Квартира за миллион в москве миллион: Новостройки за 1 млн рублей в Москве и Подмосковье

Содержание

Квартиры и пентхаусы за миллион долларов: какие они?

На московском рынке вторичной жилой недвижимости и новостроек ежегодно продаются тысячи квартир стоимостью свыше 1 000 000 $.

«Что собой представляет столь дорогое жилье?»

Это и четырехкомнатные апартаменты с евроремонтом, и относительно небольшие студии, расположенные в Центральном округе, и роскошные пентхаусы. Давайте рассмотрим варианты таких квартир более подробно.

Одна из самых дорогих квартир в Москве стоит 30 000 000 $. Она находится в ЖК «Кристалл Хаус» в тихом и спокойном переулке Коробейникова. Квартира представляет собой настоящую виллу!

Она занимает все 5 этажей роскошного здания. Также к ней относится минус 1-й этаж со стоянкой для 8-ми машин. Площадь квартиры составляет 1200 м2. Планировка свободная, отделка отсутствует, что позволяет воплотить любую дизайнерскую фантазию. Этому также способствует шикарное панорамное остекление, открывающее виды на Храм Христа Спасителя и набережную. Плюс ко всему, в квартире имеется собственный бассейн.

Не менее роскошные, но более дешевые апартаменты располагаются в доме на Тверской улице. Это эксклюзивный пентхаус, который стоит 21 000 000 $ и занимает площадь 600 м2. В квартире сделан дорогой евроремонт в современном стиле. За удивительным «древесным» фасадом скрывается настоящий атриум. Апартаменты оборудованы встроенной бытовой техникой. Несмотря на то, что дом находится практически в центре Москвы, удачное расположение защищает его от городского шума.

Третье место по стоимости принадлежит квартире, расположенной в великолепном клубном здании в Казарменном переулке — «Доме на Покровском бульваре». Одноуровневый пентхаус стоимостью 15 000 000 $ находится на 10-м этаже в 5-й секции жилого комплекса. Общая площадь апартаментов составляет 1474 м2, высота потолков — 4,2 м. В доме проведены самые современные инженерные коммуникации.

*Наверное, читателям небезынтересно будет узнать, в каких квартирах проживают наши знаменитости: певцы, артисты, спортсмены.

Хоккеисту Павлу Буре, прозванному «Русской ракетой», принадлежит двухэтажный пентхаус в элитном доме, расположенном на Фрунзенской набережной. Квартира стоимостью около 1 500 000 $ оборудована бассейном и спортивным залом.

Филипп Киркоров с раннего детства живет в квартире на Земляном валу (Таганка). Не так давно он присоединил к своей жилплощади квартиру соседей сверху. Теперь стоимость его двухэтажных семи комнатных апартаментов составляет 1 250 000 $. Недавно король российской эстрады замахнулся на пентхаус стоимостью 15 000 000 $ в элитном жилом комплексе «Имперский дом», расположенном в Якиманском переулке.

Пентхаус стоимостью 15 000 000 $ в элитном жилом комплексе «Имперский дом»

Источник: kvartirobzor.ru/blog/articles/11457.html

Более 10 млн кв. метров недвижимости построили в Москве в 2020 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Назад

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.

Ознакомиться с официальными документами можно здесь.

Назад

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 513 адресов. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Назад

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:

  • консультирует граждан по вопросам программы реновации;
  • организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
  • отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии;
  • проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
  • оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы.

Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).

Горячая линия: +7 (495) 548-20-80, 09:00 — 20:00, пн-пт, без перерыва.

E-mail: [email protected]

Назад

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5175 домов.

Назад

Взять ипотеку на вторичное жильё в банке ВТБ





Площадь квартиры больше 65 кв.м



При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена







Без подтверждения дохода





Цифровой бонус



Скидка за оформление в Личном кабинете клиента







Электронная регистрация и безопасный расчет





Я получаю/планирую перевести зарплату на карту ВТБ



Для зарплатных клиентов ВТБ и клиентов, планирующих перевод заработной платы в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита






Стоимость жилья, ₽






Первоначальный взнос, ₽



От 250000 ₽ (10% стоимости жилья)




Добавить материнский капитал



Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.







Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

Trump Organization планирует подарить Владимиру Путину пентхаус в Trump Tower в Москве за 50 миллионов долларов

BuzzFeed News; Getty Images

Компания президента Дональда Трампа планировала передать пентхаус в Trump Tower в Москве за 50 миллионов долларов президенту России Владимиру Путину, поскольку компания вела переговоры о развитии элитной недвижимости во время кампании 2016 года, по словам четырех человек, один из которых был автором плана.

Два представителя правоохранительных органов США сообщили BuzzFeed News, что Майкл Коэн, в то время личный адвокат Трампа, обсуждал эту идею с представителем пресс-секретаря Путина Дмитрия Пескова.

План «Башня Трампа в Москве» лежит в основе нового соглашения о признании вины Коэна, который вел переговоры о переносе сверкающего 100-этажного здания в российскую столицу. Коэн признал в суде, что он солгал Конгрессу о плане, чтобы защитить Трампа и его президентскую кампанию.

Разоблачение того, что представители Trump Organization планировали наладить прямые финансовые связи с лидером враждебной страны в разгар кампании, вызывает новые вопросы об отношениях президента Трампа с Кремлем. План так и не реализовался, потому что сделка с башней в конечном итоге провалилась, и неясно, знал ли Трамп о намерении отдать пентхаус. Но Коэн заявил в судебных документах, что регулярно информировал Трампа и его семью о переговорах в Москве.

Есть чаевые? Вы можете написать по адресу [email protected] Чтобы узнать, как с нами связаться, перейдите на сайт tips.buzzfeed.com.

BuzzFeed News впервые сообщил в мае о тайных отношениях Коэна и его делового партнера Феликса Сатера с политическими и деловыми деятелями в Москве.

Летом 2016 года двое мужчин яростно работали за кулисами, чтобы завершить сделку в Москве — несмотря на публичные заявления о том, что разработка была приостановлена ​​в январе, до того, как Трамп выиграл номинацию от республиканцев.Сатер сказал сегодня BuzzFeed News, что он и Коэн думали, что предоставление Путину самой роскошной квартиры в Башне Трампа, пентхауса за 50 миллионов долларов, побудит других богатых покупателей приобрести свои собственные. «В России олигархи наклонятся назад, чтобы жить в одном здании с Владимиром Путиным», — сказал Сатер BuzzFeed News. «Моя идея заключалась в том, чтобы отдать Путину пентхаус за 50 миллионов долларов и взимать еще 250 миллионов долларов за остальные квартиры. Все олигархи выстроятся в очередь, чтобы жить в одном доме с Путиным.Второй источник подтвердил план.

Сатер, дерзкий промоутер недвижимости, который признал себя виновным в рэкете в 1998 году и стал давним активом для правоохранительных и спецслужб США, в прошлом сотрудничал с Trump Organization по сделкам и сказал, что эта идея принадлежит ему. Коэн, как вспоминал Сатер, сказал: «Отличная идея».

Предоставлено BuzzFeed News

Переписка между Майклом Коэном и Феликсом Сатером.

Коэн отказался от комментариев. Адвокат Коэна Гай Петрилло не дал подробного сообщения. Trump Organization также не ответила на сообщение с просьбой прокомментировать ситуацию. Представитель Кремля отказался отвечать на вопросы о проекте.

Трамп лично подписал письмо о намерении продвигать план «Башня Трампа в Москве» 28 октября 2015 года, в день третьих республиканских первичных дебатов.

В четверг, вскоре после того, как появились новости о признании вины Коэна, Трамп сказал репортерам: «Существовал хороший шанс, что я бы не выиграл» президентские выборы, «в этом случае я бы вернулся в бизнес, и почему я должен терять много возможностей? »

Согласно уголовной информации, поданной против Коэна в четверг, 20 января 2016 года, он в течение 20 минут беседовал с российским правительственным чиновником, которого называют только Помощником 1, о плане Trump Tower в Москве.Этот человек, похоже, является помощником Пескова, высокопоставленного кремлевского чиновника, с которым Коэн пытался связаться по электронной почте.

Коэн «обратился за помощью в продвижении проекта, как в обеспечении земли для строительства предлагаемой башни, так и в финансировании строительства», — говорится в судебном документе.

Коэн ранее утверждал, что он так и не получил ответа от чиновника, но в суде в четверг он признал, что это ложь.

Дрю Ангерер / Getty Images

Майкл Коэн, бывший личный поверенный президента Дональда Трампа, покидает федеральный суд, ноябрь.29 в Нью-Йорке.

Два агента ФБР, непосредственно осведомленные о переговорах с башней Трампа в Москве, рассказали BuzzFeed News в начале этого года, что Коэн часто контактировал с иностранцами по поводу проекта с недвижимостью — и что некоторые из этих людей знали о выборах 2016 года или принимали участие в них вмешательство. Личность этих лиц остается неизвестной.

Строительство башни в России долгое время было мечтой Trump Organization, которая в течение трех десятилетий заключала там сделку.После того, как Трамп объявил о своей кандидатуре летом 2015 года, Сатер увидел возможность возродить разработку.

«Я подумал, он в новостях, его имя привлекает много внимания прессы», — сказал Сатер BuzzFeed News в начале этого года. «Многие россияне не захотели платить премиальный лицензионный сбор, чтобы нанести имя Дональда на свое здание. Теперь, может быть, они будут.

Итак, он обратился к своему старому другу Коэну, чтобы тот сдвинулся с мертвой точки. Они заключили лицензионную сделку, по которой Трамп предоставит проекту свое имя и получит часть прибыли.Сатер привлек российскую девелоперскую компанию для строительства проекта и сказал, что ВТБ, российское финансовое учреждение, которое в то время столкнулось с санкциями США, профинансирует его. Представители ВТБ отрицают свое участие в переговорах по проекту.

Перепады продолжились летом, когда Сатер сказал, что ведущие банкиры и правительственные чиновники хотят встретиться с Коэном и Трампом в России.

Коэн сказал, что Трамп планировал пойти после съезда республиканцев в июле.Коэн признал себя виновным во лжи Конгрессу по этому поводу и признал, что сделал это для защиты президента. ●


Помогите нам следить за связями Трампа и России. Если вы хотите поддерживать больше подобных репортажей, станьте участником BuzzFeed News.

Внутри «Золотой мили» в Москве, где дома продаются за 2 миллиона долларов и выше

  • «Золотая миля» Москвы — это одна из самых дорогих объектов недвижимости города.
  • Микрорайон охватывает территорию от Остоженки до Москвы-реки в центре города.
  • Российские правительственные чиновники, знаменитости и семьи со «старыми деньгами» называют этот район своим домом, по словам Ольги Новиковой из московского Sotheby’s International Realty.
  • По данным Sotheby’s, дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках.
  • Во время недавней поездки в Россию я прогулялся по окрестностям и увидел некоторые из его элитных объектов недвижимости — вот как они выглядели.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Золотая миля Москвы, жилой район между берегом Москвы-реки и Остоженкой, является домом для одной из самых дорогих объектов недвижимости города.

По данным Moscow Sotheby’s International Real Estate, дома

стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках, в то время как набор желанных таунхаусов начинается с 22 миллионов долларов.

Подробнее: В пригороде Москвы две извилистые магистрали являются домом для одной из самых дорогих объектов недвижимости в России — и рассказывают совершенно разные истории о богатстве страны.

Спрос на этот район несколько снизился за последние пять лет Мария Бочарова, директор по маркетингу Sotheby’s International Realty, рассказала Business Insider.

«Но многие люди по-прежнему хотят там жить, и популярность и престиж этого района будут оставаться стабильными в течение очень долгого времени», — сказала Бочарова.

Во время недавней поездки в Россию я был на экскурсии по району Золотая Миля с Ольгой Новиковой из московского Sotheby’s International Realty. Вот как это выглядело.

Я осмотрел 15-квартирный элитный дом на Золотой Миле Москвы

  • «Золотая миля» Москвы — это одна из самых дорогих объектов недвижимости города.
  • Дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3 доллара.5 миллионов в новостройках, по данным Sotheby’s International Realty.
  • Российские правительственные чиновники, знаменитости и семьи со «старыми деньгами» называют этот район своим домом, сообщает Sotheby’s.
  • Во время недавней поездки в Россию я совершил экскурсию по району и одной из его самых престижных роскошных резиденций, Набокову, где доступные квартиры начинаются примерно с 3,2 миллиона долларов, а пентхаус продан за 19,4 миллиона долларов.
  • Это был разительный контраст с роскошными зданиями, которые я посетил в Нью-Йорке, которые одержимы роскошными удобствами, от эксклюзивных частных клубов до 82-футовых бассейнов.
  • В Набокове главная привлекательность — это уединение и престиж жизни на Золотой Миле Москвы.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Золотая миля Москвы, жилой район между берегом Москвы-реки и Остоженкой, является домом для одной из самых дорогих объектов недвижимости города.

Российские правительственные чиновники, знаменитости и семьи со «старыми деньгами» называют этот район своим домом, по словам Ольги Новиковой из московского Sotheby’s International Realty.По данным Sotheby’s, дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках.

Спрос на эту площадь несколько снизился за последние пять лет, сообщила Business Insider Мария Бочарова, директор по маркетингу Sotheby’s International Realty.

«Но многие люди по-прежнему хотят там жить, и популярность и престиж этого района будут оставаться стабильными в течение очень долгого времени», — сказала Бочарова.

Во время недавней поездки в Россию Sotheby’s устроил мне экскурсию по одному из самых роскошных новых жилых домов района под названием Набоков.Вот как это было.

Пентхаус за 335 миллионов долларов в Tour Odeon в Монако

В элитной недвижимости нет и не было в последние несколько лет потолка. Учитывая это, все еще существует заметная разница в ценах между недвижимостью, которую мы теперь можем причислить к обычной, приемлемой и, возможно, даже очаровательно чокнутой, и той, которая, кажется, требует новой классификации как заведомо клинически безумную. Последняя категория, по-видимому, недавно была встречена в Монако, где в 49-этажной башне из стекла и бетона под названием La Tour Odeon, построенной пять лет назад и теперь являющейся самым высоким зданием княжества, предполагалось построить пятиэтажный пентхаус. выставить на продажу около 335 миллионов долларов.Разработанный Groupe Marzocco, спроектированный монегасским архитектором Александром Хиральди, Tour Odeon стал рекордсменом в прошлом году. Различные квартиры в доме, в том числе и пятиэтажный пентхаус, продаются уже несколько месяцев. По пентхаусу могли поступать серьезные предложения, но, как известно, договор не заключен. Дело, скорее, в том, что сам факт предложения и уверенность застройщиков, выраженная в огромной массе многофункционального проекта на таком плотном, горячем почтовом марке на рынке недвижимости, как Монако, является признаком индикатор здоровья европейского рынка роскоши.

Говоря прямо, с политической точки зрения, несмотря на то, что мы можем рассматривать как все социальные и экономические индикаторы европейских инвестиций, а именно кризис с мигрантами, медленную смерть евро, массовые террористические атаки летом в Ницце, а не Если вспомнить теракты в Париже или многие другие системные невзгоды континента, роскошь в ее самой неподвижной форме все еще может вытащить деньги из глубоких карманов.В каком-то смысле это обнадеживает. Если у вас есть 300 с лишним миллионов долларов за квартиру в пентхаусе, ее все равно стоит искать.

И, что за квартира: пятиэтажный дворец площадью 31 500 квадратных футов занимает с 45-го по 49-й этажи Тура Одеон. В квартире есть терраса на крыше и бассейн с собственной водной горкой, спускающейся на один этаж с танцпола прямо в пейзажный бассейн, если это дает нам представление о размерах. Из квартиры открывается захватывающий вид на океан и «деревню», как преуменьшенно выразились французы.Вы действительно получаете что-то за свою прибыль, другими словами, почти тридцать две тысячи квадратных футов в городе, где чуть менее 90 квадратных футов обходятся примерно в 1 миллион долларов.

Однако движущая сила недвижимости в Монако немного отличается от остальной части мира городской роскошной недвижимости. Имущество в пределах двухтысяч ярдового княжества номинально, а иногда и на самом деле имеет большую денежную ценность, потому что, конечно, это налоговая гавань. Подоходный налог и налоги на имущество с аналогичной квартиры на Манхэттене или в Париже будут совершенно другими — не то чтобы это точно помеха для покупателей элитной недвижимости на Манхэттене или в Санкт-Петербурге.Жермен. Принц Альберт и компания заключили полужесткую сделку для поступления за бархатную веревку: вы должны стать постоянным « резидентом » Монако, как это делают многие международные спортсмены, такие как теннисный ас Новак Джокович и его семья, или до недавнего времени , Пилот F1 Дженсон Баттон и другие. Это отличное налоговое убежище, если вы там заключаете сделки — кстати, никаких американцев, если вы не готовы отказаться от своего гражданства. Азиаты, возглавляемые китайскими и индийскими покупателями, и восточноевропейцы, возглавляемые вездесущими русскими юга Франции, являются движущей силой в приобретении квартир в Монако стоимостью более 10 миллионов долларов, по словам Knight Frank, риэлтора, перечисляющего одну из небольших квартир в La Tour Odeon. .

Итак, если вы американец и у вас есть треть миллиарда долларов — плюс-минус — бездельничают в ящике для носков, и вы готовы сдать свой паспорт, чтобы переехать в Монако, эта великолепная квартира твое. Если вы не хотите отказываться от своего гражданства и просто думаете, что будете использовать это место для пирса у ринга во время Гран-при Монако, Каннского кинофестиваля и нескольких теннисных турниров, а также, возможно, чтобы найти столик в Бал Красного Креста, чтобы мельком увидеть гримасу принцессы Шарлин под обычным грузом бриллиантов семьи Гримальди, принца Альберта и tout Monaco , несомненно, тоже будут приветствовать вашу покупку.

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с торговыми эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и привлекательных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и есть выбор различных типов недвижимости. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, а это может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Российские агенты по недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Расходы на покупку российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а операции купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования собственности.

Изучая утверждение Трампа о том, что Хантер Байден получил 3,5 миллиона долларов от жены бывшего мэра Москвы

Президент Дональд Трамп, который сам сталкивается с вопросами о его связях с Россией, намекнул на какие-то неясные сделки с участием сына кандидата в президенты от Демократической партии Джо Байдена.

«Хантер Байден получил три с половиной миллиона долларов от жены мэра Москвы, — сказал Трамп 27 сентября на пресс-конференции. — Почему он получил три с половиной миллиона долларов?»

Любые подробности или доказательства этой предполагаемой сделки лежат в нераскрытых документах, цитируемых в отчете, выпущенном республиканским большинством в комитетах Сената по финансам и национальной безопасности.В этом отчете говорится, что Байден и его деловой партнер Девон Арчер имели финансовые отношения с Еленой Батуриной, вдовой человека, который до 2010 года был мэром Москвы.

«14 февраля 2014 года Батурина перевела 3,5 миллиона долларов на банковский счет Rosemont Seneca Thornton для заключения« Консультационного соглашения », — говорится в сообщении. «Rosemont Seneca Thornton — инвестиционная компания, соучредителем которой является Хантер Байден».

В отчете также говорится, что Rosemont Seneca Thorton использовала инвестиции Батуриной в китайский технологический стартап в Буффало, штат Северная Каролина.Y.

Мы связались с предвыборной кампанией Трампа, и они сказали, что отчет Республиканского комитета был источником суммы в 3,5 миллиона долларов.

В отчете не содержится более подробной информации о значении какой-либо из этих операций, но отмечается, что Батурина, похоже, извлекла выгоду из якобы коррупционных действий своего мужа.

Адвокат Хантера Байдена Джордж Мезирес сказал, что Байден не получил 3,5 миллиона долларов и что в отчете есть ключевая ошибка.

«Хантер Байден не интересовался и не был соучредителем Rosemont Seneca Thornton, поэтому заявлено, что ему заплатили 3 доллара.5 миллионов — это ложь «, — сказал Мезирес в электронном письме.

Мы спросили Месире, может ли он поделиться документами, подтверждающими, что Хантер Байден не был соучредителем, и он не ответил.

Мы спросили сотрудников Сената-республиканцев, могут ли они предъявить доказательства того, что Байден имел долю в Rosemont Seneca Thornton, и они также отказались отвечать.

В отчете Сената цитируется статья Financial Times от 9 октября 2019 года, в которой говорится, что Хантер Байден был соучредителем, но репортеры не говорят в статье, как они это обосновали — источник не цитируется.Электронный запрос к репортеру из Вашингтона, посвященный этой истории, остался без ответа.

Тем не менее, республиканский отчет не полностью поддерживает утверждение Трампа, потому что он никогда не показывает, что Байден получил полные 3,5 миллиона долларов.

Хантер Байден стал соучредителем фирмы Rosemont Seneca в 2009 году, но партнерство с Thornton — даже несмотря на то, что оно использует название Rosemont Seneca — могло существовать без участия других партнеров в Rosemont Seneca. Деловой партнер мог бы создать это лицо самостоятельно.Без документов о праве собственности на Rosemont Seneca Thornton, которые не являются общедоступными, мы просто не сможем этого узнать.

В рамках расследования комитета республиканцы в комитетах Сената запросили в Министерстве финансов отчеты о подозрительной деятельности. Они поступают от банков и других финансовых учреждений и часто связаны с крупными суммами и иностранными операциями.

сотрудников комитетов по финансам и внутренней безопасности от Демократической партии заявили, что республиканский документальный след не ведет к Байдену.

«Персонал Демократической партии изучил всю известную информацию, хранящуюся в файлах комитетов, в том числе конфиденциальный документ, цитируемый республиканцами (в отчете), и им не известно об имеющейся у комитетов информации, свидетельствующей о том, что Хантер Байден имел какой-либо финансовый интерес в это юридическое лицо или сделка », — говорится в заявлении.

Мы спросили сотрудников республиканцев, упоминалось ли имя Хантера Байдена в каких-либо отчетах о подозрительной деятельности. Они не ответили.

Если в будущем мы получим четкие доказательства, мы вернемся к этому, но в настоящее время доказательства того, что Хантер Байден получил деньги посредством этой транзакции, не доказаны.

Исследователь PolitiFact Кэрин Бэрд внесла свой вклад в этот отчет.

Дом Охота в России: зеленый и современный на Финском заливе

Вилла с пятью спальнями и крытым бассейном в России

$ 4,9 МИЛЛИОНА (371 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ)

Эта вилла с пятью спальнями находится в закрытом община в деревне Репино, курортной зоне на берегу Финского залива, на западе России, примерно в 20 милях от исторического центра Санкт-Петербурга.

Современный дом площадью 8611 квадратных футов был построен в 2012 году на обсаженном деревьями участке площадью 0,91 акра с фонтаном, прудом, беседкой и отдельным домом для персонала площадью 1076 квадратных футов.

Этот объект недвижимости «обеспечивает гламурное пребывание недалеко от Санкт-Петербурга, с самыми современными удобствами и комфортом», — сказал Филиппо Маскелларо, исполнительный директор Kensington International Group, которая не является эксклюзивным владельцем недвижимости.

65-ярдовая подъездная дорога ведет к мощеному двору перед домом, с гаражом на три машины справа от прозрачной входной двери.За фойе свет проникает через окна от пола до потолка в центральный холл открытой планировки двойной высоты, где четыре бледно-красных кресла De Sede окружают цилиндрический подвесной камин. Дом продается с мебелью.

Жилые помещения расположены на трех этажах, соединенных парящими каменными лестницами с перилами из зебрано. Дерево с черными, желтыми и коричневыми прожилками также используется для изготовления дверей, телевизора и библиотеки наверху. Стены полностью отделаны декоративной венецианской штукатуркой, а пол — итальянским керамогранитом и немецким паркетом.

Две ступеньки вверх, в изогнутой гостиной, белый кожаный диван и кресла напротив настенного телевизора, являющегося частью мультимедийной системы Bang & Olufsen. Специально для стен заказаны картины современного петербургского художника Виктора Ануфриева.

На кухне шкафы из окрашенного дерева с непрозрачным винно-красным лаком, подходящее стекло, алюминиевые рамы и столешницы из искусственного камня. Фартук из опалового стекла. Варочная панель с капюшоном находится на центральном острове.

Две гостевые спальни, одна с ванной комнатой, расположены в коридоре с окнами, выходящими на террасу. В коридоре крытый бассейн и джакузи с подогревом обрабатываются ионами серебра и ультрафиолетом, а не химическими веществами. Круглая бильярдная также имеет ванную комнату и сауну, а также имеет выходы на террасу и в сад.

Наверху находится главная спальня со сводчатым потолком, балкон, гардеробная и студия с итальянским письменным столом и другой мебелью. Еще две спальни на противоположной стороне верхнего уровня имеют ванные комнаты и туалеты размером с комнату.В одной из них окна трапециевидной формы, доходящие до потолка; другой включает в себя игровую комнату.

Бильярдная, домашний кинотеатр, тренажерный зал, прачечная и кладовая находятся на нижнем уровне. Система умного дома управляет отоплением, вентиляцией, жалюзи и ландшафтным освещением, ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Во двор можно попасть из каждой комнаты нижнего этажа. На одном участке альпийского ландшафтного дизайна есть ручей. Терраса меблирована и оборудована внешними обогревателями.

Деревня Репино, популярное место отдыха, принадлежавшее Финляндии с 1917 по 1948 год, известна своими широкими пляжами и дюнами на берегу Финского залива, а также ресторанами, барами, магазинами и отелями. Поездка до центра Санкт-Петербурга, второго по величине города России, занимает 25 минут, а до аэропорта Пулково — примерно 45 минут. Москва, столица России, находится в 450 милях к юго-востоку.

Обзор рынка

После распада Советского Союза 30 лет назад россияне пережили несколько девальваций рубля и другие экономические кризисы, что сделало их опасными для финансовых вложений, — сказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank в Санкт-Петербурге.Другое дело — недвижимость.

«Любой кризис побуждает россиян покупать недвижимость», — сказал г-н Пашков.

В этом году пандемия коронавируса усугубила недавнее обесценение валюты и другие экономические проблемы. Но «несмотря на текущую ситуацию, спрос на недвижимость, как на массовом рынке, так и в премиальном сегменте, был высоким», — сказал он.

Цены продажи последовали. После периода резкого спада в 2019 году рынок начал восстановление в начале 2020 года, и, согласно данным Moody’s Analytics, индекс цен по всей России в течение третьего квартала года неуклонно рос как для новых, так и для существующих домов. фирма экономических исследований.

С января по сентябрь 2020 года объем спроса на квартиры по размеру превысил аналогичный период 2019 года на 7 процентов и на 14 процентов по количеству квартир. По словам г-на Пашкова, этот год «обещает быть выше 2019 года по продажам».

Пандемия также подогрела потребность в площадях, в результате чего продажи в пригородах «почти удвоились», — сказал Александр Гиновкер, директор петербургской компании «Невский простор Недвижимость». «Население пришло к выводу, что проживание в стране во всех отношениях полезно для здоровья.

(По состоянию на 30 ноября в России было зарегистрировано 2,8 миллиона случаев Covid-19 и 39 491 смертельный исход, согласно карте мира по коронавирусу New York Times.) увеличился из-за поддерживаемой государством «программы льготного ипотечного кредитования», когда процентные ставки по кредитам снизились до 6,5 процента или меньше — рекордно низкого уровня для России, сказал г-н Гиновкер.

В Санкт-Петербурге за последнее десятилетие на новое строительство в историческом центре города были наложены «жесткие ограничения», что затрудняет «застройщикам поиск и согласование участков под новые проекты», — сказал г-н.- сказал Пашков. В результате элитные проекты переместились в «серый пояс» — бывшие промышленные зоны за пределами исторического центра. Новые проекты для массового рынка включают в себя многофункциональные комплексы с несколькими многоквартирными домами и магазинами на первом этаже, кафе и школами в бывших сельскохозяйственных районах и бывших промышленных районах вдали от центра города.

«Это уже не совсем элитное жилье, а жилье премиум-класса», — сказал он.

В Москве цены на 50-100 процентов выше, чем в Санкт-Петербурге, хотя объем продаж сопоставим, — сказал г-н.- сказал Гиновкер. В Санкт-Петербурге, где проживает около 5,4 млн жителей, можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе бизнес-класса на Крестовском острове в Финском заливе за 500 000 долларов. За 1 миллион долларов покупатель может найти квартиру с тремя или четырьмя спальнями в новом жилом комплексе или коттедж площадью 2400 квадратных футов в Комарово, курортном поселке также на берегу залива, в 27 милях от центра Санкт-Петербурга.

«Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге считается инвестиционно выгодной», — сказал г-н.- сказал Гиновкер. «Санкт-Петербург входит в десятку крупнейших городов мира с самым высоким ростом цен на недвижимость».

Квартира в элитном современном доме на престижном Крестовском острове стоит от 1300 до почти 1900 долларов за квадратный фут, сказала Ирина Мошева, исполнительный директор московского Sotheby’s International Realty.

Кто покупает в России

Иностранные покупатели — это, как правило, бизнесмены, ищущие квартиры, сказала г-жа Мошева, добавив, что около трети иностранцев, покупающих недвижимость в России, делают это в Санкт-Петербурге.

По словам г-жи Мошева, многие покупатели приезжают из соседних стран, таких как Беларусь и Украина, а другие — из Финляндии, Латвии, Эстонии, Индии, Литвы и Великобритании.

Покупатели, привлеченные работой в образовательном, промышленном, научном и культурном секторах Санкт-Петербурга, также прибывают из Объединенных Арабских Эмиратов, Франции, Италии, Швейцарии, Ирана, Китая, Южной Кореи и Вьетнама, сказал г-н Гиновкер.

Основы покупки

Никаких ограничений на квартиры или дома для иностранных покупателей нет, г-н.По словам Пашкова, за исключением собственности вдоль государственной границы, в сельскохозяйственных или портовых районах.

Нотариус или адвокат не требуются при заключении сделки, но иностранцы часто нанимают поверенного для поддержки сделки, особенно если это делается удаленно.

Для иностранцев нет дополнительных сборов или налогов, но могут возникнуть дополнительные расходы на переводчика и нотариуса, необходимые при заверении документов, переведенных на русский язык, сказал г-н Пашков.

Иностранные покупатели должны подтвердить свою личность, предоставить паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык, визу, миграционную карту, разрешение на временное проживание или вид на жительство.Если покупатель состоит в браке, их супруг должен дать согласие на сделку.

Веб-сайты

Языки и валюта

Русский; Российский рубль (1 рубль = 0,013 доллара США)

Налоги и сборы

Налог на недвижимость в этом доме составляет около 80 долларов (6000 рублей) в год.

Связаться

Надя Витари, Kensington International Group, 011-39-3-288-394-090, groupkensington.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.