть изменения в среде процентных ставок с течением времени, Законодательный орган может разрешить изменение ставки — например, связав ее с доходами на Инвестиционном счете объединенных денег. Исторические данные программы показывают, что историческая процентная ставка PTP была достаточной для покрытия административных расходов и убытков государства от просрочек.

Объедините изменения в праве на участие с опциями для ограничения государственного риска. Если Законодательный орган расширит права участия в программе, как мы описали выше, изменения могут означать более высокие государственные расходы из-за безнадежных ссуд.Например, разрешение на участие более молодых домовладельцев может увеличить риск того, что общая сумма отсрочки (размер ссуды) превысит стоимость собственного капитала дома. Это связано с тем, что по сравнению с более старыми домовладельцами молодые домовладельцы обычно имеют меньше акций и живут дольше. Чтобы устранить этот и другие риски, Законодательный орган может рассмотреть возможность объединения изменений в праве на участие с изменениями в других функциях программы, направленных на снижение затрат и ограничение государственного риска. В частности, Законодательное собрание может рассмотреть изменения в:

  • Процентная ставка. Процентная ставка — это основной механизм, который государство может использовать для покрытия своих расходов (и, следовательно, для сохранения нейтральности затрат по программе для налогоплательщиков). Хотя текущая ставка слишком высока, в зависимости от степени изменений, внесенных в право на участие, Законодательное собрание может пожелать снизить процентную ставку меньше, чем в противном случае (если бы программа не была расширена).
  • Общая сумма отсрочки. Законодательный орган может ограничить общую сумму отсрочки PTP оценочной стоимостью собственного капитала, который домовладелец держит в доме.На практике это то, что SCO уже делает с существующими кандидатами, но это требование не является законодательным. Чтобы еще больше снизить государственный риск, Законодательный орган может установить этот порог ниже, например, до 90 процентов оценочной стоимости собственного капитала, принадлежащего домовладельцу.
  • Количество лет участия. Другой вариант ограничения государственного риска — это ограничение количества лет, в течение которых более молодой домовладелец может участвовать в программе. Например, Законодательное собрание может ограничить доступ к программе лицам младше 62 лет на срок, скажем, более пяти лет, но не ограничивать лиц старше 62 лет.

Кто самый высокооплачиваемый, самый низкий участник на BB14?

14-й сезон Bigg Boss не оставил равнодушным зрителей. Бесконечная драма в доме держала их на краю сиденья. Участники BB14 получили много внимания и популярности, но, как мы знаем, они также берут изрядную сумму за свое пребывание в доме.

Каждый сезон мы видим действительно популярных и малоизвестных лиц в доме боссов Бигга. Заработная плата или оплата каждого участника варьируется в зависимости от различных факторов.Даже в этом сезоне многие получают больше, чем другие. Ознакомьтесь со списком ниже, чтобы узнать, кто самый высокооплачиваемый участник.

В этом списке указана сумма заработной платы за каждую неделю. Каждую неделю каждому участнику выплачивается разная сумма. Пойдем от низшего к высшему. Самый низкий платеж составляет 50000, а самый высокий даже превышает 10 лакхов

.

Шехназ Деол — 50 000 рупий

Яан Кумар Сану — 80 000 рупий

Рахул Вайдья — 1 лакх

Никки Тамболи — 1 рупий.2 лакх

Абхинав Шукла — 1,5 лакха

Павитра Пуниа — 1,5 лакха

Эйджаз Хан — 1,8 лакха

Сара Гурпал — 2 лакха

Нишант Сингх Малкани — 2 лакха

Из приведенного выше списка видно, что участники, включая Шехназа Деола и Яана Кумара Сану, были участниками с самой низкой оплатой в BB14.Около 7 знаменитостей попали в категорию от 1 до 2 лакхов. В то время как муж Абхинав Шукла получает около 1,5 лакха в неделю, жена Рубина находится в более высокой категории.

Жасмин Бхасин — 3 лакха

Рубина Дилайк — 5 лакхов

Этим двум хозяйкам дома платили от 3 до 5 лакхов. Как видите, есть один участник, любимец фанатов, Али Гони нет в приведенном выше списке. Что ж, это причина; Али — самый высокооплачиваемый участник BB14.

Али Гони — 16 рупий

Ну это правильно. Самым высокооплачиваемым участником этого сезона Bigg Boss является не кто иной, как Али Гони. Актер берет 16 лакхов в неделю.

1.2 Что такое ФСС?

Программа семейной самодостаточности, широко известная как FSS, помогает семьям увеличивать свои доходы и создавать финансовые возможности и активы.

Программа ФСС обслуживает:

  • Семьи, участвующие в программе «Выбор жилья»
  • Семьи, проживающие в госсобственности
  • Семьи, проживающие в многоквартирных домах с поддержкой HUD

FSS — это добровольная программа для семей; семья может выбирать, участвовать в ней или нет.Некоторые PHA должны предлагать программу FSS для выполнения мандата, связанного с получением ими жилищной помощи в предыдущие десятилетия, в то время как другие запускают программу добровольно. Владельцы многоквартирных домов при поддержке HUD могут выбирать, участвовать или нет.

Как поясняется в этом видео, основная цель FSS — помочь участникам добиться прогресса в достижении экономической безопасности.

ФСС © 2017 | Министерство жилищного строительства и городского развития США

FSS достигает этой цели, помогая семьям увеличивать свои доходы и создавать активы и финансовые возможности.Этот тренинг разработан, чтобы помочь программам FSS в достижении этих результатов.

Программа FSS направлена ​​на то, чтобы помочь участникам добиться ощутимого прогресса на пути к экономической безопасности, чтобы они больше не нуждались в программах социального обеспечения, меньше зависели от помощи в аренде жилья и могли лучше достигать поставленных ими целей и планировать будущее.

Как поясняется в этом видео, HUD не требует от участников покидать субсидированное жилье для успешного завершения программы FSS.

  1. Финансовый стимул для участников к увеличению своих доходов в виде депонированного сберегательного счета, который увеличивается по мере увеличения доходов жителей.

    Счет условного депонирования помогает участникам накапливать сбережения, которые они могут использовать для улучшения качества жизни и достижения своих личных целей. Фонды условного депонирования также могут помочь участникам оплачивать ключевые услуги, такие как ремонт автомобилей или обучение трудоустройству, которые могут потребоваться им для достижения своих целей.

    И

  2. Управление делами или коучинг, чтобы помочь семьям получить доступ к услугам, которые могут им понадобиться для преодоления препятствий на пути к трудоустройству, укрепления их финансовых возможностей и решения других проблем, мешающих им достичь своих целей.

Счет условного депонирования FSS — это сберегательный счет, который PHA или владелец ведет от имени участника FSS. По мере увеличения доходов участники накапливают сбережения на счете условного депонирования.

Семьи, имеющие ваучер на выбор жилья или проживающие в государственном жилье или многоквартирном доме с проектным контрактом по Разделу 8, как правило, платят арендную плату, исходя из процента от своего дохода. Когда доход семьи увеличивается, сумма, которую семья должна платить за аренду, также увеличивается. Одним из больших преимуществ участия в FSS является возможность вернуть часть увеличенной арендной платы через счет условного депонирования.

Депозиты на счет условного депонирования FSS происходят, когда семейный доход участника FSS увеличивается и приводит к увеличению арендной платы.Как правило, когда это происходит, АГЖС / владелец вносит сумму, равную увеличению арендной платы семьи из-за увеличения доходов, на счет условного депонирования FSS. Таким образом, счет условного депонирования позволяет участникам FSS со временем накапливать сбережения.

Посмотрите это видео, чтобы получить общее подробное объяснение того, как работает условное депонирование, и преимущества наличия счета условного депонирования.

Для получения более подробной информации о расчетах условного депонирования см. Таблицу кредита условного депонирования FSS и статью 24 Свода федеральных правил, §984.305 (б).

После того, как семья успешно выйдет из FSS, она сможет получить доступ к депозитным фондам и использовать их для любых целей. Требования для получения диплома обсуждаются позже в этом разделе.

Программы

FSS также могут допускать некоторые более ранние выплаты для определенных целей. Эти так называемые «промежуточные выплаты» условного депонирования обсуждаются в главе 5.

Для достижения своих индивидуальных целей многим участникам потребуется доступ к услугам и образовательным программам.HUD не финансирует услуги для участников FSS. Вместо этого HUD финансирует координаторов программ FSS, которые работают в тесном сотрудничестве с участниками FSS, чтобы помочь им получить доступ к услугам, доступным в сообществе — функция, известная как координация услуг (см. Иллюстрацию). Координаторы программы FSS также оценивают потребности участников FSS (или направляют специалистов для специализированных оценок, связанных со здоровьем, образованием, семейной динамикой и другими вопросами), помогают участникам ставить цели и оказывают постоянную поддержку и поддержку, чтобы помочь участникам достичь своих целей.Руководство по роли координаторов программы FSS в поддержке участников FSS, которую иногда называют «ведением дел» или «коучингом», представлено в главе 2.

Общие услуги, которые могут понадобиться некоторым участникам FSS для достижения своих целей, включают (щелкните стрелки, чтобы развернуть содержание):

Важной особенностью программы FSS является установление каждым участником набора целей, которых они стремятся достичь в программе.Чтобы выйти из FSS и получить средства на свой счет условного депонирования, участники FSS должны установить и достичь этих целей.

Хотя участники FSS могут устанавливать дополнительные цели, все участники FSS должны как минимум согласиться работать над достижением следующих двух целей:

  1. Для того, чтобы все члены домохозяйства стали независимыми от материальной помощи по федеральным программам или программам социального обеспечения штата в течение как минимум 12 месяцев.

    Требование распространяется только на текущую денежную помощь.Продовольственные талоны, Medicaid или краткосрочные единовременные выплаты не включены.

  2. Глава семьи ищет и сохраняет подходящую работу.

PHA несут ответственность за определение того, что квалифицируется как подходящая работа, «на основе навыков, образования и профессиональной подготовки лица, которое было назначено главой семьи FSS, и на основе имеющихся возможностей трудоустройства в пределах юрисдикции, обслуживаемой PHA. .”

24 Свода федеральных правил, §984.303 (b) (4) (iii).

Помимо двух основных целей, жители могут и должны определять другие цели.

У

участников FSS есть пять лет для достижения своих целей, но они могут завершить программу раньше, если они достигли своих целей. Если жильцам нужно больше времени для полного достижения своих целей, они могут запросить продление до двух лет по уважительной причине.

«Хорошая причина» означает «обстоятельства, не зависящие от семьи FSS, как это определено PHA, например, серьезное заболевание или вынужденная потеря работы.24 Свода федеральных правил, §984.303 (d)

Программа семейной самодостаточности дает множество преимуществ жителям и вашей организации. Щелкайте стрелки, чтобы развернуть содержимое.

Послушайте в этом видеоролике других координаторов и администраторов программы о многих преимуществах программы FSS.

<>

Назад
Наверх

Часто задаваемые вопросы: как получить экстренное пособие по широкополосной связи

Но есть одна загвоздка.Вы можете получить скидку EBB на домашний Интернет или счет за мобильный телефон, только если вы зарегистрируетесь. Я покажу вам, как это сделать. Просто знайте, что это может потребовать некоторого терпения: так много людей подают заявки, правительственный веб-сайт, подтверждающий, что вы имеете право на получение EBB, отключился для некоторых людей в среду утром.

Программа отражает один ясный урок, извлеченный из вируса COVID-19: подключение к Интернету стало для американцев не менее важным, чем электричество и вода. Наблюдение за тем, как многие люди изо всех сил пытаются пойти в школу, проконсультироваться с врачом или работать в Интернете во время пандемии, помогло Конгрессу понять, что высокая цена широкополосной связи является основной причиной цифрового разрыва Америки.Хорошо, возможно, Конгрессу потребовалось несколько месяцев, чтобы осознать это — но лучше поздно, чем никогда. Законодатели санкционировали EBB в декабре в рамках пакета помощи в связи с коронавирусом на сумму 2 триллиона долларов. Теперь у Федеральной комиссии по связи, наконец, есть программа, запущенная и работающая в каждом штате и территории с более чем 875 поставщиками Интернет-услуг или ISP.

История продолжается под рекламой

Для многих скидка EBB может сделать выход в Интернет совершенно бесплатным. Деньги поступают прямо к вашему интернет-провайдеру, который будет вычитать их из вашего счета каждый месяц в течение шести месяцев после официального завершения пандемии — или, что более вероятно, до тех пор, пока у программы не закончатся деньги.Это одна из веских причин зарегистрироваться как можно скорее.

Но прежде чем вы сможете получить EBB, вы должны доказать, что имеете право на него. Хорошие новости: многие, многие американцы имеют право на участие по целому ряду причин — настолько много, что даже FCC не смогла точно определить, на скольких людей EBB может повлиять или на сколько хватит денег.

Я подал заявку на участие в некоторых из крупнейших интернет-провайдеров страны. Для большинства людей регистрация — это процесс, состоящий из двух частей, когда вы подтверждаете свое право на участие в программе, а затем сообщаете своему интернет-провайдеру, что хотите получить скидку.Это включает в себя загрузку (или физическую отправку по почте) некоторых документов, но FCC утверждает, что процесс не должен занимать более 10 минут.

История продолжается под рекламой

Перед тем, как начать, полезно выучить жаргон. Новая программа ежемесячных скидок называется Emergency Broadband Benefit или EBB. Существует другая государственная программа под названием «Мост жизни», которая предоставляет базовые услуги людям с низкими доходами. Люди, уже зарегистрированные в Lifeline, также могут получить EBB, но EBB охватывает гораздо больше американцев.

Ниже приведены основы EBB и мои советы о том, как избежать некоторых осложнений со стороны интернет-провайдеров, которые могут заставить вас прыгнуть через обруч, чтобы получить деньги.

Часто задаваемые вопросы

  • Сколько денег вы можете получить от EBB?
  • Можете ли вы использовать EBB в рамках связанного тарифного плана?
  • Кто может получить EBB?
  • Могут ли пенсионеры подавать заявление на EBB?
  • Открыт ли EBB только для граждан США?
  • Можно ли получить EBB, если вы потеряли доход в 2020 году, но нашли новую работу в 2021 году?

Сколько денег вы можете получить от EBB?

Скидка 50 долларов в месяц на широкополосное соединение для каждой семьи, причем деньги поступают прямо с вашего счета за Интернет, а не через чек со скидкой или через ваши налоги.Вы можете применить его к домашнему Интернет-соединению или счету за беспроводной мобильный телефон, но не одновременно в одном доме.

История продолжается под рекламой

Просто обратите внимание: не все интернет-планы подходят для этого, особенно сверхбыстрые.

По оценкам Consumer Reports, средний ежемесячный счет за Интернет в США составляет около 65 долларов. Если ваш счет меньше 50 долларов, вы не получите остаток от EBB.

Пособие EBB увеличивается до 75 долларов в месяц для семей, проживающих в районах проживания племен.Кроме того, существует дополнительная одноразовая скидка в размере 100 долларов США для людей, которые приобретают новое оборудование, например ноутбук или планшет, через участвующую компанию.

Можете ли вы использовать EBB в рамках связанного плана обслуживания?

Технически вы не можете использовать EBB для оплаты услуг кабельного телевидения или голосовой связи. Но если у вас есть пакет Интернет-услуг, который включает один из них, ваш провайдер может применить EBB к той части, которая оплачивает Интернет.

История продолжается под рекламой

  1. Американцев, потерявших работу или значительный доход во время пандемии — по данным Бюро статистики труда, на самом низком уровне в мае 2020 года было около 50 миллионов американцев.
  2. Люди, которые получают талоны на питание, Medicaid, дополнительный доход от социального обеспечения, федеральную государственную жилищную помощь, имеют ребенка, который имеет право на бесплатный обед по сниженной цене в школе или получил федеральный грант Пелла на образование. Вы также можете получить его, если ваш доход составляет 135 процентов или меньше федерального уровня бедности, который зависит от размера домохозяйства и штата.
  3. Американцы, которые уже получают субсидированные или малообеспеченные интернет-услуги, такие как Lifeline FCC или спонсируемые интернет-провайдером программы, такие как Comcast’s Internet Essentials за 10 долларов в месяц.

Могут ли пенсионеры подать заявление на EBB?

Да, но выход на пенсию не дает вам права. Вам нужно будет доказать, что вы соответствуете еще одному из перечисленных выше критериев.

Например, может подать заявку семья из двух человек, которая соответствует порогу бедности — 23 517 долларов США в 48 смежных штатах, округе Колумбия и территориях.

Открыт ли EBB только для граждан США?

Нет. Подать заявку могут все жители США.

Можно ли получить EBB, если вы потеряли доход в 2020 году, но нашли новую работу в 2021 году?

Да.Вам не нужно доказывать продолжающуюся безработицу, но вам нужно будет доказать, что ваш текущий годовой доход ниже 99 000 долларов на одного человека или 198 000 долларов на семью.

Участвует ли ваш интернет-провайдер?

Ваш первый шаг при регистрации в EBB — убедиться, что ваш интернет-провайдер участвует в программе. В Соединенных Штатах есть тысячи интернет-провайдеров, некоторые из которых обслуживают только определенные округа или почтовые индексы — и ни один из них не требуется для участия. Сначала я подозревал, что добровольная система оставит незащищенными большие территории страны, но я был впечатлен.Даже в округе Ловинг, штат Техас (население 169 человек), есть несколько интернет-провайдеров.

История продолжается под рекламой

Некоторые интернет-провайдеры, такие как спутниковая компания Viasat, говорят мне, что они подписались на FCC, чтобы присоединиться к программе, но они все еще завершают детализацию, поэтому еще не появляются на веб-сайте EBB.

Некоторые из крупнейших провайдеров проводного и беспроводного Интернета, включая Comcast, AT&T, Verizon и Charter, имеют специальные веб-страницы, посвященные этой программе.

Если ваш интернет-провайдер не участвует, но в вашем районе есть еще один, вы можете сменить его и по-прежнему пользоваться преимуществами в качестве нового клиента.

Как зарегистрироваться на EBB?

Для большинства людей процесс начинается на веб-сайте GetEmergencyBroadband.org, который доступен на английском и испанском языках. Вы попадете на сайт приложения, управляемый компанией Universal Service Administrative Co., но он по-прежнему является официальным государственным сайтом для регистрации и должен защищать вашу личную информацию. На сайте приложения наверху написано «Lifeline National Verifier».

На сайте вы сможете подтвердить свою личность, например, предоставив номер социального страхования, водительские права, паспорт или другое удостоверение личности.

После того, как вы создали учетную запись, прокрутите страницу вниз и нажмите «Начать» в разделе EBB. Некоторые читатели случайно запустили приложение Lifeline, потому что все оно находится на одной странице.

История продолжается под рекламой

Вам нужно будет загрузить копии документов, подтверждающих ваше право на участие, например, уведомление об увольнении или заявление по безработице, а также налоговые декларации за 2020 год. (Вы можете отсканировать их или даже сделать снимок с помощью телефона.)

В течение двух дней вы получите уведомление о том, одобрены ли вы.

Если у вас нет возможности или скорости интернета для подачи заявки через Интернет, вы также можете загрузить и распечатать заявку, а затем отправить ее по почте.

После того, как вы будете одобрены государственной системой проверки, вам нужно будет обратиться к своему интернет-провайдеру и сообщить ему об этом. Некоторые позволяют отметить это онлайн или в магазине, в то время как другие требуют, чтобы вы позвонили им.

Подача заявки упрощается для людей, уже участвующих в программе Lifeline или таких программах, как Internet Essentials от Comcast. Участвуя в этих программах, вы уже подтвердили свое право на участие — вам просто нужно уведомить своего интернет-провайдера о том, что вы хотите воспользоваться преимуществом EBB.

Как подать заявку на EBB, если счет за широкополосную связь выставлен на имя вашего соседа по комнате или партнера?

EBB применяется к «домашним хозяйствам», которые, по утверждению FCC, включают «взрослых, которые живут с друзьями или семьей, которые его / ее финансово поддерживают». Однако когда приходит время подавать заявление, это должно происходить от имени человека, имеющего право на получение льготы. Comcast сказал мне, что если кто-то еще в доме в настоящее время оплачивает ежемесячный счет, компания может попросить изменить имя в учетной записи на человека, подавшего заявку на пособие.

Как получить кредит EBB в размере 100 долларов на ноутбук, планшет или настольный компьютер?

Эта часть EBB имеет существенные ограничения.

История продолжается под рекламой

Во-первых, вы должны купить новое устройство у участвующего интернет-провайдера, и многие из крупнейших из них решили не присоединяться к аппаратной части EBB. Один из способов узнать, кто участвует, — это просмотреть этот основной список от FCC, затем перейти в свой штат и найти компании с отметками в столбце «Предложение подключенных устройств».

Во-вторых, FCC утверждает, что вы можете получить этот кредит только в том случае, если потратите «более 10 долларов, но менее 50 долларов на устройство» после скидки в 100 долларов. Это означает, что о новом Apple iPad (330 долларов) не может быть и речи, но вполне возможно, что стоит купить недорогой Chromebook или планшет на Android. Вы не можете использовать кредит на смартфонах.

Можете ли вы получить EBB, если вы уже просрочили свои счета за Интернет?

Правила FCC гласят, что даже если ваш счет не оплачен, ваш интернет-провайдер все равно должен разрешить вам подписаться на EBB.Но вам все равно придется оплачивать просроченные счета.

Может ли ваш интернет-провайдер использовать EBB, чтобы обмануть ваш счет?

Некоторые интернет-провайдеры могут попытаться использовать это как возможность перепродать вам более быстрые и более дорогие тарифные планы. Например, Verizon заставляет вас позвонить по номеру телефона и поговорить с представителем, чтобы зарегистрироваться. Он не сказал бы мне, будет ли звонок включать коммерческое предложение, и нет никаких правил, препятствующих этому.

История продолжается под рекламой

Я также обнаружил, что несколько интернет-провайдеров утверждают, что их старые планы не соответствуют требованиям EBB.Технически правила для EBB позволяют это — они просто должны сделать EBB доступным по крайней мере для одной услуги для клиентов с низкими доходами. Опять же, я могу представить, как некоторые провайдеры пытаются использовать регистрацию EBB в качестве рычага, чтобы привлечь людей к новым более дорогим планам. (И интернет-провайдеры задаются вопросом, почему они входят в число наименее уважаемых американских компаний.)

Просто помните, если вы обновите свой тарифный план, вы можете оказаться на крючке из-за более высоких ежемесячных платежей, когда деньги EBB закончатся.

Что произойдет, когда деньги EBB закончатся?

Деньги EBB будут поступать в течение шести месяцев после того, как федеральное правительство объявит о прекращении кризиса в области здравоохранения, вызванного COVID-19, или когда деньги закончатся, в зависимости от того, что произойдет раньше.

FCC заявляет, что будет следить за своими итогами и сообщит онлайн, когда они приблизятся к дну.

Конечно, Конгресс мог бы продлить программу, что предложили некоторые законодатели.

Сможет ли EBB ликвидировать цифровой разрыв Америки?

Мы говорим о цифровом разрыве в течение многих лет, но по крайней мере 18 миллионов американцев по-прежнему не имеют быстрого и надежного подключения, как сообщила Федеральная комиссия связи США в отчете, опубликованном в июне прошлого года. Некоторые думают, что подсчет все еще недооценивает реальную проблему.

Отличие EBB в том, что Конгресс рассматривает стоимость широкополосной связи, а не просто наращивает физическую инфраструктуру в сельских районах, говорит Джонатан Швантес, старший политический советник Consumer Reports. «Более серьезная проблема в том, что широкополосная связь слишком дорога», — говорит он. Однако в долгосрочной перспективе одни только субсидии не решат проблем, включая отсутствие прозрачности ценообразования и единообразия обслуживания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.