Съем совместный квартиры: Как правильно оформить отношения при совместной аренде жилья — Российская газета

Как правильно оформить отношения при совместной аренде жилья — Российская газета

Все больше арендаторов готовы жить с соседями, но этот способ сэкономить таит в себе множество нюансов.

Правила деления

Жилье в складчину снимает в основном холостая молодежь в больших городах, чаще всего им достаются многокомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры — самый доступный вариант, но собственникам проще сдать их одиночным нанимателям и семьям.

Арендные ставки при коллективном найме на 10-15% выше, чем при единоличном (или одной семьей), рассказывает замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Самый безопасный способ — это найти сначала соседа для совместного найма и только потом вместе арендовать квартиру. Намного опаснее подселяться в квартиру к уже имеющимся жильцам. Делать это нужно строго официально. То есть знакомиться с уже имеющимися арендаторами, а потом просить пригласить владельца квартиры для внесения данных нового жильца в договор. Заодно в этом договоре можно будет посмотреть, сколько людей числятся жильцами в квартире. Чтобы уже после переезда не обнаружить себя в общежитии, где на ночь из шкафов достают раскладушки.

Не всегда совместная аренда предусматривает наем комнаты с соседями, это может быть и проживание с собственником жилья. Такие предложения есть на рынке. Хотя наниматели считают его менее комфортным, а собственники устанавливают среднерыночную стоимость и не делают скидок. Поэтому экономической выгоды в таком варианте нет.

Тайное станет явным

Желающие обойти повышенную арендную ставку для совместных нанимателей могут снять квартиру вроде бы только для себя, а остальные вселяются без оповещения собственника. Закончиться такая история может плачевно. Новый жилец окажется на улице после того, как однажды встретит хозяина квартиры. Субаренда не нравится владельцам жилья, поэтому частенько выселяются не только «тайные», но и все остальные жильцы. Гораздо реже собственники соглашаются «принять» нового квартиранта и вписать его в договор. Такие исключения скорее делаются, если у кого-то из молодых людей появляется пара.

Один за всех

Совместная аренда оформляется стандартным договором. «Обычно только один жилец выступает ответственным квартиросъемщиком, остальные обозначаются как проживающие в квартире», — говорит Оксана Полякова. На практике «ответственный» наниматель — это не пустой звук. Чаще всего кому-то одному приходится брать на себя коммуникации с владельцем квартиры, урегулирование споров, решение бытовых вопросов и оплату. Стандартной является ситуация, когда при совместной аренде один жилец собирает со всех деньги и передает их арендодателю. Собственник заинтересован в получении всей суммы за квартиру и не готов собирать их покомнатно, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.

Заключить договор найма жилого помещения с несколькими нанимателями закон не запрещает, говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов. В этом случае каждый несет ответственность за себя. Это касается своевременной оплаты и сохранности имущества. Но этот способ распространен намного меньше.

Поэтому предпочтение при сдаче квартиры отдается не случайным людям, а тем, кто готов поручиться за соседа: братьям, сестрам, друзьям.

5 важных правил для тех, кто снимает квартиру на двоих :: Город :: РБК Недвижимость

Делимся советами, которые помогут сохранить добрососедские отношения тем, кто собирается арендовать или уже снимает квартиру с малознакомым человеком

Фото: Ant Rozetsky/Unsplash

Аренда жилья в складчину — распространенное явление. Это хороший способ сэкономить деньги и потратить их на что-то приятное. Например, отправиться в путешествие или совершить желанную покупку. Выходом становится поиск руммейтов. Так называют посторонних людей, живущих в одной квартире и делящих между собой расходы по ее аренде. Найти потенциального соседа или соседку можно на специальных сайтах, в социальных сетях или через знакомых.

Одни распределяют оплату жилья поровну, другие — пропорционально занимаемой жилплощади. Помимо ежемесячных платежей, при совместном съеме вдвое сокращается плата за коммунальные услуги, а также риелторская комиссия, залог, затраты на ремонт и покупку дополнительной бытовой техники. Однако при всех достоинствах коллективной аренды здесь имеются свои нюансы и подводные камни. Рассказываем о пяти простых правилах, которые помогут защитить личное пространство и сформировать комфортную среду совместного проживания.

1. Найдите похожего человека

При поиске компаньона для аренды жилья старайтесь выбрать человека, который ведет аналогичный вашему образ жизни. Он должен быть не только платежеспособным, но и приятным в быту. Например, вряд ли удастся избежать столкновений между курящим любителем шумных вечеринок и человеком без вредных привычек, ценящим тишину и покой. А ночной образ жизни совы наверняка доставит неудобства тем, кто привык просыпаться с первыми лучами солнца. Несовпадение биоритмов — распространенная причина конфликтов между квартиросъемщиками.

Чтобы свести к минимуму возможные разногласия, при размещении объявления о поиске сожителя как можно подробнее опишите свои интересы, личные требования и предпочтения. Расскажите о своем рабочем графике, финансовых возможностях, выбранном районе, вашем отношении к домашним животным и вредным привычкам. Интересы квартиросъемщиков должны совпадать — это поможет избежать лишних претензий и споров. Обязательно пообщайтесь с кандидатами не только в интернете или по телефону, но и при личной встрече на нейтральной территории.

Фото: Kinga Cichewicz/Unsplash

2. Составьте свод правил «на берегу»

При личном знакомстве постарайтесь не только составить более полное представление о человеке, но и оговорить общие правила проживания. С ним вам длительное время предстоит делить кухню, санузел, прихожую и другие места общего пользования. Расскажите друг другу о привычках и о том, какие вещи являются для вас недопустимыми. Не переносите сигаретный дым и грязную посуду в раковине? Включите эти пункты в перечень. Будущий сожитель не готов мириться с засохшими брызгами от зубной пасты? Приучите себя протирать раковину и кран после каждой чистки зубов. Это не займет много времени и сэкономит вам нервы.

Подумайте, как будет организован совместный быт: разработайте удобный график уборки, выберите время для приема гостей, определите ответственных за вынос мусора, покупку бытовой химии, проведение ремонтных работ и перевод оплаты по счетам. Лучше всего зафиксировать эти правила в письменном виде — так соблюдать регламент намного проще. Только четкие договоренности помогут сохранить добрососедские отношения.

3. Защищайте свои права и интересы

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств, важно грамотно составить договор найма жилого помещения. В идеале — по отдельности на каждого арендатора. Если сосед окажется финансово несостоятельным или неожиданно съедет, вам не придется оплачивать его долги. В этом случае каждый из сонанимателей подписывает отдельный документ и несет персональную ответственность за своевременную оплату и содержание индивидуального имущества. Как правило, там прописаны места личного и общего пользования, количество и состояние имущества.

Другой вариант — составление договора совместной аренды. Юристы рекомендуют указывать реальный состав проживающих, а также личные данные и метраж комнат, которыми они пользуются. При этом любое подселение новых квартирантов или замену старых необходимо обсуждать с владельцем квартиры и оформлять дополнительное соглашение. А вот от договора только с одним из нанимателей лучше сразу отказаться. Собственникам жилья удобнее решать вопросы по оплате и состоянию имущества с конкретным человеком. Но для самих жильцов этот вариант самый рискованный — один из них окажется незащищенным.

4. Обозначьте личные границы

Другой потенциальный источник конфликтов — личные вещи. Заранее определитесь, какими из них вы будете пользоваться совместно. Это может быть бытовая техника, посуда, мыльные принадлежности или Wi-Fi-роутер. Не стоит откладывать и решение вопросов, связанных с питанием. Как вы будете покупать еду? Кто станет заниматься приготовлением? Как показывает практика, продукты потребляются неравномерно. По этой причине опытные руммейты советуют питаться обособленно: разделите полки в холодильнике и условьтесь не трогать чужие продукты.

То же самое можно сказать про электроэнергию и воду. Одни работают из дома и ежедневно пользуются мощной бытовой техникой, вторые приходят в квартиру только переночевать. Кто-то любит каждый день принимать пенные ванны, другие моются один раз в неделю. Чтобы избежать бытовых разногласий, договоритесь делить «коммуналку» пропорционально затратам. И наоборот — безлимитные ресурсы выгоднее приобретать на двоих. Например, пополам можно платить за стационарный телефон, спутниковое телевидение или подписку на онлайн-кинотеатр.

Фото: Soroush Karimi/Unsplash

5. Не откладывайте обсуждение проблем

Спорные ситуации при совместном проживании на одной территории не редкость. Причин для недовольства может быть множество: несоблюдение общих правил, разбросанные вещи, невыключенный свет, громко работающий телевизор. Если поведение соседа вас не устраивает — не стоит копить раздражение и ждать, что все уладится само собой. Любые недопонимания нужно решать до того, как они превратятся в серьезный бытовой конфликт. Еще одна распространенная ошибка — несдержанность, излишняя импульсивность.

Если дело все-таки дошло до ссоры, не оскорбляйте соседа и не грубите ему. Эмоции не помогут достигнуть договоренностей и урегулировать спор. Прежде всего квартиросъемщиков связывают деловые отношения и общие финансовые интересы. А потому только откровенность, юмор и доброжелательный настрой станут союзниками в решении конфликтных ситуаций. Спокойно и конструктивно расскажите соседу по квартире о своих претензиях и попросите его поделиться собственными пожеланиями в ваш адрес.

Правила съёма: совместная аренда квартиры

В прошлом владимирский журналист, а ныне менеджер PR и Digital-проектов в крупном московском коммуникационном агентстве Ксения Кузнецова рассказывает, как снимать квартиру вскладчину и не стать потом врагами.

vk.com/lalarikka

“Здравствуйте, меня зовут Ксения, и я живу на съемной квартире уже 5 лет”.

За это время я сменила 3 адреса, и, честно говоря, мне всегда везло и с хозяевами, и с соседями, то есть сегодня я не буду травить байки про жуткие квартиры, их безумных владельцев и не менее безумных жильцов. Это история про другое. Дело в том, что в свое время я принципиально приняла решение не снимать жилье в одиночку. Главная и очевидная причина — с соседями по квартире аренда выходит дешевле.

Плюс: сэкономленные деньги всегда можно потратить на что-то более интересное и увлекательное, например, на путешествия.

Минус: взаимоотношения с соседями требуют особого подхода.

Проживание в одной квартире с посторонними людьми чревато разными последствиями:

• возможно, вы подружитесь, возможно, что нет;
• возможно, ваши взгляды на быт и жизнь в целом будут совпадать, но, скорее всего, нет.

stream.org

Станет ли это причиной для конфликтов – зависит от вас. Разные люди – разные миры. Главное — не доводить до войны. Ведь ваш дом – пусть это всего лишь съемное жилье – должен быть тихой гаванью, а не полем боя. Теме совместного проживания можно посвятить отдельный лонгрид, однако я сегодня поделюсь другим, самым удивительным открытие для меня: оказывается, поводом для раздоров может быть даже такой банальный факт, как решение одного из соседей съехать с квартиры. Переезд — это почти развод. Ничего хорошего ждать не приходится.

За время проживания в съемной “трёшке” на Нижней Дуброве у меня 4 раза менялись соседи по квартире, что иногда подразумевало “прощальные” сюрпризы и почти всегда — мучительный процесс поиска новых жильцов. В итоге я составила пошаговую инструкцию, которая будет полезна всем.

Съезжаем со съемной квартиры. Как сделать это правильно:

• 1. Предупредите остальных жильцов квартиры о своих планах заранее.

  Даже если вы еще на стадии принятия решения — съехать или нет. Раз уж вы задумались об этом, рано или поздно съедете. Пусть ваши соседи узнают об этом пораньше, хотя бы за месяц, ведь им нужно будет озадачиться поиском нового соседа по квартире, а это очень трудный процесс. Не подставляйте людей!

• 2. Сообщите точную дату переезда вовремя.

  Вовремя – это не за 10 дней до оплаты аренды за грядущий месяц. Ваши соседи скорее всего просто не успеют найти нового жильца за такой короткий период, а это значит, что им самим придется оплачивать вашу долю. Хозяевам квартиры наплевать на ваши внутренние проблемы — им нужны деньги в срок.

atypyk.com

• 3. Не оставляйте долгов.

  Оплатите вовремя все, что должны. Это на самом деле просто, если продумать заранее. Ругаться из-за денег – самое неприятное для всех сторон в этой ситуации.

• 4. Делайте всё спокойно! ВСЁ!

  Сообщайте о том, что съезжаете, обсуждайте денежные и бытовые вопросы, просто общайтесь – и все это спокойно, без нерва в голосе и дрожи в руках. Если вы нервничаете, значит, вы в чем-то неправы. Именно так будут интерпретировать ваше поведение. В свою очередь, соседи по квартире могут нервничать из-за того, что им сейчас придется искать нового жильца, или, например, они могут воспринять ваш отъезд как личную обиду, или просто начнут соответственно реагировать в ответ на ваше не очень спокойное поведение. Поэтому держите себя в руках, следите за своими словами и интонациями. Не обижайте людей и сами не обижайтесь.

verywell.com

• 5. Не оставляйте следов после себя!

  Съезжаете – сделайте генеральную уборку! Обязательно! Разберите свои вещи, выкиньте хлам, вынесите мусор. Не оставляйте это на своих соседей! Если вы решили вдруг, что вам какая-то вещь не нужна, не надо оставлять ее в квартире. Уберите за собой!

Вот 5 шагов, которые помогут избежать войны миров. Уверена, что некоторые начнут спорить, особенно по поводу денежного момента. Мол, не я виноват, у меня соседи были пройдохи, хотели с меня побольше содрать. Подчеркну, мы рассматриваем ситуацию, в которой все участники – люди порядочные. То есть никто никому не хотел сделать плохо, просто так получилось.

И тут самое время вспомнить золотое правило: нормально делай — нормально будет.

Подселение, поиск соседа, сожителя, совместная аренда в Москве

Сфера работы — Бухгалтерия, управленческий учет, финансы

Образование — Высшее

Период сожительства — 2 года и более

Мой пол — Женский

Пол соседа — Мужской

Курю? — Да

Сосед курящий? — Да

Интересы — Плавание, Бег, Фитнесс, Аэробика, Бадминтон, Теннис настольный, Боевые искусства, Стрельба (лук, арбалет, пневматическое и огнестрельное оружие), Футбол, Клубные, Экстремальное вождение, стритрейсинг, драгрейсинг, Байдарки, Сплавы по рекам (рафтинг), Скалолазание, Паркур, Сноуборд, Файер-шоу и пои, Ролики, Коньки, Скейтборд, Путешествия, Походы на природу с палатками, туризм, экотуризм, Катание на квадроцикле, Картинг, Пейнтбол, Диггерство, Дайвинг, Историческое фехтование и реконструкция, Граффити, Игра на музыкальном инструменте, DJ, Создание и запись аудио на компьютере, синтезаторе, Изготовление хенд-мейд вещей, Лепка из глины, Роспись по стеклу и ткани, Изготовление кукол, венецианских масок, Скульптурно-текстильные куклы, Рисование по стеклу, Собирание пазлов, Написание статей, стихов, математических стихов, Шахматы, шашки, нарды, маджонг, карты, Изучение истории, Бодиарт, Моддинг, Аэрография, Тюнинг, Создание видеороликов, видеоклипов, Фотошоп, Компьютерная графика, Кино, мультфильмы, аниме, Игра в любительском театре, Разведение или содержание домашних или диких животных, птиц, рыбок, Изучение иностранных языков, Каллиграфия, 3D графика, Хиромантия, Собирание моделей, Чтение, Создание костюмов, Цветоводство, WEB-дизайн, Фотография, Фен-шуй, Кулинария, Шитье, Рисование (множество стилей), Икебана, Сайтостроение, Программирование, Астрономия, Астрология, Гадания, Виноделие, Психология, НЛП, психологические тесты, Чайная церемония, заваривание экзотических чаёв, Наращиванием ногтей и их дизайн, Компьютерные игры, Медитация, Создание настольных игр, Склеивание домиков из спичек, Воздушные змеи, Татуировки, пирсинг

Совместная аренда жилья — «Мой Дом»

Все возрасты покорны

Одна из главных и самых заметных перемен нынешнего времени на рынке недвижимости в том, что молодежь в крупных и дорогих городах всё чаще стала селиться вместе. Количество людей в возрасте от 18 до 35 лет, живущих с соседями, по сообщению The Guardian, с 1980 года увеличилось вдвое. В общем-то, юным, только вступающим во взрослую жизнь парням и девушкам в любые времена выгоднее и интереснее делить жильё, но если раньше это было делом только лишь самих молодых людей, то сегодня новое поколение предпринимателей задумало сделать из этого тренда многомиллиардный бизнес.

Так, в калифорнийском городе Окленд (США) компания, основанной двумя тридцатилетними парнями Джеем Стэндишем и Беном Прованом, построила три «коммунальных» дома: «Канопи» площадью 500 кв.м. (на 12 человек), «Фармхаус» площадью 600 кв.м. (на 16 человек) и «Эвклид Манор» площадью 600 кв.м. (на 25 человек). И можно было бы предположить, что таким образом предприимчивые ребята зарабатывают на чужых жилищных проблемах — в конце концов, мало ли сообразительных рантье, сдающих свои резиновые квартиры в той же Москве? Но не всё здесь так просто — молодые предприниматели не думают о примитивном уплотнении квартир.

Новые «коммуналки» — это несколько иной стиль жизни, в лучшую сторону отличающийся от того, что ожидаем мы, наследники советского прошлого. И, кажется, лучшим доказательством служит тот факт, что сами создатели компании — Джей и Бен — проживают в одном из своих общих домов с июля прошлого года.

Same same but different

Идея создания такого рода домов пришла тем, кто сам когда-то был квартирантом: жильё, которое студенты Нью-Йорка, Лос-Анджелеса и Сан-Франциско снимали вскладчину, было плохо приспособлено для совместного проживания. А кто не хочет жить комфортно? Именно об этом и задумались основатели компаний-флагманов, задавших тренд в создании «новых коммуналок», хотя сами до сих отказываются признавать, что придумали что-то принципиально новое.

Источник Рамблер Недвижимость

снять квартиру на длительный срок на OLX.kz

Совместная аренда квартиры в Германии: что нужно знать​

Расценки за съемные квартиры в Германии радуют арендаторов далеко не во всех городах. Особенно кусаются цены в мегаполисах, промышленных центрах и университетских городах. Поэтому среди немцев и приезжих пользуется особенным спросом Wohngemeinschaft (WG) — совместная аренда. Нечто подобное мы видели в европейских и американских ситкомах, где такие соседи поневоле становились друзьями. На практике дело может обстоять немного по-другому. Вот некоторые нюансы, которые стоит знать, когда вы ищете именно такой тип жилья.

Кому подойдет WG?

Прежде всего, студентам, особенно если к моменту их приезда в город уже заняты все комнаты в общежитиях — как у университетских, так и частных (такое тоже бывает). Кроме того, не все университеты в Германии в принципе предоставляют места для проживания.

Следующий вариант — холостые люди примерно до 35 лет. Кстати, не нужно бояться возраста. В Германии вообще часто можно встретить такое явление, как, например, 28-летние студенты (благо, местная система образования это позволяет).

Как это выглядит?

Чаще всего это многокомнатная квартира с несколькими спальнями и одной общей комнатой. Здесь о планировке заботятся хозяева квартиры, которые готовят ее под сдачу. Встречаются в Германии и варианты с целыми домами — чаще двух‑, но бывают и трёхэтажные дома. В таком может поместиться даже десять жильцов.

Соседи: вы выбираете, но чаще вас выбирают

Ясное дело, что в WG ваш комфорт проживания зависит, в первую очередь, от соседей. И, по словам тех, кто уже имел опыт совместного проживания, это как раз — чистая лотерея. На тех же переселенческих форумах описывается множество случаев, когда такие соседи становились друзьями и оставались ими даже после того, как разъехались. С другой стороны историй с жалобами на безумных соседей тоже написано много.

Правда при поиске такой квартиры учтите, что решение будет зависеть во многом не от вас, а от тех, кто там уже проживал до вас. Об этом пишет студентка Валентина из Бамберга, автор популярного канала «Немецкие мюсли». Как правило, «старожилы» сами принимают решение, кого они возьмут в компанию. Более того, если прежние соседи по какой-либо причине съезжают, оставшиеся сами в срочном порядке ищут им замену. Загвоздка в том, что сумма аренды всегда делится между всеми участниками «коммуны». Соответственно, минус один участник — дороже аренда. И такие моменты обычно прописываются в договорах при заселении.

Без графика дежурств — никуда

Да, он действительно будет висеть, и вам придется выполнять домашние дела в соответствии с этим распорядком. Речь о таких рутинных мелочах как чистка ванны и туалета, мытье полов в общих комнатах, уборка на лестничной клетке. И, конечно, сортировка и вынос мусора, которые в Германии вообще представляют собой целый квест. Судя по отзывам жильцов, невыполнение этих задач и становится одной из самых частых причин конфликтов.

Такие вещи решают на общих сборах и, как правило, распределение задач выглядит посильно. Вас не «загрузят» на полную катушку: например, одну неделю, вы будете мыть полы. В другую — следить за мусором. В общем, без дела в любом случае не останетесь.

Интересуйтесь образом жизни

Те, кто смотрел культовый американский ситком «Теория большого взрыва», наверняка помнят, как тестировал кандидатов в соседи чудаковатый физик Шелдон Купер. Так, что если вас с порога спросят о порядковых номерах химических элементов в таблице или отношении к сериалу «Звездный путь» — не удивляйтесь. Люди просто ищут соседей, сходных по образу жизни, каким бы странным он ни был. Вам, кстати, тоже неплохо бы прояснить эти моменты заранее. В самом деле, будет неловко, если вы любите тихие задушевные посиделки, а ваши товарищи по WG не могут жить без еженедельных шумных вечеринок.

видео Youtube, GamingApeHDTV

Всегда смотрите квартиры лично

Это касается и обычной, не коллективной аренды, а уж в WG тем более не стоит заселяться вслепую. Кстати, личная встреча с соседями обязательно упоминается в объявлении. И уклониться от нее не удастся, пишет автор «Немецких мюслей». Все хотят знать, уживутся ли с потенциальными соседями. Так что, если вы ищете такой вариант еще находясь на родине, всегда предусматривайте несколько вариантов.

Foto: shutterstock.com

Читайте также

ТОП‑5 советов для квартиросъёмщиков в Германии

16 сентября 2018 в 09:00

Просмотров: —

вариантов аренды квартиры при аренде с соседями по комнате

ЧТЕНИЕ 2 МИН

Несомненно, процесс аренды может нервировать некоторых. Как будут делиться счета? Кто что приносит? Какой тип аренды я подпишу? — Это все обоснованные вопросы, которые могут постоянно возникать у вас в голове … но все это нормальные проблемы, которые следует обсуждать между соседями по комнате.

После того, как вы убедились, что аренда с соседями по комнате — это хорошо, и сузили круг поиска до пары сообществ, не забудьте спросить менеджера по недвижимости о типах аренды, которые они могут предложить тем, кто живет в одной квартире.Аренда с соседями по комнате — огромное обязательство для всех участников; выберите тип договора аренды, который лучше всего подходит для вашей ситуации.

Совместная аренда

Соглашения о совместной аренде похожи на брак: заключив его, вы уже в нем (но только до конца контракта!). Чтобы иметь успешные соседские отношения, вы должны доверять людям, которые будут в вашем доме. Если вы и ваша группа выбираете совместную аренду, вы все вступаете в совместную аренду, что означает, что каждый несет ответственность за коммунальные расходы, своевременную оплату аренды и содержание дома.Если сосед по комнате не платит свою часть арендной платы, домовладелец может прийти взыскать с остальной группы, чтобы покрыть расходы, что создаст неловкую и потенциально враждебную жизненную ситуацию.

Если в приоритете экономия, то совместная аренда будет дешевле. Каждый арендатор имеет право голоса при принятии решений по дому, и его нельзя попросить уехать без надлежащего выселения. Этот тип договора аренды более распространен для квартир с одной и двумя спальнями, тогда как индивидуальная аренда более популярна при аренде более крупных квартир. Если сосед по комнате в конечном итоге нанесет ущерб дому вплоть до выселения, вас также могут попросить уйти — так что выбирайте качественных соседей!

Индивидуальная аренда (посуточно)

Ваш потенциальный сосед по комнате в прошлом был немного ненадежным или ненадежным? К счастью, именно по этой причине существуют индивидуальные договоры аренды. Когда вы подписываете индивидуальный договор или договор аренды на одну спальню, у вас есть собственная комната (и, возможно, ванная комната) и общие помещения. Студенты часто тяготеют к этому типу аренды; если сосед по комнате не платит арендную плату, остальная часть группы не несет ответственности за покрытие его или ее просроченной оплаты, как если бы они были в совместной аренде.Кроме того, вы не можете нести ответственность за соседа по комнате, который повредил свою комнату, а затем досрочно прекратил аренду. В некоторых случаях домовладелец или управляющий имеет право выбрать соседа (-ов) по комнате — спросите об этом, прежде чем заключить договор.

Принятие в субаренду

Может быть, у вашего друга есть свободная комната в квартире, потому что сосед недавно съехал? Теперь у вас есть шанс поймать его! Сдавая квартиру в субаренду, вы заключаете договор субаренды и становитесь субарендатором.Субарендаторы, как правило, пользуются более гибкими условиями аренды, что означает, что вы можете съехать в любое время без предварительного уведомления.

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, всегда обсуждайте со своим арендодателем или управляющим недвижимостью условия вашего договора аренды и любые красные флажки.

Опубликовано 16 августа 2018 г.

Что вы думаете?

156 Ответов

Об авторе

В чем разница между индивидуальной и совместной арендой?

После нескольких часов просмотра групп UCF в Facebook вы наконец-то нашли идеальных соседей по комнате, с которыми можно отправиться в путешествие по квартире. Так что же дальше? Пришло время вместе сесть и решить, какой тип аренды лучше всего подходит для вашего коллективного бюджета. Большинство квартир в Орландо и районе UCF можно разделить на две категории: индивидуальная аренда или совместная аренда. Индивидуальные и совместные договоры аренды сильно отличаются друг от друга, поэтому перед принятием окончательного решения важно тщательно взвесить все «за» и «против» со своими соседями по комнате.

Индивидуальная аренда

Индивидуальная аренда, также известная как аренда «по спальне», является одним из самых популярных типов аренды, предлагаемых в многоквартирных домах рядом с университетскими городками и университетскими городками.Если вы подписываете индивидуальный договор аренды, вы несете финансовую ответственность только за свою часть арендной платы и любые другие расходы, связанные с вашим разделом. Это включает в себя вашу спальню, ванную комнату и общее обслуживание общих частей.

Поиск квартир в индивидуальной аренде

Каждый человек, проживающий в квартире, подписывает индивидуальный договор аренды и несет ответственность за свою часть квартиры, а также за свою ежемесячную арендную плату. В ситуациях, когда вы не совсем уверены в своих соседях по комнате или есть вероятность, что кто-то уедет раньше срока, индивидуальная аренда — отличная идея! Таким образом, вам не придется беспокоиться о каких-либо непредвиденных обстоятельствах, когда вы будете нести ответственность за дополнительную оплату чьей-либо арендной платы.

Индивидуальная аренда — это наиболее распространенный вид аренды квартир в Орландо с 2, 3 и 4 спальнями. Индивидуальные договоры аренды также популярны среди людей, которые не обязательно знают друг друга заранее.

Преимущества индивидуальной аренды

• Вы не будете нести ответственности за какие-либо финансовые проблемы, которые могут возникнуть у ваших соседей по комнате. Если кто-либо из них задерживает выплату арендной платы, вы не несете ответственности и не будете нести никаких обязательств по покрытию расходов.
• В случае, если один из ваших соседей по комнате нанесет ущерб своему жилью, вам не о чем беспокоиться. Только сосед, комната которого повреждена, несет ответственность за любые требуемые расходы на техническое обслуживание.

Недостатки индивидуальной аренды

• Вы будете платить немного больше, чем если бы подписали совместный договор аренды. Причина в том, что, хотя вы будете иметь дело с меньшими рисками, сама квартирная община столкнется с большим риском. Чтобы компенсировать это, ваша ежемесячная арендная плата выше.
• Если один из ваших соседей по комнате уезжает без предупреждения, вы не имеете никакого права голоса в том, кто в квартире решит занять его место.

Совместная аренда

Совместная аренда, также известная как «посуточная аренда», заключается в том, что вся финансовая ответственность за квартиру ложится на всех арендаторов. Вместо того, чтобы быть разбитыми по комнатам, вы и ваши соседи по комнате будете сдавать недвижимость в аренду целиком и ежемесячно распределять стоимость аренды и коммунальных услуг. Перед въездом все подпишут единый договор совместной аренды, чтобы убедиться, что все понимают, что они несут равную ответственность за поддержание квартиры в хорошем состоянии (да! Даже комнат друг друга).

Совместная аренда распространена в более традиционных сообществах, а также в квартирах с одной или двумя спальнями. Это также популярный вариант для студентов, которые чувствуют себя комфортно со своими соседями по комнате и не ожидают каких-либо неожиданных изменений в течение всего срока аренды.

Преимущества совместной аренды

• Самый дешевый способ снять квартиру. Это связано с тем, что управляющий недвижимостью менее подвержен финансовым потерям, поэтому к общей стоимости не добавляются премии.
• В случае, если кто-то уедет раньше срока, вы сможете найти кого-то самостоятельно, например, друга или знакомого, с которым вы, как вы знаете, поладите!

Недостатки совместной аренды

• Вы и все, кто вы живете, будете нести равную ответственность за аренду, коммунальные услуги и любое техническое обслуживание в случае повреждения квартиры. Сюда входит дополнительная ответственность за содержание спален друг друга, что может показаться навязчивым или неудобным.
• Если вы задолжали квартире какие-либо деньги, они могут прийти за вами или за всеми.

Индивидуальный договор аренды будет защищать интересы вас и ваших соседей по комнате, и подписание этого типа аренды сопряжено с очень небольшим риском. Вы можете чувствовать себя более комфортно с индивидуальной арендой, особенно в ситуациях, когда вы не совсем уверены, что ваши соседи по комнате будут содержать в чистоте пространство или своевременно платить за аренду. Основным недостатком индивидуальной аренды является то, что у вас нет власти над тем, кто может переехать в пустую спальню. Это может быть препятствием для многих арендаторов по нескольким причинам.Вы можете в конечном итоге жить с кем-то, у кого совершенно другие привычки к уборке и управлению деньгами, что в конечном итоге нарушит гармонию в квартире. Еще одним недостатком индивидуальной аренды является более высокая стоимость аренды. Хотя аренда таким образом не будет значительно дороже, чем если бы вы снимали на основе совместной аренды, может быть сложно управлять дополнительными расходами, если у вас ограниченный бюджет.

Совместная аренда может быть пугающей, если вы беспокоитесь о том, что вам придется понести расходы на ремонт или о квартире, которая придет после вас, чтобы получить обратно арендную плату от ненадежного соседа по комнате, но, по крайней мере, вы всегда сможете выбрать, с кем жить.Прежде чем подписывать договор аренды с кем-либо, вы должны убедиться, что вы знаете их достаточно хорошо, чтобы поручиться за них и быть уверенными, что они не пропустят вас. Если вам нужно арендовать как можно дешевле, совместная аренда лучше всего подходит для вашего бюджета.

«Назад: Руководство для студентов UCF

Аренда для нескольких арендаторов: 8 советов арендодателям

Хотя многие арендодатели привыкли сдавать свою арендуемую недвижимость в аренду одной семье или частному лицу, часто арендодателям необходимо сдавать свою недвижимость в аренду нескольким арендаторам по одному договору аренды.Аренда с соседями по комнате становится все более распространенной, особенно в студенческих городках и районах, где стоимость жизни высока — это потому, что арендаторы могут сэкономить деньги на своем жилье, сделав это. Арендаторы часто находят соседей по комнате, которых они могут не знать — из-за этого есть несколько советов, которым вы должны следовать при сдаче в аренду нескольким арендаторам, чтобы сделать процесс аренды более гладким для вас и арендаторов. Лучшая стратегия — подготовиться и настроить и арендодателя, и соседей по комнате на успешную сдачу в аренду.Продолжайте читать ниже, чтобы узнать о некоторых простых способах обеспечить бесперебойную работу при сдаче в аренду соседям по комнате:

# 1: Поощрение соглашений о соседях по комнате

Арендодатель обычно не участвует в соглашениях с соседями по комнате, но это не значит, что вы можете не предлагаю и не поощряю. Соглашение о соседстве по комнате — это документ, подписанный каждым квартиросъемщиком, который содержит подробное объяснение ожиданий, правил и обязанностей по проживанию в общей квартире. Соглашение может решить многие вопросы, прежде чем они станут проблемой, например:

• Допустимо ли одалживать личные вещи
• Будет ли раздаваться еда
• Правила приема гостей
• Как будут распределяться и оплачиваться счета
• Распределение комнат
• Обязанности по уборке
• Проблемы с шумом
• Залог
• Обязательства при выезде из съемного помещения

Имейте в виду, что, хотя соглашения о соседстве по комнате заключаются между арендаторами и не имеют юридической силы, судья может обеспечить исполнение финансовых соглашений , например, справедливое распределение арендной платы между арендаторами и своевременная выплата. Напомните всем арендаторам, что договор предназначен для их личного пользования, и арендодатель не разрешает споры. Если арендаторы обращаются к вам со своими спорами, вы должны напомнить им, что вы не несете ответственности за решение их вопросов и не будете принимать чью-либо сторону.

# 2: Сообщите, что действия одного арендатора могут повлиять на всех

Перед подписанием договора аренды рекомендуется сообщить всем арендаторам, что действия одного человека могут иметь потенциально негативные последствия для всех, кто живет в аренда единицы.Убедитесь, что они понимают, что даже если один человек полностью или частично нарушит договор аренды, домовладелец может в результате расторгнуть договор аренды для всех. Прежде чем вы столкнетесь с группой расстроенных и разгневанных соседей, настаивающих на том, что они «этого не делали», посоветуйте им, чтобы они чувствовали себя комфортно, живя друг с другом, поскольку все со-арендаторы несут ответственность за негативные действия каждого человека. Хотя соглашение о соседстве по комнате поможет установить уважение и границы между жильцами, это напоминание поможет им узнать, на что они соглашаются.

# 3: Не разрешать передачу в субаренду в договоре аренды

Во время договора аренды происходят непредвиденные вещи, которые могут привести к тому, что один или несколько арендаторов захотят съехать. Может случиться так, что один из них решит, что хочет переехать к парню или девушке, или кто-то решит жениться, или ситуация с соседом по комнате не работает. Есть множество причин, по которым арендаторы захотят сдать свою квартиру в субаренду, но это может превратиться в сложную ситуацию, которая может иметь серьезные последствия для арендодателя.Это связано с тем, что субарендаторы фактически не подписывают договор аренды, что означает, что они не несут солидарной ответственности по арендной плате или другим обязательствам, указанным в договоре аренды. Субарендатор будет проходить через арендатора, подписавшего договор аренды, который затем будет платить арендную плату арендодателю — это может быстро усложниться, особенно если один из них не уплатит арендную плату. Хотя решение о разрешении субаренды может быть необходимо в определенных случаях, вам, как арендодателю, решать, что вы хотите делать.Важно защитить свои интересы, убедившись, что каждый арендатор несет ответственность за соблюдение условий аренды, а запрет субаренды упростит задачу в долгосрочной перспективе.

# 4: Убедитесь, что в договоре аренды есть оговорка о совместной или раздельной ответственности

Это довольно стандартно, когда речь идет об аренде с несколькими арендаторами, но это хорошее напоминание, которое необходимо как вам, так и вашим арендаторам понять. Это также один из наиболее часто используемых терминов для арендаторов, как описал здесь наш генеральный директор и основатель.Основы солидарной ответственности заключаются в том, что каждый, кто подписывает договор аренды, несет ответственность за арендную плату — если один арендатор не может заплатить, это не означает, что два других могут просто заплатить свою долю и считать это хорошим. Если они подписали договор аренды, все арендаторы должны обеспечивать ежемесячную выплату полной суммы арендной платы. Наличие этого в договоре аренды и объяснение этого арендаторам имеет важное значение, когда речь идет об аренде с несколькими арендаторами — то, как они решают разделить арендную плату, зависит исключительно от них.

# 5: Не делить залоговые залоги

Перед подписанием первоначального договора аренды сообщите всем арендаторам, что залог не будет разделен, и когда они будут возвращены, это будет только одним чеком.Вы также можете указать это специально в договоре аренды, чтобы избежать путаницы. Аренда для соседей по комнате означает, что, вероятно, возникнут некоторые уникальные ситуации, когда дело доходит до продления аренды. Например, если договор аренды составляет 12 месяцев, и по истечении этого года один сосед по комнате может решить уйти, а двое других могут остаться и продлить договор аренды еще на один год. Сообщите им, что залог будет возвращен только после того, как арендуемая квартира будет полностью освобождена и все повреждения оценены. Соседи по комнате должны решить любые вопросы, касающиеся гарантийного залога, которые могут возникнуть, если один из арендаторов решит уехать.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это размер гарантийного депозита, который арендодатель вернет в конце срока аренды — имейте в виду, что солидарная ответственность по-прежнему применяется к нанесенному ущербу. Предположим, что в начале аренды четыре арендатора внесли залог в размере 500 долларов, каждый из которых внес 125 долларов. Когда квартира освобождается и оценивается ущерб, вы обнаруживаете, что ущерб составляет 200 долларов, и вы можете вернуть только 300 долларов. Убедитесь, что арендаторы знают, что он будет возвращен одним чеком, и им решать, как разделить его между собой.Вот образец письма о возмещении ущерба, которое вам нужно будет отправить арендаторам.

# 6: Попросите арендаторов назначить представителя

Попросив арендаторов назначить одного человека в качестве представителя, вы можете быть уверены, что у вас всегда будет постоянный контакт для всех форм связи. Вместо того, чтобы связываться с каждым арендатором индивидуально, это будет человек, с которым вы будете говорить о проблемах или проблемах, которые возникают у вас или для них, таких как отправка запросов на обслуживание.Хорошая практика состоит в том, чтобы убедиться, что все соседи по комнате понимают, что роль представителя не возлагает на этого человека единоличную ответственность за любые инциденты, которые могут произойти, а, скорее, они являются точкой контакта для всех, кто живет в собственности. Если вам нужно связаться с арендаторами, это человек, с которым вы можете познакомиться и с которым можно будет связаться, если арендная плата просрочена.

# 7: Всегда проверять заменяющих арендаторов

Когда один или несколько соседей по комнате решают выехать из собственности в конце первоначального срока аренды, оставшиеся арендаторы обычно находят одного или нескольких заменяющих, которых они хотели бы добавить в обновление.Не забудьте проверить замену таким же образом, как и первоначальных арендаторов. В сфере аренды часто случается, что, когда первоначальные соседи по комнате были отличными арендаторами, арендодатель без вопросов добавляет нового арендатора в договор аренды. Не делайте никаких исключений в отношении требований к доходу и кредитам, проверки биографических данных или других требований к проверке — важно защитить свою собственность, убедившись, что в отчете о проверке нет красных флажков.

# 8: Поощрение или требование страховки арендатора

Поощрение или требование страхования арендатора — это простой способ для соседей по комнате оставаться в безопасности, если какое-либо из их вещей украдено или повреждено в результате страхового случая.Есть много преимуществ страхования арендаторов, и арендаторы никогда не знают, что может случиться, кто может оставить дверь незапертой или произойдут ли какие-либо несчастные случаи.

Заключение договоров аренды с несколькими арендаторами может быть простым делом, если вы следуете приведенным выше предложениям и поддерживаете частую связь со своими арендаторами. Если вы живете в Монтане или Техасе и нуждаетесь в аренде, не забудьте ознакомиться с новыми настраиваемыми соглашениями об аренде Turbo Tenant.

Часто задаваемые вопросы об аренде для нескольких арендаторов

Следует ли разрешить субаренду в моем договоре аренды?

Хотя в конечном итоге это зависит от вас как арендодателя, мы не рекомендуем вам разрешать субаренду.Это может усложнить ситуацию, поскольку субподрядчики не подписывают договор аренды и должны будут пройти через первоначального арендатора по договору аренды — если кто-то пропустит арендную плату, это повлияет на всех участников. Иногда в вашем районе может потребоваться субаренда, например, если вы сдаете в аренду студентам колледжа, которые часто бывают и приезжают, и уезжают, но в этом случае вы можете сделать дополнение к договору аренды, чтобы поставить подпись нового арендатора.

Отвечаю ли я за соглашение о соседстве по комнате?

Нет. Хотя вам следует поощрять соглашения о соседях по комнате, вы не обязаны отвечать за них или урегулировать споры между жильцами. Мы надеемся, что соглашения о соседях по комнате помогут смягчить проблемы, с которыми они могут столкнуться друг с другом.

Следует ли платить арендную плату полностью и единовременно?

Да. Поскольку договор аренды с несколькими арендаторами налагает на них солидарную ответственность, вам следует взимать арендную плату только один раз и один раз, когда это необходимо. Сами арендаторы должны будут решить, как разделить арендную плату и кто отвечает за фактическую выплату арендодателю.

Этот пост был обновлен 16 октября 2020 г.

Совместная и раздельная ответственность — Ресурсный центр для арендаторов

Когда входит арендатор и говорит, что у него проблемы с кем-то другим, указанным в договоре аренды (сосед по комнате, бывший, бывший друг), большинство консультантов по жилищным вопросам здесь, в TRC, затаят дыхание, потому что они собираетесь сказать этому человеку то, что он не захочет слышать. Мне нравятся хорошие истории, и в большинстве из них есть отличные истории, но в любом случае это обычно не заканчивается так, чтобы мы могли сообщить клиенту хорошие новости. Причина этих плохих новостей — солидарная ответственность.

Совместная и раздельная ответственность — это юридический термин, который сбивает с толку, означающий, что все арендаторов по договору аренды (по одному договору аренды, а не по отдельным договорам аренды) и каждый, арендаторов по договору аренды, могут нести ответственность за все денежные убытки. Например: сосед А пробивает дыру в стене и уезжает на работу за границу. Сосед по дому Б, получивший специальность, не повлекшую за собой международных возможностей трудоустройства, остается на месте.Соседа Б легче найти, когда придет срок оплаты. Сосед Б оказывается на крючке.

Это не означает, что у арендаторов нет права на защиту, когда они в конечном итоге получают счет за безответственность своих соарендаторов. Арендаторы могут привлечь друг друга к ответственности, что еще проще, если у них есть какое-то письменное понимание того, кто и что задолжал, или какие-то бумажные следы, показывающие, кто причинил ущерб. Это просто не работа домовладельца — выяснять, кто был причиной проблемы, хотя домовладелец может попытаться, если он / она чувствует, что это так.Ниже приведены несколько советов для тех, кто может оказаться в такой ситуации.

Арендаторам:

• Живите только с тем, кто, по вашему мнению, будет действовать добросовестно. Если у вас есть хороший друг, который очень ненадежен и к тому же склонен к несчастным случаям, ваша дружба может продержаться дольше, если вы не решите жить вместе.
• Договоритесь с соседом по комнате, пока дела идут хорошо! В то время как все кажется счастливым и теоретическим, составьте список того, кто что будет платить, кто что будет делать, и все подробности вашей индивидуальной ситуации.Когда (если?) Вам станет некомфортно, вы пожалеете, что у вас не было такого.
• Если вы небезопасны, есть способы получить помощь! Если вы живете с кем-то, кто угрожал вам или причинил вам боль, вы можете воспользоваться Законом о безопасном жилье и выйти из договора аренды или удалить страшного человека. Пожалуйста, свяжитесь с нами или с местным агентством по борьбе с домашним насилием, чтобы узнать больше о ваших правах. Подробнее о домашнем насилии здесь.
• Если вы получите счет за действия других лиц , вы можете подать иск в суд мелких тяжб.Вы можете предъявить иск только в отношении реальной причитающейся суммы (не предъявлять иск в отношении боли и страданий по мелким претензиям). Лучший способ добиться успеха в рассмотрении мелких претензий — иметь документальный след. *

Для подписавших:

• Если вы подписываете контракт с кем-то, кто будет находиться в аренде с другим арендатором (или несколькими другими арендаторами), вы можете в конечном итоге оплатить счет за кого-то, кого вы не знаете. Cosigning берет на себя ответственность за ВСЕЙ договор аренды, а не только за часть, касающуюся человека, о котором вы заботитесь.Здесь вы найдете гораздо больше информации для соискателей.
• У вас будет больше возможностей для привлечения индивидуальных арендаторов к ответственности, если вы получите все в письменной форме! Поощряйте арендаторов заключать соглашение о соседях по комнате, в котором говорится, какие арендаторы, что и почему будут должны, и четко определяет, за какие обязательства арендатора несет ответственность каждый соавтор. (А еще лучше — сделайте это обязательным, прежде чем подписывать). Это не задача домовладельца — обеспечивать это, но это позволит вам легче подавать иск против арендаторов, которые не выполнили свои финансовые обязательства, в суде мелких тяжб.

Арендодателям:

• Для вас отличная идея — предоставить арендаторам соглашения о соседстве по комнате, когда они подписывают договор аренды. От вас не потребуется применять его, если вы его предоставите, но это может помочь немного снизить стресс, связанный с разногласиями арендаторов.
• Вы действительно можете привлечь к ответственности любую комбинацию арендаторов . Вы можете выселить или подать в суд на одного, всех или группу участников.
• Многие из арендаторов, которых мы видим, действительно не понимают солидарной ответственности .Это отличная вещь, которую нужно объяснить, когда вы продвигаетесь по аренде.
• Убедитесь, что вы понимаете Закон о безопасном жилье! Если арендатор приходит к вам с запретительным судебным приказом / жалобой на уголовное преступление / с условием освобождения за домашнее насилие / сексуальное насилие / преследование в отношении арендатора-нарушителя в своей квартире или комплексе, он может быть освобожден от договора аренды или принудить арендатора-нарушителя из. Если у вас возникнут вопросы, вы можете связаться с нами или с местным агентством по борьбе с домашним насилием. Больше о домашнем насилии здесь.

А для любителей рассказов, вроде меня, несколько примеров из жизни:

• Сегодня утром пришла женщина, которая ухаживала за своим престарелым отцом в обмен на жилье. Ее отец скончался. Она и ее отец были в договоре аренды, и даже несмотря на то, что есть закон, который гласит, что аренда заканчивается для людей, которые умирают (через 60 дней или по окончании срока аренды, в зависимости от того, что наступит раньше), если в договоре аренды указан другой арендатор. , договор остается в силе для оставшегося лица.Поскольку и дочь, и отец были указаны в договоре аренды одинаково (отдельных договоров не было), арендатор теперь несет ответственность за всю арендную плату, даже если раньше она ничего не платила.
• В начале этого месяца пришли два арендатора, которые были давними друзьями. Они нашли квартиру, которая им понравилась, но нуждались в третьем человеке, чтобы разделить ее с ними. Управляющий порекомендовал кого-то, но этот человек оказался безответственным соседом по дому — редко платил аренду или коммунальные услуги.Клиенты думали, что менеджер должен нести ответственность за действия этого третьего лица (она рекомендовала его!), Но, поскольку все они были названы арендаторами по договору аренды, они должны были вычислить сумму задолженности между собой.
• Недавно вошел домовладелец, потому что он получал массу жалоб на шум в квартире с тремя жильцами. Арендодатель был почти уверен, кто является причиной всех проблем, и поэтому мы сказали ему, что, поскольку все они были названы арендаторами в заключенном у них контракте, арендодатель может направить уведомление о выселении только одному проблемному арендатору.

* Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Редактировать от 21.07.14: Во втором абзаце была добавлена ​​фраза: «и каждый из арендаторов, находящихся в аренде», чтобы уточнить, что арендаторы могут нести ответственность как группа («совместно») и индивидуально. («Раздельно») на все условия аренды.Мы внесли изменения, потому что прекрасный читатель написал нам с просьбой пояснить этот пост, особенно в отношении того, что происходит, когда один человек несет ответственность по договору аренды, когда есть и другие арендаторы.

Совместная и раздельная ответственность действительно может сбивать с толку, и для арендаторов важно понимать, что, подписывая договор аренды, они в одиночку могут нести ответственность за ошибки другого арендатора в том же договоре аренды. Теперь есть вещи, которые ошибочно обвиненный арендатор может с этим поделать — ошибочно обвиненный сосед по комнате может привлечь проблемного соседа по комнате к судебному иску, но ошибочно обвиненный арендатор, вероятно, останется в иске. Соглашение о соседстве по комнате даст ошибочно обвиняемому арендатору больше свободы действий, чтобы самостоятельно возложить на проблемного арендатора ответственность, возможно, позже предъявив ему иск о возмещении денежного ущерба, причиненного в результате действий проблемного арендатора. Тем не менее, домовладелец не несет ответственности за проведение такого различия. Арендаторы, подписывающие договор аренды, по которому они несут «солидарную ответственность», выдают это разрешение.

Об индивидуальной аренде квартир для студентов колледжей

Получите собственную аренду — даже с соседями по комнате

В отличие от более известных совместных договоров аренды, индивидуальная аренда позволяет двум или более людям жить в одной квартире, но платить отдельную арендную плату.Каждый сосед по комнате подписывает соглашение об оплате своей кровати или спальни и доли общих помещений: гостиной, кухни, столовой и любых других общих помещений. Многие апартаменты, сдаваемые в индивидуальную аренду, имеют отдельные спальни, с отдельной ванной комнатой в каждой спальне, и сдаются «посуточно». Некоторые имеют общие спальни и ванные комнаты и сдают их «посуточно».

Преимущества индивидуальной аренды

Оплачивайте свою долю — и только свою долю: При индивидуальной аренде вы не несете финансовой ответственности за других соседей по комнате.Если сосед по комнате съезжает или перестанет платить за квартиру, вам и другим соседям не придется платить за него. Вам также не придется заменять соседа по комнате. Вопрос о том, заполнять номер снова или нет, остается за менеджером.

Какой у вас ущерб? Арендатор с индивидуальным договором аренды несет ответственность только за повреждение своей спальни, а не спальни соседа по комнате. Если сосед по комнате разгромит свою спальню, а затем уедет, это не ваша проблема. Однако имейте в виду, что все соседи по комнате могут нести равную ответственность за ущерб в общих жилых помещениях, независимо от того, кто причинил ущерб.

Недостатки индивидуальной аренды

Познакомьтесь с новым соседом по комнате: Самый большой недостаток индивидуальной аренды — это личный. Если сосед по комнате выезжает, собственность может сдать пустую спальню кому угодно без согласия оставшегося арендатора или арендаторов. Это может быть неприятно, если вам не нравится новый сосед, который сейчас живет в вашей гостиной. К счастью, однако, многие сообщества с квартирами, сдающимися в индивидуальную аренду, предлагают услуги по подбору соседей по комнате, которые учитывают учебные привычки, вечеринки, домашних животных, курение и другие темы, связанные с образом жизни.

Цена, которую вы платите: Индивидуальная аренда может стоить вам немного больше, чем если бы вы и ваши друзья снимали одно и то же пространство вместе. Это потому, что домовладелец принимает на себя больший финансовый риск, если его сосед по комнате отказывается от арендной платы или ущерба.

Узнайте больше о жизни за пределами кампуса в нашем Путеводителе по квартирам для студентов колледжей.
Мама и папа: У нас тоже есть Путеводитель по квартирам для родителей из колледжа.

Университеты с квартирами в индивидуальной аренде

Что такое соарендатор? Справочник арендодателя по совместной аренде

Люди из самых разных слоев общества стремятся к аренде недвижимости, чтобы облегчить себе жизнь без необходимости покупать квартиру или дом.От врачей, временно живущих в новом городе, до студентов колледжей, которые хотят жить рядом с классом, существует множество различных ситуаций, которые приводят людей на рынок аренды.

В зависимости от того, где вы управляете недвижимостью, вы можете встретить арендаторов, которые захотят арендовать с соседями по комнате или соарендаторами.

Аренда для этих групп не сильно меняет, но есть несколько вещей о правах соарендаторов, которые вам нужно знать. Что такое соарендатор по сравнению с соседом по комнате? Сегодня мы поможем вам в этом разобраться!

Содержание для прав со-арендатора

Что такое со-арендатор?

Сарендант — это вторичный арендатор, являющийся частью договора аренды.В большинстве случаев арендатор, соарендатор и домовладелец заключают один и тот же договор аренды, но бывают ситуации, когда каждый арендатор заключает индивидуальный договор аренды с арендодателем.

Каждый участник договора аренды считается соарендатором, и каждый взрослый, проживающий в этом объекте (независимо от родства), должен быть включен в договор аренды.

Суть в том, что у всех соарендаторов есть договор аренды с домовладельцем. Точные условия и ситуации, которые привели к этим соглашениям, могут отличаться от собственности к собственности, но ни одна из них не существует без какой-либо юридической ответственности перед вами и вашей собственностью. Точно так же все арендаторы имеют равные права соарендаторов, которые вы должны отстаивать.

В чем разница между арендатором и со-арендатором?

Арендатор — это физическое лицо, которое арендует одно из ваших владений. Сарендаторы — это два или более человека, которые снимают недвижимость вместе по одному или по разным договорам аренды.

Вполне возможно, что технически вы раньше сдавали в аренду пару, которая встречается на свидании, даже не подозревая, что они будут считаться соарендаторами. В большинстве случаев сдача в аренду другим арендаторам ничем не отличается от сдачи в аренду физическому лицу.

Совместные арендаторы и соседи по комнате — одно и то же?

Некоторые люди слышат слово «соарендатор» и думают: «Разве это не просто еще одно слово для обозначения соседа по комнате?» В некотором смысле слова сосед по комнате и со-арендатор в некоторой степени взаимозаменяемы, но между ними есть некоторые важные различия. Есть еще одно слово, которое следует добавить: субаренда.

Сарендаторы — это, как описано выше, два или более физических лица, которые вместе снимают недвижимость. У каждого из них есть договор с домовладельцем.

Субарендатор — это арендатор, который заключил с арендатором соглашение об уплате части или всей арендной платы за определенный период. Субарендатор не имеет отношений с арендодателем. Не все домовладельцы разрешают субаренду, но некоторые разрешают ее за определенную плату. Основной арендатор по-прежнему несет полную ответственность за аренду и состояние недвижимости.

Итак, что такое сосед по комнате?

В большинстве случаев сосед по комнате будет относиться к субарендатору, но это слово может использоваться для описания соарендатора или субарендатора в зависимости от конкретной договоренности.Слово сосед по комнате не описывает ни одного из них, поэтому, если вам нужно точно знать, каким будет человек, вам нужно будет узнать подробности.

Как работает совместная аренда?

Как на самом деле работает совместная аренда?

Обычно это выглядит примерно так:

1. Оба арендатора подписывают договор (или совместный договор) с арендодателем.
2. Сарендаторы разделяют арендную плату по своему усмотрению и ежемесячно платят арендодателю.
3. Все необходимые счета за коммунальные услуги также делятся по желанию соарендаторов.
4. Сроки и условия аренды должны соблюдаться так же, как и в любой другой ситуации.

Как видите, сдача в аренду совместно арендаторам не должна быть сложнее, чем сдача в аренду одному физическому лицу.

Что делать, если сарендатор не платит арендную плату?

Когда один соарендатор прекращает платить арендную плату, это может стать большим бременем для другого арендатора, поскольку в этом случае они будут нести ответственность за полную сумму арендной платы.Если арендная плата не выплачивается вовремя или в полном объеме, ответственность может быть возложена на другого арендатора, если арендаторы не подписали отдельные договоры аренды.

Сарендаторы обычно подписывают оба своих имени в одном договоре аренды. В некотором смысле, один соарендатор выступает в роли поручителя для другого. Если один из них перестает платить арендную плату, вы можете потребовать выплаты арендной платы от любого из соарендаторов. Условия аренды должны соблюдаться, даже если другой соарендатор теряет мяч.

Оставшийся соарендатор также может получить обратно плату за часть потерянных денег от другого арендатора, но для этого потребуется судебный иск.Тем временем оставшийся соарендатор по-прежнему несет ответственность за полную оплату.

Отдельная аренда

В некоторых ситуациях вы могли подписать отдельные договоры аренды с каждым из арендаторов. Если это так, то все будет немного иначе, если один из соарендаторов нарушит правила аренды и перестанет платить арендную плату.

Если это произойдет, вы можете выселить этого отдельного соарендатора и потребовать возмещения потерянных арендных платежей.

По этой причине арендодателям может быть сложно управлять отдельными договорами аренды.Маловероятно, что ваш другой соарендатор согласится на то, чтобы случайный новый соарендатор жил в том же помещении, что и они, и вы не сможете взимать с него полную арендную плату за собственность до начала нового периода аренды.

По этой причине большинство арендодателей считают, что в большинстве случаев лучше держать соарендаторов на одном и том же договоре аренды. Хотя соарендаторам может быть трудно, если один из них перестанет платить за квартиру, ваше положение будет более надежным в финансовом отношении.

Сарендаторы: часть процесса

Теперь, когда вы знаете немного больше о том, что такое со-арендатор, а также о правах со-арендатора, вы, вероятно, осознали, что справились со своей справедливой долей ситуаций со-арендатора, даже не осознавая, что они могут рассматриваться как быть уникальной ситуацией.

Вам решать, хотите ли вы сдавать в аренду соарендаторам или разрешать субаренду в вашей собственности, но помните, что некоторые местные законы или законы штата могут также устанавливать правила в отношении этих договоров. Колорадо, например, не позволяет арендодателям запрещать субаренду.

Понимание того, когда и как вы сдаете в аренду другим арендаторам, важно, чтобы вы могли сделать договор аренды справедливым, равным и обязательным для обеих сторон. Хорошо продуманный договор аренды может защитить интересы вас и других арендаторов, и именно такой договор аренды вы хотите создать для своих арендаторов!

Управление соседями по комнате: советы арендодателям по совместной аренде

Сдача в аренду соседям по комнате значительно расширяет круг квалифицированных арендаторов, чей двойной доход делает проживание в вашей арендуемой собственности более доступным.Однако сдача в аренду соседям по комнате или другим арендаторам иногда требует особого внимания, когда между людьми возникают проблемы, которые в конечном итоге могут поставить под угрозу вашу арендуемую недвижимость или ваш доход от аренды.

Сдача в аренду нескольким, не связанным друг с другом арендаторам вызывает проблемы, когда дело доходит до управления договорами аренды, гарантийных депозитов, сбора арендной платы и проверки арендаторов. Кроме того, конфликты между отдельными соседями по комнате могут перерасти во враждебную жизненную ситуацию, с которой трудно справиться.

В идеальной ситуации соседи по комнате проявят должную осмотрительность, чтобы создать отношения с соседом по комнате, основанные на совместной ответственности и гармоничных условиях жизни. Несмотря на все лучшие намерения, жизнь с незнакомцем, другом или даже членом семьи может выявить противоречивые личности. Как арендодатель, вы должны защитить себя и свои вложения, четко определив свои ожидания относительно того, как вы ожидаете от арендаторов ответственного отношения к совместной аренде, чтобы вы не оказались посредине.

Аренда

Для арендодателя или управляющего недвижимостью соблюдение условий аренды является приоритетом номер один, когда дело доходит до управления арендаторами. Как минимум, в соглашении об аренде должно быть указано, когда и сколько должна быть внесена арендная плата, правила аренды и ожидания в отношении содержания собственности. Каждый арендатор должен быть назван в договоре аренды и подписать договор аренды, соглашаясь с его юридически обязательными условиями.

Язык соседа по комнате в договоре аренды — солидарная ответственность

В вашем договоре аренды должно быть указано, что все арендаторы несут «солидарную ответственность».Совместная ответственность означает, что все соседи по комнате несут равную ответственность за условия аренды — если один арендатор нарушает договор аренды, все арендаторы несут одинаковую ответственность. Например, если один из соседей по комнате не платит свою часть арендной платы, все арендаторы будут нести ответственность за дефицит, и все будут страдать от последствий (включая просрочку платежа, отрицательную историю аренды и возможное выселение). Совместная ответственность не менее важна, когда речь идет о повреждении имущества и гарантийных залогах.

Совместная ответственность предлагает лучшую защиту от домовладельцев, чтобы избежать споров между соседями по комнате, которые могут привести к удержанию арендной платы или повреждению имущества.

Проверка арендаторов

Каждый человек старше 18 лет, который будет проживать в вашей арендуемой собственности, должен пройти процесс проверки арендатора перед подписанием договора аренды. Включив всех в договор аренды, вы получите юридически обязывающий документ для обеспечения соблюдения условий аренды и сохранения положения о солидарной ответственности для всех арендаторов. Проверка всех арендаторов одинаково важна для поиска квалифицированных лиц с поддающимся подтверждению доходом, положительной историей аренды, ответственными финансовыми привычками и строгим поведением.Жильцы, которые соответствуют вашим критериям отбора, с меньшей вероятностью будут вызывать конфликты с соседями по комнате из-за финансового бремени или склонности к нарушению правил.

Избегайте договоров субаренды

Если арендатор желает выехать до окончания срока аренды, он может рассчитывать на заключение договора субаренды для нового лица, которое сможет въехать, и покрыть арендные платежи до окончания срока аренды. Субаренда представляет собой риск для арендодателей, поскольку субарендаторы обычно не несут солидарной ответственности по аренде или другим обязательствам по аренде, поскольку их имена не указаны в первоначальном договоре аренды.Если вы решите разрешить субаренду или разрешить арендатору выехать раньше, если он найдет нового арендатора, убедитесь, что вы тщательно проверили замену и составили новый договор аренды или приложение, в котором новый арендатор несет солидарную ответственность вместе с оставшимися арендаторам до договора аренды.

Получите один чек за аренду

Самый простой способ взыскать арендную плату со всех арендаторов в равной степени — это получить единый чек арендной платы на полную сумму арендной платы. Это снизит объем административной работы с вашей стороны и поможет вам обеспечить соблюдение солидарной ответственности, рассматривая своих арендаторов как одно лицо, которое в равной степени несет ответственность за полную сумму арендной платы.Принятие одного чека арендной платы также снижает вероятность того, что вы будете втянуты в финансовые проблемы арендатора. Если один из арендаторов не может позволить себе свою часть арендной платы, ему нужно будет уладить это с соседом по комнате, а не с вами.

Залог не разделять

Оставьте ответственность за разделение гарантийного депозита на своих арендаторов, выполнив возмещение в виде одного чека, выписанного всем арендаторам. Возврат одного гарантийного депозита ограничивает ваше участие в спорах с арендаторами о том, кто причинил ущерб имуществу.Поскольку все соседи по комнате несут солидарную ответственность, они также несут солидарную ответственность за компенсацию ущерба. Если конфликты все же возникают и ваши арендаторы вовлекают вас в свой спор, вы можете указать на часть совместной ответственности в подписанном ими договоре аренды.

Если один арендатор съезжает раньше другого, вы никогда не должны возвращать часть депозита в середине срока аренды. Сообщите своим арендаторам, что вы вернете залоговые средства только после того, как недвижимость будет освобождена и будет проведена проверка выезда для оценки ущерба.

Вот образец соглашения о соседстве по комнате, касающееся гарантийных депозитов между соратниками от Nolo, которое ограничивает участие арендодателя в возврате депозита до открытия вакансии:

• Залоговые депозиты. Стажер, который уезжает досрочно (добровольно или недобровольно), получит свою долю гарантийного депозита за вычетом затрат на невыплаченную арендную плату, ремонт, замену и уборку, относящихся к уходящему арендатору, когда и если приемлемый арендатор подпишет договор аренды и внесет свой вклад. свою долю в залог.Если приемлемого арендатора не удается найти, уходящий арендатор не получит какую-либо часть своей доли гарантийного депозита до тех пор, пока срок аренды оставшихся арендаторов не истечет и гарантийный залог не будет полностью или частично возмещен арендодателем.

Соглашения о соседях по комнате

Соглашения о соседях по комнате обеспечивают основные ожидания между со-арендаторами в отношении совместной ответственности в отношении проживания в съемной квартире. Арендодатели и руководство обычно не участвуют в соглашениях о соседстве по комнате, но поощрение ваших арендаторов к тому, чтобы оно было, обеспечит наилучшие условия для положительного проживания в вашей собственности.

В соглашениях о соседях по комнате обычно указываются приемлемые условия разделения арендной платы и того, кто будет выписывать чек, как будут распределяться и оплачиваться счета, распределение комнат, обязанности по уборке, шум, ночные гости, залог, субаренда и обязательства при выселении. . По словам Ноло, большинство соглашений о соседях по комнате не имеют обязательной юридической силы — в этом случае судья не заставляет арендатора мыть посуду, но обычно судья обеспечивает соблюдение финансовых соглашений, например, о том, как распределяется и выплачивается арендная плата.

Страхование арендаторов

Страхование

Арендатора может покрыть стоимость ущерба, причиненного небрежностью арендатора. Если личное имущество соседа по комнате украдено, потому что другой арендатор забыл запереть дверь, страховка может покрыть расходы на замену украденного имущества. Страхование арендатора также может покрыть стоимость ущерба имуществу по неосторожности, за который оба арендатора будут нести солидарную ответственность, даже если это произошло исключительно по вине одного арендатора.